恒生指数ADR市场表现 - 恒生指数ADR收报26719.08点，较香港收市下跌30.43点，跌幅0.11% [1] - 当日最高价26778.31点，最低价26584.60点，振幅0.72% [1] - 当日开盘价26775.60点，成交量为4120.33万股 [1] 主要蓝筹股ADR价格变动 - 汇丰控股ADR换算价为130.896港元，较港股收市价上涨0.896港元，涨幅0.69% [2][3] - 腾讯控股ADR换算价为598.184港元，较港股收市价上涨3.184港元，涨幅0.54% [2][3] - 阿里巴巴-W ADR换算价为168.834港元，较港股收市价上涨0.334港元，涨幅0.20% [3] 其他重点公司ADR表现 - 小米集团-W ADR换算价为36.287港元，较港股收市价上涨0.047港元，涨幅0.13% [3] - 美团-W ADR换算价为97.735港元，较港股收市价上涨0.185港元，涨幅0.19% [3] - 友邦保险ADR换算价为83.077港元，较港股收市价上涨0.027港元，涨幅0.03% [3] - 网易-S ADR换算价为206.214港元，较港股收市价下跌0.786港元，跌幅0.38% [3] - 香港交易所ADR换算价为421.894港元，较港股收市价下跌0.106港元，跌幅0.03% [3] 部分公司ADR与港股价格出现显著差异 - 百度集团-SW ADR换算价为157.343港元，较港股收市价下跌3.157港元，跌幅达1.97% [3] - 中国宏桥ADR换算价为32.747港元，较港股收市价大幅下跌3.113港元，跌幅达8.68% [3] - 恒生银行ADR换算价为151.519港元，较港股收市价下跌2.781港元，跌幅1.80% [3] - 携程集团-S ADR换算价为490.273港元，较港股收市价上涨4.873港元，涨幅1.00% [3] - 京东集团-SW ADR换算价为116.331港元，较港股收市价上涨1.531港元，涨幅1.33% [3]

一则声讨信，让老牌房企新鸿基地产陷入争议。 1月22日，市场流出一则《致新鸿基地产主席郭炳联的公开信》，一名自称购买了滨江凯旋门的购房者 认为，新鸿基地产在挑选合作银行时没有挑选具备审批大额按揭能力的银行，导致自己未能在合同约定 的时间内支付剩余房款，而被要求解除购房合同。 按其所言，2024年4月30日，该名购房者与开发商签订了关于购买上海浦东滨江凯旋门三期住宅的正式 合同，并支付了30%首付款。签约当日及之前，其与开发商指定的银行对按揭资格进行了3次书面确 认。 但后期，该名购房者发现开发商指定的银行没有能力审批大额按揭，于是自行找到了2家国有银行完成 了审批。可是，开发商却拒绝配合银行办理放款手续，并将其告上法庭，要求解除购房合同并赔偿1200 余万元。 根据网上房地产数据，该项目于2012年3月首开，推出房源195套，至今仍为"在售"状态。 四年后，也就是2016年，滨江凯旋门推出一批商住公寓房源，即凯旋汇。然而，次年上海商办项目被强 制暂停网签，该批房源也随之被暂停网签，目前该批房源仍处于暂停销售状态。 2020年，滨江凯旋门二开，推出房源175套。 上述购房者所购买的三期住宅则于2024年4月开盘 ...

