政策实施成效 - 珠海市自2024年1月推行住房"以旧换新"政策 2025年上半年成交量突破850套 超过2024年全年总量 [3] - 政策已帮助超1500个家庭改善居住条件 [3] - 首批18位市民成功申领政府补贴 最高补贴力度达3万元 [1][3] 企业参与模式 - 华发集团对香洲 横琴等核心区域20年内旧房提供直接收购服务 转化率较传统模式提升近40倍 [5] - 创新推出"无缝焕新保障" 允许业主在过渡期优先续租原房 [5] - 在首批补贴申领中 华发・珠海湾项目业主占比约67%（12名） [3] 政策机制设计 - 政府搭建平台并制定规则 房企提供优质房源和优惠置换方案 媒体负责宣传推广 [3] - 专项补贴政策为申请人颁发1%政策补贴房款凭证 [3] - 通过"政府搭台 企业唱戏 媒体助力 市民受益"协同机制实现政策落地 [3]

市场表现 - 武汉二手房价格短期筑底 51%高频交易小区成交价格止跌 较上月增加16个百分点 [3][4] - 二手房成交套数环比下降10% 高频交易小区数量下降14% [4] - 31%高频交易小区房价涨幅在0-5%之间 仅9%小区单月房价环比涨幅超10% [7] - 高端小区表现平淡 仅38%小区房价环比上行 较上月回落6个百分点 [18] 价格动态 - 69%高频交易小区挂牌价格环比回落 近一年挂牌价指数较1年前回落12.6% [8][9] - 刚需和改善类小区成为止跌主力 分别有53%和51%房价环比上行 较上月提升16和20个百分点 [17] - 洪山区、汉阳区次新房成交活跃 临近地铁的刚需改善产品为主力 典型案例如大关山阁调小区房价环比大幅增长23% [17] 议价空间 - 平均议价空间为4% 较上月下降2个百分点 延续二季度以来低位 [12] - 议价空间在典型城市中属最低第一梯队 远低于上海、杭州、深圳等20%以上水平 [12] 政策支持 - 武汉住房和城市更新局明确因城因区施策 释放刚性和改善性住房需求潜力 [2][13] - 硚口区推出稳市场新政 包括以旧换新最高30万元购房消费券、城市更新购房消费券、惠民购房补助等 [2]

怀柔区住房"以旧换新"试点政策 - 怀柔区率先启动商品房"以旧换新"试点 有效期1年 通过区属国企收购二手房 收购款直接用于抵扣新房购房款 实现一二手房市场联动 [1] - 国企收购的二手房后续将作为保租房使用 [2] 参与试点的二手房条件 - 房屋性质需为普通商品住房 不含储藏室及车位 已取得产权证 竣工时间不早于1995年1月1日 [2] - 房屋坐落区域限定为龙山街道 泉河街道及怀柔镇 建筑面积不超过120㎡ [2] - 房屋需无查封限制 抵押/担保/租赁等情形需在签约前解除 且需迁出所有户口 [2][5][8] - 置换群众购买的新建商品房价格不得低于出售的二手房价格 [2] 新建商品房选购条件 - 需已取得预售许可证或现售备案证明 且位于怀柔区范围内 [3] "以旧换新"服务流程 - 房源复核阶段由怀胜智慧城市公司筛选符合条件房源 协助购房资格初审 [4] - 签署意向书后 通过三方评估公司确定二手房收购价 取中间值作为最终评估价 [5][6] - 接受评估价的群众可签订《保价协议》和《认购协议》并缴纳认购金 考虑期不超过5个工作日 [7] - 完成二手房过户后 收购款通过监管账户支付 再转入新房开发商账户 [9] 保障措施 - 签订意向书后可优先锁定新房房源 与开发商达成意向后缴纳认购金 [10] - 群众可拨打热线或通过微信小程序登记房源信息 [11] - 开发商承诺一年内同户型新房网签价不下调 需签订《保价协议》 [13]

