智通财经记者 | 王妤涵 临近年末，房企高层的人事调整步伐明显加快。 11月18日，中国南山开发（集团）股份有限公司（以下简称"中国南山"）发布公告宣布，原招商局集团副总经理蒋铁峰接替王秀峰，出任公司新任董事长。 值得关注的是，蒋铁峰在今年9月刚由招商蛇口董事长升任招商局集团副总经理，此次再度履新，意味着他在短短两个月内完成两度职务跨越，在本轮房企 高管"换防潮"中颇具代表性。 在行业从规模扩张转向精细化运营的关键阶段，近期多家头部房企正通过高层人事调整，重塑管理团队，优化资源配置，以应对市场新周期。 "招商系"成长轨迹 1973年出生的蒋铁峰，拥有典型的"技术+管理"复合型履历。1996年，他从华中理工大学（现华中科技大学）土木工程系建筑工程专业本科毕业，后获清华 大学建筑与土木工程领域工学硕士学位，持有高级工程师职称。 这种工科背景为其日后深耕地产行业奠定了专业基础，也塑造了其注重实操、精准落地的管理风格。 蒋铁峰的职业生涯始于招商系基层，先后担任过南京公司助理总经理、副总经理、总经理、上海公司总经理等职务。 2016年是蒋铁峰职业发展的关键节点。这一年，他出任招商蛇口华东区域总经理，凭借对长三角市场的深 ...

地块交易概况 - 昌平区未来科技城项目（南区）CP01-1703-0002、0003、0001地块以12.426亿元人民币底价成交，由未来科学城置业摘得 [1] - 成交楼面价约为2.32万元/平方米 [1] - 此为未来科学城"好房子新政"发布后的首宗优质地块供应，也是未来科学城置业为数不多的独立拿地操作 [1] 地块具体信息 - 地块紧邻地铁17号线未来科学城站，距离约400米，地铁17号线预计于今年年底全线正式开通，可与10号线、13号线、6号线等多条骨干线路换乘 [2] - 地块包含2块住宅用地和1块文化设施用地，总建设用地面积4.3万平方米，规划建筑面积8.22万平方米，容积率1.91 [2] - 其中商品住宅建筑面积6.21万平方米，需无偿代建文化设施2.01万平方米 [2] 区域发展规划与定位 - 未来科学城是北京市重点打造的"三城一区"之一，规划面积约170.6平方公里，承担国家能源战略科技创新和前沿技术探索功能 [2] - 区域已形成"两谷一园"创新格局，其中"能源谷"已入驻包括国家电网、国家电投等央企下属的300余家研究院及科技公司，构建千亿级产业集群 [5] - 区域开发逻辑正从"产业框架搭建"向"生产生活生态融合"转变，新成交地块是能源谷东区核心位置的住宅生活配套项目 [5] 公司开发计划 - 未来科学城置业表示将严格按照规划要求推进新地块开发建设，持续完善区域生活配套 [5] - 公司坚持产业为核、城市为体、生活为用的理念，旨在加快打造"宜业、宜研、宜居"的城市样本 [5]

项目启用与战略回归 - 通达未来城于11月17日正式启用，标志着“三通一达”（申通、圆通、中通、韵达）二总部项目及中通快运总部回归桐庐 [1] - 快递公司回归桐庐是基于乡愁以及依托当地区位和制造业优势发展智慧物流的战略需要 [1] - 桐庐实施“快递回归”战略，发挥场景优势招引优质项目落地 [1] 产业生态与基础设施建设 - 通达未来城内沿通达大道布局申通国际总部、韵达全球科创中心、圆通国家工程实验室、中通快递第二总部、中通快运全球总部及配套住宅、学校、商业设施 [1] - 项目已有部分启用，预计2023年底各总部入驻率将超过60% [1] - 城内已集聚51家规上企业，快递物流产业链上下游正在迅速发展 [2] 科技创新与应用 - 中通快运应用AI大模型上线“智能路径规划”和“AI派前电联”功能，通过智慧管理平台和App实时显示业务员派单轨迹以提升末端配送效率 [2] - 中科盈德公司即将推出快递物流高速分拣安检系统，可实现每秒扫描8件物品并满足AI自动识别要求，同时大幅降低X光辐射量 [2] 产业规模与发展目标 - 桐庐通过“软硬”兼施已累计招引183个快递物流项目，集聚385家快递物流及关联企业 [3] - 桐庐下一步目标是打造千亿级快递物流产业集群，并牵引视觉智能、新能源、新材料、生命健康等四大百亿产业集群发展 [3]

