对于旧房处置途径，《指导意见》还鼓励各类市场主体结合当地实际和市场需求，将收购房屋改造为租 赁用房。鼓励企业探索创新"收储+托管"运营管理模式，委托第三方专业租赁机构开展租赁服务。 "住房'以旧换新'等一系列工作对于去库存具有积极作用。"严跃进说，未来，住房"以旧换新"的形式可 以更加多元。同时，各地也可以进一步落实带押过户等政策，减少房屋交易中间环节上的障碍，更好地 促进交易。 李宇嘉认为，2026年促进存量盘活，推进住房"以旧换新"的过程中，需要在渠道、主体、机制等方面下 功夫。如将用作长租公寓、安置住房、保障性住房等纳入住房"以旧换新"的渠道，并鼓励长租企业、国 有租赁平台、负责安置房收储的国有企业等作为住房"以旧换新"的主体，开展收购工作。在机制方面， 则可以引导和鼓励银行等机构加强金融支持，并鼓励租赁行业协会、房地产开发企业、房地产经纪机 构、装饰装修企业等加强合作，充分调动各主体积极性，提升旧房盘活效率。 贵阳市住房和城乡建设局等十部门11月份发布的《贵阳贵安促进房地产市场止跌回稳若干措施》提出， 支持商品住房"以旧换新"。具体来看，自政策发布之日起至2026年9月30日期间，出售旧房并购买新建 ...

自去年以来，越来越多的城市跟进住房"以旧换新"模式，一些城市也在推广的过程中不断改进。 12月14日，在深圳市南山区住房和建设局指导下，深圳市房地产中介协会联合房地产开发企业、中 介机构、家装公司及合作银行，共同开展"南山换房易"活动。据悉，活动将从即日起持续至2026年3月 31日，面向全市所有计划"以旧换新"的市民。参与者通过乐有家出售深圳市内任意二手房源，并经由乐 有家购买南山区指定参与活动的新房项目，即可享受涵盖买房优惠、交易折扣、贷款优惠、家装补贴、 换房权益等在内的"八重权益豪礼"，形成强大政策与市场合力。 值得注意的是，对于需要认购新房的"换房族"来说，在签订新房认购书后的30天内，旧房未成功售 出则可申请定金全额无条件退款，这一方式极大降低了换房过程中的资金风险，有效减轻了购房者的后 顾之忧。与此同时，乐有家还提出"佣金一口价"的创新交易模式。活动主要对接南山蛇口、前海、科技 园、西丽等核心片区的13个优质新盘，提供最低至备案价85折的专属折扣及一定年限的物业费减免礼 包，让利幅度明显。 （责任编辑：王治强 HF013） 【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观 ...

近日，，山东省住房和城乡建设厅官网发布消息显示，山东省住房城乡建设厅会同有关部门联合印发 《关于住房"以旧换新"的指导意见》(以下简称《指导意见》)。《指导意见》共包含6部分、15条具体 措施，系统构建了支持住房"以旧换新"的政策框架。 【1】山东推出住房"以旧换新"新政 近日，富力地产披露11月未经审核经营简报。简报显示，11月富力地产连同其附属公司销售额10亿元， 销售面积约11.25万平方米。 【4】华润置地11月合同销售额230亿元 近日，华润置地披露11月未经审核经营简报。简报显示，11月华润置地及其附属公司实现总合同销售金 额约230亿元，总合同销售建筑面积约113.5万平方米，分别同比减少10.8%及5.6%。 【5】中国武夷聘任李楠为董事长及董事 同日，公司召开第八届董事会第二十一会议，选举李楠为公司第八届董事会董事长。根据《公司章程》 规定，李楠将担任公司法定代表人，公司后续将尽快办理法定代表人工商登记变更手续。 具体来看，一是丰富"换新"模式，提升置换效率。明确提出"卖旧换新""收旧换新""拆旧换新"三种模 式。支持房地产经纪机构提供"帮卖"服务并引入"兜底收购"机制；鼓励各类主体市场化收 ...

