利润分配 - 2025年度中期A股每股现金红利0.0633元，B股每股0.008935美元[2] - 以5,035,153,679股为基数，派发现金红利318,725,227.88元[4][5] 时间安排 - A股股权登记日2025/12/9，除权（息）和发放日2025/12/10[2][6] - B股股权登记日2025/12/12，最后交易日2025/12/9，发放日2025/12/19[2][6] 税收政策 - A股不同持股期限自然人股东税负不同[7][8] - 部分A股股东按10%税率代扣所得税[8][9] - B股部分股东按10%税率代扣所得税，部分暂免[10][11]

财务资助交易核心条款 - 控股子公司东袤公司向北京三里屯公司提供12亿元有息借款 [1] - 资助期限为3年，年利率为0.35% [1] - 利息按季支付，本金到期一次性偿还 [1] - 由锦洋有限公司为该笔借款提供增信措施 [1] 交易审批与合规性 - 本次财务资助事项在2024年年度股东大会授权范围内 [1] - 基于上述授权，本次交易无需再提交董事会或股东大会审议 [1] 被资助方财务状况 - 截至2025年6月30日，北京三里屯公司资产总额为53.84亿元 [1] - 同期，该公司负债总额为28.46亿元 [1] - 2025年1月至6月期间，该公司实现营业收入4.59亿元 [1] - 同期，该公司实现净利润2.46亿元 [1] 公司财务资助整体情况 - 公司及下属子公司提供的财务资助总余额为47.2亿元 [1] - 所有对外财务资助均无逾期未收回的情形 [1]

公司项目与战略 - 陆家嘴集团于11月28日举行“前滩滨江道国际生活湾区全场景发布会”，该项目是其在前滩滨江超级完整体的压轴住宅作品 [1] - 前滩滨江道的入市标志着前滩十余年开发历程的阶段性收官 [1] - 公司致力于成为“城市综合运营服务商”，持续推动前滩规划蓝图落地，未来将继续聚焦“一江一河”战略，打造前滩高质量发展核心引擎 [1] 区域发展与配套 - 前滩滨江已汇聚总部经济、生物医药、能源环保、汽车科技等众多未来产业集群 [1] - 区域拥有便捷的地铁和道路路网，商业地标包括前滩太古里、晶耀前滩、前滩公园巷等 [1] - 区域引入了华尔道夫、金普顿、香格里拉等知名奢华酒店品牌 [1] - 区域文体休闲配套包括东方体育中心、前滩31演艺中心、三大前滩滨江公园等 [1]

公司成立与股权结构 - 上海三林新天地城市更新建设有限公司于近日成立 [1] - 公司法定代表人为赵莹 [1] - 公司注册资本为23.2亿元人民币 [1] - 公司由上海陆家嘴（集团）有限公司和上海市浦东新区房地产（集团）有限公司等共同持股 [1] 公司经营范围 - 公司经营范围包含房地产开发经营 [1] - 公司经营范围包含建设工程施工 [1] - 公司经营范围包含建设工程设计 [1] - 公司经营范围包含建设工程监理 [1] - 公司经营范围包含住宅室内装饰装修 [1]

板块整体表现 - 11月25日房地产开发板块整体上涨1.0%，表现优于大盘，当日上证指数上涨0.87%，深证成指上涨1.53% [1] - 板块内个股表现分化，盈新发展以10.17%的涨幅领涨，财信发展以-5.00%的跌幅领跌 [1][2] 领涨个股表现 - 盈新发展收盘价3.25元，涨幅10.17%，成交量233.63万手，成交额7.49亿元 [1] - 中国武夷收盘价3.69元，涨幅10.15%，成交量252.07万手，成交额8.87亿元 [1] - 万通发展收盘价11.53元，涨幅6.76%，成交量105.00万手，成交额11.95亿元 [1] 领跌个股表现 - 财信发展收盘价3.61元，跌幅5.00%，成交量218.33万手，成交额7.94亿元 [2] - 华夏幸福收盘价2.50元，跌幅1.57%，成交量634.65万手，成交额15.65亿元 [2] - 中国国贸收盘价20.66元，跌幅1.15%，成交量4.35万手，成交额9006.48万元 [2] 板块资金流向 - 当日房地产开发板块主力资金净流入1.35亿元，游资资金净流出1.3亿元，散户资金净流出497.98万元 [2] - 盈新发展主力资金净流入2.95亿元，主力净占比39.39%，但游资和散户资金分别净流出1.21亿元和1.74亿元 [3] - 中国武夷主力资金净流入1.02亿元，主力净占比11.56% [3]

