"自2025年11月3日改建协议签订工作正式启动到12月3日，仅用30天便实现改建协议签订率100%、签约 居民腾房率100%。"中关村街道武装部部长、现场指挥部副指挥于岚介绍，为做好不同阶段具体的居民 工作，街道抽调机关及社区干部75名，会同产权单位、实施主体工作人员入驻现场，开展规划方案公 示、实施方案公示、居民签约、房屋腾退等阶段政策解答、居民意见征询、房屋清退等方面工作，确保 B组团各阶段工作有序开展。 根据规划，B组团拆除后将新建3栋住宅楼、1座开闭站及地下车库，总建筑面积约3.04万平方米，地上 建筑面积约1.69万平方米，其中住宅约1.58万平方米，将在保留户数不变的基础上，实现居住条件与环 境品质的双重提升。 值得一提的是，中关村东区改造项目将全部按照"好房子"标准建设。2025年5月份，住房和城乡建设部 发布的国家标准《住宅项目规范》文件正式实施，"好房子"有了可以落地的执行标准。 A组团新楼 建设基本完成土护降施工，即将冲出正负零。本报记者 孙颖摄 北京市首例片区化的央产小区原拆原建城市更新项目——中关村东区改造项目传来好消息：B组团247 户实现100%签约腾房，正在进行拆除工作，确保年 ...

北京市首例片区化的央产小区原拆原建城市更新项目——中关村东区改造项目传来好消息：B组团247 户实现100%签约腾房，正在进行拆除工作，确保年内开工建设新楼房，该项目也将成为本市首个按 照"好房子"标准原拆原建的危改项目。（北京日报 ） ...

文章核心观点 - 在当前房地产市场调整与转型的背景下，市场呈现显著的结构性分化，以上海为代表的一线城市核心资产受到高度关注，其背后是改善型需求在品质和资产属性上多维度的释放 [2] - 豪宅市场火热，购买行为呈现复合特征，既是基于当下利率和产品力的消费选择，也是面向未来的资产布局，其财富储存功能更加凸显 [11] - 豪宅买家对“好房子”的评判标准正在升级，消费理念从硬件堆砌向生活体验与服务过渡，未来打动顶级改善客群的关键应是回归难以量化的居住体验与服务 [11][12] 上海豪宅市场量价表现 - 上海保利世博天悦项目一套总价1.2亿元的顶复售出，项目内6套“7000万+”顶复全部售罄 [2] - 截至12月15日，上海总价3000万元以上的新建住宅成交金额已突破1000亿元，成交套数约1900套 [3] - 上海总价4000万元以上的住宅成交约1300套，金额突破800亿元 [3] - 2025年上半年，全国30个重点城市3000万元以上新房成交总量中，59.4%由上海贡献 [2][3] - 上海3000万元及以上豪宅成交金额，已大致与北京（1600万元以上约588亿元）、广州（1000万元以上约592亿元）、深圳（2000万元以上约199亿元）三地同期同类交易的总和相当 [3] - 2025年1-11月上海商品住宅销售金额TOP10项目中，上海壹号院销售金额220.3亿元，套均价格6223万元；金陵华庭销售金额214.2亿元，套均价格6887万元；高福云境以79套成交实现64.6亿元销售额，套均价格达8177万元 [5] 其他一线城市豪宅市场特征 - 北京1600万元以上新房成交约2400套，金额588亿元 [6] - 广州1000万元以上的豪宅成交超过3000套，总金额约592亿元 [6] - 深圳2000万元以上的豪宅成交约598套，金额199亿元 [6] - 深圳湾沄玺项目开盘，单价25万～28万元/平方米，总价1.3亿～3.3亿元，开盘当日整体去化率接近七成，单日销售额约130亿元 [6] - 深圳GCC联泰超总湾项目首批销售125套，当日实现销售额约53亿元 [6] - 广深市场1000万元以上的豪宅销售占比在2%以下，而京沪在3%～5% [6] 豪宅市场热销项目与趋势 - 