人口与消费趋势 - 2024年广东常住人口增加74万，出生人口113.3万，劳动年龄人口8484万占全省常住人口66.38% [2] - 人口结构年轻化、亲子化推动"城市微度假"需求，商圈需满足差异化需求以吸引流量 [2] 商圈转型与场景重构 - 大型商圈从"购物中心"转型为"第三空间"，融合购物、文旅、休闲等多业态满足都市人碎片化需求 [3] - 正佳广场通过冰雪世界等创新场景吸引亲子家庭和年轻客群，年客流量超5000万，日均10万，单日峰值24万 [4] - 商圈叠加文化、生态、娱乐业态，突破物理限制成为情感需求载体 [5] 运营与创新策略 - 广州天河路商圈日均客流150万，夜间占比40%，峰值400万，夜间占比50%，而次级商圈如猎德街区日均客流仅18.69万 [6] - 建议通过租金补贴、夜间经济联盟、文旅商融合基金平衡商圈冷热不均 [7] - 智慧商圈需利用Wifi探针、热力图等技术优化人流管理，提升运营效能 [7] 政策与区域发展 - 广东省2025年规划推进广深国际消费中心城市建设，重点发展智慧商圈、街区、门店 [7] - 广州出台专项规划及资金指南，强化商贸基因与文化底蕴，发展首店经济与智慧商圈 [8] - 深圳商务局聚焦商圈扩容提质、品牌培育，打造国际性地标商圈 [8]

文商旅融合创新 - 南京市红山森林动物园与金鹰集团开启2.0版本深度共创合作 以"万物可爱"为主题推出"文旅+商业"双向赋能活动 包括户外"城市动物剧场"和"森灵野集"市集落地 [1] - 联名定制礼包包含FSC自然友好抽纸 野菊种植杯 NFC声音冰箱贴等文创产品 金鹰超市新街口店打造"突突和杜杜"主题购物环境 [1] - 活动吸引大量市民游客参与 包括与6米高"杜杜"气模合影 领取联名冰箱贴 社交平台分享打卡内容 [1] 品牌联名营销 - 红山森林动物园与肯德基首次联名 推出含毛绒挂件钥匙扣的套餐 覆盖水獭"澜沧" 小熊猫"牙牙"等IP形象 相关话题小红书浏览量达40.9万 讨论量2660次 [2] - 肯德基快闪巴士亮相新街口莱迪广场 车身设计融合"杜杜" "牙牙"等形象 吸引粉丝拍照打卡 [2] 客流管理与服务优化 - "五一"假期红山森林动物园客流量位列全市景区TOP4 实行每日8万人限流和瞬时4万人在园管控 [3] - 政府协调周边停车场扩容 包括上鼓中心 红山科技创新工厂等地 公交集团增设G28微公交接驳线路 [3]

长三角首发经济发展现状 - 京东在南京开设首家超大型沉浸式综合购物中心京东MALL 面积近3万平方米 涵盖200多家海内外品牌 20余万种商品 [1] - 江苏首家苏宁易购Max店在南京开业 国际连锁零售巨头奥乐齐在苏州 无锡同时开出江苏省内双首店 南京首家盒马NB开门迎客 合肥山姆会员商店作为安徽首店启动营业 [1] - 京东MALL从3月试营业至4月29日成交额突破1.5亿元 建店以来累计销售额突破3.3亿元 [1] 首发经济商业模式创新 - 首发场景成为消费市场流量通道 包括网红奶茶首家门店 动漫新品首发 热门IP展览 时尚潮牌首秀等 [1] - 京东MALL融入电竞娱乐 咖啡烘焙 个护美妆等超过30个体验场景 苏宁易购Max店集合科技+生活+社交零售空间 以烘焙课堂 电竞赛事 亲子智教吸引年轻人 [1] 首发经济的战略意义 - 首发经济涵盖新品发布 首店落地 总部经济的全链条产业生态 体现地区商业活力 消费实力 创新能力 国际竞争力 [2] - 长三角地区以首发经济为抓手重塑产业格局 构建首发经济-商圈迭代-服务升级生态闭环 [2] - 上海市推动细分行业消费新品首发首展 江苏省支持新产品新业态新场景展览展示展演 同步推出夜宴夜饮等消费服务 [2]

