整体财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入42.17亿元，较上年同期调整后增长40.69%，主要因陆家嘴投资大厦结转收入[3][8] - 归属于上市公司股东的净利润6.31亿元，较上年同期调整后增长1.60%[3] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润6.20亿元，较上年同期调整后增长0.15%[3] - 经营活动产生的现金流量净额11.18亿元，较上年同期增长87.27%，因子公司爱建证券开展回购业务增加经营活动现金流入[3][8] - 基本每股收益0.1252元/股，较上年同期调整后减少2.95%[3] - 加权平均净资产收益率2.53%，较上年同期调整后减少0.2个百分点[4] - 本报告期末总资产1646.91亿元，较上年度末调整后增长2.50%[4] - 本报告期末归属于上市公司股东的所有者权益251.95亿元，较上年度末调整后增长2.34%[4] - 2025年3月31日公司货币资金为8239719226.89元，较2024年12月31日的7547914149.70元有所增加[17] - 2025年3月31日公司资产总计164690617409.01元，较2024年12月31日的160674361929.42元有所增加[17] - 2025年第一季度营业总收入42.17亿元，较2024年第一季度的29.98亿元增长40.7%[19] - 2025年第一季度营业总成本29.11亿元，较2024年第一季度的20.96亿元增长38.9%[19] - 2025年第一季度净利润9.66亿元，较2024年第一季度的7.09亿元增长36.1%[19] - 2025年流动负债合计747.58亿元，较之前的729.62亿元增长2.46%[18] - 2025年非流动负债合计398.80亿元，较之前的391.63亿元增长1.83%[18] - 2025年负债合计1146.37亿元，较之前的1121.24亿元增长2.24%[18] - 2025年所有者权益合计500.53亿元，较之前的485.50亿元增长3.1%[18] - 2025年其他综合收益的税后净额为 -3196.55万元，2024年为 -3.70亿元[19][20] - 2025年综合收益总额9.34亿元，较2024年的3.39亿元增长175.5%[20] - 2025年基本每股收益和稀释每股收益均为0.1252元/股，2024年为0.1290元/股[20] - 2025年第一季度经营活动现金流入小计66.52亿元，2024年第一季度为45.69亿元，同比增长45.60%[22] - 2025年第一季度经营活动现金流出小计55.34亿元，2024年第一季度为39.72亿元，同比增长39.32%[22] - 2025年第一季度经营活动产生的现金流量净额11.18亿元，2024年第一季度为5.97亿元，同比增长87.27%[22] - 2025年第一季度投资活动现金流入小计28.59亿元，2024年第一季度为100.03亿元，同比下降71.42%[22] - 2025年第一季度投资活动现金流出小计27.41亿元，2024年第一季度为93.19亿元，同比下降70.60%[22] - 2025年第一季度投资活动产生的现金流量净额1.18亿元，2024年第一季度为6.84亿元，同比下降82.79%[22] - 2025年第一季度筹资活动现金流入小计111.85亿元，2024年第一季度为121.80亿元，同比下降8.19%[23] - 2025年第一季度筹资活动现金流出小计117.88亿元，2024年第一季度为182.97亿元，同比下降35.57%[23] - 2025年第一季度筹资活动产生的现金流量净额 -6.04亿元，2024年第一季度为 -61.17亿元，同比增长90.12%[23] - 2025年第一季度现金及现金等价物净增加额6.33亿元，2024年第一季度为 -48.36亿元，同比增长113.09%[23] 股东信息 - 报告期末普通股股东总数95,953户[10] - 上海陆家嘴（集团）有限公司持股31.32亿股，持股比例62.20%，为第一大股东[10] - 控股股东上海陆家嘴（集团）有限公司持股2352902678股，与东达（香港）投资有限公司为一致行动人[11] 各条业务线数据关键指标变化 - 主要甲级写字楼总建筑面积2428461平方米，上海成熟物业期末出租率77%，平均租金7.68元/平方米/天[13] - 高品质研发楼总建筑面积327106平方米，上海成熟物业期末出租率83%，平均租金5.70元/平方米/天[13] - 主要商业物业总建筑面积719209平方米，上海成熟物业期末出租率90%，平均租金8.41元/平方米/天[13] - 租赁住宅物业总建筑面积134479平方米，成熟物业期末出租率98%，平均租金2.45元/平方米/天[13] - 酒店物业总建筑面积273876平方米，成熟物业期末出租率64%，平均租金851元/间/夜[13] - 川沙锦绣云澜1 - 3月签约面积8377平方米，项目整体去化率70%[14] - 世纪前滩·天御1 - 3月签约面积580平方米，项目整体去化率99%[14]

