公司信息披露 - 公司承诺将及时、公平地履行信息披露义务，并已对年度报告签署书面确认意见[3] - 公司负责人和会计机构负责人保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整[4] 股利政策 - 公司拟定的2023年度利润分配预案为不派发现金红利、不送红股、不以资本公积转增股本[5] 投资风险提示 - 公司在报告中提到的发展战略、未来计划等前瞻性描述不构成实质承诺，投资者需注意投资风险[6] 子公司信息 - 北京金开连泰房地产开发有限公司是金开集团旗下的一家公司[13] - 北京首开盈信投资管理有限公司是首开集团旗下的一家公司[14] - 北京志茂房地产开发有限公司是北京市的一家房地产开发公司[15] - 北京致泰房地产开发有限公司也是北京市的一家房地产开发公司[15] - 无锡润泰置业有限公司是无锡市的一家房地产开发公司[17] 公司财务状况 - 公司营业收入为47,762,930,434.22元，较上年同期下降0.33%[20] - 归属于上市公司股东的净利润为-6,338,523,623.31元，较上年同期下降不适用[20] - 经营活动产生的现金流量净额为5,667,322,492.02元，较上年同期增长28.26%[20] - 公司总资产为253,227,100,103.44元，较上年末下降9.01%[20] - 基本每股收益为-2.5191元，较上年同期下降不适用[21] - 加权平均净资产收益率为-30.46%，较上年同期下降2.66%[21] 房地产市场情况 - 2023年全国商品房销售面积为11.2亿平方米，同比下降8.5%[25] - 北京2023年商品房销售面积为1122.6万平方米，同比增长7.9%[25] - 2023年全国百城新建住宅平均价格为16220元/平方米，环比上涨0.10%[27] - 北京2023年新建住宅平均价格为44990元/平方米，环比上涨0.17%[27] 公司经营情况 - 公司房产销售结算收入466.87亿元、结算成本414.51亿元[33] - 公司实现物业租赁面积151.6万平方米，商业物业管理面积13.5万平方米，酒店客房销售数量29.2万间•天[33] - 首开Long街积极探索存量楼宇利用新路径，入选中国城市更新论坛“优秀案例”[34] - 首开乐尚系列长租公寓初具规模，已开业9家，入市房源超6000套，出租率89%[34] 项目情况 - 通州小堡村项目取得施工许可证[36] - 通州首开万象汇项目地下及商业实现竣工[36] 销售情况 - 公司全年完成销售面积269.85万平米，签约金额615.33亿元，销售回款637亿元，位列中指研究院“2023年全国房地产企业销售排行榜”全口径第23位[40] 财务费用 - 公司财务费用增加的原因是利息支出总额下降，利息资本化金额下降以及向联合营单位收取的利息降低[44] 环境保护 - 公司在报告期内为减少碳排放采取了措施，具体减碳效果和减碳措施类型未披露[179] 股东信息 - 公司控股股东首开集团承诺不再新增商品房开发项目，海南燕海公司已注销[103] 高管信息 - 总经理赵龙节在报告期内获得151.31万元税前报酬[108] - 独立董事邱晓华担任首开股份独立董事期间，获得10.50万元报酬[108]

股票代码：600376 股票简称：首开股份 编号：临 2024-033 北京首都开发股份有限公司 关于向控股股东申请借款的关联交易公告 本公司董事会及全体董事保证本公告不存在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏， 并对其内容的真实性、准确性、完整性承担法律责任。 重要内容提示： 公司控股股东北京首都开发控股（集团）有限公司（以下简称"首开集团"）向 公司提供6亿元借款，期限不超过3年，年利率不超过5.5%，公司对借款无需提供抵押及 担保。 公司第十届董事会第十九次会议审议通过了本次交易。本次交易尚须提请公司股 东大会审议，关联股东首开集团及其一致行动人须回避表决。 本次交易构成公司的关联交易。本次交易不构成重大资产重组。 一、关联交易概述 首开集团为公司控股股东，首开集团与其全资子公司北京首开天鸿集团有限公司合计 持有公司1,358,298,338股股份，占公司股份总额的 52.66% 。按照《上海证券交易所股票 上市规则》的规定，公司与首开集团之间的交易构成了公司的关联交易。 北京首都开发股份有限公司(以下简称"股份公司"、"本公司"或"公司")于2024 年4月18日召开第十届董事会第十九次会议，审议通过了 ...

