板块市场表现 - 旅游及酒店板块早盘走强，旅游ETF（159766）盘中一度上涨5.33%，最新涨幅为5.19%，位居全市场ETF之首 [1] - 标的指数成分股中，中国中免、华侨城A、锦江酒店涨停，首旅酒店、君亭酒店涨逾7% [1] - 旅游板块近期热度显著提升，板块估值已回归到相对合理水平，安全边际有所提升 [1] 行业催化因素 - 元旦假期临近、春节假期延长，叠加冰雪旅游热度提升，刺激旅游需求 [1] - 免税免签政策陆续出台，海南自由贸易港将于12月18日全岛"封关"，岛内进口零关税商品比率将大幅提升 [1] - 10月核心CPI同比上涨1.2%，涨幅连续第6个月扩大 [1] 指数与行业覆盖 - 旅游ETF（159766）紧密跟踪中证旅游主题指数，覆盖景区、航空机场、免税、酒店餐饮等细分领域 [1] - 在冰雪游、境外游、免签政策以及春节假期等多重催化下，行业热度显著提升 [1]

市场整体表现 - 截至今日上午10:30，上证综指报3998.79点，收于年线之上，涨跌幅为0.03% [1] - A股总成交额为10836.42亿元 [1] - 今日有76只A股价格突破了年线 [1] 突破年线个股表现 - 乖离率较大的个股包括滨海能源、华侨城A、北大医药，乖离率分别为8.36%、6.04%、5.58% [1] - 乖离率较小的个股包括美利云、深桑达A、光明乳业，刚刚站上年线 [1] 个股乖离率排名详情 - 滨海能源今日涨跌幅9.96%，换手率4.54%，年线11.51元，最新价12.47元，乖离率8.36% [1] - 华侨城A今日涨跌幅9.92%，换手率3.53%，年线2.51元，最新价2.66元，乖离率6.04% [1] - 北大医药今日涨跌幅10.02%，换手率6.51%，年线6.14元，最新价6.48元，乖离率5.58% [1] - 实丰文化今日涨跌幅7.28%，换手率9.18%，年线20.09元，最新价20.92元，乖离率4.15% [1] - 舍得酒业今日涨跌幅3.72%，换手率2.05%，年线59.70元，最新价61.88元，乖离率3.65% [1] - 时创能源今日涨跌幅3.05%，换手率1.39%，年线16.45元，最新价16.92元，乖离率2.88% [1] - 新赣江今日涨跌幅6.29%，换手率6.58%，年线23.49元，最新价24.15元，乖离率2.80% [1] - 佩蒂股份今日涨跌幅3.97%，换手率2.25%，年线16.60元，最新价17.02元，乖离率2.55% [1] - 拉普拉斯今日涨跌幅4.14%，换手率4.97%，年线46.68元，最新价47.75元，乖离率2.29% [1] - 川发龙蟒今日涨跌幅6.21%，换手率7.06%，年线12.73元，最新价13.00元，乖离率2.09% [1] - 彩讯股份今日涨跌幅2.53%，换手率1.59%，年线25.86元，最新价26.38元，乖离率2.01% [1] - 值得买今日涨跌幅4.38%，换手率5.15%，年线34.17元，最新价34.82元，乖离率1.90% [1] - *ST海源今日涨跌幅2.05%，换手率1.14%，年线7.35元，最新价7.48元，乖离率1.80% [1] - 诺唯赞今日涨跌幅2.26%，换手率0.24%，年线23.10元，最新价23.49元，乖离率1.67% [1] - 晶科能源今日涨跌幅1.58%，换手率0.99%，年线6.31元，最新价6.41元，乖离率1.65% [1] - 乐惠国际今日涨跌幅2.76%，换手率0.61%，年线25.35元，最新价25.71元，乖离率1.44% [1] - 徐家汇今日涨跌幅1.49%，换手率0.80%，年线8.75元，最新价8.88元，乖离率1.43% [1] - 双环科技今日涨跌幅2.39%，换手率1.85%，年线6.76元，最新价6.85元，乖离率1.39% [1] - 