公司人事变动 - 公司董事长辛杰因个人原因辞去董事及董事长职务，辞职后不再担任公司任何职务 [1] - 董事会选举黄力平为公司第二十届董事会董事长及法定代表人 [1] - 黄力平的董事长任期自董事会审议通过之日起至第二十届董事会任期届满止 [1]

中美贸易紧张局势 - 美国与中国之间可能重燃的贸易战引发全球金融市场动荡 韩国KOSPI指数在2025年10月13日早盘暴跌超过2% 中国股市亦大幅下挫 [2] - 市场避险情绪推动黄金价格飙升至每盎司4000美元以上的历史新高 并录得连续第八周上涨 现货白银也上涨2.2%至每盎司50.21美元 [3] - 中国矿产资源集团开始出售多个必和必拓铁矿石货物 此举被视为一种战略谈判姿态 此前有报道称该集团已指示主要钢企暂停采购新的必和必拓货物 [4] 特斯拉欧洲市场策略 - 特斯拉在欧洲市场推出了价格更低的Model Y SUV版本 在部分欧洲国家降价高达10000欧元 德国市场Model Y Standard售价为39990欧元 [8][9] - 此次降价是特斯拉在欧洲面临来自欧洲和中国电动汽车品牌激烈竞争下的积极举措 竞争对手提供低于35000欧元的车型 [9] - 分析师认为 尽管降价可能有助于吸引买家 但特斯拉有限的产品阵容和日益激烈的竞争可能限制其在欧洲市场的复苏 [9] 公司动态与行业影响 - 中国万科近期任命的董事长辛杰因个人原因辞职 由黄力平当选为新任董事长 该公司目前正面临流动性挑战 [8][10] - 台湾经济部表示 中国新扩大的稀土出口管制预计不会对台湾半导体产业产生重大影响 受限稀土元素与台湾芯片制造所需元素不同 且主要从欧美日采购 [8][11] - 法国总统马克龙重新任命罗兰·莱斯库尔为财政部长 政府面临在严重分裂的议会中通过2026年预算的压力 [12]

核心管理层变动 - 万科董事长辛杰因个人原因辞去董事及董事长职务，不再担任公司任何职务，其自今年1月起全面主持工作约9个月 [3] - 深铁集团总经理黄力平被选举为万科新任董事长，黄力平自2021年6月起担任万科董事，具备深铁背景 [3][16] - 辛杰在辞任前已有25天未公开露面，市场关注其动向 [3] 深铁集团与万科关系演变 - 深铁集团于2017年斥资超660亿元收购万科超29%股权，成为第一大股东，结束“宝万之争” [6] - 深铁初期遵循“不干预”原则，但自2023年10月万科股债大跌后，深铁加大支持力度，包括认购中金印力公募基金29.75%份额、受让深圳湾超级总部基地地块等 [7] - 2025年1月深铁全面接管万科，辛杰接替郁亮出任董事会主席，万科进入“国资时代” [7] 组织架构调整 - 辛杰上任后推动大规模组织架构改革，减少管理层级，强化总部集权，将原有“5+2+2”区域架构改为16个城市公司由总部直接管理，实现两级管控 [10][12] - 调整后集团总部设13个职能部门，事业部涵盖物业、商业等八大多元化业务，部分原区域负责人调任集团总部职位，如张海任首席产品官 [12] - 总裁职位仍空缺，组织变革于8月下旬完成，9月17日体现于官网 [12] 财务与经营状况 - 2024年万科上市34年来首度亏损，亏损额超490亿元，公司承认流动性遇到阶段性困难 [14] - 2025年上半年收入约1053.23亿元，同比下降26.23%，净利润亏损约119.47亿元 [14] - 短期债务压力显著，截至上半年短期借款加一年内到期非流动负债合计约1578.59亿元，货币资金约740亿元，资金缺口巨大 [15] - 深铁集团提供近260亿元股东借款，利率低至2.34%，支持万科偿还到期债务，上半年完成243.9亿元公开债务偿还 [14] 销售与资产处置 - 2025年前9个月累计销售额1002.9亿元，同比下降超4成，月度销售额仅百亿元级别 [15] - 为增强流动性，万科积极处置资产并控制投资，上半年仅获取6个新项目，权益地价约13.4亿元，拿地规模大幅收缩 [15] - 公司正与债权人商讨削减私募债务利率，拟从4.3%压至3%或更低，以缓解流动性压力 [15]

