2026年1月中国房地产企业销售业绩 - 2026年1月TOP100房企销售总额为1905.2亿元，同比下降18.9%，降幅与2025年全年基本持平，销售延续了2025年底以来的稳定态势[1] - 2026年1月TOP100房企权益销售额为1321.4亿元，权益销售面积为654.8万平方米[1] - 同比降幅明显主要因2025年1月在政策推动下核心城市市场活跃度大幅提升，基数较高[1] 房企阵营与竞争格局变化 - 2026年1月百亿房企数量为3家，同比减少2家；五十亿房企数量为10家，同比增加2家[2] - TOP10房企销售额均值为93.3亿元；TOP11-30均值为26.0亿元；TOP31-50均值为10.3亿元；TOP51-100均值为4.9亿元[2] - 行业正经历调整，竞争从“规模竞速”转向“质量竞跑”，资源向优秀企业集中，企业更加注重产品创新、交付保障和用户体验[2] 政策与行业发展方向 - 北京、重庆、上海、苏州等多地在“十五五”规划建议中部署房地产工作，重点包括加快构建房地产新发展模式、加大保障性住房供给、建设“好房子”和完善房屋全生命周期安全管理制度[2] - “完善房屋全生命周期安全管理制度”被写入规划，体现了对房屋质量安全及系统性风险防范的重视[2]

政策定调与制度基础 - 2025年3月，“好房子”概念首次被写入《政府工作报告》，提出建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，为全年市场发展指明方向 [3] - 2025年5月1日起，国家标准《住宅项目规范》实施，新规范以提高住宅品质为目标，明确多项新标准，例如新建住宅层高不低于3米、4层及以上设置电梯、分户楼板撞击声压级限值调整为不大于65分贝 [3] - 2025年2月，北京市规划和自然资源委员会印发技术要点，通过放宽阳台、共享空间等面积计算规则，从设计源头鼓励品质提升 [3] - 2025年5月，北京市住建委在年度计划中明确提出，以建设具有首都特色的“好房子”为基础，推动“四好”建设 [4] 产品设计与建造标准迭代 - 产品设计鼓励创新，如鼓励住宅首层设置架空层、小区内设置风雨连廊、多层住宅设置开敞阳台 [5] - 层高标准显著提升，2025年新入市中高端项目普遍将层高提升至3.0米—3.15米，而以往普通住宅标准层高多为2.8米—2.9米 [5] - 户型设计趋向“大面宽、短进深”，南向三面宽、四面宽成为主流，并多采用“LDKB一体化”设计以扩大视觉空间和增强家庭互动性 [5] - 阳台功能性与生态价值并重，双阳台甚至三阳台设计成为趋势，阳台功能从晾晒储物扩展到小型绿植种植 [6] - 交付标准升级，“实景示范区+工法展示”的透明化营销模式成为趋势，许多项目在销售阶段即开放实体样板间和施工工艺展示区 [6] 社区配套与居住服务升级 - 高品质社区公共空间成为改善项目标配，包括游泳池、健身房、书吧、儿童游乐区等，配套设施更注重实用性和社区黏性 [5] - 绿色与智能技术深度融合，智能家居系统从“可选配置”变为“基础配置”，智能安防、环境监测、能源管理等系统成为标配 [6] - 开发理念从“卖房子”向“提供美好生活”跨越，很多项目为业主提供高品质的物业服务、社群运营及生活资源整合 [6] 企业实践与标杆项目 - 龙湖·观萃作为龙湖高端产品线观萃系的首个作品，是全国首座住建部认证的“好房子”试点项目，其特色包括创新性的阳台赠送和“空中浮岛”阳台设计，以及贯穿中央的风雨连廊 [7] - 中海丽金府是中海地产在北京首批落地的“好房子”项目，基于数万份居民数据调研提供集成性方案，应用了智慧四关系统、智能追人避人的空调出风口、空气质量自动调节及烟机灶具厨房空调联动等技术 [8] - 