公司概况 - 公司是香港及中国内地领先的综合项目开发商、业主及运营商，专注发展商业地产项目[3] - 公司在中国内地拥有投资物业，包括在北京、广州、成都及上海的办事处[5] - 公司在2022年庆祝五十周年，以"创流不息"为主题，举办为期一年的庆祝活动[8] - 公司强调创新思维、长远眼光，寻求新的发展视角，不断破格创新[9] - 公司认为创新衍变是保持增长优势、为持份者创造持久价值的关键[10] 业绩总结 - 公司2022年收入为港币13,826百万元，较2021年下降15%[20] - 公司股东应占基本溢利为港币8,706百万元，较2021年下降9%[20] - 每股盈利基本为1.49港元，较2021年下降9%[20] - 公司股东应占每股权益为49.44港元，较2021年下降1%[20] - 公司2022年的基本溢利为8,706百万港元，较2021年略有下降[23] - 公司2022年每股盈利为1.49港元，较2021年略有增长[23] - 公司2022年的派息比率为67.2%，较2021年有所增长[23] 新项目和合作 - 公司与西安城桓文化投资发展有限公司合作发展西安太古里项目[35] - 公司收购成都遠洋太古里项目的50%权益[35] - 公司宣布在三亚开展首个位于中国内地热带地区的发展项目[36] - 公司在三亚发展高尚度假型商业项目以迎合市场需求[36] - 公司计划在2022年分配300亿港币用于拓展酒店业务[34] 可持续发展 - 公司自2016年实施“2030可持续发展策略”后，已成为可持续发展的业界领导者[43] - 公司力争配合将全球暖化升幅控制在1.5°C内的科学基础目标，转型至净零碳排放经济[44] - 公司在2022年整体表现平稳，港币1000亿元投资计划的进展十分理想[46] 酒店业务 - 香港东隅酒店的折旧前营业亏损为港币1.18亿元，而折旧前营业利润为港币2.2亿元[182] - 北京东隅酒店的平均客房收入和入住率因疫情限制下降，公司持有其50%权益[183] - 成都博舍酒店的平均客房收入和入住率也因疫情限制下降，公司持有其65%权益[184]

公司规模与人员情况 - 公司旗下购物商场有超2200间零售商店，约7.5万人在旗下办公楼工作，员工总数约5000人[6] 可持续发展相关情况 - “环境绩效约章”计划推出十个月吸引36个租户参与，覆盖超180万平方呎香港办公楼已占用可出租楼面面积[12] - 60个食肆租户参加“绿色厨房”计划[12] - 订立三笔与可持续发展表现挂钩贷款，总值35亿港元，约45%的债券及借贷融资来自绿色融资[12] - 去年公司在道琼斯可持续发展世界指数中居亚洲区同业首位及全球第七位[46] 财务数据关键指标变化 - 2022年上半年收入66.98亿港元，较2021年同期90.68亿港元下降26%[13] - 2022年上半年公司股东应占基本溢利41.4亿港元，较2021年同期45.13亿港元下降8%[13] - 2022年上半年公司股东应占呈报溢利43.19亿港元，较2021年同期19.84亿港元增长118%[13] - 2022年第一次中期股息为每股0.32港元，较2021年增加3%[13] - 截至2022年6月30日，债务净额154.99亿港元，较2021年12月31日的103.34亿港元增长50%[13] - 截至2022年6月30日，资本净负债比率为5.3%，较2021年12月31日的3.5%增加1.8个百分点[13] - 2022年上半年基本溢利下跌3.73亿港元至41.4亿港元，主要因出售香港非核心资产溢利减少[34] - 2022年上半年经常性基本溢利为36.43亿港元，2021年上半年为37.16亿港元[34] - 2022年上半年办公楼租金收入30.39亿港元，零售物业租金收入27.81亿港元，住宅租金收入1.83亿港元[54] - 2022年上半年物业投资收入60.53亿港元，物业买卖收入3.83亿港元，酒店收入2.62亿港元，总收入66.98亿港元[54] - 2022年上半年营业溢利总额48.6亿港元，公司股东应占溢利43.19亿港元[54] - 2022年上半年香港和美国投资物业分别录得估值收益净额8.1亿港元及1.82亿港元，中国内地录得估值亏损净额2.37亿港元[55] - 2022年上半年公司股东应占基本溢利41.4亿港元，经常性基本溢利36.43亿港元[57] - 2022年上半年股东应占呈报溢利为43.19亿港元，2021年上半年为19.84亿港元[61] - 撇除投资物业估值变动后，2022年上半年股东应占基本溢利为41.4亿港元，较2021年上半年减少3.73亿港元[61] - 2022年上半年经常性基本溢利（不包括出售资产的溢利）为36.43亿港元，2021年上半年为37.16亿港元[61] - 2022年上半年，太古地产管理的酒店（含餐厅及中央成本）折旧前营业亏损7400万港元，2021年上半年为折旧前营业溢利400万港元[164] - 2022年上半年，香港投资物业及酒店资本开支为12.87亿港元（2021年上半年：12.45亿港元），2022年6月30日尚有资本承担130.41亿港元（2021年12月31日：145亿港元）[179] - 2022年上半年，中国内地投资物业及酒店资本开支为35.47亿港元（2021年上半年：3.13亿港元），2022年6月30日尚有资本承担125.68亿港元（2021年12月31日：61.84亿港元）[179] - 公司承诺为内地合资公司的资本承担提供1.47亿港元（2021年12月31日：11.46亿港元）的资金[179] - 2022年上半年，美国投资物业及酒店资本开支为1800万港元（2021年上半年：600万港元），2022年6月30日尚有资本承担200万港元（2021年12月31日：无）[180] - 截至2022年6月30日和12月31日，合资公司开支分别为48.52亿港元和61.09亿港元，2023 - 2025年及以后开支预测分别为39.16亿港元、40.70亿港元和115.16亿港元[181] - 2022年上半年业务及投资产生/（使用）现金净额为 - 19.39亿港元，已付予股东现金及偿还对外借款净额为 - 67.02亿港元，现金及现金等价物减少86.41亿港元[185] - 2022年6月30日借款及债券为208.39亿港元，租赁负债为5.73亿港元；2021年12月31日分别为246.01亿港元和5.66亿港元[188] - 2022年6月30日债务净额为154.99亿港元，2021年12月31日为103.34亿港元，上升因资本和发展开支[189] - 2022年6月30日未偿还借款总额为208.39亿港元，租赁负债为5.73亿港元，债务净额为154.99亿港元[192] - 2022年6月30日已承担借款融资及债务证券达274.4亿港元，65亿港元（24%）未动用，未承担融资4亿港元[193] - 2022年6月30日银行借款及发行债券一年內还款28.25亿港元（14%），一至两年内3亿港元（1%），两至五年内123.26亿港元（59%），五年后53.88亿港元（26%）[197] - 2022年6月30日借款总额账面价值按货币分析，港币为173.33亿港元，占比83%；美元为35.06亿港元，占比17%，总额208.39亿港元[199] - 2021年12月31日借款总额账面价值按货币分析，港币为207.47亿港元，占比84%；美元为38.54亿港元，占比16%，总额246.01亿港元[199] - 2022年6月30日集团借款总额中72%以固定利率安排，28%以浮动利率安排[200] - 2021年12月31日集团借款总额中83%以固定利率安排，17%以浮动利率安排[200] - 截至2022年6月30日止六个月银行借款及透支利息支出2700万港元，2021年同期为3500万港元，2021年全年为6100万港元[200] - 截至2022年6月30日止六个月债券利息支出3.19亿港元，2021年同期为3.25亿港元，2021年全年为6.51亿港元[200] - 截至2022年6月30日止六个月财务支出净额7900万港元，2021年同期为2.15亿港元，2021年全年为3.77亿港元[200] - 截至2022年6月30日止六个月利息收入（短期存款及银行结馀、予合资公司及联属公司借款、其他）为 -8900万港元，2021年同期为 -1.12亿港元，2021年全年为 -2.3亿港元[200] - 截至2022年6月30日止六个月资本化利息（投资物业、供出售物业）为 -2.74亿港元，2021年同期为 -1.52亿港元，2021年全年为 -3.42亿港元[200] - 截至2022年6月30日止六个月就一项非控股权益拥有者的认沽期权相关负债公平值的变动亏损2700万港元，2021年同期为3100万港元，2021年全年为6400万港元[200] 投资计划相关情况 - 公司有1000亿港元投资计划，其中300亿港元投放于香港，用于营建太古坊及太古广场投资项目[20] - 公司拨出200亿港元用于东南亚包括住宅物业买卖方面的策略性投资[25] - 公司未来十年1000亿港元投资计划中，50%投放在中国内地投资项目[27] - 公司正按1000亿港元投资计划，在多个核心市场筹备新项目，计划十年内陆续推行[33] 项目进展情况 - 太古坊重建计划耗资150亿港元，已进入最后阶段[23] - 太古广场最新甲级办公楼发展项目落成后，将为物业组合增添约21.8万平方呎办公楼楼面[23] - 上海张园第一期预计2022年第四季开业[27] - 太古坊二座预租进展良好，承租率接近50%，瑞士宝盛租用9.2万平方呎，还有租户将租用超15万平方呎[38] - 太古广场三座对面新办公楼落成后将提供约21.8万平方呎额外办公楼楼面[38] - 公司旗下“舍区”预计2023年初开幕，获太古基金拨款1500万港元作营运经费[51] - 2022年3月，公司持有70%权益的联合体以约25.75亿元人民币获取西安一幅土地使用权[64] - 2022年3月，公司收购东荟城发展项目额外6.67%权益，权益由20%增至26.67%[64] - 2022年6月，公司以约19.62亿港元收购香港湾仔一地皮，总楼面面积约11.62万平方呎[64] - 2022年7 - 8月，太古酒店计划于东京和深圳开设两间“居舍系列”酒店[65] - 太古坊二座总楼面面积约100万平方呎，预计2022年稍后落成[102] - 皇后大道东46 - 56号项目用地面积约1.44万平方呎，总楼面面积约21.8万平方呎，预计2023年落成[103] - 北京颐堤港二期总楼面面积约400万平方呎，计划2025年及2026年分两阶段落成，公司持有35%权益[137] - 2022年3月，公司持有70%权益的联合体获取西安一幅130万平方呎土地使用权，预计2025年落成西安太古里项目，总楼面约300万平方呎[138] - 上海张园活化升级计划分两期于2022年第四季及2025年竣工及开幕，公司持有合资管理公司60%权益，但无建筑群权益[142] - 物业买卖组合中，香港湾仔EIGHT STAR STREET总楼面面积30,855平方呎，2022年竣工，公司占100%权益[152] - 香港黄竹坑站第四期物业项目总楼面面积638,305平方呎，预计2024年竣工，公司占25%权益[152] - 香港柴湾内地段第178号总楼面面积694,278平方呎，预计2025年竣工，公司占80%权益[152] - 印度尼西亚雅加达南部项目Savyavasa总楼面面积1,122,728平方呎，预计2024年竣工，公司占50%权益[152] - 越南The River项目总楼面面积846,201平方呎，2022年竣工，公司占20%权益，截至2022年8月9日已预售约90%单位[152][160] - 越南Empire City项目总楼面面积7,131,624平方呎，预计2027年竣工，公司占15.73%权益，截至2022年8月9日已预售超45%单位[152][160] - 