中国内地方面，太古汇办公楼租用率达90%，颐堤港一座租用率达89%;香港兴业中心一座及二座租用率 达93%。 太古地产(01972)发布2025年第三季度营运数据汇报，已落成投资物业方面，太古广场租用率96%，租金 下调13%;太古坊(整体)出租率达90%，租金下调15%;港岛东中心及太古坊一座出租率达91%;其他太古坊 办公楼出租率达90%，租金下调15%。 ...

中国内地方面，太古汇办公楼租用率达90%，颐堤港一座租用率达89%;香港兴业中心一座及二座租用率 达93%。 智通财经APP讯，太古地产(01972)发布2025年第三季度营运数据汇报，已落成投资物业方面，太古广场 租用率96%，租金下调13%;太古坊(整体)出租率达90%，租金下调15%;港岛东中心及太古坊一座出租率 达91%;其他太古坊办公楼出租率达90%，租金下调15%。 ...

1. 已落成投資物業 辦公樓物業 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責， 對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何 部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 SWIRE PACIFIC LIMITED 太古股份有限公司 (於香港註冊成立的有限公司) (股份代號：00019 及 00087) SWIRE PROPERTIES LIMITED 太古地產有限公司 (於香港註冊成立的有限公司) (股份代號：01972) 公告 太古地產有限公司 二零二五年第三季度 營運數據滙報 本滙報載述太古地產有限公司二零二五年第三季度若干營運數據資料。有關資料 乃根據內部管理紀錄編製，並未經外聘核數師審核或審閱。 | 租金調幅 (1) | 主要物業 | 租用率 | 租用面積 | 最新租金 | ( | 2025 | 截至 | 年 | ( | 巿值 | ) | (新簽訂或 | | | | | | | | | | | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責， 對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何 部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 SWIRE PACIFIC LIMITED 太古股份有限公司 (於香港註冊成立的有限公司) (股份代號：00019 及 00087) SWIRE PROPERTIES LIMITED 太古地產有限公司 (於香港註冊成立的有限公司) (股份代號：01972) 公告 太古地產有限公司 二零二五年第三季度 營運數據滙報 本滙報載述太古地產有限公司二零二五年第三季度若干營運數據資料。有關資料 乃根據內部管理紀錄編製，並未經外聘核數師審核或審閱。 1. 已落成投資物業 辦公樓物業 | 租金調幅 (1) | 主要物業 | 租用率 | 租用面積 | 最新租金 | ( | 2025 | 截至 | 年 | ( | 巿值 | ) | (新簽訂或 | | | | | | | | | | | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責， 對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何 部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 SWIRE PACIFIC LIMITED 太古股份有限公司 (於香港註冊成立的有限公司) (股份代號：00019 及 00087) SWIRE PROPERTIES LIMITED 太古地產有限公司 (於香港註冊成立的有限公司) (股份代號：01972) 公告 太古地產有限公司 二零二五年第三季度 營運數據滙報 本滙報載述太古地產有限公司二零二五年第三季度若干營運數據資料。有關資料 乃根據內部管理紀錄編製，並未經外聘核數師審核或審閱。 1. 已落成投資物業 辦公樓物業 | 租金調幅 (1) | 主要物業 | 租用率 | 租用面積 | 最新租金 | ( | 2025 | 截至 | 年 | ( | 巿值 | ) | (新簽訂或 | | | | | | | | | | | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- ...

