欧盟房地产市场动态 - 2025年第一季度欧盟房价同比上涨5 7% [1] - 同期欧盟租金同比上涨3 2% [1]

新加坡房地产政策调整 - 新加坡政府出台新措施遏制房价上涨 针对四年内出售房产的卖家提高印花税 [1] - 新政策适用于自周五起购买的所有私人住宅 卖家印花税适用持有期从三年延长至四年 [1] - 第一年税率从12%提高至16% 短期持有期私人住宅交易数量近年大幅增加 [1] - 公共住房业主不受影响 因其已受最低居住期限限制 [1] 政策实施细节 - 政策由新加坡国家发展部 财政部和新加坡金管局联合发布 [1] - 调整针对私人住宅市场 不涉及公共住房领域 [1]

很多人都说买房的目的是刚需，买来都是为了自己住，可眼看着自己掏空家底买的房子成为负债，再强大的内心肯定都要难受 好一阵子。 有的人每天上班比上坟还痛苦，恨不得抽自己两大嘴巴子。 但实际上更惨的还是那些高位接盘老破小的那批人，如今他们不仅要面临资产贬值的痛苦，还要忍受糟糕、破旧的居住体验。 步梯房上楼下楼特别麻烦，老人搬过来之后，每天还要忍受各种担忧，上个班，不是想着老人出门下楼可能摔跤，就是担心他 们扛着一大堆菜回家爬楼太辛苦。 而且时间一长，老人爬上爬下，膝盖受不了，治疗费用也跟着水涨船高。 这还不算，有了孩子以后更是噩梦的开始，孩子大一点，在小区里连个玩耍的地方都没有。一楼人车不分流，到处都是停车 位，孩子在小区玩到处都是安全隐患。 多重打击之下，如果后面几十年这样的房子不能暴富一把，恐怕很难改变现状了。 毕竟即使房价进入普涨，老破小的上涨空间很有限，除非旁边的新房涨势凶凶，否则一点点涨幅很难带动老破小价格上走。 更关键的是，现在的楼市还面临三大棘手问题：收入预期、房价预期、房子更新换代。第三个问题的合力作用下，又给房子带 来了巨大的下行压力。 先看看收入预期： 如果买房人能够承担得起这么高的房贷压力，那 ...

中科院房价预测模型分析 核心观点 - 中科院预测与经济数学研究所连续五年发布的房价预测报告准确率惊人，其预测建立在严谨的数据分析和精妙的模型构建之上 [1] - 模型综合考量GDP增速、货币供应量、人口流动、土地供应等宏观经济指标，并捕捉这些变量之间的动态关系 [6] - 模型核心在于对人口流动、土地供应、货币政策、房地产调控政策以及经济增长等关键因素的精准把握 [7] 历年预测准确性 - 2024年预测一线城市房价温和上涨3.2%，二三线城市普遍下跌1-3%，与实际数据几乎完全吻合 [1] - 2023年预测全国商品房销售均价浮动2.4%，最终数据印证预测精准性 [3] - 2022年预判全国商品房销售均价同比下跌，最终下跌幅度达到3.1% [3] - 2021年预测一线城市房价涨幅7.8%，二线城市5.9%，误差控制在0.2个百分点以内 [4] - 2020年预测全国商品房销售均价温和上涨，年底数据显示上涨4.2%，与预测吻合 [6] 模型构建与数据支撑 - 研究团队通过对全国286个地级市房地产数据的深度挖掘，构建包含47个变量的动态预测系统，每月更新数据 [9] - 第七次全国人口普查数据为模型提供人口结构和流动趋势的关键信息 [9] - 2024年全国300个城市土地出让收入同比下降16.7%，反映地方政府对土地市场的调控力度 [9] - 央行两次降准释放的流动性及各地楼市调控政策均纳入模型量化分析 [9] 2025年预测支撑因素 - 购房主力群体集中在25-35岁，人口流动创近三年新高 [10] - 央行持续实施稳健货币政策，维持低利率环境 [10] - 房地产调控政策边际松动，地方政府加大政策支持力度 [10] - 租赁市场租金普遍上涨，新房供应结构调整满足刚需 [10] - 二手房市场回暖，城市更新项目推进，房地产企业经营状况改善 [10]

