城市文化更新战略 - 吉林长春通过将阅读融入城市肌理，推动文化传承与城市更新同频共振，以激发内生动力并塑造城市精神气质[1] - 当地通过改造阅读空间、迭代阅读模式、创新阅读活动等举措，使书店重焕新生，更好地吸引和服务读者[1] 特色书房改造项目 - 北书房·新华诗歌书店由满铁图书馆旧址改建，搭载建筑可阅读理念，汇聚古今中外优秀诗歌典籍及艺术理论著作，为艺术爱好者提供独特古建筑阅读空间[3] - 东书房·新华休闲书店由拥有76年历史的新华书店改造而成，定位为综合性城市休闲书店，涵盖社科、文学、少儿等10万余种图书，并引入东北地区首家熊猫书店[6] - 南书房·新华昨日时光书店由吉林省外文书店升级改造，以旧书新知为核心主题，集旧书销售与收购、文化活动策划于一体，满足读者对旧书古籍的阅读与收藏需求[9] - 西书房·先锋书店由承载43载阅读记忆的红旗街新华书店升级改造，以先锋姿态深耕专业阅读与文化交流，打造大型综合性文化场所[12] - 中书房·新华文创书店作为吉林省新华书店重要文化阵地，定期推出读书沙龙和文创手作活动，提供舒适温馨的阅读体验[15] - 绘书房·新华动漫书店位于长春吉塔标志性建筑内，融合动漫文化特色，开启阅读加动漫的创新模式，推动全民阅读[18] - 一本书的诞生·新华书店 1948·山里书院位于这有山文商旅综合体，集合全国出版机构的文学文创佳作及博物馆文化创意商品，推广中国传统文化[20][21] - 向北书店位于北京大街西历史文化街区，名字源于《先生向北》一书，通过文化学者在东北扎根的故事展现长春人气质，解锁城市文化生活新场景[23]

（编辑：卢志坤 审核：童海华 校对：翟军） 政策创新上，部分城市探索出灵活的土地利用方式，允许兼容使用和功能混合，提高土地利用效率。江 西省九江市支持存量低效用地再开发，江苏省南京市灵活划定用地边界推动零星用地统一规划实施。 资金筹措渠道呈现多元化趋势。除财政资金外，不少城市引入社会资本参与更新项目，通过设立城市更 新基金、发行专项债券等方式拓宽融资渠道。同时，鼓励原产权人自主更新，形成政府引导、市场运 作、公众参与的良性机制。 比如，广东省探索危旧房自主更新模式破解资金难题。加快构建"居民出一点、企业投一点、产权单位 筹一点、政府支持一点"的多渠道城市更新资金筹集机制，鼓励各地结合实际探索推进危旧房原址拆除 重建等有机更新改造模式。如广州市花都区试点探索多产权危旧房屋拆建新路径，引导群众出资866.4 万元，对集群街2号危房进行原址拆除重建。 上海市则不断探索城市更新经营主体一体化运作模式。上海通过政府提供政策支持、租金优惠等，委托 统一经营主体对老旧街区更新改造项目进行整体承租、规划与运营，提升老旧街区空间品质和消费活 力。如愚园路街区更新由国企主导的项目公司统一对接政府意图，明确规划定位，推动基础设施和 ...

随着我国城镇化迈入"下半场"，城市发展的核心命题已从"增量扩张"转向"存量提质"。 从政策面来看，在7月中旬召开城市工作会议之后，城市更新相关稳市场政策发声频率明显提升。 中央层面，7月30日政治局会议要求落实城市工作会议精神，高质量开展城市更新；加快政府债券发行使用，提高资金使用效率；增强国内资本市场的吸 引力和包容性，巩固资本市场回稳向好势头。自7月15日中共中央召开城市工作会议后，7月下半月以来住建部、国资委、央行等均已作出了相应表态，要 求落实城市工作会议精神。 上海则宣布加快推进"两旧一村"改造，并制定《上海市城市更新行动方案（2026—2028年）》，明确2025年新增的政府专项债额度中，约400亿元将用 于"两旧一村"、无卫生设施旧住房改造等城市更新项目。 可见城市更新已从顶层设计全面转向大规模落地实施阶段。 在这场自上而下、规模浩大的城市焕新运动中，物业管理行业的角色正在被重构。过去，物业公司是社区的"管家"，提供基础的管理服务。如今，凭借其 深入社区、贴近居民的天然优势，物业公司正站在从"管理者"向"社区综合价值运营商"转型的时代风口。其服务的边界正在被拓宽，其在城市治理体系中 的价值正在被 ...

