楼市政策动态 - 中央到地方持续推出救市政策，旨在实现楼市"止跌回稳"目标 [1] - 南京全面取消执行8年的限售政策，二手房成交量同比暴涨58% [3] - 国税总局推出"二套转首套"个税抵扣政策，每年最高可省1.2万税费 [3] - 苏州推出"三低一宽"套餐：首付15%、商贷利率3%、前五年月供最低100元本金 [3] - 南京允许使用父母子女公积金凑首付，实现"全家总动员"购房 [3] - 广东投入300多亿专项债收购开发商闲置地块，七成收购价贴成本价 [3] 市场表现 - 南京新房价格连续三个月领跑全国，2月份上涨0.5% [3] - 一线城市带头回暖：北京、上海10月二手房成交量创19个月和44个月新高，深圳创50个月最高纪录 [5] - 市场分化明显：南京新房库存6.8万套（可售22个月），杭州改善盘供不应求 [5] - 2月70城房价跌幅首次收窄，但全面企稳仍需努力 [5] 行业趋势 - 开发商投资策略转向聚焦核心城市核心地块 [5] - 政策松绑城市（如南京、苏州）新房到访量显著提升 [5] - 专家预测二季度可能出台新政策：一线城市限购松绑、房贷利率再降、货币化安置可能重启 [5] - 市场信心恢复是关键因素，需要持续政策支持 [7]

第三，利率政策的变化对购房决策有着重要影响。近年来，央行多次降息，降低了购房贷款的成本。这对于购房者来说是一 个利好消息，可以减轻还款压力。利率的波动也可能带来不确定性，购房者需要密切关注利率变化，合理安排贷款计划。 近年来，随着中国房地产市场的波动，频繁出台救市政策，旨在稳定市场、促进经济健康发展。这些政策包括降低首付比 例、放宽限购限贷、提供购房补贴等，引发了广泛关注。许多购房者开始思考，这是否是入手房产的黄金时刻？本文将从六 个方面详细分析当前房地产市场的形势，帮助读者做出明智的决策。 第四，房地产市场的供需关系是决定房价走势的关键因素。当前，许多城市的房地产市场供大于求，导致房价上涨乏力。一 些热点城市仍然存在供不应求的情况，房价可能继续上涨。购房者需要根据所在城市的供需状况，判断房价的走势，做出合 理的购房决策。 我们需要了解当前房地产市场的整体状况。近年来，房地产市场经历了从高速增长到逐步降温的过程。为了稳定市场，出台 了一系列救市政策。这些政策在一定程度上缓解了市场的下行压力，但也引发了市场的波动。购房者需要全面了解市场动 态，才能做出合理的判断。 救市政策对购房者的影响不容忽视。降低首付比例、 ...

房地产行业现状 - 全国房贷占银行贷款近40%，房地产直接关联60多个行业和上亿人的就业 [1] - 2023年以来23家上市房企退市，包括销售额千亿级的房企 [3] - 2024年房企债券违约余额855.5亿，占全行业违约额的79% [3] 房价与市场表现 - 上海一套500万的房子两年跌到350万，首付蒸发30% [1] - 2023年1-10月全国新房销售面积同比下降15.8% [3] - 10月百城二手房价连跌30个月，市场陷入买涨不买跌的死循环 [4] - 一线城市二手房价格在去年四季度止跌，但三线城市仍在下跌 [4] 开发商资金链与风险 - 恒大等巨头房企出现危机，小房企因资金链控制较好部分存活 [3] - 重庆某银行房地产贷款不良率七年暴涨3470% [3] - 烂尾楼风险上升，工地停工、建材滞销、装修公司订单减少 [3] 银行与金融风险 - 房地产贷款占信贷总量四成，个人住房贷款不良率从0.3%升至0.55% [3] - 断供潮加剧，首付跌没后还款意愿下降 [3] - 银行持有大量法拍房，但市场冷清导致变现困难 [3] 地方政府财政影响 - 土地出让金占地方综合财力五成，2023年全国土地购置费下降26.6% [4] - 陕西黄龙县等小地方财政支出是收入的四倍，依赖卖地支撑 [4] 居民资产与消费 - 中国城镇居民六成资产押在房子上，房价跌10%等于全国家庭财富蒸发几十万亿 [4] - 杭州某新房同户型挂牌价比贷款余额低20万，居民资产缩水 [4] - 社零增速放缓与楼市低迷相关，居民杠杆率达60.9% [5] 政策应对 - 房贷利率降至3.09%的历史低位，现房销售占比升至26.5% [5] - 一线城市二手房成交量春节后翻倍 [5] - 重庆取消限售、山东推房票安置、央行发放2.6万亿白名单贷款 [6] 宏观经济影响 - 建筑业、家电、装修行业疲软，新房销售下滑拖累水泥产量下降18% [4] - 日本房地产崩盘教训显示居民杠杆率过高风险 [5]

