□金宇杏 "十四五"即将收官，"十五五"将启新程，巴蜀大地正以澎湃动能推动高质量发展，奋力谱写中国 式现代化四川新篇章。中信银行股份有限公司成都分行（以下简称中信银行成都分行）深入贯彻 中央金融工作会议精神，积极落实中信集团服务区域经济部署，以二十八载深耕川蜀的厚重积淀 为根基，打造"党建铸魂、实业筑基、民生暖心"三维发展格局，推动"金融'活水'精准滴灌、多元 服务协同赋能"的特色服务体系在天府之国落地见效。 截至2025年11月末，中信银行成都分行资产总额、各项贷款余额稳居本地股份制银行第一梯队， 用"让财富有温度"的生动实践，深刻诠释国有金融企业服务实体、惠泽民生的责任担当与为民情 怀，为推动四川经济社会高质量发展贡献金融力量。 党建引领，凝心铸魂 凝聚金融为民奋进力量 党建引领立潮头，融合赋能强根基。作为中信银行在西南地区布局的首家一级分行，中信银行成 都分行始终以党的政治建设为统领，在新发展格局中精准识变、科学应变、主动求变，牢牢把 握"围绕中心抓党建、抓好党建促业务"的核心主线，推动党建工作与经营发展深度融合、同频共 振。 作风为纲塑体系，双促双融激活力。中信银行成都分行以作风建设为突破口，通过"深 ...

政策核心内容 - 山东省10部门联合印发《关于住房"以旧换新"的指导意见》，推出6大方面15条措施，旨在通过鼓励"卖旧换新"、引导"收旧换新"、探索"拆旧换新"三种模式，畅通新房与二手房交易渠道，激活住房消费潜力 [1] 三种主要换新模式 - **鼓励"卖旧换新"**：支持房地产经纪机构、房企与购房者签订三方协议，若旧房在约定时间内售出则办理新房购买手续，若未售出则由经纪机构联动房企进行"兜底收购"或退还新房意向金，购房者无需承担违约责任 [3] - **引导"收旧换新"**：鼓励各类主体市场化收购二手房，政府可指定本地国企作为收购主体，通过财政注资、银行低息贷款等方式收储普通商品住房用作保障性租赁住房等；由房企主导的模式下，旧房房款可直接抵顶新房剩余房款 [3] - **探索"拆旧换新"**：鼓励各市因城施策推进城镇老旧住房自主更新、原拆原建，在符合规划且资金平衡的前提下，允许补齐基础设施并增设必要附属设施，新增建筑量不计入容积率，对部分无法达到现行标准的指标可以不低于现状为底线进行更新 [4] 旧房处置途径 - 鼓励对旧房采用"微改造+功能升级"模式，通过简单美化或全面精装等方式提升房屋品质和价值，提高市场流通性 [5] - 支持各类市场主体将收购的房屋改造为租赁用房，并鼓励企业探索"收储+托管"运营管理模式，委托第三方专业机构开展租赁服务 [5] 成本与金融支持 - 鼓励各市根据实际情况，对出售自有住房并购买新房的群众发放"以旧换新"补贴 [6] - 鼓励房企给予换房人优惠，并引导中介机构降低服务费用 [6] - 引导和鼓励银行等金融机构为各类主体收购旧房开发专项金融产品和服务 [8] - 对于企业购买存量闲置房屋用作保障性或商业性租赁住房长期运营的，鼓励商业银行在风险可控前提下发放住房租赁团体购房贷款 [8] - 开展二手房住房公积金贷款"带押过户"业务，允许符合条件的"以旧换新"购房者再次申请公积金贷款购买新房时核减一次贷款次数 [8] - 允许房地产开发企业、房地产经纪机构等以经营性物业作为抵押物申请经营性物业贷款，用于物业的装修改造或运营维护 [8] 交易流程与服务优化 - 各市需制定二手房价格评估细则，形成统一标准规范 [9] - 推广"双盲"评估、轮换评估或多机构评估模式，打造公开、可追溯的评估体系 [9] - 鼓励在旧房评估、新房选购、贷款审批、补贴核销、合同签约、税费缴纳、登记办理等环节提供"一站式"服务 [9] - 企业收购二手房后可申请办理转移预告登记，待旧房再次出售时再办理转移登记 [9] - 优化网签备案程序，群众与房企可先签订新房买卖合同，待旧房完成转移登记后再办理新房合同网签备案 [9] 风险防控机制 - 各市需强化对交易资金的封闭监管，按照合同约定及交易进度节点及时足额拨付资金，确保专款专用 [10]

