楼市风云变幻，未来五年购房，真会血本无归吗？ 近年楼市动态引人关注。与过去"金九银十"的火热景象不同，如今房价下跌的城市数量正悄然增加。数据无 声地诉说着楼市的转变：截至今年八月，在全国一百个重点城市中，新建商品房价格仍在上涨的城市仅剩 二十九个，两个城市与上月持平，而高达六十九个城市的房价已然呈现下跌之势。二手房市场更是雪上加 霜，百城之中仅有二十三个城市的价格尚在坚守上涨，三个城市与上月持平，高达七十四个城市加入了房 价下跌的行列。无论新房还是二手房市场，颓势已显，下跌城市数量远超上涨。 面对这股下行之风，各地政府纷纷尝试为房地产市场"松绑"，期望稳住阵脚。放宽限购、降低首付比例、下 调房贷利率等手段层出不穷，然而收效甚微，市场并未如预期般回暖。 未来楼市将走向何方？ 国内主流观点认为，虽然房价经历了明显的调整，但未来将呈现分化格局：一线和二线城市核心地段的房 产，因其稀缺性和优质资源，或仍有上涨空间；而三、四线城市的房价，则可能面临大幅下跌的风险。 然而，也有不同的声音。知名企业家曹德旺曾大胆预言，未来房产的价值将回归其本质，即"钢铁水泥"，不 再具备投资价值。他认为，若房地产市场按当前的态势发展下去， ...

欢迎扫描下方二维码关注： 应税合同 应税产权转移书据 所列的金额与实际结算金额 - 147 r 不变更应税凭证所列金额的 以所列金额为计税依据 变更应税凭证所列金额的 以变更后的所列金额为计税依据 已缴纳E I花税的应税凭证 变更后所列金额增加的 纳税人应当就增加部分的金额补缴印花税 支持单位：江苏税务 往期链接 一图了解：《平台内的经营者和从业人员收入信息报送表》怎么填？ 一图了解：《平台内中国境外的经营者和从业人员涉税信息报送表》怎么填？ 一图了解：《平台内的平台企业身份信息报送表》怎么填？ 一图了解：《平台内的直播人员服务机构与网络主播关联关系表》怎么填？ 一图了解：《平台内的经营者和从业人员身份信息报送表》怎么填？ 一图了解：《互联网平台企业基本信息报送表》怎么填？ 来源 国家税务总局 欢迎扫描下方二维码关注： 温馨提醒：蓝色柳林财税室为非官方平台，是由编者以学习笔记形式建立的平台，所有笔记写作记录的文章及转发的法律法规仅供读者学习 参考之用，并非实际办税费的标准，欢迎交流学习，共同分享学习经验成果。文章版权归原作者所有，如有不妥，请联系删除。 变更后所列金额减少的 纳税人可以就减少部分的金额向税务机 ...

本人的结论是，乐观来看，大底时房价的租售比应为5%左右，悲观来看，大底的租售比应 7%。但租售比过于静态，使用"年租金÷（无风险收益率 +风险溢价+ 持有成本）=合理房屋 售价"这个公式更灵活一点。 20 年前每天我每天上天涯看那些房价预测贴，每天看经济学家学者网红如谢国忠，易宪容， 牛刀激辩房价走势。最后我拜在欧总门下，学习执行水库大法。我想说的是别去预测，跟风 就行，这样赚得多。 谦信 说个不一样的观点，房地产的时代已经结束了，房子会一直跌下去。用房价租售比、房贷利 率去衡量房价是否高估低估根本就不靠谱。有以下原因： 1、当前房子一级、二级市场库存非常庞大，新生人口减少背景下，根本不会有多少人接盘。 2、房子租售比其实是个伪命题，和股息率根本不一样。你花100万元买股票，每年收5万元 股息，100万本金还是你的（优质的公司除息后会填权），你买了房子看起来收了租金，但房 子在持续折旧，国内房子年限普遍就30年左右，届时成为老破小，尤其普遍高层根本没任何 价值。 3、房子的本质和汽车更像，更像消费品，流动性极差、现金流账根本算不过来，供给库存无 限大，投资价值甚至不如比特币，后者至少流动性非常好。 xcgdg ...

