业绩表现 - 2025年上半年公司实现经营收入9.66亿元人民币同比下降6.6%[1] - 物业收入净额6.79亿元人民币[1] - 整体期末出租率为82.2%[1] - 中期分派每个基金单位约0.0333元人民币约等于0.0366港元按年计算的分派收益率为8.42%[1] 经营策略 - 公司策略性抢占市场份额提前推进续租工作投入资本性改造提升产品竞争力[1] - 下半年将动态实施积极稳健灵活的租赁策略敏锐把握潜在机会持续提升资产组合市场竞争力[3] - 按计划开展相关资本性改造工程合理规划和分段改造广州四季酒店客房[3] 财务表现 - 报告期内融资成本为4.03亿元人民币同比下降13.5%[1] - 上半年平均付息率3.92%同比下降64个基点[1] - 外汇敞口管理得当较上年同期降低31个百分点至28%[1] - 成功发行6亿元人民币三年期熊猫债券票面利率低至2.70%[2] 业态表现 - 写字楼业态贡献55%的主要收入来源[2] - 广州国际金融中心写字楼续租率达70%精装修单元去化率接近九成去化周期仅约19天[2] - 越秀金融大厦上半年推出7089㎡带装修单元去化率超六成[2] - 酒店公寓收入占比26%客房收入和入住率表现均优于竞争群酒店公寓[2] - 广州白马服装市场整体经营收入1.09亿元人民币出租率稳居95%[3] 数字化转型 - 广州白马服装市场打造"白马智选"+"白马悦境通"双平台构建线上精准引流体系[3] - 上半年累计接待165个采批团促成采购金额1.4亿元人民币[3]

东方网记者程琦8月16日报道:近日， 越秀房地产投资信托基金公布了其截至2025年6月30日的中期业绩报告。数据显示，基金在上半年实现整体经 营收入人民币9.66亿元，物业收入净额为6.79亿元，整体经营保持稳定。在财务管理方面，基金的平均融资成本降至近三年低位，凸显了其审慎的财 务策略。截至报告期末，越秀房产基金旗下物业组合的整体期末出租率为82.2%。 多元业态平稳运营 广州白马服装市场在上半年实现经营收入1.09亿元，出租率稳定在95%的高位。通过打造"白马智选"与"白马悦境通"线上平台，并结合广交会等展会 资源，上半年累计促成采购金额1.4亿元。 融资成本显著下降 财务管理是本次业绩报告的亮点之一。越秀房产基金通过主动的债务管理，有效降低了资金成本。 报告期内，基金总融资成本为4.03亿元人民币，同比下降13.5%，节省了约6,300万元。上半年平均付息率为3.92%，同比下降64个基点，为近三年来 的最低水平。 为对冲汇率与利率风险，基金持续优化其债务结构。截至期末，人民币融资占比已提升至72%，较去年同期上升31个百分点；外汇敞口则从去年同 期的59%大幅降至28%。 值得注意的是，越秀房产基金于 ...

8月14日，越秀房地产投资信托基金（以下简称"越秀房产基金"，00405.HK）公布半年成绩单。在2025 上半年，越秀房产基金整体经营收入9.66亿元（人民币，下同），物业收入净额6.79亿元，整体期末出 租率82.2%。值得留意的是，上半年，广州IFC雅诗阁服务式公寓、广州四季酒店借助广交会等展会， 紧抓外籍客户，上半年收入创历史新高。 零售商场方面，广州IFC国金天地期末出租率96.4%，续租率97.0%，引入广州首家且目前唯一的市内免 税店"中免免税店"，预计开业后将打造全新的免税购物地标；广州VT101维多利广场期末出租率 96.2%，当中"性价比之王"优衣库上半年销售额同比增长0.3%。 据了解，2023年以来，越秀房产基金管理人主动管理，优化财务结构，人民币融资占比进一步提升至 72%，较去年同期上升31个百分点，较去年年末上升12个百分点。今年7月，越秀房产基金成功发行6亿 元人民币三年期熊猫债券，票面利率低至2.70%，这也是全球首单上市REITs熊猫债券发行。 受益于利率下行环境，越秀房产基金上半年融资成本同比下降13.5%，较去年同期节省6300万元，平均 融资成本降至近三年以来低位。 ...