地价飙升揽金千亿 2025.07. 02 本文字数：2393，阅读时长大约4分钟 作者 | 第一财 经 马一凡 2025年上半年，杭州土拍狂揽千亿出让金，已经接近去年全年土拍收入，领跑全国。 在高溢价率"地王"不断诞生之际，杭州全面取消新房限价政策，楼市逻辑彻底改写——从限制新房 价格制造"一二手倒挂"到引导新房价格提升、鼓励开发商打造高质量产品，杭州正在重塑新房价格 体系。 近两个月来，杭州首批不限价格的新房入市，多个改善型楼盘销售情况良好：单价跳涨20%的中高 端项目"三开三罄"，一个半月就实现清盘；较此前限价上涨40%的千万级豪宅盘中签率低至13%， 轻松"日光"。由土地盛宴传导至新房市场的效应，正改写中国二线城市的房价天花板。 近日，"卖地大户"杭州出让了今年上半年的最后6宗涉宅地块，全部溢价成交，最抢手一宗宅地溢价 率更是高达68%。 6宗地块中，一宗钱江世纪城地块历经开发商98轮"厮杀"，最终被浙江本土房企金帝集团斩获，楼 面价高达5.4万元/平方米，打破了2个月前保利在同板块拿地创下的楼面价纪录（5.16万元/平方 米），成为钱江世纪城新地王。 据杭州贝壳研究院统计，今年上半年，杭州共出让68宗 ...

杭州土地市场表现 - 2025年上半年杭州土拍出让金达千亿级别 已接近2024年全年收入水平 领跑全国土地市场 [1] - 土拍市场高溢价率现象显著 "地王"项目持续涌现 [1] 杭州楼市政策调整 - 杭州全面取消新房限价政策 结束通过价格限制制造"一二手倒挂"的市场调控模式 [1] - 新政转向引导新房价格提升 鼓励开发商投资建设高质量住宅产品 [1] 新房市场表现 - 首批不限价新房入市两个月 多个改善型楼盘销售表现亮眼 [1] - 中高端项目单价跳涨20% 实现"三开三罄" 一个半月完成清盘 [1] - 千万级豪宅价格较限价时期上涨40% 中签率低至13% 开盘即售罄 [1] 市场结构变化 - 近半年杭州土地出让以核心优质地块为主 推动市场向中高端改善型产品转型 [1] - 开发商通过打造"好房子"提升产品溢价 改善型住宅成为市场主导产品 [1] - 尽管价格上涨 改善型住宅仍受到购房者普遍欢迎 [1] 行业影响 - 杭州土地市场热度已传导至新房市场 正在改写二线城市房价天花板 [1] - 政策调整推动杭州新房价格体系重塑 市场逻辑发生根本性转变 [1]

杭州楼市新政与市场表现 - 杭州全面取消新房限价政策，楼市逻辑从限制价格转向鼓励高质量产品开发，重塑新房价格体系 [1] - 首批不限价新房入市后表现强劲，中高端项目单价跳涨20%仍"三开三罄"，千万级豪宅中签率低至13%且"日光" [1][6][7] - 土地市场传导效应显著，新房价格天花板被改写，核心区地王频出推动市场预期 [1][3][8] 土地市场数据与趋势 - 2025年上半年杭州土拍收入达1160亿元，接近去年全年水平，全国排名第一（贝壳数据）或第二（克而瑞数据1228亿元 vs 上海1273亿元） [2][3] - 钱江世纪城地块楼面价5.4万元/平方米创新高，溢价率68%，半年内板块地王纪录两度刷新 [2] - 土拍平均溢价率39%，核心区高溢价与外围低密分化明显，3月单价地王纪录三天内从7.7万涨至8.8万元/平方米 [4][3] 不限价楼盘销售案例 - 绿城岸芷丁香项目定价较限价上涨20%至5.63万元/平方米，三批次单价涨至近6万元仍快速清盘，中签率10% [6][7] - 华润沄璟文华轩售价上涨20%至4.5万元/平方米，中签率24% [7] - 锦上万象府均价跳涨40%至6.56万元/平方米仍"日光"，杭序府涨价13%至5.9万元/平方米售罄 [7] 市场结构变化 - 核心区优质地块集中出让推动中高端改善盘成市场主力，自住客群占比提升 [8] - 开发商通过产品力提升溢价，购房者预期未来低密/大户型项目将进一步推高价格 [8]