事件概述 - 上海浦东滨江凯旋门三期发生购房纠纷 购房者因未在约定期限内获批按揭贷款 被开发商新鸿基地产起诉索赔超过1200万元人民币 若计入诉讼成本总损失或超2000万元 [1] - 购房者发布公开信称 开发商指定了不具备大额按揭审批能力的银行导致贷款逾期 其自行找到两家国有银行获批后 开发商拒绝配合放款并提起诉讼 [6][7][8] - 新鸿基地产在事件曝光后4小时内发布声明驳斥 称从未指定贷款银行 贷款未获批系购房者个人原因所致 并已就逾期支付房款超一年提起诉讼 [1][8][10] 项目与市场情况 - 滨江凯旋门是新鸿基地产在上海陆家嘴滨江开发的高端豪宅项目 2005年拿地 开发周期近20年 三期于2024年4月开盘 [3] - 项目价格持续大幅上涨 2012年首次开盘均价9.8万元/平方米 2020年二期均价13.8万元/平方米 涨幅超40% 2024年三期均价飙升至17万元/平方米 [3] - 三期套均总价突破4000万元 最贵房源总价超过1.1亿元 [3] - 市场热度极高 三期认筹5天收到超1000组申请 创认购比率新高 入围积分高达113.04分 需缴纳253个月社保 刷新2024年上海新房积分纪录 [4] - 212套房源开盘当日全部售罄 销售额超70亿元 创2024年上海套均超3300万豪宅的清盘纪录 [4] 双方核心争议点 - 购房者指控开发商指定了无大额按揭审批能力的银行 是导致其贷款逾期的根本原因 [7] - 购房者质疑 其购房为自住且房价下跌无差价可赚 逾期责任在于开发商指定银行剥夺其选择权 [8] - 新鸿基地产严正声明从未向任何购房者指定贷款银行 并谴责相关方在司法审理过程中恶意造谣 [10] 行业专家观点 - 事件反映出高端楼市交易流程、权责划分、监管机制等多层面问题 具有行业代表性 [11] - 高总价豪宅市场存在显著信息不对称与议价权失衡 开发商处于绝对主导地位 购房者缺乏实质性谈判空间 易陷入“被动履约”困境 [12] - 现行商品房预售制度下 贷款审批失败风险几乎完全由买方承担 机制设计忽视了金融配套服务的关键作用 将系统性风险转嫁给消费者 [12] - 建议监管部门明确贷款协助义务、限制不合理违约金上限 并建立开发商、银行、购房者三方协同机制 [13]

52周新高股票概览 - 截至1月23日收盘，共有116只股票创下52周新高 [1] - 莱蒙国际(03688)、大森控股(01580)、天臣控股(01201)的创高率位列前三，分别为46.27%、38.71%、30.00% [1] - 创高率超过20%的股票包括丰盛控股(22.94%)、钧达股份(21.97%)、伟工控股(21.54%)、中国大冶有色金属(21.32%)、盛源控股(20.00%)、JBB BUILDERS(19.87%)和智汇矿业(19.69%) [1] 52周新高股票详情（按创高率分组） - **创高率10%-20%**：包括渖阳公用发展股份(13.68%)、亨得利(12.94%)、鹰普精密(12.91%)、CGII HLDGS(12.15%)、迪诺斯环保(10.38%)、五一视界(10.19%)、怡俊集团控股(9.76%)、紫金黄金国际(8.53%)、上海青浦消防(8.03%)、南方太阳能(7.89%) [1] - **创高率5%-10%**：包括中国联塑(5.84%)、顺豪物业(5.63%)、中奥到家(5.05%)、五矿资源(5.04%)、名科国际(5.00%)、中国黄金国际(4.99%)、Ｘ南方中五百－Ｒ(4.55%)、天德化工(4.49%)、易纬集团(4.39%)、赣锋锂业(4.35%)、赤峰黄金(4.32%)、瑞丰动力(4.17%)、英矽智能(4.04%)、三一重工(3.96%)、容大科技(3.83%) [1] - **创高率3%-5%**：包括卧安机器人(3.76%)、三一国际(3.75%)、鼎亿集团投资