城市发展的脚步，始终与人们对美好生活的向往同频共振。从满足基本居住需求，到追求在优质环境中享受高品质生活，人们对"家"的期待正在不断升级。 延庆，作为北京得天独厚的生态涵养之地，好山勾勒出城市的轮廓，好水滋养着生活的诗意，绝佳的风景更令这里成为人们心之所向的宜居之所。 随着区域价值持续攀升，延庆对真正"好房子"的呼唤也愈发强烈。在此背景下，中建・臻源府应运而生，回应时代与土地的期待。 市场热度是项目价值的直观印证。9月27日，中建・臻源府首次开盘，当日认购218套，创下区域改善型住宅市场销售新高。这标志着中建方程作为"幸福生 活营造者"，其产品力与品牌号召力已通过市场检验。 （中建・臻源府开盘热销现场） 体系赋能，"好房子"的延庆兑现 可以说，中建方程自诞生之初，便承袭了中国建筑的卓越建造基因。伴随中国住房政策从"重规模"向"提品质"的战略转型，尤其是自2023年"好房子"概念提 出，到2025年被正式写入政府工作报告并上升为国家战略，我国住房建设已迈入品质升级新阶段。紧随其后发布的《住宅项目规范》，更从居住环境、建筑 空间与设施配套等多维度，为行业划定了明确的技术底线。 面对国家顶层设计对房地产提出的新要求 ...

楼市风向标城市，上海，又迎来重磅新规！ 9月26日，上海规划与自然资源局发布关于《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》的通知。 内容涵盖城市设计、环境品质、建筑功能等5大类、17个具体的细节，全面系统地为上海住宅品质提升指出新的方向。 这是一个城市在住宅产品层面最顶层的设计，未来上海的"好房子"也更有规范可依。 上海住房新规落地后，一线城市已全部调整放宽计容规范，企业建设高品质住宅的积极性提高，最终的利好也将落到购房者身上，新房的产品品质将明显 提升，未来居住舒适度将全面升级。 01 居住品质提升的同时 得房率将进一步提高 新规提出了细致明确的要求，阳台、架空层、建筑立面等计容标准都有了新的变化，这些变化背后直接指向了舒适度和得房率，这是对购房者而言实实在 在的利好。 首先，新规回应了市场对大阳台的需求。以前房子要求阳台面积不超过8平米，进深不大于1.8米，按照一半计容，新规是按照"比例+阈值"双控，每户阳 台（含封闭式阳台）不超过户型的10%，且不超过16平方米，进深不超过1.8米，按照一半计容。 以140平米的户型为例，按照过去不超过8个平米算一半面积，相当于送了4平米；新规后阳台可以做到1 ...

