财务数据 - 2024年3月31日，苏州傅恒资产总额244,680,752.76元，负债248,393,661.40元，资产负债率201.52%[6] - 2024年3月31日，苏州万科资产总额23,354,923,623.21元，负债22,928,629,868.40元，资产负债率98.17%[8] - 2024年5月31日，高新万阳资产3,408,929,060.83元，净资产23,237,730.03元，营收171,206,631.17元，净利润 -41,623,319.93元[12] - 截至2024年5月31日，待支付合同金额12490.24万元，预留成本15242.61万元，丙方退款1329.50万元[18][20] 交易情况 - 公司拟对高新万阳同比例增资，债转股161,328.07万元，现金增资2,881.93万元，股权收购96,000.00万元及浮动价款[2] - 交易前地产集团、苏州傅恒各持高新万阳50%股权，交易后地产集团将取得100%股权[3][11] - 交易标的为增资后甲方持有的丙方50%股权，价款固定部分9.6亿元[14] - 协议签订5个工作日内，乙方付履约保证金9600万元[14] - 乙方付保证金后1个工作日内，甲方交证照、印章共管，完成后1个工作日付预付价款2.88亿元[14] - 评估及国资审批完成后5个工作日内，甲方办质押，乙方付第一笔价款5.28亿元，实际付1.44亿元[17] - 甲方债权13.5531810343亿元转增，货币出资2.8678189657亿元；乙方债权16.1328069879亿元转增，货币出资2881.930121万元，增资后各持50%股权[17] - 增资手续完成后15个工作日内，乙方付第二笔价款4.32亿元[18] 地块情况 - 苏地2016 - WG - 65号地块由苏州傅恒于2016年9月23日以410,978万元竞得[13] - 南区及北 - 1区住宅可售89,851平方米，已售78,018平方米，去化率86.83%[13] - 北 - 2区住宅可售111,546平方米，未取得预售证、未竣工备案[13] 交易影响 - 本次交易预计增加公司2024年度净利润50836万元[21] - 交易完成后，高新万阳资产343782.50万元，负债13038.73万元，资产负债率降至3.79%[21] - 交易完成后，地产集团增加存货317796.71万元[22]

业绩总结 - 苏州高新万阳置地2024年5月31日资产总额343782.50万元，负债13038.73万元，净资产330743.77万元[2] 评估情况 - 股东全部权益评估价值2326.71万元，较账面净资产增值2.94万元[1] - 模拟增资后股东全部权益预评估价值330746.71万元，较模拟账面净资产增值2.94万元[2] 评估说明 - 预评估基准日为2024年5月31日，结论基于模拟报表数据实现[2][4] - 预评估函仅供参考，不具法律效力[4]

会议相关 - 公司第十届董事会第二十四次会议于2024年7月12日通讯召开，7名董事表决[1] - 董事会同意2024年7月29日召开2024年第一次临时股东大会[3] 投资决策 - 控股子公司以161328.07万元债权转增高新万阳注册资本，现金增资2881.93万元[1] - 公司出资96000.00万元及浮动部分价款收购高新万阳50%股权[1] - 《关于对参股公司增资及收购股权的预案》等议案表决全票通过[2][3]

公司财务数据 - 苏州高新万阳置地有限公司股东全部权益账面价值2323.77万元，评估价值2326.71万元，增值2.94万元，增值率0.13%[16] - 截至2024年5月31日，公司资产总额340,892.91万元，负债总额338,569.13万元，净资产额2,323.77万元[26] - 2024年1 - 5月，公司营业收入17,120.66万元，营业成本17,306.16万元，营业利润 - 4,155.78万元，利润总额 - 4,162.33万元，净利润 - 4,162.33万元[26] - 与2023年12月31日相比，2024年5月31日资产总额降幅约9.85%，净资产降幅约64.17%[27] - 2023年度营业总收入75,084.58万元，2024年1 - 5月为17,120.66万元[27] - 2023年度营业成本68,528.91万元，2024年1 - 5月为17,306.16万元[27] 项目情况 - 苏州大象山舍项目总用地面积138470.00m²，分四块地块开发，已取得四块地不动产权证[22] - 截至评估基准日，项目已结转含税收入203316.58万元，结转面积80575.19平方米[24] - 已预售未结转面积5587.46平方米，合同负债+其他流动负债金额合计4629.39万元，已售未结清款项9710.41万元[24] - 剩余未签约未售面积167122.79平方米，含叠墅11832.72m²、洋房11545.58m²、非人防车位43744.49m²[24] 诉讼情况 - 苏州闹海科技有限公司起诉苏州高新万阳置地有限公司，诉讼金额53.83万元，2024年6月17日开庭，法院暂未下达判决书[16] - 北京曼特门业有限公司起诉苏州高新万阳置地有限公司，诉讼金额10.51万元，2024年2月28日线上开庭[17] 评估相关 - 评估基准日为2024年5月31日，结论使用有效期至2025年5月30日[16] - 评估目的为苏州高新地产集团有限公司拟对苏州高新万阳置地有限公司增资提供参考[14] - 采用资产基础法和市场法评估[13][16] - 评估范围包括苏州高新万阳置地有限公司评估基准日审计后的全部资产和负债[15] - 选择市场价值作为价值类型[42] 公司股权与注册资本 - 苏州高新地产集团有限公司注册资本220000万元[21] - 苏州高新万阳置地有限公司注册资本100000万元，苏州高新地产集团与苏州傅恒企业管理咨询各占股50%[22] 资产与负债评估 - 流动资产账面价值340,891.42万元，评估值相同[80] - 非流动资产账面价值1.49万元，评估值4.32万元，增值率196.64%[80] - 固定资产账面价值1.49万元，评估值4.42万元，增值率196.64%[80] - 流动负债账面价值和评估值均为338,569.13万元[80]

