广交会镇江企业参展情况 - 镇江共有219家企业参加第138届广交会 设置展位343个 [1] - 参展企业涵盖五金工具 汽车配件 户外用品等行业领域 [1] - 市长走访恒顺国际贸易 利隆户外用品 万宝瑞达 得文打印耗材 一马先制衣 金之泰纺织 博越服饰等企业 了解产品 经营和外贸订单情况 [1] 外贸企业座谈会与支持措施 - 市长主持召开重点外贸参展企业座谈会 听取企业经营困难和诉求建议 [2] - 企业代表来自一马先制衣 颐和食品 途峰户外用品 恒顺国际贸易 康尼纺织 安用座椅等公司 [2] - 企业诉求集中在参展补贴 融资支持 外贸信保等方面 [2] - 市政府计划加大支持力度 优化服务保障 帮助企业拓展海外参展渠道 并围绕物流仓储 跨境电商提供服务 [2] 与广东企业的项目合作洽谈 - 市长参观考察毅马控股集团 该集团致力于钢铁类工业原材料高质量制造 [3] - 双方就企业新投资项目进行交流 市政府承诺做好建设运营服务 [3] - 市长还拜会了金地集团 利德健康 牧阳科技（广州）有限公司的高管 就项目落地建设和深化合作交换意见 [3]

会议基本信息 - 会议届次为2025年第一次临时股东会 [3] - 现场会议时间为2025年11月20日（星期四）15:30起 [1][4] - 现场会议地点为深圳市盐田区大梅沙环梅路33号万科中心 [1][9] - 会议的股权登记日为2025年11月17日（星期一） [1][5] 会议召集与召开方式 - 会议召集人为公司第二十届董事会 [3] - 会议召开方式为现场投票和网络投票相结合 [1][4] - A股股东网络投票通过深交所交易系统和互联网投票系统进行 [4][12] - A股网络投票时间通过交易系统为2025年11月20日9:15～9:25，9:30～11:30和13:00～15:00，通过互联网系统为9:15～15:00 [4][17] 参会股东资格与登记 - 出席对象为在2025年11月17日股权登记日下午交易结束后登记在册的所有A股股东及符合H股股东会通告约定的H股持有人 [6] - A股法人股东和个人股东需按规定携带或提交身份证、授权委托书等文件办理登记手续 [7][8] - 参会登记资料需在2025年11月19日（星期三）17:00前提交至公司董事会办公室 [8] - 现场登记时间为2025年11月20日13:30-15:15 [10] 投票规则与流程 - 同一股份只能选择现场投票或网络投票一种表决方式，重复投票时以第一次投票为准 [13] - A股股东网络投票代码为360002，投票简称为“万科投票” [17] - 股东对总议案投票视为对所有提案表达相同意见，总议案与具体提案重复投票时有具体处理规则 [17] - 融资融券业务所涉股票的投票权由受托证券公司行使 [11]

股东会信息 - 公司将于2025年11月20日举行2025年第一次临时股东会[1][2] - 临时股东会下午3时30分起于深圳盐田区大梅沙环梅路33号万科中心举行[2] 决议案内容 - 普通决议案包括批准公司与深圳地铁集团订立的贷款框架协议等三项内容[3] 文件送达要求 - A股持有人代表委任表格等文件须最迟于大会指定举行时间24小时前送达公司董事会办公室[3] - H股持有人代表委任表格等文件须最迟于临时股东会指定举行时间24小时前送交公司H股股份过户登记处[3]