房产税与城镇土地使用税基本政策 - 房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收，由产权所有人缴纳，依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算，税率为1.2%，或依照租金收入计算，税率为12% [13] - 城镇土地使用税在城市、县城、建制镇、工矿区范围内对使用土地的单位和个人征收，以纳税人实际占用的土地面积为计税依据 [13] - 房产税和城镇土地使用税全年税额分两次缴纳，纳税期限为每年4月申报1-6月税款，10月申报7-12月税款 [13] 房产税与城镇土地使用税优惠政策 - 国家机关、人民团体、军队等自用的房产和土地免征房产税和城镇土地使用税 [14] - 自2023年1月1日至2027年12月31日，对增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户减半征收房产税、城镇土地使用税 [15] 房产税常见误区澄清 - 具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑等，均应当征收房产税 [4] - 纳税人自建的房屋自建成之次月起征收房产税，委托施工企业建设的房屋从办理验收手续之次月起征收房产税 [5] - 免税单位出租的房产以及非本身业务用的生产、营业用房产不属于免税范围，应征收房产税 [7][9] 城镇土地使用税常见误区澄清 - 纳税单位无偿使用免税单位的土地，纳税单位应照章缴纳土地使用税 [10] - 免税单位自用的土地才享受免税政策，对外出租的土地不能享受城镇土地使用税免税政策 [10] 新能源汽车车辆购置税政策调整 - 2024-2025年新能源汽车免征车辆购置税，2026-2027年调整为减半征收，减免上限由每辆车3万元降至1.5万元 [28][29] - 购置税计算公式为不含税售价×10%，2026年后减半征收即按此公式计算后减免50% [29][35][36] - 2026年1月1日起，列入减免税目录的新能源车型需符合新的技术要求，不符合的车型将从目录中撤销 [49] 新能源汽车产品技术要求 - 纯电动乘用车百公里电能消耗量需不高于国家标准GB 36980.1-2025的限值要求 [39][40] - 插电式混合动力乘用车纯电动续驶里程需满足有条件的等效全电里程不低于100公里 [41] - 插电式混合动力乘用车电量保持模式试验的燃料消耗量与国家标准限值相比，整备质量2510kg以下的车型应小于70%，2510kg及以上的应小于75% [43]

事件概述 - 登封市于10月21日发布关于在唐庄镇征收房产税及城镇土地使用税的征求意见稿，但相关文件在10月22日晚被删除，市政府网站已无法找到[1][5] - 该方案拟对唐庄镇全域118平方公里范围内的27个村（社区）征收房产税，征收标准为土地等级三级地段每平方米年税额3元，房产税按房产余值1.2%或租金12%计征[5] - 消息人士指出，此次征税是针对镇上的商铺和厂房，自住房一直是免税的[5] 税收政策背景 - 根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收，但个人所有非营业用的房产免征房产税[7][11] - 登封市此前已有房产税征收情况，2017年登封市财政总预算中房产税安排1883万元，增长62.89%[9] - 省级政府可对征收事项作出地方性规定，因此各地征收存在差异[15] 征收范围与标准 - 唐庄镇于2017年撤乡建镇成为建制镇，但此前一直未征收相关税收，故拟向省政府提交请示[6] - 房产税计算方式为：依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%；依照房产租金收入计算的税率为12%[13][14] - 登封市税务局曾为登电集团铝合金有限公司办理房产税、土地使用税退税共计112万元[9] 国内房产税试点现状 - 目前个人住房房产税试点仅在上海和重庆两地，均于2011年开始[16] - 上海市于2024年9月首次对房产税试点政策进行实质性优化调整[19] - 重庆市于2025年5月修改政策，规定自2025年1月1日起，市外人员在重庆购买的普通住宅免征个人住房房产税[21]