思美传媒今日涨跌幅1.40%，换手率0.80%，年线5.73元，最新价5.81元，乖离率1.33% [1] - 华海药业今日涨跌幅1.48%，换手率0.81%，年线18.29元，最新价18.52元，乖离率1.28% [2] - *ST波导今日涨跌幅1.52%，换手率1.25%，年线3.95元，最新价4.00元，乖离率1.17% [2] - 北玻股份今日涨跌幅1.75%，换手率1.55%，年线4.02元，最新价4.07元，乖离率1.17% [2] - 博瑞医药今日涨跌幅1.33%，换手率1.04%，年线53.37元，最新价53.93元，乖离率1.04% [2] - 海王生物今日涨跌幅1.56%，换手率0.61%，年线2.57元，最新价2.60元，乖离率1.03% [2] - 香飘飘今日涨跌幅1.80%，换手率0.55%，年线14.02元，最新价14.15元，乖离率0.95% [2] - 永臻股份今日涨跌幅1.19%，换手率1.40%，年线21.82元，最新价22.02元，乖离率0.90% [2] - 品渥食品今日涨跌幅3.11%，换手率3.08%，年线34.49元，最新价34.77元，乖离率0.81% [2] - 神奇制药今日涨跌幅1.37%，换手率0.79%，年线6.60元，最新价6.65元，乖离率0.80% [2] - 上海机场今日涨跌幅1.37%，换手率0.34%，年线32.41元，最新价32.67元，乖离率0.80% [2] - 中创股份今日涨跌幅1.06%，换手率0.59%，年线31.25元，最新价31.50元，乖离率0.79% [2]

板块市场表现 - 11月10日早盘旅游板块强势上涨，旅游ETF（562510）盘中涨幅超过2%，在全市场ETF中涨幅靠前 [1] - 持仓股华侨城A一度涨停，锦江酒店、君亭酒店、首旅酒店等领涨板块 [1] 公司运营亮点 - 首旅酒店RevPAR（每间可售房收入）降幅环比收窄，产品结构持续优化 [1] - 锦江酒店直营店RevPAR同比转正，在低基数背景下利润增长显著 [1] 行业前景与催化剂 - 旅游ETF跟踪中证旅游主题指数，覆盖景区、航空机场、免税、酒店餐饮等细分领域 [1] - 冰雪游、境外游、免签政策以及春节假期等多重因素催化下，行业热度显著提升 [1]

股价表现与资金流向 - 11月7日盘中上涨2.07%，报2.46元/股，成交金额1.04亿元，换手率0.62%，总市值197.73亿元 [1] - 主力资金净流入518.83万元，特大单净买入636.32万元，大单净流出117.5万元 [1] - 今年以来股价下跌7.87%，近5个交易日上涨3.36%，近20日下跌5.75%，近60日上涨6.49% [1] 公司基本面与经营业绩 - 公司主营业务收入构成为：旅游综合业务72.15%，房地产业务27.18%，其他业务0.67% [1] - 2025年1-9月实现营业收入170.25亿元，同比减少41.95% [2] - 2025年1-9月归母净利润为-43.67亿元，同比减少85.76% [2] 股东结构与机构持仓 - 截至10月20日股东户数为10.33万户，较上期减少2.38%，人均流通股增至66792股，较上期增加2.43% [2] - 富国中证旅游主题ETF增持2989.12万股至8199.40万股，香港中央结算有限公司增持1109.81万股至7014.26万股 [3] - 华安媒体互联网混合A新进成为第八大流通股东，持股3774.31万股，易方达裕祥回报债券A持股不变为2740.83万股，中国证券金融股份有限公司退出十大流通股东 [3] 分红历史与行业分类 - A股上市后累计派现165.03亿元，但近三年累计派现0.00元 [3] - 公司所属申万行业为房地产-房地产开发-商业地产，概念板块包括NFT概念、DeepSeek概念、冰雪产业等 [1]