会议部署与核心战略 - 多个省份包括山东、云南及浙江在中央城市工作会议后部署落实 谋划城市发展新蓝图[1] - 浙江省城市工作会议选择在温州召开 与山东和云南在省会召开的模式不同[1] - 会议聚焦现代化先行、共同富裕、人民满意 高水平建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市[1] - 会议目标是提升城市吸引力、引领力、辐射带动力、可持续发展力 擦亮"浙里城市、幸福家园"金名片[1] 温州的城市定位与发展挑战 - 温州是我国民营经济先发地、浙江经济第三城 正在全力冲刺GDP万亿城市目标[2] - 温州被赋予"打造全省高质量发展第三极"的重任[2] - 温州面临"小马拉大车"问题 市辖区面积仅为杭州的1/3、宁波的1/2 城市化发展相对滞后 中心城区首位度不高[2] - 发展滞后导致中心城区缺乏对高端产业和人才的吸引力 对各区县的带动辐射作用有限[2] 温州的"强城行动"与具体举措 - 温州于2024年初正式启动"强城行动" 旨在提升中心城区首位度[2] - "强城行动"实施空间重构、产业创新、循环畅通、品质提升、功能优化、文化赋能等六大行动[2] - 行动目标是将温州打造成青年人近悦远来向往之地、东南沿海重要商贸城市和区域中心城市、辐射浙南闽北赣东的现代化拥江滨海花园城市[2] - 浙江省委、省政府主要领导在温州考察了中国（温州）数安港、东屿片区更新项目、新田园社区及瓯江沿线 关注老旧工业区改造、社区服务提升、文化焕新[1][2] 城市发展转向与未来方向 - 浙江省委会议强调加快转向品质提升 把城市作为有机生命体 坚持产、城、人融合发展 高质量开展城市更新[3] - 会议强调加快转向创新驱动 以创新浙江建设为引领 做深做透"两篇大文章" 让创新成为城市的鲜明标识和核心动能[3] - 温州积极响应省委部署 明确要持续推动城市实力攀升、形象蝶变、创新活力增强、生活品质提升、城市治理提效 为冲刺"双万"城市、提速打造"全省第三极"注入动力[3]

政策核心内容 - 天津市允许既有住宅加装电梯的房屋产权人及其配偶、子女、子女配偶申请提取住房公积金 [1] - 老旧电梯更新改造的产权人及配偶可申请提取住房公积金 [1] - 申请人需在电梯竣工验收后两年内一次性申请，提取总额不超过直接出资额 [1] - 政策自印发之日起施行，有效期5年 [1] 政策特点与影响 - 政策将公积金提取范围延伸至电梯改造，是对城市更新的精准支持 [1] - “代际互助提取”模式扩大了受益范围，有助于缓解老旧小区居民改造资金压力 [1] - 与多地聚焦购房、租房的公积金政策不同，天津政策聚焦于既有住宅的功能升级 [1] - 此举填补了民生短板 [1]

转自：北京日报客户端 不断蜕变并始终站在潮流一线的三里屯，变身城市公园商业综合体的中关村广场，唤醒千年驿站记忆的 长辛店老镇，转型文化演艺"潮"地的台湖老图书城……城市的老旧空间如何保持魅力，吸引年轻的客 人？ 日前，以"人民城市 有机更新"为主题的第四届北京城市更新论坛暨城市更新体验周开幕。本次活动是 在市委城工委和市城市更新专项小组的领导下，在市委城工办、市住建委、市规自委和商务局的指导 下，由北京城市更新联盟和海淀区人民政府主办。 第四届北京城市更新"最佳实践"项目评选共收到225个申报项目，经网络投票和专家评审，最终涵盖居 住、产业、公共空间等多种类型的40个城市更新项目脱颖而出。 三里屯 时尚达人不断蜕变 回首往昔，三里屯就像一位不断蜕变的时尚达人。它从京郊农村起步，摇身一变成为服装汽配一条街， 后来又发展成热闹非凡的酒吧街，如今已然是国际时尚街区。每一次转变，都让它始终走在时代的前 沿。 在建设"CBD×三里屯"国际消费体验区的大背景下，三里屯的城市更新对于提升区域核心竞争力意义重 大。在规划、住建等部门的指导下，中央美院、清华同衡等专家和责任规划师纷纷参与其中，结合区域 特点，开启了一场精彩的城 ...

