业绩数据 - 2025年1 - 6月营业收入1053.2亿元，较2024年同期减少26.23%[12][32][40] - 2025年1 - 6月归属于上市公司股东的净利润亏损119.5亿元，较2024年同期减少21.25%[12][32][40] - 2025年1 - 6月经营活动现金流量净额 - 30.39亿元，较2024年同期增长41.30%[12] - 2025年6月30日资产总额11941.49亿元，较年初减少7.16%[13] - 2025年6月30日归属于上市公司股东的净资产1914.41亿元，较年初减少5.54%[13] - 2025年6月30日资产负债率73.11%，较年初下降0.55个百分点[13] - 2025年6月30日净负债率90.38%，较年初上升9.78个百分点[13] 用户数据 - 2025年6月30日股东总数535537户，其中A股535465户[15] - 数字化会员数量4453万，同比增长22.2%[71] 未来展望 - 2025年持续提升多元场景开发经营服务能力[87] - 房地产开发业务锚定销售回款目标，加速推盘[87] - 推动经营服务业务提质增效，经营指标达行业领先水准[87] - 坚持在发展中化解风险，激活存量资产效能，提升资产周转效率[89] - 强化与深铁集团融合发展，在服务城市各领域开展合作[89] - 持续与多方协同创新，共建战略合作生态圈[89] 新产品和新技术研发 - “图云”产品服务459个万科项目和693个外部项目，合计115万张图纸[79] - “AI审图”为90余家伙伴提供服务[79] - “万科AI数字工程管理平台”新增管理97个项目，在管310个，覆盖率95.3%[79] - 万纬物流“北极燕鸥”物流机器人项目突破，打造地铁无人配送商业化案例[81] 市场扩张和并购 - 上半年获取新项目6个，总规划计容建筑面积55.8万平方米[52] - 报告期末至披露日新增项目占地134660平方米，规划计容建筑面积253520平方米[57] 其他新策略 - 开发业务上半年人工与中后台费用同比降幅超18%[78] - 万物云行政开支同比下降8%[78]

财务表现：收入与利润 - 营业收入同比下降26.23%至1053.23亿元[17] - 公司2025年上半年营业收入1053.2亿元同比下降26.2%归属于上市公司股东的净亏损119.5亿元同比下降21.3%[33] - 归属于上市公司股东的净亏损扩大至119.47亿元，同比增亏21.25%[17][23] - 扣除非经常性损益后净亏损同比扩大52.25%至115.91亿元[17] - 公司报告期内净亏损108.6亿元，同比下降27.5%[81] - 权益净亏损119.5亿元，同比下降21.3%[81] - 公司营业收入同比下降35.13%，从2024年上半年1202.7亿元降至2025年上半年780.2亿元[43] 财务表现：现金流 - 经营活动现金流净流出收窄41.3%至30.39亿元[17] - 经营性现金净支出30.4亿元[87] 财务表现：成本与费用 - 公司上半年开发业务人工与中后台费用同比下降超过18%[72] - 万物云行政开支同比下降8%[72] 业务表现：房地产开发 - 房地产开发及相关资产经营业务营业收入844.4亿元同比下降31.57%毛利率8.7%同比上升1.5个百分点[33][35] - 房地产开发业务结算毛利率8.1%结算面积533.6万平方米同比下降39.3%结算收入740.5亿元同比下降33.7%[41] - 公司销售面积538.9万平方米同比下降42.6%销售金额691.1亿元同比下降45.7%[37] - 销售金额达691.1亿元，回款率超100%[22] - 已售未竣工资源面积1457.9万平方米，较上年末下降8.4%，合同金额1843.3亿元，下降16.6%[43] - 开发业务开复工面积294.1万平方米，同比下降28.6%，完成年初计划的44.0%[45] - 开发业务竣工面积521.5万平方米，同比下降39.3%，仅完成年初计划的36.9%[45] - 新增6个项目，总规划建筑面积55.8万平方米，权益地价13.4亿元，平均地价4528元/平方米[45] - 报告期内交付房屋超4.5万套，涉及130个项目186个批次，51个项目实现"交付即交证"[44] - 截至期末在建项目总面积3227.2万平方米，权益面积2116.6万平方米；规划中项目总面积3007.4万平方米[46] 业务表现：物业服务 - 物业服务营业收入170.9亿元同比增长6.82%毛利率13.94%同比上升0.29个百分点[33][35] - 万物云营业收入181.68亿元，同比增长3.1%，其中社区服务收入113.56亿元占比62.5%[56] - 住宅业务收入同比提升10.1%，业委会委托项目收入同比提升29.4%[58] - 新签八大行业项目年饱和收入11.1亿元[58] 业务表现：租赁住宅 - 租赁住宅业务营业收入18.0亿元，同比增长4.1%[60] - 泊寓运营管理27.3万间长租公寓，出租率93.3%[60] - 泊寓租客续租率达59%，同比提升1.6个百分点[62] - 泊寓客户满意度在95%以上，老客户续租率接近60%[78] 