房

搜索文档
2025上半年武汉楼市回暖 新房成交量增三成
长江商报· 2025-07-09 07:03
武汉楼市上半年表现 - 2025年1-6月武汉市新建商品住房网签面积506.97万平方米 同比增长30.6% 二手住房网签成交面积533.37万平方米 同比增长10.8% [1] - 6月新建住房和二手住房累计成交21551套 环比增长30.9% 同比增长26.3% 新房月销量首次破万套 [2] - 1-6月武汉商品房网签销售面积615.39万平方米 同比增长14.8% 新建住房整体去化周期降至12个月 [2] - 上半年新建住房成交中保障房、收储、还建等占比约30% 6月成交量创上半年月度新高 [3] 政策刺激措施 - 武汉出台"汉九条"政策 扩大多子女家庭购房补贴至全市范围 加大"以旧换新"和公积金支持力度 [2] - "五一"期间春季购房节吸引31家房企、150个楼盘参展 带动售楼部到访量环比增长30%-50% [2] - 预售许可条件放宽至开发投资额25%以上 延续购房契税补贴政策至2025年底 首套房全额补贴 二套房50%补贴 [4] 土地市场动态 - 第12场土地拍卖6宗地块全部成交 总金额29.06亿元 江岸区新兴街地块楼面价27920元/平方米 溢价率54.36% [4] - 上半年涉宅用地成交28宗 总建筑面积219.44万平方米 成交金额114.07亿元 成交宗数同比增加19宗 金额接近翻倍 [4] 未来政策方向 - 推动"汉九条"落地见效 完善商办类房屋去化、特定人群购房补贴、高品质住房供应等政策 [5] - 计划开展跨区"以旧换新" 加大开发贷款投放 全年"白名单"项目授信目标500亿元以上 [5] - 推进"拿地即开工" 力争新增房地产项目上市销售100个 [5] 市场结构性特征 - 中心城区高品质住宅项目热销 出现多个"日光盘" 四代住宅在中心城区及光谷片区热度最高 创4次"日光"纪录 [2]
住房交易总量增长彰显政策效应
搜狐财经· 2025-07-09 07:01
房地产市场总体运行 - 2025年上半年全国新房和二手房交易总量同比正增长,表明市场总体运行稳定 [2] - 部分一线、二线城市商品房销售面积和销售额保持增长,广东、浙江新建商品房网签交易面积同比增长,二手房交易活跃 [2] - 深圳市上半年二手房市场月均成交量超过5000套,广州市二手住宅网签套数和面积同比分别增长12.98%和13.31% [2] - 杭州、合肥、长沙、成都等重点二线城市新房价格环比走势持续向好,房价连续环比上涨 [2] 房地产融资协调机制 - 广州、深圳推动城市房地产融资协调机制落地见效,授信和融资额度位于全国前列 [3] - 房地产融资协调机制推动房企和金融机构精准对接,满足合理融资需求,项目贷款纳入"白名单"管理 [3] - 房企资金状况持续改善,保交房攻坚战推进有力,已售项目按时交付,市场预期逐步改善 [3] 住房消费需求释放 - 5月8日起公积金贷款利率下调0.25个百分点,预计每年节省居民公积金贷款利息支出超过200亿元 [3] - 宁波、珠海等城市实施"以旧换新""带押过户"等便民举措,举办"房交会""好房节"等活动推动需求释放 [3] 土地供应与市场平衡 - 部分城市科学确定住宅用地供应计划,对去化周期过长区域暂停新增供地,对人口净流入区域适当增加供应 [4] - 土地市场保持一定热度,表明房企资金状况改善并对后续市场有信心 [4] 房地产政策与市场发展 - 各地需因城施策、精准施策,提升政策实施的系统性有效性,巩固市场稳定态势 [4] - 加快建设安全、舒适、绿色、智慧的"好房子",满足人民群众新期待 [4] - 多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险,推动市场止跌回稳 [4]
聊城出台“好房子”新标准
齐鲁晚报· 2025-07-09 05:08