报告期内，越秀房产基金聚焦"四维能力"——产品力、招商力、运营力和服务力，积极捕捉各业态发展 机遇，通过优化招商机制，加快推动产品升级迭代，最大力度盘活现有资源，积极创造新的业绩增长 点。 中证报中证网讯(记者万宇)8月14日，越秀房产基金公布半年业绩，2025上半年，越秀房产基金整体经 营收入9.66亿元，物业收入净额6.79亿元；整体期末出租率82.2%，整体期末租金单价187.5元/㎡/月(不 含酒店公寓)，总体经营保持稳定。越秀房产基金凭借多元化的资产布局、精细化的运营管理以及灵活 的财务策略，进一步降低融资成本，以"战略定力+运营深耕"持续释放资产价值。 从业态表现来看，越秀房产基金旗下物业组合展现整体平稳态势，租户结构持续优化，资产运营稳中提 质。写字楼业态仍然作为收入贡献的主力军，凭借优越地段资产与专业运营，推动办公楼需求复苏、上 半年办公需求逐季回暖的机遇，出租率保持稳定，续约情况良好，继续贡献55%的主要收入来源。酒店 公寓收入占比26%，受益于国内旅游市场复苏以及消费升级趋势，紧抓商旅、展会等需求机遇，客房收 入和入住率表现均优于竞争群酒店公寓。零售商业把握消费市场的温和复苏及精准的品牌租 ...

熊猫债券市场概况 - 熊猫债券是境外机构在境内发行的以人民币计价的债券，为境外机构人民币融资的重要渠道之一 [2] - 发行人类型覆盖国际开发机构、外国政府、境外金融机构及非金融企业四类 [2] - 银行间市场熊猫债发行人区域已覆盖亚洲、欧洲、非洲、北美洲、南美洲五大洲 [2] 近期发行动态 - 摩根士丹利发行首单由总部位于美国的公司发行的熊猫债券，规模20亿元，期限5年，票面利率1.98% [1] - 匈牙利政府发行40亿元3年期和10亿元5年期熊猫债券，票面利率分别为2.5%、2.9%，累计发行规模达110亿元 [1] - 亚投行发行20亿元2年期熊猫债券，票面利率1.64%，认购倍数3.2倍，境外投资者持有占比近六成 [5][6] 市场规模与增长 - 2023年和2024年熊猫债发行规模分别为1,544.5亿元和1,948.0亿元，创历史新高 [3] - 2024年上半年银行间市场熊猫债发行规模达1112亿元，外国政府类机构、国际开发机构和跨国企业发行占比50% [2] - 中长期限熊猫债发行占比为74%，较上年同期上升20个百分点 [5] 政策与制度环境 - 2018年和2022年陆续发布政策文件，为熊猫债发展提供稳定的制度环境 [3] - 2022年7月优化试点通知出台，提高注册发行效率 [4] - 2022年12月资金管理通知完善基础制度设计，明确资金使用规则 [4][5] - 2023年11月业务指引简化定向发行流程，降低发行成本 [5] 市场吸引力与优势 - 人民币债券收益率与全球主要债券收益率相关性较低，被视为"避险资产" [1][5] - 中美利差倒挂程度一度上行至300BP以上，国内10年期国债收益率下行至1.6%以下，融资成本优势凸显 [4] - 熊猫债市场尚未出现实质违约事件，信用风险可控 [5] 人民币国际化联动 - 熊猫债市场发展与人民币国际化形成双向促进作用 [6] - 人民币被纳入SDR货币篮子后，国际支付、贸易融资和外汇储备领域影响力增强 [3] - 熊猫债市场增强人民币投融资功能，推进其成为国际结算、计价、储备货币 [6] 未来展望 - 中国人民银行将继续推动熊猫债市场实现长足发展，助力金融业高水平对外开放 [7]

