本报讯 （记者袁传玺）天眼查App显示，近日，天津天开科创城投资运营有限公司成立，注册资本10亿元，经营范围包括 以自有资金从事投资活动、信息咨询服务、物业管理等。股东信息显示，该公司由天津海泰控股集团有限公司、天津泰达投资 控股（集团）有限公司共同持股。 （编辑 张昕） ...

受房地产开发行业调整的连锁影响，物业行业IPO热度已降至冰点。相较于5年前全年17家企业成功登陆资本市场的热闹景象，如今的物业板块资本市场尽 显冷清，不仅递表企业屈指可数，上市审核通过率也持续走低。 在此背景下，两家广东本土物业企业国信服务与奥联服务近期却相继向港交所递交上市申请，引发市场关注。 在当前行业估值持续承压、市场情绪低迷的节点，这两家企业为何选择逆势冲刺IPO？其营收能力与盈利质量又能否撑起资本市场的期待？ 广东物业"双子星"齐递表，规模差异大 尽管同处广东，国信服务与奥联服务在发展路径上呈现出鲜明差异。 奥联服务的发展注重多元化，这家成立于2006年的广州企业，从住宅社区服务起步，2014年切入商企及城市空间服务领域，成功避开单一业态的增长瓶颈。 截至2025年7月31日，奥联服务在管项目达269个，管理面积2452.1万平方米，业务覆盖商办、住宅、城市公共空间等多个领域。 奥联服务营收稳步增长，现金流与应收款承压 奥联服务近年业绩保持增长态势。2022-2024年，其营业收入分别为3.42亿元、4.3亿元、4.75亿元，年复合增长率约18%；2025年前7个月实现收入2.93亿 元，同比增长7 ...

公司人事任命 - 吴秋云先生获委任为执行董事，于临时股东大会结束时生效 [1] - 吴秋云先生同时获委任为董事长、提名委员会主席及薪酬委员会成员 [1] - 隆小康先生于2025年10月21日职工代表大会上当选职工代表董事，并继续担任执行董事至第二届董事会任期届满 [1]

公司治理事件 - 公司实际控制人之一许培新被上海市公安局浦东分局实施强制措施并立案调查[1] - 许培新已于2023年12月辞任公司董事及董事长职务，辞职原因为个人原因，目前仍担任金新城集团董事长[1] - 公司于2024年1月选举许培新之子许珈豪为新任董事长，许珈豪1999年出生并拥有澳大利亚永久居留权[5] 公司业务概况 - 公司是具有国家物业管理企业一级资质的物业管理公司，于2018年10月挂牌新三板[1] - 公司为住宅、城市综合体、写字楼等多种物业类型提供服务，与金新城地产品牌形成互动[1] - 金新城集团创建于2002年，是项目遍布长三角区域的城市综合开发运营商，业务涵盖置业、资管、物业、园林等[1] 公司财务表现 - 2025年上半年公司营业收入为0.88亿元，同比增长4.23%[5] - 2025年上半年公司实现归母净利润0.08亿元，同比增长149.32%[5] - 公司表示营收增长主要系业务规模扩大所致[5] 行业经营风险 - 公司主营业务为提供物业服务，市场拓展在一定程度上受房地产行业发展影响[5] - 公司管理的项目来源主要为房地产商新开发的物业项目[5] - 房产市场调整可能影响公司新增管理面积的增长速度[5]

住宅小区公共收益管理现状 - 住宅小区公共收益包括地上停车位、场地出租、广告位出租以及快递柜、饮水机、充电桩等入驻费用，扣除合理成本后属业主共有，金额从几千到数十万不等[3] - 现实中公共收益管理存在不规范和违规侵占问题，成为不透明的"糊涂账"，今年以来各地住建部门通过专项推进会、加强监督等方式集中整治这一乱象[3] 公共收益归属的法律依据 - 《民法典》第二百八十二条规定建设单位、物业服务企业等利用业主共有部分产生的收入，扣除合理成本后属于业主共有[4] - 业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，公共收益使用需经相关业主、业主大会同意，主要用于补充专项维修资金或按业主大会决定使用[8] 公共收益管理存在的问题 - 人民网领导留言板显示各地普遍反映小区物业未公示收益、擅自挪用公共收益等问题[5] - 具体案例如甘肃阳光曦华源小区物业未公示2023年至2025年6月公共收益，广东明月苑小区2010年交付至今未公示露天停车费、快递柜等收益[5] - 河北某小区公示显示上半年公共收益包括视频联播费6079元、多功能一体机6480元、电信占地费1724元、净水设备占地费2328元，总余额19.14万元[6] 公共收益管治难点分析 - 收支透明度不足，账目管理不规范，业主参与度低，业委会履职不到位是主要难点[10] - 部分物业企业利用管理优势侵占收益，行业存在"建管不分"遗留问题，市场透明度低，业主处于信息弱势地位[10] - 街道社区缺乏专业人员和有效抓手，法规政策细则不清导致执行难，如公共收益分配和维修资金使用表决机制易产生分歧[11] 各地政策完善举措 - 2025年以来福建、江西、西安、长沙、郑州等地出台公共收益管理办法，细化归属、资金管理、收支公示等规定[13] - 郑州市《住宅小区公共收益管理办法（试行）》要求坚持公平公开、专户存储原则，明确业主大会成立前后不同管理主体[13] - 郑州市已有3400余个小区的公共收益在智慧物业管理平台公示，规范资金规模达7400余万元[14] 公共收益使用与分配讨论 - 公共收益使用需遵循"有约定按约定，无约定按专有部分面积比例"原则，扣除合理成本后归业主共有，可用于维修基金储备或分配[15] - 业界建议通过完善账户管理、强化公示制度、加强审计监督、严格责任追究、引导合理用途等五大维度解决管理问题[16]