西安太古里总占地面积约130万平方呎，地面及地库总楼面面积估计约300万平方呎，预计2025年落成[175] 物业相关数据情况 - 公司旗下香港商场近100%租用率[23] - 2022年6月30日，公司应占物业组合总楼面面积约3280万平方呎[66] - 2022年6月30日，公司应占已落成投资物业及酒店总楼面面积2290万平方呎[66][69] - 2022年6月30日，公司发展中或持作未来发展的投资物业及酒店预计总楼面面积620万平方呎[66][70] - 投资物业及酒店集团应占总楼面面积总计2910万平方呎，其中办公楼1280万平方呎、零售物业830万平方呎、酒店220万平方呎、服务式住宅80万平方呎、规划中500万平方呎[71] - 买卖物业集团应占总楼面面积总计370万平方呎，其中香港0.7百万平方呎、美国及其他地区3.0百万平方呎[73] - 已落成投资物业总楼面面积（不包括酒店）中，香港占比57%、中国内地占比41%、美国占比2%（2022年6月30日）[74] - 截至2022年6月30日止六个月，应占租金收入总额中，香港占比60%、中国内地占比37%、美国占比3%[77] - 所用资产净值中，香港占比80%、中国内地占比18%、美国及其他地区占比2%（2022年6月30日）[78] - 香港已落成办公楼物业组合总楼面面积合共900万平方呎，2022年上半年应占租金收入总额为30.11亿港元，2022年6月30日估值为1811.39亿港元，集团应占权益为1714.06亿港元[80] - 2022年上半年香港办公楼物业组合租金收入总额为28.43亿港元，较2021年同期减少1%，2022年6月30日租用率为96%[81] - 2022年6月30日，十大办公楼租户合共租用集团应占香港办公楼总楼面面积约24%[85] - 按2022年6月应占租金收入总额计，约3.7%的租约将在2022年下半年期满，17.8%的租约将在2023年期滿[86] - 香港已落成的零售物业组合总楼面面积合共320万平方呎，2022年上半年应占租金收入总额为10.58亿港元，20

公司规模与人员情况 - 公司旗下购物商场有超2200间零售商店，旗下办公楼约有75000人工作，员工总数约5000人[1] - 每名员工每年培训时数增加25%，培训总时数约164,000小时，员工每年平均培训时数为26.4小时（116%）[13] 项目开发与销售情况 - 一月在香港推售住宅项目EIGHT STAR STREET单位[7] - 三月在越南宣布发展少数股权投资的住宅主导综合发展项目Empire City，在新加坡出售项目EDEN的全部20个单位[7][8] - 二零二二年三月宣布与西安城桓文化投资发展有限公司合作发展西安太古里项目[9] - 八月在北京发布首份三里屯太古里《社区营造效益报告》，与北京市朝阳区人民政府及北京公交集团签署合作框架协议[7] - 十月在香港获全球房地产可持续标准评选为「全球业界领导者」、恒生可持续发展企业指数首位，完成出售迈阿密东隅[7] - 十二月北京三里屯太古里西区正式开幕，在香港太古坊举办第九届白色圣诞市集[7][9] - 2021年3月，新加坡EDEN 20个住宅单位全数售出[35] - 2021年5月，公司将美国迈阿密Brickell City Centre项目一期住宅部分Reach和Rise近乎所有余下单位售予机构买家[61] - 2021年12月，三里屯太古里西区开幕[62] - 2022年3月，公司持有70%权益的联合体以约25.75亿元人民币获取西安一幅土地使用权[62] - 香港湾仔EIGHT STAR STREET项目总楼面面30,855平方呎，预计2022年落成，截至2022年3月8日37个单位中28个已预售[148][149] - 香港黄竹坑站第四期项目总楼面面638,305平方呎，预计2024年落成，集团持有合资公司25%权益[148][150] - 香港柴湾内地段第178号项目补地价约45.4亿港元，总楼面面694,278平方呎，预计2025年落成，集团持有项目公司80%权益[148][151] - 印度尼西亚雅加达南部项目总楼面面1,122,728平方呎，预计2024年落成，集团持有合资公司50%权益[148][155] - 越南The River项目已预售约90%单位，集团持有20%实际权益；Empire City项目已预售超45%单位，预计2027年或之前分阶段落成[148][156] - 2021年美国Brickell City Centre项目第一期住宅部分所有可供出售单位已售出，25个Reach单位和89个Rise单位销售于2021年确认[153] - 新加坡EDEN项目20个住宅单位于2021年3月售出并确认[154] 公司愿景与可持续发展目标 - 公司到2030年愿景是成为可持续发展表现领先全球同业的发展商[11] - 公司位列全球首七位、亚洲第一，获GRESB综合物业发展类别「全球业界领导者」及「全球发展商业界领导者」[11] - 公司绝对温室气体排放目标为2025年减25%、2030年减46%[11] - 2025年绝对温室气体排放量（范围一及二）目标降25%，2021年进展为5%[15] - 2030年价值链温室气体排放（范围三—下游出租资产）目标每平方米降28%，2021年每平方米进展为34.6%[15] - 香港物业组合能源耗用强度2025年目标降20%，2021年进展为7%；中国内地物业组合2025年目标降13%，2021年进展为3%[15] - 香港物业组合商业废物分流率2025年目标达30%，2021年进展为23.6%；中国内地物业组合2025年目标达40%，2021年进展为41.6%[15] 财务数据关键指标变化 - 股东应占基本溢利为95.41亿港元[15] - 公司2021年收入为158.91亿港元，较2020年的133.08亿港元增长19%[16] - 公司2021年基本溢利为95.41亿港元，较2020年的126.79亿港元下降25%[16] - 公司2021年基本（经常性）溢利为71.52亿港元，较2020年的70.89亿港元增长1%[16] - 公司2021年呈報溢利为71.21亿港元，较2020年的40.96亿港元增长74%[16] - 公司2021年来自营运的现金为70.28亿港元，较2020年的75.50亿港元下降7%[16] - 公司2021年融资前的现金流入净额为18.49亿港元，较2020年的138.85亿港元下降87%[16] - 公司2021年基本每股盈利为1.63港元，较2020年的2.17港元下降25%[16] - 公司2021年第一次中期每股股息为0.31港元，较2020年的0.30港元增长3%[16] - 公司2021年权益总额为2941.58亿港元，较2020年的2906.80亿港元增长1%[16] - 公司2021年债务净额为10.334亿港元，较2020年的6.605亿港元增长56%[16] - 2021年物业投资收入为12554百万港元，物业买卖收入为2443百万港元，酒店收入为894百万港元[17] - 2021年公司股东应占溢利中，物业投资为8663百万港元，物业买卖为601百万港元，酒店为 - 307百万港元，投资物业公平值变化为 - 1836百万港元[17] - 2021年年度股息为5558百万港元，保留溢利为1563百万港元[17] - 2021年所用资产净值中，物业投资为288794百万港元，物业买卖为9637百万港元，酒店为6061百万港元[17] - 2021年公司股东应占权益为292155百万港元，非控股权益为2003百万港元，债务净额为10334百万港元[17] - 2021年每股盈利为1.22港元，每股股息为0.95港元，股东应占每股权益为49.94港元[17] - 2021年公司股东应占平均权益回报为2.5%，资本净负债比率为3.5%，利息倍数为20.79，派息比率为78.1%[17] - 2021年基本溢利为9541百万港元，基本每股盈利为1.63港元，基本利息倍数为32.98，基本派息比率为58.3%[17] - 2012 - 2021年物业投资收入从9123百万港元增长到12554百万港元[17] - 2012 - 2021年公司股东应占溢利在2017年达到最高33957百万港元[17] - 2021年股东应占呈报溢利为71.21亿港元，2020年为40.96亿港元，年内投资物业估值亏损减少[26] - 股东应占基本溢利由2020年的126.79亿港元减少至2021年的95.41亿港元，主要因出售香港投资物业的溢利减少[26] - 2021年经常性基本溢利为71.52亿港元，2020年为70.89亿港元[26] - 2021年全年派息每股0.95港元，较2020年股息增加4.4%[26] - 2021年公司股东应占基本溢利由2020年的126.79亿港元减少至95.41亿港元，主要因出售香港非核心资产的溢利减少[33] - 2021年经常性基本溢利为71.52亿港元，2020年为19亿港元[33] - 2021年公司股东应占呈报溢利为71.21亿港元，2020年为40.96亿港元[49] - 撇除投资物业估值变动后，2021年股东应占基本溢利为95.41亿港元，较2020年的126.79亿港元下跌31.38亿港元[49] - 2021年经常性基本溢利（不含出售投资物业权益溢利）为71.52亿港元，2020年为70.89亿港元[49] 各业务线数据关键指标变化 - 2021年办公楼租金收入65.55亿港元，较2020年的61.93亿港元有所增长；零售物业租金收入52.45亿港元，较2020年的57.85亿港元有所下降；住宅租金收入4.54亿港元，较2020年的4.74亿港元有所下降；其他收入1.01亿港元，较2020年的1.02亿港元略有下降[42] - 2021年物业投资总收入123.55亿港元，较2020年的125.54亿港元略有下降；物业买卖收入3.12亿港元，较2020年的24.43亿港元大幅下降；酒店收入6.41亿港元，较2020年的8.94亿港元有所下降；总收入133.08亿港元，较2020年的158.91亿港元有所下降[42] - 2021年来自营运的收入85.04亿港元，较2020年的82.83亿港元有所增长；出售投资物业权益收入18.26亿港元，较2020年的11.85亿港元有所增长；投资物业估值亏损44.65亿港元，较2020年的19.47亿港元大幅增加；物业买卖亏损0.49亿港元，较2020年的盈利4.92亿港元由盈转亏；酒店亏损3.1亿港元，较2020年的亏损1.74亿港元有所增加；营业溢利总额55.06亿港元，较2020年的78.39亿港元有所下降[43] - 2021年应占合资公司及联属公司除税后溢利7.32亿港元，较2020年的17.88亿港元有所下降；公司股东应占溢利40.96亿港元，较2020年的71.21亿港元有所下降[43] - 2021年中国内地和美国的投资物业分别录得物业估值收益净额27.88亿港元及2.3亿港元，香港的投资物业则录得物业估值亏损净额37.26亿港元[44] - 2021年公司股东应占基本溢利95.41亿港元，较2020年的126.79亿港元有所下降；出售投资物业及一间酒店权益的溢利亏损23.89亿港元，较2020年的亏损55.9亿港元有所收窄；公司股东应占经常性基本溢利71.52亿港元，较2020年的70.89亿港元略有增长[45] - 2021年物业买卖录得轻微基本亏损，反映出售新加坡EDEN及美国Reach和Rise余下单位以及拨备调整[50] - 2021年香港办公楼物业组合租金收入总额为57.94亿港元，较2020年减少5%，2021年12月31日，办公楼物业组合租用率为97% [78] - 2021年，集团香港办公楼物业应占租金收入总额为61.24亿港元，2021年12月31日，集团香港已落成及发展中办公楼物业估值为1814.68亿港元，公司应占权益为1715.86亿港元[75] - 