金隅集团依托绿色建材全产业链实现品质闭环，以北京隅·东序为例，大量应用内部研发的高标准建材，标准层高提升至3米及以上；在北京隅·西颂等项目中，系统性集成四玻两腔夹胶外窗、浮筑楼板等综合静音技术 [9] - 越秀地产于2025年发布“4×4好产品理念”，系统化构建产品体系，提炼出“品质、温度、智慧、成长”4大关键词和16个产品主张，在北京已布局十个项目 [9] 行业发展趋势与影响 - 2025年，房地产市场经历深度调整后转向高质量发展，呈现出供需结构优化、产品品质提升、区域分化明显的新特征 [1] - “好房子”概念从政策倡导逐步转化为市场实践，成为引领行业转型升级的核心驱动力 [1] - 在政策引导与市场需求双重驱动下，房企将“好房子”理念转化为实体项目，进行系统性创新，共同塑造了市场新范式 [7] - “好房子”的建设已超越单一的产品竞赛，成为房企综合能力的比拼 [9] - “好房子”成为贯穿土地供应、规划设计、开发建设、社区服务全过程的实践标准，推动行业向更健康、更可持续的方向发展 [10]

秉承着这样的初心与恒心，天津泰达建设集团近年来在更广阔的城市建设中积极作为。华志忠透露，集 团已在天津市范围内以多种形式参与了十余个城市更新项目。其中，浅羽花园项目是集团参与的首个城 市更新项目。"我们打造了全新的市政道路、10万平方米生态公园和4万平方米现代产业园，并引入优质 的教育资源，该片区从一片荒芜变得焕然一新。"他认为，城市更新不仅仅是老旧片区的物理改造与生 活配套的完善，更深层的意义在于为城市添光彩、为市民谋福祉。该集团在与其他公司合作开发的项目 中打造的"漂浮美术馆""罗宁花园的绚丽花山"等公益性公共空间，如今已成为市民热门"打卡"地，让周 边百姓真切感受到城市的温度与魅力。 "2026年，我们仍将秉承诚信、精品、创新的开发理念，继续聚焦城市发展与市民需要，始终如一地为 百姓建造'好房子'。"华志忠表示。 本报讯（记者 张雯婧）今年的政府工作报告中提出"有序推动'好房子'建设"。"什么样的房子，才称得 上是'好房子'？"在市人大代表，天津泰达建设集团党委书记、董事长华志忠看来，答案朴素而真挚 ——"像给自己家盖的房子"。 这一理念，深深植根于其所属企业的品牌基因之中。华志忠介绍，"格调"品牌自创 ...

核心观点 - 国泰海通证券维持中国海外发展“增持”评级，认为公司价值有望迎来系统性重估，给予2026年PB 0.5X，目标价20.3港元 [1] 财务预测与估值 - 给予公司2025-2027年每股收益（EPS）预测分别为1.18元、1.19元和1.32元 [1] - 参考可比公司，并考虑公司资产质量、业务发展空间及战略规划，给予公司2026年市净率（PB）0.5倍，目标价20.3港元 [1] 住宅开发业务 - 住宅开发业务正进入新旧项目切换阶段，历史库存项目逐步去化、结转压力释放 [2] - 2025年以来公司逆周期加大投资力度，新增项目高度集中于一线及强二线城市核心优质地块，项目质量显著提升 [2] - 新项目利润贡献有望逐步对冲历史包袱，推动业绩释放与盈利能力修复 [2] - 作为头部央企房企，公司在城市核心区旧改及大型综合体等高门槛项目中的获取能力更强，有望在资源向头部集中的阶段持续受益 [2] 产品力与竞争优势 - 公司发布Living OS系统，将安全、舒适、绿色与智慧理念系统化嵌入设计、建造与运维全周期，并通过示范项目实现落地验证 [3] - 随着改善型需求占比提升，具备完整产品体系与科技导入能力的房企有望在新一轮格局重塑中形成差异化优势 [3] - 公司产品力有望持续转化为销售韧性与定价能力 [3] 商业运营与资本循环 - 公司已形成以写字楼和购物中心为核心，协同长租公寓与酒店的多业态商业运营体系，商业物业现金流稳定、规模持续扩张 [4] - 2025年首单商业REITs成功上市，标志着公司在“收购—改造—运营—退出”路径上实现突破，为后续成熟资产注入、扩募及资本效率提升奠定基础 [4] - REITs平台的持续运作有望降低资金成本、提升资产周转效率，并为公司商业板块带来长期估值与回报弹性 [4]