摩根士丹利熊猫债券发行 - 摩根士丹利成功在中国银行间市场发行20亿元5年期熊猫债券，票面利率1.98%，成为首单由总部位于美国的公司发行的熊猫债券[1] - 该债券获得境内投资者踊跃认购，其发行有助于丰富熊猫债券发行人结构并促进市场高质量发展[1] - 摩根士丹利作为30年前首批进入中国的国际投行之一，持续参与中国金融市场发展[1] 匈牙利政府熊猫债券发行 - 匈牙利政府分别发行40亿元3年期和10亿元5年期熊猫债券，票面利率分别为2.5%和2.9%[1] - 两期债券分别创下"单笔发行规模最大的外国政府熊猫债券"和"首单5年期外国政府熊猫债券"纪录[1] - 匈牙利是首个签署"一带一路"合作文件的欧洲国家，累计发行熊猫债券6笔，总规模达110亿元[1] 熊猫债券市场整体发展 - 熊猫债券发行人类型已覆盖国际开发机构、外国政府、境外金融机构及非金融企业四类[2] - 2024年以来中国银行间市场熊猫债发行规模达1112亿元，外国政府类机构、国际开发机构和跨国企业发行金额占比50%，较2024年全年上升27个百分点[2] - 熊猫债券市场自2005年启动后进入制度化、常态化发展阶段，2015年后快速发展[3] 熊猫债券市场制度与参与者 - 《全国银行间债券市场境外机构债券发行管理暂行办法》等政策为熊猫债券发展提供稳定制度环境[3] - 外国政府类机构中，韩国、波兰、埃及等累计发行熊猫债券354.6亿元[3] - 境外金融机构如加拿大国民银行、法国农业信贷银行等多次发行熊猫债券，形成示范效应[3]

熊猫债市场发行规模 - 今年以来银行间市场熊猫债发行规模达1112亿元 [1] - 外国政府类机构、国际开发机构和跨国企业发行金额占比50% 较2024年全年上升27个百分点 [1] 摩根士丹利熊猫债发行 - 首单由总部位于美国的公司发行的熊猫债券 发行规模20亿元 期限5年 票面利率1.98% [1] - 境内投资者认购踊跃 有利于丰富发行人结构 促进市场高质量发展 [1] 匈牙利政府熊猫债发行 - 当前发行和存量规模最大的外国政府熊猫债券发行人 [1] - 本次发行40亿元3年期和10亿元5年期债券 票面利率分别为2.5%和2.9% [1] - 两期债券分别创"单笔发行规模最大"和"首单5年期"纪录 [1] 外国政府类机构发行概况 - 匈牙利累计发行6笔熊猫债 总规模110亿元 [2] - 韩国、加拿大BC省、波兰、埃及等累计发行规模354.6亿元 [2] 境外金融机构参与情况 - 加拿大国民银行、法国农业信贷银行、德意志银行、大华银行等多次发行 [2] - 形成示范效应 吸引更多国际参与者进入中国债券市场 [2] 发行人类型覆盖 - 发行人数量稳步攀升 类型覆盖国际开发机构、外国政府、境外金融机构及非金融企业四类 [2]

宏观经济数据 - 上半年全国规模以上工业企业营收同比增长2.5% [8] - 上半年国家电网固定资产投资超2700亿元 [9] - 熊猫债券累计发行规模突破一万亿元 [10] 物流与贸易 - 我国上半年节约物流总费用超1300亿元 [4] - 今年上半年港珠澳大桥进出口总值同比增长34.6% [13] - 新疆今年通行中欧（中亚）班列已突破1万列 [14] 能源与基建 - 江西寻乌抽水蓄能电站开工建设 [15] - 国家电网固定资产投资超2700亿元 [9] 消费与娱乐 - 2025年电影暑期档票房超50亿元 [16] 区域发展 - 拉萨打造生态宜居高原新城 [2] - 第十一批援藏和第六批援青干部人才赴西藏青海工作 [6] 监管与政策 - 国务院食安办加大婴幼儿食品等监管力度 [11] - 北京中轴线保护传承三年行动计划发布 [12]