上海金陵华庭项目一期158套房源3小时售罄，揽金92.34亿元；二期首批房源开盘即售罄，销售额逾98亿元，打破了2025年上海单次推盘总金额最高值纪录；11月再次开盘去化率仍高达95% [4] - 豪宅的购买群体正变得更多元和年轻化，包括中年客群、企业家二代、海归、新经济创富者等 [9][10] - 支撑豪宅购买力的，既有居住升级的消费需求，也有资产避险的投资需求，上海一些高端豪宅的非上海籍买家占比较高，甚至达到七成 [10] - 在经济下行和转型期，对高净值人群而言，核心城市、核心区位的优质物业具有稀缺性和保值功效 [10] 豪宅消费理念与产品标准演变 - 豪宅买家对“好房子”的评判标准正在升级，以前更看重小区大理石比例、装修豪华程度等硬件，现在更看重公区品质、水系、会所以及生活体验与服务 [11] - 根据调研，“好房子”的标准中，居住舒适度需求占比达61.6%，远高于安全、绿色、智慧等其他核心目标 [11] - 不同人群对“好房子”的关注点有差异：中年群体倾向于全生命周期的空间适配和代际关怀设计；老年群体关注安全与尊严的适老化场景；青年群体则突出智能化需求 [11] - 头部企业正尝试从“造房子”转向“造生活”，例如将酒店式度假和松弛感作为设计哲学，前置物业服务方案，打造高端社群平台等 [12]

上海高端住宅市场量价领跑全国 - 2025年以来，上海总价3000万元以上的新建高端住宅成交金额已突破1000亿元，总价4000万元以上的成交约1300套，金额突破800亿元 [1][2] - 2025年上半年，全国30个重点城市3000万元以上新房成交总量中，59.4%由上海一城贡献 [1][2] - 上海3000万元以上高端住宅成交金额，已大致与北京（套均1600万元以上约588亿元）、广州（套均1000万元以上约592亿元）、深圳（套均2000万元以上约199亿元）三地同期同类交易的总和相当 [2] 一线城市高端市场呈现结构性分化 - 北京市场表现稳健，今年以来套均1600万元以上新房成交约2400套，金额588亿元 [4] - 广州市场成交量突出，套均1000万元以上高端住宅成交超过3000套，总金额约592亿元 [4] - 深圳市场成交集中但规模较小，套均2000万元以上高端住宅成交约598套，金额199亿元，但近期有单盘销售火爆，如“深圳湾沄玺”开盘单日销售额约130亿元，“GCC联泰超总湾”单日销售额约53亿元 [4] - 广深高端住宅销售占比较低，套均1000万元以上新住宅销售占比在2%以下，而京沪在3%~5% [5] 具体项目表现与市场热度 - 上海“金陵华庭”项目表现抢眼，一期158套房源3小时售罄揽金92.34亿元，二期首批房源开盘售罄销售额逾98亿元，打破2025年上海单次推盘总金额最高值纪录 [3] - 上海高端项目成交均价高企，前11月销售金额TOP10项目中，“上海壹号院”套均6223万元，“金陵华庭”套均6887万元，“高福云境”套均达8177万元 [3] - “安澜上海”项目首批过会均价17.88万元/平方米，低于市场预期，最贵一套达1.46亿元 [1] - 上海保利世博天悦一套总价1.2亿元的顶层复式住宅售出，项目6套售价逾7000万元的“顶复”全部售罄 [1] 购买力来源与客群特征 - 购买力来源多元化，既有居住升级的消费需求，也有资产避险的投资需求 [7] - 上海部分高端住宅非上海籍买家占比较高，甚至达到七成 [7] - 购买群体呈现年轻化和多元化趋势，包括中年客群、企业家二代、海归、新经济创富者等 [6][7] - 购买动机复合，既是基于利率和产品力的消费选择，也是面向未来的资产布局，核心城市优质物业因稀缺性和保值功效受青睐 [7][9] - 具体案例显示，外地企业主为子女置业、追求稀缺性产品（如江景房）是重要购买动力 [6] “好房子”标准与行业趋势演变 - 高端住宅买家对“好房子”的评判标准正在升级，从注重硬件堆砌（如大理石比例、装修豪华程度）转向更看重公共区域品质、生活体验与服务（如水系、会所等） [10][12] - 行业普遍认为，“好房子”应迈向配套和服务等偏向人性化、居住服务的主题，标准是“买得起、住得下、住得好” [10] - 调研数据显示，“好房子”的核心目标为“安全、舒适、绿色、智慧”，其中居住舒适度需求占比达61.6% [11] - 不同人群对“好房子”关注点有差异，中年群体关注空间适配和代际关怀，老年群体关注适老化，青年群体突出智能化需求 [11] - 头部房企正尝试从“造房子”转向“造生活”，通过回应情绪需求、前置物业服务、打造高端社群等方式提升体验 [12] - 打动顶级改善客群的关键，应是回归难以量化的居住体验与服务，同时兼顾安全、绿色等基础标准，满足个性化需求 [12]

上海豪宅市场量价领跑全国 - 2025年上半年，全国30个重点城市总价3000万元以上新房成交总量中，上海一城贡献了59.4%的份额，市场份额高度集中[2][4] - 截至12月15日，上海总价3000万元以上新建住宅成交约1900套，总金额突破1000亿元，其成交规模已与北京、广州、深圳三地同期同类交易总和大致相当[2][4] - 上海顶级豪宅项目销售火爆，例如保利世博天悦项目6套总价“7000万+”的顶复全部售罄，其中一套成交总价达1.2亿元[2]；金陵华庭项目二期首批房源开盘即售罄，销售额逾98亿元，打破了2025年上海单次推盘总金额最高值纪录[4] 一线城市豪宅市场结构性分化显著 - 各一线城市豪宅市场统计门槛与规模差异明显：北京1600万元以上新房成交约2400套，金额588亿元；广州1000万元以上豪宅成交超3000套，金额约592亿元；深圳2000万元以上豪宅成交约598套，金额199亿元[4][6] - 深圳豪宅市场成交集中，高端项目去化迅速，例如深圳湾沄玺项目开盘当日整体去化率接近七成，单日销售额约130亿元[6] - 与京沪相比，广深高端住宅销售规模较小，其1000万元以上豪宅销售占比在2%以下，而京沪在3%～5%[7] 核心城市豪宅项目销售榜单 - 根据中指研究院1-11月数据，上海商品住宅销售金额TOP10项目中，上海壹号院以220.3亿元销售额位列第一，金陵华庭以214.2亿元紧随其后[5] - 从成交均价看，高福云境项目以79套成交实现64.6亿元销售额，套均价格达8177万元，为榜单中最高；金陵华庭和上海壹号院的套均价格分别为6887万元和6223万元[5] - 保利世博天悦项目以307套成交，实现104.2亿元销售额，套均价格约3394万元[5] 豪宅购买力来源与客群特征多元化 - 支撑豪宅购买力的需求包括居住升级的消费需求和资产避险的投资需求，上海部分高端豪宅的非本地籍买家占比可达七成[10] - 购买群体正变得更多元和年轻化，客群包括中年客群、企业家二代、海归、新经济创富者等，他们追求产品稀缺性、极致体验、国际视野和独特性[8][10] - 在经济下行和转型期，核心城市核心区位的优质物业因其稀缺性和保值功效，成为高净值人群重要的资产配置选择[10] 豪宅消费理念与“好房子”标准升级 - 豪宅消费理念正从过去的硬件堆砌（如大理石比例、装修豪华程度）向生活体验与服务过渡，更看重公区品质、水系、会所等[13] - 行业认为“好房子”的标准应迈向配套和服务等偏向人性化、居住服务的主题，其核心目标被明确为“安全、舒适、绿色、智慧”，其中居住舒适度需求占比达61.6%[14] - 市场先行者正尝试从“造房子”转向“造生活”，通过回应情绪需求、前置物业服务、打造高端社群等方式，回归难以量化的居住体验与服务[15] 豪宅市场的复合属性与未来趋势 - 豪宅购买行为呈现复合特征，既是基于当下利率和产品力的消费选择，也是面向未来的资产布局，其财富储存功能更加凸显[12] - 当前豪宅正从本地顶级圈层消费品，扩大为全国高净值家庭的标准化避险资产[12] - 未来打动顶级改善客群的关键，应是回归居住体验与服务，同时兼顾安全、绿色等基本标准，满足个性化需求，而不仅仅是追求极致奢华[15]