投资评级与估值 - 报告给予华侨城A“优于大市”评级 [1][4] - 采用市净率（PB）估值法，预测2025年每股净资产为5.84元，给予0.5倍PB，目标价为2.92元 [4] - 预测2025年至2027年每股收益分别为-0.78元、-0.51元、-0.37元 [4] 核心财务表现 - 2025年1-3季度，公司实现主营业务收入170.25亿元，同比大幅下降41.95% [4][6] - 2025年1-3季度，公司实现归属于母公司股东的净利润为-43.67亿元，亏损同比扩大85.76% [4][6] - 2025年1-3季度，公司毛利率为8.22%，较2024年同期下降4.65个百分点 [4][7] - 2025年1-3季度，公司三费率为27.91%，较2024年同期提高10.69个百分点 [4][7] - 预测公司2025年营业总收入为382.59亿元，同比下降29.7% [3] - 预测公司2025年归母净利润为-62.31亿元，但亏损额较2024年收窄28.1% [3] 业务运营情况 - 房地产业务方面，2025年1-9月，公司累计实现合同销售面积89.3万平方米，同比减少19%；合同销售金额132.5亿元，同比减少22% [4] - 文旅业务方面，2025年1-9月，公司旗下文旅企业合计接待游客5956万人次，同比小幅减少1% [4] - 投资策略趋于谨慎，报告期内新增一个重庆市沙坪坝项目，土地总价款为4.57亿元，计容建筑面积为5.28万平方米 [4] - 截至2025年三季度末，公司累计土地储备的总计容建筑面积为2314.20万平方米，剩余可开发计容建筑面积为1020.72万平方米 [4] 公司治理与股东动向 - 华侨城集团计划自2025年7月15日起6个月内增持公司股份，增持总金额不低于1.11亿元人民币且不超过2.20亿元人民币 [4] - 截至2025年10月15日，华侨城集团已累计增持公司42.87万股，占公司总股本的0.00533% [4] - 华侨城集团有限公司为公司第一大股东，占总股本比例为47.01% [11]

行业整体业绩表现 - 2025年前三季度，44家A股文旅上市公司中，仅20家实现营收同比增长，24家出现营收同比下滑，反映出文旅市场面临下行压力 [2] - 行业营收前三名分别为中国中免（398.62亿元）、豫园股份（284.00亿元）和华侨城A（170.25亿元），但三家公司营收同比均出现下滑，降幅分别为-7.34%、-21.33%和-41.95% [1] - 行业净利润表现分化，28家公司净利润为正，16家出现亏损，净利润最高的为中国中免（34.64亿元）、锦江酒店（7.99亿元）和宋城演艺（7.93亿元），亏损最严重的为华侨城A（-54.59亿元）、豫园股份（-7.38亿元）和盈新发展（-4.95亿元） [3][4] 营收增长与下滑分析 - 天府文旅、大丰实业、风语筑营收同比增速最高，分别达到69.32%、45.20%和38.88% [2][3] - 东方园林、岭南股份、云南旅游营收下滑最为严重，同比降幅分别达-77.18%、-68.75%和-58.72% [2][3] - 营收实现正增长的20家公司中，增速超过10%的包括中青旅（13.89%）、众信旅游（10.96%）、国旅联合（11.64%）等 [2] 净利润增长与下滑分析 - 金马游乐、桂林旅游、风语筑净利润同比增速惊人，分别达到564.38%、977.92%和145.00% [4] - 盈新发展、云南旅游、三湘印象净利润同比大幅下滑，降幅分别为-1196.27%、-222.22%和-109.35% [4] - 大丰实业、祥源文旅、曲江文旅净利润也实现显著增长，增速分别为75.99%、48.89%和84.36% [4] 旅游景区类公司表现 - 15家A股景区类上市公司中，营收前三名为宋城演艺（18.33亿元）、黄山旅游（15.35亿元）和祥源文旅（8.44亿元） [5] - 