各省市“十五五”商业规划与免税经济 - 多省市“十五五”规划建议聚焦提升消费能级、扩大内需，支持头部城市争创或做强国际消费中心[5][8] - 沿海省份如广东、上海、海南侧重国际化与高端化，突出首发经济、自贸港消费枢纽定位；特色资源型省份如吉林则依托冰雪、银发经济打造标签[9] - 天津首家市内免税店在南开区仁恒伊势丹开业，西北首家市内免税店在西安中大国际开业，补足两地短板并辐射周边区域[10] - 海南将于2025年12月18日起全岛封关，零关税商品税目扩至约6600个，进口成本降低30%-50%，消费客群从离岛游客拓展至岛内200万+居民及国际旅客[10] 商业地产运营与轻资产模式 - 领展房托内地物业组合截至2025年9月30日的半年度总收益及物业收入净额分别按年下跌4.6%及4.9%，内地零售物业续租租金调整率为-16.4%[12] - 剔除北京中关村领展广场及领展企业广场后，领展其余内地物业组合续租租金调整率为正2.5%，内地零售物业组合租用率保持95.9%[12] - 恒隆签约无锡恒隆广场三期及上海梅龙镇广场项目，通过“存量焕新+连片运营”模式扩大商业面积，无锡项目新增约4.7万平方米，总零售面积扩大38%至约16.9万平方米；上海项目增加约9.6万平方米，总建筑面积扩大约44%至约31.2万平方米[13][14][15] - 当前轻资产项目从增量扩张转向存量盘活，城市更新成为主战场，涉及工业遗存、老旧商场改造，考验运营商的建筑改造、文化植入与业态创新能力[17] 购物中心业态创新与社区商业 - 购物中心打造美食类市集成为趋势，如越秀商管“精武有食集”、华润万象食家、领展Foodie+等，旨在提升客流与空间利用率[18][19] - 品牌引入侧重首店、区域最大店，如北京三里屯太古里引入Alaïa中国首家旗舰店，成都太古里引入缂以穿全国首店，满足消费者个性化、专业化升级需求[19][20] - 深圳安居集团依托保障房发展邻里商业，目前运营商业项目总数达66个，管理面积超55万平方米，契合“一刻钟便民生活圈”政策导向[20] 餐饮、商超与零售品牌动态 - 遇见小面于2025年12月5日在港交所上市，成为“中式面馆第一股”，上市首日收盘报5.08港元/股，较发行价下跌27.84%，总市值约36.1亿港元[21] - 蜜雪冰城旗下幸运咖全球门店突破1万家，客单价8.13元，核心产品价格区间6-8元，并启动海外布局[21][22] - 盒马旗下平价超市超盒算NB开放加盟，标志着其硬折扣赛道进入规模化扩张阶段[22] - 即时零售平台朴朴超市线下首店选址福州，承租面积约5000-6000平方米；美团小象超市全国首家线下门店将于12月19日在北京开业，旨在实现线上线下资源协同[23] - 高端黄金珠宝品牌“寶蘭”完成过亿元A轮融资，茑屋书店大陆首个“茑屋选书空间”项目落地广州[24] 互联网平台业绩与战略 - 美团2025年第三季度收入为954.88亿元，同比微增2%，增速放缓；核心本地商业营收674亿元，同比下降2.8%，经营亏损141亿元[25][28] - 美团三季度销售及营销开支从去年同期的180亿元飙升至343亿元，新增163亿元几乎全部投入外卖补贴与推广[28] - 京东宣布以22亿欧元收购德国零售集团Ceconomy，间接获得法国电商零售集团Fnac Darty约22%股份，以进军法国及欧洲市场[29] REITs市场政策与表现 - 