项目升级改造 - 北京·通州阳光新生活广场三层经历升级改造，将于"五一"期间重新亮相，引入娱乐悦己、亲子游乐、特色餐饮等多元业态 [1] - 升级后的三层引进品牌覆盖影院、KTV、电玩城、儿童乐园、亲子培训、健身悦己、地域特色美食等多样品类，品牌门店将陆续开业 [1] - 项目对玻璃外立面进行改造，通过巧改造、微更新的方式形成特色场景，推动商场向体验式、沉浸式社交空间升级 [2] 营销活动策划 - "五一"期间将举办"阳光开新嘉年华"，推出五折团购券、消费满额赠同等价值券包、消费集章赠礼等惠民福利 [1] - 活动包括舞狮巡游、露天音乐趴、美食品鉴会、巨幅长卷绘画等文化体验，以及比亚迪车友会、真人版飞行棋和幸运抽奖等 [1] - 活动自5月1日持续至5月5日，部分环节延续到本月底 [1] 战略定位调整 - 自2024年起围绕"年轻亲子家庭体验生活中心"的定位调整招商策略，优化业态布局 [1] - 项目二层已引入盒马鲜生、T9 BLOCK美食街区、魏公村艺术综合体等 [1] - 目标是为周边居民构建一个家庭式能量加油场，提供更加多元化消费选择 [2] 运营理念创新 - 通过业态创新、场景重构、服务提升等新消费供给改革，激发市场活力，助力商圈提质增效 [1] - 力争成为通州区新兴打卡地 [2]

4月28日下午，2025松雅湖商圈汽车消费节正式开幕，为全市消费者打造一个轻松选车、实惠购车的畅享舞台。这 场专为购车者打造的狂欢盛宴，不仅准备了极具吸引力的"买车送油/电卡"、"现金大礼包"、"保价护航"礼三重购 车大礼，更精心策划了一系列丰富多彩的活动，包括2025中南汽车世界汽车行业发展论坛、汽车巡展进"村晚"进 企业、品牌汽车"逛"商场、超级爱车直播会、网络大V中南采风等。 以松雅湖等为代表的商圈快速崛起，带动星沙县域商业从"市集时代"到"场景时代"的跨越： 3月26日，鸿蒙智行、比亚迪海洋网、汽车之家空间站等新业态品牌落户中南汽车世界； 4月24日，全国县域首个阿里本地生活全域合作项目落地星沙，深度激活长沙县消费市场…… 长沙县就像个创意策划师，策划了一系列精彩纷呈的主题活动，让消费场景"活"起来、"火"起来。 精彩还在继续。 一 老百姓有了钱，去哪儿花？事实上，随着国内消费持续升级，"钱袋子"鼓起来的居民的消费需求，早已从"有没 有"逐渐转向"好不好"。 面对这道时代命题，长沙县的破题技巧很明确：引进和打造更多的新场景、新业态，以多元场景与品质供给精准 对接群众对美好生活的向往，让老百姓在家门口就 ...

文章核心观点 深圳iN城市广场经升级改造后于2025年4月29日开业 以全新姿态回归 定位精准 引入众多首店 开业率和出租率高 致力于为消费者提供多样生活体验 [1][3][5] 项目概况 - 地处罗湖/福田交界核心区 毗邻口岸 紧邻主干道 地铁1/6号线无缝接驳 总体量14万平方米 [1] - 曾是深圳第一家综合购物中心 有众多深圳商业品牌第一 承载深圳人青春记忆 [1] - 2023年4月印力集团受委托运营管理 2023年12月31日闭店改造 [1] - 共7层 配备1200+车位 汇聚250+品牌 以小太阳家庭及商务客群为主 是印力华南首个轻资产存量改造项目 [3] 项目定位与场景 - 精准定位“年轻力生活情绪场” 融合潮流运动、宠物社交、亲子生活与夜间消费 [3] - 打造FUSION PARK深圳最大户外运动公园（3万平方米）、都市绿洲、劈酒街、湾区粮仓四大特色主题场景 [3] 进驻品牌 - 首批进驻品牌引入首店、特色店、旗舰店共29家 餐饮业态占比超40% [3] - 全国/华南首店共11家 包括公路商店全国首家非标旗舰店等 [3] - 深圳首店/旗舰店11家 包括翠湖酒楼深圳旗舰店等 [4] - 其他首店/特色店7家 包括永辉学习胖东来自主调改店等 [5] 开业成果 - 开业当天实现97%出租率、95%开业率 高于行业平均开业水平 [5] - 荣登中购联购物中心发展委员会“2025年待开业购物中心星秀榜” [5]