金融支持实体经济总体情况 - 截至6月末全省社会融资存量规模6.9万亿元 同比增长8.7% [1] - 全省金融机构本外币各项贷款余额4.8万亿元 同比增长7.6% 高于全国平均水平0.8个百分点 [1] 金融"五篇大文章"实施进展 - 科技创新和技术改造再贷款清单内企业签订贷款合同248.4亿元 发放贷款81.9亿元 [2] - 绿色贷款余额5497.6亿元 较年初增加467亿元 [2] - 涉农贷款 民营经济贷款和普惠小微贷款余额同比分别增长1.6% 9.3% 21.6% [2] - 构建金融"五篇大文章"1+5政策框架 建立14部门常态化协调机制 [2] - 科技金融方面建立全省科技企业信息库和双牵头工作机制 [3] - 绿色金融方面推动创新绿色金融产品并加大贷款投放 [3] - 普惠金融方面重点支持粮食安全 种业振兴等乡村振兴领域 [3] - 养老金融方面加强产品设计和投资管理 [3] - 数字金融方面搭建数字化服务平台并运用金融科技手段 [3] 房地产金融支持措施 - 保障性住房再贷款支持收购171套 9050平方米存量商品房 [4] - 为收购主体授信住房租赁团体购房贷款3350万元 [4] - 截至6月末发放贷款3184万元 审核通过再贷款3184万元 [4] - 保障性住房项目已出租90户 入住84户 月租金10元/㎡较市场低2元 [5][6] - 截至6月末全省房地产贷款余额6106.4亿元 同比增长2.9% [6] - 房地产开发贷款余额1395.9亿元 同比增长1.5% [6] - 个人住房贷款余额4580.5亿元 同比增长2.8% [6] 消费金融支持举措 - 出台金融促消费十一条措施 推动多项消费领域指导意见 [7] - 推送1072家住宿餐饮企业名单和文旅企业资金需求清单 [7] - 设立10亿元支农支小再贷款支持服务消费与养老专用额度 [8] - 服务消费与养老再贷款政策实现住宿餐饮 文体娱乐等领域全覆盖 [8] - 创新推出民宿升级贷 家装安逸贷等特色消费信贷产品 [8] - 上半年全省个人消费贷款余额6901.2亿元 同比增长6.1% 高于全国3.1个百分点 [8] - 继续推动用足用好服务消费与养老再贷款政策 [9]

核心观点 - 农发行四川乐山市分行投放1.76亿元住房租赁团体购房贷款 专项用于收购2994套存量商品房转化为保障性租赁住房 累计投放贷款达7.76亿元 [1] - 该举措旨在解决新市民和青年人住房困难 同时实现房地产市场去库存和保障房补短板的双重目标 [1] - 分行正申报保障性住房再贷款以降低融资成本 支持构建租购并举的房地产发展新模式 [2] 贷款投放详情 - 本次投放金额1.76亿元 累计投放总额7.76亿元 [1] - 收购存量商品房2994套 总建筑面积27.64万平方米 [1] - 资金用途为购置和装修存量闲置房屋 转化为保障性租赁住房 [1] 政策背景与产品设计 - 住房租赁团体购房贷款是农发行落实"统筹消化存量房源和优化增量住房"决策的重要举措 [1] - 产品专门支持市场主体批量购买存量闲置房屋 用于保障性租赁住房 [1] - 精准对接房地产市场去库存与保障房补短板需求 [1] 项目影响 - 直接增加乐山市保障性租赁住房有效供给 缓解特定群体住房压力 [1] - 显著促进当地存量商品房去库存 实现资源盘活与民生保障双赢 [1] - 通过申报保障性住房再贷款进一步降低融资成本 [2]

金融服务优化与创新 - 公司充分发挥金融全牌照和实业广覆盖的资源禀赋，持续优化金融服务并探索创新金融产品 [1] - 开展"服务实体 揭榜挂帅 做好五篇大文章"攻坚行动，因地制宜赋能新质生产力 [1] - 截至一季度末，各项贷款余额652.82亿元，较年初增长47.28亿元 [1] 重点领域贷款增长 - 绿色贷款余额较年初增长18.25亿元，战略性新兴产业贷款余额较年初增长10.10亿元 [1] - 区域国家级"专精特新"企业服务覆盖率超过70% [1] 住房租赁与民生支持 - 为绍兴市柯桥区某人才服务有限公司发放10.26亿元住房租赁团体购房贷款，支持保障性租赁住房项目 [1] - 贷款发放仅用25个工作日，高效助力新青年、新市民安居 [1] 养老与医疗金融支持 - 运用"医保贷"产品为绍兴某基层护理院发放200万元贷款，解决其资金困难 [2] - 贷款破解了基层医疗机构缺少抵押物的融资难点，支持居家养老长护险上门服务计划 [2] 文旅融合与乡村振兴 - 通过"共富贷"产品为诸暨白塔湖国家湿地公园项目提供2.66亿元贷款，推动农文旅深度融合 [2] - 支持"生态+"和"旅游+"模式，赋能乡村振兴 [2] - 为梅渚古村旅游提升工程提供3亿元"美丽乡村贷"专项授信，助力打造"宋风美学"村落式文旅生活小镇 [2]