项目概况 - 陆家嘴太古源源邸项目是陆家嘴金融城扩容增效及上海"一江一河"建设规划的重要组成部分，第三批次住宅即将面市 [1] - 项目总建筑面积约54万平方米，为城市综合体，前身为民生码头，由陆家嘴集团与太古地产合作开发 [1] - 项目充分发挥一线临江优势，打造集滨水豪宅社区、国际商业空间和文化活动空间于一体的城市更新范本 [1] 项目定位与特色 - 项目以国际先进水岸生活为蓝本，结合国际高端商业运营经验，融合历史、人文、时尚、生活元素 [1] - 商业部分定位区别于"太古里"和"太古汇"，以全新产品构建高端生活方式多元业态综合体 [1] - 西区零售聚焦"高端生活方式"，计划引入超过130家高端及精选生活方式类品牌租户 [1] 项目进展与影响 - 住宅部分预计2026-2027年陆续交付 [2] - 项目建成后将展示上海城市更新成果，提升陆家嘴国际化金融中心的综合承载能力 [2]

核心观点 - 连板空间是反映市场短线情绪的重要指标，复盘2020年1月1日到2025年6月30日连板空间与后续市场表现，归纳不同连板高度与主题投资的胜率和赔率，市场高潮期主题投资短期胜率和赔率占优，中期主线上升期更优 [2][8] - 本周（7.7 - 7.11）全A上涨1.56%重回3500点，稀土、稳定币概念表现强势，市场活跃度高位震荡，赚钱效应增强，主力资金流出放缓，融资融券余额创新高 [2] - 重点关注AIDC、城市更新、稳定币三个主题，政策需求共振使AIDC算力链业绩有望超预期，城市工作会议推进城市更新，全球稳定币监管框架成型利于人民币国际化 [3] 周思考 - 连板空间按连板数量分为情绪冰点期（2 - 3板）、混沌轮动期（4 - 6板）、主线上升期（7 - 9板）和市场高潮期（10板及以上），用小盘相对全A收益率表征主题投资收益率 [2][8] - 情绪冰点期出现概率低，超短期胜率低赔率一般，短期胜率赔率均低；混沌轮动期出现概率高，超短期胜率赔率较高，短期胜率一般赔率较高；主线上升期出现概率较高，超短期胜率一般赔率低，短期胜率高赔率一般；市场高潮期超短期和短期胜率高赔率高 [9][12] 市场回顾 - 7月第二周市场窄幅波动上行，活跃度上升，稀土及稳定币等相关概念表现强势，最高连板为光伏相关个股，平均涨停家数增加，融资融券余额上升，主力资金流出放缓 [20][25][28] 重点主题 AIDC - 基于人工智能计算架构构建的算力基础设施，政策和需求共振带来高景气，2023 - 2028中国智算中心市场规模年化增速超25%，2028年超2800亿元 [34] - 光模块龙头新易盛2025H1净利润同比超300%，中际旭创2025年Q1及一致预期2025年整年归母净利润同比增速超50%，产业链协同效应支撑算力链业绩超预期 [39] 城市更新 - 城市工作会议提出以推进城市更新为重要抓手推动城市高质量发展，建议关注室内设计、建筑建材等相关领域 [42] 稳定币 - 是加密货币中最接近法定货币的类型，美国参议院和中国香港立法会相关举措推动其成为全球焦点，建议关注稳定币发行支持、支付技术、RWA相关领域 [47] 政策动态 - 国务院办公厅健全“高效办成一件事”机制，推动重点事项清单管理和常态化实施，拓展服务集成，探索“人工智能 + 政务服务” [52] - 国资委推动国有资本向战略性新兴产业集中，加强科技创新、产业布局、作风建设和巡视审计整改 [55] - 四部门促进大功率充电设施规划建设，2027年底目标全国超10万台，涉及规划统筹、运营管理等多方面 [58] - 多地出台政策，北京提振消费，上海促进高成长企业发展、软件和信息服务业高质量发展，杭州支持类脑智能产业创新 [70][74][80] 产业趋势 人工智能 - 智元机器人拟收购上纬新材超63.62%股份，夸克高考服务超4000万人，马斯克旗下xAI发布Grok 4支持256k上下文处理 [82][83][86] TMT - 上合组织数字经济论坛签约12个合作项目涉及跨境电商等领域，北京发布首个6G专项政策，上海国资委研讨加密货币与稳定币 [90][93][96] 新能源车 - 比亚迪实现媲美L4级智能泊车并为安全兜底，6月新能源乘用车国内零售销量达111万辆同比增长29.7% [106][107] 其他 - 硅片厂商普遍调高报价，淘宝闪购500亿补贴首周4124个餐饮品牌生意破历史峰值，低空经济发布首个低空新基建解决方案，长鑫存储启动上市辅导，我国成立首个深空探测领域国际科技组织 [101][112][115][121][124]