为了让新办纳税人快速了解房产税基础知识，我们将持续推出"开业第一课"——房产税知识知多少系列课程。 本期带您了解《房产税怎么 算》。 来源：深圳税务 供稿：盐田区税务局 欢迎扫描下方二维码关注： 欢迎扫描下方二维码关注： 编发：纳税服务和宣传中心 来源 深圳税务 温馨提醒：蓝色柳林财税室为非官方平台，是由编者以学习笔记形式建立的平台，所有笔记写作记录的文章及转发的法律法规仅供读者学习 参考之用，并非实际办税费的标准，欢迎交流学习，共同分享学习经验成果。文章版权归原作者所有，如有不妥，请联系删除。 启动更正 敷猿更正 获取反馈 展开宣询条件 导出 提交申报 作废 预缴纳税申报 4 年度汇缴申报 税款所屋期: 2025.1.1 自 至 2025.3.31 前 税款缴纳 | 公共信息 & 修改 征收方式:普账征收 据实预线 网 查询统计 利润信息:收入总额: 0.00 成本费用: 0.00 利润总额: 0.00 单位信息 ti 弥补以前年度亏损: 0.00 被投资单位经营所得: 0.00 证件是码 房昌 证件半理 曲探米型 曲揚狀态 分配比例 应纳税额 #名 100.00% 0.00 ■ 居民身份证 1 (星期) ...

一则拟征收房产税的征集意见稿引发热议。 10月21日，河南省登封市发布《登封市人民政府关于登封市唐庄镇征收房产税及城镇土地使用税的方案（征求意见稿）》公开征求意见。 意见稿显示，拟对东至玉台、西至郭庄、南至张村陈村、北至塔水磨的唐庄镇全域118平方公里范围内的27个村（社区），征收房产税。 对于征收标准，意见稿显示，唐庄镇的土地等级按三级地段，每平方米年应缴纳税额为3元，房产税按房产余值1.2%或租金12%计征。 "房产税"三个字触发了市场敏感神经，部分网友甚至认为这是类似上海重庆之外的又一例房产税征收试点。消息发酵后，10月22日晚，征求意见的网页被删 除。 10月22日，登封市税务局工作人员对智通财经表示，这并非新的税种，而是因为唐庄镇由乡改镇，符合征收房产税的要求，依据的是1986年发布的《中华人 民共和国房产税暂行条例》（以下简称"《条例》"）。 智通财经查阅《条例》显示，房产税的征收范围为城市、县城、建制镇和工矿区征收，房产税由产权所有人缴纳。《条例》明确了免纳房产税的情况，包括 个人所有非营业用的房产等。公开信息显示，仅上海、重庆等部分城市试点非经营性住房征收房产税。 多位业内人士表示，个人出租住 ...

房产税与城镇土地使用税政策要点 - 重庆市房产税和城镇土地使用税按半年缴纳 下半年征收期为10月1日至10月31日 [1] - 房产税以房屋为征税对象 计税依据为房产原值一次性减除30%后的余值或租金收入 由房屋产权所有人缴纳 [3] - 城镇土地使用税以实际占用土地面积为计税依据 由土地使用权人缴纳 [5] - 个人非营业用房产免征房产税 重庆市试点征收的个人住房房产税不包含在内 [3][4] 税收优惠政策 - 国家机关 人民团体 军队 宗教寺庙 公园 名胜古迹等自用房产和土地免征相关税收 [6][7][8] - 直接用于农 林 牧 渔业的生产用地免征城镇土地使用税 [8] - 2023年1月1日至2027年12月31日期间 对增值税小规模纳税人 小型微利企业和个体工商户减半征收房产税和城镇土地使用税 [11] - 经批准开山填海整治的土地和改造的废弃用地 可免缴城镇土地使用税5年至10年 [9] 纳税申报操作流程 - 登录新电子税局后进入财产和行为税税源采集及合并申报模块 新增城镇土地使用税和房产税税种 [12][14] - 未采集税源信息需新增税源 支持模板导入批量操作 已申报税源错误需先作废申报再删除税源 [15][16][17] - 土地或房产产权转移时需在税源采集界面点击义务终止 录入转出时间以终止纳税义务 [18][22] - 提供确认式申报和填表式申报两种方式 系统自动带出已采集税源信息 [19][21] 纳税信用评价体系 - 纳税缴费信用评价采用年度评价指标得分和直接判级两种方式 评价指标包括税务内部信息和外部评价信息 [33][34][35] - 经营主体经常性指标和非经常性指标信息齐全的从100分起评 非经常性指标缺失且经常性指标中纳税缴费信息齐全的从93分起评 不齐全的从90分起评 [36][37] - A级经营主体下一年度起评分提高1分 连续评为A级可累积提高 起评分最高不超过100分 [47][48] 电子商务税务登记规定 - 电子商务经营者应依法办理市场主体登记 已办理登记的无须另行办理税务登记 [28] - 未办理市场主体登记的电商经营者首次办理涉税事宜时可办理临时税务登记 [28] - 个人销售自产农副产品 家庭手工业产品等四类情形暂不办理税务登记 首次涉税时由税务机关赋予纳税人识别号 [28]