熊猫债券市场发展现状 - 熊猫债券累计发行规模突破1万亿元人民币，发行机构超90家，涵盖国际开发机构、外国政府、境外金融机构及非金融企业，区域覆盖五大洲 [1][2] - 人民币国际融资规模在国际上排名第二，熊猫债券是重要组成部分 [2] - 新兴市场国家如巴西、匈牙利、非洲金融机构积极布局熊猫债券市场，巴西书赞桉诺集团、非洲进出口银行已完成发行，匈牙利政府、摩根士丹利获50亿元和100亿元注册额度 [5][6] 驱动因素 - 利率优势：国内融资利率处于历史低位，中美基准利率利差达300个基点，显著降低境外机构融资成本 [2][5] - 政策支持：中国优化债券市场互联互通机制、简化审批流程、完善会计审计准则对接，推出"债券通"南向通和熊猫债券"绿色通道"审批机制 [3] - 汇率稳定性：人民币对美元汇率双向波动中保持基本稳定，10年期国债收益率2.3%，高于美债4.5%和欧债2.8%，形成"安全垫"效应 [5] 市场结构与参与者 - 发行主体多元化：从政策性银行扩展至国际开发机构（如亚投行、新开发银行）、跨国企业、主权财富基金等 [3] - 投资者基础稳固：银行理财子公司、保险资管等国内机构提供稳定配置需求，避免流动性不足导致的估值波动 [7] - 基础设施完善：中央结算公司"绿色通道"机制缩短发行周期，提升市场运转效率 [7] 挑战与建议 - 流动性限制：外资主体债券投资受机构风控和外汇监管限制，影响市场流动性 [2] - 评级短板：国际评级机构对发债主体调研不足，存在信息不对称问题 [7] - 资本流动约束：人民币资本项下自由兑换未明确安排，限制融资需求转化 [6] - 建议方向：加强金融市场建设、资本账户开放，优化发行流程和信息透明度 [7] 人民币国际化关联 - 熊猫债券是提升人民币国际化的关键路径，需从贸易计价、金融交易和外汇储备三方面协同推进 [4] - 中美货币政策背离创造机会窗口，2016年美联储加息曾推动熊猫债爆发式增长，当前类似条件再现 [4] - 多边金融机构（如亚投行、金砖银行）和贸易伙伴发行人民币债券可加速国际化进程 [7]

亚投行熊猫债发行情况 - 亚投行本月首次发行2年期熊猫债，募集20亿元人民币，票面利率1.64% [1] - 市场认购踊跃，境外投资者持有占比近六成，多家曾参与认购亚投行美元债的境外央行及机构参与认购 [1] - 共获得64亿元人民币认购订单，实现3.2倍超额认购，创亚投行熊猫债发行历史最高纪录 [1] - 最终定价较国开行同期限债券利差为+7个基点，为亚投行近三年来最窄发行利差 [1] - 吸引超过30家机构参与，创亚投行熊猫债发行参与机构最高纪录，包括12家新投资者 [1] 熊猫债市场发展 - 熊猫债券累计发行规模已突破一万亿元，发行机构超90家 [2] - 发行机构涵盖国际开发机构、外国政府、境外金融机构及非金融企业，区域覆盖五大洲 [2] - 人民币国际融资规模在国际上排名第二 [2] - 今年以来多家国际知名机构发行熊猫债券，包括亚投行、新开发银行、非洲进出口银行等 [2] - 匈牙利政府、摩根士丹利已分别获得50亿元、100亿元注册额度，拟近期发行 [2] 投资者结构与国际影响 - 熊猫债券外资银行及境外投资者持有规模已接近四分之一 [3] - 巴西书赞桉诺集团、非洲进出口银行已发行熊猫债券 [3] - 巴西财政部、非洲金融公司等正推进发行准备工作 [3] - 熊猫债券助力中巴、中非等国际金融合作成效持续显现 [3] - 亚投行信用在离岸和在岸人民币市场日益增强，吸引新投资者进入熊猫债市场 [2]