(3.64%)、ＦＬ二南方黄金(3.36%)、Ｘ南方中五百(3.25%)、中国汽车内饰(3.03%)、潍柴动力(3.02%) [2] - **创高率2%-3%**：包括古茗(2.65%)、ＧＸ中国机智－Ｕ(2.64%)、港铁公司(2.61%)、大唐黄金(2.56%)、周大福创建(2.43%)、价值黄金(2.35%)、价值黄金－Ｕ(2.33%)、森松国际(2.23%)、ＡＧＸ亚洲(2.14%)、敏实集团(2.12%)、元续科技(2.08%)、六福集团(2.04%)、富邦台湾半导体(1.99%)、山东黄金(1.98%)、ＧＸ亚太－Ｕ(1.96%)、太古地产(1.96%)、ＧＸ中国洁能(1.94%)、大昌集团(1.92%)、ＸＴＲ美国(1.82%)、中国重汽(1.81%) [2] - **创高率1%-2%**：包括蜡笔小新食品(1.72%)、价值黄金－Ｒ(1.66%)、ＳＰＤＲ金(1.66%)、ＧＸ中国洁能－Ｕ(1.65%)、煜荣集团(1.64%)、ＳＰＤＲ金－Ｒ(1.64%)、稀美资源(1.56%)、俄铝(1.51%)、港灯－ＳＳ(1.36%)、康臣药业(1.24%)、恒生人币金ＥＴＦ(1.16%)、安硕ＭＳ台湾(1.14%)、太古股份公司Ａ(1.13%)、ＳＰＤＲ金－Ｕ(1.02%)、大新金融(1.01%) [2] - **创高率低于1%**：包括联合集团(1.00%)、法拉帝(1.00%)、新鸿基地产(0.87%)、银杏教育(0.84%)、哔哩哔哩－Ｗ(0.84%)、长实集团(0.81%)、华新建材(0.80%)、安井食品(0.70%)、九龙仓置业(0.67%)、海天国际(0.65%)、中国三江化工(0.64%)、中电控股(0.61%)、中远海能(0.61%)、九龙仓集团(0.55%)、南方东西精选(0.54%)、安硕亚洲除日－Ｕ(0.52%)、ＰＰ新兴东盟(0.50%)、ＰＰ台５０Ａ－Ｕ(0.48%)、长和(0.48%)、ＰＰ新兴东盟－Ｕ(0.47%)、ＰＰ科创５０－Ｕ(0.44%)、嘉里建设(0.43%)、靖洋集团(0.41%)、恒生高息股(0.39%)、汇丰控股(0.38%)、安硕中国国债(0.33%)、ＧＸ中国机智(0.29%)、电能实业(0.25%)、悟喜生活(0.24%)、长江基建集团(0.24%)、南方港韩科技(0.23%)、恒隆地产(0.21%)、百度集团－ＳＷ(0.19%)、ＡＧＸ标普兑(0.17%)、ＡＧＸ国指兑(0.09%)、Ａ　ＧＸ恒指备兑(0.09%)、Ａ工银中金美(0.07%)、Ａ华夏人民币－Ｒ(0.04%) [3] 52周新低股票概览 - 东光化工(01702)创低率最高，为-45.49%，收盘价1.860，最低价0.580 [4] - 嘉艺控股股权(02999)和恒伟集团控股(08219)创低率分别为-28.57%和-24.06% [4] - 旭辉控股集团(00884)创低率为-21.00% [4] 52周新低股票详情（按创低率分组） - **创低率-10%至-30%**：包括METALIGHT(-11.36%)、雅居乐集团(-9.62%) [4] - **创低率-5%至-10%**：包括红星冷链(-6.05%)、碧桂园(-5.66%)、富力地产(-5.15%)、宝发控股(-4.35%)、飞达控股(-4.00%)、威海银行(-4.00%) [4] - **创低率-1%至-5%**：包括友联国际教育租赁(-3.11%)、稻草熊娱乐(-2.50%)、时代中国控股(-2.35%)、细叶榕科技(-2.23%)、美联股份(-2.16%)、俊盟国际(-2.00%)、康特隆(-1.72%)、中梁控股(-1.72%)、宋都服务(-1.72%)、完美医疗(-1.67%)、金叶国际集团(-1.56%)、易方达白酒－Ｒ(-1.24%)、金辉控股(-1.19%)、ＸＩ二南三星(-1.08%)、华芢生物－Ｂ(-0.95%)、大家乐集团(-0.88%)、安踏体育－Ｒ(-0.79%)、泰坦能源技术(-0.63%)、美中嘉和(-0.61%)、博雷顿(-0.50%)、百利保控股(-0.43%)、晶科电子股份(-0.40%)、汇汉控股(-0.40%)、龙旗科技(-0.38%)、大众口腔(-0.10%)、赛力斯(-0.10%) [4]

