成都楼市“银十”市场热度 - 国庆长假期间成都多个楼盘售楼处到访量和成交量明显增加，传统楼市旺季供应量加大配合利好措施或带来更多需求释放 [1] - 部分项目如新希望D23风华在9月销售40多套后处于清盘阶段，国庆期间推出特惠一口价及1个点优惠 [4] - 中建·匠宸元启项目虽未正式亮相但已冻资180多组，预计10月底推出128套房源 [4] 典型项目销售表现 - 万科·锦上扬华项目国庆假期客户到访量达日常周末两倍，项目今年1月底开盘当天销售120套，月均流速80套左右，累计完成一半去化 [5][8] - 高线公园现房叠拼产品10月3日单日销售3套，华润置地天宸上院10月2日及3日分别成交4套和3套，金茂晓棠假期前两天吸引近千人次到访 [8] - 部分旧规产品如高庐·紫云悦到访情况不理想，尽管其清水销售价格不及精装项目一半 [4] 房企促销与区域活动 - 中铁建成都区域国庆期间旗下10个在售项目推出限时优惠及特价房，招商成都旗下6个项目推出优惠且老带新业主最高可得10万元佣金 [8] - 成都万科于10月5日开启社区疗愈节，部分项目如高投万科·高新锦曜冻资可享3%特惠 [8] - 成华、新都、新津、龙泉驿等区域在9月26日至10月8日举办房产活动，如新津集中展销10个优质楼盘，龙泉驿推出购房补贴延续至年底及车位购置补贴3%等举措 [9] 市场供应与成交数据 - 9月24日至30日成都共有39个涉宅楼盘取得预售证，覆盖整个成都区域，9月新房供应量约106万平方米 [9] - 9月成都全市商品房成交6721套，较去年同期增加1406套，同比增长20.5% [10] - 9月成都新房盘均来访量提升至约260组，环比增加41组，盘均成交量达到11套，较上月增加2套 [10]

在市场促销与区域发展的双重利好作用下，广州荔湾区多个楼盘国庆迎来看房热潮，改善型产品与江景资源受到买家青睐。 广州楼市在国庆黄金周迎来一波看房热潮。10月1日至3日，荔湾区商品住宅共成交76套，到访1663组；日均到访554组，环比9月日均量增长251%；日均 认购25.3套，环比9月日均量增长387%。 荔湾区多个项目表现活跃，保利珠江天悦、建鑫·如意芳华 、新世界·天馥、万科·理想花地等项目均迎来看房热潮。购房者纷纷抓住"金九银十"传统置业旺 季，推动市场热度快速攀升。白鹅潭热门的几个项目尤其受到买家关注。 保利珠江天悦 稀缺江景、港湾利好 引爆高端市场 保利珠江天悦项目作为广州唯一坐拥8万平方内港湾稀缺资源的江景豪宅，坐落于白鹅潭沿江东沙国际商贸港区域，地铁10号线东沙站上盖，在售产品建 面约128~295㎡四至五房，独占珠江约700米看江面一线无遮挡望江，拥揽三江汇流壮阔景致。项目创新采用14米抬升盖板设计（7米盖下架空层+7米盖上 泛会所），户户无遮挡望江，最大化景观资源及港湾生活的产品价值。 项目自2024年8月开盘以来，持续霸榜荔湾及海珠西千万级豪宅销量TOP1，并持续兑现高端生活配套：打造环幕 ...

库存方面，一手去化周期降至14.5个月，回落5.5个月，价格指数逐步回升，在四大一线城市中表现靠 前。二手市场同样保持热度，前8月成交7万余套，带看量同比增长7%。整体来看，广州住宅市场呈现 出"需求坚挺、信心回升、价格企稳、供给积极"四大特点。 业内预计今年广州一二手住宅销量有望超过去年 中新网广州9月24日电 (记者 许青青)由广州市房地产协会主办的"品质筑家 惠聚花城——广州市2025年 好房焕新季"活动启动仪式23日在广州举行，业内预计2025年第四季度广州一二手住宅累计成交将继续 增长，全年有望超过去年水平，广州房地产市场整体稳中向好。 广州市住房政策研究中心副主任高金华介绍，今年前8月，广州一二手住宅成交量分别同比增长13%和 17%，一二手住宅总成交接近1200万平方米，刚需和改善需求依然活跃，其中500万元以内住宅占比达 75%。1-8月个人住房贷款同比大幅增长，购房信心明显回升。 本文为转载内容，授权事宜请联系原著作权人 中新经纬版权所有，未经书面授权，任何单位及个人不得转载、摘编或以其它方式使用。 关注中新经纬微信公众号(微信搜索"中新经纬"或"jwview")，看更多精彩财经资讯。 高金 ...