股票代码：600376 股票简称：首开股份 编号：临 2024-028 北京首都开发股份有限公司关于 2024 年拟向北京首都开发控股（集团）有限公司 支付担保费的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈 述或重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性、完整性承担法律责任。 重要内容提示： 1、因控股股东北京首都开发控股（集团）有限公司（以下简称"首开集团"） 为本公司部分贷款提供担保，公司向首开集团支付担保费。 2、本次交易构成关联交易。 3、本次关联交易须提请公司股东大会审议。 一、关联交易概述 为支持公司经营需要，保证公司顺利取得贷款，北京首都开发股份有限公司 （以下简称"公司"、"本公司"）向金融机构申请的部分贷款，由首开集团提 供担保。公司按一定费率向首开集团支付担保费。 首开集团是公司的控股股东，按照《上海证券交易所股票上市规则》的规定， 本次交易构成了公司的关联交易。 本次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重 组。 经公司第九届董事会第一百一十次会议及 2022 年度股东大会批准，2023 年 公司拟向控股股东首开集团支付的担保费用总额为不超过 ...

股票代码：600376 股票简称：首开股份 编号：临 2024-031 北京首都开发股份有限公司关于提请股东大会 对公司债务融资事项进行授权的公告 本公司及董事会全体成员保证本公告不存在任何虚假记载、误导性陈述或重大 遗漏，并对其内容的真实性、准确性、完整性承担法律责任。 一、概述 北京首都开发股份有限公司(以下简称"股份公司"、"本公司"或"公司") 于 2024 年 4 月 18 日召开第十届董事会第十九次会议，以 8 票同意、0 票反对、0 票弃权的表决结果审议通过了《关于提请股东大会对公司债务融资事项进行授权的 议案》。 2023 年，公司第九届董事会第一百一十次会议及 2022 年度股东大会审议通过 了《关于提请股东大会对公司债务融资事项进行授权的议案》，公司股东大会授权 董事会对公司及下属公司新增债务融资工具进行审议批准，额度不超过 300 亿元， 授权有效期自公司 2022 年年度股东大会之日起至 2023 年年度股东大会之日止。 自公司 2022 年年度股东大会之日起，截止到本公告披露日，公司提请董事会 审议的新增债务融资工具为不超过 108 亿元，未超过股东大会授权额度。 为了提高发行效率， ...

股票代码：600376 股票简称：首开股份 编号：临2024-032 北京首都开发股份有限公司关于 提请股东大会对公司财务资助事项进行授权的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或 者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示 北京首都开发股份有限公司(以下简称"股份公司"、"本公司"或"公 司")拟提请股东大会批准新增财务资助额度，并授权公司董事会，由董事会授权经 营层根据实际工作需要办理具体事宜，经董事长审批后执行。 授权有效期自公司 2023 年年度股东大会之日起至 2024 年年度股东大会 之日止。 本次授权尚需提请公司 2023 年年度股东大会审议。 一、概述 房地产开发多采用项目公司模式，项目开发前期，项目公司的注册资本金通常 不足以覆盖土地款、工程款等运营支出，需要项目公司股东按出资比例提供短期的 股东借款；项目开发后期，项目公司取得预售款后，为了提高资金使用效率，项目 公司股东通常在充分保障项目后续经营建设所需资金的基础上，根据项目进度和整 体资金安排，按出资比例临时调用项目公司闲置盈余资金。 上述向项目公司提供短期股东借款以及项 ...

北京首都开发股份有限公司 独立董事管理办法 第一章 总则 第一条 为进一步完善北京首都开发股份有限公司（以 下简称"公司"）法人治理结构，充分发挥独立董事在公司 治理中的作用，强化对董事会和经理层的约束和监督，提高 公司决策的科学性和民主性，维护公司和全体股东，特别是 社会公众股股东的合法权益，根据现行有效的《中华人民共 和国公司法》（以下简称"《公司法》"）、《中华人民共和国 证券法》（以下简称"《证券法》"）、《上市公司独立董事管 理办法》《上海证券交易所上市公司自律监管指引第 1 号— —规范运作》等有关法律、法规及《北京首都开发股份有限 公司公司章程》（以下简称"《公司章程》"）的相关规定，结 合公司实际情况，制定本办法。 第二条 公司独立董事是指不在公司担任除董事外的 其他职务，并与公司及其主要股东、实际控制人不存在直接 或间接利害关系，或者其他可能影响其进行独立客观判断关 系的董事。 第三条 独立董事应当独立履行职责，不受公司主要股 东、实际控制人、或者其他与公司存在利害关系的单位或个 人的影响。 第四条 独立董事对公司及全体股东负有忠实与勤勉 的义务，应当按照相关法律、行政法规、中国证券监督管理 ...