宏观经济数据 - 上半年国内生产总值同比增长5.3%，二季度GDP增长5.2%，环比增长1.1% [1][2] - 6月规模以上工业增加值同比增长6.8%，增速比上月加快1个百分点 [2] - 社会消费品零售总额同比增长4.8%，增速比上月回落1.6个百分点 [2] - 上半年全国固定资产投资同比增长2.8%，增速比1~5月回落0.9个百分点 [2] 外贸表现 - 上半年货物贸易进出口21.79万亿元，同比增长2.9%，出口增长7.2%，进口增长2.3% [4] - 二季度进出口同比增长4.5%，比一季度加快3.2个百分点，连续7个季度保持同比增长 [4] - 对共建"一带一路"国家进出口增长4.7%，占进出口总值的51.8%，对东盟进出口增长9.6% [4] 金融数据 - 6月末M2余额330.29万亿元，同比增长8.3% [5] - 人民币贷款余额268.56万亿元，同比增长7.1%，上半年新增贷款12.92万亿元 [5] - 上半年政府债券净融资7.66万亿元，同比多4.32万亿元 [5] 城市发展政策 - 中央城市工作会议提出以城市更新为重要抓手，推动城市高质量发展 [6] - 部署七方面重点任务，包括建设创新城市、宜居城市、智慧城市等 [6] - 要求加快构建房地产发展新模式，推进城中村和危旧房改造 [6] 医药行业 - 第十一批药品集采初步确定55种药品，放宽谈判协议期内暂不集采的限制 [8] - 提高投标资质门槛，要求企业具有2年以上同类型制剂生产经验 [8] - 优化价差控制规则，不再简单选用最低报价作为参照 [8] 半导体行业 - 英伟达获准向中国市场销售H20芯片，AMD的MI308芯片出口许可将重新审查 [9] - 英伟达和AMD股价分别上涨超4%和6% [9] - 中国已具备自主研发AI芯片能力，未来机会在国产替代方向 [10] 互联网内容产业 - 上海出台九条扶持政策，支持互联网优质内容创作 [11] - 对成效显著的公共服务平台和产业园区提供最高1000万元奖励 [11] - 对开展AI等技术赋能内容创作的主体给予最高30%资金支持 [11] 金融监管 - 出台《地方资产管理公司监督管理暂行办法》，划定五大经营红线 [12] - 规定单一客户投融资余额不得超过净资产的10%，关联方债权余额不得超过净资产的50% [12] - 明确流动性风险监管要求，持有优质流动资产应不低于未来30天净资金流出 [12]

政策方向与改革重点 - 近期政策和会议精神表明三中全会改革部署将加速执行，地方政府需履行高质量发展 [2] - 7月财经委会议"反内卷"、中央城市工作会议和6月《着力解决群众急难愁盼意见》分别对应构建全国统一大市场、以人为本的新型城镇化、与常住人口挂钩的基本公共服务制度三大改革重点 [2] - 中央财经委会议"综合治理内卷式竞争"核心思想是破除地方保护，规范地方政府招商引资行为，减少对市场的直接干预 [2] "反内卷"政策内涵 - "内卷"源于市场失灵导致劣币驱逐良币现象，应针对质量问题和补贴问题解决而非简单"涨价去产能" [2] - 市场监管总局近期公布7类典型违法违规行为包括商业宣传违法、商业诋毁、不正当价格等 [2] - 地方政府需转变职能，尊重产业规律，避免盲目重复建设，提高发展质量 [3][5] 城市高质量发展路径 - 城市高质量发展核心是"以人为本的新型城镇化"，具体抓手为"城市更新" [6] - 城市更新不同于"棚改2.0"，重点在于打造宜居、韧性、智慧城市而非大拆大建 [7] - "投资于人"包含硬件投资（宜居城市建设）和软件投资（补齐公共服务短板） [8] 民生与消费政策 - 全面取消就业地参加社会保险的户籍限制，推行常住地提供基本公共服务 [9] - 2025年退休人员基本养老金提高2%，重点向中低收入群体倾斜 [9] - 当前城镇化率与户籍城镇化率相差18个百分点（2.5亿人），完善公共服务可释放消费潜力 [9] 地方政府财政转型 - 未来消费税和消费场景间接带来的税收将逐渐替代土地财政成为重要收入来源 [12] - 地方政府需通过"聚人气"实现"聚财气"，"投资于人"即投资未来财税收入 [12] - 当前市场对"反内卷"和"城市更新"存在预期差，政策实质是深化改革开放而非简单刺激 [12]