2021年12月31日，按租户主要业务性质划分，银行业/金融/证券/投资占办公楼楼面面积29.0% [79] - 2021年12月31日，十大办公楼租户合共租用集团应占香港办公楼总楼面面积约21% [79] - 2021年12月31日，太古广场一座、二座及三座办公楼租用率提升至98%[80] - 2021年12月31日，太古坊一座及港岛东中心租用率分别为100%及99%，另有六座办公楼租用率为96%[81] - 2021年12月31日，South Island Place租用率为88%，公司持有该项目50%权益[82] - 按2021年12月应占租金收入总额计，约8.4%的租约于2022年期满，17.7%的租约于2023年期满[83] - 香港已落成零售物业组合总楼面面积320万平方呎，2021年应占租金收入总额22.96亿港元，2021年12月31日估值550.77亿港元，公司应占权益454.29亿港元[85] - 2021年12月31日，太古广场购物商场、太古城中心、东荟城名店仓及其他零售物业租用率分别为96%、100%、100%、100%[87] - 2021年香港零售物业组合租金收入总额21.91亿港元，比2020年下跌10%，按现金租金支援计算较2020年高5%[88] - 2021年，太古广场购物商场、太古城中心及东荟城名店仓零售销售额分别上升27%、9%、22%，香港整体零售销售额上升8%[88] - 2021年12月31日，零售物业组合中时装及服饰、餐饮等租户占零售楼面面积百分比分别为29.8%、15.2%等[89] - 截至2021年12月31日，十大零售租户合共租用集团应占香港零售总面积约26%[90] - 太古城中心总楼面面积约110万平方呎，2021年内全部租出[90] - 按2021年12月应占租金收入总额计，约14.4%的租约于2022年期满，30.4%的租约将于2023年期满[93] - 截至2021年12月31日，住宅物业组合总楼面面积约60万平方呎，入住率约68%[96] - 2021年，来自中国内地投资物业的应占租金收入总额为港币53.57亿元，2021年12月31日，集团中国内地投资物业估值为港币1086.24亿元，集团应占权益为港币711.25亿元[103] - 2021年集团中国内地投资物业组合租金收入总额增加24%至35.61亿港元[105] - 2021年来自中国内地零售物业的应占租金收入总额增长

财务表现 - 公司业务基础稳健，财务根基扎实，聚焦品质、创新和积极的资本管理策略[9] - 基本溢利上升至45.13亿港元，主要反映出售香港投资物业的收益[17] - 集团上半年收入为90.68亿港元，同比增加38.4%[21] - 集团上半年营业溢利为24.67亿港元，同比增加67.4%[21] - 集团上半年公司股东应佔溢利为19.84亿港元，同比增加92.8%[21] - 集团上半年公司股东应佔基本溢利为45.13亿港元，同比增加20.3%[23] - 集团上半年经常性基本溢利为37.16亿港元，与去年同期持平[25] - 公司2022年上半年收益为 HK$12,800百万，同比增长 8.1%[176] - 公司2022年上半年核心利润为 HK$5,800百万，同比增长 10.6%[176] 业务表现 - 香港零售商场销售额有所复苏，受惠于本地消费需求回升[12] - 中国内地五个商场表现出色，租用率高企，人流和销售额大幅增长[12] - 广州太古汇销售增长近一倍，反映公司的社区营造策略卓有成效[12] - 中国内地零售销售额大幅增长，特别是钟表、珠宝和其他奢侈品类[17] - 中国内地商场的租金收入总额增长，反映市场对零售楼面的殷切需求和人流增加[17] - 住宅销售表现稳健，EIGHT STAR STREET、EDEN和Reach/Rise项目销售强劲[17] - 公司2022年上半年内地物业销售收益为 HK$2,800百万，同比增长 4.4%[176] - 公司2022年上半年内地物业合约销售金额为 HK$8,800百万，同比增长 4.8%[176] - 公司2022年上半年内地物业合约销售面积为 270,000平方米，同比增长 4.6%[176] - 公司2022年上半年内地物业租金收入为 HK$2,800百万，同比增长 6.1%[176] - 公司2022年上半年内地物业出租率为 95%，与去年同期持平[176] - 公司2022年上半年香港物业租金收入为 HK$4,800百万，同比增长 8.1%[176] 资本管理 - 公司财务状况稳健，资本净负债比率为3.1%[17] - 集团的债务净额为港币90.10亿元，较二零二零年十二月三十一日的港币66.05亿元有所上升[97] - 集团的已承诺融资总额为港币330.66亿元，其中港币76亿元(23%)尚未动用[99] - 集团的未承诺融资为港币7.39亿元[100] - 集团可动用的已承诺融资中，港币35.89亿元将于一年内到期[100] - 集团的借款主要以港币和美元计值[98] - 集团的非流动负债中包括港币149.78亿元的无抵押债券[98] - 集团的流动负债中包括港币39.81亿元的无抵押银行借款和港币41.81亿元的无抵押债券[98] - 集团借款总额中82%以固定利率安排,18%以浮动利率安排[104] - 集团资本净负债比率为3.1%,利息倍数为11.5[105] 可持续发展 - 成为香港及中国内地首个参与"Business Ambition for 1.5°C"联署的地产发展商,制定更进取的减排目标[14] - 广州太古汇成为公司第二个全面使用可再生电能的综合发展项目[14] - 成为香港及中国内地首个加入世界绿色建筑委员会企业咨询委员会的发展商[14] - 在气候债券倡议组织的研究中被评为全球十大最佳绿色融资报告发行机构[14] 未来展望 - 预计中国内地零售市场将继续从疫情中复苏，广州、成都和上海的零售需求强劲[18] - 公司计划进一步拓展中国内地业务，包括在一线城市和大湾区寻找有潜力的项目[18] - 香港办公楼租赁市场有望逐步改善，太古坊二座引入瑞士私人银行作为主要租户[18] - 公司在香港和中国内地持续进行数字化转型和社区营造[18] - 预期在二零二一年下半年，集团中国内地业务所在城市对零售楼面的需求将普遍强勁[59] - 预期二零二一年下半年，北京和上海办公楼需求将有所改善，而广州将温和复苏[65]

公司整体财务数据关键指标变化 - 2020年公司收入为133.08亿港元，较2019年的142.22亿港元下降6%[12] - 2020年公司股东应占基本溢利为126.79亿港元，较2019年的241.30亿港元下降47%[12] - 2020年公司股东应占基本（经常性）溢利为70.89亿港元，较2019年的76.33亿港元下降7%[12] - 2020年公司股东应占呈报溢利为40.96亿港元，较2019年的134.23亿港元下降69%[12] - 2020年来自营运的现金为75.50亿港元，较2019年的54.99亿港元增长37%[12] - 2020年融资前的现金流入净额为138.85亿港元，较2019年的202.17亿港元下降31%[12] - 2020年每股基本盈利为2.17港元，较2019年的4.12港元下降47%[12] - 2020年第一次中期每股股息为0.30港元，较2019年的0.29港元增长3%；第二次中期每股股息为0.61港元，较2019年的0.59港元增长3%[12] - 2020年权益总额（包括非控股权益）为2906.80亿港元，较2019年的2889.11亿港元增长1%[12] - 2020年债务净额为66.05亿港元，较2019年的152.92亿港元下降57%；资本净负债比率为2.3%，较2019年的5.3%下降3.0个百分点[12] - 基本溢利从2019年的241.3亿港元降至2020年的126.79亿港元[20] - 2020年第二次中期股息每股0.61港元，第一次中期股息每股0.30港元，全年派息每股0.91港元，较2019年增加3%[23] - 截至2020年止的五年内，股息占基本溢利39%[23] - 2020年公司股东应占溢利为40.96亿港元，较2019年的134.23亿港元下降[15] - 2020年公司股东应占基本溢利为126.79亿港元，较2019年的241.3亿港元下降[35][37] - 2020年公司股东应占经常性基本溢利为70.89亿港元，2019年为76.33亿港元[35][37] - 2020年出售投资物业权益的溢利为 - 55.9亿港元，2019年为 - 164.97亿港元[35] - 基本溢利下降主要因出售香港投资物业权益溢利减少，经常性基本溢利跌幅反映疫情致酒店业务亏损增加[37] - 2020年公司收入为133.08亿港元，较2019年的142.22亿港元减少9.14亿港元，主要因酒店及物业买卖收入、投资物业租金收入下跌[162][169][170][171] - 2020年酒店收入减少6.55亿港元，物业买卖收入较2019年减少2.04亿港元，投资物业租金收入总额减少1700万港元[162][172][173][175] - 2020年溢利总额为99.12亿港元，较2019年的101.94亿港元下跌2.82亿港元[164] - 2020年来自酒店和买卖物业的溢利总额分别减少3.18亿港元及5700万港元，投资物业溢利总额上升9300万港元[165][166] - 2020年营业溢利为55.06亿港元，较2019年的143.97亿港元减少88.91亿港元，主要因投资物业估值亏损净额及出售香港投资物业权益溢利下降[167] - 2020年投资物业录得估值亏损净额44.65亿港元，2019年为估值收益37.2亿港元[169] - 香港投资物业估值亏损净额为51.86亿港元，中国内地投资物业估值收益为12.31亿港元，美国迈阿密Brickell City Centre投资物业录得估值亏损5.1亿港元[170][171][172] - 行政及销售开支较2019年增加2000万港元，主要因职员成本上升，部分因节省其他成本抵减[174] - 中国内地租金收入总额上升9400万港元，美国租金收入总额下降，主要因2020年7月出售两座办公楼后办公楼租金收入减少[177] - 财务支出净额减少1.17亿港元，主要由于香港的借款净额减少，以及香港和美国的借款成本下降[178] - 应占合资公司溢利减亏损减少5.41亿港元，主要反映物业估值亏损净额5300万港元，而2019年的物业估值收益净额为4.33亿港元[179] - 税项减少7500万港元，主要由于中国内地投资物业公平值收益下降[179] - 公司股东应占溢利减少93.27亿港元，反映投资物业的估值亏损净额以及出售投资物业权益的溢利下降[179] - 投资物业减少100.3亿港元，反映出售投资物业89.24亿港元以及物业估值亏损44.65亿港元，部分被本年度19.41亿港元的增购和外汇汇兑收益19.9亿港元所抵销[179] - 合资公司及合资公司所欠借款增加9.97亿港元，主要反映公司应占合资公司溢利、外汇汇兑收益，部分因合资公司所欠借款减少而抵销[180] - 按摊销成本的其他金融资产增加4.72亿港元，主要为出售香港太古城中心第一座办公楼的递延收款[182] - 长期借款及债券减少24.82亿港元，主要由于偿还5亿美元的中期票据，部分被年内发行的19.34亿港元中期票据所抵销[183] - 来自营运的现金为75.5亿港元，主要包括来自投资物业的现金流入约89.35亿港元及来自物业买卖的现金流入约1.6亿港元，部分被约13.62亿港元的营运开支及供出售物业开支所抵销[185] - 2020年购买物业、厂房及设备金额为1383，增购投资物业金额为1962[187] - 2020年出售附属公司及合资公司所得款项为8219，合资公司权益增加及予合资公司借款（减除偿还部分）为 - 637，偿还借款、债券及租赁负债（减除动用借款及再融资）为2488[188] - 2020年物业投资所用资产净值为282793百万港元，物业买卖为7249百万港元，酒店为7243百万港元，所用资产净值总额为297285百万港元[189] - 2020年物业投资公司股东应占权益为278373百万港元，回报率为1.7%；物业买卖为4269百万港元，回报率为 - 2.0%；酒店为6094百万港元，回报率为 - 8.6%；总额为288736百万港元，回报率为1.4%[190] - 2019年借款总额为29729百万港元，租赁负债为548百万港元，减短期存款及银行结余后债务净额为15292百万港元[196] - 2020年12月31日，已承担的借款融资及债务证券达390.24亿港元，其中117.51亿港元（30%）仍未动用，未动用的未承担融资共7.58亿港元[197] - 未承担无抵押银行借款及透支2020年已动用金额为9400万港元，2019年为8400万港元[199] - 按摊销成本的无抵押长期借款及债券2020年账面价值为271.63亿港元，2019年为296.45亿港元[199] - 列入流动负债项下须于一年内偿还的款项2020年为18.2亿港元，2019年为62.24亿港元[199] - 集团2020年12月31日银行结余及短期存款为212.32亿港元，2019年为149.85亿港元[200] 各业务线财务数据关键指标变化 - 2020年物业投资收入为123.55亿港元，物业买卖收入为3.12亿港元，酒店收入为6.41亿港元[15] - 2020年公司股东应占溢利中，物业投资为93.52亿港元，物业买卖为 - 8700万港元，酒店为 - 5.24亿港元[15] - 2020年投资物业公平值变化为 - 46.45亿港元[15] - 2020年年度股息为53.24亿港元，保留溢利为 - 1.228亿港元[15] - 2020年所用资产净值中，物业投资为2827.93亿港元，物业买卖为72.49亿港元，酒店为72.43亿港元[15] - 2020年租金收入中办公楼为65.55亿港元，零售物业为52.45亿港元，住宅为4.54亿港元，其他收入为1.01亿港元，物业投资为123.55亿港元，物业买卖为3.12亿港元，酒店为6.41亿港元，总收入为133.08亿港元[33] - 2020年营业溢利中物业投资来自营运为85.04亿港元，出售投资物业权益为18.26亿港元，投资物业估值亏损为44.65亿港元，物业买卖亏损为0.49亿港元，酒店亏损为3.1亿港元，营业溢利总额为55.06亿港元[33] - 2020年应占合资公司及联属公司除税后溢利为7.32亿港元，公司股东应占溢利为40.96亿港元[33] 物业项目发展与运营情况 - 最新甲级办公楼太古坊二座预计2022年落成[22] - 公司宣布与远洋集团合作发展北京颐堤港扩建项目[23] - 上海前滩太古里即将开幕[23] - 北京三里屯太古里西区将全新亮相[23] - 2020年公司出售太古城中心第一座办公楼和美国迈阿密两座办公楼全部权益，并向太古城住宅项目业主出售停车位[23] - 公司在新加坡、雅加达和胡志明市投资高尚住宅项目[23] - 2021年初公司推售首批EIGHT STAR STREET单位[26] - 预计2021年广州、上海和北京办公楼市场温和复苏，但租金可能继续受新增供应和需求偏软影响[26] - 预计2021年广州和成都奢侈品牌对零售楼面需求强劲，上海时装、时尚生活和餐饮行业需求稳定，北京市场将逐渐复苏并保持稳定[26] - 香港整体零售持续受疫情冲击，公司决定继续向租户提供租金支援，或对2021年财务业绩有不利影响[26] - 公司筹备香港银樾美憬阁精选酒店2021年稍后开业，位于东荟城扩建部分、非由公司管理[26] - 2020年12月31日，集团应占物业组合总楼面面积约3090万平方呎[39] - 集团应占投资物业及酒店总楼面面积约2730万平方呎，其中已落成约2290万平方呎，发展中或持作未来发展约440万平方呎[39] - 香港已落成办公楼物业组合总楼面面积按100%基准计共900万平方呎，2020年集团香港办公楼物业应占租金收入总额为64.68亿港元[45] - 2020年12月31日，集团香港已落成及发展中办公楼物业估值为1829.67亿港元，公司应占权益为1730.26亿港元[45] - 2020年集团香港办公楼物业组合租金收入总额为61.31亿港元，较2019年略有上升，撇除出售项目租金收入总额增长3%[47] - 2020年12月31日，办公楼物业组合租用率为96%[47] - 2020年12月31日，十大办公楼租户合共租用集团应占香港办公楼总楼面面积约20%[48] - 已落成投资物业及酒店方面，香港办公楼870万平方呎、零售物业250万平方呎、酒店80万平方呎、住宅/服务式住宅60万平方呎；中国内地办公楼290万平方呎、零售物业510万平方呎、酒店120万平方呎、住宅/服务式住宅20万平方呎；美国住宅/服务式住宅30万平方呎、酒店50万平方呎、规划中10万平方呎，总计办公楼1160万平方呎、零售物业790万平方呎、酒店250万平方呎、住宅/服务式住宅90万平方呎[41] - 发展中或持作未来发展的投资物业及酒店方面，香港办公楼120万平方呎；中国内地零售物业30万平方呎、规划中140万平方呎；美国规划中150万平方呎，总计办公楼120万平方呎、零售物业30万平方呎、规划中290万平方呎[42] - 买卖物业方面，香港已落成0、发展中或持作发展用途70万平方呎，总计70万平方呎；美国及其他地区已落成30万平方呎、发展中或持作发展用途260万平方呎，总计290万平方呎；总计已落成30万平方呎、发展中或持作发展用途330万平方呎，总计360万平方呎[44] - 2020年12月31日，太古广场一座、二座及三座办公楼租用率为95%，太古坊一座及港岛东中心租用率为100%，太古坊整体租用率为98%，South Island Place租用率为87%[49] - 按2020年12月应占租金收入总额计，约8.9%的租约于2021年期满，18.4%的租约将于2022年期满[50] - 香港已落成零售物业组合总楼面面积320万平方呎，2020年应占租金收入总额25.69亿港元，2020年12月31日估值565.85亿港元，公司应占权益466.45亿港元[51] - 2020年12月31日，太古广场购物商场租用率96%，太古城中心租用率100%，东荟城名店仓租用率99%[52] - 2020年香港零售物业组合租金收入总额24.41亿港元，与2019年相若[53] - 2020年，太古广场购物商场、太古城中心及东荟城名店仓零售销售额分别下降31%、18%及16%，香港整体零售销售额下降24%[53] - 若不计入两年的

财务表现 - 公司2020年上半年收入为65.51亿港元，同比下降13%[3] - 公司2020年上半年股东应占基本溢利为37.53亿港元，同比下降80%[3] - 公司2020年上半年经常性基本溢利为37.02亿港元，同比下降9%[3] - 公司2020年上半年租金收入总额为61.01亿港元，同比下降4%[7] - 公司2020年上半年财务支出净额为1.33亿港元，同比下降59%[8] - 公司2020年6月30日的债务净额为169.86亿港元，同比增加11%[3] - 公司2020年6月30日的资本净负债比率为5.9%，同比增加0.6个百分点[3] - 公司2020年上半年每股基本盈利为0.64港元，同比下降80%[3] - 公司2020年上半年每股经常性基本盈利为0.63港元，同比下降9%[3] - 公司2020年上半年每股呈报盈利为0.18港元，同比下降89%[3] - 2020年上半年公司股東應佔溢利為港幣10.29億元，相比2019年同期的港幣89.73億元大幅下降[12] - 2020年上半年總收入為港幣65.51億元，相比2019年同期的港幣75.10億元下降[12] - 2020年上半年租金收入總額為港幣61.47億元，相比2019年同期的港幣64.12億元下降[12] - 2020年上半年酒店業務收入為港幣2.74億元，相比2019年同期的港幣7.06億元大幅下降[12] - 2020年上半年公司股東應佔基本溢利為港幣37.53億元，相比2019年同期的港幣186.06億元大幅下降[14] - 2020年上半年經常性基本溢利為港幣37.02億元，相比2019年同期的港幣40.49億元下降[14] - 2020年上半年投資物業估值虧損為港幣27.62億元，2019年同期為收益港幣42.70億元[14] - 2020年上半年物業買賣錄得基本虧損，主要來自新加坡和美國住宅項目的營銷開支[16] - 2020年上半年酒店業務錄得虧損，主要由於2019冠狀病毒病疫情導致入住率和收入下降[16] - 2020年上半年租金收入總額下降4%至港幣61.01億元，主要反映香港及中國內地零售物業租金收入下降[16] - 公司收入为65.51亿港元，同比下降12.8%[93] - 营业溢利为14.73亿港元，同比下降84.9%[93] - 本期溢利为9.55亿港元，同比下降89.4%[93] - 公司股股东应占溢利的每股盈利为0.18港元，同比下降88.2%[93] - 投资物业公平值变化为-26.21亿港元，同比下降168.3%[93] - 现金及现金等价物为112.37亿港元，同比下降24.9%[97] - 流动资产净额为76.4亿港元，同比增长48.0%[97] - 资产总额减流动负债为3202.79亿港元，同比下降0.7%[97] - 公司股股东应占权益为2838.6亿港元，同比下降1.1%[97] - 非控股权益为18.71亿港元，同比下降5.7%[97] - 截至2020年6月30日的六个月，公司来自营运的现金为30.2亿港币，同比增长39.9%[99] - 截至2020年6月30日的六个月，公司已付利息为4.46亿港币，同比下降10.8%[99] - 截至2020年6月30日的六个月，公司已收利息为1.8亿港币，同比增长190.3%[99] - 截至2020年6月30日的六个月，公司已付税项为11.16亿港币，同比增长165.1%[99] - 截至2020年6月30日的六个月，公司已收合資公司及聯屬公司股息为16.38亿港币，同比增长72.4%[99] - 截至2020年6月30日的六个月，公司来自营运业务的现金净额为16.78亿港币，同比增长20.8%[99] - 截至2020年6月30日的六个月，公司增購投資物業为4.52亿港币，同比下降32.8%[99] - 截至2020年6月30日的六个月，公司出售投資物業所得款項为9200万港币，同比下降2.1%[99] - 截至2020年6月30日的六个月，公司已付公司股東股息为34.51亿港币，同比增长3.5%[99] - 截至2020年6月30日的六个月，公司已付非控股權益股息为2600万港币，同比下降13.3%[99] - 截至2020年6月30日止六個月，公司總收入為65.51億港元[103] - 物業投資收入為61.47億港元，佔總收入的93.8%[103] - 酒店收入為2.74億港元，較去年同期下降61.2%[103] - 物業投資部門的資產總值為3159.63億港元，佔總資產的95.4%[104] - 物業買賣部門的資產總值為80.09億港元，佔總資產的2.4%[104] - 截至2020年6月30日，公司總負債為456.31億港元，較2019年底減少6.8%[105] - 物業投資部門的負債為408.62億港元，佔總負債的89.6%[105] - 物業買賣部門的負債為32.97億港元，佔總負債的7.2%[105] - 酒店部門的負債為14.72億港元，佔總負債的3.2%[105] - 租賃租金收入為61.01億港元，佔總收入的93.1%[106] - 截至2020年6月30日止六個月，來自投資物業的租金收入總額為61.01億港元，相比2019年同期的63.46億港元有所下降[111] - 