利润分配 - 2023年年度A股每股现金红利0.027元[3] - 以总股本1151292907股为基数，派发现金红利31084908.49元[4] 时间安排 - 股权登记日为2024/7/11，除权（息）日和发放日为2024/7/12[3] - 方案于2024年5月17日股东大会审议通过[3] 税收政策 - 自然人等股东按持股时间计税[6] - QFII和“沪股通”股东按10%税率代扣[7][8] - 其他机构投资者自行缴纳[8] 其他信息 - 公告发布于2024年7月6日[10] - 咨询联系董事会秘书处，电话0512 - 67379025[9]

会议出席情况 - 出席会议的股东和代理人人数为19人[4] - 出席会议股东持有表决权股份总数为542,611,435股，占比47.1306%[4] 议案表决情况 - 苏州高新2023年度董事会工作报告A股同意票比例99.7720%[7] - 苏州高新2023年度监事会工作报告A股同意票比例99.7647%[7] - 苏州高新2023年度财务决算报告A股同意票比例99.7647%[9] - 苏州高新2023年度利润分配方案A股同意票比例99.7647%[9] - 聘请2024年度会计师事务所议案A股同意票比例99.7647%[10] - 2024年向金融机构申请综合授信额度议案A股同意票比例99.7647%[11] - 2024年为子公司提供融资担保额度议案A股同意票比例99.0611%[11] - 2024年发行债务融资工具议案A股同意票比例99.7647%[12] - 苏州高新2023年度利润分配方案同意票占比96.6767%[15] - 聘请2024年度会计师事务所议案同意票占比96.6767%[15] - 2024年为子公司提供融资担保额度议案同意票占比86.7394%[15] - 2024年提供财务资助议案同意票占比86.7394%[15] 议案决议类型 - 议案7、11.01属特别决议议案，获三分之二以上通过[16] - 其他议案属普通决议议案，获二分之一以上通过[16] 其他信息 - 本次股东大会见证律所是江苏竹辉律师事务所[17] - 律师见证结论为股东大会召集等程序合法有效[17][18] - 公告发布时间为2024年5月18日[19]

参会股东情况 - 出席股东大会股东及代理人19人，代表股份542,611,435股，占比47.1306%[4] - 出席现场会议股东及代理人2人，代表股份537,373,808股，占比46.6757%[4] - 通过网络投票股东及代理人17人，代表股份5,237,627股，占比0.4549%[4] 议案表决情况 - 《苏州高新2023年度董事会工作报告》同意股份数541,374,744股，占比99.7720%[6] - 《苏州高新2023年度利润分配方案》中小投资者同意股份数37,139,850股，占比96.6767%[8] - 《关于聘请2024年度会计师事务所的议案》中小投资者反对股份数644,700股，占比1.6781%[9] - 《关于2024年为子公司提供融资担保额度的议案》同意股份数537,517,208股，占比99.0611%[10] - 《关于2024年为子公司提供融资担保额度的议案》中小投资者反对股份数4,631,236股，占比12.0553%[11] - 《关于2024年发行债务融资工具的议案》反对股份数1,276,691股，占比0.2353%[12] - 《关于2024年提供财务资助的议案》同意股份数537,517,208股，占比99.0611%[12] - 《关于对公司土地竞拍专项授权的议案》同意股份数541334744股，占比99.7647%[13] - 《公司章程》同意股份数541387744股，占比99.7744%[14] - 《苏州高新独立董事工作制度》同意股份数537570208股，占比99.0709%[14] - 《苏州高新关联交易管理制度》同意股份数537570208股，占比99.0709%[15] - 《苏州高新会计师事务所选聘制度》同意股份数541387744股，占比99.7744%[16] 表决结果 - 本次股东大会表决程序符合规定，结果合法有效[17]

人事变动 - 苏州高新董事兼副总经理屈晓云因年龄原因于2024年5月15日离任[1][2] - 屈晓云不再担任公司董事等多职[1] - 屈晓云离任不影响董事会正常运作[1]