太平洋百货徐汇店谢幕与新六百YOUNG焕新 - 太平洋百货徐汇店于2023年8月31日终止营业，结束30年运营历史 [4] - 原址将焕新为新六百YOUNG项目，聚焦"城市游乐场、共育生活场、都市社交场、年轻运动场"四大板块 [1] - 新项目以"Grow Young Together"为核心理念，构建以亲子为锚点的家庭关系互动消费场 [1] - 项目计划2024年一季度试营业，建筑面积3.2万平方米，采用九层空间梯度布局 [2][5] 徐家汇商圈历史演变 - 商圈崛起于上世纪90年代，以地铁1号线建设为契机形成商业地标集群 [3] - 太平洋百货徐汇店1993年开业，首创餐饮+休闲+娱乐的百货业态组合，营业面积从1.56万扩至3.2万平方米 [3] - 商圈经历三次业态变革：购物中心超越百货→社区商业崛起→电商冲击实体 [4] - 曾通过"错位竞争"策略（百货vs购物中心）成为上海十大市级商业中心代表 [3] 新项目与商圈升级规划 - 呼应《上海市商圈能级提升三年行动方案》定位"最年轻、最时尚、创新最活跃"商业生态 [5] - 首批合作品牌覆盖亲子体验、潮流零售、家庭餐饮、美学生活方式等赛道 [5] - 将通过空中连廊联通港汇恒隆、美罗城等节点，形成"交通+消费+社交"闭环 [5] - 采用无界玻璃幕墙+千余平方米裸眼3D巨幕打造视觉效果 [5] 上海六百城市更新进展 - 上海六百2024年2月19日停业，计划转型为"综合性精品购物中心" [6] - 原定18个月建设周期可能因规划调整方案需重新设计 [6] - 纳入徐家汇-01更新单元（总面积1.2平方公里），规划形成"一心四翼双触角"蝶形结构 [7] - 太平洋百货地块属"东北绿翼"，将打造时尚潮流地标 [7]

城市更新案例 - 烂缦胡同改造后道路宽度从3米恢复至6-8米，并增加公共生态和文化景观 [2] - 菜市口西片城市更新项目涉及建筑面积5万平方米，烂缦胡同为法源寺历史文化街区核心部分 [4] - 北京持续推进背街小巷精细化整治，包括架空线入地、胡同不停车等措施 [13] 历史文化街区特色 - 史家胡同博物馆是北京市首家社区胡同文化博物馆 [4] - 白塔寺街区以妙应寺白塔闻名，胡同呈"X"形布局 [6] - 杨梅竹斜街聚集文创商店和非遗手工作坊等新业态 [7] - 南锣鼓巷保存大量历史胡同和四合院，同时为文艺小店聚集地 [9] - 国子监街是北京唯一保留完整牌楼的街道 [9] - 琉璃厂因清代琉璃器皿制作工艺得名 [11] 政策与趋势 - 中办国办提出推动老旧街区功能转换、业态升级，打造活力街区 [20] - 历史街区通过空间重构将历史记忆转化为可体验、可消费的场景 [18] - 城市更新具体表现为加装电梯、建设口袋公园等民生改善项目 [21] 全国范围比较 - 胡同空间在全国有不同形态，如上海弄堂、成都小巷 [17]

近日召开的中央城市工作会议提出，城市工作要以推进城市更新为重要抓手，突出强调了城市更新在推 进城市工作中的重要作用。 城市工作以城市更新为重要抓手，是由我国城市发展所处的历史方位决定的。我国城镇化正从快速增长 期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。这意味着大规模 增量扩张时期的大拆大建难以为继，用"绣花功夫"更新存量空间的新阶段已经到来。城市工作的重心将 从建设为主转向治理为主，更加注重治理投入。只有积极创新城市治理的理念、模式和手段，才能迎来 城市治理的现代化。 城市更新的内涵十分丰富，涉及城市发展的方方面面。包括加强既有建筑改造利用，推进城镇老旧小区 整治改造，开展完整社区建设，推进老旧街区、老旧厂区、城中村等更新改造，完善城市功能，加强城 市基础设施建设改造，修复城市生态系统，保护传承城市历史文化等。城市更新将守牢安全和民生保障 底线，持续激发城市潜力、提升城市活力、展现城市魅力、增强城市动力，并全面提升城市综合竞争 力。 以城市更新为重要抓手，要积极回应市民对城市建设的关切和对美好生活的需要。当前，我国城市发展 还存在不少短板弱项，城市更新要瞄准人民群众最关心的现 ...