发改委推动基础设施REITs扩围至城市更新设施、酒店、体育场馆、商业办公设施等领域，截至2025年12月已累计推荐105个项目，83个发行上市，发售基金总额达2070亿元[30] - 期内多数上市消费类REITs价格下跌，华夏大悦城商业REIT区间跌幅达4.76%，华夏华润商业REIT、中金印力消费REIT、易方达华威市场REIT跌幅分别为-3.77%、-3.40%、-3.73%[31][32] - 华夏大悦城商业REIT期内进行收益分配，分红比例99.9936%，每10份派发0.4599元，2025年累计分红达0.15099元/份[31]

文章核心观点 - 购物中心为应对客流下滑危机，正不断尝试引入新业态引流，从新能源汽车、二次元“谷子经济”到当前的“财神殿”快闪店，反映了其迎合年轻消费者情绪需求的努力，但同时也暴露出业态生命周期短、产品同质化及与年轻一代消费习惯脱节等深层挑战 [1][2][6][16] 购物中心引流业态的演变与困境 - **新能源汽车门店从扩张到收缩**：新能源汽车曾作为商场“新标配”大量入驻，但2024年以来全国购物中心的新能源汽车门店数量同比减少37%，其中70%为哪吒、零跑等中小品牌，2024年全国汽车4S店退网数量达4419家，其中新能源品牌占比超六成 [4] - **“谷子经济”经历爆发与退潮**：二次元“谷子经济”曾为商场创造流量高峰，但今年一季度近百家线下谷店关闭或有闭店计划，其中二月倒闭店铺数量超过新开店铺达50家以上，例如潮玩星球门店从148家减少至99家，暴蒙门店从59家减少至22家，闭店比例超六成 [6] - **“财神殿”成为最新引流尝试**：为吸引客流，购物中心将“财神殿”打造为打卡地，例如王府井喜悦的「有仙儿集淘趣财神殿」，相关品牌已在20个城市开设24家门店和快闪店，其他国潮祈福IP品牌如福福贴贴、四喜财神也在全国扩张 [1][7][9] 购物中心面临的行业性挑战 - **闭店潮持续，尤其冲击成熟商场**：2024年全国至少38家商场宣布闭店，其中运营10年以上的占76%，外资百货如伊势丹关闭多家门店，上海多家经营约30年的大型商场如太平洋百货徐汇店、梅龙镇伊势丹百货也已关门 [13] - **消费行为变化导致客流结构危机**：消费“降级”自一线城市高端商场开始蔓延，商场核心客群（成长于购物中心黄金期的一代人）正在急剧缩减，而更年轻一代的消费偏好转向圈层化、社交氛围浓厚的场所，与以一站式购物为核心的商场模式脱节 [14][16] - **新业态未能有效带动整体消费**：新能源汽车、“谷子经济”等业态虽带来人气回流，但并未明显带动商场其他消费尤其是高端消费，且其本身也受消费“降级”冲击，例如新能源汽车被从一楼黄金位置调整至楼上，二次元“谷子”出现论斤卖的“垃圾堆”文化 [14] “财神”文创经济的现状与隐忧 - **产品同质化问题突出**：财神文创产品如盲盒、摆件、手串等同质化趋势明显，一项对2006名青年的调查显示，53.6%的受访者认为文创产品主要不足是产品同质化，52.6%认为实用性不强 [11][12] - **情绪消费需求旺盛但难以持续**：年轻人将对财富的渴求转化为对财神IP的消费，将其作为生活“调味剂”，但此前类似的彩票店进商场模式因屡买不中未能形成稳定消费习惯，当前“财神殿”模式本质仍是文创生意，面临持续创新挑战 [1][7][12]

