收入和利润（同比环比） - 2015年营业收入为1.1028亿元人民币，同比下降32.54%[21] - 2015年归属于上市公司股东的净利润为-1.1241亿元人民币，较2014年的-3399.64万元人民币进一步恶化[21] - 2015年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-1.3853亿元人民币[21] - 营业利润亏损1.3888亿元，净利润亏损1.1186亿元[37] - 公司2013年、2014年和2015年经审计净利润均为负值，股票已被实施退市风险警示[6] - 公司2015年合并报表归属于上市公司股东的净利润为-1.124亿元，2014年为-3399.64万元，2013年为-2672.85万元[73] - 公司净利润为-1.1186亿元，同比下降220.1%[159] - 归属于母公司所有者的净利润为-1.1241亿元，同比下降230.7%[159] - 基本每股收益为-0.25元/股，同比下降212.5%[159] - 营业总收入从163,473,202.67元降至110,275,794.54元，下降32.5%[158] - 营业利润亏损从34,903,440.52元扩大至138,878,457.32元，亏损扩大298%[158] 成本和费用（同比环比） - 管理费用2769.5万元，同比上升53.94%[39][44] - 房产销售毛利率9.23%，同比下降11.1个百分点[43] - 房产租赁毛利率72.78%，同比上升3.75个百分点[43] - 上海地区业务毛利率70.45%，同比上升42.71个百分点[43] - 江阴地区业务毛利率-2.81%，同比下降25.6个百分点[43] - 营业总成本从198,376,643.19元增至249,154,251.86元，增长25.6%[158] - 管理费用为1060.2万元，同比增长87.0%[162] - 财务费用为382.4万元，上年同期为-5.8万元[162] - 资产减值损失为-2.15万元，上年同期为883.2万元[162] 经营活动现金流 - 2015年经营活动产生的现金流量净额为4271.73万元人民币，较2014年的-4503.86万元人民币有所改善[21] - 经营活动产生的现金流量净额第四季度为58,856,542.16元，季度间波动较大[26] - 经营活动现金流净额4271.7万元，同比改善194.85%[45][46] - 经营活动产生的现金流量净额为4271.7万元，上年同期为-4503.9万元[165] - 销售商品、提供劳务收到的现金为1.1349亿元，同比增长129.6%[164] - 经营活动现金流入小计本期发生额为64,525,146.19元，较上期的101,969,328.15元下降36.7%[168] - 经营活动现金流出小计本期发生额为254,073,800.14元，较上期的102,971,709.70元增长146.7%[168] - 经营活动产生的现金流量净额为-189,548,653.95元，较上期的-1,002,381.55元大幅恶化[168] 筹资活动现金流 - 筹资活动现金流净额-6714.8万元，同比下降232.49%[39][46] - 取得借款收到的现金为3.53亿元，同比增长57.6%[165] - 筹资活动现金流入小计本期取得借款193,000,000元[169] - 筹资活动产生的现金流量净额为189,457,216.66元[169] 资产和负债 - 归属于上市公司股东的净资产为361,992,793.63元，同比下降23.69%[22] - 总资产为784,727,057.26元，同比下降17.99%[22] - 货币资金本期期末数为11,487,428.16元，占总资产比例1.46%，较上期下降68.02%[48] - 其他应收款本期期末数为65,744,485.63元，占总资产比例8.38%，较上期增长272.87%[48] - 投资性房地产本期期末数为264,406,552.09元，占总资产比例33.69%，较上期下降33.83%[48] - 短期借款本期期末数为323,000,000.00元，占总资产比例41.16%，较上期增长107.05%[48] - 应付账款本期期末数为31,784,561.23元，占总资产比例4.05%，较上期下降67.78%[49] - 预收款项本期期末数为5,670,201.77元，占总资产比例0.72%，较上期增长104.72%[49] - 流动资产合计从245,802,066.68元增至282,472,884.45元，增长14.9%[151] - 非流动资产合计从538,924,990.58元增至674,338,581.82元，增长25.1%[151] - 资产总计从784,727,057.26元增至956,811,466.27元，增长21.9%[151] - 短期借款从323,000,000.00元降至156,000,000.00元，下降51.7%[151] - 应付账款从31,784,561.23元增至98,650,160.66元，增长210.4%[151] - 期末现金及现金等价物余额为1148.7万元，同比下降68.0%[166] - 期末现金及现金等价物余额为877,976.45元，较期初下降9.4%[169] 业务线表现 - 江阴豪布斯卡项目计提资产减值损失9762.6万元[34] - 江阴新梅豪布斯卡住宅项目销售均价为7800元/平方米，已预售面积10,315.44平方米[50] - 上海新梅大厦办公写字楼出租建筑面积15,200平方米，租金收入1,320万元[51] - 