公司高层变动 - 公司董事会选举黄力平为新任董事长，原董事长辛杰因个人原因辞去所有职务 [1] - 辛杰的辞任不会导致董事会成员低于法定人数，不影响董事会正常运作和公司日常经营 [1] - 辛杰于2025年初接任公司董事会主席，此次辞任时其入主公司时间不到一年 [5][8] 新任董事长背景 - 新任董事长黄力平现年57岁，拥有同济大学工学学士和硕士学位，为教授级高级工程师 [9] - 黄力平职业经历长期聚焦深圳国企，自1999年加入深铁集团，拥有近20年轨道交通领域经验 [11] - 黄力平自2021年6月起担任公司董事，熟悉公司情况，有利于工作延续和稳定 [12] 公司治理与战略调整 - 2025年初公司管理层大换血，深铁集团从幕后走向台前全面接管公司 [8] - 公司于今年9月完成组织架构大调整，撤销五大区域公司，设立全国16个地区公司，进入强集团二级管控体系 [8] - 改革核心是权力收束，大幅削弱地方层面权力，使管理决策更集中于总部 [8] 股东支持与财务状况 - 作为公司第一大股东，深铁集团年内已9次向公司提供股东借款，累计金额达259.41亿元，借款利率低至2.34% [13] - 公司上半年实现营收1053亿元，综合住区业务销售收入近700亿元，高质量交付超4.5万套，销售回款率100% [15] - 公司上半年公开债全部如期兑付，2027年之前已无境外公开债到期 [14] 业务运营与风险化解 - 公司借助各类支持性政策形成存量盘活系统性打法，上半年通过存量盘活优化和新增产能近百亿，盘活回款近60亿元 [15] - 自2023年以来公司已盘活货值约785亿元，累计实现新增销售超200亿元 [15] - 自2022年以来所有新项目均纳入全周期投后管理，新项目投资兑现度达85% [15] 行业与股东背景 - 深铁集团2025年上半年营业收入约为72.84亿元，同比减少21.67%，归属于母公司股东的净利润亏损约为33.61亿元 [13] - 深铁集团站城一体化开发业务上半年营业收入同比减少63%至约16.25亿元，收入占比降至22.3% [14] - 深铁集团截至6月末资产总计7932.32亿元，负债合计4796.2亿元，资产负债率约为60.46% [13]

核心人事变动 - 公司董事长辛杰因个人原因辞去董事及董事长职务，辞职后不再担任公司任何职务 [2] - 辛杰的辞职报告自送达董事会之日起生效 [2] - 辛杰于2025年1月27日接替郁亮出任董事长，此次辞任距其上任不足9个月 [4] - 董事会选举黄力平为公司新任董事长及法定代表人，任期至第二十届董事会届满 [4][5] - 黄力平现年57岁，现任公司董事、审计委员会委员，同时是深铁集团党委副书记、董事、总经理 [5] 公司经营与财务状况 - 2024年度业绩预告出现较大亏损，公司流动性遇到阶段性困难 [4] - 2025年上半年公司实现营业收入1053亿元，综合住区业务销售收入近700亿元 [5] - 上半年实现高质量交付超4.5万套房屋，销售回款率达到100%，多地项目开盘去化率超过90% [5] - 上半年公开债全部如期兑付，2027年之前已无境外公开债到期 [5] - 截至公告日，公司A股总市值约为777亿元 [6][7] 市场反应与未来展望 - 董事长变更公告后，公司A股股价下跌约3.4%，H股股价下跌约4.6% [6] - 业内人士认为新任董事长由原董事会成员担任，有利于工作的延续和稳定 [5] - 公司在深圳市有关部门、大股东地铁集团及金融机构支持下，改革化险稳步推进，实现了队伍、财务和生产经营稳定 [5] - 公司表示有信心、有能力依靠政策支持、金融机构力挺、国资大股东及合作伙伴助力应对下半年挑战 [5]