文章核心观点 - 北京年末消费热度攀升，多个商业新地标集中亮相，通过引入大量首店、打造差异化定位和多元体验，推动消费升级并预热消费旺季 [1][8] 三里屯商圈升级 - 路易威登之家于12月19日在三里屯太古里启幕，由建筑师青木淳设计，灵感源自太湖石和品牌经典连衣裙，零售空间共4层，并引入中国第三家Le Café Louis Vuitton餐厅 [2] - 近期三里屯太古里优化显著，相继迎来蒂芙尼旗舰店、中国首家迪奥之家等高端奢品门店，以及老鼎丰旗下FENG FULL全国首店、三清潭升级概念店、Kurasu咖啡、OROR by Fine泰餐等餐饮品牌入驻 [3] - 太古里南区引入大量旗舰店，包括Apple亚洲首家最高级别旗舰店Flagship+、Gentle Monster全球最大旗舰店、Acne Studios中国旗舰店，以及华北首店Ader Error与Tamburins等 [3] 东西区域商业项目助推消费升级 - 中关村ART PARK大融城东区近日开业，引入超过60家首店，其中包括11家北京首店、26家京西首店和24家海淀首店，如3.1 Phillip lim、Chili's、alexanderwang等 [4] - 该项目通过引入精品生活超市、高端餐饮、跨界及潮流创意品牌，以高比例首店矩阵带动区域消费升级，并布置了“线条小狗”北京美陈首展等三大沉浸式主题空间及戏剧季等活动 [5] - 与北京环球影城一街之隔的湾里项目开业，为多业态组合，涵盖诺岚酒店、王府井WellTown、汀云小镇及湾里当代艺术中心，定位承接环球影城客流及过夜、深度体验消费 [5] 新商业项目品牌与业态亮点 - 湾里项目集合了COACH、BALLY、Marc oPolo北京首家可持续资源环保概念店、NIKE UNITE NO.1、Adidas全国奥莱旗舰形象店等品牌 [6] - 湾里·汀云小镇引入了BAD MARKET首家village概念店、VRIL全国首店、庚新re-delicates全国旗舰店、BLACKHAND全国首家宠物主题店，以及中国国家地理探索中心北京首店、开心麻花·大镖客烤肉餐秀主题店等 [6] - 社交媒体显示，消费者在大融城的BUTTERFUL& CREAMOROUS黄油与面包等门店排队，反映项目人气旺盛 [4] 北京商业整体发展策略与成效 - 北京市持续释放首发经济潜能，自2019年以来累计吸引超5000家首店落地，并培育了包括三里屯太古里在内的12个全球首发中心 [7] - 2021年以来，北京市新开商业面积超500万平方米，并通过政策支持消费空间从“单一功能”向“多元体验”转型，构建融合矩阵，推出蓝色港湾、檀谷等百余个典型案例 [8] - 行业认为，年末商业项目集中上新通过差异化定位迅速聚拢人气，具体表现为高端奢侈品潮流引领、填补区域短板的购物中心、以及融合文商旅体的国际商业娱乐综合体 [8]

文章核心观点 - 济南世纪大道万达广场作为山东首座第四代万达广场盛大开业，其核心定位为“泉城四季暖聚场”，通过深度融合自然生态、品质业态与情感内容，打造“花园式商业共生体”，开业首日取得客流18万人次、销售额近1000万元的亮眼成绩，旨在为济南商业注入全新活力并引领消费新范式 [1][14] 生态空间与建筑设计 - 项目以济南“山、泉、湖、河”的城市特质为设计底色，将生态作为商业基底，通过绿色技术融合与生态空间营造，打造三大庭院花园与多重创新空间，实现建筑与自然共生及“自然创造体验”的进阶 [2] - **潮汐引力花园**：采用围合式布局，打造24小时情绪社交场，通过日咖夜酒模式激活全时段消费潜力，开业期间呈现“烟花树山东首展”成为社交热点 [3] - **户外森林公园**：拥有约1万㎡的户外空间，清晰划分宠物友好区、儿童游乐区等多功能区域，并引入宠物友好商户，实现生态场景与全龄客群需求的精准匹配 [4] - **立体山泉花园**：以泉城文化为脉络，通过“露台+山泉元素”重构垂直立面，打造“空中泉水潺潺”的立体景致，延伸品牌经营界面并提升景观与消费体验 [5] - 项目将自然肌理从户外延伸至室内，打造贯穿全场的“漫游寻宝”动线，包括二层的奇遇光境挑高空间、亲子互动区以及三、四层的空中小花园，形成空中生态走廊 [6] 业态组合与品牌策略 - 项目围绕“全时段品质社交生活中心”与“全龄友好儿童成长中心”两大核心，汇聚178个优质品牌，其中包括11家山东首店、17家济南首店、117家定制店以及13家必吃榜品牌，构建覆盖多元客群的消费闭环 [7] - 项目携手三大主力品牌打造2700㎡全景挑空品牌剧场，实现空间与业态深度融合，例如济南首家挑空意境日料放题自助“悦竹吟”、济南首家餐饮美学艺术空间“ART MARKET”以及定制健身会馆“Apex pro” [8][9] - 品牌场景强调“在地化生长”，引领空间构造范式革命，例如山东首家侘寂风必胜客、RAY风格麦当劳旗舰店以及隐茉瑜伽打造的运动美学空间 [10] - **全时段社交场景**：餐饮矩阵涵盖70家品牌，构建济东完备的咖茶轻食矩阵；配套包括济南东部最大盒马鲜生与万达影城济东首家激光CINITY店；引入全国首家运动体验零售概念店NlieanSport等打造潮流运动地标；潮玩娱乐引入济南首家跨层菲游乐家庭娱乐中心等构建全天候圈层社交场 [11] - **全龄儿童成长**：聚焦家庭客群，引入山东购物中心首家非遗舞狮培训&少儿艺术培训综合店阳辰艺术、济东首家青少年体适能培训综合馆NlieanSport等，形成济东最全亲子成长业态矩阵 [12] 文化内容与体验运营 - 项目以“空间内容化”和“活动常态化”为核心，将静态场景转化为情感链接场，通过艺术、文化与可持续实践回应消费者需求 [13] - 开业同步启幕【奇踪秘境】全国首展，以项目外立面泉城特色喷泉造型为灵感，融合自然元素，实现展览与空间动线的无缝衔接，成为亲子探索与精英休憩的场所 [13] - 举办“共同之地”主题市集，联合40+品牌主理人，通过环保装置与循环工作坊等形式传递可持续发展理念 [13] - 规划三大年度IP活动，包括济南首届城市青年文化生活节、绮遇山海文化节、栖心自然生活节及奇趣潮玩狂欢节，以生态美学与潮流体验的深度融合持续引领泉城潮流生活 [13] 项目定位与城市功能 - 项目作为第四代万达广场，实现了三重革新：商业形态上打破传统“盒子式”束缚，构建自然与商业共生的新范式；消费体验上以首展、文化节庆等内容提供情绪价值；城市功能上紧扣济南“东强”战略，承接文化传播、休闲娱乐等多元功能，成为区域服务能级提升的核心枢纽 [14] - 项目未来将持续以“泉城四季暖聚场”为核心引擎，探索生态、人文与商业的创新融合，旨在填补商业空白、迭代消费场景，助力济南城市商业能级全面跃升 [14]

项目概况与开业 - 成都湾悦城于2025年12月20日在成都天府新区正式焕新开业 [1] - 项目总体量达14.4万平方米，定位为“城南活力家庭悦聚场” [1] 项目背景与意义 - 该项目是红星美凯龙与建发商管首个深度协作的商业项目 [3] - 项目的亮相不仅代表城市商业更新，更象征着一种全新生活方式的启幕 [3] 参与方与现场 - 开业活动有四川天府新区总部商务局、锦江国际集团、红星美凯龙家居集团及建发商管公司的高层管理人员到场 [5] - 活动现场人头攒动，吸引众多市民前来拍照打卡 [7] 业态组合与品牌引入 - 项目以“兴趣”为出发点，引入健身、运动、户外等热门品类，包括意大利自行车品牌COLNAGO、高端骑行品牌PARDUS、中国户外零售领军品牌CAMEL骆驼等 [9] - 引入了PURE PRO健身、乐刻健身、Bouncex室内蹦极等专业运动空间 [9] - 亲子品牌覆盖儿童成长与家庭生活多元场景，包括孩子王、宝贝王、鸭小七、安踏kids、李宁young、balabala等 [11] - 餐饮选择丰富，包括海底捞、仙踪林鲜菌汤、潮牛行动、川亨饭店、李嬢嬢烙锅、农冒食厂等品牌 [11] - 引入了野猪细作、瑞幸等咖啡与烘焙品牌 [11] 主题场景与定位 - 项目锚定“家庭成长陪伴”，重点打造三大主题场景：沉浸式家庭运动社交空间「能量聚场」、亲子互动休闲游乐空间「童梦谷」、松弛感屋顶花园空间「幻想绿洲」 [12] - 通过运动、自然、艺术等多元场景，系统性构建承载家庭高质量陪伴与年轻人社交的“第三空间” [12] 开业促销活动 - 开业期间联合商户推出超强折扣福利，包括百万补贴折上折、万份好礼免费送、IPHONE 17 PM整点抽奖活动 [14] - 推出1元抢购盒马鲜生车厘子、1元抢购价值300元吃喝玩乐购大礼包、99元抽直飞泰国游等促销活动 [14]

北京年末商业项目集中开业潮 - 2025年末北京商业市场迎来集中开业潮 多个项目选择在元旦、春节双节消费旺季前夕密集开业或试营业 试图抓住全年最具消费潜力的时间窗口 [1][3] - 新开及将开业项目包括海淀区中关村大融城东区、通州区莲花荟和湾里 它们通过精准补位区域消费和“组团”入市 集中呈现了消费韧性 [1][3] 各项目开业概况与定位 - **中关村大融城东区**：已正式开业 引入超过60家首店 包括COACH概念店、gaga旗舰店等 项目东区有11家北京首店、26家京西首店、24家海淀首店 注重场景营造与社交属性 通过主题美陈、灯光展、戏剧节等活动吸引客流 [3][6] - **湾里**：位于通州区 已开始试营业并将于12月26日正式开业 主力业态王府井WellTown聚焦文化艺术、运动体验等四大板块 引入城市首店、区域首店及特色旗舰店 集合了450多个品牌 项目定位承接毗邻的北京环球影城游客流量 致力于转化为过夜和深度体验消费 是多业态融合的综合体 [3][6] - **莲花荟**：位于通州区 开业在即 由原大卖场转型为“邻里生活空间” 保留卜蜂莲花超市作为主力 同时引入华为、小米等科技零售及肯德基、星巴克等餐饮 服务于社区消费 [3][7] 项目入市策略与市场意义 - 项目选择年末入市旨在抢占元旦、春节双节消费档期 利用节日氛围和消费意愿高涨的时机快速聚集人气、打响知名度 [4] - 新商业体的开业是对消费升级趋势的积极回应 试图以更优质的供给激活潜在需求 为年末消费市场增添动力 [5] - 不同项目定位差异明显 卡位不同细分市场 中关村大融城填补海淀区品牌布局空白 湾里定位商文旅多业态融合 莲花荟聚焦社区服务 展现了北京商业市场在细分领域精耕细作的成熟趋势 [6][7] 项目运营与长期发展挑战 - 新项目需通过“事件驱动+流量锚点+在地融合”破局 即通过话题性活动制造声量 打造区域独有的“流量型业态” 并定期迭代约20%的末位品牌以保持新鲜感 [8] - 运营者需灵活调整租户组合 根据市场变化与消费者反馈淘汰业绩不佳者并引入新兴热门品牌 同时持续创新营销活动 加强与消费者互动 [8] - 面对线上消费渗透 新项目需强化线上线下融合 搭建无缝对接的购物与体验场景 利用大数据分析消费者行为以提升体验 并可通过打造特色主题空间（如潮流科技主题区）和搭配高端与小众品牌来满足个性化需求 [9]