行业趋势与需求变化 - 高端商务人群住宅需求从居住功能升级为健康、归属与价值认同，注重生活品质和身心平衡 [1] - Z世代成为消费中坚力量，更注重居住空间的个性化与情感表达，将家视为高品质生活体验场所 [1] - 多胎家庭比例上升和老龄化趋势推动居住需求多元化，要求更细腻的空间设计 [2] - 宠物经济蓬勃发展，人宠共居成为新常态，科学空间设计成为住房新课题 [2] 政策导向与行业转型 - 2025年好房子首次写入政府工作报告，纳入经济社会发展总体要求，行业从规模扩张转向品质化高质量发展 [3] - 《住宅项目规范》新国标实施，对房屋质量、层高、隔音、采光等指标提出更高要求，推动住有所居向住有宜居转变 [3] - 各地出台配套政策推动住宅品质全面提升，住房产品迭代成为中央政策共识 [5] - 房地产企业面临规模失灵困境，传统开发模式难以为继，建设好房子成为破局新赛道 [5] 中粮好房子场景实验室创新实践 - 实验室2025年在北京落成，将好房子安全、舒适、绿色、智慧标准通过十大场景模块和超十五项创新技术转化为可体验空间 [5] - 通过两年调研、上千次用户访谈和超万次入户观察，确立主动健康+场景生活的顶层设计标准 [6] - 采用五大技术策略筑牢产品硬件根基，六大场景营造填充生活体验细节，构建完整方法体系 [6] - 实验室为行业提供产品理念升级、实践创新和用户体验优化的微观窗口，具有前瞻性战略意义 [5] 技术创新与场景应用 - 玄关采用内外一体化设计，外玄关配置木纹转印金属柜实现脏污分离和有序收纳，入户门采用全景门设计支持人脸识别无感开门 [6] - 内玄关设进门洗手池和衣物料理机，创新踢脚抽设计优化换鞋流程，联合清华大学团队依据工程学设定扶手位置关照老人儿童需求 [7] - 儿童房配置可自由升降床适应不同成长阶段，全光谱全色温筒灯与华为系统联动自动调节灯光，空调采用新型风口技术实现风随人动 [9] - 客餐厅采用模块化家具和无主电视背景墙设计，大长桌支持学习办公等多场景，智能系统一键切换派对观影等模式 [10] - 卫生间镜柜魔镜连接电动牙刷检测口腔健康，智能控制联动灯光音响浴缸营造沉浸式洗浴体验 [11] - 主卧室衣帽间模块化设计，探索机械臂自动收纳化妆品，未来计划打造智能卧室融合灯光窗帘智能床提供多模式体验 [11] - 创新变形窗设计实现卧室与阳台自由切换，为高端住宅带来新体验 [11] - 引入智能猫砂盆、喂食及饮水系统满足宠物家庭需求 [11] 战略资源与生态构建 - 依托中粮集团全产业链健康基因，以地产+产业双引擎驱动健康理念向建筑空间和社区环境渗透 [13] - 联合中粮营养健康研究院与清华大学建筑学院成立联合研究中心，开展基于人体健康响应机理的建筑空间研究 [14] - 协同华为、博洛尼、方太、海尔等头部品牌组建生态联盟，覆盖研发设计集采和智慧运营 [14] - 提出主动健康理念，从声光热气水五大物理维度出发，通过智能照明全域新风等技术实现建筑与人动态互动 [14] - 健康厨房整合方太博洛尼等硬件支持，嫁接营养健康研究院能力开发智能食材管理和健康食谱推荐系统 [15] 系统化解决方案与行业影响 - 好房子不是营销概念而是根植客户需求的系统性解决方案，将健康理念转化为可感知的人居价值 [18] - 凭借中粮集团独特健康基因和资源整合能力，超越传统地产开发模式实现对现代人居生活的系统化赋能 [18] - 为行业探索品质化发展提供大悦城范本，推动健康技术体系快速落地与迭代升级 [14][18]

中经记者 方超 石英婧 上海报道 在地产行业仍处于深度转型周期的大背景下，各大房企正竞相打响"好房子""突围战"。 中指研究院数据显示，今年1—8月，TOP100房企销售总额为23270.5亿元，同比下降13.3%，降幅与1— 7月持平。尽管如此，中指研究院亦强调，"通过比较部分热点城市热销项目，高性价比的好房子产品仍 能赢得市场。" 《中国经营报》记者注意到，在地产行业集体"开卷"好房子赛道之时，许多房企将大面积、改善性住宅 作为"主攻"方向，如从中指研究院监测重点城市来看，今年1—5月份，120—144平方米户型成交整体占 比首次达到30%。 不过在诸多房企押注大面积、高总价的改善性住宅的另一边，亦有房企另辟蹊径，"攻入"细分市场谋取 市场突围，如联发集团近期宣布"开辟新青年好房子赛道"，通俗而言，该企业将重点发力年轻人"买得 起的好房子"。 "地产行业有没有给优秀年轻人提供一、二线城市的商品房，这是一个很重要的命题。"联发集团董事长 王文怀日前向包括《中国经营报》在内的媒体强调，"'新青年产品'就是我们坚定选择且要长期深耕的 方向——不是盲目跟进，而是发现市场机会，主动定义需求、激活市场的增量。" "好 ...