行业监管动态 - 各地住房和城乡建设部门于2025年集体行动，通过召开专项推进会、加强监督等方式，集中整治住宅小区公共收益管理不规范、违规侵占等问题[1] - 2025年初，中纪委将物业服务履约不到位、侵占业主公共收益等问题纳入全国集中整治的群众身边“十六件具体实事”，住房和城乡建设部同步将其列为2025年整治重点民生任务[6] - 福建、江西、西安、长沙、郑州等地于2025年相继出台公共收益管理办法，细化公共收益归属、资金管理、收支公示、使用程序和审计监督等规定[9] 公共收益规模与构成 - 住宅小区公共收益一般涉及地上停车位、场地出租、广告位出租，以及快递柜、饮水机、充电桩等入驻费用，金额少则几千元多则数十万元[1] - 具体收益项目案例显示，视频联播费为6079元、多功能一体机为6480元、电信占地费为1724元、净水设备占地费为2328元，扣除财务和税费后，某小区公共收益总余额为19.14万元[4] - 郑州市出台管理办法后，已有3400余个小区的公共收益在智慧物业管理平台公示，规范资金规模达7400余万元[10] 管理乱象与问题 - 小区公共收益管理存在收支透明度不足、账目管理不规范、业主参与度低、业委会履职不到位等问题[7] - 部分物业服务企业利用管理优势侵占收益的情况较为常见，物业公司与业主之间存在信息不对称，行业市场透明度处于较低水平[7] - 监督执行与法治建设存在不足，街道社区一级缺乏专业人员和有效抓手，对物业违规行为处罚执行难，法规政策细则不清且操作性不强[8] 政策与治理进展 - 郑州市出台的试行办法规定公共收益管理应坚持公平公开、专户存储、业主共有、共同决策、政府监督的原则，任何组织和个人不得擅自挪用、侵占公共收益[9] - 业主大会成立前，物业服务人员可代为管理公共收益；业主大会成立后，业主委员会是公共收益管理单位，经业主共同决定也可由物业服务人管理[9] - 郑州市住房保障和房地产管理局召开媒体曝光物业服务企业约谈会，被曝光的8家住宅小区物业服务企业代表介绍问题整改情况并承诺按规公示[10] 法律依据与归属界定 - 根据《民法典》第二百八十二条，利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有[2] - 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，公共收益归业主共有[6] - 公共收益的使用需遵循“有约定按约定，无约定按专有部分面积比例”的原则，且扣除合理成本后归业主共有，可用于住宅维修基金的储备或进行分配[10]

财务业绩表现 - 2025年上半年公司实现营业收入18.2亿元，同比增长13.8% [4] - 2025年上半年公司实现归母净利润2.2亿元，同比增长13.2% [4] - 2025年上半年公司实现毛利4.6亿元，同比增长13.8%，毛利率为25.2%，与去年同期持平 [4] 核心业务分析 - 物业管理业务是公司最大收入来源，2025年上半年收入达10.6亿元，同比增长23.1%，占总收入比重为58.0% [5] - 社区增值服务业务表现亮眼，2025年上半年收入为4.5亿元，同比增长23.5% [6] - 非业主增值服务收入同比减少19.4%至2.8亿元，主要受房地产市场调整影响，服务的销售中心数量减少 [6] 关联方支持与增长保障 - 关联方建发房产2025年1-9月实现全口径销售金额956亿元，同比增长12.1% [5] - 关联方建发房产2025年1-9月新增土地货值804亿元，排名行业第7，保持了较高的拿地强度 [5] - 建发房产旗下豪宅项目获得法国设计奖铂金奖及北京宁静住宅铂金级认证，显示其项目品质 [4] 运营规模与效率 - 截至2025年6月30日，公司在管面积为8328万平方米，其中74.2%位于海西集群，区域密度高 [5] - 公司在管面积中90.6%为住宅业态，其余为办公楼、产业园区等非住宅业态，业态丰富且有所聚焦 [5] - 公司销售管理费用率为11.0%，随着在管规模扩大和区域密度提升，该费用率有进一步优化空间 [5] 社区增值服务细分 - 社区增值服务中，家居生活服务收入同比增长33.9%，占社区增值板块比重达到32.4% [6] - 家居生活服务包括家政、维修、零售等，深度契合业主需求 [6] - 社区增值业务条线清晰，家居生活、智能社区、家居美化、公共区域增值、养老业务均实现同比正增长 [6]