事件概述 - 一篇致新鸿基地产主席的公开信在社交平台流传 作者称因未能在合同约定时间内支付剩余房款 被要求解除合同并赔偿1200余万元人民币 [1] - 公开信作者于2024年4月30日签订购房合同并支付30%首付款 但未能在合同约定时间内获得足额按揭以支付剩余70%房款 [3] - 购房者表示 开发商指定的银行不具备审批大额按揭能力是其逾期的根本原因 其自行找到两家国有银行完成审批后 开发商拒绝配合办理放款手续并将其告上法庭 [3] - 购房者称此次购房为自用 若按开发商起诉金额赔偿 其损失将超过2000万元人民币 [3] 项目与市场情况 - 涉事项目为上海浦东陆家嘴滨江板块的豪宅滨江凯旋门三期 由新鸿基地产投资开发 [4] - 项目于2024年4月18日开盘 入市均价超过17万元/平方米 套均总价4000余万元人民币 最贵房源总价超过1.1亿元人民币 [4] - 项目购房摇号积分入围线达113.04分 对买家要求包括上海名下无房家庭及至少253个月（约21年）的连续社保记录 [4] - 项目开盘当天212套房源一次性售罄 [5] 公司回应 - 接近新鸿基地产上海公司的内部人士表示 公司前期已与购房者多轮沟通 因其逾期一年多未支付房款 公司已就购房纠纷向法院提起诉讼 案件在等待正式判决 [7] - 项目公司上海新中杨房地产有限公司发布声明 称公开信存在虚假陈述与恶意诋毁 与客观事实严重不符 [7] - 公司声明从未向任何购房者指定贷款银行 并称购房人未能按期获批贷款经多家银行确认系其个人原因所致 [7]

事件概述 - 一篇针对新鸿基地产主席的《公开信》在社交平台流传 作者称因未能在合同约定时间内支付剩余房款 被要求解除合同并赔偿超过1200万元人民币 [1] - 购房者于2024年4月30日签订购房合同并支付30%首付款 但未能按时获得足额按揭以支付剩余70%房款 [3] - 购房者指责开发商指定了不具备审批大额按揭能力的银行 是其逾期的根本原因 并称自行找到两家国有银行完成审批后 开发商拒绝配合放款手续 [3] - 开发商上海新中杨房地产有限公司发布声明 称《公开信》存在虚假陈述与恶意诋毁 公司从未指定贷款银行 购房者未能获批贷款系其个人原因所致 [7] 项目与市场情况 - 涉事项目为上海浦东陆家嘴滨江板块的豪宅“滨江凯旋门”三期 由新鸿基地产投资开发 [4] - 项目于2024年4月18日开盘 入市均价超过17万元/平方米 套均总价超过4000万元 最贵房源总价超过1.1亿元 [4] - 项目开盘受到市场热捧 212套房源当日一次性售罄 [5] - 项目购房摇号积分入围线达113.04分 对买家要求严格 需为上海名下无房家庭 且需至少253个月（约21年）的连续社保记录 [4] 事件进展与各方说法 - 购房者表示 此次购房为自用非投资 但因开发商坚持法律程序 其已付出上百万元资金成本 若按起诉金额赔偿 损失将超过2000万元 [3] - 接近新鸿基地产上海公司的内部人士表示 公司前期已与购房者多轮沟通 因其逾期一年多未支付房款 公司已就购房纠纷向法院提起诉讼 案件正在等待正式判决 [7] - 购房者分享经历的目的是希望市场相关购房漏洞能够及时补上 [3]