核心观点 - 2025年四季度公募基金市场出现显著的资金迁移，投资者追求稳健收益，资金从高波动的主动权益基金和低风险的纯债基金流出，大规模流入中低风险的含权债基，含权债基新发数量创2020年以来单季度新高 [2][5] - 主动权益基金和股债混合型基金均呈现出减仓港股、加仓创业板的特征，并显著增配周期与大金融板块 [2][6][7] - 房地产行业周报显示，近期二手房成交环比回暖，政策层面持续释放稳定信号，报告认为2026年房地产调整有望进入尾声，并存在“好房子”结构性机会及香港楼市复苏延续等趋势 [2][15][17] 公募基金2025年四季报分析 整体规模与资金流向 - 2025年四季度公募基金总规模变动不大，但结构切换明显：主动权益基金规模较上季度缩减1823亿元，纯债基金规模缩减868亿元，而含权债基规模增加2398亿元 [2][5] - 含权债基新发热度升高，发行数量创下2020年以来单季度新高 [2][5] - 混债二级基金规模增长2603亿元，是承接资金向中低风险迁移的重要方向 [8] 主动权益基金持仓分析 - 对港股配置热情明显下降，配置比例从2025年二季度的20.44%持续降低到四季度的16.47% [6] - 对创业板配置意愿增强，配置比例由2025年一季度的13.46%抬升至20.85% [6] - 显著增配周期板块，周期板块占比升至28.31%，环比增加4.95个百分点；大金融板块占比由三季度的4.57%提升至5.62% [6] - 对科技、医药和消费板块的配置比例分别下降2.89、1.85、1.24个百分点 [6] - 行业维度上，电子、通信、电新为重仓前三，有色金属、基础化工和非银金融主动加仓最多 [2][6] - 个股层面，中际旭创、新易盛、紫金矿业、寒武纪、东山精密的持仓市值和排名跃升，阿里巴巴、腾讯控股、宁德时代、立讯精密的持仓市值明显下行 [6] 股债混合型基金持仓分析 - 权益仓位中位数由25.34%下行至23.86% [7] - 港股配置比例从2025年一季度的13.68%持续降低到9.42%，创业板配置比例由10.92%抬升至17.71% [7] - 对可转债的配置比例均值为3.81%，相比三季度降低0.49个百分点 [7] - 对周期、大金融和科技板块的配置比例分别上升1.78、1.21、0.51个百分点，科技板块配置权重达40.63%，为2020年以来最高位 [7] - 重仓股中占比最高的三个行业分别为电子(17.12%)、有色(9.66%)、通信(8.16%)；主动加仓最多的行业为电子、通信和非银金融，分别加仓2.57%、2.28%和2.04% [7] - 个股上主动加仓最多的三只股票为中国平安、中际旭创和东阳光，主动减仓最多的三只股票为工业富联、宁德时代和贵州茅台 [7] 含权债基与纯债基金分析 - 含权债基杠杆率中位数微升至108.89%，权益配置向周期和大金融倾斜，对医药板块减仓幅度较大；债券方面持续降低可转债仓位，转向利率债和信用债 [8][9] - 纯债基金是四季度资金集中流出的方向之一，中长期纯债基金规模缩减1562亿元，份额下降2.67%；短期纯债基金规模小幅上升695亿元 [10] - 纯债基金整体杠杆率由110.93%小幅上行至111.28%，短期纯债杠杆率由108.36%提升至109.5% [10] - 纯债基金中利率债占比均值由45.27%升高至45.94%，信用债占比均值从65.33%下降至64.69% [10] 房地产行业周报 