文章核心观点 - 北京商业市场在2025年末迎来集中开业潮，多个新商业项目选择在元旦、春节双节消费旺季前开业，旨在抓住消费潜力窗口，为年度业绩冲刺注入强心剂[1][5] - 新开业项目通过精准定位和差异化运营，为各自区域消费市场“补位”，展现了北京商业市场在细分领域精耕细作的成熟趋势，也是对消费韧性的集中呈现[1][6][10][11] - 面对竞争，新项目需通过持续的品牌迭代、场景创新和线上线下融合来保持长期吸引力，实现可持续运营[14][15] 市场动态与开业概况 - 2025年末北京商业市场出现集中开业潮，新项目“组团”入市，冲刺元旦、春节消费旺季[1][5][6] - 中关村大融城东区已正式开业，引入超过60家首店，包括COACH概念店、gaga旗舰店等，并通过主题美陈、灯光展等活动增强社交属性[5] - 通州区湾里项目已开始试营业，并将于12月26日正式开业，其主力业态王府井WellTown聚焦文化艺术等四大板块，集合了450多个品牌[5] - 通州区莲花荟开业在即，由原大卖场转型为“邻里生活空间”，引入华为、小米等科技零售及众多餐饮品牌，部分临街门店已营业[5] 项目定位与区域补位策略 - 中关村大融城东区定位填补海淀区（尤其是中关村）商业品牌丰富度的差距，引入11家北京首店、26家京西首店及24家海淀首店[10] - 湾里项目定位承接毗邻的北京环球影城庞大游客流量，致力于转化为过夜和深度体验消费，项目组合涵盖酒店、商业、艺术中心等多业态融合综合体[10] - 莲花荟定位服务于社区，保留卜蜂莲花超市作为主力，同时扩充餐饮、儿童娱乐等配套业态，与前两者的“高端消费”和“商文旅融合”形成差异[11] - 专家指出，区域型项目的“精准补位”需兼顾针对特定客群高频需求、差异化品牌矩阵避免同质化、以及通过场景升级强化项目辨识度[11] 运营策略与长期发展 - 专家建议新项目开业期破局的关键在于“事件驱动+流量锚点+在地融合”，并通过迭代约20%的末位品牌来补充新鲜感[14] - 运营者需灵活调整租户组合，根据市场变化与消费者反馈实时淘汰业绩不佳租户并引入新兴热门品牌，同时通过持续创新的营销活动吸引不同客群[14] - 新项目需捕捉线上线下融合趋势，针对目标客群（如年轻群体）打造特色主题空间，注重高端与小众品牌搭配，并利用大数据分析提升消费体验[15]

核心观点 - 公司通过融合非遗文化、国漫IP及多元品牌体验，打造沉浸式冬季叙事，旨在满足年轻客群从商品消费转向情感认同与体验消费的核心需求，将自身塑造为潮流文化策源地[2][3][4] 营销策略与活动 - 公司举办以非遗锦鲤灯笼为特色的亮灯仪式，将传统技艺与现代建筑结合，营造温暖灵动的视觉体验，为冬季活动定调[2] - 公司同期引入国漫IP“美叽与大鼠”举办“生活的鼠理人”全国首展，通过幽默戏谑的艺术语言具象化呈现Z世代的精神状态，并设置互动打卡、叙事场景及限定周边首发[3] - 公司联动场内多家租户，凭快闪店消费即可享受优惠福利，促进跨业态销售[3] - 公司在整个冬季将持续打造品牌与消费者共创的节日实验场，整合DIOR、乐事、桂格、丝涟咖啡、百奇Pocky等多元品牌体验，将其有机编织进商场日常动线[4] 目标客群与需求洞察 - 公司精准捕捉到年轻客群的核心需求已从“购买商品”转向“购买认同与体验”[4] - 公司通过引入具有强烈圈层文化和社交属性的IP，旨在与年轻人建立深层情感链接[4] - 公司的亮灯仪式与IP活动旨在为岁末忙碌疲惫的年轻人提供停下脚步、仰头惊叹的浪漫时刻，进行情绪疗愈[3]