恒生指数ADR市场表现 - 恒生指数ADR于01月22日美东时间16:00收报26739.45点，较前一日上涨109.49点，涨幅为0.41% [1] - 当日交易最高价为26865.49点，最低价为26707.64点，振幅为0.59%，开盘价为26788.91点 [1] - 当日成交量为7437.93万股，平均成交价为26786.57点 [1] 主要成分股价格变动 - 大型蓝筹股表现分化，汇丰控股ADR收报130.600港元，较香港市场收盘价上涨0.69%；腾讯控股ADR收报594.990港元，较香港市场收盘价下跌0.42% [2] - 阿里巴巴-W ADR表现强劲，收报172.684港元，较港股164.800港元的收盘价大幅上涨7.884港元，升幅达4.78% [3] - 百度集团-SW港股股价上涨4.10%至160.000港元，但其ADR收报158.396港元，较港股价格下跌1.00% [3] - 京东集团-SW ADR收报116.955港元，较港股113.900港元的收盘价上涨3.055港元，升幅为2.68% [3] - 中国宏桥股价波动显著，港股下跌3.01%至35.420港元，其ADR收报32.747港元，较港股价格大幅折让7.55% [3] 金融板块个股表现 - 汇丰控股港股收涨1.17%至129.700港元，其ADR进一步上涨至130.600港元 [3] - 建设银行港股下跌0.78%至7.610港元，但其ADR收报7.633港元，较港股溢价0.31% [3] - 中国平安港股下跌2.34%至66.900港元，其ADR收报67.093港元，较港股溢价0.29% [3] - 工商银行港股下跌0.64%至6.170港元，其ADR收报6.160港元，较港股小幅下跌0.17% [3] - 中银香港港股下跌1.61%至39.040港元，其ADR收报39.250港元，较港股溢价0.54% [3] 科技及互联网板块个股表现 - 腾讯控股港股下跌0.83%至597.500港元，其ADR进一步下跌0.42%至594.990港元 [3] - 小米集团-W港股下跌0.51%至35.240港元，但其ADR收报35.617港元，较港股溢价1.07% [3] - 网易-S港股上涨0.48%至209.000港元，但其ADR收报207.151港元，较港股折让0.88% [3] - 美团-W港股下跌0.31%至97.000港元，其ADR收报96.605港元，较港股折让0.41% [3] - 快手-W港股上涨0.38%至79.100港元，但其ADR收报78.750港元，较港股折让0.44% [3] 其他重点公司表现 - 友邦保险港股下跌0.42%至82.500港元，但其ADR收报83.155港元，较港股溢价0.79% [3] - 香港交易所港股下跌0.23%至426.400港元，其ADR收报427.432港元，较港股溢价0.24% [3] - 新鸿基地产港股大涨3.63%至114.200港元，其ADR收报115.240港元，较港股进一步溢价0.91% [3] - 携程集团-S港股微跌0.21%至481.600港元，其ADR收报484.195港元，较港股溢价0.54% [3] - 比亚迪股份港股上涨0.71%至99.750港元，其ADR收报100.036港元，较港股溢价0.29% [3]

事件概述 - 一篇针对新鸿基地产主席的《公开信》在社交平台流传 作者称因未能在合同约定时间内支付剩余房款 被要求解除合同并赔偿1200余万元[1] 购房者陈述 - 购房者于2024年4月30日签订购房合同并支付30%首付款 签约前开发商指定的银行对其按揭资格进行了3次书面确认[3] - 购房者认为开发商指定的银行不具备审批大额按揭能力 是其未能按时获得足额按揭支付剩余70%房款的根本原因[3] - 购房者自行找到2家中国国有银行完成贷款审批 但开发商拒绝配合办理放款手续并将其告上法庭[3] - 购房者表示此次购房为自用 已付出上百万元资金成本 若按开发商起诉金额赔偿 损失将超过2000万元[3] 项目与市场情况 - 涉事项目为上海浦东陆家嘴滨江板块的豪宅滨江凯旋门三期 由新鸿基地产投资开发[4] - 项目于2024年4月18日开盘 