文章核心观点 - 富轩全屋门窗董事长李昌安在2025行业之光大会上接受专访，分享了公司如何将国家“好房子”建设等政策机遇转化为发展动能，并阐述了公司在产品创新、价值竞争、未来规划等方面的战略，强调以高品质、智能化、绿色化产品引领行业高质量发展 [1][3] 政策机遇与行业标准 - 公司产品成功入选中国建材流通协会《面向“好房子”建设的“好材料”选用指南(2025)》，认为国家背书的“好房子”标准为行业提供了清晰可靠的发展导向，解决了标准模糊问题 [3] - 公司转化政策机遇的核心是“以标准为尺，以产品为基”，不仅确保产品符合甚至超越标准，还主动推广标准以带动全行业参与 [4] - 行业在政策落地过程中需补齐“共识凝聚”和“执行落地”两大能力，避免“重认证、轻践行”的形式主义，将智能、绿色、安全等要求融入研发、生产、服务全链条 [4] 产品创新与市场实践 - 公司积极响应国家以旧换新政策，自2023年第四季度开始行动，2024年上半年市场反馈良好，下半年还主动推出企业补贴，形成政企联动，放大政策效应并带动了市场业绩明显增长 [4] - 在产品创新上围绕“智能、绿色、适老化、安全、高性能”发力，例如推出采用汽车级雷达智能系统的电动口袋门，可实现碰撞时100%秒停，有效避免夹伤风险，且开启后完全隐藏不占空间 [5][6] - 该产品将跨行业的汽车雷达技术应用于门窗领域，信号更稳定、反应更快速，实现了“好产品服务好房子”的理念 [6] 行业生态与核心竞争力 - 构建家居建材行业良性生态的核心是跳出低水平价格竞争，回归价值本身，形成“以价值论英雄”的共识 [8] - 公司的核心竞争力聚焦三个维度：坚守以“安全高性能”为底线的品质；深化智能化、适老化及绿色环保材料的研发创新；使所有研发和生产契合“好房子”标准 [9] 未来发展规划 - 公司未来业务发展核心概括为“四个稳”：稳守国内市场基本盘；稳企业发展，聚焦健康运营；稳客户口碑；借助“一带一路”东风，稳外贸增长，加大海外市场布局 [9] - 在新赛道探索上，优先考量三个因素：是否契合国家绿色化、智能化、适老化等政策导向；是否匹配企业现有的技术、生产和品牌核心能力；是否具备能为用户长期创造价值的长期价值 [10]

公司项目定位与核心理念 - 首钢·璟悦长安项目以“超配逻辑”重塑社区公共空间形态，旨在为京西带来全新的人居改善跃迁 [1] - 项目将“好房子”的基因注入生活每个角落，其公共空间设计理念强调“酒店感、仪式感、情景感、互动性” [3] - 项目通过系统性公共区域设计，构建从入园到归家的全场景公共空间系统 [5] 公共空间系统设计与功能 - 项目采用双入口布局及南北地下车库出入口，实现人车分流 [6] - 项目打造约1200平方米的“央景下沉式”城市会客厅，集成了会客厅、书吧、水吧、茶室、健身房等多功能立体化休闲与会客空间 [6] - 单元门设计融合水景与光影，旨在提升归家仪式感与美学体验 [6] - 项目将功能与美学结合，把归家动线、社交场景、景观场景嵌入生活，重塑公共空间体验感 [6] 架空层“第二客厅”的多元化场景 - 项目规划四大主题架空层，分别对应童玩、康养、社交、办公功能，作为全龄生活的延展场域 [6] - 童玩模块规划静态与动态活动区，满足全龄儿童成长需求，并配备婴儿车存放等贴心配套 [8] - 康养模块融合书画、棋牌等休闲空间与康体活动区域，聚焦老年人生活与社交需求 [8] - 社交模块包含休闲区与生鲜驿站、便民工坊等实用配套，促进邻里互动 [8] - 办公模块规划轻办公区、自习空间及四点半学堂，满足临时办公、陪伴学习及课后托管需求 [8] 项目与行业标准的契合 - 项目的公区空间以“超配”逻辑精准呼应“好房子”新规中“全龄友好、场景多元”的核心要求 [10] - 项目以归家动线为脉络，将设计理念融入细节，旨在用情景感与互动性编织生活场景，唤醒新的人居想象 [10]