景区公司营收增速分化，祥源文旅（35.29%）、九华旅游（17.40%）和黄山旅游（8.75%）增长领先，而宋城演艺（-8.98%）、峨眉山A（-9.06%）和曲江文旅（-30.68%）出现下滑 [5][6] - 不同上市景区的营收构成差异极大，例如黄山旅游和峨眉山A的营收包含门票收入，而后续上市的张家界、长白山等按规定不能将门票纳入，因此直接对比营收意义不大 [5] 细分领域深度剖析 - 连锁型民营景区出现分化，宋城演艺营收下滑8.98%，主要因其演艺项目对旅游团客依赖深，难以适应年轻游客休闲化、散客化趋势；而祥源文旅通过改造传统观光景区，建设综合型旅游目的地，营收大幅增长35.29% [8][10] - 山岳型景区表现各异，黄山旅游营收增长8.75%（高于客流量3.44%的增长），得益于乘坐索道和缆车的游客增多，拉高了人均客单价；峨眉山A营收下滑9.06%，因其低山区域实行免票政策后，年轻客群转向休闲徒步，减少了高山区域消费 [12][14][16][17] - 旅行社领域的众信旅游和凯撒旅业营收分别增长10.96%和6.52% [18] - 酒店领域整体处于低谷期，锦江酒店、首旅酒店、金陵饭店营收均小幅下滑，而以旅游度假为主的君亭酒店营收微增0.58% [18] - 综合型旅游集团业绩受多元业务影响，例如华侨城A的营收严重下滑和利润巨额亏损主要受房地产业务拖累，其文旅项目前三季度接待游客5956万人次，同比仅减少1% [18] 旅游供应链类公司表现 - 8家旅游供应链类上市公司业绩波动巨大，大丰实业、风语筑、金马游乐营收增速分别达45.20%、38.88%和23.76%，净利润也大幅增长 [19] - 整体处于文旅投资低迷期，供应链企业日子并不好过，正在积极谋求转型 [19]

报告行业投资评级 - 投资评级：看好（维持）[3] 报告核心观点 - 政策端有望进一步发力，二十届四中全会提及推动房地产高质量发展，中央层面高频提及建设好房子和高品质住房 [4] - 在政策导向和供需结构变化的契机下，高品质住宅或将迎来发展浪潮 [4] - 房地产是中国家庭重要的资产配置和投资方向，稳住房价对畅通经济内循环有重要意义 [4] 板块行情 - 本周（25/10/25-25/10/31）房地产（申万）指数下跌0.7%，表现弱于上证指数（+0.1%）、深证成指（+0.7%）和创业板指（+0.5%）[4][7] - 个股方面，周度涨幅前五分别为：京投发展(+28.2%)、ST中迪(+27.6%)、和展能源(+12.5%)、西藏城投(+11.3%)、海南机场(+10.5%) [4][7] - 个股方面，周度跌幅后五分别为：沙河股份(-13.4%)、合肥城建(-13.0%)、ST广物(-10.1%)、深振业A(-9.7%)、*ST荣控(-8.7%) [4][7] 数据跟踪：新房成交 - 本周（10.25-10.31）42个重点城市新房合计成交243万平米，环比上升4.8%，但同比下降41.1% [4][13] - 分能级看，一线城市（4城）成交55.3万平米，环比下降4.1%；二线城市（15城）成交151.0万平米，环比上升11.4%；三四线城市（23城）成交36.5万平米，环比下降4.8% [13] - 10月全月（10.1-10.31）42城新房合计成交843万平米，环比上升1.4%，但同比下降34.6% [4][18] - 年初至今（1-10月）42城新房累计成交面积同比下降10.3% [4][18] - 10月全月分能级表现：一线城市成交198万平米，环比下降10.7%，同比下降38.2%；二线城市成交501万平米，环比上升4.8%，同比下降31.3%；三四线城市成交145万平米，环比上升9.5%，同比下降39.6% [18] 数据跟踪：二手房成交 - 