政策内容 - 长沙市住建局等十二部门联合印发《关于进一步优化房地产发展措施的通知》，推出十项举措鼓励"以旧换新"以激发市场活力[1] - 长沙市对出售自有住房并在一年内购买新建商品住房的家庭或个人给予新房交易总价1%的补贴，单套最高不超过3万元[3] - 长沙市优化"认房不认贷"政策，允许"以旧换新"购房者享受首套房首付比和按揭利率优惠[3] - 青岛市鼓励国有企业收购二手住房用于保障性租赁住房或长租房，提供每套3万元收购补助和连续5年每年2%的贴息补助[3] - 北京市怀柔区启动商品房"以旧换新"试点，由国企收购二手房并将收购款转为新房购房款[4] 政策效果 - 住房"以旧换新"政策已在超百城落地，旨在打通存量房与增量房市场流通壁垒[2] - 杭州、南京等城市政策实施后二手房线上挂牌量明显增长，线下带看量提升，新房成交中置换客群占比上升[2] - 国企收旧换新模式被认为能有效促进置换需求释放，带动效果较好[4] 行业趋势 - 专家认为"以旧换新"有利于打通新房与二手房交易链条，带动楼市活跃度[1] - 热点城市刚性住房消费潜力大，改善性住房需求仍有很大空间[4] - 未来政策可能探索"以旧换新+REITs"、"跨城置换"等新模式，并提供"收购+帮卖+补贴+金融支持"全链条服务[5]

今日，长沙市住建局等12部门联合印发《关于进一步优化房地产发展措施的通知》。《通知》提到，鼓 励住房领域"以旧换新"，对本市家庭或个人出售自有住房，并于一年内在本市重新购买新建商品住房， 且完成网签合同备案的，按新房交易总价的1%给予购房补贴，单套补贴金额最高不超过3万元。 ...

报告行业投资评级 - 房地产开发和运营无评级 [3] - 房地产服务无评级 [3] 报告的核心观点 - 2025年6月9日权益市场各版块多数上涨，申万房地产指数上涨0.06% [4] - 房地产板块个股涨幅前五为黑牡丹、阳光股份等，跌幅较大为粤宏远A、海泰发展等 [5] - 江苏推进房票安置、住房“以旧换新”，宝华竞得上海地块，金地管理中标深圳项目等行业新闻 [6][7] - 招商蛇口与华润置地在南京成立投资公司 [9] - 万科“23万科MTN003”6月15日偿付利息6140万元，绿城房地产“25绿城地产MTN004”申购区间3.80%-4.20% [10] 根据相关目录分别进行总结 市场行情 - 2025年6月9日上证综指和深证综指分别上涨0.43%和0.93%，沪深300和中证500分别上涨0.29%和0.76%，申万房地产指数上涨0.06% [4] 个股表现 - 涨幅较大前五名黑牡丹、阳光股份、深深房B、珠江股份、财信发展，涨幅分别为6.43%、5.24%、4.41%、2.83%、2.63% [5] - 跌幅较大为粤宏远A、海泰发展、华联控股、卧龙地产、荣丰控股，跌幅分别为-9.93%、-5.30%、-2.68%、-2.30%、-2.16% [5] 行业新闻 - 江苏推进房票安置、住房“以旧换新”，实施城中村改造5.6万户，专项债券支持收购存量商品房等 [6] - 宝华4.72亿竞得上海松江车墩镇城中村改造地块，楼面价1.6万元/㎡，需配建5%以上公共租赁住房等 [6] - 金地管理中标深圳市福田区沙头街道2025年老旧小区改造代建项目 [7] - 招商蛇口、华润置地在南京成立注册资本16.5亿元的投资公司 [9] 公司公告 - 万科“23万科MTN003”6月15日偿付利息6140万元，债项余额20亿元，票息3.07% [10] - 绿城房地产“25绿城地产MTN004”申购区间3.80%-4.20%，发行金额上限10亿元，期限3年 [10]