业务表现：商业业务 - 商业业务营业收入41.0亿元，整体出租率93.2%[63] - 商业客流同比增长7.8%，销售额同比增长7.2%，坪效同比增长7.6%[63] 业务表现：物流仓储 - 物流仓储业务营业收入20.7亿元，同比增长6.7%，其中冷链收入10.7亿元（同比增长23.0%），高标库收入10.0亿元（同比下降6.5%）[67] - 万纬物流高标库稳定期出租率86%，冷链稳定期库容使用率74%[67] 业务表现：资产管理 - 完成大宗交易签约金额64.3亿元，存量资产回款57.5亿元[22] - 通过存量盘活回款57.5亿元，优化产能95.2亿元，累计盘活项目64个涉及可售货值785亿元[45] - 上半年完成13个大宗资产交易，合计签约金额64.3亿元[69] 地区表现 - 各区域收入均同比下降，其中东北区域降幅最大为63.51%，西南区域降幅55.85%，北京区域降幅42.81%[43] - 上海区域销售金额240.5亿元占比34.8%南方区域销售金额156.45亿元占比22.64%[39] 融资与债务 - 新增融资及再融资249亿元，股东累计提供借款238.8亿元[23] - 有息负债总额3642.6亿元，占总资产比例30.5%[83] - 一年内到期有息负债1553.7亿元（占比42.7%），一年以上有息负债2088.9亿元（占比57.3%）[83] - 银行借款占比72.5%，应付债券占比12.0%，其他借款占比15.5%[83] - 固定利率负债占比32.2%，浮动利率负债占比67.8%[85] - 境内负债占比84.7%，境外负债占比15.3%（较年初下降1.6个百分点）[85] - 2025年上半年新增融资249亿元，境内综合成本3.39%，股东借款综合成本2.34%[86] - 深铁集团向公司累计提供借款238.8亿元人民币[144] - 深铁集团于2025年2月11日向公司提供股东借款[145] - 深铁集团于2025年2月22日向公司提供42亿元人民币借款[145] - 深铁集团于2025年4月30日向公司提供33亿元人民币借款[145] - 深铁集团于2025年5月15日向公司提供不超过15.52亿元人民币借款[145] - 深铁集团于2025年6月7日向公司提供不超过30亿元人民币借款[145] - 深铁集团于2025年7月4日向公司申请不超过62.49亿元人民币借款[145] - 深铁集团于2025年7月31日向公司提供不超过8.69亿元人民币借款[145] - 深铁集团于2025年8月6日向公司提供不超过16.81亿元人民币借款[145] 财务健康状况 - 净负债率从80.6%上升至90.38%[17] - 净负债率为90.4%，较2024年底提高9.8个百分点[82] - 资产负债率为73.1%，较2024年底降低0.6个百分点[82] - 总资产下降7.16%至1194.15亿元[17] - 货币资金740.02亿元，其中人民币占比95.2%，外币合计占比4.8%[87] - 存货金额4625.2亿元，较2024年底下降10.9%[90] - 新增计提存货跌价准备51.1亿元，期末余额152.4亿元[90] 股东与股权结构 - 公司总股本为11,930,709,471股，其中A股9,724,196,533股（81.5%），H股2,206,512,938股（18.5%）[198] - 第一大股东深铁集团持股3,242,810,791股，占比27.18%[195][198] - HKSCC NOMINEES LIMITED持股2,206,352,082股，占比18.49%，报告期内增持30,410股[195] - 香港中央结算有限公司持股154,885,054股，占比1.30%，报告期内减持51,216,243股[195] - 中央汇金资产管理有限责任公司持股185,478,200股，占比1.55%[195] - 上海宁泉资产管理有限公司通过H股持有178,765,400股，占H股股本8.10%，占总股本1.50%[199] - 华泰柏瑞沪深300ETF持股121,702,527股，占比1.02%，报告期内增持4,197,600股[195] - 南方中证房地产ETF持股86,859,889股，占比0.73%，报告期内大幅增持33,260,400股[195] - 易方达沪深300ETF持股86,440,000股，占比0.72%，报告期内增持5,379,200股[195] - 截至2025年6月30日公司总股东数为535,537户，其中A股股东535,465户，H股股东72户[195] - 公司股份总数保持11,930,709,471股不变[192] - 有限售条件股份增加536,236股至7,796,904股[192] - 无限售条件股份减少536,236股至11,922,912,567股[192] 担保情况 - 报告期内审批对外担保额度合计9.17亿元，实际发生额8.51亿元[150] - 报告期末已审批对外担保额度合计32.14亿元，实际担保余额25.85亿元[150] - 报告期内对子公司担保审批额度合计为1,359,000万元，实际发生额为1,121,000万元[156] - 