在信息爆炸的时代，购房决策成了众多购房者面临的难题。58安居客研究院院长张波对此深有感触，每次政策出台或土地拍卖，他的咨询电话便响个不 停。如今，面对购房咨询，他愈发谨慎。 58同城国内业务总裁李子健 58同城国内业务总裁李子健表示：当前中国房地产市场呈现企稳筑底回稳态势，行业向更健康的趋势发展。这一判断不仅源于市场大环境，还体现在行业 从业者的数据上，从58同城、安居客平台数据来看，今年全国房产经纪人从业者数量以及从事房地产行业的新增企业数较去年均明显增长，市场乐观情绪 渐显。 ━━━━ 政策与市场双轮驱动 好房子标准逐渐明晰 在房地产市场调控政策持续深化的背景下，"好房子"概念正从模糊走向清晰。从中央到地方，一系列政策出台为"好房子"建设指明方向。58安居客研究院 在交流会上深入剖析政策相时指出，"好房子"标准不仅涵盖安全、舒适、绿色、智慧等基本要素，还延伸至好小区、好社区、好城区的系统化打造，形 成"全盘大棋"。 5月1日正式施行的国家标准《住宅项目规范》，更是将公众对"好房子"的关注推向高潮。住房城乡建设部标准定额司司长姚天玮在6月5日新闻发布会上表 示，该规范实现了对原有标准的继承与创新提升，技术要 ...

"好房子"已成当前民生领域热门话题。今年的政府工作报告明确提出，适应人民群众高品质居住需要， 完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的"好房子"。 随着5月份房地产市场进入传统淡季，部分城市楼市交易活跃度小幅下滑。但业内人士指出，与去年相 比，在"好房子"等产品升级、政策支持的提振下，房地产市场乐观情绪渐显。 58同城国内业务总裁李子健日前在一场媒体交流会上表示，当前中国房地产市场呈现企稳筑底回稳态 势。这一判断不仅源于市场大环境，还体现在行业从业者的数据上，从58同城、安居客平台数据来看， 今年全国房产经纪人从业者数量以及从事房地产行业的新增企业数较去年均明显增长，市场乐观情绪渐 显。 6月5日，北京，58同城国内业务总裁李子健在一场媒体分享会上发言。(58同城供图) 58安居客研究院院长张波认为，在市场亟需新动能驱动的背景下，"好房子"为房地产行业发展提供了新 思路。他表示，好房子将推动房企从产品提供者向服务提供者转型，包括为项目提供全生命周期管理， 更好实现智慧社区运营、物业增值服务，来提升长期收益；同时，也更好瞄准产业人口住房需求，来开 发职住平衡社区；更好嵌入智能安防、能源管理等系统，实现科技 ...