市场行情与数据跟踪 - 本周（2026年1月17-23日）房地产（申万）指数上升5.2% [2][13] - 本周42个重点城市新房合计成交137万平方米，环比下降6.0%；1月1日至23日累计成交437万平方米，环比下降37.4%，同比下降41.4% [14] - 本周21个重点城市二手房合计成交224万平方米，环比上升3.6%；1月1日至23日累计成交654万平方米，环比下降0.9%，同比下降10.9% [14] 行业政策与宏观数据 - 宏观政策方面，《求是》多次发文提及城市更新；住建部部长提出将着力稳定房地产市场，发挥房地产融资“白名单”制度作用 [15] - 自然资源部、住房城乡建设部联合发布《关于进一步支持城市更新行动若干措施的通知》 [15] - 国家统计局数据显示，2025年全年房地产开发投资同比-17.2%；房屋新开工面积同比-20.4%；新建商品房销售面积同比-8.7%，销售额同比-12.6% [15] - 2025年12月，全国一线城市新建商品、二手住宅销售价格环比分别下降0.3%、0.9%，降幅较上月分别收窄0.1、0.2个百分点 [15] - 因城施策方面，深圳、广东20城最低首付款比例不低于30% [15] 公司动态与投资观点 - 部分房企发布2025年业绩或预告：保利发展营收3083亿元(YOY-1.1%)，归母净利润10.3亿元(YOY-79.5%)；金地集团、首开股份、建发股份预告归母净利润大幅亏损 [16] - 融资方面，华润置地发行20亿元公司债券，票面利率1.99% [16] - 万科A“21万科02”债券成功展期 [16] - 报告认为2026年三大趋势值得期待：1)房地产调整有望进入尾声，复盘全球主要经济体房地产危机平均调整时间6年、平均跌幅35%，当前我国实际房价调整的长度与深度已相对充分；2)“好房子”结构性机会；3)香港楼市复苏延续 [17] - 报告维持房地产“看好”评级，建议关注港资发展商、地产开发、地产转型、二手房中介及物管企业等细分方向标的 [17]

地方政府工作报告聚焦房地产稳定与发展 - 广东省2026年将着力稳定房地产市场 因城施策控增量 去库存 优供给 推动闲置商办用房盘活 加强保障房建设筹集 健全租赁市场制度[1] - 北京市2026年将围绕稳定房地产市场 发展住房租赁 建设更多好房子 大力推动城市更新等关键词划定全年发展方向[3] - 河南省2026年将着力稳定房地产市场 收购存量商品房用于保障性住房 安置房 宿舍 人才房等 加快构建房地产发展新模式[8] 行业现状与专家观点 - 2025年商品房销售面积逾8.8亿平方米 成交金额近8.4万亿元 房地产相关产值占GDP比重达12%[3] - 专家预计2026年至2030年全国商品住宅一二手交易总量维持在8亿至9亿平方米量级 2026年行业有望确认底部[3][12] - 专家认为2026年行业需筑牢政策 房价 产品和供应四大确定性 企业需适时选择城市并采取布局收缩 非核心城市点状投资机会将孕育更多地方龙头[12] 具体政策举措与风险化解 - 北京市计划增加“一张床、一间房、一套房”产品供应 缓解青年人住房困难 改善城市运行服务保障人员居住条件[4] - 广东省将稳妥有序应对化解房地产风险 发挥城市房地产融资协调机制作用 支持房地产企业规范健康发展[6] - 河南省在2025年已完成“保交房”任务 房地产市场企稳[7] 城市更新作为重要抓手 - 北京市计划推进城市更新条例实施 抓好507栋危旧简易楼排险工作 改造完工老旧小区300个以上 实施老楼加装电梯800台以上[9] - 南京市将高质量开展城市更新三年行动 完成22幢城市新增在册危房治理 60条街巷整治提升 打造12条精品街巷 推进既有住宅老旧电梯更新3000台以上[10] - 专家认为城市更新行动会对“稳楼市”起推动作用 应灵活调整规划和容积率以释放项目价值 并鼓励多元市场主体参与[11]