房地产市场现状与调整迹象 - 自2021年下半年起中国房地产市场出现量价齐跌的调整迹象 全国多地房价下跌且开发商销售业绩大幅滑坡 [1] - 尽管市场低迷但房价仍居高不下 北京上海深圳等一线城市购房需六七百万 杭州武汉南京等二线城市需两三百万 [1] - 当前一二线城市房地产市场已积累相当程度的泡沫 [2] 未来十年房价走势预测与分化格局 - 专家观点认为未来十年房地产市场将显著分化 一线和部分二线城市房价有望继续攀升 而广大三四线城市房价可能面临下跌 [1] - 预测十年后一线城市购置一套房产或仅需两百多万元 二线城市花费百万出头 三四线城市五六十万至七八十万便可安居 [4] - 房价连续上涨二十余年几乎未经历深度调整 未来十年国内房价回归居住属性被视为历史必然 [4] 影响未来房价的核心因素 - 过高房价已阻碍社会经济健康发展 导致新生儿出生率持续下滑 消费需求难以激发及实体经济长期低迷 [4] - 各地政府积极推进保障性住房建设 发展廉租房和共有产权房等措施将分流商品房市场需求并削弱投资炒房动机 [5] - 房产税试点范围将扩大并有望在十四五规划期间全面铺开 实施后将增加多套房产持有者负担并迫使投机者退出市场 导致房价存在较大下行空间 [5] 商界领袖观点与建议 - 华人首富李嘉诚判断国内房价长期高企 未来数年房地产行业将面临彻底洗牌 建议炒房投资者保持高度警惕 [1] - 企业家曹德旺建议尽早抛售手中房产 否则可能面临有价无市 卖不出去租不出去还需承担管理费的尴尬局面 [2]

住房总量与市场现状 - 全国城乡房屋建筑总量近6亿栋，市政设施80多万处[2] - 全国二手房总挂牌量达753万套，显示市场供给压力巨大[2] - 全国住房空置率为21.4%，三四线城市情况更严重，部分新区夜间亮灯率不足30%[4] 区域市场分化表现 - 市场呈现"冰火两重天"格局：一线及强二线城市房价相对稳定，三四线城市尤其是郊区高楼空置率超高，价值不断缩水[4] - 东北某资源型城市房价从峰值1.2万元/㎡跌至6500元/㎡，跌幅达46%，二手房挂牌周期普遍超过12个月[4] - 北京通州非核心区域出现流动性困境，有房产从500万降至360万成交[4] 房价与购买力矛盾 - 全国新建住房平均价格超过1.6万元/㎡，购买90平米住房需150万元，但全国仍有约2亿人因买不起房而选择租房[6] - 历史原因导致房价居高不下：炒房客大量囤房推高房价，棚改拆迁户为实现跑赢通胀涌入楼市[6][8] 政策导向与行业影响 - 政策导向转变：不再鼓励大规模拿地建房，引导房地产健康发展[10] - 房产税实施条件成熟：全国房子数量已摸清为征税提供数据基础，可能促使炒房客抛售多余房产[13] - 银行风险关联：开发商资金回笼困难导致银行不良率上升，银行可能收紧贷款影响整个地产市场[15] 行业长期挑战 - 人口结构变化：老龄化、少子化趋势加剧，城镇化速度放缓，住房需求将逐步减少[11] - 供应与需求错配：合理的土地和新房供应应基于人口需求，脱离实际需求的开发不利于市场稳定[11]