本周（10.25-10.31）21个重点城市二手房合计成交205万平米，环比下降3.3%，同比下降23.6% [4][30] - 分能级看，一线城市（3城）成交91.9万平米，环比上升6.8%；二线城市（9城）成交98.8万平米，环比下降12.0%；三四线城市（9城）成交14.6万平米，环比上升5.3% [30] - 10月全月（10.1-10.31）21城二手房合计成交732万平米，环比下降14.0%，同比下降21.2% [4][33] - 年初至今（1-10月）21城二手房累计成交面积同比上升11.4% [4][33] - 10月全月分能级表现：一线城市成交300万平米，环比下降16.4%，同比下降26.3%；二线城市成交380万平米，环比下降13.0%，同比下降16.8%；三四线城市成交51万平米，环比下降6.4%，同比下降20.4% [33] 行业新闻与政策 - 宏观层面：住建部推进现房销售制，以防范交付风险；商务部等五部门支持符合条件的商业地产项目发行REITs，为城市商业提质提供融资支持 [4][45] - 因城施策：广州发布好房子建设指引，强制要求绿色建材使用比例不低于20%；重庆创新存量用地盘活方式，全面推行集体经营性建设用地入市 [4][45] - 公积金政策：海南将住房公积金贷款月还款额与家庭月收入比上限由55%提高至60%；湖北统一首二套房公贷额度，高品质住宅贷款额上浮不低于20%，保障房首付降至15% [4][45] - 土地市场：广州番禺区宅地由越秀地产以11.94亿元总价竞得，溢价率8.2%；福州公开出让14宗地，总起拍价46.85亿元 [46][47] 公司公告与业绩 - 2025年第三季度归母净利润表现：滨江集团5.4亿元（同比+16.0%）、陆家嘴2.5亿元（同比+45.2%）、浦东金桥1.6亿元（同比+159.3%）、张江高科2.5亿元（同比+1.1%）[4][48] - 2025年第三季度归母净利润为负或大幅下滑：万科A -160.7亿元（同比-98.6%）、华发股份0.7亿元（同比-199.4%）、首开股份-12.7亿元、华侨城A -15.0亿元（同比-15.8%）[4][48] - 融资动态：深铁集团拟向万科A提供不超过220亿元借款额度 [4][48] - 销售数据：陆家嘴1-9月住宅类物业合同销售金额82.73亿元，同比增加144%；华发股份1-9月实现销售金额633.1亿元，较去年同期减少2.8% [49] 投资分析意见与建议关注标的 - 建议关注核心城市布局重、拿地能力强且产品力强的房企：滨江集团、华润置地、建发股份、建发国际集团、绿城中国 [4] - 建议关注地产转型标的：衢州发展 [4] - 建议关注二手房中介：贝壳、我爱我家 [4] - 建议关注物业管理企业：绿城服务、招商积余、华润万象生活 [4]

股价与资金流向 - 11月5日盘中股价上涨2.10%至2.43元/股，成交1.19亿元，换手率0.72%，总市值195.32亿元 [1] - 当日主力资金净流入337.39万元，特大单净买入998.06万元（买入1922.33万元，卖出924.27万元），大单净流出660.68万元（买入2315.29万元，卖出2975.97万元） [1] - 公司股价今年以来下跌8.99%，近5个交易日上涨1.67%，近20日下跌8.30%，近60日上涨7.05% [1] 公司基本面与业务构成 - 公司主营业务收入构成为：旅游综合业务72.15%，房地产业务27.18%，其他业务0.67% [1] - 2025年1-9月公司实现营业收入170.25亿元，同比减少41.95%；归母净利润为-43.67亿元，同比减少85.76% [2] - 公司所属申万行业为房地产-房地产开发-商业地产，概念板块包括NFT概念、DeepSeek概念、冰雪产业等 [1] 股东结构与机构持仓 - 截至10月20日，公司股东户数为10.33万，较上期减少2.38%；人均流通股为66792股，较上期增加2.43% [2] - A股上市后累计派现165.03亿元，但近三年累计派现0.00元 [3] - 截至2025年9月30日，富国中证旅游主题ETF增持2989.12万股至8199.40万股，香港中央结算有限公司增持1109.81万股至7014.26万股，华安媒体互联网混合A新进持股3774.31万股，易方达裕祥回报债券A持股2740.83万股不变，中国证券金融股份有限公司退出十大流通股东 [3]