重庆市房地产新政核心要点 - 重庆市出台6条政策措施支持住房消费需求，包括换购补贴、贷款支持、公积金优化等[1] 换购住房补贴政策 - 新购商品住房时间为2023年12月30日至2025年12月31日，以网签备案时间为准[3] - 出售原有住房时间在新购商品住房前后一年内，以产权交易或契税缴纳时间为准[3] - 补贴由新购住房所在区政府发放，形式为现金或消费券[3] - 中心城区以外区县可参照执行[4] 商业性个人住房贷款政策 - 取消首套和二套房区分，最低首付款比例统一为15%[5] - 取消商业性个人住房贷款利率政策下限，由银行自主确定[5] - 优化绿色建筑住宅信贷服务，提供快速审批放款[5] 住房公积金政策 - 在5大银行开展商转公贷款直转业务，减轻还款压力[6] - 中心城区新购住房并出售原有住房可获1%补贴[6] - 中心城区新购140平米以上住房可获0.5%补贴[6] - 灵活就业人员公积金缴存期数由12个月缩短为6个月[12] 以旧换新服务 - 通过"渝房通"平台开展以旧换新服务[9] - 中介机构提供优先卖服务和佣金优惠[9] - 房企提供换购优惠、延长认购期和无忧退定金服务[9] 车位销售管理 - 支持车位与住房同步申办预售许可[10] - 住宅项目公告6个月内每户限购1个车位[10] - 非住宅项目按持有面积比例限制车位购买数量[10]

广州花都区楼市表现 - 5月1日至5月20日花都区网签销售面积达53251平方米 相当于2024年5月全月网签面积56954平方米的93 5% [1] - 花都区商品住宅成交均价为16712元 平方米 远低于广州整体均价32535元 平方米 [1] 政策与市场活动 - 政府发布重磅政策降低置业成本 市场情绪修复 [1] - 推出住房以旧换新"焕新购"2 0活动 包括梯度折扣 免中介费 无条件退订金等叠加优惠 [1] - 5月16日花都区首批房票发放 村民签订商品房认购协议促进消化 [1] 区域发展优势 - 广花路快捷化改造工程主线贯通 花都进入广州中心城区"半小时生活圈" [3] - 未来将落地地铁8号线北延段和18号线北延段 提升交通便捷性 [3] - 教育集团落址办学 综合医院陆续建成开放 利好规划逐步落地 [3]

重庆市房地产新政 - 重庆市发布6条政策措施支持住房消费 包括给予新购住房总房款1%补贴(140平方米以下)或0.5%补贴(140平方米以上) 补贴期限至2025年12月31日 [1][3] - 政策涵盖商业性个人住房贷款支持 住房公积金商转公贷款直转 优化灵活就业人员公积金政策 支持"以旧换新"购房服务 [1][3] - 允许住宅项目配建车位对业主放开销售 商办项目配建车位可对外销售 [3] 其他地区房地产政策动态 - 湖南对一年内卖旧买新者给予个人所得税退税优惠 并提供新建商品住房总房价一定比例的购房补贴 [4] - 珠海对"以旧换新"给予新房网签价格1%的专项补贴 最高不超过3万元 [4] - 深圳有房产中介联合试点楼盘推出"卖旧房享补贴" 福建提出推广住房"以旧换新"政策 [4] 全国房地产政策趋势 - 2025年以来全国超110个市县出台170余条政策 主要集中在公积金贷款调整和购房补贴方面 [5] - 中指研究院指出住房"以旧换新"政策有望在更多城市推广 但二手房市场价格回暖不明显 [5] - 业内人士认为"以旧换新"可促进住房消费 减少信息不对称 重构商业模式 防范房地产金融风险 [5]

重庆市房地产新政 - 重庆市发布6条政策措施支持住房消费 包括换购补贴 商业贷款支持 公积金政策优化等 [1] - 2025年底前在中心城区新购商品住房并在一年内出售旧房的 给予新房总价1%补贴 购买140平米以上新房给予0.5%补贴 [3] - 允许住宅项目车位对业主销售 商办项目车位可对外销售 [3] 多地"以旧换新"政策对比 - 湖南对一年内卖旧买新的购房者给予个人所得税退税优惠 并提供新房总价比例补贴 [4] - 珠海对完成"以旧换新"交易的购房者按新房网签价1%给予补贴 最高不超过3万元 [4] - 深圳有中介联合开发商推出卖旧房享补贴活动 福建提出推广"购房补贴""购房消费券" [4] 全国政策趋势与市场反馈 - 2025年以来全国超110个市县出台170余条政策 集中在公积金调整和购房补贴 [5] - 部分购房者反映二手房价格回暖不明显 老旧房源需大幅降价才能成交 [5] - 业内人士认为"以旧换新"可促进住房消费 平衡市场供求 防范金融风险 [5]