公司基本信息 - 公司1984年5月30日在中国成立，A股在深交所上市（代码000002），H股在港交所上市（代码2202）[13] - 深圳地铁集团1998年7月31日成立，是深圳市国资委直管国企，持有公司约27.18%股份[75][76] 贷款框架协议 - 2025年11月2日公司与深圳地铁集团订立贷款框架协议，提供最多220亿元贷款，期限三年可延长[17][23] - 公司拟在2025 - 2026年6月30日期间提取最高220亿元，可分多批次[25] - 每次提取贷款利率为2.34%或现有一年期贷款市场报价利率减66个基点中的较高者[30] - 贷款所得款项用于偿还公司公开市场发行债务本金与应计利息及指定贷款应计利息[32] - 贷款框架协议生效需加盖印章及获必要授权或批准，截至最后实际可行日期，第(1)项已达成[34][36] - 公司须提供以深圳地铁集团为受益人的资产抵押，经营房地产等质押率60% - 70%，非上市公司股权50% - 60%[35][37] 过往借款情况 - 指定协议最高本金总额约203.73亿元，已提取约197.1亿元，未提取结余约6.63亿元，可新增提取约22.9亿元[28] - 2025年及截至最后实际可行日期，深圳地铁集团无担保先前股东贷款累计已提款约197.1亿元[49] 财务状况 - 2024财年收入3432亿元，较2023财年减少26.3%，毛利278亿元，毛利率8.1%[101][103] - 2025年上半年收入1053亿元，较2024年上半年减少26.2%，毛利54亿元，毛利率5.1%[101][107] - 2025年6月30日总资产11941亿元，较2024年12月31日减少922亿元[111][112] - 2025年6月30日总负债约8730亿元，较2024年12月31日减少约744亿元[114] - 2025年6月30日贷款及借款总额约3504亿元，较2024年12月31日减少约128亿元[114][115] - 2025年6月30日资产净值约3212亿元，较2024年12月31日减少约177亿元[114] - 2025年上半年集团境内新增融资综合成本为3.39%[58] 还款情况 - 截至最后实际可行日期，已偿还债券本金及利息165.22亿元，未偿还74.45亿元[53] - 2025 - 2026年需偿还债券本金及利息总计86.81亿元[55][56] 临时股东会 - 2025年11月20日下午3时30分在深圳万科中心举行临时股东会[79] - H股股东须在2025年11月17日下午4时30分前将过户文件等送交指定处[82]

公司重大事项 - 万科A计划于2025年11月20日星期四15:30召开2025年第一次临时股东大会 [1] - 股东大会将审议关于与深铁集团订立框架协议的议案 [1] - 议案内容涉及深铁集团向公司提供股东借款并由公司提供担保 [1]

临时股东会信息 - 2025年11月20日下午3时30分在深圳万科中心举行[3] - 审议与深圳地铁集团贷款框架协议等事项[6] 股东参会要求 - H股持有人11月17日下午4时30分前交回股票及过户文件[9] - 股东可委任代表，代表投票股份数不超持股数[9] - A股、H股持有人相关授权文件需在会前24小时送达指定处[9]

公司基本信息 - 公司1984年5月30日在中国成立，A股在深交所上市，代码00002；H股在港交所上市，代码2202[16][18] - 公司注册及总部地址为深圳盐田区大梅沙环梅路33号万科中心，香港主要经营地址为香港花园道1号中银大厦55楼[23] 贷款框架协议 - 2025年11月2日公司与深圳地铁集团订立贷款框架协议，最高贷款220亿元，期限三年，经同意可延长[20][26][27] - 每次提取贷款利率为2.34%或一年期贷款市场报价利率减66个基点较高者[33] - 贷款所得用于偿还公司公开市场债务本金、利息及指定贷款利息[35] - 以经营性房地产等抵押质押率60% - 70%，非上市公司股权质押率50% - 60%[40] 财务数据 - 2023财年收入4657.39亿元，2024财年降至3431.76亿元，降26.3%[104][106] - 2023财年毛利674.48亿元，2024财年降至278.42亿元，毛利率从14.5%降至8.1%[104][106] - 2023财年销售及管理费用223.99亿元，2024财年降至204.79亿元，降8.6%[104][106] - 2023财年融资成本48.44亿元，2024财年增至66.57亿元，增37.4%[104][106] - 2024财年税前亏损31.46亿元，2023财年税前利润44.97亿元[104] - 2024财年其他开支净额约322亿元，2023财年其他收入净额约48亿元[107] - 2024财年年内亏损约487亿元，2023财年年内利润约205亿元[107] - 2025年上半年收入从约1428亿元降至约1053亿元，降幅26.2%[110] - 2025年上半年毛利从约97亿元减至约54亿元，毛利率从约6.8%降至约5.1%[110] - 2025年上半年期内亏损约109亿元，较2024年上半年增加约23亿元[111] - 2025年6月30日总资产从约12863亿元降至约11941亿元，总负债从约9474亿元降至约8730亿元[115][117] - 2025年6月30日贷款及借款总额约3504亿元，较2024年12月31日约3631亿元减少约128亿元[117] - 2025年上半年集团境内新增融资综合成本为3.39%[61] - 截至2025年6月30日，集团计息负债为3642.6亿元，其中一年内到期1553.7亿元，超一年到期2088.9亿元[150] 股东及会议 - 深圳地铁集团持有公司已发行股本约27.18%，为关连人士[79][83][95] - 2025年11月20日下午3时30分在深圳万科中心举行临时股东会[82] - 深圳地铁集团直接持有32.43亿股A股，将在临时股东会就相关决议案放弃投票[83] - 凡于2025年11月17日名列公司股东名册的H股股东有权出席临时股东会并投票[85] 风险管理 - 公司财务资金中心指定人员监控贷款本金、质押率等，每月与深圳地铁集团沟通资产抵押解除或替代[70] - 财务资金中心指定人员监控贷款未偿还结余及利息，按月报告贷款状况，超上限即时报董事会[70] - 签署正式协议前，指定人员检查贷款市场报价利率并与至少两家机构利率比较[70] - 公司指派人员确定资产抵押，制定建议清单，经沟通评估后交投融委会批准，再签协议办手续[72] - 预计邀请不少于三家潜在估值师参与资产抵押估值招标[72] - 外聘核数师对贷款框架协议交易年度审阅，确保金额在建议年度上限内[75]

