会议决议 - 第十届董事会五十次会议于2025年10月28日召开[1] - 通过《2025年第三季度报告》等三项议案，均9票赞成[2][3][4] 人员信息 - 选举王宏伟为董事会战略与投资委员会委员[3] - 委员会主任李岩，委员含王宏伟等[4] 审计相关 - 续聘天健会计师事务所为2025年度审计机构[4] - 2025年度审计费用498万元[4]

公司财务表现 - 2025年1-9月公司实现营业收入231.86亿元 [1] - 公司营业收入同比增长60.31% [1] - 公司净亏损31.05亿元 [1]

公司治理动态 - 公司于2025年10月28日召开第十届第五十次董事会会议，审议了包括《关于选举王宏伟先生为董事会战略与投资委员会委员的议案》在内的文件 [1] 公司业务与财务概况 - 2024年1至12月，公司营业收入几乎全部来自房地产开发与经营业务，该业务占比达99.29%，其他业务占比0.71% [1] - 截至新闻发稿时，公司总市值为171亿元 [1] - 公司股票收盘价为6.61元 [1]

收入和利润（同比环比） - 第三季度营业收入为51.47亿元人民币，同比下降9.25%[4] - 年初至报告期末营业收入为231.86亿元人民币，同比大幅增长60.31%[4] - 2025年前三季度营业总收入为231.86亿元，同比增长60.2%[26] - 第三季度归属于上市公司股东的净利润为亏损12.66亿元人民币[4] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润为亏损31.05亿元人民币[4] - 2025年前三季度净亏损为26.98亿元，较上年同期净亏损46.28亿元收窄41.7%[27] - 2025年前三季度归属于母公司股东的净亏损为31.05亿元，较上年同期亏损42.83亿元收窄27.5%[28] - 第三季度基本每股收益为-0.5126元/股[5] - 年初至报告期末基本每股收益为-1.2675元/股[5] - 2025年前三季度基本每股收益为-1.2675元/股，上年同期为-1.7241元/股[28] 成本和费用（同比环比） - 2025年前三季度营业总成本为250.55亿元，同比增长42.7%[27] - 2025年前三季度财务费用为24.62亿元，其中利息费用为26.38亿元[27] 业务运营表现 - 年初至报告期末营业收入增长主要因房屋集中交付项目总体量增大，销售收入增加[9] - 公司前9个月实现签约面积94.38万平方米，签约金额140.05亿元人民币[20] - 公司前9个月已售（含已预售）面积总计943,831平方米，其中京内350,136平方米，京外593,695平方米[17] - 公司前9个月房产销售结利面积总计847,011平方米，其中京内316,430平方米，京外530,581平方米[19] 投资与开发活动 - 公司前9个月房地产开发总投资额为71.87亿元人民币，其中京内项目投资39.32亿元，京外项目投资32.56亿元[15] - 公司前9个月新开工面积总计312,639平方米，全部位于京内；竣工面积总计1,860,899平方米，其中京内1,079,091平方米，京外781,808平方米[15] 现金流量表现 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为50.49亿元人民币[5] - 经营活动产生的现金流量净额由负转正，2025年前三季度为50.49亿元，而2024年同期为-24.72亿元[30] - 销售商品、提供劳务收到的现金同比下降7.1%，从2024年前三季度的130.63亿元降至2025年同期的121.35亿元[30] - 购买商品、接受劳务支付的现金大幅下降40.9%，从2024年前三季度的91.93亿元降至2025年同期的54.33亿元[30] - 支付的各项税费同比下降48.8%，从2024年前三季度的28.95亿元降至2025年同期的14.82亿元[30] - 筹资活动现金流入小计同比下降10.8%，从2024年前三季度的281.92亿元降至2025年同期的251.49亿元[31] - 取得借款收到的现金同比下降7.9%，从2024年前三季度的240.26亿元降至2025年同期的221.17亿元[31] - 偿还债务支付的现金同比下降2.6%，从2024年前三季度的293.59亿元降至2025年同期的286.07亿元[31] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金为34.18亿元，其中子公司支付给少数股东的股利、利润为3.00亿元[31] - 现金及现金等价物净增加额为-25.35亿元，较2024年同期的-82.82亿元净流出大幅收窄[31] - 期末现金及现金等价物余额为156.71亿元，较期初的182.06亿元下降13.9%[31] 资产与负债状况 - 报告期末总资产为2069.32亿元人民币，较上年度末下降9.98%[5] - 2025年9月30日资产总计为2298.69亿元，较期初2069.32亿元增长11.1%[23][24] - 截至2025年9月30日，公司货币资金为166.23亿元人民币，较2024年末的188.37亿元减少约11.7%[22] - 截至2025年9月30日，公司存货为937.18亿元人民币，较2024年末的1,092.73亿元减少约14.2%[22] - 截至2025年9月30日，公司其他应收款为448.92亿元人民币，较2024年末的467.65亿元减少约4.0%[22] - 2025年9月30日负债合计为1788.07亿元，较期初1589.96亿元增长12.5%[24] - 2025年9月30日合同负债为278.20亿元，较期初169.80亿元增长63.8%[23] - 2025年9月30日长期借款为323.36亿元，应付债券为589.69亿元[23][24] 股东与股权结构 - 公司第一大股东北京首都开发控股（集团）有限公司持股1,215,584,048股，持股比例为47.12%[12] - 公司前十大股东持股中，国有法人合计持股比例超过54%（北京首都开发控股47.12%，北京首开天鸿5.53%，中央汇金1.49%）[12] 所有者权益 - 报告期末归属于上市公司股东的所有者权益为132.81亿元人民币，较上年度末下降2.14%[5]

格隆汇10月29日｜首开股份（维权）(600376.SH)发布2025年第三季度报告，前三季度实现营业收入 231.86亿元，同比增长60.31%；归属于上市公司股东的净利润为亏损31.05亿元。第三季度营业收入为 51.47亿元，同比下降9.25%；归属于上市公司股东的净利润为亏损12.66亿元。业绩变动主要原因是期 间结利项目收入增加，结利项目毛利提高，亏损减少。 ...