居民储蓄率变化 - 中国居民储蓄率从2020年的45 7%骤降至2024年的24 3% 创历史新低 [1] - 近半数受访者几乎没有存款或存款不足一万元 "无存款"群体比例显著扩大 [1] 高房价对储蓄的直接影响 - 户均家庭总负债达51 2万元 其中房贷占比超80% 达41 8万元 [2] - 个人住房贷款余额41 7万亿元 同比增长5 6% 房贷家庭月供占收入比例达42 3% 远超国际30%警戒线 [2] - 90%家庭存款低于10万元 购房家庭风险抵御能力被极大削弱 [5] 高房价的连锁效应 - 首付款掏空家庭积蓄 多数需动用三代积蓄支付几十万至百万首付 [2] - 一线城市租金占年轻人收入近40% 租房群体储蓄能力被进一步压缩 [7] - 居民资产配置严重失衡 房地产占比畸高 与美国33 2%的房地产资产占比形成反差 [2] 储蓄率下降的社会经济影响 - 2035年养老金缺口预计超10万亿元 社保覆盖不足与个人储蓄匮乏形成双重压力 [7] - 消费需求面临萎缩风险 缺乏储蓄的家庭在经济下行时将被迫削减支出 [7] - 家庭抗风险能力脆弱化 失业或疾病等突发事件将直接威胁基本生存 [9] 政策应对方向 - 需提高居民收入占GDP比重 创造就业以增强收入水平 [11] - 探索合理住房政策控制房价过快上涨 减轻居民购房压力 [11]

房地产历史表现 - 过去30年房地产是保值增值最快的商品 全国平均房价从1998年2000元涨至2021年1.6万元 涨幅超5倍 [2] - 北上深等大城市房价涨幅更为显著 但2021年峰值后深圳均价从七八万/平米降至五六万 部分跌至4万 百平米房产两年亏损超200万元 [4] 当前市场动态 - 2023年市场呈现分化特征 大城市价格相对稳定 小城市持续阴跌 [6] - 政策层面密集出台救市措施 包括公积金贷款额度上调 房贷利率连续下调 首付比例降至15% [6] 未来五年市场预判 - 观点一认为一线城市核心区房产将保持黄金价值 三四线城市因产业单一和人口外流趋向"白菜价" [7] - 观点二指出一线城市泡沫显著 叠加居民收入增速放缓 可能面临比二三线更深的跌幅 [7] - 王健林提出房地产繁荣周期通常不超过50年 20多年即达饱和阶段 未来房产将回归居住属性 [9] - 李嘉诚预判5年内房价面临洗牌 已通过折扣出售商品房提前变现资产 [11] 长期发展逻辑 - 房地产市场遵循"短期看金融 中期看土地 长期看人口"规律 [13] - 经济学家马光远提出20%理论 仅20%人口持续流入 产业强劲的地区(如一线和强省会)有上涨潜力 [13] - 行业整体供需关系逆转 暴涨周期结束 价格将逐步与居民收入水平挂钩 [15]

房地产咨询公司Cotality（曾用名称为CoreLogic）最新发布的澳大利亚住房价值指数报告显示，2025年6 月澳大利亚全国住房价值指数（Home Value Index）连续第5个月的环比上涨，涨幅达0.6%。 此前，市场预期6月房价涨幅为0.4%，略低于5月的0.5%。另外，今年二季度澳大利亚全国住房价值指 数增长1.4%，今年一季度的涨幅是0.9%，去年四季度该指数下降0.1%。 报告指出，6月澳大利亚所有首府城市中，只有霍巴特房价下降0.2%，其他都有所上涨，其中达尔文房 价涨幅最高，达1.5%。乡镇地区房价在各个州和领地均上涨。 Cotality研究总监蒂姆·劳利斯表示，2月澳大利亚央行的首次降息是房价趋势的明显转折点。5月央行的 再次降息以及今年晚些时候将再降息的确定性不断增强，进一步激发了澳大利亚房地产市场人气，推高 了房价。不过，当前的房价反弹是在住房销售相对低迷的背景下发生的。从销售额和总住房存量的估算 值来看，今年上半年澳住房成交量只同比增长4.9%，涨幅略低于十年平均水平5.1%。 6月，澳大利亚全国住房价值中位数达到约83.76万澳元（约合人民币395.02万元）。具体来说，8大 ...