行业或公司 * 物业管理行业 * 公司：基于 核心观点和论据 * **业务结构稳定**：物业管理业务占比95%，资管业务占比4%多，其他业务占比很少。[1] * **增长稳定**：前三季度营业收入121.60亿，同比增长12%；规模净利润16.2亿，同比增长4.19%。[1] * **新签合同领先**：前三季度新签29.09亿元的新签合同，市场领先。[2] * **自持项目出租率稳定**：自持项目出租率95%，非常稳定。[2] * **市场拓展稳健**：中标多个新项目，包括广州医科大学第五医院、成都太行实验室、贵州潜能电力等。[2] * **市场化业务占比高**：市场化业务量占比约4/3，母公司业务量占比1/4。[5] * **竞争有序化**：预计行业竞争将有序化，外部经营环境将改善。[6] * **内部降本增效**：通过组织变革、压降人工成本、行政费用、采购成本等降低成本。[6] * **亏损项目治理**：对亏损项目进行扭亏减亏工作。[7] * **项目拓展**：新拓展项目约40多亿，主要拓展住宅二手盘。[9] * **股东支持**：集团支持物业业务委托管理，并实施微潮计划。[10] * **考核指标变化**：考核指标从规模和营收转向服务力和利润率。[22] 其他重要内容 * **股份回购**：公司进行首次回购，金额989万，买入90万股，占总股本0.08%。[3] * **成本控制**：通过外包、组织变革、压降人工成本、行政费用、采购成本等降低成本。[6] * **项目退出**：对亏损项目进行退出，新接项目要求6%以上毛利率。[7] * **利润率提升**：通过降本增效、项目拓展、股东支持等措施提升利润率。[6][7][9] * **市值管理**：重视市值管理，通过回购、提升利润率、做好公司等方式支撑股价。[25] * **众资产处置**：积极推动众资产处置，寻找合适的价格。[27]

招商局积余产业运营服务股份有限公司 关于董事变更的公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、 误导性陈述或重大遗漏。 一、关于公司董事辞职的情况 招商局积余产业运营服务股份有限公司（以下简称"公司"）董事会近日 收到赵方先生的书面辞职报告，赵方先生因工作安排原因辞去公司董事、董事 会下设战略与可持续发展委员会委员职务，辞职后不再担任公司任何职务。 根据《公司法》及《公司章程》的有关规定，赵方先生的辞职不会导致公 司董事会成员低于法定最低人数，不会对公司董事会运作和公司正常经营产生 影响，其辞职报告自送达董事会之日起生效。截至本公告披露日，赵方先生未 持有公司股份。 赵方先生自任职以来，恪尽职守、勤勉尽责，公司及董事会对赵方先生在 任职期间为公司发展所做出的贡献表示衷心感谢。 证券代码：001914 证券简称：招商积余 公告编号：2024-66 1 附：李朝晖先生个人简历 李朝晖先生，中国国籍，1970 年 7 月出生，重庆建筑工程学院给水排水工 程专业本科，工程师。现任公司总经理助理、安全总监兼住宅管理中心总经理。 曾任镇江市建筑设计研究院工程师，深圳招商房地产有限公司项目高级 ...

1、股东大会届次：2024年第四次临时股东大会 2、股东大会的召集人：本公司董事会 证券代码：001914 证券简称：招商积余 公告编号：2024-67 招商局积余产业运营服务股份有限公司 关于召开 2024 年第四次临时股东大会的通知 本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记 载、误导性陈述或重大遗漏。 一、召开会议的基本情况 3、会议召开的合法、合规性：2024年12月13日，公司第十届董事会第二十 八次会议审议通过了《关于召开2024年第四次临时股东大会的议案》。本次股 东大会会议召开符合有关法律、行政法规、部门规章、规范性文件和公司章程 的规定。 4、会议召开的日期、时间： （1）现场会议时间：2024年12月30日14:30 （2）网络投票时间：2024年12月30日 其中，通过深圳证券交易所交易系统进行网络投票的时间为2024年12月30 日9:15-9:25，9:30-11:30和13:00-15:00；通过互联网投票系统投票的时间为2024 年12月30日9:15-15:00期间的任意时间。 5、会议的召开方式：本次股东大会采用现场表决与网络投票相结合的方式 召开。 （ ...