项目概况与开业 - 成都湾悦城于2025年12月20日在成都天府新区正式焕新开业 [1] - 项目总体量达14.4万平方米，定位为“城南活力家庭悦聚场” [1] - 该项目是红星美凯龙与建发商管首个深度协作的商业项目 [3] 战略定位与业态组合 - 项目以“兴趣”为出发点，汇聚健身、运动、户外等热门品类 [9] - 引入了包括意大利传奇自行车品牌COLNAGO、高端骑行品牌PARDUS、中国户外零售领军品牌CAMEL骆驼等运动户外品牌 [9] - 引入了PURE PRO健身、乐刻健身、Bouncex室内蹦极等专业运动空间 [9] - 引入了孩子王、宝贝王、鸭小七、安踏kids、李宁young、balabala等覆盖儿童成长与家庭生活的亲子品牌 [11] - 餐饮矩阵丰富，包括海底捞、仙踪林鲜菌汤、潮牛行动、川亨饭店、李嬢嬢烙锅、农冒食厂等品牌 [11] - 引入了野猪细作、瑞幸等咖啡与烘焙品牌 [11] 场景打造与核心主题 - 项目锚定“家庭成长陪伴”，重点打造了三大主题场景 [13] - 三大主题场景包括：沉浸式家庭运动社交空间「能量聚场」、亲子互动休闲游乐空间「童梦谷」、松弛感屋顶花园空间「幻想绿洲」 [13] - 通过运动、自然、艺术等多元场景，系统性构建了一个承载家庭高质量陪伴、年轻人社交的“第三空间” [13] 开业活动与营销 - 开业期间联合商户打造超强折扣福利阵容 [15] - 活动包括百万补贴折上折、万份好礼免费送、IPHONE 17 PM整点抽、1元抢购盒马鲜生车厘子、1元抢购价值300元吃喝玩乐购大礼包、99元抽直飞泰国游等 [15]

项目开业与品牌引入 - 中关村ART PARK大融城东区于12月19日正式对外营业，标志着项目全部贯通并全面开业 [1] - 项目东区引入多家国际潮流品牌作为主力店，包括alexanderwang、MM6 Maison Margiela、DIESEL、EXI.T、barbour等 [1] - 引入品牌中，barbour等为京西首店，Chili's等为北京首店，TORY BURCH、SHAKE SHACK、BUTTERFUL & CREAMOROUS黄油与面包等为海淀首店 [1] - 项目还引入了COACH概念店、gaga旗舰店、西西弗城市定制店等特色门店 [1] - 项目开业后，部分首店品牌门店外迅速排起队伍，显示出较高的市场热度 [1] 项目定位与运营策略 - 项目通过引入精品生活超市、高端餐饮等业态，并引入跨界品牌、潮流创意品牌，以高比例的品牌首店矩阵出圈，旨在带动区域消费升级 [1] - 项目开业填补了所在区域的品牌短板 [1] - 公司负责人指出，项目通过首店经济、品牌孵化、科技赋能、艺术沙龙等多种方式，致力于打造青春时尚的花园式购物中心 [2] 营销活动与场景营造 - 项目布置了“线条小狗”冬日主题形象北京美陈首展、“年轮-螺旋纪年”-JIN ARTS肖进艺术定制主题装置以及“鎏光星河”户外灯光主题展三大沉浸式主题空间 [2] - 在12月19日至21日期间，项目推出“循梦有戏·中关村首届戏剧季”活动，举行巨型机甲麒麟山海神兽巡游北京首演 [2] - 活动引入了《艾尔夫奇境之旅》《绿野仙踪》《木偶奇遇记》《奇幻动物城》等乌镇戏剧节同款剧目，旨在营造宜游宜购的高品质城市公共空间 [2]