核心观点 - 2025年新版《住宅项目规范》实施后，典型城市新项目开盘去化率明显提高，居民对“好房子”的需求在未来新房市场中会更加明显 [1] - 稳定房地产投资需多措并举，短期需关注开发商合理融资与去库存以稳定市场，中长期需推动开发、融资、销售及公积金制度改革，并加快专项债收储等政策落地以促进市场止跌回稳 [2] 市场表现与需求分析 - 二手房市场年均成交量约在5亿平到6亿平，相对平稳，预计2026年成交量或将持平或微跌 [1] - 新房市场成交价方面，一线城市上海始终保持上涨，北京、广州也保持了相对的韧性 [1] - 从需求端看，公积金、契税、个税等政策的优化调整有效提振了住房消费 [2] - 中银证券调查问卷显示，居民对“好房子”的需求在未来新房市场中会更加明显，居住品质高低、物业配套条件都将成为购房者决策参考 [1] 政策与投资建议 - 加强房地产投资对策建议：第一，支持非央国企合理融资需求；第二，建立开发商额度统筹管理机制，允许在城市、开发商、银行间做统筹管理；另外，要给企业特别是民营企业增信 [1] - 现有政策中专项债收储去库存效果最直接，但资金来源可进一步扩大，且实际收储过程中存在收益平衡、收储资产有效性等问题，仍需政策进一步支持 [2] - 从盘活存量来看，资产证券化如ABS、公募REITs可行性较高，但对资产质量要求也较高 [2] - 建议进一步优化公积金、契税、个税等需求端政策 [2] - 下一步，加快专项债收储用作保障房、城市更新、盘活存量等政策有效落地将是促进市场止跌回稳的关键 [2] 供给端与库存研判 - 2025年新版《住宅项目规范》颁布实施后，典型城市新项目开盘去化率明显高于以往 [1] - 应从新房、二手房两方面综合研判库存情况 [1]

报告行业投资评级 - 投资评级：看好（维持）[4] 报告核心观点 - 二手房成交回暖，《求是》发文提及城市更新[3] - 2026年三大趋势值得期待：房地产调整有望进入尾声、“好房子”结构性机会、香港楼市复苏延续[6] - 维持房地产“看好”评级，建议关注港资发展商、地产开发、地产转型、二手房中介及物管企业等五类标的[6] 板块行情 - 本周（26/1/17-26/1/23）房地产（申万）板块表现强势，上升5.2%，跑赢主要股指（上证指数+0.8%，深证成指+1.1%，创业板指-0.3%，沪深300 -0.6%）[6][9] - 个股方面，涨幅前五为*ST荣控(+15.8%)、顺发恒能(+15.7%)、城投控股(+14.9%)、大悦城(+14.4%)、珠免集团(+12.6%)[6][9] - 跌幅后五为城建发展(-6.0%)、中洲控股(-2.8%)、电子城(-2.1%)、特发服务(-1.9%)、张江高科(-0.8%)[6][9] 数据跟踪：新房成交 - **当周表现**：本周（1.17-1.23），42个重点城市新房合计成交137万平米，环比下降6.0%，同比下降41.0%[6][14] - **分能级看当周**：一线城市（4城）成交37.8万平米，环比降1.3%；二线城市（15城）成交67.0万平米，环比降7.8%；三四线城市（23城）成交32.0万平米，环比降7.7%[14] - **月度累计表现**：1月截至本周（1.1-1.23），42城新房累计成交437万平米，环比上月同期下降37.4%，同比下降41.4%[6][18] - **分能级看月度**：一线城市累计成交118万平米，环比降27.3%，同比降39.5%；二线城市累计成交219万平米，环比降49.7%，同比降48.2%；三四线城市累计成交101万平米，环比降1.5%，同比降22.0%[18] 