帮主郑重倒不是说黄力平不能胜任，毕竟公告里也提了他接棒的事，后续咱们可以慢慢看他的动作。但就这次舆情应对来说，万科确实有点"慢"了。市场就 像个需要及时沟通的朋友，你不主动跟它把事儿说清楚，它就容易往多了想、往偏了想。对咱们中长线投资者来说，一家公司的透明度和应对突发情况的效 率，有时候比短期业绩还重要——毕竟谁也不想把钱投进一家"藏着掖着"的公司里。 后续咱们还是得接着盯万科的动向，看看黄力平上任后会不会有更清晰的表态，公司能不能补上这次"慢半拍"留下的沟通缺口。总之，做投资这么多年，帮 主郑重始终觉得：越是行业关键期，企业越要跟市场"好好说话"，这才是稳住信心的关键。 咱们先捋捋这事儿：辛杰要辞职的风声早就在外面传了，网上讨论得热火朝天，不少投资者都在问"万科接下来谁扛旗""会不会有变动"，结果公司直到10月 13日才通过港交所发公告，正式说辛杰因个人原因辞职，董事会选了黄力平当新董事长。说实话，做财经记者这么多年，我太清楚市场对"信息及时度"有多 敏感了——尤其是地产行业现在本就处在调整期，大家对头部企业的动向本来就格外关注，万科这时候不趁着舆情刚冒头就主动回应，反而等讨论热起来了 才出消息，很容易让人 ...

公司高层人事变动 - 万科于10月13日召开董事会会议 选举黄力平为公司董事长 辛杰辞去董事长职务 [2][3] - 新任董事长黄力平1968年出生 现任深铁集团党委副书记 董事 总经理 自2021年6月起担任万科董事 [4] - 原董事长辛杰1966年出生 自2017年9月起担任深铁集团党委书记 董事长 自2020年7月起担任万科董事 并于2023年10月至2025年1月担任万科董事会副主席 [3] 新任董事长背景与影响 - 黄力平拥有同济大学工学学士和硕士学位 为教授级高级工程师 在深铁集团有长期任职经历 [4] - 业内人士认为 黄力平作为原董事会成员熟悉公司情况 有利于工作延续和稳定 个别管理者调整不影响企业改革化险进程 [4] 公司经营与财务状况 - 今年以来在深圳市及有关部门 大股东地铁集团及金融机构等各方支持下 万科改革化险稳步推进 [5] - 公司上半年公开债全部如期兑付 2027年之前已无境外公开债到期 [5] - 公司表示在政策端引领 金融机构支持 国资大股东力挺及合作伙伴助力下 有信心有能力应对下半年挑战 [5]

【导读】辛杰辞任万科董事长，黄力平接任 中国基金报记者 南深 今年1月27日，身为深铁集团党委书记、董事长的辛杰，以"救火队长"身份，取代郁亮出任万科董事长，此次辞任距其上任还不到9个月。 彼时万科表示，因2024年度业绩预告亏损额较大，公司流动性遇到阶段性困难。为有效化解风险，切实保护购房人、债权人、投资人的利益，董事会决定 充实经营管理力量，利用大股东深铁集团在内的各方资源优势，进一步聚焦主业，加快融资模式转型，更好推动公司稳健经营和可持续发展，全力以赴为 股东、为社会创造价值。 万科称，鉴于上述情况，董事会同意选举黄力平为公司第二十届董事会董事长，任期从董事会审议通过之日起至第二十届董事会任期届满止。同时选举黄 力平为公司法定代表人，公司将按照法定程序办理相应的工商变更登记。黄力平1968年出生，现任万科董事、审计委员会委员，深铁集团党委副书记、董 事、总经理。 业内人士认为，新任董事长由原董事会成员担任，熟悉公司情况，有利于工作的延续和稳定。个别管理者的调整不会影响企业改革化险的进程。今年以 来，在深圳市及有关部门、大股东地铁集团及金融机构等各方的大力支持下，万科改革化险稳步推进，在多重挑战下实现了队 ...