证券代码：001914 证券简称：招商积余 公告编号：2024-65 招商局积余产业运营服务股份有限公司 第十届董事会第二十八次会议决议公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、 误导性陈述或重大遗漏。 一、董事会会议召开情况 招商局积余产业运营服务股份有限公司（以下简称"公司"）董事会 2024 年 12 月 9 日以电子邮件等方式发出召开第十届董事会第二十八次会议的通知。 会议于 2024 年 12 月 13 日以通讯表决的方式召开，应出席会议董事 10 人，实际 出席会议董事 10 人，分别为吕斌、刘晔、陈海照、陈智恒、赵肖、章松新、陈 英革、许遵武、林洪、KAREN LAI（黎明儿）。本次会议的召集、召开符合《公 司法》及《公司章程》的有关规定，表决形成的决议合法、有效。 二、董事会会议审议情况 会议经审议做出了如下决议： （一）审议通过了《关于增补公司第十届董事会董事的议案》（10 票同意、 0 票反对、0 票弃权）。 经公司控股股东招商局蛇口工业区控股股份有限公司推荐、公司董事会提名 和薪酬委员会审查，董事会同意增补李朝晖先生为公司第十届董事会董事候选人， 提请公司 ...

股份回购方案 - 回购价格不超14.90元/股，资金0.78 - 1.56亿元[1] - 回购期限自2024年11月28日起12个月内[1] 首次回购情况 - 2024年12月10日首次回购900,000股，占比0.085%[2] - 最高成交价11.15元/股，最低10.76元/股[2] - 支付资金总额9,893,423.47元[2]

证券代码：001914 证券简称：招商积余 公告编号：2024-63 招商局积余产业运营服务股份有限公司 关于回购公司股份的进展公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、 误导性陈述或重大遗漏。 根据《上市公司股份回购规则》《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 9号——回购股份》等相关规定，现将公司截至上月末的回购进展情况公告如下： 本次回购方案于2024年11月28日经公司股东大会审议通过，截至2024年11月 30日，公司暂未通过回购专用证券账户回购公司股份。 二、其他说明 招商局积余产业运营服务股份有限公司（以下简称"公司"）于2024年10月 16日召开第十届董事会第二十五次会议，于2024年11月28日召开2024年第三次临 时股东大会，审议通过了《关于以集中竞价交易方式回购公司股份方案的议案》， 同意公司以自有资金或自筹资金通过深圳证券交易所系统以集中竞价交易方式 回购公司股份，回购的股份全部用于注销并减少注册资本，回购股份价格不超过 人民币14.90元/股，回购资金总额不低于人民币0.78亿元且不超过人民币1.56亿元， 回购期限自股东大会审议通过本次回购方案之 ...

证券代码：001914 证券简称：招商积余 公告编号：2024-62 1 为进一步加强与投资者的互动交流，招商局积余产业运营服务股份有限公 司（以下简称"公司"）将参加由深圳证监局和深圳证券交易所指导、深圳上 市公司协会与深圳市全景网络有限公司联合举办的"2024 年度深圳辖区上市 公司集体接待日"活动，现将相关事项公告如下： 本次活动将采用网络远程的方式举行，投资者可登录"全景路演"网站 （http://rs.p5w.net），或关注微信公众号：全景财经，或下载全景路演 APP， 参与本次互动交流。活动时间为 2024 年 12 月 12 日（周四）14:30 至 17:00。 届时公司财务总监和董事会秘书将在线就公司业绩、公司治理、发展战略、经 营状况和可持续发展等投资者关心的问题，与投资者进行沟通与交流，欢迎广 大投资者踊跃参与。 特此公告 招商局积余产业运营服务股份有限公司 2024 年 12 月 5 日 招商局积余产业运营服务股份有限公司 关于参加 2024 年度深圳辖区上市公司集体接待日 活动的公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记 载、误导性陈述或重大遗漏。 董 ...