会议时间 - 2025年第一次临时股东会现场会议11月20日15:30起[2][5] - A股网络投票11月20日9:15 - 15:00[5][19][20] - 会议股权登记日为11月17日[2][5] 会议地点 - 现场会议在深圳市盐田区大梅沙环梅路33号万科中心[2][7] 投票规则 - 同一股份重复投票以第一次为准[14] - 合格境外机构投资者等仅能互联网投票[20] 提案相关 - 深铁集团借款担保议案须二分之一以上通过，深铁回避表决[8] - 提案编码100为总议案，1.00为借款担保框架协议议案[22] 其他 - A股股东登记截止11月19日17:00[10] - 现场登记11月20日13:30 - 15:15[10] - 授权委托书有效期至股东会结束[22]

公司重要会议安排 - 公司拟于2025年11月20日星期四15:30召开2025年第一次临时股东会 [2] 会议审议事项 - 会议将审议关于就深铁集团向公司提供股东借款并由公司提供担保订立框架协议的议案 [2] 信息来源 - 新闻来源为第一财经 [3]

行业整体销售表现 - 2025年1-10月TOP100房企销售总额为28967.1亿元，同比下降16.3%，降幅较1-9月扩大4.1个百分点 [1] - 单月表现出现分化，48家百强房企10月业绩环比增长，其中20家企业单月业绩环比增幅大于30% [2] - 10月一线城市合计成交168万平方米，环比持平，但同比降幅高达41% [5] 房企阵营格局变化 - 千亿阵营房企共7家，销售额均值为1656.8亿元，包括保利发展、绿城中国、中海地产、华润置地、招商蛇口、万科、建发房产 [2] - 第二阵营（500-1000亿）房企共7家，较去年同期减少2家，第三阵营（300-500亿）企业6家，较去年同期减少3家，第四阵营（100-300亿）企业42家，较去年同期减少6家 [2] - 保利发展以2227亿元销售额位居行业第一，绿城中国以2011亿元位列第二，中海地产以1891亿元位列第三 [3] 区域市场分化情况 - 广州10月单月成交61万平方米，环比增6%，但同比降46%，北京环比增长19%，但同比仍下降19%，上海、深圳同比降幅均超40% [5] - 1-10月广州房企销售金额流量榜单TOP20总销售额为1539.3亿元，保利发展以338亿元流量销售金额夺得冠军，越秀地产以287.2亿元位列第二 [6] - 核心一二线城市如京沪深杭蓉市场热度转降，武汉、南京、苏州、合肥等延续弱复苏，部分弱二三线城市如南宁、福州、常州去化率预计低于两成 [7] 政策环境与未来展望 - 10月多地在供给端针对“好房子”建设落地优化政策，需求端如合肥、南京、成都、广西等地优化公积金贷款政策 [7] - 年末房企进入业绩冲刺阶段，重点城市供应或有所改善，对市场形成一定支撑 [7] - 渐进式政策放松难以打破当前房地产市场负向循环，需要中央多措并举推动市场止跌回稳 [7]