项目概况与市场定位 - 项目为石景山区首个落地“好房子”项目，销售均价约6.2万元/平方米，与区域在售新房价格基本持平 [1] - 项目通过“增配不涨价”策略展现诚意，旨在以高性价比吸引市场目光 [1] - 项目总计700套房源，户型面积段涵盖83—133平方米，共11种户型，旨在覆盖刚需及改善型家庭需求 [7] 产品设计与核心卖点 - 项目得房率普遍达90%左右，边户最高可达96%，显著高于石景山区近两年新房项目75%—80%的普遍得房率 [1][5] - 项目配备约1000平方米的架空层与1200平方米的下沉庭院等配套设施，架空层规划涵盖健身房、瑜伽馆、棋牌室等功能 [1][5] - 项目采用“内嵌式阳台+飘窗+设备平台”的设计来实现高得房率 [5] - 97平方米户型客厅拥有270度宽幕景观，107平方米户型主卧采用270度宽幕景观设计 [7] - 95平方米的“B2轰炸机”户型设计独特，实现了四开间朝南、三个阳面卧室，且赠送面积多、实用率高 [8] 产品设计争议与挑战 - 项目容积率为2.7，高于目前“好房子”普遍采用的2.5标准 [1][6] - 楼间距偏小，例如3号楼与南侧6号楼间距仅9米，“楼王”10号楼的东、西边户与相邻楼栋的斜间距也仅约10米，引发购房者对采光与视野的担忧 [1][5][6] - 部分户型存在进深过大、面宽不足、西晒等问题，97平方米户型进深达14米面宽仅7.2米，107平方米户型3.6米的客厅面宽略显局促且西边户西晒问题突出 [1][7] - 95平方米“B2轰炸机”户型存在东侧无窗，北侧仅厨卫有窗，且存在暗卫问题 [8] 开发商策略与市场竞争 - 项目由首钢地产独立开发，是其首次独立操盘，地块由首钢地产以底价28.01亿元摘得 [1][3] - 石景山区域内存在大量在售竞品，包括中海长安玖章、保利璟山和煦等，销售均价区间约为5.85万—7.6万元/平方米 [4] - 项目采取平价策略应对市场竞争，以133平方米户型为例，售价约849.1万元，均价约6.38万元/平方米，与周边项目相比未因产品迭代产生较大差距 [4] - 行业分析认为，国企独立操盘标志着企业正式迈入市场化发展阶段，是稳健成长的重要象征 [3]

项目定位与市场策略 - 项目是石景山区首个落地“好房子”项目，采用“增配不涨价”的平价策略，销售均价约6.2万元/平方米，与区域在售新房价格基本持平 [1][4] - 项目通过高得房率（普遍达90%以上，边户最高可达96%）作为核心卖点，以对冲容积率偏高的劣势，相比区域近两年新房项目75%-80%的普遍得房率优势明显 [1][6] - 面对区域内大量竞品（销售均价区间约5.85万-7.6万元/平方米）的激烈竞争，项目销售单价并未因“好房子”定位而提高 [4] 产品设计与配套设施 - 项目配备约1000平方米的架空层（规划有健身房、瑜伽馆等功能）和1200平方米的下沉庭院等配套设施 [1][6] - 项目容积率为2.7，高于“好房子”项目普遍的2.5标准，且楼间距紧凑（部分楼栋间距仅9-10米），引发部分购房者对采光与视野的担忧 [1][6][7][8] - 户型设计涵盖83-133平方米共11种户型，主力97平方米户型进深达14米面宽仅7.2米，影响通透性；107平方米户型客厅面宽3.6米略显局促且西晒问题突出；95平方米“B2轰炸机”户型形状不规则但实用率高 [9][10] 开发商背景与操盘模式 - 项目由首钢地产以底价28.01亿元独立摘得并独立操盘，标志着公司从以往与品牌房企合作转向独立市场化运营的重要转变 [3] - 分析认为这一转变体现了公司已完成内部运营体系整合与外部市场资源对接，是其稳健成长和正式迈入市场化发展阶段的重要象征 [3]

项目概况与市场定位 - 项目为石景山区首个落地“好房子”项目，销售均价约6.2万元/平方米，与区域在售新房价格基本持平 [1] - 项目采用“增配不涨价”策略，通过高得房率与丰富配套吸引市场，以应对激烈市场竞争 [1][5] - 项目总计700套房源，户型面积段涵盖83—133平方米，共11种户型，旨在覆盖刚需及改善型家庭需求 [10] 产品设计与核心卖点 - 项目得房率普遍达90%以上，边户最高可达96%，显著高于石景山区近两年新房项目75%—80%的普遍得房率 [1][7] - 项目配备约1000平方米的架空层与1200平方米的下沉庭院等配套设施，架空层规划涵盖健身房、瑜伽馆等功能空间 [1][7] - 部分户型采用“内嵌式阳台+飘窗+设备平台”及270度宽幕景观设计以提升产品吸引力 [7][10][11] 产品挑战与设计争议 - 项目容积率为2.7，高于“好房子”项目普遍的2.5标准，且楼间距偏小，部分楼栋间距仅约9-10米，引发采光与视野担忧 [1][7][8] - 部分户型存在进深过大、面宽不足问题，如97平方米户型进深达14米面宽仅7.2米，107平方米户型客厅面宽3.6米略显局促 [10][11] - 95平方米“B2轰炸机”户型形状不规则，存在东侧无窗、北侧仅厨卫有窗及暗卫问题，但优势在于赠送面积多、实用率高 [11] 土地获取与开发模式 - 项目宗地由首钢地产于2月8日以底价28.01亿元摘得，此次为首钢地产首次独立操盘，一改往日与品牌房企合作的模式 [3] - 分析师认为独立操盘体现了公司已完成内部运营体系整合与外部市场资源对接，标志着企业正式迈入市场化发展阶段 [4] 市场竞争环境 - 石景山区域存在大量在售竞品，包括中海、保利等项目，销售均价区间约为5.85万—7.6万元/平方米 [4] - 区域面积较小且新盘扎堆，加之市场买方预期降低、需求减弱，是项目采取平价策略的直接原因 [5]