首开股份公告，第三季度营收为51.47亿元，同比下降9.25%；净利润亏损12.66亿元。前三季度营收为 231.86亿元，同比增长60.31%；净利润亏损31.05亿元。 ...

证券之星消息，10月27日房地产开发板块较上一交易日上涨0.05%，首开股份领涨。当日上证指数报收 于3996.94，上涨1.18%。深证成指报收于13489.4，上涨1.51%。房地产开发板块个股涨跌见下表： | 代码 | 名称 | 收盘价 | 涨跌幅 | 成交量(手) | 成交额(元) | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 600376 | 首开股份 | 6.88 | 10.08% | 175.98万 | | 11.94亿 | | 000620 | 盈新发展 | 2.90 | 9.85% | 11.64万 | 3374.32万 | | | 600246 | 万通发展 | 12.01 | 5.72% | 141.15万 | | 16.94亿 | | 000609 | ST中迪 | 5.96 | 4.93% | 5680.14 | | 338.54万 | | 000797 | 中国武夷 | 3.04 | 3.40% | 128.15万 | | 3.95 Z | | 000736 | *ST中地 | 5.36 | 2.49% | 13.31万 | 7 ...

股价表现与资金流向 - 首开股份于2025年10月27日涨停收盘，收盘价为6.88元，当日涨幅为10.08% [1] - 当日主力资金净流入3.34亿元，占总成交额的27.94% [1] - 近5个交易日中，10月27日主力资金净流入3.34亿元，而10月21日、22日、24日主力资金均为净流出状态 [1] 公司财务与运营 - 公司2025年上半年营收达到180.39亿元，同比大幅增长105.19% [1] - 控股股东提供30亿元永续债权融资支持，利率为LPR+40BP，以缓解财务压力并优化资金流动性 [1] - 公司治理结构优化措施持续推进，包括取消监事会、修订关联交易规则及购买董责险 [1] 行业与市场环境 - 房地产行业政策持续宽松，多地购房需求刺激政策落地，推动板块整体预期改善 [1] - 该股属于京津冀、北京城市规划、房地产概念热股，当日京津冀概念上涨0.56%，北京城市规划概念上涨0.4% [1]

新亚制程投资者索赔案进展 - 新亚制程投资者索赔案部分案件诉讼时效进入倒计时 [1] - 律师已代理案件向法院提交立案 并持续接受新投资者的索赔委托 [1] - 可发起索赔的投资者范围包括在2019年1月1日至2022年12月27日期间买入 并在2022年12月27日后卖出或持有股票的投资者 以及在2023年4月28日至2024年1月11日期间买入 并在2024年1月11日后卖出或持有股票的投资者 [1] 首开股份投资者索赔案进展 - 首开股份投资者索赔案已向法院提交立案 律师团队正在等待法院安排并继续接受索赔委托 [1] - 首开股份于2023年12月1日公告收到证监会《行政处罚决定书》 其2021年存货减值测试中高估存货可变现净值 少计提存货跌价准备4.05亿元 导致2021年年报及后续相关债券发行文件存在错报 [1] - 首开股份于2023年4月29日发布公告 主动对前期差错进行更正 采用追溯重述法补提存货跌价准备4.05亿元 [2] - 在2022年4月16日至2023年4月29日期间买入首开股份股票 并在2023年4月29日后卖出或持有股票的投资者目前可发起索赔 该案诉讼时效已进入最后六个月倒计时 [2]

融资活动显著回暖 - 9月房地产行业债券融资总额达561.0亿元，同比增长31.0% [3] - 9月信用债融资规模为322.0亿元，同比大幅增长89.5%，占总融资额的57.4% [3] - 进入10月，房企融资活动持续活跃，招商蛇口、信达地产、北京城建等多家公司启动或完成大额债券发行 [3][6] 融资渠道与结构特点 - 信用债是当前融资主力，ABS融资规模为227.7亿元，同比下降11.9%，海外债融资规模较小，仅为11.4亿元 [3] - 融资主体以央国企为主导，如华润置地发行50亿元，招商蛇口、陆家嘴集团等发行额均超20亿元 [4] - 部分民营房企如绿城中国、新城控股、新希望地产等亦成功发行信用债，合计金额约36.2亿元 [4] - 海外债市场向部分房企开放，但融资成本高，如新城控股发行1.6亿美元债券，票面利率达11.88% [4] 融资期限与产品创新 - 融资期限呈现优化趋势，9月信用债平均发行年限达到3.65年，以1-3年期和3年以上债券为主 [7] - ABS领域出现结构性亮点，类REITs成为发行规模最大的产品，占比达37.2% [7] - 市场创新取得进展，如首单外资消费REITs——华夏凯德商业REIT成功设立，募集资金22.87亿元 [7] 债务重组进展 - 部分出险房企债务重组取得实质性进展，龙光集团、融创中国、花样年控股的境外债重组方案获超75%债权人通过 [8] - 金科股份重整计划执行进展顺利，转增股票已完成过户，并与中信信托签署破产重整专项服务信托合同 [8] 销售回款压力持续 - 房企主要资金来源销售回款面临较大压力，1-9月房地产开发企业到位资金7.23万亿元，同比下降8.4% [9] - 与销售直接相关的定金及预收款和个人按揭贷款降幅明显，分别下降10.3%和10.6% [9] - 销售市场持续低迷是拖累房企整体资金面的主要因素 [10]