万科A股及债券市场表现 - 12月10日午后，万科A股价直线拉升涨停，港股万科企业股价暴涨约15% [1] - 万科多只境内债券价格大幅上涨，其中"22万科04"涨超42%，"23万科01"涨超34%，"22万科06"、"22万科02"、"21万科06"涨超33%，"21万科04"涨超30% [1] - 万科首个展期债券"22万科MTN004"的债权人大会于当日召开，讨论债券展期事宜 [1] 房地产板块整体行情 - 当日地产板块强势拉升，A股世联行、华夏幸福等多只股票涨停 [1] - 港股内房股集体走高，融创中国涨超12%，中国金茂涨逾9%，金辉控股涨超8% [1]

房地产板块市场表现 - 今日午后万科A直线拉升封涨停，封单金额超27亿元，港股万科企业涨超17% [1] - 港股内房股普遍大幅走高，融信中国、融创中国涨超12%，世茂集团涨11%，中国金茂涨逾9%，碧桂园涨超5% [1] - 多只房地产主题ETF当日涨幅显著，房地产ETF(159768)涨3.61%，地产ETF(159707)涨3.57%，房地产ETF(512200)涨3.02%，房地产ETF基金(515060)涨2.67% [1][3] 房地产行业政策与基本面 - 万科首个展期债券“22万科MTN004”的债权人大会召开，讨论债券展期事宜，会议新增两个议案，有利于各方达成共识 [5] - 市场对于财政贴息支持楼市企稳预期浓厚 [5] - 二十届四中全会明确提出“推动房地产高质量发展”，政策逻辑从短期托底转向长效机制构建 [6] - 当前政策核心是“止跌回稳”和构建新发展模式，重点关注城市更新、保障性住房建设、专项债收储等具体政策的落地 [6] - 行业过去“高杠杆、高周转”模式已终结，关键转向“开发+经营”并重的轻重并举模式 [6] - 东方金诚指出，需通过利率调整释放刚性需求，并改善就业和收入以推动市场止跌回稳 [6] - 需构建房地产市场发展新模式，探索“好房子”建设标准，完善预售资金监管，健全租赁市场，探索REITs等金融工具 [6] 房地产行业现状与数据 - 今年以来房地产市场调整深度持续加大，二手房价格在年初短暂收窄后再度走扩，10月70城二手住宅价格环比全线下跌 [5] - 年内商品房销售面积和销售额总体保持下滑趋势，各月降幅持续走阔 [5] - 销售端压力传导至投资端，投资呈现加速下滑趋势，10月投资额创2013年以来新低 [5] - 房企三季报显示，行业整体亏损程度相比二季末进一步扩大，基本面仍处于“磨底”阶段 [5] - 未来一段时间，加码政策出台及行业基本面站稳回升的进程，将主导板块行情走势 [5] 房地产相关ETF产品 - A股主要房地产ETF跟踪指数包括中证全指房地产、金融地产、内地地产、800地产 [7] - 规模最大的房地产ETF是南方房地产ETF(512200)，最新规模为51.22亿元，区间净流入6.74亿元 [7][8] - 金融地产ETF(159940)最新规模为6.75亿元，区间净流出5.69亿元 [8] - 房地产ETF基金(515060)最新规模为5.79亿元，区间净流入0.02亿元 [8] - 房地产ETF(159768)跟踪内地地产指数，最新规模3.57亿元，区间净流出0.71亿元 [8] - 地产ETF(159707)跟踪800地产指数，最新规模3.53亿元，区间净流出0.40亿元 [8]

事件概述 - 万科企业股份有限公司首个展期债券"22万科MTN004"的债权人大会于12月10日召开，将讨论债券展期事宜 [1] - 此次债权人大会对于公司纾困而言十分重要 [1] 会议议案 - 会议共有三个议案 [1] - 议案数量较此前市场预期版本新增两个 [1] - 新增议案有利于各方达成统一共识 [1]

万科A股价与债券异动 - 12月10日午后，万科A股价直线拉升封涨停，封单金额超27亿元[2] - 万科多只境内债券价格大幅上涨，其中“22万科04”涨超42%，“23万科01”涨超34%，“22万科06”、“22万科02”、“21万科06”涨超33%，“21万科04”涨超30%[2] - 当日万科A成交单为6307364[1] 关键事件与市场预期 - 12月10日，万科首个展期债券“22万科MTN004”的债权人大会召开，讨论债券展期事宜[2] - 此次债权人大会对万科纾困十分重要，会议共有三个议案，较此前市场预期版本新增两个议案，有利于各方达成统一共识[2] - 市场对于财政贴息支持楼市企稳预期浓厚[2] 港股内房股板块表现 - 港股内房股普遍走高，万科企业涨超14%[2][3] - 融信中国、融创中国、世茂集团、中国金茂涨超8%[2] - 房地产管理和开发板块成分股中，融创中国涨8.87%，中国金茂涨8.55%，融信中国涨8.45%[3]