数据跟踪：二手房成交 - **当周表现**：本周（1.17-1.23），21个重点城市二手房合计成交224万平米，环比上升3.6%，同比上升11.9%[6][32] - **分能级看当周**：一线城市（3城）成交94.3万平米，环比升5.0%；二线城市（9城）成交114.1万平米，环比升4.1%；三四线城市（9城）成交15.3万平米，环比降6.9%[32] - **月度累计表现**：1月截至本周（1.1-1.23），21城二手房累计成交654万平米，环比上月同期微降0.9%，同比下降10.9%[6][38] - **分能级看月度**：一线城市累计成交266万平米，环比降4.5%，同比降11.5%；二线城市累计成交339万平米，环比升3.2%，同比降10.8%；三四线城市累计成交49万平米，环比降6.4%，同比降8.6%[38] 行业新闻 - **宏观政策**：《求是》杂志一周内多次发文提及城市更新[6][50][51]；住建部部长倪虹表示将着力稳定市场，发挥房地产融资“白名单”制度作用，支持房企合理融资及居民刚改需求[6][50][51]；自然资源部与住建部联合发布支持城市更新行动的通知[6][50][51] - **市场数据**：国家统计局数据显示，2025年全年房地产开发投资同比-17.2%，新开工面积同比-20.4%，竣工面积同比-18.1%，新建商品房销售面积同比-8.7%，销售额同比-12.6%[6][50][51]；2025年12月，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.9%，降幅较上月分别收窄0.1和0.2个百分点[50][51] - **因城施策**：深圳及广东省内20个城市将商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%[6][50][52] - **土地与更新**：广州挂牌天河区马场地块，起拍总价达186.44亿元[52]；北京2026年计划供应商品住宅用地200-240公顷[52]；湖南计划2026年收购存量商品房200万平方米以上用于保障性住房[52]；广州2026年城中村改造计划完成固定资产投资1，200亿元[52] 公司公告 - **2025年业绩**：保利发展营收3，083亿元，同比-1.1%，归母净利润10.3亿元，同比-79.5%[6][53][54] - **2025年业绩预告（归母净利润）**：金地集团预计亏损111亿元至135亿元，同比-81.5%～-120.8%；首开股份预计亏损55亿元至69亿元，同比-167.6%～-172.5%；建发股份预计亏损100亿元至52亿元，同比-276.5%～-439.4%[6][53][54] - **融资动态**：华润置地成功发行2026年第一期公司债券，规模20亿元，期限3年，票面利率1.99%[6][53][54] - **其他重要事件**：万科A“21万科02”债券持有人会议通过展期议案，成为万科第一只成功展期的公司债[6][53][54] 投资分析意见 - **趋势一：房地产调整有望进入尾声**：复盘全球主要经济体房地产危机，平均跌幅35%，平均调整时间6年，当前我国实际房价调整的长度与深度均已相对充分[6] - **趋势二：“好房子”结构性机会**：房地产市场进入结构分化阶段，中央高频提及建设好房子，高品质住宅或将迎来发展浪潮[6] - **趋势三：香港楼市复苏延续**：多重利好推动下，香港私人住宅市场情绪逐步修复，港资发展商有望迎来新一轮价值重估[6] - **建议关注标的**： 1. 港资发展商：新鸿基地产、恒基地产、新世界发展、嘉里建设、信和置业[6] 2. 地产开发：华润置地、招商蛇口[6] 3. 地产转型：衢州发展[6] 4. 二手房中介：贝壳[6] 5. 物管企业：招商积余、华润万象生活[6]

