市场改造与盘活 - 阜新市海州区西苗圃市场通过引入社会资本1600万元进行升级改造，历时4个多月，改造面积1980平方米 [1] - 市场始建于1991年，曾是城乡物资流通重要枢纽，但因设施陈旧、电路老化、消防隐患等问题于2021年关停，沉寂5年后重新焕发生机 [1] 硬件设施升级 - 市场硬件全面升级，钢结构主体取代原有易燃木质梁架，并全面覆盖喷淋系统、烟感报警器等消防设施，引入地热系统，补齐安全与舒适短板 [1] - 改造后环境从“脏乱差”变为明亮整洁，老商户回归，例如一位69岁熟食商户表示日营业额可达2000多元，比过去翻了一倍 [1] 业态重构与运营创新 - 市场以“海州印象”为定位，科学划分餐饮、小百货、农贸三大区域，新增小吃档口与就餐区，并将营业时间延长至23时以激活夜间消费 [2] - 创新引入“柴蔬记”产地直供模式，与海州区韩家店镇合作，打通从田间到餐桌的直供通道，保证农产品如大豆腐、禽蛋、蔬菜的新鲜度 [2] 政府角色与民生效益 - 海州区商务局全程监督改造过程并高效办理各类证照，旨在打造有温度、有活力的民生空间，推动城市更新与民生幸福同频共振 [2] - 改造后的市场辐射周边1公里内2万余名居民，为区域经济高质量发展与“15分钟便民生活圈”赋能，提升了城市烟火气与民生温度 [2]

文章核心观点 - 国家开发银行四川省分行在“十四五”期间通过大规模政策性金融投放，全面支持了四川省在基础设施、绿色低碳、制造业科创等领域的重大发展，并助力四川经济总量连跨两个万亿台阶 [4] - 公司正围绕四川省“四化同步、城乡融合、五区共兴”发展战略，聚焦主责主业，做好金融“五篇大文章”，全力支持重大项目建设、城市更新、全域土地整治等领域，为“十五五”期间全面建设社会主义现代化四川注入新动能 [4] 支持重大项目与服务国省战略 - 公司向成都国际铁路港提供全生命周期金融支持：初期提供大额长期低息贷款支持综合保税区建设；中期累计提供4批流动资金贷款补充班列运营资金；成熟期提供超20亿元多品种贷款支持集结中心、眉山辅港等项目 [6] - 通过“债贷组合”方案，提供4.8亿元中长期贷款并助力申请超长期特别国债，支持铁路港专业化集装箱集结场站建设，以提升中欧班列开行效率 [5] - “十四五”期间，公司向国家102项重大工程投放资金超1800亿元，对四川省和“成渝地区双城经济圈”重点项目的投放额度位居同业首位 [7] - 采用多样化融资模式支持重大基础设施：如“前期贷+中长期贷”支持西部陆海新通道隆泸叙铁路建设，“项目群机制”支持雅砻江流域水风光一体化基地，“基金+银团”加速推进久隆水库建设 [7] 聚力城市更新与民生建设 - 公司通过投贷联动支持内江市东兴区构建“中心—社区—驿站”三级养老体系，盘活改造16处市政闲置用房，新增床位1280张，丰富了医养、助餐和文化设施 [8] - “十四五”期间，公司投放超900亿元住房安居资金，支持老旧小区街区厂区更新改造、生态修复和历史文化保护，以建设现代化人民城市 [9] - 在城市更新中坚持可持续模式，通过指导项目对接市场需求、拓展多层次融资渠道、引入专业化运营来破解机制和资金障碍 [8] 推动全域土地整治与乡村振兴 - 在宜宾市筠连县山体滑坡灾后，公司探索“避险搬迁+全域土整”融资模式，提供4.2亿元贷款，将灾后重建、土地整理、生态修复和产业导入通盘谋划 [10] - 公司助力筠连县获批全省首个全域土地综合整治方案，并为1044户受灾农户构建“三金”益农机制，让农户在参与项目中分享发展红利 [10] - “筠连模式”正在推广，灾后土地将用于打造酿酒粮基地、乌鸡和肉牛养殖基地，并实施山地石漠化治理 [10] 总体业务规模与影响 - “十四五”期间，公司累计向四川投放资金超1.2万亿元，基础设施贷款余额超5000亿元，支持绿色低碳发展超3000亿元，支持制造业及科创领域超840亿元 [4] - 公司的金融支持助力四川省经济总量连跨两个万亿台阶，并获评四川银行业“最具社会责任金融机构” [4]