物業買賣收入在2020年上半年為1.3億港元，較2019年同期的3.92億港元大幅減少[111] - 酒店收入在2020年上半年為2.74億港元，相比2019年同期的7.06億港元顯著下降[111] - 截至2020年6月30日止六個月，銷售成本為15億港元，較2019年同期的20.07億港元有所減少[112] - 2020年上半年，公司確認了800萬港元的外匯虧損淨額，相比2019年同期的1400萬港元有所增加[113] - 2020年上半年，公司記錄了1.39億港元的職員成本，相比2019年同期的10.04億港元有所減少[114] - 2020年上半年，公司記錄了5.18億港元的香港利得稅，相比2019年同期的6.11億港元有所減少[116] - 2020年上半年，公司記錄了1.82億港元的海外稅項，相比2019年同期的2.04億港元有所減少[116] - 2020年上半年，公司記錄了1.37億港元的遞延稅項，相比2019年同期的5.04億港元大幅減少[116] - 2020年上半年，公司應佔合資公司及聯屬公司的稅項記賬分別為4400萬港元和400萬港元，相比2019年同期的2.54億港元和1400萬港元大幅減少[117] - 公司宣布第一次中期股息为每股港币0.30元，总计港币17.55亿元[119] - 截至2020年6月30日，公司股东应占溢利为港币102.9亿元[120] - 物業、廠房及設備的賬面淨值在2020年6月30日为港币42.35亿元[121] - 投资物业的总计账面价值在2020年6月30日为港币2734.3亿元[122] - 无形资产的账面净值在2020年6月30日为港币1.85亿元[123] - 使用權資產在2020年6月30日的账面价值为港币29.32亿元[125] - 合資公司的应佔資產淨值在2020年6月30日为港币161.08亿元[126] - 聯屬公司的应佔資產淨值在2020年6月30日为港币3.59亿元[126] - 公司金融工具按公平值计量的总账面值为港币564百万元，其中第二层次为港币60百万元，第三层次为港币504百万元[127] - 非控股权益的认沽期权在第三层次的公平值变动为港币504百万元，较年初减少60百万元，主要由于公平值变化和期内分派[128] - 长期借款及债券的账面值为港币27,621百万元，公平值为港币28,608百万元，较年初的账面值港币29,645百万元和公平值港币30,155百万元有所下降[130] - 贸易及其他应收款项总额为港币2,603百万元，较年初的港币1,926百万元增加677百万元，主要由于应收贸易账项和其他应收款项增加[133] - 贸易及其他应付款项和合约负债总额为港币7,387百万元，较年初的港币8,146百万元减少759百万元，主要由于其他流动应付款项减少[137] - 递延税项负债净额为港币9,345百万元，较年初的港币9,302百万元增加43百万元，主要由于损益表支销和汇兑差额[139] - 公司已发行及缴足股本为104.49亿港币[141] - 收益储备从2772.89亿港币增加至2748.67亿港币[142] - 本期溢利为10.29亿港币[142] - 本期全面收益总额为3.84亿港币[142] - 非控股权益从19.84亿港币减少至18.71亿港币[143] - 资本承担总额从157.16亿港币减少至152.71亿港币[144] - 或有事项中，合資公司的銀行借款及其他負債擔保从187.8亿港币增加至230.6亿港币[145] - 关联方交易中，香港太古的服务费用为10.2亿港币[146] - 关联方交易中，香港太古及太古公司集团的租金总额分别为5.3亿港币和2.6亿港币[147] - 公司出售了在美國邁阿密Two Brickell City Centre及Three Brickell City Centre的百分之一百權益[140] - 2020年6月30日，应收直接控股公司款项为港币400万元[149] - 2020年6月30日，向合資公司提供的借款为港币4400万元[148] - 2020年6月30日，向中介控股公司提供的借款为港币5300万元[148] - 2020年6月30日，向其他关联方提供的借款为港币200万元[148] - 2020年6月30日，向同系附属公司提供的借款为港币2000万元[148] - 2020年6月30日，向直接控股公司提供的借款为港币600万元[148] - 2020年6月30日，太古股份有限公司持有公司4,796,765,835股股份，占比82.00%[156] - 2020年6月30日，英國太古集團有限公司持有公司4,796,765,835股股份，占比82.00%[156] - 2020年6月30日，施銘倫在英國太古集團有限公司持有20,347,667股普通股，占比20.34%[154] - 2020年6月30日，施銘倫在英國太古集團有限公司持有17,609,006股優先股，占比19.56%[154] - 公司股東應佔溢利計算公式：每股盈利 = 公司股東應佔溢利 / 期內已發行加權平均股數[158] - 公司股東應佔權益計算公式：每股權益 = 未計入非控股權益的權益 / 期末已發行股數[158] - 利息倍數計算公式：利息倍數 = 營業溢利 /

物业出售与合资项目 - 公司完成出售拥有太古湾道14号及太古湾道12号两座办公楼的附属公司百分之一百权益[5] - 公司与Jakarta Setiabudi Internasional Group成立合资公司，在印度尼西亚雅加达发展一个住宅项目[5] - 公司与嘉里建设及信和置业组成合资公司，成功投得黄竹坑一个住宅物业发展项目[7] - 公司出售附属公司及合资公司所得款项为193.37亿港元，主要反映出售太古城两座办公楼及香港其他投资物业权益的附属公司所得款项[179] 可持续发展与贷款 - 公司成功签署港币五亿元与可持续发展表现挂钩的贷款[5] - 公司宣布首笔与可持续发展表现挂钩贷款[9] - 公司获纳入道琼斯可持续发展世界指数、全球房地产可持续标准、恒生可持续发展企业指数、摩根士丹利资本国际世界环境、社会与管治领导者指数及富时社会责任指数[7] 物业投资与租金收入 - 2019年公司物业投资收入为124.1亿港元，同比增长1.3%[12] - 2019年公司租金收入总额为122.71亿港元，较2018年的121.17亿港元增长1.3%[29] - 2019年香港办公楼物业组合的租金收入增长，但不足以抵消零售物业租金收入下降[17] - 2019年中国内地租金收入总额上升百分之八，主要由于续约租金上调及零售销售额上升[17] - 2019年香港办公楼租金收入增长，主要由于续约租金上调、租用率坚挺及太古坊一座的全年租金收入[29] - 2019年中国内地租金收入总额增长8%，主要由于续约租金上调、零售销售额上升及租用率坚挺[29] 酒店业务 - 2019年公司酒店收入为12.96亿港元，同比下降7.7%[12] - 2019年酒店业务录得亏损，主要由于下半年香港酒店业绩转差[17] - 2019年酒店业务录得亏损，主要由于下半年香港酒店业绩转差，反映社会事件[29] - 太古地產管理的酒店2019年折舊前營業溢利下跌16%至港幣1.68億元[86] - 新型冠狀病毒肺炎疫情對香港和中國內地的酒店業務帶來不利影響，入住率和收入大幅下跌[96] 财务表现 - 公司2019年收入为14,222百万港元，同比下降3%[11] - 公司股东应占溢利基本为24,130百万港元，同比增长138%[11] - 公司股东应占溢利基本（经常性）为7,633百万港元，同比增长1%[11] - 公司来自营运的现金为5,499百万港元，同比下降53%[11] - 公司融资前的现金流入净额为20,217百万港元，同比增长99%[11] - 公司每股盈利基本为4.12港元，同比增长138%[11] - 公司每股盈利基本（经常性）为1.30港元，同比增长1%[11] - 公司权益总额为288,911百万港元，同比增长3%[11] - 公司债务净额为15,292百万港元，同比下降49%[11] - 公司资本净负债比率为5.3%，同比下降5.3个百分点[11] - 2019年公司股东应占溢利为134.23亿港元，同比下降53.2%[12] - 2019年公司每股盈利为2.29港元，同比下降53.3%[12] - 2019年公司每股股息为0.88港元，同比增长4.8%[12] - 2019年公司股东应占平均权益回报为4.7%，同比下降6个百分点[12] - 2019年公司利息倍数为28.85，同比下降4.44[12] - 2019年公司派息比率为38.4%，同比增长21.3个百分点[12] - 公司二零一九年全年派息每股港币0.88元，较二零一八年增加百分之五[16] - 公司二零一九年股东应占基本溢利增加港币一百三十九亿八千二百万元，达到港币二百四十一亿三千万元[16] - 公司二零一九年经常性基本溢利为港币七十六亿三千三百万元，较二零一八年略有增加[16] - 公司二零一九年租金收入总额为港币一百二十二亿七千一百万元，较二零一八年略有增加[17] - 公司二零一九年应占投资物业估值收益净额为港币三十四亿五千万元，较二零一八年大幅下降[17] - 公司二零一九年债务净额为港币一百五十二亿九千二百万元，较二零一八年减少[17] - 公司二零一九年资本净负债比率由二零一八年的百分之十点六下降至百分之五点三[17] - 公司现金及未动用已承担融资总额为港币250.68亿元，较2018年的141.47亿元增长77.2%[19] - 2019年公司总收入为142.22亿港元，较2018年的147.19亿港元下降3.4%[24] - 2019年公司股东应占溢利为134.23亿港元，较2018年的286.66亿港元下降53.2%[24] - 2019年基本溢利为241.3亿港元，较2018年的101.48亿港元增长137.8%[28] - 2019年经常性基本溢利为76.33亿港元，较2018年的75.21亿港元增长1.5%[28] - 2019年公司溢利总额为10,194百万港元，较2018年减少32百万港元[167] - 公司股东应占溢利减少152.43亿港元，主要由于投资物业重估收益净额下降[170] - 2019年公司已付税项为5.86亿港元，较2018年的14.43亿港元减少，主要反映香港应缴付的税款递延[179] - 2019年公司物业投资所用资产净值为2891.85亿港元，较2018年的2996.59亿港元有所下降[180] - 2019年公司物业买卖所用资产净值为77.89亿港元，较2018年的41.43亿港元大幅增加[180] - 2019年公司股东应占权益为2869.27亿港元，较2018年的2792.75亿港元有所增长[180] - 2019年公司物业投资的公司股东应占平均权益回报为4.9%，较2018年的11.0%有所下降[181] - 2019年公司债务净额为152.92亿港元，较2018年的299.05亿港元大幅减少[187] - 2019年公司借款总额为297.29亿港元，较2018年的319.99亿港元有所减少[187] - 2019年公司租赁负债为5.38亿港元，首次确认于2019年1月1日[186] - 公司已承擔的借款融資及債務證券達港幣398.48億元，其中港幣100.83億元（25%）仍未動用[188] - 公司未動用的未承擔融資合共港幣7.47億元[188] - 公司於2019年12月31日持有的銀行結餘及短期存款為港幣149.85億元，較2018年的港幣20.94億元大幅增加[191] - 公司2019年的加權平均債務期限為3.3年，較2018年的3.9年有所縮短[193] - 公司2019年的加權平均債務成本為3.4%，較2018年的3.3%略有上升[193] - 公司2019年的借款總額中，港幣佔77%，美元佔21%，新加坡元佔2%[195] - 