报告期末对子公司担保审批额度合计为2,792,000万元，实际担保余额为2,385,494万元[156] - 报告期末公司实际担保余额合计为8,632,172.11万元，占净资产比例42.59%[181] - 报告期内对子公司担保实际发生额合计1,169,181.38万元[181] - 报告期末对子公司实际担保余额合计5,988,167.68万元[181] - 为资产负债率超70%对象提供的担保余额达5,409,448.13万元[181] - 公司报告期无违规对外担保情况[185] 公司治理与股东信息 - 公司2025年半年度不派发现金红利不送红股不以公积金转增股本[3] - 公司2025年半年度报告已按照中国企业会计准则编制并由德勤华永会计师事务所执行审阅[3] - 公司法定代表人辛杰执行副总裁财务负责人韩慧华[3] - 公司董事会秘书联席公司秘书田钧电子信箱IR@vanke.com[14] - 公司2025年半年度不进行利润分配及资本公积金转增股本[111] - 报告期内公司未实施股权激励计划或员工持股计划[112] - 2024年度股东大会出席股东所持股份占有表决权总股份数的比例为40.7607%[108] - 公司已制定市值管理制度并披露估值提升计划[104][105] 可持续发展与绿色建筑 - 公司制定近50项可持续发展目标涵盖减排降碳等领域[114] - 万科累计绿色建筑认证面积达3.39亿平方米[116] - 万科新增绿色建筑项目中可再生能源设计比例达82.07%[116] - 万科新建项目连续12年100%满足国家绿色建筑标准[116] - 万科工业化建筑面积累计突破2.3亿平方米[119] - 万科新开主流项目工业化应用比例超过95%[119] - 万科新建冷库100%达到高标准绿色仓库认证要求[116] - 万科新增5个绿色建筑二星级以上认证项目和2个LEED金级认证项目[116] - 万科泊寓所有新签租房合约保持100%无纸化[121] - 万科识别出6项气候变化转型风险和8项物理风险[123] - 万科已识别15类范围三排放中的3类碳排放[123] 关联交易 - 公司向深铁集团转让红树湾物业开发项目投资收益权及相关标的[139] 市场环境 - 全国重点50城住宅平均租金较年初累计下跌1.37%其中一线城市下跌0.56%[29] - 上半年社会消费品零售总额同比增长5.0%较一季度提升0.4个百分点[30] - 全国新开业购物中心总建筑面积同比下降28%[30] - 食品冷链物流业务总需求量同比增长4.35%冷链物流总额同比增长4.21%[31] 金融工具与投资 - 报告期衍生品投资产生亏损人民币6202.65万元[97] - 期末衍生品持仓中CCS合约金额为16.6亿元，占集团期末净资产比例0.52%[98] - 报告期CCS衍生品投资亏损4664.12万元，SOR衍生品投资亏损1538.53万元[98] - 公司衍生品持仓主要为交叉货币掉期（CCS）[97] - 委托理财中银行理财产品使用自有资金发生额630,000万元[187] - 期末银行理财未到期余额1,386.47万元[187] 公司基本信息 - 公司注册地址位于中国广东省深圳市盐田区大梅沙环梅路33号万科中心邮政编码518083[14] - 公司A股证券代码为000002和299903A股证券简称为万科A和万科H代[1] - 公司H股股票代码为02202和299903H股股票简称为万科企业和万科H代[15] - 公司最近一次变更登记日期为2023年8月23日地点深圳统一社会信用代码91440300192181490G[15] - 公司联系地址中国广东省深圳市福田区梅林路63号万科大厦电话0755-25606666[14] - 公司香港联系地址香港中环花园道1号中银大厦43楼A室电话00852-23098888[14]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確 性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或 因依賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 CHINA VANKE CO., LTD.* 萬科企業股份有限公司 （於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司 ） （股份代號：2202） 海外監管公告 本公告乃根據香港聯合交易所有限公司證券上市規則 第 13.10B 條 作出。兹 載 列 該 公 告如下， 僅供 參 閱。 萬科企業股份有限公司 董事會 中國，深圳，2025年8月2 2日 於本 公 告日期，本 公司 董 事會 成 員包 括：執 行 董 事 郁 亮 先 生 及 王 蘊 女 士；非 執 行 董 事 辛 傑 先 生、胡 國 斌 先 生、黃 力 平 先 生 及雷 江 松 先 生；以 及 獨 立非 執 行 董 事廖子彬先 生、林 明彥 先 生、沈向洋 博士及 張 懿 宸 先 生。 * 僅供識別 万科企业股份有限公司 CHINA VANKE CO., LTD. 2025 年半年度报告 A 股证券代码：000002、299903 A 股证券简称：万科 ...

