业绩总结 - 2024年1 - 3月竣工面积15.02万平方米[1] - 报告期合同销售面积2.91万平方米，同比降51.58%[2] - 报告期合同销售金额6.33亿元，同比降53.25%[2] 租赁业务 - 报告期出租房地产总面积44.01万平方米[3] - 报告期租金总收入4546.34万元[3]

财务表现 - 2024年第一季度公司营业收入为42.20亿人民币，同比增长43.78%[5] - 归属于上市公司股东的净利润为1.12亿人民币，同比增长9.47%[5] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为8.06亿人民币，同比增长98.25%[5] - 公司净利润为36.02亿元，较去年同期增长了101.27%[15] - 2024年第一季度持续经营净利润为3.6亿元，较去年同期的1.78亿元增长[16] - 终止经营净利润为1.11亿元，少数股东损益为2.49亿元[16] - 归属于母公司股东的其他综合收益税后净额为1.33亿元，其中不能重分类进损益的其他综合收益为-1.07亿元[16] - 综合收益总额为3.61亿元，归属于母公司所有者的综合收益总额为1.13亿元[16] - 基本每股收益为0.07元，稀释每股收益为0.07元[16] 股东情况 - 公司前十名股东中，苏州苏高新集团有限公司持有43.79%的股份，东方国际创业股份有限公司持有3.00%的股份[8] - 苏州苏高新集团有限公司持有504,194,894股人民币普通股，占无限售条件流通股的数量最多[9] - 公司未涉及转融通业务，前十名股东及前十名无限售流通股股东未参与融资融券及转融通[10] 资产负债情况 - 总资产为706.60亿人民币，较上年同期下降1.34%[6] - 归属于上市公司股东的所有者权益为102.15亿人民币，较上年同期增长0.78%[6] - 2024年第一季度公司流动资产总额为472.72亿元，较上一季度下降了1.94%[12] - 公司非流动资产总额为233.88亿元，较上一季度增长了4.26%[13] - 公司流动负债总额为158.61亿元，较上一季度下降了20.41%[14] - 公司非流动负债总额为361.73亿元，较上一季度增长了6.85%[15] 现金流情况 - 2024年第一季度经营活动现金流入小计为23.38亿元，较去年同期的19.65亿元增长[17] - 经营活动现金流出小计为41.77亿元，经营活动产生的现金流量净额为-18.39亿元[17] - 投资活动现金流入小计为4亿元，投资活动现金流出小计为17亿元，投资活动产生的现金流量净额为-13亿元[18] - 筹资活动现金流入小计为79.99亿元，筹资活动现金流出小计为62.29亿元，筹资活动产生的现金流量净额为1.77亿元[19] - 期末现金及现金等价物余额为41.05亿元，较期初的54.74亿元减少[19] 其他 - 公司未涉及转融通业务，前十名股东及前十名无限售流通股股东未参与融资融券及转融通[10] - 2024年第一季度公司负债总计为26,138,266,239.99元，较上年同期25,580,167,567.51元有所增长[20] - 2024年第一季度公司营业收入为61,604,164.83元，较上年同期188,799,504.82元有所下降[21] - 2024年第一季度公司净利润为62,026,814.36元，较上年同期188,954,930.75元有所下降[22] - 公司经营活动产生的现金流量净额为-56,886,867.33元，较上年同期815,229,957.51元有所下降[23]

业绩总结 - 公司2023年度营收同比下降27.1%[1] - 公司2023年度归母净利润同比下降34.5%[1] - 苏州高新公司2026年预计营业总收入将达到929.3亿元，较2023年增长约19.0%[4] - 公司2026年预计净利润为27.3亿元，较2023年增长约53.4%[4] - 公司2026年预计每股净资产为6.96元，较2023年增长约9.2%[4] - 营业利润率在2023年至2026年间逐年增长，从2.53%提升至6.47%[4] 产城综合开发业务 - 公司产城综合开发业务受多因素影响，导致业绩承压[1] - 公司绿色低碳产业园运营规模不断壮大，新增注册资本超过21亿元[1] 产业投资规模 - 公司产业投资规模持续增长，存量投资项目累计出资金额增长84.5%[1] - 基金设立方面累计撬动基金规模超过60亿元[1] 新项目投放 - 公司新增项目投放12.6亿元，深耕苏州市场，合理补充土储，竞得3宗地块位于苏州高新区[2] 融资活动 - 公司持续降低融资成本，融资渠道多元化，筹资活动产生的现金流量净额同比增长185.2%[2] - 综合融资成本下降至3.6%[2] 风险提示 - 公司下调2024/2025年归母净利润预测，维持“买入”评级[3] - 风险提示包括毛利率修复不及预期和市场景气度恢复不及预期[3]