在位于北京城市东北的将台及酒仙桥区域里，坝河自西向东横穿整个片区。这里有798艺术区，也是诸 多科创园区与跨国公司总部所在地，还汇聚了多个京城代表性的楼盘。近期，太古地产宣布，北京太古 坊（Taikoo Place Beijing）综合发展项目全部八栋在建楼体实现结构封顶，标志着这一地标性滨河商业 综合体迎来全新发展阶段。 以"自然、艺术与商业共鸣"的理念，北京太古坊宛如一枚时间印章，在颐堤港的基础上创新演变、迭 代，即将完成一场优雅蜕变。北京太古坊承载的不仅是对商业空间的重新定义，更是打造了办公方式、 生活方式的新范式。未来，北京太古坊将吸引众多行业巨擘争相入驻，推动产业升级，焕发多元业态全 新活力。 一水一绿 重构城市稀缺价值 稀缺，才足够珍贵。 自然为脉，商业为络。在北京太古坊总楼面面积逾86万平方米的空间里，商务与多元生活方式等功能被 巧妙地融于一体。七栋全新超甲级写字楼、一座引领都市生活方式的高品质购物中心、一家全新东隅酒 店、广阔绿地空间及全方位配套设施等业态，回应了生态价值与商业逻辑如何共生的问题。项目位于风 景优美的坝河沿岸，打造了连续开放的绿色空间与"城市绿洲"，并且融合了生物多样性景观设计 ...

行业投资评级 - 行业投资评级为“推荐（维持）” [2] 核心观点 - 房地产市场面临新房需求中枢下滑、库存问题尚未解决、土地财政对经济拖累三大问题，仍需更大力度政策缓解基本面下行压力 [5] - 上半年部分城市的新房成交热度由供给驱动，可持续性可能不强，二手房价将是地产见底的观测指标 [5] - 精准拿地是房企逐步摆脱历史土储包袱的前提，部分资产负债表稳定、拿地精准度高的公司可逐步从PB估值切换到PS估值 [5] - 建议关注具备好产品护城河的房企、优质商业地产公司的租金稳定性、存量房中介业务方向 [5][33] 板块行情 - 第44周（10月27日-10月31日）申万房地产指数下跌0.7%，在31个一级行业板块中排名第26 [5][8] - 板块近1个月绝对表现-2.9%，近6个月绝对表现16.7%，近12个月绝对表现-4.2% [3] - 板块近1个月相对表现-2.9%，近6个月相对表现-6.3%，近12个月相对表现-23.4% [3] - A股板块内周涨幅第一为京投发展，涨幅达28.2%；港股板块内周涨幅第一为恒大物业，上涨5.4% [9][11] 政策要闻 - 重庆：10月29日就要素市场化配置改革试点方案征求意见，提出创新存量用地盘活方式并全面推行集体经营性建设用地入市 [5][14] - 海南：10月29日优化公积金贷款还款能力认定标准，月还款额与家庭月收入比上限由55%提高至60% [5][14] - 湖北：10月31日优化公积金使用政策，提高贷款额度、调整贷款期限、取消异地购房提取限制等 [5][14] 公司动态 - 越秀集团：10月30日以16500元/㎡、11.5%溢价率竞得成都成华区60亩地块 [5][17] - 华润置地：10月30日经过71轮竞价以总价19.1亿元竞得东莞松山湖宅地，可售楼面价21606元/㎡，较2023年地王纪录低约17% [5][17] - 保利发展：10月31日以底价23.41亿元摘得西安雁塔区122.606亩商住地 [5][17] 销售端：新房市场 - 第44周20城商品房成交面积230万方，日均成交32.8万方，环比增加6%，同比减少35% [5][19] - 年初至今20城商品房累计成交面积8421万方，累计同比减少11% [5][19] - 一线城市第44周成交面积68.3万方，同比减少48%；二线城市成交104.9万方，同比减少26%；三四线城市成交56.3万方，同比减少29% [22] 销售端：二手房市场 - 第44周11城二手房成交面积197万方，日均成交28.2万方，环比减少4%，同比减少23% [5][25] - 年初至今11城二手房累计成交面积8300万方，同比增加8% [5][25] - 一线城市第44周二手房成交面积94.4万方，同比减少18%；二线城市成交80.8万方，同比减少33%；三四线城市成交22.1万方，同比增加6% [28] 融资端 - 第44周发债企业大部分为地方国企，中关村发展集团发行规模最大，发行两只一般公司债共18亿元 [31] - 光明地产发行的一般中期票据利率最高，为2.77%；中关村发展集团发行的一般公司债利率最低，为1.95% [31] 投资建议关注标的 - 建议重点关注贝壳-W、绿城中国、太古地产、希慎兴业、华润置地、华润万象生活等 [5][33]