楼市发展模式转变 - 中国房地产市场正临近第四次关键拐点，核心是游戏规则重构，从“闭眼赚”转向“好房子”成为市场硬通货，购房逻辑彻底改变 [1] 新发展模式核心：从量到质 - 住建部定调房地产“新发展模式”，告别“追求数量”的旧时代，迈入“追求质量”的新阶段，核心关键词是“好房子” [2] - “好房子”有必须执行的“六不”硬性标准：不霉、不堵、不漏、不吵、不裂、不臭，旨在解决当前住宅普遍存在的痛点 [2] - 新规要求自2025年5月1日起，新建住宅层高不得低于3米（较之前提高20厘米），4层及以上住宅必须加装电梯，楼板隔音标准大幅提高 [3] - 新标准是强制性规范，将从根本上改变住宅供给的品质格局，迫使开发商按规建设 [3] 存量市场改造：老旧小区升级 - “好房子”政策不仅针对新房，也涵盖老旧小区改造，目标是让老房子变“好房子” [5] - 全国已完成24万多个老旧小区改造，惠及1.1亿居民，未来改造规模将持续扩大 [5] - 改造内容向“好房子”标准升级，包括加装电梯、改造管道、优化隔音、完善配套等 [5] - 老旧小区改造会分流部分新房改善需求，使新房市场竞争更聚焦于“品质” [5] 2026年市场展望：筑底分化 - 机构判断2026年楼市将“筑底寻稳，聚焦高质量”，整体呈现“稳中有调、结构分化”态势，最坏时期可能正在过去，但不会全面暴涨 [6] - 预测2026年全国商品房销售面积在9.0-9.5亿平方米之间，相比2024年的约9.7亿平方米可能有小幅下降，但降幅会明显收窄 [6] - 市场结构分化加剧：有产业支撑、人口持续流入的一线及强二线城市，因“好房子”需求旺盛而更具韧性；资源收缩、人口外流城市则难有起色 [6] - 未来政策可能是一套“组合拳”，包括适度宽松的货币政策、财政工具支持和产业政策引导，目的是帮助市场平稳过渡到“新发展模式”，而非刺激房价上涨 [6] 购房决策逻辑改变 - “闭眼买房赚钱”时代结束，未来买房需关注城市选择、板块价值和楼盘品质 [7] - 购房决策核心是认准“好房子”标准和选对城市板块，应把“品质”放在首位，对照“六不标准”及具体规范考察 [9] - 应优先选择有产业、有人口的一线核心城市及强二线城市，这些地方“好房子”需求持续旺盛，楼市抗风险能力强 [9] - 需关注板块配套成熟度，优先选择配套完善或规划明确的板块，这些板块的“好房子”未来升值空间更大 [9] - 购房应回归居住本质，以“自住舒适、品质过硬”为首要原则，兼顾长期发展潜力，不要被短期政策刺激冲昏头脑 [10] 行业影响与未来方向 - 第四次拐点本质是一场“品质革命”，“好房子”成为市场硬通货，改变了过去“只看涨跌、不看品质”的购房逻辑 [11] - 对开发商而言，唯有深耕品质、满足“好房子”标准，才能在市场竞争中立足 [11] - 未来楼市是“好房才赢”，发展方向是“更舒适、更宜居、更安全” [12]