政策动态 - 天津市明确既有住宅加装电梯或老旧电梯更新改造可提取住房公积金 申请人需在电梯竣工验收后两年内一次性申请 提取总额不超过直接出资额 [1] - 政策允许房屋产权人及配偶、子女及配偶申请提取住房公积金用于加装电梯 产权人及配偶可申请提取用于老旧电梯更新改造 [1] 公司资本结构与管理 - 融创中国境外债重组方案获得高票通过 赞成票人数占比达98.5% 对应债务金额支持率为94.5% 远超75%的法定门槛 [2] - 上海上实通过股权调整成为上实发展的间接控股股东 间接控制股份从6.06%大幅提升至56.18% [4] - 北京城建管理层表示将继续聚焦核心城市 加强市场研判并谨慎参与土地竞买 [5] 公司投资与运营 - 华润置地9月在武汉和成都收购2幅地块 总楼面面积约18.71万平方米 权益对价约9.6亿元 [3] - 北京城建披露对外投资企业现金分红约2.13亿元 商业地产截至2025年6月30日确认租金收入2.73亿元 [5] - 华润置地收购的武汉项目权益占比51% 权益对价3亿元 成都项目权益占比33% 权益对价6.64亿元 [3]

文章核心观点 - 3Q25土地收储新增规划规模环比显著下滑，但专项债发行与实际资金落地速度明显加快，后续政策推进与资金落地情况是关注重点 [1][2][3][4] 土地收储规划情况 - 截至3Q25，全国累计拟收储土地涉及金额约6145亿元，其中3Q25新增拟收储金额为1318亿元，环比2Q25下滑58.4% [2] - 累计拟收储规模排名前三的省市为浙江（843亿元）、广东（740亿元）和重庆（505亿元） [2] - 被收购地块中，拿地时间在2020至2024年的"新地块"占比为78.5%，其中2021至2023年拿地的占比为61.2% [2] - 收储价格相对于原始成交价格的折价率均值为0.8，折价率在0.9至1.0区间的占比最高，为34.1% [2] 专项债发行与资金落地 - 截至3Q25，全国已发行土地收储专项债1950亿元，对拟收储金额的覆盖率达到32%，较2Q25的20%提升12个百分点 [3] - 3Q25单季度新增专项债发行989亿元，实际到位资金落地速度显著加快 [3] - 目前仅有8个专项债"自审自发"试点省市落实了发行，覆盖比例前三的分别是湖南（378亿元，覆盖率96%）、江苏（243亿元，覆盖率83%）和广东（486亿元，覆盖率66%） [3] - 截至9月底，地方新增专项债发行总额约3.7万亿元，其中用于土地收储的金额占比约为5.3% [3] 未来展望与关注点 - 政策逻辑在四季度高基数及重要会议背景下依旧明显，需关注城市更新和收储等政策的落地情况 [2][4] - 土地收储已形成可复制推广的操作范式，但实际到位资金规模仍落后于拟收储规模，后续规模化推进及专项债落地进程是关键 [4] - 收储对城市库存水平有显著调整效果，其结构是区域市场修复的重要参考，目前一二线城市的拟收储金额和专项债发行规模分别占全国的36%和24% [4]

银行板块市场表现 - 截至10月14日收盘，银行指数（886052.WI）涨幅达2.54%，42家上市银行全线飘红 [2] - 重庆银行涨幅达6.68%，渝农商行涨幅达5.92%，厦门银行涨幅达4.04% [2][3] - 10月13日，中证银行指数全天上涨0.75%，浦发银行单日涨幅达5.66% [3] 板块上涨驱动因素 - 市场波动率加大，银行股防御性价值凸显，吸引资金流入 [2][3][5] - 城市更新和构建房地产发展新模式有望为银行带来信贷需求和资产质量改善机遇 [2][4] - 自7月10日以来银行指数累计跌幅达14%，显著跑输沪深300指数（累计涨幅15%）和创业板指（累计涨幅42%），存在补涨机会 [5] 政策与行业前景 - “十五五”期间城市更新作为重要抓手，有望撬动增量融资需求，金融监管局正制定城市更新项目贷款管理办法 [4] - 构建房地产发展新模式有助于稳定市场，加速风险出清，需关注增量房地产支持政策出台的可能性 [4] - 银行板块中期分红时间临近，业绩确定性较高，若年底市场风格趋于均衡，板块或有补涨机会 [5] 银行股投资特征 - 银行股具备低估值和高股息率特征，分红稳定，股息率性价比回升，红利价值吸引避险资金 [5][6] - 三季度业绩预期稳健，部分银行净息差企稳，支撑板块表现 [5] - 银行板块估值仍处于历史较低水平，具备安全边际 [6]

行业前景与市场需求 - 建筑装饰行业并非夕阳产业，在中国城镇化进入新阶段的背景下存在巨大市场需求 [1] - 城市更新、公共空间提质、医疗康养及高品质建筑供给正创造巨大的市场需求 [1] 公司战略与业务调整 - 公司已完成战略性调整，构建了以非住宅业务为核心、多元赛道协同驱动的发展新格局 [1] - 业务重心基本摆脱了对传统地产周期的依赖，显著增强了经营的稳定性和韧性 [1] 公司财务表现 - 2025年上半年，公司实现营收95.28亿元，同比增长2.49% [1] - 2025年上半年，公司实现归母净利润3.58亿元，同比增长3.95% [1]