业绩数据 - 2023年公司实现营业收入78.14亿元，同比下降27.14%[9][38] - 2023年归属上市公司股东净利润2.02亿元，同比下降34.63%[9][38] - 2023年末公司资产总额716.17亿元，同比增长10.33%[38] - 2023年末负债总额538.17亿元，同比增长11.62%[38] - 2023年末净资产总额178.01亿元，同比增长6.63%[38] - 2023年产业园运营板块园区运营收入2.06亿元，同比增长28.64%[39] - 2023年产业园运营板块主营业务利润0.95亿元，同比增长24.35%[39] - 2023年产业投资板块利润贡献3.55亿元，股利收入1.14亿元[40] - 2023年产城综合开发板块商品房合同销售面积17.28万平方米，同比减少32.84%[41] - 2023年产城综合开发板块合同销售金额38.22亿元，同比减少42.02%[41] - 2023年文旅商贸板块接待游客474万人次，同比增长166.87%[42] - 2023年文旅商贸板块营业收入4.45亿，较上年同期翻倍增长[42] - 2023年公司扣非归母净利润0.79亿元，同比增长17.91%[43] - 2023年度公司经营活动净流出15.16亿元，投资活动净流出25.85亿元[49] - 2023年度公司拟向全体股东每10股派发现金红利0.27元，合计拟派发现金红利3108.49万元[54] 各业务板块数据 - 绿色低碳产业园新增注册资本超21亿元，承办活动超10场，参会人数超2000人[10] - GLC Park加速器一期出租率82%，公司累计并网光伏电站16个，装机容量18.29兆瓦，2023年发电1397.49万度[10] - 2023年绿色低碳产业园新增签约电量8.87亿度，绿电成交1100万度，绿证成交3400万度，减排二氧化碳3.72万吨[10] - 医疗器械产业园推进落地项目155个，引进多家行业龙头企业[11] - 医疗器械产业园载体面积144.2万平方米，已投用近100万平方米且基本满租[12] - 东菱振动2023年营业收入3.92亿元，净利润4151.53万元[13] - 截至2023年底东菱振动累计获授权专利470项，其中发明专利116项[13] - 东菱振动售后业务订单2023年同比增长24%[14] - 截至2023年底公司存量投资项目累计出资金额47.56亿元[15] - 2023年公司取得杭州银行投资收益27,255.38万元、东方创业投资收益1,289.48万元、苏高新创投投资收益3,788.56万元[17] - 2023年公司现有自营、参股基金16个，累计撬动基金规模超60亿元，年内设立新苏新兴基金（规模5亿元）、美德科二号基金（规模1亿元）[18] - 2023年公司年内累计投资一级股权项目50余个，合计出资金额9.29亿元[18] - 2023年公司先后参与联科科技、心脉医疗等公司的定向增发，合计出资9,490万元；完成博瑞医药等定增项目退出，整体收益率近30%[18] - 2023年公司融资租赁全年新增项目投放12.64亿元[19] - 2023年公司商品房销售面积17.28万平方米，销售金额38.22亿元；结转面积25.01万平方米，结转金额57.87亿元[20] - 2023年公司旅游板块累计接待游客473.51万人次，同比增长166.87%；实现营业收入4.45亿元，同比增长111.90%[22] - 2023年公司污水日处理能力由28万吨/天提升至34万吨/天；全年处理污水量1.10亿吨[23] - 2023年公司管网运维共完成管道养护4,200.10公里，实现营业收入1.20亿元，同比增长42.97%[23] 财务与资金相关 - 2023年公司综合融资成本3.61%，较2022年下降38个BP，成功发行直融产品21单，募资金额100亿元[24] - 报告期末公司流动资产491.85亿元，占资产总额68.68%；非流动资产224.32亿元，占比31.32%[45] - 报告期末公司流动负债199.66亿元，占负债总额的37.10%；非流动负债338.51亿元，占比62.90%[47] - 报告期末可用货币资金余额55亿元[49] 未来展望与计划 - 2024年公司拟申请综合授信备用额度600亿元[66] - 2024年公司拟为子公司新增融资担保额度300亿元[68] - 2024年苏州高新各子公司预计新增担保金额合计30亿元，2023年末担保余额合计15.40亿元[69] - 2024年度公司拟注册发行不超过100亿元债务融资工具[72] - 2024年度公司拟为特定对象净增加不超过90亿元财务资助，资金可滚动使用[78] 其他事项 - 公司土地竞拍授权累计土地成交金额不超过最近一期经审计总资产的30%[81] - 公司拟修订或制定《公司章程》等4项制度[84] - 公司子公司出资2500万元参与认购苏州朝希优势壹号产业投资合伙企业LP份额[92] - 公司全资子公司拟出资2500万元与关联方共同参与认购产业基金LP份额[112] - 公司预计控股子公司2023年度与关联方日常购销总额不超过2.2亿元[112] - 确定续聘立信会计师事务所为公司2023年度财务报告审计、内部控制审计机构[102]

财报披露 - 公司于2024年4月27日、4月30日披露2023年年度报告、2024年第一季度报告[2] 业绩说明会 - 2024年5月16日15:00 - 16:00以网络互动方式召开[2][3] - 地点为“苏州高新投资者关系”小程序[3] - 出席人员包括副董事长、总经理等[4] 投资者参与 - 2024年5月16日前可提前提问题[5] - 2024年5月16日15:00 - 16:00可参与交流[6] 联系信息 - 联系人龚俞勇、王云洁，电话0512 - 67379025、67379072等[8] 会后查看 - 业绩说明会召开后可登录小程序查看情况及内容[8]