万科企业股份有限公司 互动易平台信息发布及回复内部审核制度 （2025年8月22日经第二十届董事会第二十二次会议审议通过） 第一章 总则 第一条 为充分利用深圳证券交易所（以下简称"深交所"）搭建的互动易平台，规 范万科企业股份有限公司（以下简称"公司"）通过互动易平台与投资者交流行为，建立 公司与投资者良好沟通机制，持续提升公司治理水平，提高公司质量，根据中国证券监督 管理委员会（以下简称"中国证监会"）《上市公司信息披露管理办法》《深圳证券交易 所上市公司自律监管指引第 1 号——主板上市公司规范运作》等规定，制定本制度。 第二章 总体要求 第二条 公司在深交所投资者关系互动平台（以下简称"互动易"）信息发布及回复 的总体要求。 （一）公司在互动易平台发布信息及回复投资者提问，应当注重诚信，严格遵守有关 规定，尊重并平等对待所有投资者，主动加强与投资者的沟通，增进投资者对公司的了解 和认同，营造健康良好的市场生态； （二）公司在互动易平台发布信息或者回复投资者提问时，应当谨慎、理性、客观， 以事实为依据，保证发布的信息和回复的内容真实、准确、完整。公司信息披露以其通过 符合条件媒体披露的内容为准，不得通过 ...

| | | 万科企业股份有限公司 信息披露管理办法 （2025 年 8 月 22 日经公司第二十届董事会第二十二次会议修订） | | | 万科企业股份有限公司信息披露管理办法 （2025 年 8 月 22 日经公司第二十届董事会第二十二次会议修订） 1 总则 2 释义 2 1.1 根据《中华人民共和国公司法》（以下简称"《公司法》"）《中华人民共和国证 券法》（以下简称"《证券法》"）、《上市公司信息披露管理办法》《上市公司监 管指引第 5 号——上市公司内幕信息知情人登记管理制度》（以下简称"《上市公 司监管指引第 5 号》"）、《深圳证券交易所股票上市规则》（以下简称"《深交 所上市规则》"）、《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 1 号——主板上市 公司规范运作》、香港法例第 571 章《证券及期货条例》（以下简称"《证券及期 货条例》"）、《香港联合交易所有限公司证券上市规则》（以下简称"《联交所上 市规则》"）、香港证券及期货事务监察委员会颁布的《内幕消息披露指引》、中 国银行间市场交易商协会（以下简称"交易商协会"）颁布的《银行间债券市场非金 融企业债务融资工具信息披露规则》以及《万科企业股份有 ...

万科企业股份有限公司 募集资金管理办法 （2025年8月22日经第二十届董事会第二十二次会议审议通过） 募集资金投资境外项目的，公司及保荐人应当采取有效措施，确保投资于境外项目的募集 资金的安全性和使用规范性，并在募集资金存放、管理与使用情况专项报告中披露相关具体措 施和实际效果。 第四条 公司募集资金应当专款专用。公司使用募集资金应当符合国家产业政策和相关法 律法规，践行可持续发展理念，履行社会责任，原则上应当用于主营业务，有利于增强公司竞 争能力和创新能力。中国证监会对上市公司发行股份、可转换公司债券购买资产并募集配套资 金用途另有规定的，从其规定。 第二章 募集资金的存放 第五条 公司募集资金的存放坚持集中存放、便于监督管理的原则。 第一章 总则 第一条 为了规范万科企业股份有限公司（以下简称"公司"）募集资金的管理和运用， 最大限度地保护投资者的权益，依照《中华人民共和国公司法》《中华人民共和国证券法》（以 下简称"《证券法》"）、《上市公司证券发行注册管理办法》《上市公司募集资金监管规则》 《深圳证券交易所股票上市规则》（以下简称"《上市规则》"）、《深圳证券交易所上市公 司自律监管指引第1号——主 ...