金陵华庭二期项目销售表现 - 项目二期首批120套房源于9月21日开盘当日全部售罄，单日销售额达98.43亿元 [1] - 项目户型面积约358平方米至865平方米，销售均价为20.5万元/平方米，套均总价约8200万元 [1] - 其中一套865.49平方米复式房源单价约32.68万元/平方米，总价高达2.83亿元，创上海新房备案单价最高纪录 [1] - 项目认购期间吸引228组意向客户，227组符合规定，认购率达190%，认购金至少18亿元 [1] - 项目首期于今年3月22日推出158套房源，均价近19万元/平方米，总价段4000万元至1.7亿元，同样实现"日光"，单日收金92.34亿元 [1] 上海核心区域豪宅市场趋势 - 上海豪宅项目表现持续优异，"售罄"、"日光"成为常态，黄浦区等老牌核心区域因区位优势不可替代，市场关注度高 [2] - 核心区域项目具备保值增值属性，市场表现好，能带动周边豪宅及改善型楼盘销售，为"金九银十"市场注入信心 [2] - 市场存在大量购买力，优质项目去化表现突出，将吸引房企积极在核心区域拿地，打造优质产品 [2] - 上海壹号院五批次于8月23日开盘，66套房源1小时内售罄，均价19.8万元/平方米，套均总价7358万元，单日销售48亿元 [2] - 上海壹号院累计开盘五次多批次连续"日光"，394套房源累计销售金额超240亿元 [2] 政策优化与市场广泛热度 - 上海"沪六条"新政于8月25日落地，从住房限购、公积金、信贷、税收等6方面优化调整房地产政策 [3] - 新政后多个新房项目实现"日光"，例如闵行梅陇的保利·海上印三批次168套房源当日售罄，均价约8.18万元/平方米 [3] - 宝山杨行的金茂棠前160套房源当日实现日光，均价约5.39万元/平方米，上述两项目均实现"三开三罄" [3] - 浦东新杨思板块的翡云悦府于8月28日推出80套房源当日全部售罄，其中64套平层仅用18分钟售罄，复式公寓备案均价13.75万元/平方米，平层备案均价10.98万元/平方米 [4] - 嘉定的招商·林屿湖畔于8月30日首次开盘，130套房源实现"日光"，备案均价约5.27万元/平方米，单日销售约9.2亿元 [4]

还得是深圳！ 宝安签约量环比增长67.6%，罗湖签约量环比增长48.1%，龙岗签约量环比增长40.0%⋯⋯ 9月15日，多个机构披露深圳"9・5新政"后的房地产成交数据。 楼市新政最大赢家出现？ 在深圳"9・5新政"的推动下，各片区新房和二手房市场均呈现出不同程度的变化，其中宝安和罗湖的表现尤为引人注目。 据深圳房地产协会数据，过去一周（9月8日～9月14日），深圳二手房周录得1554套，环比增长15.4%；新房住宅周成交589套，环比增长17.1%。 而中介机构则统计了深圳新政后9日的数据，即9月6日～9月14日，全市二手房签约量环比增长27.8%。其中，宝安、罗湖、龙岗的二手房签约量位居前 列。 不过，《每日经济新闻》记者注意到，上述签约量的环比增长，除了受政策利好的推动外，也与统计周期密切相关。虽然两者统计的天数一致，但9月6日 ～9月14日恰好包含了两个完整周末，而8月28日～9月5日期间仅有一个完整周末。 01 如罗湖京基璟誉府项目，新政实施后首个周末，带看量同比增长30%，成交了16套房源。该项目负责人罗嘉良曾告诉每经记者，限购松绑后，原本无法购 买罗湖房子的人获得了购房机会，带看量和成交量显著提 ...

武汉房地产市场表现 - 武汉新房价格环比降幅较上月收窄0.2个百分点 同比降幅较上月收窄0.3个百分点 [1] - 武汉二手房价格环比降幅较上月收窄0.2个百分点 [1] - 市场信心提振明显 呈现回暖态势 虽处传统淡季但降幅持续收窄 [1] 全国新建商品住宅价格指数 - 上海新建商品住宅价格环比上涨0.4% 同比上涨5.9% 1-8月平均同比上涨5.8% [2] - 杭州新建商品住宅价格环比上涨0.4% 同比上涨2.6% 1-8月平均同比上涨0.6% [2] - 北京新建商品住宅价格环比下降0.4% 同比下降3.5% 1-8月平均同比下降4.7% [2] - 广州新建商品住宅价格环比下降0.2% 同比下降4.3% 1-8月平均同比下降6.2% [2] - 深圳新建商品住宅价格环比下降0.4% 同比下降1.7% 1-8月平均同比下降3.2% [2] - 成都新建商品住宅价格环比下降0.2% 同比上涨1.0% 1-8月平均同比下降1.3% [2] 全国二手住宅价格指数 - 北京二手住宅价格环比下降1.2% 同比下降3.1% 1-8月平均同比下降2.3% [4] - 上海二手住宅价格环比下降1.0% 同比下降2.6% 1-8月平均同比下降1.6% [4] - 广州二手住宅价格环比下降0.9% 同比下降6.2% 1-8月平均同比下降7.6% [4] - 深圳二手住宅价格环比下降0.8% 同比下降1.9% 1-8月平均同比下降3.7% [4] - 杭州二手住宅价格环比下降0.1% 同比下降2.1% 1-8月平均同比下降2.7% [4] 市场动态与展望 - 房企积极备战"金九银十" 政策利好及高品质项目入市推动成交量同比上涨 [4] - 改善型需求持续释放 预计9月市场保持回暖态势 核心板块优质楼盘去化速度加快 [4]