委员会构成 - 薪酬与考核委员会由五名董事组成，含三名独立董事[5] 会议规则 - 定期会议每年一次，临时会议可提议召开，通知时间有规定[15] - 会议须三分之二以上委员出席，决议全体委员过半数通过[17] 职责与流程 - 负责制定考核标准和薪酬方案，向董事会提建议[8] - 考评分三步，表决后报董事会[13] 实施与审批 - 董事薪酬计划经董事会、股东大会通过，高管方案报董事会批准[10] 制度说明 - 制度自董事会决议通过实施，解释权归董事会[21]

会议情况 - 苏州高新第十届监事会第八次会议于2024年4月26日召开，3名监事全到[2] - 会议审议通过六项决议，表决均为3票同意[2][3][4][5][6] 财务数据 - 公司及子公司计提信用和资产减值损失合计107577718.36元[6] 监事会意见 - 认为2023年年报编制审议合规，能反映经营财务状况[8] - 认为内控设计合理执行有效，同意董事会自评[11]

会议通知与召开 - 会议召开前三天通知独立董事，紧急情况经同意可免时限[3] - 半数以上独立董事出席方可举行专门会议[3] 会议召集与主持 - 过半数独立董事推举召集人主持，不履职时可自行召集[3] 职权行使与审议 - 关联交易等经会议讨论且过半数同意后提交董事会[3] - 行使特别职权前经会议讨论，部分需过半数同意[4][5] 信息披露 - 行使独立聘请中介机构职权时公司及时披露[6] - 会议职权不能正常行使时披露情况和理由[7] 会议记录与费用 - 会议记录保存至少十年，记录讨论事项及独立意见[9][10] - 公司承担独立董事行使职权所需费用[11]

审计机构变更 - 公司2024年拟聘立信中联，原聘立信因超最长连续聘任期限变更[2] - 2024年4月26日董事会通过聘请立信中联，需股东大会审议[11] 立信中联情况 - 2023年末立信中联合伙人47人，注会264人，签过证券报告注会128人[3] - 2023年度收入总额36,610.50万元，审计业务29,936.74万元，证券业务12,850.77万元[5] - 2023年上市公司审计客户27家，收费3,554.40万元；挂牌公司133家，收费2,281.30万元[5] - 立信中联投保责任险，累计赔偿限额6,000万元[5] 审计费用 - 2024年度年报审计费不超650万元，内控审计费不超50万元[7]

审计委员会构成 - 由五名董事组成，独立董事应过半数[4] - 委员由董事长、二分之一以上独立董事或三分之一以上全体董事提名[4] 会议规则 - 每季度至少开一次会，可开临时会议[11] - 定期提前三天、临时提前二天通知，紧急时除外[11] - 三分之二以上委员出席方可举行，决议全体委员过半数通过[11] 其他要求 - 会议记录保存不少于10年[15] - 披露人员情况及年度履职情况[18] - 履职重大问题及时披露及整改[18] - 制度自董事会决议通过实施[20]