行业投资评级 - 投资评级为看好（维持）[3] 核心观点 - 政策端有望进一步发力 稳住房价对畅通经济内循环有重要意义[4] - 中央层面高频提及建设好房子 高品质住宅或将迎来发展浪潮[4] - 多重利好因素推动下 香港私人住宅市场情绪逐步修复 港资发展商有望迎来新一轮价值重估[4] - 建议关注地产开发、地产转型、二手房中介及港资发展商等方向[4] 板块行情 - 本周房地产（申万）板块下跌5.8% 表现弱于主要股指（上证指数跌3.9% 深证成指跌5.1% 创业板指跌6.2% 沪深300跌3.8%）[7] - 个股方面 ST中迪（+18.8%）、世联行（+12.5%）、财信发展（+12.3%）涨幅居前 荣盛发展（-16.9%）、新华联（-15.2%）、上海临港（-13.3%）跌幅居前[7] 数据跟踪：新房成交 - 本周（11.15-11.21）42个重点城市新房合计成交185万平米 环比上升6.5% 同比下降40.1%[12] - 分能级看 一线城市成交42.1万平米（环比降2.6%） 二线城市成交114.3万平米（环比升15.4%） 三四线城市成交28.5万平米（环比降8.9%）[12] - 11月截至本周（11.1-11.21）42城新房累计成交514万平米 环比上月同期升4.6% 同比降41.7% 年初至今累计成交同比降12.7%[16] - 分能级累计数据：一线城市成交124万平米（环比升5.9% 同比降45.2% 年初至今降8.2%） 二线城市成交302万平米（环比升5.8% 同比降38.9% 年初至今降12.2%） 三四线城市成交88万平米（环比降1.1% 同比降45.7% 年初至今降19.4%）[16] 数据跟踪：二手房成交 - 本周（11.15-11.21）21个重点城市二手房合计成交200万平米 环比降1.2% 同比降14.3%[28] - 分能级看 一线城市成交79.7万平米（环比降7.0%） 二线城市成交104.8万平米（环比升3.2%） 三四线城市成交15.3万平米（环比升1.9%）[28] - 11月截至本周（11.1-11.21）21城二手房累计成交594万平米 环比上月同期升41.6% 同比降20.2% 年初至今累计成交同比升8.7%[33] - 分能级累计数据：一线城市成交244万平米（环比升45.6% 同比降19.7% 年初至今升9.7%） 二线城市成交306万平米（环比升37.6% 同比降22.1% 年初至今升8.9%） 三四线城市成交44万平米（环比升49.3% 同比降8.6% 年初至今升1.4%）[33] 行业新闻 - 宏观政策：住建部推进城市更新工作 强调其为推动城市高质量发展的战略性行动 系统推进"四好"建设[45] 财政部提前下达2026年城镇保障性安居工程补助566亿元[45] - 因城施策：广东省委书记强调积极主动构建房地产发展新模式[45] 成都允许存量自持租赁房转为普通商品房[45] 上海加强房地产经纪行业自律[45] - 公积金政策：北京修订商品房销售合同 禁止开发商限制公积金贷款[45] 佛山公积金贷款首付最低15%[45] - 土地市场：上海挂牌9宗地块总起价169.11亿元[47] 广州挂牌三宗地铁上盖地块总起价42.71亿元[47] 北京海淀区一综合用地84.22亿元挂牌[47] 公司公告 - 融资动态：招商蛇口发行公司债券50.40亿元[48] 华润置地发行3亿美元票据（2028年到期 利率4.125%）和43亿人民币票据（2030年到期 利率2.40%）[48] 中国金茂拟出售金茂（三亚）旅业100%股权[48] - 人事变动：陆家嘴董事刘广安离任[48] 城建发展副总经理刘锋离任[48] - 其他：贝壳-W连续进行股份回购[49]