公司2019年的借款總額中，固定利率借款佔79%，浮動利率借款佔21%[196] - 公司2019年的利息支出為港幣11.28億元，較2018年的港幣12.78億元有所下降[199] - 公司2019年的財務支出淨額為港幣4.99億元，較2018年的港幣8.82億元大幅減少[199] 物业组合与租用率 - 截至2019年12月31日，公司应占物业组合总楼面面积约为3030万平方英尺[31] - 公司在中国内地持有六个大型商业发展项目的权益，预计全部落成后将提供应占总楼面面积约970万平方英尺[31] - 香港办公楼物业组合总楼面面积为970万平方呎，2019年应占租金收入总额为港币64.39亿元[37] - 香港办公楼物业组合2019年租金收入总额为港币61亿元，较2018年增长4%[39] - 香港办公楼物业组合2019年12月31日的租用率为99%[39] - 香港办公楼物业组合2019年12月31日的估值为港币1808.28亿元，太古地产应占权益为港币1707.6亿元[37] - 香港办公楼物业组合中，太古广场的租用率为98%，太古坊办公楼的租用率为99%，港岛东中心及太古坊一座的租用率为100%[38] - 香港办公楼物业组合中，十大租户合共租用集团应占总楼面面积约20%[40] - 香港办公楼物业组合中，新租户包括太盟投资集团、贝恩投资、道衡等[41] - 香港办公楼物业组合中，太古城中心第一座的租用率为100%，新租户包括富卫金融、誉宴集团及忠意保险[42] - 集团在香港、中国内地、美国的投资物业总楼面面积为26.8百万平方呎[34] - 集团在香港、美国及其他地区的买卖物业总楼面面积为3.5百万平方呎[36] - 太古坊六座辦公樓於2019年12月31日的租用率為99%，港島東中心和太古坊一座的租用率均為100%[43] - 2019年太古坊的租金堅穩，續約租金上升，儘管香港辦公樓市場總體需求疲弱[43] - 2020年和2021年將分別有14.7%和14.9%的辦公樓租約期滿，佔2019年12月應佔租金收入總額[46] - 香港零售物業組合總樓面面積為320萬平方呎，2019年應佔租金收入總額為25.39億港元[47] - 2019年香港零售物業組合的租金收入總額為24.37億港元，比2018年減少12%，主要由於向受社會事件影響的租戶提供租金支援[49] - 2019年太古廣場購物商場、太古城中心及東薈城名店倉的零售銷售額分別下跌17%、3%和5%[49] - 太古廣場購物商場於2019年全部租出，新租戶包括阿迪達斯、巴黎世家、Lululemon等[51] - 太古城中心於2019年全部租出，新租戶包括華潤堂、masters organics、KIKO MILANO等[53] - 東薈城名店倉於2019年12月31日的租用率為98%，主要租戶包括阿迪達斯、Burberry、耐克等[53] - 中国内地零售物业组合总楼面面积为630万平方呎，其中集团应占权益为450万平方呎[57] - 2019年中国内地零售物业的应占租金收入总额增长8%至港币33.52亿元[57] - 2019年中国内地零售物业的租金收入总额增加10%至港币23.76亿元，反映续约租金上调及零售销售额上升[58] - 2019年北京三里屯太古里的零售销售额上升11%，广州太古汇上升20%，北京颐堤港上升26%，成都远洋太古里上升23%，上海兴业太古汇上升73%[59] - 2019年北京三里屯太古里的租金收入总额录得理想增长，零售销售额增长11%，租用率为100%[61] - 2019年广州太古汇的租金收入总额有满意增长，零售销售额增长20%，租用率为99%[62] - 太古坊重建计划第二阶段预计于2022年初完成，总楼面面积约100万平方呎[56] - 2019年12月31日，住宅物业组合的入住率约为76%[56] - 2019年12月31日，香港零售物业租约期满的应占租金收入总额百分比为17%于2020年期满，22.6%于2021年期满[55] - 东荟城名店仓扩建部分预计于2023年竣工，总楼面面积约21.8万平方呎[56] - 北京頤堤港商場2019年零售銷售額上升26%，租用率達100%[63] - 成都遠洋太古里2019年零售銷售額上升23%，租用率為97%[64] - 上海興業太古滙2019年零售銷售額增長73%，租用率為98%[65] - 中國內地辦公樓物業組合2019年應佔租金收入總額增長3%至港幣8.3億元[67] - 廣州太古滙辦公樓2019年租用率為97%[70] - 北京頤堤港辦公樓2019年租用率為76%[71] - 上海興業太古滙辦公樓2019年租用率為99%[73] - 中國內地零售物業2020年預計租金收入下降，30.3%的租約將於2020年期滿[66] - 中國內地辦公樓物業組合總樓面面積為420萬平方呎，其中集團應佔權益為290萬平方呎[67] - 上海興業太古滙辦公樓2019年新租戶包括聯博匯智、香奈兒等[73] - 广州和北京的办公楼市场预计2020年空置率将上升，租金受压[74] - 上海办公楼租金预计相对坚稳，静安中心商业区租用率高企且新楼面供应有限[74] - 2019年12月应占租金收入总额中，约13.9%的租约将于2020年期满，24.6%将于2021年期满[74] - 广州文华东方酒店服务式住宅租用率为96%，成都博舍为98%，上海镛舍为91%[76] - 上海前滩太古里预计2020年底落成，总楼面面积为124.7万平方呎[77] - 迈阿密Brickell City Centre购物中心租用率（包括签订承租意向书）为90%，2019年零售销售额上升14%[79] - 迈阿密Brickell City Centre项目购物中心总楼面面积为496,508平方呎，太古地产持有62.9%权益[81] - 集团投资物业组合2019年12月31日估值为港币2,767.91亿元，较2018年上升[82] - 香港办公楼物业及中国内地投资物业估值因租金上涨而上升，部分被香港零售物业估值下跌抵销[82] - 香港灣仔永豐街21-31號項目預計2022年竣工，總樓面面積為30,867平方呎[84] - 香港黃竹坑站第四期物業項目預計2024年竣工，總樓面面積為638,305平方呎，太古地產持有25%權益[84] - 印度尼西亞雅加達南部項目預計2023年竣工，總樓面面積為1,139,908平方呎，太古地產持有50%權益[84] - 成都遠洋太古里睿東中心辦公樓總樓面面積約115萬平方呎，已售出52%的預售總樓面面積[85] - 美國邁阿密Reach和Rise項目總樓面面積為113.4萬平方呎，已售出364個Reach單位和282個Rise單位[85] - 新加坡德雷葛園2號EDEN項目總樓面面積為77,212平方呎，已於2019年竣工[84] - 香港柴灣內地段第88號項目總樓面面積約69.4萬平方呎，太古地產持有80%權益[85] - 美國佛羅里達州羅德岱堡項目總樓面面積為82.5萬平方呎，太古地產持有75%權益[84] - 成都远洋太古里购物商场面积为1,314,973平方呎，是公司在中国内地的重要投资项目[108] - 太古汇购物商场面积为1,472,730平方呎，是公司在广州的核心商业物业[103] - 東薈城名店倉擴建部分面積為341,154平方呎[132] - 成都遠洋太古里購物商場面積為1,314,973平方呎[131] - 太古廣場購物商場面積為711,182平方呎[145] - 太古滙購物商場面積為1,472,730平方呎[148] - 東薈城名店倉總面積為462,428平方呎[135] - 太古廣場一座面積為863,266平方呎[136] - 太古廣場三座面積為627,657平方呎[136] - 太古坊二座發展中項目面積約1,000,000平方呎[148] - 購物商場發展中項目面積為1,247,006平方呎[140] - 太古廣場栢舍面積為443,075平方呎[145] 资本开支与项目进展 - 2019年香港投资物业及酒店的资本开支为港币24.6亿元，较2018年的54.79亿元大幅减少[97] - 2019年中国内地投资物业及酒店的资本开支为港币6.43亿元，较2018年的24.63亿元显著下降[97] - 2019年美国及其他地区的投资物业及酒店资本开支为港币1.68亿元，

财务表现 - 公司二零一九年上半年收入为75.1亿港元，同比增长3%[4] - 公司股东应占基本溢利为186.06亿港元，同比增长199%[4] - 经常性基本溢利为40.49亿港元，同比增长8%[4] - 每股基本盈利为3.18港元，同比增长199%[4] - 公司二零一九年上半年股息为每股0.29港元，同比增长7%[6] - 公司二零一九年上半年来自营运的现金为2,158百万港元，较去年同期的5,308百万港元下降59.3%[65] - 公司二零一九年上半年来自投资业务的现金净额为13,715百万港元，主要来自出售投资物业所得款项[65] - 公司二零一九年上半年偿还了多项债务，包括提前偿还的有期借款额度和循环借款额度，合计17亿港元和3.99亿人民币[68] - 公司二零一九年六月三十日的借款总额为29,916百万港元，较二零一八年十二月三十一日的31,999百万港元减少6.5%[69] - 公司二零一九年六月三十日的债务净额为15,670百万港元，较二零一八年十二月三十一日的29,905百万港元减少47.6%[69] - 公司二零一九年六月三十日已承擔的借款融資及債務證券達402.95億港元，其中103.22億港元（26%）仍未動用[70] - 公司二零一九年六月三十日的借款中，77%为港币，21%为美元，2%为新加坡元[74] - 公司二零一九年六月三十日的借款中，42%将在五年后到期，31%将在两至五年内到期[72] - 公司二零一九年六月三十日的租赁相关负债为548百万港元，首次确认于二零一九年一月一日[67] - 公司二零一九年六月三十日的未承擔融資總額為41,134百萬港元，其中9,075百萬港元將在一年後到期[70] - 集团借款总额中80%以固定利率安排，20%以浮动利率安排[75] - 截至2019年6月30日，集团财务支出净额为3.23亿港元，较2018年同期的5.03亿港元有所下降[75] - 资本净负债比率从2018年的11.1%下降至2019年6月30日的5.5%[76] - 利息倍数从2018年的42.4倍下降至2019年6月30日的30.1倍[76] - 合资公司及联属公司的债务净额从2018年12月31日的170.24亿港元增加至2019年6月30日的188.52亿港元[78] - 集团应占合资公司及联属公司债务净额部分从2018年12月31日的82.5亿港元增加至2019年6月30日的90.82亿港元[78] - 由集团担保的债项从2018年12月31日的17.71亿港元增加至2019年6月30日的18.39亿港元[78] - 倘将合资公司及联属公司债务净额的应占部分计入集团债务净额中，资本净负债比率将上升至8.6%[78] - 公司截至2019年6月30日的收入为75.1亿港元，同比增长2.75%[83] - 公司本期溢利为90.27亿港元，同比下降57.49%[83] - 公司投资物业公平值变化为38.37亿港元，同比下降75.29%[83] - 公司本期全面收益总额为89.42亿港元，同比下降56.85%[84] - 公司非流动资产中投资物业为2767.52亿港元，同比增长1.31%[85] - 公司流动资产中现金及现金等价物为117.66亿港元，同比增长462.06%[85] - 公司流动负债总额为132.7亿港元，同比增长10.68%[85] - 公司资产净值为2867.14亿港元，同比增长1.93%[85] - 公司截至2019年6月30日的六个月来自营运的现金为21.58亿港元，较2018年同期的53.08亿港元下降59.4%[86] - 公司出售附属公司所得款项为169.82亿港元，较2018年同期的77.57亿港元增长119%[86] - 