财务数据 - 2023年综合融资成本3.61%，较2022年下降38个BP[23] - 2023年总资产716.17亿元，营业收入78.14亿元，归母净利润2.02亿元，纳税总额4.67亿元[24] - 2023年实现杭州银行、东方创业、苏高新创投权益法核算的投资收益27255.38万元、1289.48万元、3788.56万元[50] - 2023年取得杭州银行等分红款8620.28万元，减持江苏银行股票回笼资金3887.50万元，参与金埔园林可转债配售减持获投资收益620万元[50] - 2023年参与定增项目出资9490万元，退出项目整体收益率近30%[55] - 2023年高新福瑞投放融资租赁金额12.64亿元[57] 业务数据 - 2023年自营基金投资一级股权项目15个，总投资金额1.79亿元[22] - 2023年建成光伏电站项目6个、在建/待建项目11个，累计并网发电光伏电站16个[19] - 2023年污水处理量11014.54万吨，污泥处置量80832.73吨，光伏发电量1397.49万度[24] - 截至2023年底，商品房合同销售面积17.28万平方米，合同销售金额38.22亿元，结转面积25.01万平方米，结转收入57.87亿元[60] - 截至2023年底，天都大厦累计租赁面积6.94万平方米，租赁企业125家，年内租金收入5467万元[63] - 2023年旅游板块接待游客473.51万人次，同比增加166.87%[65] 企业架构 - 截至2023年底，直接控股子公司12家，间接控股子公司75家[27] - 控股股东苏州苏高新集团有限公司持有公司43.79%股权[31] 基金情况 - 2023年新设2只自营基金，截至年底自营基金5只，总规模10.5亿元，参股基金11只，合计撬动基金规模超60亿元[51] - 2023年累计投资一级股权项目超50个，总投资额9.29亿元[51] - 苏州苏新股权投资等5只自营基金规模分别为2亿元、2亿元、5亿元、0.5亿元、1亿元[53] - 参股苏州极创欣源创业投资合伙企业（有限合伙）规模达12.49亿元[54] 技术与项目成果 - 截至2023年底，苏州东菱振动试验仪器有限公司已获授专利461项，其中发明专利113项，软件著作登记证书22件[46] - 2023年12月6日，白荡净水厂分布式光伏发电项目并网运行，为江苏省首个索结构柔性支架水质净化厂上盖光伏项目[126] - 苏高新绿色低碳产业基地一期建筑综合节能率达93%，可再生能源利用率达89%[132] - 2023年多项施工项目获BIM技术应用奖项[134] - 截至2023年底，苏高新能源获授实用新型专利15项，软件著作登记证书31件，SD智慧能源云平台接入用户43家，实时监控用能指标30个[148] 员工与安全 - 2023年员工总人数1439人，劳动合同签订率100%[24] - 2021 - 2023年员工流失率分别为7.67%、4.65%、5.20%[157] - 2023年员工培训投入78.76万元[167] - 2023年体检费用123.08万元[170] - 2023年全年重大安全生产事故0起，累计取得注册安全工程师资格2人，下属子公司获二级安全生产标准化资格证书7家、三级2家[171] 客户与满意度 - 2023年东菱振动售后服务部门面向376家客户开展满意度调查和回访，客户满意度为93.5%[183] - 天都大厦2023年客户满意度调研总体满意度得分88.3分，比2022年提高1.1分[190] - 苏州乐园森林世界2023年线下满意度96%，线上满意度91%，现场投诉解决率100%[193]

分红与审计 - 2023年度拟每10股派现金红利0.27元，合计派31084908.49元，现金分红占净利润30.88%[2] - 聘请立信中联为2024年度审计机构，年报审计费不超650万元，内控审计费不超50万元[7] 资金与授信 - 2024年申请综合授信额度600亿元[8] - 2024年为子公司新增300亿元融资担保额度[9] - 2023年度注册发行不超100亿元债务融资工具[12] - 2024年用不超30亿元闲置资金买理财产品[14] - 2024年度为特定对象净增不超90亿元财务资助[16] 业务与关联 - 授权公司及子公司购国有土地使用权，累计成交不超最近一期经审计总资产30%[17] - 2024年度苏州高新进口商贸与东方创业日常关联购销总额不超32000万元[18] 减值与制度 - 公司及子公司计提信用和资产减值损失合计107577718.36元[20] - 公司修订或制定9项制度，4项需提交股东大会审议[24] 人事与会议 - 调整第十届董事会审计委员会委员，周中胜任主任委员[26] - 2024年5月17日召开2023年年度股东大会[26]