董事会决议与公司治理结构重大调整 - 公司第十届董事会2025年第四次临时会议于2025年11月24日以通讯表决方式召开，应参会董事6人，实际全部参会，会议决议合法有效 [1] - 会议审议通过五项关键议案，所有议案均获全票通过（6票同意、0票反对、0票弃权）[5][8][10][11][13] 董事候选人提名 - 提名杜少雄、杨国兴为公司第十届董事会董事候选人，杜少雄现任上海陆家嘴(集团)有限公司党委副书记、总经理，杨国兴现任上海国际集团投资有限公司副总经理 [2][15][16] - 董事候选人任免事宜需待公司股东大会选举后正式生效 [3][4] 公司章程与治理制度全面修订 - 修订《公司章程》及其附件，并取消监事会，相应废止《监事会议事规则》[6] - 修订《董事会审计委员会实施细则》等16项公司治理制度，涵盖信息披露、募集资金管理、关联交易等多个关键领域 [9] - 新制定《市值管理制度》和《董事离职管理制度》，进一步提升公司治理水平 [11] 2025年第一次临时股东大会安排 - 定于2025年12月10日14点30分在上海市浦东新区龙阳路2277号永达国际大厦召开2025年第一次临时股东大会 [12][18][19] - 股东大会将采用现场投票与网络投票相结合的方式，网络投票通过上海证券交易所系统进行，时间为会议当日9:15至15:00 [19] - 会议将审议包括修订公司章程、取消监事会及选举董事候选人在内的多项重要议案 [20][22]

公司治理 - 公司于2025年11月24日以通讯表决方式召开第十届董事会2025年第四次临时会议 [1] - 会议审议了包括《提名公司第十届董事会董事候选人的议案》等文件 [1] 财务与业务构成 - 2024年公司营业收入构成为：房产销售占比48.24%，房地产租赁占比22.19%，物业管理占比14.88%，金融业收入占比9.14%，酒店业占比3.64% [1] - 截至新闻发稿时，公司市值为418亿元 [1]

提名委员会构成 - 成员由五名董事组成，独立董事应过半数[4] - 委员由董事长等提名，董事会选举产生[6] - 设主任委员一名，由独立董事担任并经董事会批准[6] 任期与会议规则 - 任期与董事会一致，可连选连任[6] - 会议提前3天通知，紧急可口头通知[14] - 须三分之二以上委员出席，决议过半数通过[14] 会议形式与记录 - 以现场召开为原则，可视频、电话召开[15] - 会议应制作记录，由董事会秘书等保存[16] - 通过议案及表决结果书面报董事会[16] 实施细则生效 - 自公司董事会审议通过之日起生效[20]

委员会细则 - 2025年11月修订董事会薪酬与考核委员会实施细则[1] - 成员由五名董事组成，独立董事应过半数[4] 会议规定 - 每年至少召开一次会议，例会和临时会议提前3天通知委员[13] - 三分之二以上委员出席方可举行，决议经全体委员过半数通过[13] 决策与薪酬 - 公司提供主要财务指标等资料供决策[10] - 对董事及高管绩效评价，确认报酬报董事会[11] - 股权激励和董事薪酬计划经董事会同意后提交股东会审议[8] - 高管薪酬分配方案报董事会批准[8] - 董事会有权否决损害股东利益的薪酬计划[8] 会议记录 - 会议记录由董事会秘书或办公室保存[15]