截至月份: 2025年10月31日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: Swire Properties Limited 太古地產有限公司 呈交日期: 2025年11月3日 I. 法定/註冊股本變動 不適用 備註： Swire Properties Limited 太古地產有限公司並無法定股本，及其股本並無股份面值。 FF301 第 1 頁 共 10 頁 v 1.1.1 FF301 II. 已發行股份及/或庫存股份變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 01972 | 說明 | | | | | | | | | | 已發行股份（不包括庫存股份）數目 | | | 庫存股份數目 | | 已發行股份總數 | | | 上月底結存 | | | | 5,757,484,800 | | 0 | | 5,757,484,800 | | 增加 / 減少 (-) | | | | 0 | | ...

项目进展与规模 - 北京太古坊综合发展项目全部八栋在建楼体实现结构封顶，标志着项目进入全新发展阶段 [1] - 项目总楼面面积超过86万平方米，涵盖八座优质甲级办公楼、一座购物中心、一家酒店及广阔绿地空间 [3] - 项目是太古地产现有项目颐堤港的扩建部分，落成后颐堤港将整体更名为北京太古坊 [1] 商业定位与特色 - 项目旨在打造集商务与多元生活方式功能于一体的新一代商业综合体 [3] - 将推出中国内地首个"太古坊"品牌的零售商场，新增零售区域与现有颐堤港购物中心融为一体，形成总面积约15万平方米的综合休闲购物目的地 [3] - 项目的社交空间德尔斐面积达1.9万平方米，包括工作空间、多功能厅等，适用于企业活动、艺术展览及社区活动 [3] 设施与服务 - 项目将引入一家全新的东隅酒店，提供318间客房、行政酒廊及屋顶花园酒吧 [4] - 社交空间将配备设施齐全的健身房和游泳池等健康设施，整个项目通过室内外步行连廊实现无缝连接，并直接接入地铁网络 [3] - 景观广场和花园将提供多功能空间、露天餐饮与社交互动场所，并举办丰富多彩的沉浸式文化艺术活动 [3]

项目概况与定位 - 太古地产将现有颐堤港及其二期扩建项目整合升级为"北京太古坊"，计划于2026年底起分阶段开业 [1][3] - 该项目是"太古坊"品牌首次落地中国内地，旨在打造为世界级综合发展项目，成为朝阳区核心区域的城市滨水新地标 [3][9] - 项目定位为集商务与多元生活方式功能于一体的新一代商业综合体，目标塑造一片"都市绿洲" [5] 项目规模与构成 - 项目扩建后总建筑面积将大幅增至86万平方米，涵盖八座优质甲级办公楼、一座高品质购物中心、一家全新东隅酒店及广阔绿地空间 [5] - 将推出中国内地首个"太古坊"品牌零售商场，与现有颐堤港购物中心融合，形成总面积约15万平方米的综合零售目的地 [5] - 项目内所有建筑均采用最先进绿色环保设计，并通过室内外步行连廊实现各组成部分无缝连接，直接接入地铁网络 [5] 项目进展与特色 - 项目全部楼体结构已完成封顶，1至4号办公楼的外立面幕墙已安装完毕 [5] - 公共空间是项目一大亮点，最大公共空间"德尔斐"面积达1.9万平方米，配备灵活工作空间、多功能厅、本市最大宴会厅之一及健身房、游泳池等设施 [7] - 项目还设有景观广场和花园，提供多功能空间、露天餐饮与社交互动场所，并计划举办沉浸式文化艺术活动 [7] 区位优势与战略意义 - 北京太古坊是坝河滨水空间的重要商业地标，属于朝阳区"一纵一横一核"消费版图及"两河一带"世界级滨水经济区建设的关键部分 [1][10] - 项目通过2024年启动的坝河滨水空间建设工程，实现了与郎园Station商圈的连通，并将与颐堤港湾码头连接，市民可乘游船开启15公里坝河游览体验 [10] - 该项目被视为北京建设国际消费中心城市的重要节点，预计将为朝阳区消费版图能级提升注入新活力 [9][10]