本报记者 郝亚娟 张漫游 上海 北京报道 5月7日，央行宣布自2025年5月8日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利 率从2.85%降至2.6%；降低政策利率0.1个百分点，两项利率合计调降35个基点。 房贷利率下调将直接降低居民购房成本。广开首席产业研究院资深研究员马泓接受《中国经营报》记者 采访时指出，测算下来，如以组合贷款商业住房抵押贷款与公积金贷款额度各100万元、贷款30年、等 额本息还款方式计算，此次利率降低后，月供30年累计减少6.76万元。 需注意的是，按照目前公积金的利率调整政策，公积金利率重新定价日为每年1月1日，即存量公积金贷 款会在2026年1月1日调整为最新利率。新发放的公积金贷款即日起执行最新利率。 公积金贷款与商贷利差有望进一步收窄 5月7日，在国新办举行的新闻发布会上，中国人民银行行长潘功胜宣布，将下调个人住房公积金贷款利 率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。 据中指研究院不完全统计，进入2025年，全国出台公积金优化政策城市不断增长。从整体来看，公积金 政策的优化方向主要为降低首套、二套公积金贷 ...

近日，国家税务总局12366纳税服务平台以热点问题答复形式回应称，"二套转首套"满足相关条件可以享受住房贷款利息个税专项附加扣除。 可通过手机个人所得税APP在"专项附加扣除"-"住房贷款利息专项附加扣除"模块填报住房贷款相关信息后享受。 从国税局回复来看，主要有以下几点： 1、纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除。 2、此前住房贷款不是首套房贷利率，也未享受过住房贷款利息专项附加扣除，已办理"二套转首套"手续的，可以自按照首套住房贷款利率开始还款的当 月起享受住房贷款利息专项附加扣除。 3、纳税人办理商业贷款转住房公积金贷款业务或按照规定进行存量住房贷款置换，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息 专项附加扣除。 4、婚前各自购买住房发生首套住房贷款利息，婚后可以选择各自按照扣除标准的50%享受；也可以由其中一方就其购买住房发生的贷款利息支出按照扣 除标准的100%享受，另一方不再享受。 从政策本身来看，主要为之前"认房不认贷""公积金政策优化""存量房贷利率下调"等一系列政策的配套政策。如部分购房者之前因历史贷款记录被认为二 套房，而今政策调整后可享受首套利率，同时还可以获得个 ...

信贷与社融数据 - 3月人民币贷款新增3.64万亿元，一季度累计达9.78万亿元 [3] - 3月社融规模增量5.89万亿元，一季度累计15.18万亿元，均超市场预期 [3] - 居民中长期贷款同比多增531亿元至5047亿元，创近5年较好水平 [5] - 企业短期贷款和票据融资同比分别多增4600亿元和514亿元 [7] 房地产市场 - 3月楼市"小阳春"带动二手房成交回暖，推动居民中长期贷款增长 [5] - 2024年两次降准释放流动性超2万亿元，两次降息引导LPR下行 [5] - 3月个人住房贷款利率降至3.1%（同比降60BP），为近年最低 [5] - 2025年政策明确"稳住楼市"，预计房贷利率再降超50BP [5] 居民消费与企业信贷 - 居民短期贷款新增4841亿元（同比少增67亿元），消费意愿仍弱 [7] - 3月CPI同比下降0.1%，降幅收窄但持续负值 [7] - 企业短期贷款增长受外需不确定性、债券融资成本上升及银行季末压力影响 [7] 货币与社融趋势 - M1增速因2024年低基数效应有望延续回升 [8] - 社融增速或随信贷"挤水分"阶段结束而改善 [8]

以下文章来源于真叫卢俊 ，作者真叫卢俊团队 真叫卢俊 . 认认真真聊地产，实实在在谈买房。 作者： 真叫卢俊团队 来源： 真叫卢俊（ID： zhenjiaolujun0426） 想必大家还记得 就在半个月前的9.24国务院新闻办公室新闻发布会上，释放了一条关于下调存量房贷利率的彩蛋 现在十一刚结束，各大银行的实施细则开始陆续发布，并且宣布将于10月底调整完毕 在银行发布的实施细则中，最让买房人期待的一句是 "所有银行统一调整为LPR-30BP" | 银行 | 统一执行政策 | 调整时间 | 首套/二套 | 限制条件 | 备注 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | | | 只针对商业性个人住房 | 北上深二套房贷款:1、北京五环外LPR-25BP,北京五场 | | 工商银行 | LPR-5BP 全LPR-30BP | 10月25日统一调整 | 首套、二套一致 | | 内PR-5BP.2、上海自贸区临港新片区及盛定、青浦, | | | | | | 贷款 | 松江、奉贤、宝山、金山区LPR-25BP,其他地区LPR- 5BS:流和全程LPR-5BS | | | ...

今天两市成交7000亿，中位数下跌1.79%，泥沙俱下。横跨两个月（8月29日至9月1日）的牛市体验卡 到期，又重新回到了之前的日子。 另外我今天看到一个数据，上半年所有a股5300多家公司的营业收入下降1.41%，净利润下降2.36%，这 看起来怪怪的，怪在哪呢，就是我们上半年的gdp增长了5%。我反思这到底是怎么回事，有一种可能， 就是来a股上市的都是垃圾，好公司都藏着不上市。 今天跌完有一些读者留言，说我之前讲过2800点以下考虑抄底，现在是不是打算买了。我可能抄底的前 置条件是市场能出现急跌，而不是现在这样温吞水的阴跌，如果你不理解哪种算急跌，可以参考2月初 的走势。只有跌到鬼哭狼嚎或者网上骂声震天才说明极端情绪拉满，可以投机捞一下，否则就算了。 有句话我讲过好几遍了，现在的a股宁错过，也不要做错。像上周四周五那种上涨没赚到不可惜，少亏 也是赚，更何况这个市场的长期回报率一塌糊涂。时间是嫖客，不是朋友。 人家有印钞机的都没冲，你看看自己兜里就那三瓜两枣冲什么冲... …… 1、今天中国船舶暴跌9%让人有些莫名其妙，因为公司周五公布的半年报利润涨了155%，上市公司回 应经营正常，没有什么重大利空。有意 ...

不过听网友说滨江萧山这一块是教育洼地，因为是新开发的城区，缺乏一些本地名校。但如果真到了那 一步，可能就不让孩子读公立教育，找个就近的国际学校，回头申请国外的。 很多人都觉得在北京读书一定要在北京高考，好占点升学率的便宜，但我之前公司的合伙人，他们夫妻 都是清华+北京户口，已经让中学的孩子转国际学校，他之前给我分析过北京高考和国际教育的性价 比，搞得我现在对也是随遇而安的态度，已经不再坚持非让孩子在国内教育。 …… 今天股市还不错吧，这个月幅度最大的回血，说来也巧，我每次只要在火车上看行情a股好像都不错， 要不找个装修队来把我的书房改成高铁车厢style。 看ip，我离开浙江了，结果刚下高铁就吃到了周五晚高峰的大礼包，6点钟叫的网约车，开到家8点，整 整2个小时。儿子一直在车上问还要多久才能到家啊，还要多久，我心里那个烦，大城市这个交通遭老 罪了。 在县城住的这两个月，哥们叫出去喝酒，出门打车10分钟必到，这才是有松弛感的生活，在北京没有一 定交情的就别约饭了，一顿饭才几个钱，真正的成本是来回两三个小时。 这几年很多人可能都打听过我有这方面的想法，所以来约我都特别照顾的选在我家附近的饭店，在这里 一并告罪道歉 ...