美联储利率决议 - 市场预期美联储维持利率不变的概率为96.9%，降息25个基点的概率仅为3.1% [1] - 美联储可能坚持对抗通胀的立场，若释放强硬信号将导致6月降息概率下降并减少全年降息次数 [1] - 鲍威尔讲话内容对美股走势有直接影响，鸽派信号将支撑市场，鹰派信号可能引发下跌 [1] 五一假期消费数据 - 五一假期出游人次达3.14亿，同比增长6.4% [2] - 假期总消费1802.69亿元，同比增长8.0%，显示消费意愿增强 [2] - 消费复苏有助于国内经济抵御外部冲击，对A股形成利好 [2] 上证指数技术走势 - 节后大阳线拉升指数，但5日与10日均线粘合且呈现死叉迹象 [6] - 若无重大利好刺激，市场可能进入调整阶段 [6] 国内期货市场特点 - 国内期货市场存在主力资金针对散户持仓的反向操作现象 [2][3] - 内外盘价格可能背离，基本面分析常被资金控盘行为扭曲 [3]

休市安排与救市会议 - 五一假期期间A股休市安排为5月1日至5月5日 5月6日恢复开市 4月27日正常休息 [1] - 证监会与上交所召开救市会议 从制度到实操层面推动上市公司市值提升 [1] - A股目前有5000多家上市公司 其中央国企1503家 占比高且市值权重较大 [1] 美股市场动态 - 纳斯达克指数周涨幅达10% 但反弹可能已接近尾声 [3] - 美联储6月可能降息 但市场仍面临高通胀与关税压力的考验 [3] A股量能与行情展望 - 乐观情景：若量能突破1500亿元且政策利好落地 沪指或冲击3320点 机器人、低空经济等板块延续强势 [5] - 中性情景：市场成交额维持1.1-1.2万亿元 指数窄幅震荡（3280-3330点） 板块轮动加速 [5] - 悲观情景：量能萎缩至万亿以下 沪指回踩3250点 黄金、消费股补跌风险上升 [5] 沪指盘整与关键点位 - 上证指数收盘3295.06点 深证成指涨0.39% 创业板指涨0.59% [7] - 3300点为重要技术关口 市场在该位置敏感 需消化整固 突破后或开启上升走势 [7]

美国总统特朗普扔出的所谓"对等关税"政策，如回旋镖一样，正中自己的软肋：债务。 本周，美国市场出现罕见一幕：面对美股巨幅波动，传统的避险资产美债和美元也不避险了。一周来看，10年期和30年期美债收益率分别累涨50.6和48.7个 基点。其中，10年期美债收益率创下2001年以来最大单周涨幅。 面对美国股市、债市和汇市"三杀"局面 ，美联储才终于打破沉默向市场释放安抚信号。 01 暗示要救市 特朗普关税风暴下，美联储到底会不会出手？ 当地时间 4 月 11 日，波士顿联邦储备银行行长苏珊 ・ 柯林斯的一番讲话，似乎给出了一些答案。 她表示，如果有必要，美联储已准备好动用工具来稳定金融市场。尽管当前市场状况运作良好，柯林斯强调，一旦出现流动性紧张或市场运行问题， 联储将做好干预准备。 柯林斯的这番讲话正值市场因特朗普总统的贸易战和对经济衰退的担忧而动荡之际。在贸易战的冲击下，美国企业的盈利预期下降，经济增长面临压 力，投资者对经济衰退的担忧日益加剧。在这种情况下，美联储的表态显得尤为重要。 柯林斯指出，尽管美联储会考虑采取紧急措施，但降息不会是应对流动性问题的首选方式，联储还有其他常设机制可用于支持市场运作。这表 ...

文章核心观点 特朗普关税政策引发美国股债汇“三杀”后，美联储公开安抚市场，波士顿联储行长称必要时将动用工具稳定金融市场，摩根大通预计美债市场混乱将促使美联储介入干预 [1][2][7] 美联储“救市” - 4月12日波士顿联邦储备银行行长苏珊·柯林斯称若有必要美联储准备动用工具稳定金融市场，虽当前市场运作良好，但会做好干预准备 [2] - 柯林斯指出降息非应对流动性问题首选，美联储有其他常设机制支持市场运作，目前金融市场波动未干扰投资者正常交易能力 [2] - 柯林斯言论提振昨夜美股，三大股指收盘大涨，道指涨超600点，纳指涨超2%，美债收益率迅速回落 [2] 通胀与经济预期 - 柯林斯认为可能进入需艰难权衡时期，要防止关税引发的成本冲击使公众形成长期高通胀预期，当前预防性降息门槛应较高 [4] - 柯林斯预计今年通胀将显著高于3%，企业会转嫁成本给消费者，部分企业或分阶段上调价格，使价格上涨是否短暂难判断 [4] - 柯林斯承认不能排除经济活动大幅下滑可能，高价格抑制需求或致失业率上升，若需求收缩最终或减轻通胀压力 [4][5] 美元与资本流动 - 柯林斯指出近期美元对其他货币贬值意外，通常征收关税会使美元走强，当前走弱或反映市场对经济增长放缓预期 [5] - 柯林斯称判断特朗普政府重塑全球贸易体系是否颠覆传统资本流动模式尚早，近期投资者撤出长期美国国债情况不寻常 [5] - 柯林斯表示现在无法判断资金需求如何转变，若美债需求下降资金流向及演变情况 [6] 摩根大通观点 - 摩根大通首席执行官杰米·戴蒙预计美国国债市场将现“混乱”，促使美联储介入干预，前提是美联储先“有点恐慌” [7] - 特朗普关税政策致本周美国国债收益率大幅上升，引发对美债“避风港”地位质疑，加剧投资者平仓热门杠杆交易策略担忧 [7] - 杰米·戴蒙认为为避免类似2020年3月美债市场瘫痪情况，有必要改革银行监管规则，因市场波动等影响资本市场 [7]