信息披露暂缓与豁免管理制度 （2025年8月22日经第二十届董事会第二十二次会议审议通过） 第一章 总则 第一条 为规范万科企业股份有限公司（以下简称"公司"）的信息披露暂缓与豁免行 为，确保公司及相关信息披露义务人（以下简称"信息披露义务人"）依法合规履行信息 披露义务，根据《中华人民共和国证券法》《上市公司信息披露管理办法》《上市公司信 息披露暂缓与豁免管理规定》《深圳证券交易所股票上市规则》（以下简称"《股票上市 规则》"）、《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第1号——主板上市公司规范运作》 （以下简称"《规范运作指引》"）、香港法例第571章《证券及期货条例》《香港联合交 易所有限公司证券上市规则》、香港证券及期货事务监察委员会颁布的《内幕消息披露指 引》《万科企业股份有限公司章程》（以下简称"《公司章程》"）等规定，特制定本制 度。 第二条 信息披露义务人按照《股票上市规则》《规范运作指引》及其他有关法律、法 规、规范性文件的规定，办理信息披露暂缓与豁免业务的，适用本制度。 第三条 本制度所称的商业秘密，是指国家有关反不正当竞争法律法规及部门规章规 定的，不为公众所知悉、具有商业价值、能为权利人带 ...

萬科企業股份有限公司 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完 整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或因依賴該等內 容而引致的任何損失承擔任何責任。 CHINA VANKE CO., LTD.* （於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司） （股份代號：2202） 第二十屆董事會第二十二次會議決議公告 一、董事會會議召開情況 萬科企業股份有限公司（「公司」）第二十屆董事會第二十二次會議（「本次會議」）的通知於2025年8 月7日以電子郵件的方式送達各位董事。本次會議於2025年8月22日在深圳以現場和通訊會議相 結合方式舉行，會議應到董事10名，親自出席董事10名，其中非執行董事胡國斌先生、獨立非 執行董事廖子彬先生及林明彥先生通過電話及視頻以通訊方式出席。董事長辛傑先生主持本次 會議，公司高級管理人員列席了本次會議。本次會議的召開符合《中華人民共和國公司法》等法 律法規和《萬科企業股份有限公司章程》的規定。 二、 本次會議審議情況 （一）審議通過《2025年半年度報告、摘要、財務報告和業績公告》 詳見公司同日在香港聯合交易所有限 ...

财务数据关键指标变化：收入和利润 - 公司2025年上半年收入1053.23亿元人民币，同比下降26.23%[16] - 公司2025年上半年毛利53.80亿元人民币，同比下降44.27%[16] - 公司2025年上半年税前亏损66.54亿元人民币，同比扩大46.27%[16] - 公司2025年上半年归属于股东净亏损119.47亿元人民币，同比扩大21.25%[16] - 公司2025年上半年基本每股亏损1.01元人民币，同比扩大21.25%[16] - 公司实现营业收入1053.2亿元，同比下降26.2%[30] - 公司归母净亏损119.5亿元，同比收窄21.3%[30] - 公司报告期内集团亏损108.6亿元，业绩同比下降27.5%[82] - 公司股东应占亏损119.5亿元，业绩同比下降21.3%[82] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 开发经营业务人工与中后台费用上半年同比下降超过18%[73] - 万物云行政开支同比下降8%[73] - 长租公寓、商业业务和万纬物流的平台成本分别下降[73] - 报告期衍生品投资亏损人民币6202.65万元[102] - 货币掉期合约(SOR)报告期亏损1538.53万元[103] - 衍生品投资总亏损6202.65万元其中CCS亏损4664.12万元[103] - 报告期内新增计提存货跌价准备51.1亿元[92] 各条业务线表现：房地产开发业务 - 房地产开发业务收入844.4亿元，同比下降31.57%，毛利率2.64%下降3.04个百分点[31] - 上半年销售面积538.9万平方米同比下降42.6%[35] - 上半年销售金额691.1亿元人民币同比下降45.7%[35] - 房地产开发业务结算收入740.5亿元人民币同比下降33.7%[39] - 结算毛利率1.2%扣除税金及附加后营业利润率为-3.3%[39] - 已售未竣工资源1457.9万平方米同比下降8.4%[42] - 公司新增开发项目总规划计容面积295,839平方米，权益比例40.8%-65%，包含6个在建及前期项目[49] - 武汉光谷锦上项目首开去化率74%，成为武汉市东湖高新区首开去化套数、金额、去化率冠军[51] - 