建筑规划标准 - 市主城区高层建筑高度控制在54米以内(约18层) 住宅容积率不超过2.5 [1] - 县(市 区)中心城区新建多层住宅容积率控制在1.2以下 有效扩大楼间距改善采光 [1] - 首层架空层梁底净高不小于3米 提升公共空间舒适度 [1] 生活配套设施 - 住宅小区必须设置标准儿童游乐场和老年活动区 避开建筑阴影区 [1] - 健身步道每100米设置休息座椅 机动车位按1∶1.2配建 [1] - 100%预留电动车充电设施 主入口预留10米缓冲空间设专用停靠区 [1] 景观绿化设计 - 结合海绵城市建设理念提升防涝能力 快速路交叉口增设24小时口袋公园 [2] - 建设2.5米宽风雨连廊连接楼宇 建筑立面采用公建化设计提升城市形象 [2] 政策适用范围 - 适用于全市所有新建住房项目 改建小区可参照执行 [2] - 新规注重居住体验和生活便利性 体现"房子是用来住的"理念 [2]
通州新房 招商朝棠揽阅大火,一天到访1500多组客户
搜狐财经· 2025-07-09 02:53
项目概况 - 项目位于通州八里桥板块,由北京茂越置业开发,股东包括中建智地(50%)、中国金茂(33%)、越秀地产(17%),物业由越秀提供[3] - 北侧地块案名为"北京璞樾",主打150-250平米大户型,主力为180和225平米[6] - 南侧地块由中建智地操盘,主打130-400平米户型,售楼处预计8月开放[8] - 项目拿地溢价率超16%,经过200多轮竞价,是北京2024年少数高溢价成交地块[74] 交通配套 - 地铁22号线(平谷线)永顺站距离300米,预计2026年开通,4站直达CBD慈云寺桥站[15][18] - 项目可通过京通快速路连接市区,但早晚高峰拥堵严重[12][16] - 通州已有4条地铁线连接市区,22号线作为大站快车将显著提升通勤效率[18] 板块发展潜力 - 八里桥板块已完成整体拆迁,目前为大片空地,具备规划升级空间[22][26] - 东侧为通州副中心CBD商务区,产业聚集将带来购买力[26][37] - 高压线将按规划入地改造,110kv线路迁移已在土地出让文件中明确[30] - 通州2015-2024年固定资产投资年均超1000亿元,持续提升区域价值[42][43] 生活配套 教育医疗 - 周边有首都师范大学附中、人大附中等7所重点中学分校及8所小学[44][101] - 医疗资源包括北京友谊医院、安贞医院等7家三甲医院分院,潞河医院距离2.4km[51][53] 商业休闲 - 万达广场(22万方)距离800米,是副中心最大购物中心[48][103] - 运河商务区乐堤港距离2.8km,另有万象汇等8大商业体[47][106] - 通惠河滨水景观带2025年完工,720米外有永顺城市公园[59][63][107] 产品特点 - 户型涵盖69-400平米,69平米三居总价低于400万,101平米四居采用落地窗设计[70][81][84] - 建筑采用"流金屏"现代风格,社区配备1500平米下沉会所和63米楼间距中央花园[92][95][96] - 项目位于首都机场航道下方,飞机噪音52分贝(关窗35分贝),每2分钟一班[32][34]
无法交楼判决解除合同,最高法亮明态度
南方都市报· 2025-07-08 23:33
人民法院案例库的入库案例有超出案例本身的示范意义,是一种最高司法机关的态度宣示。2024年5月 实施的《人民法院案例库建设运行工作规程》明确,各级法院审理案件时,应当参考入库类似案例作出 裁判,而当事人及其辩护人、诉讼代理人提交入库案例作为诉辩理由,审理法院应当在裁判文书说理中 予以回应。案例库案例适用与否,不匹配、不参考的理由为何,都应当见诸白纸黑字的裁判文书,成为 一种约束性存在。烂尾楼该如何处理,司法的态度已经足够明确,司法说理清澈且闪亮,相关意旨更应 当通过反复不断的司法实践得以重申、传播和深入人心。 (文章来源:南方都市报) 相应地,与购房合同具有紧密关联关系的贷款合同,因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除, 商品房担保贷款合同的目的也同样无法实现,贷款合同的解除也有司法解释的明确指引。正如此番判例 释法所言,购房合同解除,贷款担保合同的合同目的不复存在,"此时继续要求购房人履行商品房担保 贷款合同,对购房人不公平"。 并不复杂的关联合同司法纠纷,却在处理烂尾楼的房屋买卖纠纷实务中引发强烈反响,显而易见并非现 行法律规范对相关纠纷的解决缺乏具体指引,而是在个案纠纷的裁判适用过程中,可能存在一些 ...