财务业绩 - 2025年上半年营业收入18.2亿元，同比增长13.8% [1] - 2025年上半年归母净利润2.2亿元，同比增长13.2% [1] - 2025年上半年毛利4.6亿元，同比增长13.8%，毛利率为25.2%，同比持平 [1] 业务分部表现 - 物业管理收入10.6亿元，同比增长23.1%，占总收入比重58.0%，是最大收入来源且增长迅速 [1] - 社区增值业务收入4.5亿元，同比增长23.5%，其中家居生活服务收入同比增长33.9%，占该板块比重32.4% [3] - 非业主增值服务收入同比减少19.4%至2.8亿元，主要因房地产市场调整导致服务的销售中心数量减少 [3] 运营规模与效率 - 截至2025年6月30日，在管面积为8328万平方米，其中74.2%位于海西集群，区域密度高 [2] - 在管面积中90.6%为住宅业态，其余为办公楼、产业园区等非住宅业态 [2] - 销售管理费用率为11.0%，未来有进一步优化空间 [2] 关联方支持与增长保障 - 关联方建发房产2025年1-9月实现全口径销售金额956亿元，同比增长12.1% [1] - 关联方建发房产2025年1-9月新增土地货值804亿元，排名行业第7，保持了较强的拿地强度 [1] - 关联方项目获得法国设计奖及北京宁静住宅铂金级认证，显示其经营优秀 [1]

竞赛概况 - 济南市历下区举办第二届“红领物业·银丰杯”职业技能竞赛，赛事为期两天并评选出五大类奖项 [1] - 竞赛以“红领赋能强技能，匠心服务促发展”为主题，来自全区30家物业服务企业的选手参与 [3] - 竞赛闭幕式暨颁奖典礼揭晓了个人奖、团队奖、团体奖、突出贡献奖及优秀组织奖五大类奖项 [5] 参赛人员与技能展示 - 参赛选手涵盖物业管理员、电工、水暖工、保洁员、会服、秩序维护员六大工种 [3] - 保洁员操作洗地机熟练高效，会服人员展示专业礼仪，秩序维护员在队列指挥、消防灭火及心肺复苏急救环节表现精准迅捷 [3] - 赛事全面展现了物业从业人员扎实的技能功底、良好的心理素质和充满活力的精神风貌 [5] 行业影响与未来展望 - 竞赛不仅是技能比武台，更成为展示历下物业人风采的魅力秀场，是一次行业的“大充电” [3][5] - 行业将持续高擎“红领物业”旗帜，积极搭建更多元、更精彩的技能展示与交流平台 [6] - 行业旨在以赛促学、以学促干，推动物业服务提质增效，增强辖区居民的获得感、幸福感、安全感 [6]

公司业绩表现 - 2025年上半年营业收入18.2亿元，同比增长13.8% [1] - 2025年上半年实现毛利4.6亿元，同比增长13.8%，毛利率为25.2%，同比持平 [1] - 2025年上半年归母净利润2.2亿元，同比增长13.2% [1] 业务板块分析 - 物业管理收入10.6亿元，同比增长23.1%，占总收入比重58.0%，是最大收入来源且增长迅速 [1] - 社区增值业务收入4.5亿元，同比增长23.5%，家居生活服务收入同比增长33.9%，占该板块比重32.4% [3] - 非业主增值服务收入同比减少19.4%至2.8亿元，主要因房地产市场调整导致服务的销售中心数量减少 [3] 关联方支持与增长保障 - 关联方建发房产2025年1-9月全口径销售金额956亿元，同比增长12.1% [1] - 关联方建发房产2025年1-9月新增土地货值804亿元，排名行业第7，保持较高拿地强度 [1] - 关联方项目获得国际设计奖项，彰显产品力，为物业未来项目交付提供保障 [1] 在管规模与运营效率 - 截至2025年6月30日，在管面积为8328万平方米，74.2%位于海西集群，区域密度高，规模效应明显 [2] - 在管面积中90.6%为住宅业态，其余为非住宅业态，业态丰富且有所聚焦 [2] - 销售管理费用率为11.0%，随着在管规模扩大和区域密度提升，有进一步优化空间 [2]