业绩数据 - 2025年前三季度净利润10.62亿元（未经审计）[2] - 截至2025年9月30日，未分配利润12.22亿元[2] - 截至2025年9月30日，总股本50.35亿股[2] 利润分配 - 每股派现0.0633元（含税），共派现3.19亿元[1][2] - 现金红利占前三季度净利润30.03%[2] - 2025年10月28日董事会通过分配方案[4]

收入和利润表现 - 本报告期营业收入为54.4019亿元，同比增长174.45%[4] - 年初至报告期末营业收入为120.3784亿元，同比增长74.23%[4] - 营业总收入同比增长74.2%至120.38亿元[21] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润为2.4616亿元，同比增长45.17%[4] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润为10.6151亿元，同比增长0.66%[4] - 归属于母公司股东的净利润为10.62亿元，同比微增0.7%[22] - 净利润同比增长10.1%至14.12亿元[22] - 本报告期基本每股收益为0.0489元/股，同比增长45.10%[6] - 年初至报告期末加权平均净资产收益率为4.25%，较上年同期减少0.27个百分点[6] - 营业收入为16.24亿元，同比下降38.5%[29] - 净利润为4.30亿元，同比下降69.7%[29] - 营业利润为4.38亿元，同比下降69.8%[29] - 基本每股收益为0.0855元/股，同比下降70.6%[30] 成本和费用 - 营业成本同比增长142.5%至72.50亿元[21] - 财务费用为10.83亿元，其中利息费用为11.09亿元[21] 现金流表现 - 本报告期经营活动产生的现金流量净额不适用，但年初至报告期末为76.1228亿元，同比增长61.50%[4] - 经营活动产生的现金流量净额同比大幅增长61.5%，从47.1亿元增至76.1亿元[24] - 销售商品、提供劳务收到的现金为127.2亿元，同比增长9.4%[24] - 投资活动产生的现金流量净额为负34.1亿元，同比大幅扩大投资现金净流出[25] - 筹资活动产生的现金流量净额为负29.1亿元，较上年同期的负80.7亿元有显著改善[25] - 期末现金及现金等价物余额为90.4亿元，较期初的77.4亿元增长16.9%[25] - 经营活动产生的现金流量净额为24.66亿元，同比由负转正[31] - 投资活动产生的现金流量净额为2.97亿元，同比由负转正[31] - 筹资活动产生的现金流量净额为-28.58亿元，同比由正转负[31] - 支付的各项税费为2.66亿元，同比下降79.8%[31] - 期末现金及现金等价物余额为5.19亿元，同比下降58.3%[32] 资产和负债状况 - 本报告期末总资产为1673.7682亿元，较上年度末增长4.17%[6] - 资产总计增长4.2%至1673.77亿元[18][19] - 公司货币资金为88.84亿元人民币，较年初75.48亿元增长17.7%[17] - 公司交易性金融资产为51.52亿元人民币，较年初33.84亿元增长52.3%[17] - 短期借款增长7.2%至212.39亿元[18] - 合同负债增长10.9%至226.46亿元[18] - 长期股权投资增长3.1%至113.49亿元[18] - 投资性房地产增长1.5%至509.71亿元[18] - 母公司短期借款为211.9亿元，较2024年末的196.6亿元增加7.8%[27] - 母公司长期股权投资为532.7亿元，较2024年末的520.5亿元增加12.1亿元[27] - 母公司所有者权益为111.3亿元，较2024年末的111.4亿元略微下降0.1%[27] - 母公司货币资金为5.2亿元，较2024年末的6.1亿元减少14.8%[26] - 母公司其他应收款为211.4亿元，较2024年末的220.8亿元减少4.3%[26] 业务线表现：房地产开发 - 营业收入大幅增长主要由于住宅项目川沙锦绣云澜、世纪臻邸等的结转[8] - 住宅项目川沙锦绣云澜1-9月签约面积24,893平方米，项目整体去化率达84%[13] - 住宅项目世纪前滩·天御项目整体去化率达99%，累计签约面积67,983平方米[13] 业务线表现：物业持有与租赁 - 公司主要写字楼物业总建筑面积为2,445,002平方米，成熟物业面积为2,002,865平方米[12] - 上海甲级写字楼期末出租率为75%，平均租金为7.30元/平方米/天[12] - 天津甲级写字楼期末出租率为58%，平均租金为2.80元/平方米/天[12] - 上海高品质研发楼期末出租率为85%，平均租金为5.41元/平方米/天[12] - 上海主要商业物业期末出租率为92%，平均租金为7.50元/平方米/天[12] 业务线表现：金融业务 - 净利润增长主要由于公司金融业务利润较上年同期增加[8] - 投资收益为6.71亿元，同比下降56.7%[29] 股权结构 - 控股股东上海陆家嘴（集团）有限公司持有2,352,902,678股人民币普通股，占总股本比例未知[11]