房地产行业周报:住建部调研强调好房子,多地放宽公积金-20250708
华源证券· 2025-07-08 22:36
报告行业投资评级 - 维持房地产“看好”评级 [4][5] 报告的核心观点 - 24年9月以来“稳楼市、稳股市”是中央明确要求,4月以来中美贸易摩擦存不确定性,稳住楼市股市对提振社会预期、畅通内需循环意义重大 [5] - 今年中央高频提及建设好房子和高品质住房,在政策导向和供需结构变化契机下,高品质住宅或将迎来发展浪潮 [5] 各目录总结 板块行情 - 本周上证指数上升1.4%、深证成指上升1.3%、创业板指上升1.5%、沪深300上升1.5%、房地产(申万)上升0.3% [5][8] - 个股涨跌幅前五为*ST南置(+14.6%)、南山控股(+11.0%)、珠江股份(+6.5%)、皇庭国际(+6.1%)、财信发展(+5.8%),后五为ST数源(-6.9%)、深振业A(-6.1%)、*ST荣控(-5.1%)、衢州发展(-5.0%)、合肥城建(-4.7%) [5][8] 数据跟踪 新房成交 - 本周(6.28 - 7.4),42个重点城市新房合计成交308万平米,环比下降2.5%,同比下降0.4%;一线城市成交82.4万平米,环比上升19.5%;二线城市成交182.6万平米,环比下降5.8%;三四线城市成交43.0万平米,环比下降18.8% [14] - 7月截至本周(7.1 - 7.4),42个重点城市新房合计成交107万平米,环比上升33.3%,同比下降17.1%,年初至今累计成交同比下降2.7%;一线城市成交23万平米,环比上升42.8%,同比下降23.1%,年初至今累计成交同比上升8.3%;二线城市成交62万平米,环比上升23.7%,同比下降18.4%,年初至今累计成交同比下降4.2%;三四线城市成交22万平米,环比上升55.7%,同比下降5.4%,年初至今累计成交同比下降9.3% [18] 二手房成交 - 本周(6.28 - 7.4),21个重点城市二手房合计成交196万平米,环比下降9.1%,同比下降9.2%;一线城市成交85.1万平米,环比下降1.6%;二线城市成交97.4万平米,环比下降14.7%;三四线城市成交13.6万平米,环比下降9.7% [30] - 7月截至本周(7.1 - 7.4),21个重点城市二手房合计成交121万平米,环比上升51.2%,同比下降13.3%,年初至今累计成交同比上升20.5%;一线城市成交41万平米,环比上升42.3%,同比下降13.5%,年初至今累计成交同比上升24.2%;二线城市成交70万平米,环比上升53.1%,同比下降15.3%,年初至今累计成交同比上升19.9%;三四线城市成交11万平米,环比上升77.1%,同比上升2.4%,年初至今累计成交同比上升6.8% [34] 行业新闻 - 宏观层面,住建部部长赴广东、浙江调研,强调用好调控政策自主权,促进市场平稳健康高质量发展,要求建设“好房子”推动市场止跌回稳 [47] - 因城施策方面,湖北出台国企土地盘活新政,荆门拟实行商品房现房销售 [47] - 公积金方面,南京放宽异地贷款至全省,广州、海南试点“商转公”贷款,合肥调整缴存基数和比例 [47] - 购房补贴措施中,武汉延长新建商品房预售许可和购房契税补助政策至2025年底 [47] 公司公告 - 6月单月销售额:越秀地产108.0亿元(yoy - 29%),保利发展290.1亿元(yoy - 31%),中国海外发展297.1亿元(yoy - 36.3%) [5][50] - 融资方面,越秀地产申请发行不超过96亿元公司债,万科A向大股东深铁集团借款62.49亿元 [5][50] - 人事方面,城建发展储昭武不再担任董事长,邹哲代为履职 [5][50] - 拿地方面,保利发展1 - 6月累计收购土地用地面积16.5万平方米,需支付价款86.1亿元 [50]
看“苏超”,得购房补贴!无锡滨湖推出楼市新政
和讯网· 2025-07-08 22:29
无锡市滨湖区住房消费促进措施 - 支持江苏省城市足球联赛参赛球员和观赛球迷购房 自措施发布至2025年10月31日 房地产开发企业对购买滨湖区新建商品住房的球员和球迷给予每套3万元~5万元购房补贴 [1] 人才购房支持政策 - 针对滨湖区就业创业的各类人才 按类别发放5万元-30万元人才购房券 用于购买房源库内新建商品住房 可抵扣房款或首付 有效期至2025年12月31日 [2] - 试点面向江南大学和东南大学无锡校区2025年应届毕业生提前发放人才购房预用券 毕业后在滨湖区就业创业并连续缴纳3个月社保后 可在房源库内购买新建商品住房时正式兑付使用 [2] 多子女家庭购房补贴 - 对符合国家生育政策的多子女家庭 自措施发布至2025年10月31日在滨湖区购买新建商品住房给予补贴 二孩家庭每套3万元 三孩家庭每套6万元 [2]
2025 年租房全攻略:从找房到退押金,毕业生必看
搜狐财经· 2025-07-08 21:49