公司对新梅豪布斯卡待售房产计提存货跌价准备1,981.9万元，投资性房地产减值准备7,780.70万元[54] - 公司房地产业务面临后续储备不足风险，当前收入仅依赖存量房产销售（江阴新梅豪布斯卡和新梅大厦）及部分办公楼租金[69] 地区表现 - 上海地区业务毛利率70.45%，同比上升42.71个百分点[43] - 江阴地区业务毛利率-2.81%，同比下降25.6个百分点[43] - 房地产行业在2015年呈现区域分化特征，三四线城市去库存压力依然很大[30] 管理层讨论和指引 - 公司2015年度不进行现金红利分配，不进行股本转增[2] - 公司于2015年9月9日进入重大资产重组程序[7] - 公司计划通过存量房产营销、成本控制及对外投资落实改善盈利能力，目标恢复上市[68] - 公司计划加快江阴新梅豪布斯卡住宅、办公用房和新梅大厦部分办公用房的销售，确保2016年度经营收入和利润[81] - 公司启动重大资产重组，拟以非公开发行股份购买资产方式收购江阴戎辉100%股权，同时募集配套资金[81] - 公司战略转型涉及新材料、消费类、文化和金融等产业，已进行业务重组尝试[64] - 公司2015年现金分红政策未调整，近三年（2013-2015）均未实施现金分红或资本公积金转增[72][73] - 重大资产重组需经评估审计、股东大会审议及证监会审批，存在2016年内无法完成的风险[69] 重大资产重组 - 公司2015年9月启动重大资产重组，拟以非公开发行股份方式购买江阴戎辉机械设备制造有限公司100%股权和兴盛集团持有的1.93亿元公司债权[64] - 重大资产重组标的江阴戎辉专注于军工产品研发生产，产品直接应用于国防军事领域，军方是其唯一用户[65][66] 股东和股权 - 上海兴盛实业发展（集团）有限公司为第一大股东，持股49,942,940股，占比11.19%[104] - 上海开南投资发展有限公司为第二大股东，持股31,581,380股，占比7.07%，报告期内增持1,293,200股[104] - 兰州鸿祥建筑装饰材料有限公司为第三大股东，持股14,968,830股，占比3.35%[104] - 上海腾京投资管理咨询中心持股13,822,104股，占比3.10%[104] - 上海浦东科技投资有限公司持股9,861,165股，占比2.21%，报告期内增持9,861,165股[104] - 上海开南投资发展有限公司、兰州鸿祥建筑装饰材料有限公司、上海腾京投资管理咨询中心、上海升创建筑装饰设计工程中心为一致行动人[105] - 公司控股股东为上海兴盛实业发展（集团）有限公司，实际控制人为张兴标[110][111] 财务资助 - 公司向大股东兴盛集团申请人民币3000万元财务资助[86] - 兴盛集团向公司提供16,400万元借款财务资助[86] - 公司向兴盛集团申请人民币2,900万元财务资助[86] 公司治理 - 公司治理面临违规举牌方的非法干扰，对正常经营造成较大影响[7] - 公司面临违规举牌方非法干扰，违法持股和收购影响正常经营[70] - 兴盛集团承诺确保上市公司与控股股东间人员、资产、业务、财务、机构独立，承诺避免同业竞争[74][77] - 公司非财务报告内部控制存在重大缺陷[7] - 公司内控在2014年被出具否定意见后成立专门内审部门强化执行[95] - 公司非财务报告内部控制存在重大缺陷，因股权纠纷影响股东大会和董事会职能[137][138] - 公司财务报告内部控制被审计机构认定有效，但非财务报告内控存在重大缺陷[138] 投资和子公司 - 喀什中盛持有宋河酒业10%股份，投资金额2.7亿元，宋河2015年净利润约1.7亿元[58] - 子公司喀什中盛涉及1.35亿元宋河酒业股权回购争议，可能影响4860万元投资收益确认[145][146] - 审计报告保留意见涉及对上述1.35亿元股权投资减值风险的无法判断[147] - 上海新梅房地产开发有限公司注册资本5,000万元，公司持股90%，实际出资4,500万元[188] - 上海新竺实业发展有限公司注册资本14,000万元，公司持股96%，实际出资14,000万元[188] - 江阴新梅房地产开发有限公司注册资本19,000万元，公司持股100%，实际出资19,000万元[188] - 喀什中盛创投有限公司注册资本3,000万元，公司持股100%，实际出资3,035万元[188] - 公司合并财务报表范围包括本公司及子公司，合并范围以控制为基础确定[200] 会计政策 - 公司自2014年7月1日起执行财政部2014年发布的7项企业会计准则[189] - 公司自2014年7月23日起执行财政部关于修改《企业会计准则——基本准则》的决定[190] - 公司自2014年度起执行《企业会计准则第37号--金融工具列报》[190] 其他重要事项 - 非经常性损益项目中其他营业外收入和支出为26,921,072.81元，主要源于无需支付的工程款项[27] - 2015年营业收入分季度分别为9,676,871.14元、33,767,872.16元、26,331,598.52元和40,499,452.72元[25] - 江阴新梅豪布斯卡商业项目托管资产金额为292,125,353.89元[89] - 公司未发生逾期贷款现象[95] - 公司为员工按时足额缴纳社会养老、医疗等各项保险[96] - 公司提倡无纸化办公和节能环保产品采购[96] - 境内会计师事务所报酬为60万元[80] - 内部控制审计会计师事务所报酬为36万元[80] - 财务顾问报酬为100万元[80] - 公司2013年度、2014年度经审计净利润均为负值，2015年度经审计净利润继续为负值，面临暂停上市风险[80]