距离王文怀出任联发集团董事长已有大半年时间。从组织架构调整到斥资80多亿元在上海、深圳等核心城市拿地，业界一个明显的感知是：联发变了。 "我从2023年开始分管联发，到今年正式接任董事长职务，就是要彻底推动联发转型。"作为一家国企的领导者，王文怀身上的气质与众不同，他将自己定 义为一名"创业者"，带着一股拼劲，要重塑联发。 联发集团董事长王文怀在发布会现场演讲 王文怀透露，自接手联发，公司内部提拔了一批年轻干部，建立了产品、运营、供应链新体系。最核心的变化是，联发不再跟随主流，而是主动定义需 求。 当前，房地产行业正在经历一场深刻的变革，人民群众的住房需求从"有没有"转向"好不好"，房地产企业的发展也从规模扩张转向品质驱动。 今年政府工作报告更是提出，适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的"好房子"。这是"好房子"首次写入政府 工作报告。各大房企也围绕"好房子"建设展开探索。 面对这一行业新命题，这家拥有42年发展历史的厦门老牌国企却选择了一条更为纵深、更贴近城市发展本质的路径：聚焦新青年，打造全场景生活方式解 决方案。 9月16日，联发全新推出的新澍产品在南京发布亮相，以 ...

部党组坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深入学习贯彻习近平总书记关于巡视工作的 重要论述，坚决落实中央巡视整改要求，切实扛起巡视整改责任，从严从实抓好整改，以实际行动坚定 拥护"两个确立"、坚决做到"两个维护"。 （一）提高政治站位，深化思想认识。中央巡视反馈意见后，部党组认真传达学习习近平总书记关于巡 视工作的重要指示精神，学习二十届中央第三轮巡视集中反馈会议精神和中央巡视反馈意见，深刻认识 巡视整改的重大意义，切实增强做好巡视整改的责任感、紧迫感，把巡视整改作为严肃政治任务和重大 政治责任，作为履行管党治党责任、推动住房城乡建设事业高质量发展的宝贵契机，以高度的政治自 觉、思想自觉、行动自觉不折不扣抓好整改，全力推动党中央决策部署在住房城乡建设领域落地见效。 （二）落实主体责任，加强组织领导。成立部党组书记任组长、党组其他成员任副组长的巡视整改工作 领导小组，强化组织统筹。部党组书记、部长负总责，履行巡视整改第一责任人责任。党组其他成员严 格落实"一岗双责"，主动认领问题，督促指导落实。部党组支持驻部纪检监察组履行整改监督责任，以 监督推动整改任务落实。 （三）强化统筹协调，推动一体整改。统筹 ...

行业趋势 - “好房子”概念持续火热，其特点包括3米层高、低容积率、智慧科技等高品质居住要素，极大提升了居住感受并满足改善型置业需求 [1] - 市场反馈证实真正的“好房子”能充分满足改善居住条件的需求，受到购房者追捧并获得较高市场认可度 [2] 公司项目表现 - 公司开发的嘉棠澐玺项目开盘当天去化率超出95%，创下区域商品住宅开盘销售新纪录 [1] - 公司在服贸会上展示好房子“V5”体系，实体样板间日均接待观众上千人次，央视新闻直播观看量达到4百万人次 [1] 产品具体特征 - 嘉棠澐玺项目规划容积率低至1.35，是区域近20年来首个容积率低于1.5的住宅地块 [2] - 项目为6-10层纯洋房，层高3米，南向面宽约9-11米，配备7米长花池阳台及270°环幕飘窗以优化采光通风 [2] - 项目配备全龄友好科技产品、7维收纳系统、约350㎡邻里中心、酒店式社区大堂及风雨连廊等设施 [2] - 园林设计采用“7法24式”，包含全龄儿童乐园、长者休憩廊架和环形慢跑道 [2]