｜2025年12月15日星期一｜ NO.1 万科20亿元债券展期方案未获有效通过 12月14日，中国银行间市场交易商协会系统披露，"22万科MTN004"首次持有人会议表决结果显示，三 份议案均未获90%以上赞成而失效。据悉，该笔中票本金兑付日为2025年12月15日，债券余额20亿元， 年利率3%。截至债权登记日2025年12月9日，持有人或持有人的代理人共计20家机构，参加会议的持有 人或持有人代理人18家。 点评：此次展期议案未通过引发了市场对房企债务处置难度的再认知。对万科自身而言，若宽限期内无 法达成共识，将面临实质性违约，还可能影响其后续融资能力。 NO.2 保利发展拟发行50亿元可转债用于9个房产项目 日前，保利发展发布2025年度向特定对象发行可转换公司债券预案。预案显示，保利发展计划发行总额 不超过50亿元（含本数），发行数量不超过5000万张，票面利率将通过竞价方式确定。募集资金将用于 杭州保利天奕、石家庄保利裕华天珺、广州保利辰园湖境等9个房地产开发项目，总投资额为222.21亿 元，其中募集资金拟投入金额为50亿元。 点评：此次融资动作，既体现出企业通过市场化融资工具保障项目推进的思路 ...

记者对深圳龙岗区几个曾参与"以旧换新"的新房项目营销负责人进行采访发现，在"以旧换新"活动推出 后，相关项目的上客量与成交转化率均有所提升。不过，有二手房业主表示，对住房"以旧换新"活动比 较感兴趣，但目前深圳二手房市场仍是以价换量的状态，足够"低价"才能成交，所以也担心自己手上的 二手房能不能快速售出。 自去年以来，越来越多的城市跟进住房"以旧换新"模式，一些城市也在推广的过程中不断改进。 12月14日，在深圳市南山区住房和建设局指导下，深圳市房地产中介协会联合房地产开发企业、中介机 构、家装公司及合作银行，共同开展"南山换房易"活动。据悉，活动将从即日起持续至2026年3月31 日，面向全市所有计划"以旧换新"的市民。参与者通过乐有家出售深圳市内任意二手房源，并经由乐有 家购买南山区指定参与活动的新房项目，即可享受涵盖买房优惠、交易折扣、贷款优惠、家装补贴、换 房权益等在内的"八重权益豪礼"，形成强大政策与市场合力。 值得注意的是，对于需要认购新房的"换房族"来说，在签订新房认购书后的30天内，旧房未成功售出则 可申请定金全额无条件退款，这一方式极大降低了换房过程中的资金风险，有效减轻了购房者的后顾之 忧 ...

（原标题：山东政商要情（12.8—12.14）） 1，山东推出新政：支持住房"以旧换新" 记者从山东省发展改革委获悉，近日，山东省出台了《山东省招商引资鼓励清单》（下称《鼓励清 单》）和《山东省招商引资服务协调机制》（下称《协调机制》），通过政策引导和机制创新双轮驱动 模式，打出招商引资"组合拳"，推动招商引资工作转型升级。 《鼓励清单》聚焦新时期招商引资工作的重点方向和创新路径，推出十条"干货满满"的具体措施。例 如，在产业定位方面，明确鼓励各地突出特色优势和综合成本优势，构建差异化竞争格局；在招商方式 上，大力推进产业链招商，支持探索"产业链供地"模式，对产业链关键环节、核心项目统一规划布局， 整体实施；在招商手段上，鼓励通过股权投资开展资本招商，探索"收购兼并式招商"。 同步推出的《协调机制》则着力构建六大保障体系，打通项目落地"最后一公里"。这些机制相互衔接， 形成完整闭环，有效解决无序"内卷"、资源配置不够优化、与产业基金协同度不高等难题。 提示：《鼓励清单》从方法论层面明确创新方向，《协调机制》从实施层面铺设落地通路，二者相辅相 成，共同构建起覆盖"招引、服务、落地、赋能"全流程的现代化招商引资工 ...