报告期内，本人任职情况均符合《上市公司独立董事管理办法》 规定的独立性要求，不存在影响独立性的情况。 二、独立董事年度履职情况 （一）出席董事会及股东大会会议情况 2023 年度，本人应参加董事会 12 次，股东大会 7 次，本人参加了 上述全部会议。本人在会前认真审阅会议材料并及时与公司管理层进行 充分沟通，在审议议案时，充分利用自身的专业知识，按照独立判断发 表独立意见，对议案提出了合理化建议和意见，为董事会的科学决策发 挥了积极的作用。经认真审议本人均投出同意票，没有反对、弃权的情 形。 北京首都开发股份有限公司 独立董事 2023 年度述职报告（邱晓华） 本人作为北京首都开发股份有限公司（以下简称"公司"、"首 开股份"）独立董事，2023 年度，严格根据《公司法》《证券法》 《上市公司独立董事管理办法》《上海证券交易所股票上市规则》及 《公司章程》的规定和要求，认真履行独立董事职责，密切关注公司事 务，按时出席股东大会、董事会、审计委员会、提名、薪酬与考核委员 会等会议，依托专业知识为公司经营决策和规范运作提出意见建议，认 真审议董事会的各项议案，对公司重大事项发表独立意见，充分发挥独 立董事作用， ...

北京首都开发股份有限公司 二〇二三年度 内部控制审计报告 致同会计师事务所 (特殊普通合伙) r : an ornton 内部控制审计报告 致同审字(2024)第 110A012430 号 北京首都开发股份有限公司全体股东: 按照《企业内部控制审计指引》及中国注册会计师执业准则的相关要求, 我们审计了北京首都开发股份有限公司(以下简称首开股份)2023年 12月 31日的财务报告内部控制的有效性。 一、企业对内部控制的责任 我们认为,首开股份于 2023年 12月 31日按照《企业内部控制基本规范》 和相关规定在所有重大方面保持了有效的财务报告内部控制。 按照《企业内部控制基本规范》、《企业内部控制应用指引》、《企业 内部控制评价指引》的规定,建立健全和有效实施内部控制,并评价其有效 性是首开股份董事会的责任。 二、注册会计师的责任 我们的责任是在实施审计工作的基础上,对财务报告内部控制的有效性 发表审计意见,并对注意到的非财务报告内部控制的重大缺陷进行披露。 三、内部控制的固有局限性 内部控制具有固有局限性,存在不能防止和发现错报的可能性。此外, 由于情况的变化可能导致内部控制变得不恰当,或对控制政策和程序 ...

北京首都开发股份有限公司 2023 年度监事会工作报告 2023 年度，首开股份共召开监事会 5 次，审议议题 12 项。 | 序号 | 会议届次 | 召开日期 | 具体议案 | 方式 | | --- | --- | --- | --- | --- | | 1 | 第九届监事会 | 2023-4-27 | 1、公司 2022 年度财务决算报告 | 现场加视频 | | | | | 2、公司 2022 年年度报告及摘要 | | | | | | 3、公司 2022 年度利润分配预案 | | | | | | 4、关于公司 2022 年度计提资产减值 | | | | 第二十次会议 | | 准备的议案 | | | | | | 5、关于前期差错更正的议案 | | | | | | 6、公司 2022 年度监事会工作报告 | | | | | | 7、公司 2023 年第一季度报告 | | | 2 | 第九届监事会 第二十一次会 | 2023-6-8 | 1、关于修订《北京首都开发股份有限 公司监事会议事规则》的议案 2、关于公司监事会换届选举暨提名监 | 现场 | | | 议 | | 事候选人的议案 | | | 3 | 第十届 ...

证券代码：600376 证券简称：首开股份 公告编号：2024-034 北京首都开发股份有限公司 关于召开 2023 年年度股东大会的通知 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 2023 年年度股东大会 召开的日期时间：2024 年 5 月 16 日 14 点 00 分 召开地点：北京市西城区复兴门内大街 156 号招商国际金融中心 D 座首开股 份十三层会议室 重要内容提示： 一、 召开会议的基本情况 (一) 股东大会类型和届次 (五) 网络投票的系统、起止日期和投票时间。 股东大会召开日期：2024年5月16日 本次股东大会采用的网络投票系统：上海证券交易所股东大会网络投票 系统 (二) 股东大会召集人：董事会 (三) 投票方式：本次股东大会所采用的表决方式是现场投票和网络投票相结 合的方式 (四) 现场会议召开的日期、时间和地点 网络投票系统：上海证券交易所股东大会网络投票系统 网络投票起止时间：自 2024 年 5 月 16 日 至 2024 年 5 月 16 日 采用上海证券交易所网络投票系统，通过交易系统 ...