租房市场现状 - 2025年租房市场比2022年更规范,但虚假房源和押金纠纷仍是主要痛点 [3][12] - 应届生租房易因急于签约而踩坑,如入住后发现房屋质量问题(厨房漏水、空调不制冷)且维权困难 [4][12] 找房渠道分析 - **线下渠道**:小区公告栏、物业办公室常有房东直租房源,租金可比周边低20%,但效率较低 [4][12] - **线上渠道**分三类: - 传统中介平台:房源多但佣金高 [13] - 品牌公寓:流程规范但价格偏贵 [13] - 智能匹配平台(如优区生活):通过需求输入自动匹配房东,可当天获取3个合租房源,节省对比时间 [4][13] 押金纠纷解决策略 - 退租时房东常以房屋污渍等借口克扣押金(如扣800元刷墙费),但2025年可通过证据链维权 [6][14] - 关键证据包括:租房合同、交接清单、入住视频(证明原有瑕疵)、转账及聊天记录 [6][14] 维权途径 - **12345市民热线**:3-5个工作日内由住建部门协调解决(如街道办调解押金问题) [9][15] - **住建局官网投诉通道**:专人跟进复杂纠纷(如房东违规扣全额押金) [9][15] - **法院小额诉讼**:适用于金额超2000元的纠纷,诉讼费仅几十元,案例显示成功追回3000元押金 [9][15] 租房策略建议 - 明确需求优先级:预算、合租/整租偏好、通勤时间上限可提升找房效率 [11][17] - 合同条款需谨慎,后续可关注"租房合同必加的5条条款"以规避风险 [11][17]
地产图谱|上半场北上广深杭蓉“撑场”,改善型楼盘热度高
贝壳财经· 2025-07-08 21:28
楼市整体表现 - 2025年上半年楼市呈现分化态势,一季度延续修复,二季度边际转弱 [1] - 一线及强二线城市表现平稳,三四线城市总体回落 [1] 新房市场 - 北京上海新房成交面积同比小幅增长,广州深圳增幅超15% [2] - 杭州成都优质改善楼盘保持较高热度,市场分化延续 [2] - 重点城市可售面积普遍回落,出清周期缩短,处于去库存阶段 [2] - 30城120-144平方米户型成交占比首次达30%,改善型需求主导市场 [2] - 百城新房价格累计上涨1.16%,涨幅较去年下半年收窄0.26个百分点 [14] 二手房市场 - 北京上海广州同比增长20%左右,深圳同比增长超30% [6] - 成都杭州苏州厦门同比增长均超10% [6] - 5月以来热度转弱,6月上海同比出现下降,北京深圳广州增幅收窄 [7] - 百城二手住宅价格累计下跌3.60%,6月均价13691元/平方米,环比下跌0.75% [14] 城市具体数据 - 上海1月新房成交同比-14.84%,2月同比82.68%,3月同比9.70% [4] - 广州1月新房成交同比48.25%,2月同比39.50%,3月同比16.00% [4][5] - 深圳1月新房成交同比112.19%,2月同比97.79%,3月同比30.55% [5] 趋势展望 - 7月供应同比环比齐降三成,一线城市中北京独撑大局 [19] - 28个重点城市7月预期项目平均去化率29%,环比下降15个百分点 [24] - 高品质项目入市有望带动核心城市新房市场保持平稳 [24] - 城市之间及项目之间分化行情将延续,"好城市+好房子"具备结构性机会 [24]
债权人开始接受新方案,龙光旭辉推进境内化债
第一财经· 2025-07-08 19:53
房企境内债重组进展 - 龙光控股8只ABS债券重组方案获投资人表决通过 涉及H光耀07A PR龙联08A等品种 [1] - 龙光21笔公司债券及资产支持证券接近完成投票 预计1-2天内将有更多债券宣布通过 [1] - 龙光重组方案涵盖219亿元本金 包含特定资产抵债 现金购回 债转股 留债等五大选项 [1] 旭辉债务重组方案优化 - 旭辉升级7支境内公司债券重组方案 涉及本金余额100 6亿元 包括PR旭辉01 H20旭辉2等品种 [1] - 方案提供五大选项:现金回购(金额提升至2 2亿元) 债转股(接纳上限增至15亿元) 以资抵债(52亿元) 一般债权 全额留债 [1][2] - 现金回购价格从面值18%提升至20% 覆盖本金上限维持11亿元 [2] 旭辉方案具体条款调整 - 债转股选项增发股票量从6 8亿股增至10 2亿股 每100元债券仍可兑换68股 [2] - 以资抵债选项信托份额价值从35元/100元提升至40元 取消劣后级设置 资产收益全归投资人 [2] - 一般债权展期从8 5年缩短至7年 后2 5年每半年分期还本 利息支付改为利随本清 [2] - 全额留债展期从9 5年缩短至8年 后3 5年每半年还本 利率1% 增加提前兑付条款 [3] 重组激励措施 - 设置0 2%同意费 对全部议案同意的投资人按面值兑付0 2%并在30个交易日内支付 [3] - 行业认为优化方案更考虑投资人诉求 龙光案例加速后旭辉重组进程有望提速 [3]