公司累计签约代建项目364个，总建筑面积约4,449万平方米，当前管理项目67个，建筑面积1,517万平方米[55] - 分享家和直播成交占比提升至23% 中介成交占比下降4个百分点[73] 各条业务线表现：物业服务（万物云） - 物业服务收入170.9亿元，同比增长6.82%，毛利率13.94%提升0.29个百分点[31] - 万物云实现营业收入181.68亿元，同比增长3.1%，其中社区空间居住消费服务收入113.56亿元占比62.5%同比增长11.9%[56] - 万物云蝶城数量从年初666个增长至683个，住宅业务收入同比增长10.1%，业委会委托项目收入同比提升29.4%[56] - 万物云商企和城市空间综合服务收入57.49亿元占比31.6%同比下降5.5%，AIoT及BPaaS解决方案服务收入10.64亿元占比5.9%同比下降23.9%[56] - 万物云新签八大行业项目年饱和收入11.1亿元，累计服务2,585个商企项目，合约项目数量3,284个[57] - 万物云在存量市场新获取114个住宅服务项目，其中通过弹性定价模式新拓项目22个，累计服务4,408个住宅项目[56] - 万物云战略聚焦“蝶城”旨在通过协同运营实现规模经济[12] 各条业务线表现：租赁住宅（泊寓） - 泊寓租赁住宅业务营业收入18.0亿元同比增长4.1%，管理27.3万间长租公寓，出租率93.3%，超13万间纳入保障性租赁住房[61] - 泊寓新获取1.16万间房源，净新增开业0.71万间，成都香投泊寓大丰甫家社区2,151间及合肥海泊泊寓九龙社区933间实现满租[61] - 泊寓租客续租率达59%同比提升1.6个百分点[62] - 泊寓盘活集团及外部国资国企项目12个房间数超8,300间[62] - 泊寓客户满意度在95%以上 老客户续租率接近60%[79] - 泊寓所有租户新签订的租房合约保持100%无纸化且纳入ESG相关倡议条款[127] 各条业务线表现：商业业务（印力集团） - 商业业务营业收入41.0亿元整体出租率93.2%同比提高0.3个百分点[64] - 商业客流同比增长7.8%销售额同比增长7.2%坪效同比增长7.6%[66] - 商业数字化会员数量4,453万同比增长22.2%[66] 各条业务线表现：物流仓储（万纬物流） - 物流仓储业务营业收入20.7亿元同比增长6.7%其中冷链收入10.7亿元同比增长23.0%[67] - 万纬物流高标库稳定期出租率86%冷链库容使用率74%[68] - 万纬物流库内运营及运输服务收入同比增长42.9%[68] - 万纬物流绿色建筑认证面积超过900万平方米[69] 各地区表现 - 境内累计营业收入780.2亿元人民币同比下降35.13%[42] - 上海区域销售金额240.5亿元人民币占比34.8%[38] 管理层讨论和指引 - 公司面临的主要风险及应对措施需查阅2024年度报告相关章节[7] - 公司采用“5+2”装配式建造体系包括五大建造方法及两大装配式应用[11] - 公司已制定市值管理制度并披露估值提升计划[107][108] - 公司2025年半年度不派发现金红利不送红股不以公积金转增股本[7] - 公司2025年半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[117] 其他财务数据：资产和负债 - 公司2025年6月末流动资产8389.29亿元人民币，较年初下降8.56%[18] - 公司2025年6月末流动负债6410.73亿元人民币，较年初下降10.85%[18] - 集团净负债率为90.4%，较2024年底提高9.8个百分点[83] - 集团资产负债率为73.1%，较2024年底降低0.6个百分点[83] - 集团有息负债合计3642.6亿元，占总资产比例30.5%[84] - 一年内到期的有息负债1553.7亿元，占比42.7%[84] - 银行借款占有息负债比例72.5%，应付债券占比12.0%[84] - 集团持有货币资金740.02亿元，其中人民币占比95.2%[90] - 存货金额4625.2亿元，较2024年底下降10.9%[92] 其他财务数据：担保情况 - 对外担保额度合计为人民币91,733.27万元，实际发生额合计为人民币85,052.39万元[156] - 期末已审批对外担保额度合计为人民币321,350.98万元，实际担保余额合计为人民币258,510.43万元[156] - 报告期内审批对子公司担保额度合计135.9亿元人民币[159] - 报告期内对子公司担保实际发生额合计112.1亿元人民币[159] - 报告期末已审批对子公司担保额度合计279.2亿元人民币[159] - 报告期末对子公司实际担保余额合计238.55亿元人民币[159] - 报告期末公司实际担保余额合计为863.217亿元人民币，占公司净资产的比例为42.59%[178] - 报告期内对子公司担保实际发生额合计为116.918亿元人民币[176] - 