2015 年第三季度报告 公司代码：600732 公司简称：*ST 新梅 上海新梅置业股份有限公司 2015 年第三季度报告 1 / 20 | 目录 | | --- | | 一、 | 重要提示 | 3 | | --- | --- | --- | | 二、 | 公司主要财务数据和股东变化 | 3 | | 三、 | 重要事项 | 5 | | 四、 | 附录 | 8 | 2015 年第三季度报告 一、 重要提示 非经常性损益项目和金额 □适用 √不适用 2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表 1.4 本公司第三季度报告未经审计。 二、 公司主要财务数据和股东变化 2.1 主要财务数据 单位：元 币种：人民币 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增 减(%) 总资产 911,410,601.55 956,236,123.80 -4.69 归属于上市公司 股东的净资产 446,677,411.80 473,884,227.61 -5.74 年初至报告期末 （1-9 月） 上年初至上年报告期末 （1-9 月） 比上年同期增减(%) 经营活动产生的 现金流量净额 -1 ...

2015 年半年度报告 公司代码：600732 公司简称：*ST 新梅 上海新梅置业股份有限公司 2015 年半年度报告 1 / 80 2015 年半年度报告 重要提示 三、 本半年度报告未经审计。 四、 公司负责人张静静、主管会计工作负责人王承宇及会计机构负责人（会计主管人员）葛苏薇 声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 公司报告期内不进行现金红利分配，不进行股本转增。 六、 前瞻性陈述的风险声明 本年度报告中有涉及公司经营和发展战略等未来计划的前瞻性陈述，该计划不构成公司对投资者 的实质承诺，请投资者注意投资风险。 否 | 第二节 | 公司简介 4 | | --- | --- | | 第三节 | 会计数据和财务指标摘要 5 | | 第四节 | 董事会报告 6 | | 第五节 | 重要事项 12 | | 第六节 | 股份变动及股东情况 15 | | 第七节 | 优先股相关情况 17 | | 第八节 | 董事、监事、高级管理人员情况 17 | | 第九节 | 财务报告 18 | | 第十节 | 备查文件目录 80 | 八、 是否存在违反 ...

2015 年第一季度报告 公司代码：600732 公司简称：上海新梅 上海新梅置业股份有限公司 2015 年第一季度报告 1 / 17 | 一、 | 重要提示 | 3 | | --- | --- | --- | | 二、 | 公司主要财务数据和股东变化 | 3 | | 三、 | 重要事项 | 5 | | 四、 | 附录 | 7 | 2015 年第一季度报告 一、 重要提示 1.4 本公司第一季度报告未经审计。 二、 公司主要财务数据和股东变化 2.1 主要财务数据 单位：元 币种：人民币 | | 本报告期末 | 上年度末 | 本报告期末比上年度 | | --- | --- | --- | --- | | | | | 末增减(%) | | 总资产 | 949,996,408.84 | 956,236,123.80 | -0.65 | | 归属于上市公司 | 465,291,006.61 | 473,884,227.61 | -1.81 | | 股东的净资产 | | | | | | 年初至报告期末 | 上年初至上年报告期末 | 比上年同期增减(%) | | 经营活动产生的 | -19,532,409.84 | 5 ...