论坛在圆桌讨论环节中，围绕"充分发挥城市更新在稳楼市中的作用"话题进行研讨。产学研领域专家结 合自身实践经验分享观点、提出建议，凝聚了广泛行业共识。 上海地铁资产投资管理有限公司副总经理钱晓佳表示，从前几年提"棚改""旧改"，到这几年提"城市更 新"，名称的转变体现了城市治理理念向高阶生态模式的升级。城市更新真正的落脚点是人，一定会对 稳楼市起到推动和促进作用。好房子不只是建筑，更多的是所在区域的环境和生态，不应局限于短期开 发，而需秉持长期主义，注重前期规划的业态融合与片区价值重构。以轨道交通上盖开发为例，通过开 发能够更好发挥土地价值，通过城市运营理念挖掘土地价值。她建议，针对上海城市更新类型复杂、非 标属性强的特点，建立多层次科学评价体系，为不同项目匹配适宜模式，同时政府应与企业协同承担部 分经济效益欠佳但对城市发展有益的项目，穿越经济周期共同推进。 上海城投控股（600649）股份有限公司副总裁蒋家智表示，当前稳楼市需聚焦资产价值提升与真实居住 需求的满足。他结合城投控股的实践案例说明，高端产品可凭借打造"好房子"稳楼市，如露香园项目以 修旧如旧模式保留石库门风貌，搭配高端配置与服务获得市场认可；保租 ...

文章核心观点 - 2026年初房地产市场政策环境持续改善，行业正加速向“控增量、去库存、优供给”的新模式转型，市场情绪回暖但价值分化加剧 [1][2][3] 2026年房价走势 - 房地产市场普涨普跌的粗放时代已结束，结构性调整成为常态，不同城市间房产价值持续分化 [2] - 新政刺激下，一线城市交易量上涨，房价逐步止跌回暖 [2] - 2026年第3周，全国15个重点城市二手房成交量环比上涨8.0%，北京、上海、深圳三大一线城市成交套数环比增幅达9.5% [2] - 核心城市核心区域、高品质改善型房源的价值逐渐凸显 [2] 政策支持力度 - 财政部、税务总局将换购住房个税退税政策延续至2027年底，直接降低改善型购房交易成本 [4] - 商业贷款利率创下历史新低，部分符合条件的购房者可享受“2字头”利率，减轻月供压力 [4] - 住建部明确要求一线城市主动稳市场、稳预期，支持刚性和改善性住房需求合理释放 [5] “好房子”建设标准与老房改造 - 新版《住宅项目规范》实施，提出14项品质提升举措，包括住宅层高不低于3米，4层及以上住宅必须加装电梯 [7] - 住建部部长提出“好房子”的“五好”内涵：好标准、好设计、好材料、好建造、好运维，旨在打造节能、智能、安心的居住体验 [7] - “好房子”建设不仅针对新房，也强调把老房子逐步改造成“好房子” [8][9] - 老房子改造包括加装电梯、加贴保温层、改造水电线路，部分城市探索“原拆原建”以实现彻底更新 [9] - 老房改造能提升居住体验、优化城市空间布局，并带动家装行业生产与消费，实现民生改善与经济发展的双赢 [9] 现房销售制度的推进与挑战 - 住建部部长明确表示2026年将推进现房销售制度，以回应购房者对“交房安全”的关切 [10] - 自2022年末以来，全国已有超过30个省份出台相关支持政策，部分省份明确“新出让住宅用地全部实行现房销售” [12] - 现房销售全面落地面临核心挑战是房企资金压力：相比期房模式约6个月的回款周期，现房模式会延长至2至3年，要求房企调整融资结构 [12] - 配套支持政策正在发力，住建部将坚持因城施策，发挥房地产融资“白名单”作用，支持房企合理融资需求 [12] - 地方层面推出实招，部分省市对现房销售项目给予税收优惠、缓缴配套设施费、开发贷利率优惠等支持 [12] - 逐步降低期房销售比例，提高现房销售占比并优化购房人预付款监管制度，被视为控制房地产违约的可行路径 [12]