行业现状 - 2025年1-5月TOP100房企销售总额同比下降10.8%，行业信心修复尚需时日 [1] - 万科以570.4亿元销售额位列房企销售金额榜第七位，并以面积榜第三的成绩成为少数稳住基本盘的房企 [1] 公司销售表现 - 1-5月万科共有10个新项目首开入市，每个项目均在当地取得不俗成绩 [1] - 温州璞拾云洲首开售罄179套房源，打破温州五年首开套数纪录 [1] - 成都都会甲第摘下片区首开认购套数、金额双冠 [1] - 代建项目合肥悦映青川四开四罄，成为合肥今年唯一保持100%去化率的项目 [1] 产品策略与创新 - 广州万科·理想花地以约1平方公里"超级生活舱"破题，700米内覆盖学校、滨水公园、商业体、地铁与医院 [2] - 成都都会甲第创新植入四大"功能盒子"，包括学习盒子、童玩盒子、快递盒子和聚会盒子 [5] - 温州璞拾云洲将酒店式度假体验植入日常生活场景，包括约80米巨幅树冠、约13米建筑飞瀑等 [7] - 成都锦上扬华联合西南交大图书馆打造公益阅读空间，引入成都植物园专业团队构建约4.7万平方米二十四节气主题中庭景观 [7] 商业与配套运营 - 广州万科·理想花地瑧园组团强化"瑧系"圈层感知，四房成交占比提升至70% [4] - 合肥星遇光年构建10分钟社区生活圈 [4] - 西安东望打造的约4万平方米"烟火漫街"商业综合体，5月社群活动吸引超过300组家庭，销售额环比激增376% [4] 交付与兑现能力 - 杭州云耀之城从拿地到首开仅用99天，刷新万科在杭州的最快开盘纪录 [8] - 杭州云耀之城与地铁建设同步嵌套施工的工法，节省工期12-16个月 [8] - 上海海上映象提前30天交房，夜景灯光提前点亮 [10] - 绍兴湖珀隐秀以"复合生活场景+南向头排水景+直击痛点户型"实现大平层价值跃升 [10] 社区运营与客户连接 - 常州理想城基于3000户业主调研打造"全龄生活场景矩阵"，包括儿童、青年和长者活动空间 [12] - 广州黄埔新城约3.2万平方米趣活大草地公园全年开放，年均吸引游客超30万人次 [15] - 1-5月万科自有流量成交占总成交21%，熟人推荐成交占比超20% [16] - 广州北部万科城项目老带新比例高达46% [16] 公司战略与定位 - 万科的产品哲学为"产品力为基，场景力为翼，兑现力为锚" [16] - 公司坚持"为普通人造好房子"的初心，与城市共生长 [16]

北京土地市场动态 - 6月5日北京成功出让4宗地块 总金额达1306亿元 涉及海淀 石景山 昌平3个区 单宗地块体量扩容为开发提供更大空间 [1] - 贝壳系贝好家联合越秀地产 北京城建 未来科学城置业以2395亿元摘得昌平区中关村生命科学园地块 用地规模307公顷 建面799万平方米 [4] - 中建系成为土拍最大赢家 中海和中建壹品合计拿地7301亿元 占总金额7047% [6] - 中海以4523亿元竞得石景山西黄村地块 总面积797万平方米 建面1646万平方米 [7] - 中建壹品以2778亿元竞得海淀宝山村地块 溢价率176% 土地面积24万平方米 建面504万平方米 [7] - 中建玖合6月4日以7491亿元摘得北京城市副中心地块 两日内中建系在京拿地金额近150亿元 [8] 房企战略布局 - 贝好家近期频繁活跃于北京市场 5月30日与招商蛇口 中海合作开发通州八里桥地块 首个项目门头沟长安华曦府实现"三开三罄" [4] - 中建系将北上广深及杭州等高能级城市作为核心布局区域 当前抓住土地供给优化契机启动战略补仓 [8] - 贝壳系通过平台全产业链布局 在土地市场积累操盘经验 并非转型传统房企 [5] 北京新房市场趋势 - 5月北京新房成交3917套 环比上涨147% 同比上涨221% 市场回暖提振房企拿地信心 [9] - 近期北京推出10余个"好房子"项目 包括华润臻澐 建发·海晏 中海·丽泽叁號院等 开发商围绕得房率 阳台 层高等指标展开产品力竞争 [9] - 新项目普遍具备更高标准 得房率提升与产品优化形成叠加效应 拉动市场需求 [10]

政策导向与市场趋势 - 2025年政府工作报告首次提出"好房子"建设目标，推动住房品质升级与绿色智慧转型 [1] - 第四代住宅定义为未来"好房子"，发展方向为低容积率、高得房率、大户型 [1] - 住建部新版《住宅项目规范》将住宅层高下限从2.8米提升至3.0米 [1] 地方试点与支持政策 - 北京、重庆、西安等超过50个城市出台支持政策，如不计容积率的架空层、风雨连廊 [2] - 多地要求新建住宅配置空中花园比例不低于30% [2] - 北京项目实际得房率高达90%以上，标配20-30㎡挑高露台 [2] - 重庆项目采用垂直绿化系统，PM2.5过滤效率达35% [2] - 杭州广泛应用AI灌溉系统、太阳能与雨水回收技术 [3] 市场表现与供需数据 - 2025年拟供应第四代住宅项目预计突破70个，南京16个、西安14个 [4] - 核心15城四代宅项目溢价幅度达16%，首开去化率平均43% [4] - 四代宅建造成本每平方米增加650-700元，但溢价空间达15%-20% [4] - 福州国贸天琴湖四代宅月均流速30套，较非四代宅高出12-15套 [4] 行业转型与竞争格局 - 第四代住宅从零星试点迈向规模化落地，成为"好房子"核心载体 [5] - 2024年上半年全国主要城市得房率超100%的项目约70个，多为四代宅 [5] - 房企通过四代宅差异化产品对抗二手房需求分流 [5]