行业趋势变化 - 地产市场低迷期主要由大型央企国企主导 但近期民企势力增强并积极拿地[1][2] - 全国上半年民企拿地比例达21% 较2024年全年增长4个百分点[3] - 上海土拍市场出现大量新面孔房企 在2025年已完成的七批土拍中占比近20%[4][5] 新进入者背景分析 - 精工科技类企业跨界进入地产领域 如长江精工从钢结构专业分包转型为EPC总承包企业[7][11] - 科技公司通过合作方式进入 如新易腾与宇诚集团合作形成"房地产+新兴科技产业"模式[14][16] - 资源型企业强势进入 内蒙古伊泰集团以煤炭业务为主 2024年营收达510亿元 总资产超1000亿元[19][21] - 外企选择与本地企业合作进入市场 如新加坡星狮与国贸合作 庆隆与金茂合作开发项目[27][29] 土地获取策略 - 跨行民企偏好配套完善的优质低密地块 容积率普遍低于2 且无需配建保障房[34][36][40] - 长江精工所拿闵行地块面积0.93公顷 容积率1.6 中小套型比例仅30%[36] - 资源型企业聚焦核心稀缺地块 祺祥旺宇拿下衡复风貌区十年唯一新增地块[46] - 伊泰集团获取北外滩一线江景地块 位置优于同期地王项目[47][50] 市场吸引力因素 - 上海常住人口中外省市流入占比达42.1% 形成稳定购房需求基础[54] - 2024年一线城市中仅上海保持房价同比连续上涨[61] - 政策环境优化 7090政策退出且低密度住宅获鼓励 房企产品自主权提升[63][64] - 豪宅市场表现突出 2024年全国3000万以上新房成交中上海占比59.37%[69][70] 投资逻辑转变 - 企业从追求开发速度转向质量竞争 "双高双竞"机制要求产品品质提升[65][66] - 低密小地块具有去化压力小和投资回报周期短的特点[42][43] - 稀缺地块具备保值能力 高端住宅开发溢价空间大[53] - 非地产企业资金注入表明资本仍看好高质量房地产发展前景[75]

房地产市场整体表现 - 8月房地产市场处于传统淡季 京沪二手房成交量在政策带动下环比小幅增长 其他核心城市二手房成交量普遍回落 "以价换量"现象延续 [1] - 百强房企前8个月销售同比下降14% 降幅较去年全年收窄16个百分点 [3] 行业财务与业绩状况 - 2025年上半年房地产开发行业合计收入下降15% 上半年亏损扩大270亿元 [3] - 行业毛利率下降对业绩拖累明显改善 部分优质房企毛利率与利润企稳回升 [3] - 亏损扩大主要因房企对存货计提减值增加和费用率上升 [3] 企业偿债能力与分化 - 行业整体偿债能力减弱 但延续降杠杆趋势 [3] - 房企偿债能力分化 头部房企仍保持盈利状态且偿债能力稳定 [3] 土地市场动态 - 土地市场率先回暖 前8个月百强房企合计拿地金额达7235亿元 同比增长31% [3] - 房企积极补仓核心城市 销售规模渐近见底 [3]

长江商报消息 ●长江商报记者 刘倩雯 "金九银十"开局，核心城市土地市场率先迎来开门红。9月5日，北京市成功出让朝阳区、丰台区2宗涉 宅用地，总成交价高达33.46亿元。 这只是近期核心城市土地市场火热的一个缩影。中指研究院数据显示，前八个月全国300城住宅用地出 让金同比增长16%，多个一线、二线城市溢价率超10%。在政策宽松与市场分化的背景下，稀缺核心地 段地块成为房企竞逐焦点，高溢价成交频现，土地市场正释放出新一轮积极信号。 稀缺地块成竞逐焦点 9月5日，北京迎来土地市场的重要节点，成功出让朝阳区、丰台区2宗涉宅用地，总成交价高达33.46亿 元。其中，朝阳区呼家楼南里地块位于东三环至四环之间，是CBD核心区近十年来首次推出的住宅用 地。该地块最终由北京首都开发股份有限公司以4.46亿元竞得，成交楼面价高达8.1万元/平方米。业内 人士分析指出，呼家楼地块独特的地理位置和CBD核心区的稀缺属性，使该地块成为市场焦点。在当 前政策环境逐步宽松、市场分化加剧的背景下，呼家楼地块的成交结果将为北京核心区高端住宅市场提 供重要的价格参考指标。除朝阳外，北京丰台区亦有涉宅用地同步成交，2宗地块合计贡献33.46亿 ...

二手房市场表现 - 第34周全市二手房录得1277套 环比增长0.9% [1] - 二手房录得量实现连续四周上涨 [1] 新房市场动态 - 第34周全市新房成交量环比回升8.1% [1] - 新房成交量涵盖预售和现售类型 [1]