行业趋势：酒店集团战略布局转向产业园区 - 华住集团旗下美仑品牌在厦门集美软件园三期开业国内最大体量项目，拥有310间客房，明确瞄准园区内商务及会展客源 [1] - 酒店集团选址逻辑从传统城市核心商圈向产业聚集、城市扩展的新节点移动，品牌定位呈现从"市中心酒店"向"园区酒店"的转变 [2] - 园区场景的"差旅+会议+商务活动"多元化需求被酒店方看重，配置包括会议室、餐饮、健身等配套服务，对接企业来访、项目路演、员工住宿等需求 [2] 市场竞争：各大酒店集团加速园区市场抢占 - 华住集团旗下全季、城际等品牌相继落子国内园区中心，例如临江科创园全季酒店和太仓中德双元制职教产业园城际酒店 [2] - 万豪国际旗下万丽酒店落子北京中关村东升科技园、深圳南山区高科技园等地，洲际酒店集团智选假日品牌入驻温州园博园项目，金普顿品牌预计2026年四季度在苏州园区投入运营 [3] - 亚朵集团在地方开发区和开发园区签约动作频繁，东呈集团在华东及三、四线城市的工业园区、开发区已有多处开店或签约样本 [3] 产品模式："酒店+公寓"双品牌布局成为主流 - 园区客户结构具有明显"中长期"特征，驻场工程师、科研人员等既需要商务酒店便利，也需要公寓式住宿生活感，"酒店+公寓"产品组合逐渐成为主流 [5] - 雅阁酒店集团在广东河源连平县生态工业园区采用"雅阁酒店+澳斯特公寓"双品牌模式，分别打造126间豪华客房和54间服务式公寓，形成差异化组合 [5] - 国际品牌如雅诗阁近期中国区在建项目有超过三分之一位于产业园或知识创新区，洲际与万豪在苏州工业园区、芜湖鸠兹科创湾等园区签约融合办公、会议与住宿的复合型物业 [6] 驱动因素：政策与经济多重力量推动园区住宿发展 - 国家发改委2024年行动计划提出重点建设50个先进制造业集群，其中超过七成集中在国家级或省级产业园区 [8] - 2025年上半年，苏州工业园区、杭州未来科技城等地园区型酒店入住率普遍超过75%，部分项目达到80%以上，增幅高于城市中心区平均水平 [8] - 新规允许将产业园内酒店及配套底商纳入REITs资产范围，为园区内酒店、公寓项目资产化、融资化提供制度基础 [10] 未来展望：园区酒店功能与价值重构 - 园区酒店从"目的地配套"变成"产业生态"一部分，成为展示当地精神气质的"窗口"，例如成都世园瀑布美憬阁酒店和北京首钢园区香格里拉项目 [11][12] - 园区公寓采用"上居下办"或"办公+居住"混合模式，如杭州星月·西溪印项目通过垂直功能分区实现工作与生活自然过渡 [12] - 建设餐饮、超市、健身等综合配套设施打造"15分钟生活圈"，蛇口网谷引入LOFT办公+公寓模式并辅以商业街区、艺术空间配套 [13]

南通经济发展总体成就 - 经济总量在2020年突破1万亿元大关后持续攀升，2024年超过1.24万亿元，增速位居全国27个万亿城市中的第二位 [1] - 公司定位为“奋力打造全省高质量发展重要增长极”，深度融入长三角一体化发展国家战略 [1] - 通过推动跨江融合、发展海洋经济、打造制造强市等策略，成为长三角区域协同发展的重要节点城市 [1] 开发园区的规模与贡献 - 累计获批国家级和省级开发园区20个，数量位居全省第二；拥有国家一类开放口岸5个，数量全省第一 [1] - 开发园区以不到全市20%的国土面积，贡献了超过50%的地区生产总值、70%的进出口总额以及90%的实际使用外资 [1] - 自1984年被列为全国首批沿海开放城市并设立国家级经济技术开发区以来，园区经济成为核心增长引擎 [1] 媒体关注与产业创新重点 - 长三角主流媒体走访了南通创新区、南通经济技术开发区、苏锡通科技产业园区和通州湾江海联动开发示范区等重点区域 [2] - 采访活动聚焦于科技创新与产业创新深度融合、培育现代产业集群、发展新质生产力以及推进产城融合等方面的新成就 [2] - 此次集中采访活动的全平台受众超过3亿人次，成果将通过各大媒体的线上线下平台以融媒产品形式传播 [2]