文章核心观点 - 山东省多部门联合印发《关于住房“以旧换新”的指导意见》，旨在通过六大方面15条措施，打通卖旧买新置换堵点，缓解换房资金压力，促进住房改善需求，实现“想换就能换” [1] 换新模式 - **卖旧换新**：支持房地产经纪机构开展业务，约定时间内成功出售旧房则按约购买新房，未售出则由机构兜底收购或退还意向金，以解决旧房未售无法置换的问题，并帮助经纪机构锁定客源、加快去化 [2] - **收旧换新**：提出政府、房企及其他主体主导三种市场化实施路径，鼓励收购二手房，并鼓励对旧房进行“微改造+功能升级”后再售，或改造为租赁住房，探索“收储+托管”运营模式 [3] - **拆旧换新**：提出城镇老旧住房原拆原建更新模式，在符合规划和安全要求前提下，允许补齐公共配套设施且新增建筑量不计容积率，鼓励各市因城施策、一项目一策推进 [4] 金融与成本支持 - **金融支持**：引导金融机构开发专项金融产品，鼓励商业银行为企业发放住房租赁团体购房贷款，允许符合条件的企业申请经营性物业贷款用于装修改造或运营维护 [3] - **降低成本**：鼓励各市对出售自有住房并购买新房的群众发放“以旧换新”补贴，支持房企依法依规给予优惠，引导中介机构降低服务费用 [4] 交易流程优化 - **公积金贷款“带押过户”**：开展二手房公积金贷款“带押过户”业务，“以旧换新”购房者再次申请公积金贷款购买新建商品房时可核减一次贷款次数，自2023年起山东已累计办理该业务23985件，涉及抵押金额377.65亿元 [5] - **预告登记服务**：企业收购二手房后可申请办理转移预告登记，待旧房再次出售时注销，以防止一房多卖和权属纠纷，保护企业利益并鼓励其参与 [6] - **网签备案优化**：允许购房者与房企先签订新房买卖合同，待旧房完成转移登记后再办理新房合同网签备案，以缓解资金周转压力并让购房者享受个人所得税退税政策 [7] 实施成效与服务提升 - **现有成效**：淄博、烟台等市已开展“卖旧换新”活动，完成住房“以旧换新”1200余套，潍坊建立兜底包销机制，累计完成202套旧房收购、抵顶购房款1.62亿元 [8] - **评估与服务优化**：指导各市制定二手房价格评估细则，推行“双盲”评估、轮换评估等多机构评估模式，并优化“一站式”服务，推动旧房评估、新房选购、贷款审批等环节信息共享和业务协同 [9]

政策核心目标 - 山东省出台住房“以旧换新”指导意见，旨在巩固房地产市场止跌回稳态势并激活住房消费潜力 [1] 政策模式与框架 - 指导意见系统构建政策框架，包含6部分共15条具体措施 [3] - 明确提出“卖旧换新”、“收旧换新”和“拆旧换新”三种主要置换模式 [3] - 支持房地产经纪机构提供“帮卖”服务并引入“兜底收购”机制 [3] - 鼓励各类主体市场化收购二手房 [3] - 在符合规划和安全要求前提下，探索城镇老旧住房原拆原建更新路径，并规定新增公共设施不计容积率 [3] 旧房处置与盘活途径 - 鼓励对旧房进行“微改造+功能升级”，以提升其市场竞争力 [3] - 支持将收购的旧房改造用于租赁住房，并探索“收储+托管”等运营模式 [3] 降低换房成本措施 - 鼓励各市对参与“以旧换新”的居民发放购房补贴 [3] - 引导房地产开发企业和中介机构在依法依规前提下提供优惠 [3] 金融与公积金支持政策 - 引导金融机构创新专项金融产品，推广住房租赁团体购房贷款和经营性物业贷款 [3] - 优化住房公积金使用政策，推行二手房“带押过户” [3] - 允许符合条件的“以旧换新”购房者核减一次公积金贷款次数 [3] 交易流程与服务优化 - 完善旧房评估机制，推行多元化评估方式 [3] - 优化登记服务和网签备案流程，推广“一站式”服务 [3] - 允许先定新房，待旧房过户后再办理新房网签，以方便群众享受优惠 [3] 风险防控机制 - 强调对“以旧换新”交易资金实施封闭监管，以确保资金安全与专款专用 [4]