行业趋势与竞争格局 - 卫浴行业正经历从单品向场景化营销的转型，品牌通过新品发布和主动营销吸引关注[2] - 九牧集团计划通过AI技术重构卫浴场景，提升用户体验，寻求市场突破[2][4] - 行业面临技术突破大战，企业试图摆脱价格战和功能堆砌的困境[3] 公司表现与挑战 - 九牧集团2024年营收超700亿元，目标2030年达千亿销售额，但受房地产低迷影响压力较大[3] - 箭牌家居2024年营收71.31亿元（同比下滑6.76%），净利润锐减84.28%，2025年一季度净亏损0.73亿元[3] - 惠达卫浴2025年一季度营收6.63亿元（同比下降3.76%），归母净利润缩水61.90%[3] 智能卫浴发展现状 - 中国智能马桶普及率不足10%，远低于日韩80%-90%的水平[4][6] - 九牧高端智能产品线增长率达35%，远超传统产品线[4] - 智能卫浴面临消费者认知不足和获取门槛高的挑战，企业通过技术革新降低成本[5][6] 行业转型方向 - "好房子"政策推动卫浴产品升级，解决老旧小区设施老化问题[7] - 行业从"制造"向"场景生态"转型，满足年轻消费者对美学和情绪价值的需求[7][8] - AI技术应用于具体场景，如浴霸内置跌倒报警系统，解决社会痛点[8] 市场机遇与竞争 - 国内品牌如箭牌、恒洁发力智能化，市场竞争加剧[4] - 消费者对创新的高接受度推动行业从价格竞争向技术融合转型[8] - 场景成为产品竞争核心战场，社交平台"卫浴装修"笔记达407万条[8]