公司第三季度业绩表现 - 第三季度营收为54.4亿元，同比增长174.45% [1] - 第三季度净利润为2.46亿元，同比增长45.17% [1] 公司前三季度累计业绩表现 - 前三季度累计营收为120.38亿元，同比增长74.23% [1] - 前三季度累计净利润为10.62亿元，同比增长0.66% [1]

论坛概况 - 2025陆家嘴国际咖啡论坛于10月27日在上海开幕，活动持续两天 [1] - 论坛主题为“共筑风味未来”，由陆家嘴咖啡文化产业协会与INNOVATION IN ORIGINS(IO)共同发起 [1] - 活动主办方将行业焦点从大众体验转向专业洞察，论坛是第十届陆家嘴国际咖啡文化节的核心专业活动 [1] 参与阵容 - 论坛汇聚了涵盖育种种植、加工处理、烘焙萃取、品牌营销及科学研究的全产业链顶尖专家 [1] - 专家来自巴西、丹麦、瑞士、印度尼西亚、巴拿马及中国等多个咖啡主产国与消费市场 [1] - 与会行业领袖包括罗布斯塔感官研究先驱Dr. Fabiana Carvalho、北欧烘焙风格引领者Patrik Rolf、2025世界咖啡与烈酒大赛冠军Georgius Audrey Teja等数十位全领域专家 [5] 核心议题 - 论坛围绕“咖啡化学与感官”、“科学发酵与处理法”、“现代化萃取与技术革新”及“咖啡品牌塑造与消费场景创新”四大核心议题展开深度研讨 [2] - 议题精准切中中国咖啡产业升级的关键节点，分享从源头到杯子的最新研究成果与一线实战经验 [2] 活动形式 - 论坛构建了多元立体的活动矩阵，包括专家主题演讲、精品咖啡WORKSHOP与大咖圆桌讨论 [2] - 打造“理论+实践、研讨+体验”的闭环交流场域 [2] - 参会者可在现场观摩世界冠军创意演绎，体验限量特调，并参与红酒品鉴与小豆种杯测等深度品鉴环节 [5] 市场联动 - 论坛与分会场其他活动板块形成有机联动，打通专业研讨与大众消费场景 [4] - 前沿技术与商业模式可在分会场体验区获得即时反馈与验证，促进国际创新理念与中国市场实践深度融合 [4] - 论坛特别设置中国市场专题环节，探讨如何通过科技创新、工艺革新与商业模式创新推动中国精品咖啡产业链转型升级 [4]

活动概况 - 活动于10月22日至26日在上海陆家嘴中心绿地举行，主题为“世界的香格里拉·雪山的咖啡&茶” [1] - 活动由中共香格里拉市委、香格里拉市人民政府主办，香格里拉市文化和旅游局承办，以“咖啡+文旅”为纽带 [1] - 展会已吸引超过2万人次驻足 [5] 展区设置与体验 - 藏式茶咖造型空间划分为文旅推介区、咖啡售卖区、周边陈列区和游戏互动区四大功能区 [1] - 文旅推介区循环播放香格里拉文旅宣传片，直观呈现普达措国家公园、松赞林寺等知名景点风光 [1] - 游戏互动区聚集大量亲子家庭与年轻群体，全天开放的景点互动游戏营造热烈氛围 [1] - 10月23日下午在咖啡节A区舞台举行了文旅推介专场，介绍了当地小众线路深度体验、露营观星等特色项目 [3] 产品与销售 - 现场现做现售7款限定特饮，包括手打酥油拿铁、松茸冷萃、梅里星空Dirty、圣域Dawn、五蕴手冲、传统酥油茶和酥油防弹咖啡 [5] - 限定特饮融合高原特色，如牦牛奶、酥油茶、新鲜松茸片、青稞酒等元素 [5] - 周边陈列区销售藏风咖啡杯、海拔坐标香氛、“神山苏醒”咖啡香皂等兼具实用性与收藏价值的文创产品 [1] - 咖啡售卖区前刻有香格里拉山脉轮廓的铜制手冲架成为热门打卡点 [1] 营销与互动 - 通过景点互动游戏吸引参与者，关注活动微信、发小红书笔记并说出3个香格里拉景点即可领取文创礼品 [5] - 活动现场展示了传统酥油茶的手工制作流程 [5]