10月13日，万科公告，辛杰辞去万科董事长。此时，是他担任深铁一把手的第八年，出任万科董事的第 五年，出任万科董事长的第260天。 如果不是曾兼任万科董事长，辛杰的起落可能不会引发如此强烈关注。 此次公告辞职之前，于深铁、万科的官方动态中，辛杰已有一段时间未见消息。9月下旬，网络曝出多 名万科员工署名按手印的公开信，要求万科退还跟投款项。公开信点名希望辛杰回应，但无论是万科还 是辛杰，均报以之沉默。 辛杰的上一次公开露面，还要追溯到万科股东大会，在会上，他向投资者表示，要竭尽所能、全力以 赴，共同推动公司重归健康发展轨道。 现在，辛杰至少不能以万科董事长的身份看到万科回到健康发展轨道了。 辛杰1966年出生，属马，今年59岁，这是国企领导十分敏感的年龄。倒在59岁这个门槛上的领导干部不 在少数。 从沈阳工业大学的一名普通毕业生，到南下闯深圳的一分子，经由基层岗位一路擢升，成为深圳庞大国 资体系中排名第三的深铁集团的一把手，又在房企标杆万科遭遇困难之际临危受命，辛杰也算有过高光 时刻。 据知情人士说，辛杰的"做派"，多少有些复杂，既有果决、擅权，甚至专横的一面，又有低调、谨慎的 一面。人性的复杂，便是如此。 深 ...

公司核心人事变动 - 万科董事长辛杰于10月13日因个人原因辞职，董事会选举黄力平担任新董事长 [1] - 辛杰自9月18日起被曝失联，至发稿时已失联超过20天，公司延迟公告主要是担心影响股价 [1][3] - 新任董事长黄力平为深圳地铁集团总经理，自2021年起兼任万科董事，此次变更被认为有利于公司管理的延续和稳定 [6] 公司治理与战略调整 - 在辛杰失联前一天，万科完成深度组织调整，撤销所有区域公司，新设16个地区公司，权力收归总部，实行扁平化管理 [8] - 辛杰任职期间进行了人事“大换血”，大批深铁系干部接管财务、法务、战略投资等关键部门，总裁祝九胜等“老万科人”相继辞职 [8][9] - 深铁入主后万科彻底告别职业经理人时代，进入国资深度主导的新模式 [16] 公司财务状况 - 万科2024年出现上市以来首次年度亏损，归属于上市公司股东的净利润亏损近495亿元 [15] - 公司2025年9月单月销售额为91.8亿元，同比下降45.16%，1-9月累计销售额1002.9亿元，同比下滑44.43% [15] - 截至2025年6月底，公司负债总额达8729.88亿元，资产负债率73.11%，一年内到期有息负债1553.7亿元，占比超过42% [15] 股东支持与潜在风险 - 自2024年起，深铁通过资产受让、基金认购和低息借款（年利率低至2.34%）等方式支持万科，2025年内累计提供股东借款达259.41亿元 [16][19] - 深铁集团自身2025年上半年营收72.84亿元，同比下滑21.67%，归母净利润亏损33.6亿元，且因地铁线路等工程需持续投入，面临债务规模增长的压力 [20] - 辛杰的离职为公司资金对接与内部执行带来不确定性 [20]