山东省推出住房“以旧换新”指导意见 - 山东省住建厅等部门联合印发《关于住房“以旧换新”的指导意见》，旨在巩固房地产市场止跌回稳态势，激活住房消费潜力 [1] 政策核心框架与模式 - 《指导意见》共包含6部分、15条具体措施，系统构建了支持住房“以旧换新”的政策框架 [4] - 明确提出三种“换新”模式：“卖旧换新”、“收旧换新”、“拆旧换新” [4] - 支持房地产经纪机构提供“帮卖”服务并引入“兜底收购”机制 [4] - 鼓励各类主体市场化收购二手房 [4] - 在符合规划和安全要求前提下，探索城镇老旧住房原拆原建更新路径，新增公共设施不计容积率 [4] 旧房处置与盘活措施 - 鼓励对旧房进行“微改造+功能升级”，提升其市场竞争力 [4] - 支持将收购的旧房改造用于租赁住房，探索“收储+托管”等运营模式 [4] 降低换房成本与金融支持 - 鼓励各市对“以旧换新”居民发放购房补贴 [4] - 引导房地产开发企业和中介机构在依法依规前提下提供优惠 [4] - 引导金融机构创新专项金融产品，推广住房租赁团体购房贷款和经营性物业贷款 [7] - 优化住房公积金使用政策，推行二手房“带押过户”，并允许符合条件的“以旧换新”购房者核减一次公积金贷款次数 [7] 优化交易流程与服务 - 完善旧房评估机制，推行多元化评估方式 [7] - 优化登记服务和网签备案流程，推广“一站式”服务 [7] - 允许先定新房、待旧房过户后再办新房网签，方便群众享受优惠 [7] 风险防控与资金监管 - 强调对“以旧换新”交易资金实施封闭监管，确保资金安全、专款专用 [7]

山东省住房“以旧换新”政策框架 - 山东省住建厅等部门联合印发《关于住房“以旧换新”的指导意见》，旨在巩固房地产市场止跌回稳态势，激活住房消费潜力[3] - 《指导意见》共包含6部分、15条具体措施，系统构建了支持住房“以旧换新”的政策框架[5] 政策核心模式与路径 - 明确“卖旧换新”、“收旧换新”、“拆旧换新”三种主要置换模式[5] - 支持房地产经纪机构提供“帮卖”服务并引入“兜底收购”机制，鼓励各类主体市场化收购二手房[5] - 在符合规划和安全要求前提下，探索城镇老旧住房原拆原建更新路径，新增公共设施不计容积率[5] 旧房处置与盘活措施 - 鼓励对旧房进行“微改造+功能升级”，以提升其市场竞争力[5] - 支持将收购的旧房改造用于租赁住房，探索“收储+托管”等运营模式[5] 降低换房成本的支持举措 - 鼓励各市对“以旧换新”居民发放购房补贴[5] - 引导房地产开发企业和中介机构在依法依规前提下提供优惠[5] 金融与公积金支持政策 - 引导金融机构创新专项金融产品，推广住房租赁团体购房贷款和经营性物业贷款[5] - 优化住房公积金使用政策，推行二手房“带押过户”[5] - 允许符合条件的“以旧换新”购房者核减一次公积金贷款次数[5] 交易流程与服务优化 - 完善旧房评估机制，推行多元化评估方式[6] - 优化登记服务和网签备案流程，推广“一站式”服务[6] - 允许先定新房、待旧房过户后再办新房网签，方便群众享受优惠[6] 交易风险防控机制 - 强调对“以旧换新”交易资金实施封闭监管，确保资金安全、专款专用[7]