融资活动显著回暖 - 9月房地产行业债券融资总额达561.0亿元，同比增长31.0% [3] - 9月信用债融资规模为322.0亿元，同比大幅增长89.5%，占总融资额的57.4% [3] - 进入10月，房企融资活动持续活跃，招商蛇口、信达地产、北京城建等多家公司启动或完成大额债券发行 [3][6] 融资渠道与结构特点 - 信用债是当前融资主力，ABS融资规模为227.7亿元，同比下降11.9%，海外债融资规模较小，仅为11.4亿元 [3] - 融资主体以央国企为主导，如华润置地发行50亿元，招商蛇口、陆家嘴集团等发行额均超20亿元 [4] - 部分民营房企如绿城中国、新城控股、新希望地产等亦成功发行信用债，合计金额约36.2亿元 [4] - 海外债市场向部分房企开放，但融资成本高，如新城控股发行1.6亿美元债券，票面利率达11.88% [4] 融资期限与产品创新 - 融资期限呈现优化趋势，9月信用债平均发行年限达到3.65年，以1-3年期和3年以上债券为主 [7] - ABS领域出现结构性亮点，类REITs成为发行规模最大的产品，占比达37.2% [7] - 市场创新取得进展，如首单外资消费REITs——华夏凯德商业REIT成功设立，募集资金22.87亿元 [7] 债务重组进展 - 部分出险房企债务重组取得实质性进展，龙光集团、融创中国、花样年控股的境外债重组方案获超75%债权人通过 [8] - 金科股份重整计划执行进展顺利，转增股票已完成过户，并与中信信托签署破产重整专项服务信托合同 [8] 销售回款压力持续 - 房企主要资金来源销售回款面临较大压力，1-9月房地产开发企业到位资金7.23万亿元，同比下降8.4% [9] - 与销售直接相关的定金及预收款和个人按揭贷款降幅明显，分别下降10.3%和10.6% [9] - 销售市场持续低迷是拖累房企整体资金面的主要因素 [10]

沙龙核心信息 - 沙龙主题为“租赁赋能航空产业生态创新” [1][15] - 将于10月25日在上海浦东举行 [1] - 旨在探讨飞机租赁行业从规模增长向资产管理价值挖掘的转型路径 [1] 航空租赁行业背景与趋势 - 全球航空市场需求持续扩大，中国已成为全球最重要的飞机租赁市场之一 [1] - 伴随国产大飞机陆续交付运营，上海浦东打造飞机资产管理中心迎来重大机遇 [1] - 飞机租赁的角色正从传统的融资工具向综合性的产业赋能者转变，成为航空产业链的“稳定器”和“助推器” [1] - 新技术和数字化正在重塑航空产业生态，对租赁公司的资产选择、风险管理和价值创造能力提出更高要求 [1] 主要讨论议题 - 航空业复苏与不确定性并存下租赁公司的应对方式 [21] - 数字化技术在飞机估值、租赁定价、租约管理和资产监控方面的具体应用 [21] - 租赁公司、航空公司、制造商等如何共同应对周期挑战 [21] - 航空租赁业务如何进一步支持实体经济发展 [21] - 从投融资角度看发动机的投资窗口期 [21] - 融资租赁公司在国际市场上的融资渠道 [21] - 中国航空租赁业如何更好地融入全球生态并参与国际规则与标准的制定 [21] 参会嘉宾及其专业领域 - 主嘉宾张诚来自招银金融租赁有限公司，深耕金融领域三十余年 [2] - 嘉宾刘东智来自中飞租赁，拥有逾25年经验，主导并曾参与超过200架飞机、总值逾100亿美元的新发动机交易项目 [6] - 嘉宾田超来自春秋航空，担任投融资管理部总经理，并是复旦大学国际金融学院航空航运产业金融研究中心特聘专家 [11] - 嘉宾沈文佳来自罗尔斯罗伊斯，拥有20年航空业经验及10年以上飞机评估经验，是唯一同时获得三大国际权威飞机资产评估师资质的中国人 [14] - 嘉宾李兵来自上海爱建集团，在航空产业金融领域拥有近30年行业经验 [19] 沙龙主办与目标 - 沙龙由上海市委金融办、浦东新区人民政府指导，陆家嘴金融沙龙秘书处主办 [21] - 旨在构建与“陆家嘴论坛”相呼应的常态化交流平台，持续输出金融改革“浦东智慧” [21] - 目标为深度赋能浦东经济高质量发展，助推上海国际金融中心核心区建设 [21]