项目核心理念 - 新六百YOUNG项目以"Grow Young Together"为核心理念，聚焦都市家庭精致生活体验，打造"城市游乐场、共育生活场、都市社交场、年轻运动场"四大板块 [1][5] - 项目探索"家庭关系"与"城市空间"共生可能，构建以亲子为锚点的家庭互动消费场景 [5] - 提出品牌与项目"共育共生"合作机制，推动场景价值与商业成果双向提升 [5] 战略定位与规划 - 徐家汇商圈通过城市更新和重大项目推动资源盘活、产业联动、形态提升，实施错位经营战略 [5] - 项目建筑面积约3.2万平方米，计划2026年Q1试营业，通过空中连廊连接港汇恒隆、美罗城等商业节点形成"交通+消费+社交"闭环 [7] - 采用九层空间梯度布局，围绕亲子关系动态设计，配备三层无界玻璃幕墙和千平裸眼3D巨幕 [7] 品牌合作与业态布局 - 首批合作品牌包括韩国MUSINSA中国旗舰店、SMTOWN全国首店、ABORO拳击、MY BARRE瑜伽、汤姆猫亲子乐园及新加坡COW PLAY COW MOO [7] - 业态覆盖亲子体验、潮流零售、家庭餐饮、美学生活方式，招商进入关键兑现阶段 [7] - 未来将开放主力店、主题联名等合作模式，联动属地企业如乐高、优衣库、泡泡玛特等 [7] 商圈发展愿景 - 项目是徐家汇打造世界级消费商圈的关键动作，目标成为高端商业商务汇聚地、顶尖潮流体验引领地 [9] - 徐家汇将持续探索商旅文体科融合新形式，强化世界级商业地标属性 [9]

行业动态 - 中国灾害防御协会推出"房屋体检师"专项能力培训及《房屋体检机构能力评价》标准体系，为行业输送专业化、标准化技术人才 [1] - 协会依托30年防灾减灾专业积淀，构建覆盖房屋体检全流程的标准化课程体系，包含建筑结构检测、设备设施评估、消防安全诊断等核心模块 [1] - 课程创新性融入AI技术与数字孪生应用场景 [1] 市场前景 - 我国城镇化率突破70%，大量既有建筑进入"中年期"，安全隐患问题日益凸显 [1] - 房屋体检需求呈现爆发式增长，未来五年房屋体检市场规模将超千亿元 [1] - 市场覆盖验房、物业、装修、工程检测等多个领域 [1] - 未来五年全国房屋体检师岗位缺口将超50万人 [2] 培训体系 - 培训课程面向验房机构、房地产中介、物业服务、建筑检测等12类从业人员 [2] - 通过系统化教学提升学员在材料评估、结构诊断、设备设施诊断等核心环节的检测能力 [2] - 学员结业后可投身第三方检测机构，或在政府部门、开发商、物业公司担任房屋安全管理员 [2] 行业影响 - 推动形成"检测-诊断-治理"的房屋健康管理闭环 [2] - 与城市更新行动紧密相连，"先体检、后更新，无体检、不更新"成为重要理念共识 [2] - 通过专业检测精准找出城市既有建筑存在的结构安全、设施老化等问题，为城市更新行动提供关键依据 [2]

中央城市工作会议核心观点 - 城市发展从大规模增量扩张转向存量提质增效阶段 [1] - 提出五个"更加注重"：以人为本、集约高效、特色发展、治理投入、统筹协调 [1] - 重点任务聚焦建设现代化城市体系和"创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧"城市 [1] 城镇化发展重点抓手 - 以宜居和安全为目标的城市更新 [2] - 以创新发展和县城建设为主的城市发展 [2] 城市更新方向 - 宜居层面：稳步推进城中村和危旧房改造，不鼓励大拆大建，侧重建筑标准、公用设施、绿化水平提升 [3] - 安全层面：加快老旧管线改造升级、提升房屋安全保障、强化自然灾害防治、严格限制超高层建筑 [3] - 基建重点包括设防水平、抗震能力、排水防涝设施、应急避难场所建设 [3] 城市创新发展 - 城镇化放缓背景下，城市创新成为新质生产力发展核心动力 [4] - 会议将"建设创新城市"列为第二大重点任务，取代过去依赖房地产的城镇化模式 [4] 县城建设定位 - 分类推进县城作为城镇化重要载体，融入城市群和都市圈发展 [5] - 重点发展卫星县城功能，实现与大城市通勤便捷、产业配套 [5]