上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司 关于公司 2025 年度提供财务资助的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或 者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 股票代码：A股 600663 证券简称：陆家嘴 编号：临2025-012 B股 900932 陆家B股 一、财务资助背景概述 房地产开发多采用项目公司模式，按照行业惯例，项目开发前期，为支付工程 款等日常经营支出，需要项目公司股东提供股东借款；项目开发后期，项目公司取 得预售资金后，为了提高资金使用效率，在充分预留项目后续经营建设所需资金的 基础上，项目公司股东可临时调用项目公司闲置盈余资金。 上述向项目公司提供股东借款以及项目公司股东临时调用项目公司闲置盈余资 金，构成《上海证券交易所股票上市规则》《上海证券交易所上市公司自律监管指 引第 1 号——规范运作》规定的提供财务资助事项。 为支持项目公司经营发展，满足其房地产项目开发建设需要，以及有效运用自 有资金，公司于 2025 年 4 月 22 日召开第十届董事会第四次会议，会议以 9 票同意， 0 票反对，0 票弃权，一致审议通过《2025 年 ...

关于本报告 本报告为上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司（下称"公司"或"陆家嘴股份"）发布的第三份 环境、社会及治理（ESG）报告，披露公司 2024 年对股东、客户、员工、供应商及伙伴、环境、社 区等重要利益相关方的履责实践，反映公司 2024 年在环境、社会及治理方面的工作进展。 报告声明 本报告为年度报告，覆盖的时间范围为 2024 年 1 月 1 日至 2024 年 12 月 31 日。 本报告所列举的具有双重重要性的议题相关风险，均基于公司所处行业特征及商业模式进行识别，旨 在阐述如未实施有效议题管理则可能面临的潜在风险，不代表公司已实际面临或存在相关问题。 本报告于 2025 年 4 月 22 日获得公司董事会批准发布。公司董事会及全体董事保证本报告内容不存在 任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对报告内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 编制依据 本报告参照《上海证券交易所上市公司自律监管指引第 14 号——可持续发展报告（试行）》《上海 市国有控股上市公司环境、社会和治理（ESG）指标体系（1.0 版）》《上海证券交易所上市公司自律 监管指南第 4 号——可持续发展报告编制 第一号 ...

上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司 董事会审计委员会对会计师事务所 2024 年度履行监督职责情况的报告 根据《中华人民共和国公司法》《中华人民共和国证券法》《上市公司治理 准则》《国有企业、上市公司选聘会计师事务所管理办法》和《上海陆家嘴金融 贸易区开发股份有限公司章程》等规定和要求，上海陆家嘴金融贸易区开发股份 有限公司（以下简称"公司"）董事会审计委员会本着勤勉尽责的原则，恪尽职 守，认真履职。现将董事会审计委员会对会计师事务所 2024 年度履行监督职责 的情况汇报如下： 普华永道中天经审计的最近一个会计年度（2023年度）的收入总额为人民币 71.37亿元，审计业务收入为人民币66.02亿元，证券业务收入为人民币31.15亿 元。2023年度A股上市公司财务报表审计客户数量为107家，审计收费总额为人民 币5.45亿元，房地产业的A股上市公司审计客户共6家。 （二）聘任会计师事务所履行的程序 经公司第九届董事会审计委员会 2024 年第二次会议、第九届董事会第十三 次会议以及 2023 年年度股东大会审议通过，公司续聘普华永道中天担任 2024 年度财务报表及内部控制的审计单位，并确定在审计范围与 ...

2024 年度审计委员会履职报告 根据《上市公司治理准则》《上海证券交易所股票上市规则》《上市公司独立 董事管理办法》《上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司章程》及《上海陆家 嘴金融贸易区开发股份有限公司董事会审计委员会实施细则》等有关规定，2024 年度（以下简称"报告期"），公司董事会审计委员会本着勤勉尽责的原则，在审 核公司财务信息及其披露、监督及评估公司内部控制、监督和评价内外部审计工 作等方面发表了相关意见或建议，认真履行了职责。现对审计委员会 2024 年度 的履职情况总结如下： 一、审计委员会基本情况 公司第九届董事会审计委员会由黄峰先生、蔡嵘先生、王韫女士、孙加锋先 生及何万篷先生五位委员组成。其中，独立董事黄峰先生担任主任委员。 2024 年 5 月 20 日，公司召开 2023 年年度股东大会，选举产生第十届董事 会成员。同日，公司召开第十届董事会第一次会议，审议通过公司第十届董事会 审计委员会由黄峰先生、蔡嵘先生、王韫女士、孙加锋先生及何万篷先生五位委 员组成。其中，独立董事黄峰先生担任主任委员。 2024 年 9 月，独立董事黄峰先生因个人原因辞任。2024 年 10 月 17 日，公 ...

