融资计划 - 公司向控股股东北京首都开发控股(集团)有限公司进行永续债权融资 总金额不超过30亿元 年化利率为5年期贷款市场报价利率(LPR)+40BP [1] - 融资规模不能完全覆盖近期到期债务 截至6月底公司一年内到期的有息负债余额为185.71亿元 [1] - 永续债融资对解决公司债务问题没有根本性影响 [1]

2025年8月销售业绩 - 公司实现总签约面积7.60万平方米 总签约金额9.73亿元 [1] - 公司及控股子公司签约面积3.38万平方米(含地下车库等) 签约金额4.95亿元 [1] - 合作项目签约面积4.22万平方米(含地下车库等) 签约金额4.78亿元 [1] 2025年1-8月累计销售业绩 - 公司累计实现签约面积85.23万平方米 [1] - 公司累计实现签约金额131.52亿元 [1]

融资计划 - 公司向控股股东北京首都开发控股(集团)有限公司进行永续债权融资 总金额不超过30亿元 年化利率为5年期贷款市场报价利率(LPR)+40BP [1] - 截至6月底 公司一年内到期的有息负债余额为185.71亿元 [1] - 永续债融资规模不能完全覆盖近期到期债务 对解决公司债务问题没有根本性影响 [1]

案件情况 - 2024年5月平泰起诉金科苏州归还借款[3] - 2025年6月一审判决，双方上诉，二审立案[3][5][6] 涉案金额 - 涉案金额472379500元（不含律师费、滞纳金）[4] 双方诉求 - 平泰请求变更滞纳金起算时间[5] - 金科苏州请求撤销部分判决等[5] 影响 - 二审未明确，对公司利润影响不确定[2][6]

融资情况 - 公司拟向首开集团进行不超30亿元永续债权融资[1] - 永续债权年化利率为5年期LPR+40BP，无利率跳升[2] - 永续债权用于置换有息负债、补充流动资金等[7] 股东情况 - 首开集团与其子公司合计持股13.58亿股，占比52.6561%[5] 财务数据 - 2025年1 - 6月首开集团资产2661.14亿元，负债2164.93亿元[6] - 2025年1 - 6月首开集团营收222.85亿元，净利润 - 16.20亿元[6] 交易进展 - 董事会4票同意通过本次关联交易[12] - 交易尚需股东会批准，首开集团及其一致行动人回避表决[3]

签约数据 - 2025年8月公司签约面积7.60万平方米，签约金额9.73亿元[1] - 2025年1 - 8月公司签约面积85.23万平方米，签约金额131.52亿元[1] 地块竞得 - 公司以4.46亿元竞得北京市朝阳区地块国有建设用地使用权[1] - 竞得地块土地面积5300平方米，规划建筑面积7588平方米[1]

会议信息 - 2025年第五次临时股东会9月26日14点召开[3] - 会议地点为北京朝阳区望京阜荣街10号首开广场四层会议室[3] - 网络投票9月26日进行，交易系统9:15 - 15:00、互联网9:15 - 15:00[6] 议案相关 - 会议审议向控股股东进行永续债权融资议案[8] - 应回避表决关联股东为首开控股及其一致行动人天鸿集团[9] 时间地点 - 股权登记日为2025年9月19日[15] - 登记时间为9月26日9:00 - 11:30、13:00 - 14:00[16] - 登记地点为首开广场四层董事会办公室，电话010 - 59090982[18]

融资事项 - 公司拟向控股股东进行不超30亿元永续债权融资[2] - 永续债权年化利率为5年期LPR+40BP[2] - 融资议案尚需股东会审议[3] 会议安排 - 第十届董事会第四十八次会议于2025年9月9日召开[1] - 2025年第五次临时股东会于2025年9月26日召开，将审议融资议案[3]

销售业绩 - 2025年8月公司实现签约面积7.60万平方米 签约金额9.73亿元 [1] - 其中公司及控股子公司签约面积3.38万平方米 签约金额4.95亿元 [1] - 合作项目签约面积4.22万平方米 签约金额4.78亿元 [1] - 2025年1-8月累计签约面积85.23万平方米 签约金额131.52亿元 [1] 土地储备 - 新增北京市朝阳区呼家楼南里地块 成交金额4.46亿元 [1] - 地块土地面积5,300平方米 规划建筑面积7,588平方米 [1] - 土地用途为R2二类居住用地及A8社区综合服务设施用地 [1]

公司财务动态 - 公司第十届第四十八次董事会会议于2025年9月9日召开 审议包括向控股股东北京首都开发控股（集团）有限公司进行永续债权融资的议案等文件 [1] - 公司当前市值为121亿元 [1] 业务构成 - 2024年1至12月营业收入构成中 房地产开发与经营占比99.29% 其他业务占比0.71% [1]