行业或公司 * 招商蛇口 核心观点和论据 1. **物管行业分类**：基础物管、业主增值服务、非业主增值服务[2] 2. **招商蛇口股东背景**：控股股东招商蛇口，实控人招商局集团，股东实力强劲[3] 3. **业务模式**：沃土云林模式，物业管理和资产管理为核心业务[3] 4. **收入增速**：近四年收入增速超过20%，2023年收入156亿，前三季度收入121.6亿，同比增速12%[4] 5. **利润增长**：前三季度规模经济论6.2亿，同比增长4.2%，扣非规模经济论5.9亿，同比增长10.2%[4] 6. **业务构成**：物业管理占比81%，核心主业；平台增值占12%，专业增值占7%[5] 7. **毛利率**：物业管理毛利率10.9%，较去年提升0.9个百分点；资产管理毛利率52.7%，较去年提升2个百分点[5] 8. **物管业务**：提供基础服务、细分业态特色保障服务[6] 9. **债管面积**：债管面积2.57亿平，同比增长17%，占比67%[7] 10. **新签合同**：2023年新签合同面积40.44亿元，同比增长22%[8] 11. **物管业务收入**：保持增长态势，增速15%，2023年上半年收入63.6亿，同比增长16%[9] 12. **增值业务**：平台增值业务实现营收2.56亿，同比增长4%，毛利率9.9%；专业增值业务收入9.23亿元，同比下降3.4%，毛利率11.1%[12] 13. **资产管理业务**：收入同比增长2.6%，毛利率提升2个百分点至52.7%[14] 14. **财务数据**：资产负债率逐年下降，现金及现金等价物保持增长，经营性现金流入18.16亿元，同比增长83%[17] 15. **盈利预测**：预计未来三年物业管理收入增速10%左右，毛利率24-25年持平，26年提升；资产管理收入保持稳定增长，毛利率先下降后增长[18-19] 16. **规模预测**：预计2024-2026年规模金额分别为8044亿、9.2亿和10.83亿元，EPS分别为0.8、0.87和1.02亿元[20] 其他重要内容 * 物管行业竞争激烈，非业主增值服务领域竞争更加激烈[2] * 公司物管毛利率有望持续改善，主要原因是物业费价格上升空间和人工成本压降[10] * 公司拿地金额超过千亿，拿地权益比和均价提升[11] * 公司竣工面积稳定在一千万方以上，为在管面积高速增长提供基石[11] * 公司运用多种降本增效措施提升盈利水平[16] * 公司现金流充裕，经营性现金流入超过规模经济润的2.5倍[17] * 公司预计未来盈利能力持续回升，业绩有望持续释放[20]

广东信达律师事务所 股东大会法律意见书 中国 深圳 福田区 益田路6001号太平金融大厦11、12楼 邮政编码：518038 11F/12F., Taiping Finance Tower, 6001 Yitian Road, Futian District, Shenzhen, P.R. China 518038 电话(Tel.)：(0755) 8826 5288 传真(Fax.)：(0755) 8826 5537 网址（Website）：https://www.sundiallawfirm.com 广东信达律师事务所 关于招商局积余产业运营服务股份有限公司 2024 年第三次临时股东大会的 法律意见书 信达会字[2024]第 325 号 致：招商局积余产业运营服务股份有限公司 广东信达律师事务所（下称"信达"）接受招商局积余产业运营服务股份有 限公司（下称"贵公司"）的委托，指派律师参加了贵公司 2024 年第三次临时 股东大会（下称"本次股东大会"），并进行了必要的验证工作。现根据《中华 人民共和国公司法》（下称"《公司法》"）、《上市公司股东大会规则》（下 称"《股东大会规则》"）等法律、法规和规范性 ...

证券代码：001914 证券简称：招商积余 公告编号：2024-60 招商局积余产业运营服务股份有限公司 关于回购股份用于注销并减少注册资本暨通知债权人的 公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、 误导性陈述或重大遗漏。 一、通知债权人的原因 招商局积余产业运营服务股份有限公司（以下简称"公司"或"招商积余"） 于2024年10月16日召开第十届董事会第二十五次会议，于2024年11月28日召开 2024年第三次临时股东大会，审议通过了《关于以集中竞价交易方式回购公司股 份方案的议案》，具体内容详见公司披露在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）上 的相关公告。 根据公司2024年第三次临时股东大会审议通过的回购方案，公司将通过深圳 证券交易所系统以集中竞价交易方式回购公司股份，本次回购资金总额不低于人 民币0.78亿元（含本数）且不超过人民币1.56亿元（含本数），本次回购股份价 格不超过人民币14.90元/股，回购期限自股东大会审议通过本次回购方案之日起 12个月内。 在回购股份价格不超过人民币14.90元/股的条件下，按回购金额上限测算， 预计回购股份数量约为 ...