转变发展理念 - 城市发展从大规模增量扩张转向存量提质增效阶段 摒弃“归大堆”“摊大饼”的粗放式发展模式[2] - 以人民城市理念为指导 运用设计感、娱乐感等全新思维加强城市规划建设运营治理[2] - 城市建设目标从单纯规模增长转向注重人的体验与品质提升 构建专项规划、片区策划、项目谋划三级实施体系[3] 城市更新实践 - 对芜湖老船厂1900工业遗存进行改造 秉持应保尽保原则 将车间变美学馆、龙门吊成秀场 打造集文化、旅游、办公于一体的城市文旅新客厅[2][3] - 改造神山公园 通过显山露水、拆旧建绿、设施嵌入、文化赋能等方式 使其从传统公园转型为现代化“城市名片”[5] - 近5年共改造老旧小区691个 建成人民城市驿站43个、城市书房57座、“芜小园·口袋公园”超过100座以及宜邻中心17个[7] 文旅融合推广 - 在神山公园举办大学生歌手大赛复赛 吸引全国323所高校的120组选手从701名参赛者中脱颖而出[4] - 开展“欢乐芜湖溜达季”活动 以市集、集章互动串联古城、老船厂等城市更新项目 将空间重构转化为可体验的文旅动线[6] - 音乐节复赛优胜选手进入芒果训练营 其采风与创作过程被制作成综艺节目 深度体验芜湖地域文化特色[6] 产城融合发展 - 在奇瑞全球研发中心原闲置土地上 建设总建筑面积约45万平方米的研发中心 规划容纳约1.5万名研发人员[7] - 芜湖经开区以“银湖、凤鸣湖、蜻蜓湖”三湖区域为载体 布局产业升级、公共服务等六大类共34个具体项目[8] - 聚焦数字经济、智能网联汽车等战略性新兴产业 精心布局“鸠兹科创湾”18个创新园区 实现城市更新和产业创新深度融合[9]

城市发展理念转变 - 城市发展从大规模增量扩张转向存量提质增效阶段，摒弃“归大堆”“摊大饼”的粗放式发展[2] - 以设计感、娱乐感等全新思维加强城市规划建设运营治理，打造创新宜居美丽的现代化人民城市[2] - 城市建设目标不再局限于规模增长，而是注重人的体验与品质提升，构建专项规划、片区策划、项目谋划三级实施体系[3] 工业遗存更新改造 - 对始建于1900年的芜湖老船厂进行更新改造，秉持应保尽保原则保留老建筑、龙门吊等场地记忆[2][3] - 改造后老船厂1900集文化、旅游、办公于一体，车间变美学馆、龙门吊成秀场，并搭建“超级T台”公园系统[3] - 通过首店品牌与丰富活动赋予区域持续活力，推动从城市物理空间到人文情感的多维更新[3] 公园与公共空间升级 - 神山公园通过显山露水、拆旧建绿、设施嵌入、文化赋能等方式，从传统公园向现代化“城市名片”转型[5] - 公园内展出数百件雕塑作品，改造人才会客厅，打造莲心舞台，成为汇聚人气的城市客厅[5] - 近5年建成人民城市驿站43个、城市书房57座、“芜小园·口袋公园”超过100座，以及宜邻中心17个[7] 文旅融合与品牌推广 - 举办神山音乐节大学生歌手大赛，吸引全国323所高校的120组选手从701名参赛者中脱颖而出[4] - 开展“欢乐芜湖溜达季”活动，以市集、集章互动串联古城、老船厂等更新项目作为核心打卡点[6] - 将空间重构与场景焕新转化为可体验的文旅动线，实现更新成果和“溜达文化”有机融合[6] 产城融合与产业升级 - 奇瑞全球研发中心利用原闲置土地建设，总建筑面积约45万平方米，规划容纳约1.5万名研发人员[7] - 经开区以“银湖、凤鸣湖、蜻蜓湖”三湖区域为载体，布局六大类共34个项目推动产城融合发展[8] - 聚焦数字经济、智能网联汽车等新兴产业，布局“鸠兹科创湾”18个创新园区，实现城市更新和产业创新深度融合[9] 人才吸引与留存策略 - 通过“紫云英人才计划”等政策，结合城市文化底色和科技创新，让人才愿意来、留得下[9] - 打造生态湖湾、科创山水与诗意人居交融的产城融合新格局，为留住人才奠定坚实基础[9] - 将城市吸引力转化为凝聚力，做到不仅“吸得来人”，更能“留得住人”[7]