文章核心观点 - 房地产市场在2025年迎来以“止跌回稳、提质增效”为特征的第四次拐点，一个以“稳”为基、以“质”为核的新周期正在开启 [1][7] 政策锚点 - 住建部推出“四个取消、四个降低、两个增加”的政策体系进行精准调控 [2] - “四个取消”政策取消限购、限售、限价及住宅标准划分，赋予城市政府调控自主权，政策实施后一手房看房量、签约量及二手房交易量同步上升 [2] - “四个降低”政策从成本端降低购房负担，住房公积金利率下降0.25个百分点，房贷最低首付比例统一至15%，存量房贷利率平均下调0.5个百分点，预计为1.5亿居民节省利息支出1500亿元 [2] - “两个增加”政策包括新增100万套城中村及危旧房改造项目，并将“白名单”项目信贷规模扩至4万亿元，截至10月16日已有2.23万亿元贷款获批 [2] 数据印证 - 70个大中城市商品住宅价格环比降幅呈现结构性收窄，二线城市新建商品住宅同比降幅收窄0.1个百分点 [4] - 上海10月新建商品住宅价格环比上涨0.3%，深圳、成都等4城二手房价格打破连续7个月下跌态势 [4] - 2025年1-10月全国新建商品房销售面积71982万平方米，10月末商品房待售面积较9月末减少322万平方米，住宅待售面积减少292万平方米 [4] - 2024年10月以来新建商品房交易网签面积连续多月同比、环比双增长 [4] - 1-10月住宅投资56595亿元，同比下降13.8%，但房企竣工面积同比增长22% [4] 供给革新 - 住建部明确提出涵盖绿色健康、低碳节能、智能便捷与安全保障四大维度的“好房子”建设标准 [5] - 2024年1-9月保障性住房已建设筹集148万套（间），年底前将实现450万新市民、青年人入住目标 [5] - 政策推动存量资产盘活，北京通过存量非居改建新增保障性租赁住房约2300间 [5] - 2025年11月多家头部房企融资成本同比下降50个基点，部分央企融资利率跌破2%，股权融资占比从2022年的12%提升至28% [5] 保障托底 - 2025年保障性住房建设进入规模化推进阶段，各地坚持货币与实物、配租与配售相结合 [6] - 北京市2025年第二批保障性住房建设筹集计划包含新建项目17个、房源1.98万套，筹集项目7个、0.24万套，竣工项目7个、房源0.81万套 [6] - “十四五”期间重庆市已建成公租房58.3万套、筹集保租房30万套 [6] - 《“十五五”规划建议》明确将优化保障性住房供给，与商品房市场形成“租购并举”的新格局 [6]

地块基本信息 - 地块名称为奉贤区FXS1-0301单元33-01地块（杨王地块），位于光钱路东侧、金汇港西侧 [5] - 地块占地面积47.89亩，容积率为1.2 [5] - 地块由上海江海置业有限公司、上海高屋置业有限公司、上海合墨辰实业有限公司、上海禾启顺置业有限公司联合竞得，成交价为68964万元 [6] 项目规划与定位 - 项目将践行“好房子”标准，定位为高品质、低密度的品质住宅新标杆，精准把握市场对改善型住房的需求变化 [4] - 1.2的低容积率规划符合“好房子”标准对居住舒适度的要求，为打造高品质低密度社区创造了条件 [6] - 项目计划以联排、叠墅等低密产品为主，精准对接改善客群需求 [6] 资源禀赋与设计优势 - 地块东侧紧邻金汇港水系，为绿色宜居设计提供了天然优势，未来可通过景观设计将水系资源融入社区环境，打造亲水宜居的高品质住区 [6] - 项目凭借独特的低容积率规划与生态资源禀赋，有望打造成为南桥镇品质住宅的新标杆 [4] 周边配套 - 地块周边已形成成熟的“十五分钟生活圈”，拥有龙湖天街、传悦坊、南方国际广场等商业综合体 [7] - 周边聚集奉贤中学、三官堂学校等优质学校，以及九棵树未来艺术中心、上海之鱼等文化生态地标 [7] 行业背景与影响 - 随着《上海市好房子标准与技术要求》正式实施，上海住宅市场正迎来新一轮品质升级 [4] - 该标准从绿色低碳、智能智慧、安全耐久等多个维度为住宅开发建设树立新标杆，正在深刻改变当前住宅开发格局 [4] - 项目通过低密规划、生态资源与完善配套的有机结合，旨在成为奉贤践行新时代人居理念的示范项目 [7]