报告行业投资评级 - 看好（维持）[1] 报告的核心观点 - 各城市第四代住宅在“好房子、好服务”政策引领下涌现，其基于高得房率、高采光率及绿色环保等理念，去化表现优秀，后续“好房子”理念将持续影响住房品质，商品房有望向“低容积率、高得房率、大户型”趋势发展，挖掘和释放改善型需求，助力行业稳健发展[8][82] 根据相关目录分别进行总结 四代宅发展历程：经历四个阶段发展，支持政策频出 - 第四代住宅概念由清华大学建筑研究院提出，将绿色生态理念注入城市建筑设计，特征是把地面庭院置于高层建筑，让每层住户有公共院落和独立花园[16] - 国内住宅发展经历简易茅草房、农村砖瓦房、城市电梯商品房、第四代住宅四个阶段[16] - 2006 - 2021年国内四代宅政策不断演变，2021年中国工程标准化协会发布《城市森林花园住宅设计标准》，2023年以来超30城出台四代宅建设标准文件[18][22] 四代宅特点：得房率提升，居住体验优化 花园露台全赠送提高得房率 - 各地政府针对四代宅建筑设计规范出台优惠政策，通过优化设计阳台、空中花园赠送露台面积，减少公摊，提升实际使用面积和居住体验[24] - 以苏州龙湖未来御湖境项目为例，露台有位置、出挑尺寸、面积等设计要求，各城市对露台细化指标标准有差异[24][25] - 广州和西安部分项目最高得房率可达140%，如广州招商林屿境82平户型得房率约128%，西安绿城熙海棠140平户型最大得房率约138%[27] 错层分布，高垂直空间增强采光面积 - 露台采用开敞式错层设计，各地规定露台层高大于2个住宅自然层高，增加采光面积，消除压抑感，使窗地比高于普通住宅，带来丰富空间层次感[32] - 四代住宅露台位置分布有双南向错位分布和南北东西错位分布，如苏州龙湖未来御湖境和西安绿城熙海棠不同户型的露台设计[34] LDKBG一体化，增强无界互动空间 - 第四代住宅因露台加入使可视面最大化，实现“客 - 餐 - 厨 - 阳台 - 花园”一体化游动线，将五大空间一体化，丰富室内动线，实现多区域联动和多元互动[38] 垂直花园体系，展现绿色建筑理念 - 第四代住宅的垂直花园体系让植物在垂直空间生长，呈现立体绿化效果，有排水、防水、阻根层等设计，能改善城市微气候，降低热岛效应，增强生态多样性，在降低碳排放和节约能源上表现卓越[46][47] 市场表现：多城四代宅入市，整体去化优秀 苏州：2025年8个四代宅项目有望入市 - 苏州四代宅主要分布在相城区，2024年是土地供应高峰，2025年待入市约8个，以洋房和小高层业态为主，户型有大户型和100平左右刚需户型，龙湖未来·御湖境2024年9月开盘成交额突破4.5亿元[51][53] 武汉：2024年四季度后集中入市 - 2024年3月武汉下发相关管理细则，准四代宅入市节奏加快，2025年2月部分准四代住宅开盘首日去化率高于传统住宅项目[55][56] 南京：四代宅集中供应带动市场热度回升 - 2024年7月南京发布相关通知，9月以来四代宅产品入市，开发商以品牌房企为主，户型以改善盘为主，去化表现优秀，带动新房楼市热度回升[57][58] 西安：四代宅成交占比近四成 - 2024年大西安区域四代住宅成交面积占比达39%，开盘去化率约36%，高于非四代住宅8pct，在新房市场占主导地位，但市场热度自2024年上半年以来有所下降，各区域报规报建规范有差异[59][62] 好房子趋势：产品力成为核心竞争力 低容积率地块明显增加 - 2024年以来，苏州、南京、合肥等地成交宅地中容积率1.5以下地块明显增加，未来核心城市供应端或涌现更多高品质低密住宅，释放改善居住需求[64] - 2022 - 2024年各能级城市宅地成交平均容积率逐月下降，刚改和改善型产品有望成供应主流[67][68] 建筑新规下得房率提升 - 第四代住宅通过阳台和大型露台提升得房率，多城市出台建筑新规，如北京2025年2月印发相关技术要点，实施后部分户型得房率可从80%提升至90%左右[71] 大户型改善产品更受青睐 - 政策为优质改善型产品创造条件，2024年四房户型产品成交占比同比提升2.8个百分点至29.2%，140平以上户型成交占比同比提升1.7个百分点至18.8%[7][73] - 2022 - 2024年各能级城市四房户型成交占比逐步提升，三四线城市四房需求更高，各能级城市140平以上成交占比逐年提升，二三四线城市110平以上户型成主流成交产品[77] 投资建议 - 推荐布局城市基本面好、把握改善型客户需求的强信用房企，如绿城中国、招商蛇口等[8][82] - 推荐住宅与商业地产双轮驱动，受益于地产复苏和消费促进政策的企业，如华润置地、新城控股等[8][82] - 推荐二手房交易规模和渗透率持续提升，房地产后服务市场前景广阔的企业，如贝壳 - W、我爱我家[8][82]

房地产一头连着群众民生，一头连着经济发展。去年以来，我国多地从消化存量、优化增量两方面着 手，推出一揽子政策组合拳，推动房地产市场持续回稳向好。 政策持续优化 作为中国房地产市场的风向标，上海楼市的一举一动牵动着无数人的心。2024年，上海市先后印发《关 于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通 知》，提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策等"沪九条"，以 及优化住房信贷、调整住房税收等"沪七条"。 随后，上海持续落实各项政策措施，"沪九条""沪七条"政策效应持续显现，总体呈现回稳向好态势。数 据显示，上海3月新开盘项目保持较高热度，16个项目完成认购；在售项目销售提速，3月以来日均成交 比去年同期增加34%。 杭州市安居集团是一家以保障性住房投资建设运营为主的国有企业。日前，该集团正征集已建成存量商 品房用于保障性住房，其中，保障性租赁住房面积以不超过70平方米为主，配售型保障房面积以不超过 125平方米为主。安居集团相关负责人介绍，完成收购后，将全面整修房屋，配备基本设施设备。 太平洋房屋副总经理廖峰表示，上海楼市在"沪九条 ...