股票代码：A股 600663 证券简称：陆家嘴 编号：临2025-018 一、至一季度末，公司持有的主要在营物业总建筑面积 388 万平方米，其中： 甲级写字楼的总建筑面积 243 万平方米，高品质研发楼的总建筑面积 33 万平方 米，商业物业的总建筑面积 72 万平方米，酒店物业的总建筑面积 27 万平方米， 租赁住宅物业的总建筑面积 13 万平方米。2025 年 1-3 月，公司实现房地产租赁 现金流入 9.41 亿元，同比下降 18%；权益租赁现金流入 7.66 亿元，同比下降 18%。 二、至一季度末，公司主要在售的住宅项目为世纪前滩·天御、世纪前滩·天 汇、川沙锦绣云澜、世纪臻邸、陆家嘴太古源源邸（第一批），项目整体去化率 分别约为 99%、89%、70%、50%及 96%。2025 年 1-3 月，公司住宅类物业销售签 约面积 1.08 万平方米，同比下降 2%，权益签约面积 0.98 万平方米，同比增加 31%；合同销售金额 8.60 亿元，同比下降 33%，权益合同销售金额 7.26 亿元， 同比下降 12%。2025 年 1-3 月，公司实现住宅类物业销售（含车位）现金流入 23.22 亿元 ...

上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司 董事会关于独立董事 2024 年度独立性情况的专项报告 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司（以下简称"公司"）于近日收到 在任独立董事王忠先生、王琳琳女士、孙加锋先生、何万篷先生出具的《独立董 事关于独立性自查情况的报告》，根据《上市公司独立董事管理办法》《上海证券 交易所上市公司自律监管指引第 1 号——规范运作》等规定和要求，公司董事会 就独立董事的独立性情况进行评估并出具专项意见如下： 经核查独立董事王忠先生、王琳琳女士、孙加锋先生、何万篷先生的任职经 历以及相关自查文件，公司独立董事符合《上市公司独立董事管理办法》《上海 证券交易所上市公司自律监管指引第 1 号——规范运作》等法律法规中关于独立 董事任职资格及独立性的要求，不存在任何妨碍其进行独立客观判断的关系，不 存在影响独立董事独立性的情况。 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司 二〇二五年四月二十二日 ...

上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司 普华永道中天特审字(2025)第 0253 号 (第一页,共三页) 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司董事会: 我们接受委托,对上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司(以下简称"陆家 嘴股份")关于 2024 年度的募集资金存放与实际使用情况专项报告(以下简称"募 集资金存放与实际使用情况专项报告")执行了合理保证的鉴证业务。 陆家嘴股份管理层的责任是按照中国证券监督管理委员会公告[2022]15 号 《上市公司监管指引第 2 号-上市公司募集资金管理和使用的监管要求(2022年 修订)》、上海证券交易所颁布的《上海证券交易所上市公司自律监管指引第 1 号 -- 规范运作(2023年 12 月修订)》及《上海证券交易所上市公司自律监管指 南第 1 号 公告格式(2024年11月修订) - 第十三号 上市公司募集资金相关公告》 编制募集资金存放与实际使用情况专项报告。这种责任包括设计、执行和维护与 募集资金存放与实际使用情况专项报告编制相关的内部控制,保证募集资金存放 与实际使用情况专项报告的真实、准确和完整,以及不存在虚假记载、误导性陈 述或重大遗漏。 我们的责任是在执行 ...

股票代码：A股 600663 证券简称：陆家嘴 编号：临2025-011 B股 900932 陆家B股 为了规范公司募集资金的管理和使用，保护投资者权益，公司制定了《上海 陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司募集资金管理制度》，并严格按照《上市公 司监管指引第 2 号——上市公司募集资金管理和使用的监管要求》《上海证券交 易所上市公司自律监管指引第 1 号——规范运作》等有关规定的要求进行募集资 金管理。 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司 2024 年度公司募集资金存放与实际使用情况的 专项报告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈 述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 一、募集资金基本情况 根据中国证券监督管理委员会出具的《关于同意上海陆家嘴金融贸易区开发 股份有限公司发行股份购买资产并募集配套资金注册的批复》(证监许可 [2023]1372 号)，公司向特定对象发行人民币普通股（A 股）222,222,222 股， 发行价格为 8.10 元/股，募集资金总额为人民币 1,799,999,998.20 元，扣除发 行费用人民币 3,431,785.73 ...

900932 陆家 B 股 2. 财务报告内部控制评价结论 公司代码：600663 公司简称：陆家嘴 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司 2024年度内部控制评价报告 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司全体股东： 根据《企业内部控制基本规范》及其配套指引的规定和其他内部控制监管要求（以下简称"企业内 部控制规范体系"），结合本公司（以下简称"公司"）内部控制制度和评价办法，在内部控制日常监 督和专项监督的基础上，我们对公司2024年12月31日（内部控制评价报告基准日）的内部控制有效性进 行了评价。 一. 重要声明 按照企业内部控制规范体系的规定，建立健全和有效实施内部控制，评价其有效性，并如实披露内 部控制评价报告是公司董事会的责任。监事会对董事会建立和实施内部控制进行监督。经理层负责组织 领导企业内部控制的日常运行。公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告内容不存 在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对报告内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带法 律责任。 公司内部控制的目标是合理保证经营管理合法合规、资产安全、财务报告及相关信息真实完整，提 高经营效率和效果，促进实现发展战略。 ...