记者发现，相比传统的退税模式，"即买即退"模式不仅操作简便，也加快了退税速度，真正实现 了"畅快购物，返程无忧"，进一步吸引境外游客来宁"买买买"。而对于消费者而言，"即买即退"将退税环 节提前，境外旅客在购物环节就能拿到退税款，更加直观地感受到退税带来的实惠，有效地提升消费体 验感，促进二次消费。 据介绍，近年来，我市不断创新便利化举措，将离境退税窗口"前移"到商场，结合实际探索出具有 南京特色的新模式，全方位保障旅客退税需求。比如，为保障异地购物但从我市离境的旅客也能享受到 便捷退税服务，我市同步推出禄口机场口岸的退税"便捷支付"方式，便利化措施创新性打造了旅客线上 自助办理流程，使退税办理更便捷、高效，同时实现多方获益共赢。 目前，我市已有离境退税商店31家，一季度境外旅客在退税商店购物消费金额达2176万元。这31 家商店在南京分布较广，经营品种包含了服饰、珠宝等多个领域的众多品牌。在德基广场，可适用离境 退税"即买即退"服务，境外旅客在商场内购买在可退商品范围内、符合限额和离境等相关要求的商品， 均可参与离境退税"即买即退"政策，涉及广场内品牌有四五百家。 4月8日，国家税务总局发布《关于推广境外旅 ...

核心观点 - 金陵中环作为新街口商圈近10年最大体量新增商业项目，以30%南京首店、超50家首发品牌的阵容，推动商圈向"高端+品牌+潮流"立体商业矩阵升级 [4][5] - 项目通过"文化嵌入商业"创新（如《红楼回响》艺术装置、500平方米文化社交花园），加速商圈从"购物目的地"向"生活方式体验场"转型 [6] - 首发经济生态集聚效应显著：引入超150家品牌（50家首发、30%南京首店），带动商圈从"品牌收割机"进化为"消费创新策源地" [7][8] - 商圈梯次布局完善（高端德基、品牌潮流金陵中环、综合百货金鹰/中央等），辐射力延伸至南京都市圈3600万人口 [9][10] 空间场景重构 - 项目总建筑面积超9万平方米，创新打造"城市绿洲"场景（绿植地坪+艺术装置+沉浸式互动景观） [4] - 定位"精品中环"（与北京王府中环同级），聚焦品牌潮流、餐饮及高端生活方式，满足年轻客群需求 [5] - 未来将与南台巷、丰富路街区联动，形成"人文街区+高端商业"互补生态 [6] 首发经济生态 - 首店集群亮点：方所书店南京首店（1500平方米）、Olé精品超市、PANATTA高端健身会所 [7][8] - 引入大卫·霍克尼沉浸式艺术展快闪空间，独家发售限量艺术商品 [7] - 南京政策支持：2022年出台首店经济专项措施，三年推动超70家重点品牌签约落地 [8] 商圈梯次布局与辐射力 - 新街口已形成高端（德基）、品牌潮流（金陵中环）、综合百货（金鹰/中央/新百）、中型商场（大洋/友谊）四级商业梯队 [9] - 德基三期开建，苏宁易购MAX超级体验店焕新（全球智慧生活体验中心），持续提升商圈消费能级 [10] - 金陵中环与德基错位发展，吸引都市圈中高端消费群体（高端餐饮、设计师品牌、文化体验业态） [9][10]

项目开业与运营数据 - 北京超极合生汇东区和西区正式合体开业 标志着项目全面升级 [1] - 开业一年以来 项目客流超4000万 销售超30亿元 单日最高客流超30万人次 [1] - 合体盛典期间吸引客流41.5万人次 销售额突破2000万元 [2] 品牌布局与首店占比 - 东区引入近400个品牌 涵盖20%各类首店 包括全民环潜室内潜水馆 POOPOSUPER亚洲首店 京北最大华为智能生活馆等 [1] - 西区引入近300个品牌 涵盖35%各类首店及旗舰店 包括超级安踏北京首店 DIDIMAX北京首店 CAMEL ACTIVE全国旗舰店等 [1] - 东西区合体后总建筑面积约46万平方米 入驻近800家品牌 [1] 活动举办与消费潜力 - 开业至今举办各类活动超过1500场 涵盖节日庆典 主题展览 文化市集 顶级赛事等 [2] - 新项目入市挖掘京北区域消费潜力 活动形式多元化 [2] 未来发展规划 - 将持续深度融合智慧商业与多元新兴业态 打造个性化生活场域 [2] - 为京北地区注入全新商业活力 推动区域经济高质量发展 [2]