行业趋势与政策背景 - 2025年楼市延续止跌企稳走势，受益于金融政策落实和专项债收储推进，土拍热度、房价、库存去化等指标持续向好，行业供求关系进一步改善[3] - 政府工作报告首次提出"好房子"概念，《住宅项目规范》正式施行，标志着行业从"量"到"质"的转型里程碑[3] - 新一代高品质住宅逐渐成为新增供应主力，满足改善需求，推动企业产品力精研[3] 房企产品测评体系 - 测评工作贯穿全年，2025上半年分为"高端、轻奢、品质"三档，新增"中国好房子"综合奖及单项奖[13] - 围绕六大维度评价体系：单元平面及立面设计、户型居住、室内精装、归家路径、社区空间、项目奖项[13] - 60个入围项目将经过专家评审（线下会议）和网络投票环节，最终于6月下旬发布获奖名单[13][14] 入围项目特征 - 覆盖全国多个城市，包括广州、上海、北京、武汉、成都等，项目类型均为居住类且首次开盘在2024年11月15日后[5][6][7][8][9][10] - 头部房企表现突出：保利发展（7个项目）、招商蛇口（6个项目）、越秀地产（5个项目）、绿城中国（4个项目）[5][7][8][9][10] - 联合开发模式常见，如"华发统建·锦宸院"（华发股份+锦江统建）、"建发金茂·观宸"（建发房产+金地集团）[5][7] 产品力升级方向 - 行业竞争核心转向"卷产品、竞品质"，房企通过增加配置、优化四代宅、应用AI科技提升智慧住宅水平[14] - "全维实景"示范区系统性呈现未来生活场景，覆盖全生命周期的住宅产品力成为长期追求[14] - 测评体系覆盖设计落地（十大作品）、交付阶段（十大交付力作品）及综合视角（好房子测评），更全面客观[14] 行业活动与传播 - "好盘巡礼"活动展开，组织行业专家考察获奖及标杆项目，搭建产品力交流平台[14] - 公众号将陆续发布入围项目详情展示，推动行业产品力持续升级[15]

龙泉山城市之眼 ▫️《求是》杂志发表习近平总书记重要文章《加快建设教育强国》。 ▫️ 5月29日至30日，四川省党政代表团前往浙江省考察学习。29日上午，浙川深化东西部协作和交流合作座谈会在杭州市举行。浙江省委书 记、省人大常委会主任王浩主持会议并讲话，四川省委书记、省人大常委会主任王晓晖出席会议并讲话。浙江省委副书记、省长刘捷，四川省 委副书记、省长施小琳分别介绍两省经济社会发展情况。 ▫️西南财经大学建校100周年庆祝大会举行。施小琳出席、徐青森致辞。 ▫️住房城乡建设部、财政部、中国人民银行联合发布《全国住房公积金2024年年度报告》，全面披露了2024年全国住房公积金管理运行情况。 ▫️ 5月29日至30日，第二届联合国人居大会续会在肯尼亚内罗毕联合国人居署总部召开。大会审议并通过《联合国人居署2026-2029年战略规 划》，并选举了联合国人居署治理机构成员。中国当选执行局成员、执行局副主席、常驻代表委员会副主席职位。 ▫️福建印发《福建省推进"好房子"建设行动方案》，明确将提高建筑设计品质、使用好建材好设备、提高工程建设质量等9大主要任务，推动建 设安全、舒适、绿色、智慧的"好房子"。 ▫️全省城 ...