报告期末对子公司实际担保余额合计为598.817亿元人民币[176] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保余额为540.945亿元人民币[178] - 报告期内审批对子公司担保额度合计为119.538亿元人民币[176] - 报告期末已审批的对子公司担保额度合计为731.75亿元人民币[176] - 公司报告期无违规对外担保情况[179] 其他财务数据：衍生金融工具 - 公司持有衍生金融工具主要为交叉货币掉期(CCS)面临汇率市场风险[99] - 交叉货币掉期(CCS)期末合约金额166,000万元占集团期末净资产比例0.52%[103] 其他财务数据：股东借款和关联交易 - 深铁集团累计向公司提供股东借款总计人民币238.8亿元[148] - 股东借款利率为LPR减76个基点或LPR减66个基点[148][149] - 公司提供价值人民币40亿元万物云股票资产抵押给深铁集团[148] - 公司提取贷款人民币31.29亿元[148] - 公司提取贷款人民币15.51亿元[148] - 公司提供价值人民币22.157亿元万物云股票资产抵押[148] - 公司提供价值人民币60亿元万物云股票资产抵押[148] - 公司提供价值人民币12.972亿元投资性房地产、固定资产及非上市公司股权抵押[149] - 股东借款第1、3、8项适用百分比率超过0.1%但低于5%[151] - 股东借款第4项适用百分比率超过5%[151] - 公司向深铁集团转让红树湾物业开发项目49%未来投资收益权及深圳地铁万科实业发展有限责任公司49%股权，代价约人民币13.5亿元[144] 其他财务数据：债券 - 公司债券22万科06余额50,000万元，利率3.70%，2029年7月8日到期[199] - 公司债券22万科02余额110,000万元，利率3.64%，2027年3月4日到期[199] - 公司债券20万科08余额160,000万元，利率4.11%，2027年11月13日到期[199] - 公司债券21万科02余额110,000万元，利率3.98%，2028年1月22日到期[199] - 公司债券21万科04余额56,600万元，利率3.70%，2028年5月20日到期[199] 公司治理和股东结构 - 公司董事会包括执行董事郁亮及王蕴非执行董事辛杰胡国斌黄力平雷江松及独立非执行董事廖子彬林明彦沈向洋及张懿宸[3] - 深铁集团为第一大股东，持股比例为27.18%，持有3,242,810,791股普通股，持股数量无变动[183] - HKSCC NOMINEES LIMITED为第二大股东，持股比例为18.49%，持有2,206,352,082股H股，报告期内增持30,410股[183] - 香港中央结算有限公司持股比例为1.30%，持有154,885,054股A股，报告期内减持51,216,243股[183] - 中国工商银行股份有限公司－华泰柏瑞沪深300交易型开放式指数证券投资基金持股比例为1.02%，持有121,702,527股A股，报告期内增持4,197,600股[183] - 中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金持股比例为0.73%，持有86,859,889股A股，报告期内大幅增持33,260,400股[185] - 公司总股本为11,930,709,471股，其中A股9,724,196,533股，H股2,206,512,938股[188] - 公司于2025年6月出售全部72,955,922股A股库存股，总对价约479,342,723.96元人民币，平均售价介于6.5-6.6295元/股[191] - 万物云于报告期内回购4,250,000股自身H股，占总股本0.37%，总金额84,866,975港元[192] - 上海宁泉资产管理有限公司通过H股持有178,765,400股，占H股总股本8.10%，占公司总股本1.50%[190] - 董事及高管合计持股9,680,890股，占总股份比例0.0811%[196] - 董事郁亮持股7,394,945股，占总股份比例0.0620%[193] - 原监事会主席解冻持股1,652,645股，占总股份比例0.0139%[193] - 公司无实际控制人及控股股东[194] - 报告期公司不存在优先股[195] - 2024年股东周年大会出席股东所持股份占表决权总股份数40.7607%[111] - 公司股东总数从2025年6月30日的535,537户减少至2025年7月31日的522,030户，其中A股股东从535,465户降至521,960户，H股股东从72户降至70户[183] - 报告期内境内自然人持股数量增加53.6236万股，期末达到779.6904万股，占总股本0.07%[181] - 公司董事、监事、高级管理人员限售股合计增加53.6236万股，期末达到779.6904万股[182] 