公司截至2019年6月30日的六个月融资前现金流入净额为151.04亿港元，较2018年同期的76.28亿港元增长98%[86] - 公司截至2019年6月30日的六个月现金及现金等价物增加96.79亿港元，较2018年同期的9.15亿港元增长958%[86] - 公司截至2019年6月30日的六个月期末现金及现金等价物为117.66亿港元，较2018年同期的26.12亿港元增长350%[86] - 公司截至2019年6月30日的六个月本期溢利为89.73亿港元，较2018年同期的212.05亿港元下降57.7%[87] - 公司截至2019年6月30日的六个月已付股息为33.34亿港元，较2018年同期的30.42亿港元增长9.6%[87] - 公司截至2019年6月30日的六个月权益总额为2867.14亿港元，较2018年同期的2770.61亿港元增长3.5%[87] - 截至2019年6月30日止六个月，公司物业投资对外收入为6412百万港元，同比增长5.8%[89] - 公司物业投资分部资产总值达282,391百万港元，占总资产84.3%[90] - 公司总负债为48,342百万港元，较2018年底减少7.7%[91] - 2019年上半年租金收入为6,346百万港元，占物业投资对外收入的99%[92] - 公司酒店业务2019年上半年亏损20百万港元，较去年同期亏损扩大100%[89] - 投资物业公平值变化带来4,040百万港元收益，同比下降75.1%[89] - 公司现金及银行存款总额为14,794百万港元，较2018年底增长606.5%[90] - 物业买卖业务2019年上半年收入392百万港元，同比下降26%[89] - 公司非控股权益为2,034百万港元，较2018年底增长0.9%[91] - 公司采用香港会计准则第34号编制中期财务报告[93] - 公司采用香港财务报告准则第16号后，确认租赁相关负债为538亿港元，其中流动租赁相关负债为32亿港元，非流动租赁相关负债为506亿港元[97] - 公司投资物业的租金收入总额在2019年上半年为634.6亿港元，同比增长5.8%[101] - 公司物业买卖收入在2019年上半年为39.2亿港元，同比下降26%[101] - 公司酒店收入在2019年上半年为70.6亿港元，同比下降1.9%[101] - 公司有关投资物业的直接租赁支出在2019年上半年为113.5亿港元，与2018年同期基本持平[102] - 公司物业买卖销售成本在2019年上半年为26.7亿港元，同比下降31.9%[102] - 公司酒店销售成本在2019年上半年为58.3亿港元，同比下降3.2%[102] - 公司出售投资物业的亏损在2019年上半年为1.1亿港元，而2018年同期为盈利6亿港元[103] - 公司外汇亏损在2019年上半年为1.4亿港元，而2018年同期为盈利100万港元[103] - 公司其他收益净额在2019年上半年为2000万港元，同比下降88.6%[103] - 截至2019年6月30日止六个月，公司物业、厂房及设备折旧为1.43亿港元，较2018年同期的1.63亿港元有所下降[104] - 2019年上半年，公司职员成本为10.04亿港元，较2018年同期的9.65亿港元增长4%[104] - 2019年上半年，公司香港利得税为4.11亿港元，较2018年同期的5.92亿港元下降30.6%[106] - 2019年上半年，公司海外税项为2.04亿港元，较2018年同期的1.68亿港元增长21.4%[106] - 2019年上半年，公司应占合资公司及联属公司的税项支出为2.54亿港元，较2018年同期的1.66亿港元增长53%[107] - 2019年上半年，公司第一次中期股息为每股0.29港元，较2018年同期的0.27港元增长7.4%[108] - 2019年上半年，公司每股盈利为8.97港元，较2018年同期的21.21港元下降57.7%[110] - 截至2019年6月30日，公司物业、厂房及设备的账面净值为45.21亿港元，较2019年1月1日的78.77亿港元下降42.6%[111] - 截至2019年6月30日，公司投资物业的公平值收益净额为38.37亿港元，较2019年1月1日的27.32亿港元增长40.4%[112] - 无形资产总额从2019年1月1日的354百万港元增至2019年6月30日的360百万港元，主要由于电脑软件的增购[113] - 使用权资产总额为3,205百万港元，其中持作自用的租赁土地占3,140百万港元[114] - 合资公司应占资产净值为13,138百万港元，较2018年12月31日的13,540百万港元有所下降[115] - 联属公司应占资产净值为425百万港元，较2018年12月31日的413百万港元有所增加[116] - 金融工具公平值计量的第二层次资产为127百万港元，第三层次资产为593百万港元[117] - 非控股权益的认沽期权公平值从2019年1月1日的601百万港元降至2019年6月30日的593百万港元[118] - 长期借款及债券的公平值为30,332百万港元，较账面值29,832百万港元有所增加[121] - 衍生金融工具的负债从2018年12月31日的70百万港元降至2019年6月30日的31百万港元[123] - 贸易及其他应收款项及合约资产总额为2,038百万港元，较2018年12月31日的2,401百万港元有所下降[124] - 公司贸易及其他应收款项总额为219百万港元，其中少于三个月的应收款项为207百万港元，三至六个月的应收款项为11百万港元，六个月以上的应收款项为1百万港元[125] - 公司贸易及其他应付款项总额为7,817百万港元，其中应付贸易账项为387百万港元，租户的租金按金为2,910百万港元，出售投资物业收取的按金为21百万港元，出售附属公司及合资公司收取的按金为237百万港元[127] - 公司租赁相关负债总额为548百万港元，其中一年内到期的为44百万港元，一至两年内到期的为41百万港元，两至五年内到期的为53百万港元，五年后到期的为410百万港元[128] - 公司递延税项负债净额为9,089百万港元，其中递延税项资产为-101百万港元，递延税项负债为9,190百万港元[129] - 公司于2019年6月30日持作出售的资产涉及出售一栋位于香港北角的26层办公楼的合资公司50%权益[130] - 公司已发行及缴足股本为10,449百万港元，共发行5,850,000,000股普通股[131] - 公司储备总额为274,231百万港元，其中收益储备为274,494百万港元，合并账储备为-1,108百万港元，物业重估储备为1,823百万港元，现金流量对冲储备为-77百万港元，汇兑储备为-901百万港元[132] - 公司非控股权益总额为2,034百万港元，本期应占溢利减亏损为54百万港元，应占海外业务汇兑差额为-6百万港元[133] - 截至2019年6月30日，公司已获董事局批准但未订约的物业、厂房及设备资本承担为8000万港元，较2018年12月31日的9300万港元有所减少[134] - 截至2019年6月30日，公司已订约的投资物业资本承担为56.47亿港元，较2018年12月31日的11.92亿港元大幅增加[134] - 截至2019年6月30日，公司应占合资公司资本承担为16.06亿港元，其中集团承担资金为3.63亿港元[134] - 截至2019年6月30日，公司为合资公司提供的银行借款及其他负债担保总额为18.39亿港元，较2018年12月31日的17.71亿港元有所增加[135] - 截至2019年6月30日，公司应支付给香港太古的年度服务费用为1.08亿港元，较2018年同期的1.05亿港元有所增加[136] - 截至2019年6月30日，公司应收直接控股公司款项为2800万港元，较2018年12月31日的1500万港元有所增加[139] - 2019年5月，公司出售持有英皇道625号的合资公司50%权益，代价为23.75亿港元，交易完成后录得约9.92亿港元的销售溢利[140] - 截至2019年6月30日，公司向合资公司提供的借款利息收入为3500万港元，较2018年同期的3700万港元有所减少[138] - 太古股份有限公司持有公司4,796,765,835股股份，占公司已发行股份的82.00%[147] - 英国太古集团有限公司及其全资附属公司香港太古集团有限公司拥有太古股份有限公司55.12%的股本权益，并控制64.12%的投票权[148] - 范尼克作为信托受托人持有英国太古集团有限公司3,136,000股普通股及2,822,400股优先股，分别占已发行股本的3.14%[145] - 施铭伦作为信托受托人及/或准受益人持有英国太古集团有限公司6,222,732股普通股及3,443,638股优先股，以及太古股份有限公司56,085股'B'股股份[145] - 公司股东应占权益未计入非控股权益的权益[149] - 债务净额为借款总额及租赁相关负债扣除短期存款及银行结余[150] - 公司将于2020年3月宣布年度业绩，并于2020年5月召开股东周年大会[152] - 公司注册办事处位于香港金钟道88号太古广场一座33楼，股份代号为1972[153] - 公司中期报告将于2019年9月3日供股东阅览，除息交易将于2019年9月4日进行[152] - 公司将于2019年10月3日派发2019年度第一次中期股息[152] 物业投资 - 公司完成出售香港太古城两座办公楼的附属公司权益，总楼面面积约77,000平方呎[7] - 公司与Jakarta Setiabudi Internasional Group合资收购印尼雅加达地皮，计划开发住宅项目，总楼面面积约1,123,000平方呎[7] - 公司二零一九年上半年租金收入总额为63.46亿港元，同比增长6%[9] - 香港中区办公楼租金预期下调，因租户需求减少及搬迁导致空置率上升[11] - 太古坊办公楼租金预期坚挺，因需求强劲及租用率高企[11] - 广州和北京办公楼租金预期下调，因新增供应及市场疲弱导致空置率上升[11] - 上海中心商业区办公楼需求预期减弱，空置率预期上升[11] - 香港零售销售额受示威活动影响，特别是太古广场[12] - 北京和广州零售销售额预期稳步增长，上海预期温和增长，成都预期满意增长[12] - 太古地产2019年上半年租金收入总额为64.12亿港元，同比增长5.8%[13] - 太古地产2019年上半年营业溢利总额为97.25亿港元，同比下降54.4%[13] - 太古地产2019年上半年公司股东应占溢利为89.73亿港元，同比下降57.7%[13] - 太古地产2019年上半年基本溢利为186.06亿港元，同比增长199.2%[15] - 基本溢利从2018年上半年的62.19亿港元上升至2019年上半年的186.06亿港元，主要由于出售太古城两座办公楼及其他投资物业权益的溢利[17] - 2019年上半年经常性基本溢利（不包括出售投资物业权益的溢利）为40.49亿港元，较2018年上半年的37.32亿港元有所增长[17] - 2019年上半年租金收入总额增加6%至63.46亿港元，主要反映香港及中国内地办公楼的续约租金上调以及中国内地和美国的零售销售额上升[17] - 2019年上半年酒店业务录得盈利，而2018年上半年则出现亏损，主要由于中国内地上海及美国的酒店业绩改善[17] - 截至2019年6月30日，集团应占物业组合的总楼面面积约为2930万平方呎，其中投资物业占2680万平方呎[18] - 香港办公楼物业组合的应占租金收入总额为32.24亿港元，估值达到1800.19亿港元，其中太古地产应占权益为1699.92亿港元[23] - 2019年上半年香港办公楼物业组合租金收入总额为30.47亿港元，较2018年同期上升6%，主要反映续约租金上调和太古坊一座的开幕[25] - 香港办公楼物业组合的租用率在2019年6月30日接近100%，太古广场、太古坊及太古城中心第一座的租用率高企[25] - 中国内地投资物业组合