项目概况与核心理念 - 项目名称为“福永e创城” 旨在打造电商产业集聚区 秉持“一体设计 分步实施”的推进理念 [3] - 项目核心是推动“工作在园区 生活在周边”的产城融合模式落地 [3] 核心园区与产业承载 - 福永意库园区总建筑面积近10万平方米 由旧厂房改造为低密度花园式园区 汇聚200余家企业 [3] - 园区形成以跨境电商 跨境物流和先进制造为代表的产业集群 [3] - 智美·汇志园区总建筑面积5万平方米 聚焦直播电商 拥有全市首批直播电商创新示范基地等20多项资质荣誉 [5] - 智美·汇志园区集聚百余家企业 培育出行业标杆 构建数字创意 直播电商 短视频拍摄等多元场景 [5] 基础设施与配套升级 - 福永地铁站旁新落成电商 电竞公园 直连园区入口 配套绿植 休憩座椅和非机动车停放区 [3] - 优化园区周边市政道路衔接 推进道路整治 提升整体市政环境 [3] - 中阳大厦开展外立面形象提升 以扩充产业承载能力和增强区域形象展示力 [3] 战略扩展与生态构建 - 福永街道研究制订“一带 两片 一心”的电商产业规划 [7] - 支持福围第三工业区提升改造为“智美Town跨境电商产业园” 落地深圳首个“政-校-企-平-培-园”六位一体人才培养基地和区级跨境电商服务中心 [8] - 智美Town创新启动“宝品汇”全球货盘模式 深度融合宝安制造与全球供应链 上线超10万SKU [8] - 智美Town获评全国首批 深圳首家“亚马逊跨境电商产业园SPN服务商” [8] 未来发展规划 - 未来将推动智美Town与福永意库 智美·汇志深度联动 形成跨境电商发展矩阵 [10] - 构建“政策可宣导 人才可供给 供应链可响应 孵化可加速 平台可对接”的跨境电商服务生态 [10] - 着力将“近产地 便物流”的区位优势转化为企业出海动能 助力“宝安制造”链接全球市场 [10]

论坛活动概况 - 2025宠物产业科技创新与投融资论坛于11月8日在北京大兴庞各庄落幕，系该论坛首次在京举办 [2] - 论坛为庞各庄西瓜小镇2025花宠季活动的重要组成部分，吸引全国500余家宠物行业企业、投资机构及专家参与 [2] - 活动旨在为区域产业升级注入强劲动能 [2] 区域产业发展战略 - 庞各庄镇以"快乐休闲"为定位，聚焦农林科技与宠物经济两大产业，加速打造特色小镇 [2] - 随着京南农林科技园、北京国际花卉产业园等载体稳步建设，庞各庄正成为京南产城融合投资新高地 [2] 行业趋势与合作 - 论坛作为国内宠物产业重要平台，汇聚行业领军者，围绕产业趋势与科技投资展开深度交流 [2] - 同步启动的"花宠季"以花车巡游、宠物嘉年华等活动串联产业展示与消费体验，探索"宠物+文旅"融合路径 [2] - 京东旅行与庞各庄达成战略合作，共建宠物友好型微度假目的地 [2] - 龙熙酒店已升级为首个全域宠物友好酒店，进一步拓展产业投资场景 [2]

产业发展与城市演变 - 武汉东湖新技术开发区（中国光谷）已从1988年的农田发展为全球最大光通信研发生产基地，在518平方公里土地上完成从“一束光”到“一座城”的蜕变，成为拥有200万人口的现代化新城 [1] 社区治理与医疗保障 - 光谷社区治理成效显著，智苑社区和兰园社区双双入选全国示范性老年友好型社区，其中智苑社区设有200余平方米养老照护中心，串联幸福食堂、乐享学堂形成服务闭环 [3] - 兰园社区老龄化率达25%，拥有500余名“兰精灵”志愿者推行“1:5服务法”，退役军人“夜莺巡逻队”巡夜超1000晚，并通过“时间银行”实现养老资源高效循环 [3] - 医疗保障同步升级，现有4家三甲医院，每千人床位数超国家平均水平，24小时智能药柜全覆盖；预计2026年光谷人民医院投用后，每千人口床位将达8张，加速建成15分钟社区医疗服务圈 [3] 教育资源与人才结构 - 针对35岁以下人群占比超七成带来的学龄人口激增，光谷深化“教育集团化”战略，今年新增10所学校、提供1.4万个学位 [4] - 教育质量显著提升，新引进的807名教师中近四成为硕士，近10年公办普高上线率提升26个百分点，教育实力跻身武汉上游 [4] 人居环境与生态建设 - 光谷以“绣花功夫”推进城市管理与生态建设，3年建成28个口袋公园，10公里中央生态大走廊串联12个社区与8所学校，绿道覆盖200余种鸟类栖息地 [4] - 科技应用提升生活便利性，9公里低空物流航线已落地，区域内无人机可在10分钟内将光谷中心城热门商圈商品送达 [4] 商业娱乐与城区活力 - 光谷已蜕变为“文化+体育+科技”活力新城，30岁以下消费群体占比超全市平均，本地消费率达80% [6] - 文体活动丰富，武汉网球公开赛在15000座的光谷国际网球中心举行，全球120名顶尖球员参赛；近三年有38位明星在光谷举办54场演唱会，几乎月月满座；今年上半年营业性演出达550场 [6] - 商业布局持续升级，新开业KIC PARK、京东MALL等商业体，年底联投花山河等商圈投用后，大中型商业设施将达260万平方米；2026年华润万象城等9个项目投用后，将新增商业面积超70万平方米 [6]