长按即可参与 风险提示：本文所提到的观点仅代表个人的意见，所涉及标的不作推荐，据此买卖，风险自负。 作者： 投资木成说 来源：雪球 今日救市时间线 ： 从4月7日至8日 ， 总共有超百家公司发布了回购公告 ， 超20家公司发布了增持公告 。 2015年股灾时 ， 中国也曾动用国家队集体救市 ， 但当时是被动防御 ， 且资金来源有限 。 而 这次完全不同 ： 1 、 央行直接提供无限流动性支持 ， 意味着汇金可以无限买 ， 直到市场稳定 。 ● 01:37 中国国新以专项再贷款增持 ， 首批金额800亿元 ● 08:35 汇金公司 ： 将坚定增持各类市场风格的ETF ， 加大增持力度 ● 08:36 金融监管总局 ： 提高保险资金投资股市比例 ● 08:46 央行 ： 在必要时向中央汇金公司提供充足的再贷款支持 ， 坚决维护资本市场平稳运 行 ● 11:19 保险资金长期股票投资第二批试点机构总计批复试点额度1120亿元 ● 15:05 社保基金 ： 近日已主动增持国内股票 ， 近期将继续增持 ● 17:08 中国诚通 ： 拟使用股票回购增持再贷款资金1000亿元 ， 用于增持上市公司股票 2 、 国务院响应 ...

昨晚美股也搞出了一波小作文，市场传闻特朗普政府将推迟90天关税政策，这导致美股瞬间暴涨，纳斯达克100指数飙升8%，但很快该消息被特朗普政府 辟谣，于是哐哐哐给砸了6%下来。 你们看，这就是世界上最大最成熟的股市，也会因为一个假消息上蹿下跳。 事后我去搜了一下源头，是有个白宫官员哈塞特接受采访， 被问及"特朗普是否考虑暂停关税90天"时，哈塞特回应称："总统会做出他要 做的决定"（The President will make the decisions he wants to make） 。 要是我在场，没准高位抛掉一些仓位能赚个短差，这算因公损失没毛病吧，下次稿费大家多打点补偿下我 推迟90天是假消息，但昨天有一个坏消息是真的，即特朗普威胁中方如不在4月8日取消之前的34%关税反制，4月9日他就再加50%额外关税。 这话听起来真就离了大谱，全球第一、第二大国家之间的关税，发个帖子就要加50%，而且就给一天缓冲时间，妈的，我在微信群里键盘政治都不敢聊这 么大，他是真的放飞。 今天的文章先从昨晚的美股开始说起吧。 这句话不知咋的就被媒体解读为特朗普正在考虑推迟90天关税，这些美媒也真就草台班子。美股剧烈震动的 ...

美联储政策立场 - 美联储因通胀压力高于2%目标(2 8%)短期内难以采取降息行动[1][6] - 利率互换市场曾预测下周降息25基点概率40%但预期随后降温[2] - 美联储官员倾向等待关税对实体经济影响显现后再调整政策[1][4] 经济数据表现 - 3月就业报告显示劳动力市场超预期强劲[3] - 美国经济整体保持稳定但增长放缓[3][9] - 长期通胀预期指标连续三个月上升[6] 金融市场动态 - 全球股市三日蒸发约10万亿美元市值[5] - 美国国债收益率曲线全天走陡反映避险需求[5] - 国债市场流动性下降但未达功能失调阈值[12][13] 政策工具选择 - 美联储可能优先使用定向借贷工具而非利率调整应对市场压力[14][15] - 历史案例包括2020年债券购买计划和2023年银行紧急贷款计划[14] - 当前金融压力未触发流动性干预条件[11][13] 外部政策影响 - 特朗普政府关税政策直接推高通胀且无缓和迹象[4][16] - 贸易战升级可能增加全球衰退风险[8] - 美联储明确表示无法单方面解决政治因素引发的市场动荡[15][16]