运营和销售数据 - 公司2025年上半年实现销售金额691.1亿元人民币，回款率超过100%[19] - 公司2025年上半年完成大宗交易签约金额64.3亿元人民币[19] - 公司2025年上半年经营服务类业务全口径收入284.2亿元人民币，同比增长0.6%[19] - 年初现房销售176亿元人民币[35] - 准现房销售183亿元人民币[35] - 车商办销售81亿元人民币[35] - 公司完成13个大宗交易项目签约金额64.3亿[71] 行业和市场环境 - 全国商品房销售面积4.59亿平方米同比下降3.5%，降幅同比收窄15.5个百分点[22] - 全国房地产开发投资4.67万亿元同比下降11.2%[22] - 住宅用地平均溢价率10.1%，同比提高5.9个百分点[22] - 重点50城住宅平均租金累计下跌1.37%[25] - 社会消费品零售总额同比增长5.0%[27] - 全国食品冷链物流业务需求量同比增长4.35%[28] 技术和创新 - 图云产品服务于459个万科项目和693个外部项目 合计115万张图纸[74] - AI审图功能为90余家行业伙伴提供线上审图服务[74] - 万科AI数字工程管理平台覆盖率达95.3% 在管项目310个[74] - 平台开展智能巡检10.38万次 累计巡检32.51万次[74] - 国家档案馆就与万科合作的"建筑图纸大语言模型"完成立项[74] - 公司研发投入总额占营业收入比重较上年未发生显著变化[97] 员工和薪酬 - 截至2025年6月30日，集团共有在册员工126,265人[119] - 报告期内，集团计提职工薪酬福利合计人民币91.5亿元[120] 绿色建筑和可持续发展（ESG） - 公司新建项目已连续12年100%满足国家绿色建筑评价标准，累计认证面积达3.39亿平方米[124] - 2025年上半年新增绿色建筑项目中采用可再生能源设计的比例达82.07%[124] - 截至2025年6月底，万科工业化建筑面积累计突破2.3亿平方米[125] - 新开主流项目工业化应用比例超过95%[125] - 公司识别出6项转型风险和8项物理风险，形成全业务领域气候变化风险清单[129] - 公司已识别15类范围三排放中的3类碳排放，包括上游租赁资产、商务旅行以及投资[129] - 万科完成韶关市乳源瑶族自治县“多镇连片乡村振兴示范带”项目并于2024年初移交当地使用[130] - 万科对口帮扶的“广东省少数民族地区韶关市乳源县乡村振兴项目”入选2024年度深圳乡村振兴典型案例[130] 深铁集团承诺和关联方 - 深铁集团承诺保持上市公司人员独立，高管专职在万科工作并领取薪酬[131] - 深铁集团承诺确保上市公司财务独立，建立独立核算体系和财务管理制度[132] - 深铁集团承诺上市公司资产独立，不违规占用上市公司资产[134] - 深铁集团承诺避免同业竞争，在表决权不低于20%期间优先考虑万科利益[135] - 深铁集团承诺规范关联交易，确保交易价格透明公允并履行回避表决义务[134][135] - 深铁集团承诺不进行损害中小股东利益的关联交易，否则承担赔偿责任[136] 报告基本信息 - 公司2025年中期业绩报告期为2025年1月1日至2025年6月30日[13] - 报告期内公司货币币种未做说明均指人民币[7] - 公司中期财务报告未经审计但已由德勤·关黄陈方会计师事务进行审阅[7] - 公司旗下业务包括万物云印力集团万纬物流及泊寓等[11] - 公司2025年中期报告预计将于2025年9月发布于香港联交所及公司网站[3] - 中期财务报告未经审计，由德勤·关黄陈方会计师行审阅[138] - 公司报告期内未出售重大资产和重大股权[104] - 公司募集资金使用符合约定用途无变更情况[104]

空仓比最高公司 - 药明康德未平仓空单比达14.92%位列首位 空仓数量7017.68万股[1][2] - 宁德时代空仓比14.41%居第二位 空仓数量2247.22万股[1][2] - 中远海控空仓比13.40%排名第三 空仓数量3.86亿股[1][2] 空仓比显著增加公司 - 恒瑞医药空仓比增幅最大 从0.51%升至2.99% 增加2.49%[1][2] - 耀才证券金融空仓比从3.47%升至4.81% 增加1.34%[1][2] - 现代牧业空仓比从4.74%升至6.05% 增加1.31%[1][2] 空仓比显著下降公司 - 赣锋锂业空仓比降幅最大 从13.32%降至10.34% 减少2.98%[1][2] - 药明康德空仓比从17.59%降至14.92% 减少2.67%[1][2] - 第四范式空仓比从2.74%降至0.46% 减少2.28%[1][2] 其他高空仓比公司 - 中国平安空仓比12.46% 空仓数量9.28亿股[2] - 绿叶制药空仓比12.36% 空仓数量4.81亿股[2] - 万科企业空仓比12.13% 空仓数量2.68亿股[2]