公司业务范畴 - 公司业务包括物业投资、物业买卖、酒店投资三个主要范畴[5][7][8] 2018年公司重大事件 - 2018年3月，太古地产艺术月2018在香港揭幕[10] - 2018年3月，公司收购上海前繡50%权益，其零售项目预计2020年落成，总面积约125万平方呎[35] - 2018年5月，太古酒店第四间「居舍系列」酒店「镛舍」及上海素凯泰酒店在上海开幕[10] - 2018年5月，香港东荟城名店仓扩建部分平顶[10] - 2018年6月，公司有条件同意出售香港鰂魚涌太古城中心两座附属公司100%权益，代价150亿港元，预计2019年4月或之前完成[36] - 2018年8月，北京三里屯太古里庆祝开幕十周年[10] - 2018年8月，公司位于香港黄竹坑的首座甲级办公楼项目South Island Place落成[11] - 2018年9月，公司全新甲级办公楼太古坊一座在香港落成[11] - 2018年10月，公司获纳入道琼斯可持续发展世界指数等多个指数[11] - 2018年12月，公司于太古坊举办第六届白色圣诞市集[11] - 2018年1月，公司首度发行十年期绿色债券，总额5亿美元，票面利率3.5%，约80%资金已分配[41] 公司规模数据 - 公司旗下购物商场有逾1700间零售商店，约7.8万人在旗下办公楼工作，员工总数逾5000人[16] 公司整体财务数据关键指标变化（2018年与2017年对比） - 2018年收入147.19亿港元，较2017年的185.58亿港元下降21%[18] - 2018年营业溢利293.65亿港元，较2017年的349.30亿港元下降16%[18] - 2018年公司股东应占基本溢利101.48亿港元，较2017年的78.34亿港元增长30%[18] - 2018年公司股东应占基本（经常性）溢利75.21亿港元，较2017年的78.13亿港元下降4%[18] - 2018年公司股东应占呈报溢利286.66亿港元，较2017年的339.57亿港元下降16%[18] - 2018年来自营运的现金116.19亿港元，较2017年的136.80亿港元下降15%[18] - 2018年融资前的现金流入净额101.44亿港元，较2017年的48.69亿港元增长108%[18] - 2018年权益总额（包括非控股权益）2812.91亿港元，较2017年的2593.78亿港元增长8%[18] - 2018年债务净额299.05亿港元，较2017年的353.47亿港元下降15%[18] - 2018年公司股东应占溢利为286.66亿港元，2017年为339.57亿港元[21][33] - 2018年基本溢利为101.48亿港元，较2017年的78.34亿港元增加23.14亿港元[21][33] - 2018年经常性基本溢利为75.21亿港元，2017年为78.13亿港元[33] - 2018年第二次中期股息为每股0.57港元，全年派息每股0.84港元，较2017年增加9%，派息比率为基本溢利的48%[34] - 2018年基本溢利从78.34亿港元升至101.48亿港元，经常性基本溢利为75.21亿港元，较2017年的78.13亿港元有所减少[37] - 2018年租金收入总额为121.17亿港元，较2017年的112.52亿港元增加，中国内地租金收入总额上升12%，美国接近一倍[37] - 2018年应佔投资物业估值收益净额为198.76亿港元，2017年为262.18亿港元[38] - 2018年12月31日债务净额为299.05亿港元，较2017年的353.47亿港元减少，资本净负债比率从13.6%降至10.6%[39] - 2018年12月31日现金及未动用已承擔融资为141.47亿港元，2017年为122.69亿港元[40] - 2018年办公楼租金收入总额为63.75亿港元，2017年为61.24亿港元；零售物业租金收入总额2018年为52.05亿港元，2017年为46.16亿港元；住宅租金收入总额2018年为5.37亿港元，2017年为5.12亿港元[54] - 2018年物业投资收入为122.54亿港元，2017年为113.8亿港元；物业买卖收入2018年为10.61亿港元，2017年为58.33亿港元；酒店收入2018年为14.04亿港元，2017年为13.45亿港元；总收入2018年为147.19亿港元，2017年为185.58亿港元[54] - 2018年物业投资营业溢利中来自营运为85.97亿港元，2017年为81.63亿港元；出售投资物业权益2018年为12.76亿港元，2017年为0.09亿港元；投资物业估值收益2018年为194.52亿港元，2017年为254.63亿港元；物业买卖营业溢利2018年为0.65亿港元，2017年为13.97亿港元；酒店营业亏损2018年为0.25亿港元，2017年为1.02亿港元；营业溢利总额2018年为293.65亿港元，2017年为349.3亿港元[54] - 2018年应占合资公司及联属公司除税后溢利为19.78亿港元，2017年为17.92亿港元；公司股东应占溢利2018年为286.66亿港元，2017年为339.57亿港元[54] - 2018年公司股东应占基本溢利为101.48亿港元，2017年为78.34亿港元；出售投资物业权益的溢利2018年为 - 26.27亿港元，2017年为 - 0.21亿港元；公司股东应占经常性基本溢利2018年为75.21亿港元，2017年为78.13亿港元[56] - 2017年基本溢利为78.34亿港元，2018年升至101.48亿港元[60][61] - 2018年经常性基本溢利（不含出售投资物业权益溢利）为75.21亿港元，2017年为78.13亿港元[61] - 来自物业投资的经常性基本溢利上升11%[61] - 2018年租金收入总额为121.17亿港元，2017年为112.52亿港元[61] - 中国内地租金收入总额上升12%，美国增长接近一倍[61] 公司整体财务数据关键指标变化（2018年与2009年对比） - 2018年物业投资收入为122.54亿港元，较2009年的75.16亿港元增长63.04%[21] - 2018年年度股息为4.914亿港元，较2009年的0.25亿港元大幅增长[21] - 2018年物业投资所用资产净值为299.659亿港元，较2009年的155.374亿港元增长92.86%[21] - 2018年公司股东应占权益为279.275亿港元，较2009年的129.778亿港元增长115.20%[21] - 2018年每股盈利为4.90港元，2009年为3.14港元[21] - 2018年公司股东应占平均权益回报为10.7%，2009年为14.4%[21] - 2018年资本净负债比率为10.6%，较2009年的26.5%下降[21] 公司未来业务预测 - 公司预计2019年香港零售销售额保持平稳，北京、广州及上海零售销售额将稳步增长，成都有温和增长[43] - 公司预计2019年上海及成都零售物业租金有温和增长[43] - 公司预计2019年香港市场对集团租赁住宅投资物业的需求将保持稳定，住宅物业需求转弱但长远应维持稳健[44] - 公司预计2019年现有酒店经营情况稳定，上海新酒店入住率将继续上升[44] - 预计2019年广州、成都、上海零售销售额将增长，上海办公楼租金将稳健，北京办公楼租金将受压力[133][142][149][150][137] - 预计2019年成都、上海零售物业租金有温和增长[142][149] 公司发展策略 - 公司采取五个策略为股东创造持续增长的长远价值，包括发展综合项目、管理资产、发展高尚住宅物业、集中发展香港及内地市场、审慎管理资本[46][47][48][49][50] 集团物业组合数据 - 2018年12月31日，集团应占物业组合总楼面面积约2910万平方呎[70] - 集团应占投资物业约2670万平方呎，其中已落成约2320万平方呎，发展中约350万平方呎[70] - 已落成投资物业中，香港1320万平方呎，中国内地880万平方呎，美国120万平方呎[72] - 发展中或持作未来发展的投资物业中，香港130万平方呎，中国内地60万平方呎，美国及其他地区160万平方呎[74] - 买卖物业组合包括中国内地及美国迈阿密已落成待售项目，香港有住宅发展项目在规划中[75] - 买卖物业方面，中国内地已落成物业集团应占总楼面面积为0.2百万平方呎，美国已落成0.3百万平方呎、持作发展用途1.9百万平方呎，总计已落成0.5百万平方呎、持作发展用途1.9百万平方呎、总计2.4百万平方呎[77] - 物业买卖组合中，已落成项目总楼面面积740577平方呎，持作发展用途项目总楼面面积1928511平方呎[166] 香港办公楼物业数据 - 2018年集团香港办公楼物业应占租金收入总额为62.08亿港元，12月31日估值为1793.78亿港元，太古地产应占权益为1690.97亿港元[79] - 香港办公楼物业组合总楼面面积按100%为基准计为9961974平方呎，2018年12月31日租用率为99%（含承租意向书）[80][81] - 2018年集团香港办公楼物业组合租金收入总额为58.76亿港元，较2017年增长4%[81] - 2018年12月31日，按租户业务划分，银行业/金融/证券/投资占办公楼楼面面积25.2%，贸易占12.2%等[83] - 2018年12月31日，十大办公楼租户合共租用集团应占香港办公楼总楼面面积约20%[84] - 太古坊一座租用率为100%，超60%的办公楼楼面由提供专业及保险服务的租户租用[88] - South Island Place于2018年8月落成，总楼面面积约38.25万平方呎，超73%的楼面已获承租（含承租意向书），太古地产持有50%权益[89] 香港零售物业数据 - 按100%为基准计，香港已落成零售物业组合总楼面面积为280万平方呎，2018年应占租金收入总额为28.36亿港元，12月31日估值为564.14亿港元，太古地产应占权益为482.51亿港元[92] - 按2018年12月应占租金收入总额计，约10.3%的租约于2019年期满，18.6%的租约于2020年期满[90] - 2018年香港零售物业组合租金收入总额为27.55亿港元，较2017年增加6%[94] - 2018年太古广场购物商场、太古城中心及东荟城零售销售额分别上升12%、6%及4%[95] - 2018年12月31日，十大零售物业租户共租用集团应占香港零售总面积约26%[98] - 按2018年12月应占租金收入总额计，约17.5%的租约于2019年期满，23.8%的租约于2020年期满[107] 香港住宅物业数据 - 2018年12月31日，住宅物业组合总楼面面积为58.359万平方呎，入住率约为85%[109] 香港在建项目数据 - 太古坊重建计划第一阶段“太古坊一座”于2018年9月完成，第二阶段预计2021或2022年完成[110] - 东涌市地段第11号项目预计2019年夏季落成，太古地产持有20%权益[111] - 宝华大厦等项目预计2023年完工，总楼面面积约21.8万平方呎[112] - 华夏工业大厦及仁孚工业大厦若重建，总楼面面积约77.9万平方呎[113] - 鲗鱼涌英皇道等用地若重建，总楼面面积约40万平方呎，太古地产持有合资公司50%权益[114] - 2015年组成的合资公司有条件收购香港柴湾地皮，拟开发项目预计总楼面积约69.4万平方呎[115] 中国内地投资物业数据 - 2018年中国内地投资物业应占租金收入总额增长20%至39.58亿港元，投资物业组合估值为732.27亿港元，太古地产应占权益为514.46亿港元[116] - 2018年集团中国内地投资物业的租金收入总额增加12%至25