入市均价超过17万元/平方米 套均总价4000余万元 最贵房源总价超过1.1亿元[4] - 项目购房摇号积分入围线达113.04分 要求买家为上海名下无房家庭 且需有253个月（约21年）连续社保记录[4] - 项目开盘当天212套房源一次性售罄[4] 公司回应 - 接近新鸿基地产上海公司的内部人士表示 公司前期已与购房者多轮沟通 因其逾期一年多未支付房款 故向法院提起诉讼 案件正在等待正式判决[6] - 项目公司上海新中杨房地产有限公司发布声明 称《公开信》存在虚假陈述与恶意诋毁 与事实严重不符 公司从未向任何购房者指定贷款银行[6] - 项目公司声明指出 购房人未能按期获批贷款经多家银行确认系其个人原因所致[6]

事件概述 - 一名购房者发布公开信 称因未能在合同约定时间内支付剩余房款 被新鸿基地产旗下上海滨江凯旋门项目要求解除合同并赔偿1200余万元人民币 [2] - 购房者指控开发商指定贷款银行能力不足导致其贷款审批延误 是其逾期的根本原因 [4] - 开发商上海新中杨房地产有限公司发布声明 称公开信内容存在虚假陈述与恶意诋毁 与事实严重不符 公司从未指定贷款银行 逾期系购房者个人原因所致 [8] 项目与市场情况 - 涉事项目为上海浦东陆家嘴滨江板块的豪宅滨江凯旋门三期 由新鸿基地产投资开发 [4] - 项目于2024年4月18日开盘 入市均价超过17万元/平方米 套均总价4000余万元 最贵房源总价超过1.1亿元人民币 [4] - 项目开盘受到市场热捧 购房摇号积分入围线高达113.04分 对买家要求严格 需名下无房且至少有253个月（即约21年）的连续社保缴纳记录 [5] 事件具体细节与各方说法 - 购房者于2024年4月30日签订合同并支付30%首付款 签约前后开发商指定的银行曾进行3次书面按揭资格确认 [4] - 购房者称在发现指定银行无能力审批大额按揭后 自行找到2家中国国有银行完成审批 但开发商拒绝配合办理放款手续并将其诉至法庭 [4] - 购房者表示此次购房为自用 非为赚差价 因开发商坚持法律程序 其已付出上百万元资金成本 若按起诉金额赔偿 损失将超过2000万元人民币 [4] - 接近新鸿基地产上海公司的内部人士表示 公司前期已与购房者多轮沟通 因其逾期一年多未支付房款 故向法院提起诉讼 案件已庭审完毕 正在等待正式判决 [8]

事件概述 - 一篇针对新鸿基地产主席的公开信在社交平台流传 作者称因未能在合同约定时间内支付剩余房款 被要求解除合同并赔偿1200余万元 [3] - 公开信作者于2024年4月30日签订购房合同并支付30%首付款 但未能按时获得足额按揭支付剩余70%房款 [5] - 购房者表示 开发商指定的银行不具备审批大额按揭能力 是其逾期的根本原因 其自行找到两家国有银行完成审批后 开发商拒绝配合放款手续并将其告上法庭 [5] - 购房者称此次购房为自用 已付出上百万元资金成本 若按开发商起诉金额赔偿 损失将超过2000万元 [5] 项目与市场情况 - 涉事项目为上海浦东陆家嘴的滨江凯旋门三期 由新鸿基地产投资开发 是知名江景豪宅 [6] - 项目于2024年4月18日开盘 入市均价超过17万元/平方米 套均总价4000余万元 最贵房源总价超过1.1亿元 [6] - 项目开盘时购房积分入围线达113.04分 要求买家为上海名下无房家庭 且需有253个月（即约21年）连续社保记录 [6] - 项目开盘当天212套房源一次性售罄 轰动上海楼市 [6] 公司回应 - 接近新鸿基地产上海公司的内部人士表示 公司前期已与购房者多轮沟通 因其逾期一年多未支付房款 公司就购房纠纷向法院提起诉讼 案件已庭审 正在等待正式判决 [8] - 项目公司上海新中杨房地产有限公司发布声明 称公开信存在虚假陈述与恶意诋毁 与事实严重不符 公司从未向任何购房者指定贷款银行 购房人未能按期获批贷款系其个人原因所致 [8]