社保基金长期持仓概况 - 社保基金三季度末共现身616家公司前十大流通股东榜，其中66只个股获连续持有超过20个季度（5年）[1] - 共有304只个股获社保基金连续持有4个季度以上，其中203只持有期超过两年[1] - 社保基金持有期限最长的个股是华侨城A，自2011年二季度以来已累计持有58个季度，持股5760.01万股，占流通股比例0.83%[1] 长期重仓股特征 - 社保基金连续持仓超5年的66只个股中，持股数量居前的为常熟银行（2.11亿股）、中国建筑（2.05亿股）、三一重工（1.78亿股）[1] - 持股比例居前的有华鲁恒升（6.52%）、常熟银行（6.36%）、我武生物（5.39%）[1] - 连续重仓股行业分布集中于基础化工（7只）、医药生物（7只）、电子（5只）行业[2] - 板块分布为主板48只、创业板16只、科创板2只[2] 持仓变动分析 - 三季度末66只连续重仓股中，社保基金持股量环比增持的有24只，减持27只，持平15只[2] - 增仓幅度较大的个股包括中原传媒（持股量增幅101.65%）、宏发股份（70.82%）、建发股份（58.68%）[2] - 减持幅度较大的个股包括诚意药业（持股量降幅64.17%）、老凤祥（62.12%）、三只松鼠（61.30%）[2] 重仓股业绩表现 - 社保基金连续持有的66只个股中，前三季度净利润同比增长的有42只，同比下降的有23只[3] - 净利润增幅较高的有万邦达（净利润2499.23万元，同比增幅390.47%）、杰普特（净利润2.04亿元，同比增幅97.30%）、厦门象屿（净利润16.33亿元，同比增幅83.57%）[3] - 净利润降幅居前的有中旗股份（同比下降622.16%）、华侨城A（同比下降85.76%）、三友化工（同比下降69.18%）[3] - 近3年前三季净利润同比增长的连续重仓股有杰普特、三一重工、宇通客车等12只[3]

冰雪产业概念板块市场表现 - 截至11月4日收盘，冰雪产业概念板块整体上涨1.35%，在概念板块涨幅排名中位列第3 [1] - 板块内共有32只个股上涨，其中大连圣亚和雪人集团股价涨停，晶雪节能、长白山、冰山冷热涨幅居前，分别上涨13.49%、7.38%、6.04% [1] - 板块内跌幅居前的个股包括东方雨虹、*ST新元、冰轮环境，分别下跌3.54%、2.81%、2.60% [1] 板块资金流向 - 冰雪产业概念板块当日获得主力资金净流入4.46亿元 [2] - 板块内22只个股获得主力资金净流入，其中6只个股主力资金净流入额超过3000万元 [2] - 雪人集团主力资金净流入居首，达5.36亿元，长白山、大连圣亚、西域旅游主力资金净流入分别为5769.76万元、5441.31万元、4773.42万元 [2] 个股资金流入比率 - 雪人集团、华侨城A、祥源文旅主力资金净流入比率居前，分别为24.91%、11.52%、10.86% [3] - 资金流入榜显示，雪人集团今日换手率为27.55%，长白山换手率为10.42%，大连圣亚换手率为11.72% [3] 板块相对表现 - 在当日概念板块涨跌幅排名中，冰雪产业涨幅为1.35%，表现优于网约车（0.77%）、赛马概念（0.74%）等板块 [2] - 当日跌幅较大的概念板块包括PEEK材料（-2.89%）、金属铅（-2.80%）和减肥药（-2.54%） [2]