债券交易动态 - 万科企业股份有限公司发行的债券“21万科04”（代码149478）在12月10日盘中成交价较前收盘价首次上涨达到或超过30% [1] - 深圳证券交易所根据相关交易规则，于当日13时29分32秒起对该债券实施临时停牌 [1] - 该债券于15时27分00秒复牌 [1]

债券交易动态 - 债券“22万科04”（代码149931）盘中成交价较前收盘价首次上涨达到或超过20% [1] - 深圳证券交易所根据相关交易规则，于12月10日13时26分55秒起对该债券实施临时停牌 [1] - 该债券于12月10日13时56分56秒复牌 [1]

万科股债市场异动 - 午后万科A股涨停，成交额超30亿元 [2] - 港股万科企业股价涨超15% [2] - 万科多只境内债券价格大幅上涨，包括"23万科01"、"21万科04"、"21万科06"、"22万科02"均涨超30% [4] 万科中期票据展期议案 - 浦发银行作为召集人披露了"22万科MTN004"展期的最终议案，该票据余额为20亿元，票面利率3%，原到期日为2025年12月15日 [6] - 最终议案较市场流传的初步议案新增了两个选项，三项议案核心均为将本金展期一年且无首付，区别在于利息支付和增信措施 [6] - 议案一：展期前已产生的利息也延期12个月支付，并明确本次调整不构成违约事项 [6] - 议案二：要求展期前已产生的利息于2025年12月15日正常兑付，并要求追加增信措施，如深圳市地铁集团或其他深圳国企提供的全额不可撤销连带责任担保 [6] - 议案三：要求展期前已产生的利息正常兑付，但增信措施要求较为宽松，仅要求提供相对应的增信措施 [6] - 三项议案均属于特别议案，需持有本期债务融资工具表决权超过总表决权数额90%的持有人同意方可生效 [7] - 围绕该议案的持有人审议会议在新闻发布当日召开 [7] 当日A股市场表现 - A股创业板指翻红，此前一度跌超2% [6] - 全市场超2500只个股上涨 [6]

【财华社讯】12月10日，港股內房股午后拉涨，截至发稿，万科企业(02202.HK)涨超13%，世茂集团 (00813.HK)、融创中国(01918.HK)涨超9%、融信中国(03301.HK)涨超8%、中国金茂(00817.HK)、金辉 控股(09993.HK)涨超7%，碧桂园(02007.HK)涨超5%。 本文源自：财华网 ...

万科A股及港股市场表现 - 12月10日午后，万科A直线拉升涨停，涨幅为10.06% [1][4][9] - 港股万科企业股价暴涨约15%，具体涨幅为15.57% [1][5][10] 万科系债券市场表现 - 万科多只境内债券价格大幅上涨并触发盘中临时停牌 [3][8] - 具体债券涨幅：“22万科04”涨超42%，“23万科01”涨超34%，“22万科06”、“22万科02”、“21万科06”涨超33%，“21万科04”涨超30% [3][8] - 万科首个展期债券“22万科MTN004”的债权人大会于当日召开，讨论债券展期事宜 [3][8] A股房地产板块整体表现 - 房地产板块指数上涨2.10%至1887.22点 [4][9] - 多只成分股涨停：世联行涨停（涨幅10.07%），华夏幸福涨停（涨幅9.92%），财信发展（涨幅9.94%），广宇集团（涨幅9.91%） [4][9] - 其他领涨股包括：特发服务（涨9.42%）、中国武夷（涨8.62%）、三湘印象（涨6.30%） [4][9] 港股内房股整体表现 - 中华内房股指数上涨2.65%至1293.05点 [5][10] - 内房股集体走高：融创中国涨超12%（具体12.10%），中国金茂涨逾9%（具体9.40%），金辉控股涨超8%（具体8.54%） [4][5][9][10] - 其他上涨个股包括：建发国际集团（涨5.35%）、贝壳-W（涨3.66%）、越秀地产（涨3.37%）、龙光集团（涨3.21%）、龙湖集团（涨2.80%）、绿城中国（涨2.62%）、新城发展（涨2.42%） [5][10]

万科 票面利率为3.53%的人民币债券将于15:27复牌。 ...