活动概况 - 第十届陆家嘴国际咖啡文化节在十月启动，规模盛大，汇聚全球300余家咖啡品牌[1] - 活动汇集来自四大洲19国32城的48家国际特色咖啡馆，提供多样化的世界咖啡风味[1] 公司参与及服务 - 建行上海市分行为咖啡节提供集中收银服务，并推出一系列金融优惠活动以激发消费潜力[1] - 公司通过“建行生活”平台，将服务嵌入生活场景，提供互动体验和消费优惠，而非传统业务柜台[1] - 具体金融优惠包括快捷VIP通道、1分钱福袋立减券、消费立减金、福利手册以及正青春魔咖信用卡专属福利[2] 公司战略与未来方向 - 公司不断丰富“建行生活”平台内涵，积极拓展餐饮、购物、文旅等消费场景，通过惠民促消费活动助力市场回暖[2] - 参与咖啡节是公司创新金融服务模式、支持上海国际消费中心城市建设的重要举措[2] - 未来公司将继续秉持金融工作的政治性、人民性，提升专业性，以多元金融产品和服务融入城市生活场景，服务上海经济社会发展[2]

行业活动规模与影响力 - 第十届陆家嘴国际咖啡文化节正式揭幕，集结全球超过300个品牌 [1] - 前九届咖啡节累计携手超过1400家国内外咖啡品牌及精品咖啡馆，累计线下服务85万人次 [1] - 本届咖啡节人气板块“国际城市漫游”再度扩容，涵盖来自四大洲19个国家32座城市的48家品牌 [1] 品牌与产品亮点 - 5位世界咖啡师大赛冠军将携自创品牌空降活动，带来冠军级标准的咖啡产品 [1] - 活动设有咖啡师现场讲解和展示咖啡制作的环节 [2]

活动规模与增长 - 第十届陆家嘴国际咖啡文化节以"十年，在一起"为主题，汇聚全球300余家品牌，较第一届的24个品牌增长超过十倍 [2][6] - 前九届活动累计服务85万人次线下参与者，第十届预计迎来第100万名参与者 [6] - "国际城市漫游"板块规模同比扩大3倍，涵盖19个国家32座城市的48家品牌 [6] 国际化与产业影响 - 活动吸引5位咖啡世界冠军携自创品牌参与，提升专业标杆 [6] - 法国精品咖啡品牌TANAT等国际品牌通过活动拓展中国市场，本土品牌白鲸咖啡连续十届参展 [6] - 本土智能咖啡机品牌"咖爷CAYE科技"在伦敦咖啡节签约3家欧洲代理商，获超千万元订单 [14] 跨界融合与创新 - 本届活动联动58家生活方式品牌、36家文创品牌及12家文博机构，深化"咖啡+文旅商体展"模式 [8][13] - 推出十周年限定文创产品百余款，包括与插画艺术家、西塔星球联名的限量版软糖及咖啡器具 [12] - 联合爵士音乐节、香氛展会、插画艺术节及国民公路G318打造多维感官体验 [12] 产业生态建设 - 首创"5+3"双会场模式，主场活动5天后增设3天精品咖啡专场，搭建行业交易平台 [13][14] - 陆家嘴咖啡文化产业中心具备品牌孵化等五大功能，推动"云南制造×浦东创造"合作项目 [14] - 澳洲品牌stitch coffee通过活动完成中国首秀并落地首店，12家国际品牌入驻常设体验空间"COFFEE CUBE" [15]