2014 年年度报告 公司代码：600732 公司简称：上海新梅 上海新梅置业股份有限公司 2014 年年度报告 重要提示 一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整， 不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、 公司全体董事出席董事会会议。 三、 众华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。 四、 公司负责人张静静、主管会计工作负责人王承宇及会计机构负责人（会计主管人员）葛苏薇 声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 公司本年度不进行现金红利分配，不进行股本转增。 六、 前瞻性陈述的风险声明 本年度报告中有涉及公司经营和发展战略等未来计划的前瞻性陈述，该计划不构成公司对投资者 的实质承诺，请投资者注意投资风险。 七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否 九、 众华会计师事务所（特殊普通合伙）为公司出具了否定意见的内控审计报告，公司提醒投 资者注意阅读本年报"内部控制 ...

2014 年第三季度报告 上海新梅置业股份有限公司 2014 年第三季度报告 1 / 24 | | 本报告期末 | 上年度末 | 本报告期末比上年度末增 | | | --- | --- | --- | --- | --- | | | | | 减(%) | | | 总资产 | 914,227,884.33 | 954,034,975.56 | | -4.17 | | 归属于上市公司 | 511,755,687.43 | 508,398,460.29 | 0.66 | | | 股东的净资产 | | | | | | | 年初至报告期末 | 上年初至上年报告期末 | 比上年同期增减(%) | | | | （1-9 月） | （1-9 月） | | | | 经营活动产生的 | -8,260,150.24 | -63,813,267.67 | 不适用 | | | 现金流量净额 | | | | | | | 年初至报告期末 | 上年初至上年报告期末 | 比上年同期增减 | | | | （1-9 月） | （1-9 月） | （%） | | | 营业收入 | 117,757,454.96 | 15,280,994.23 | 6 ...

上海新梅置业股份有限公司 600732 2014 年半年度报告 上海新梅置业股份有限公司 2014 年半年度报告 重要提示 一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准 确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 四、 公司负责人张静静、主管会计工作负责人王承宇及会计机构负责人（会计主管人员） 葛苏薇声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？ 否 六、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否 2 二、 公司全体董事出席董事会会议。 三、 公司半年度财务报告未经审计。 | 第一节 | 释义 4 | | --- | --- | | 第二节 | 公司简介 5 | | 第三节 | 会计数据和财务指标摘要 6 | | 第四节 | 董事会报告 7 | | 第五节 | 重要事项 10 | | 第六节 | 股份变动及股东情况 13 | | 第七节 | 优先股相关情况 16 | | 第八节 | 董事、监事、高级管理人员情况 17 | | 第九节 | 财务报告（未经审计） 18 | ...

2014 年第一季度报告 上海新梅置业股份有限公司 | 一、 | 重要提示 2 | | --- | --- | | 二、 | 公司主要财务数据和股东变化 3 | | 三、 | 重要事项 5 | | 四、 | 附录 7 | 600732 600732 上海新梅置业股份有限公司 2014 年第一季度报告 一、 重要提示 1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、 完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 1.2 如有董事未出席董事会审议季度报告，应当单独列示该董事姓名及未出席原因。 | 未出席董事姓名 | 未出席董事职务 | 未出席原因的说明 | 被委托人姓名 | | --- | --- | --- | --- | | 罗炜岚 | 董事 | 因公出差 | 张静静 | 1.3 | 公司负责人姓名 | 张静静 | | --- | --- | | 主管会计工作负责人姓名 | 王承宇 | | 会计机构负责人（会计主管人员）姓名 | 葛苏薇 | 公司负责人张静静、主管会计工作负责人王承宇及会计机构负责人（会计主管人员）葛苏薇 保证季度报告中财务报表的 ...

上海新梅置业股份有限公司 2013 年年度报告 上海新梅置业股份有限公司 600732 2013 年年度报告 1 上海新梅置业股份有限公司 2013 年年度报告 重要提示 一、 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、 完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、 公司全体董事出席董事会会议。 三、 众华会计师事务所为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。 四、 公司负责人张静静、主管会计工作负责人王承宇及会计机构负责人（会计主管人员） 葛苏薇声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案：公司本年度不进行现金 红利分配，不进行股本转增。 六、 前瞻性陈述的风险声明 本年度报告中有涉及公司经营和发展战略等未来计划的前瞻性陈述，该计划不构成公司对投 资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。 七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？ 否 八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否 2 | 第一节 | 释义及重大风险提示 4 | | --- | --- | | ...