现场观展可见清晰的城市焕新脉络：从海河两岸15公里慢行系统贯通到58条道路按快速通过型、城市综 合型、文旅漫步型等类别实施精细化改造，再到超20万盏灯具构建"T字型"夜景格局……每一处变化皆 体现从"工程整治"到"人文治理"的理念跃升。特设的"公众参与板块"展出市民在社交平台发布的打卡 照、手绘作品等"数字档案"，生动呈现焕新工程为百姓生活带来的改变。 本报讯（记者 雷风雨）从市城市管理委获悉，"2025津门焕新"城市影像摄影大赛作品展日前在市规划 展览馆开幕。展览不仅集中展出27件获奖作品，更首次系统解读天津城市更新背后的治理逻辑与设计智 慧。 本次大赛由市城市管理委、市规划资源局、市住房城乡建设委等单位联合发起，通过影像记录天津城市 发展与更新成果，展现风貌变迁与文化内涵。展览围绕海河治理、街道提升、夜景营造等核心内容设置 了五大主题展区，采用"影像展示+技术解读"的双线叙事——观众既可欣赏《天津夜景与北京群山同 框》等获奖作品，也能通过图文、模型深入理解"总师制"统筹、"道路分级分类"实施等治理创新。 （来源：天津日报） 转自：天津日报 据主办单位市城市规划设计研究总院有限公司介绍，此次展览既是对202 ...

观点网 继续等下去，深圳南山北头村将要在沉寂中度过旧改的第二十年。 得天独厚的地理位置似乎只是旧改启动的添头，操盘企业也没有陷入流动性危机的传闻，北头村旧改却 在项目规划首次公告之后，进入了漫长的定格时间。 对于历史超过500年的北头村而言，时间的流逝并不可怕，迟迟未能推进的旧改规划更为磨人。 坐落在深圳南山北麓滩头因此得名"北头"，北头村始建于元代，村民们过去多以养蚝、捕鱼为生，兼种 水稻与荔枝。 改革春风吹到广东，深圳从小渔村成长为国际化大都市，北头村的机遇也到来了。 18年延宕 随着城市发展及大规模填海，北头村村民们"洗脚上岸"，1979年集资建设6000平方米厂房，引进"三来 一补"企业，开启"从农转商"的生活。 正因为大规模填海造陆，北头村逐渐从沿海小渔村变成夹在深圳前海、后海两大中心区的空间发展轴带 上的旧村区域。 时代车轮滚滚前行，一片片高楼在北头村前后拔地而起，沿着前海路的七个城中村陆续进入旧改规划， 北头村也是其中之一。 据观点新媒体了解，北头村最早于2008年被列入《深圳市城市更新改造项目2008年度实施计划》，2011 年8月得到深圳市规划和国土资源委员会下发的旧改地块专项规划批复，自此 ...

市场整体运行与政策导向 - 广西房地产市场持续回稳，2025年全区房地产业增加值增速近四年首次由负转正，商品房销售面积、房地产开发投资等指标增速均高于全国平均水平[2] - 2026年广西房地产工作将聚焦“去库存、优供给、稳预期、增动能”，推动行业高质量发展[2] - 行业新模式将落地，好房子建设和城市更新将全面推进，广西凭借区位优势、产业融合潜力、城镇化空间及生态资源，在“十五五”期间具有稳健发展前景[4] 具体政策与金融支持措施 - 政策落实聚焦去库存、优供给、防风险等方面[6] - 金融支持政策包括当前低利率、低首付，以及应用保障性住房再贷款等工具[8] - 广西实施房地产融资“白名单”机制并取得成效，后续有计划推进[10] - 2026年广西优化多项公积金政策，包括支持灵活就业人员参缴、扩大提取支付首付款范围、延长贷款还款年龄、提高贷款额度、全面放开异地贷款等[11] 住房供给体系与产品建设 - 广西构建公租房、保障性租赁住房、配售型保障性住房多层次保障体系，并推进城中村和危旧房改造[8] - “好房子”的关键内涵是安全、舒适、绿色、智慧，建议深挖广西生态与民族文化资源禀赋，打造兼具本土特色与高品质的人居产品[7] - 多家房企代表分享了建设“好房子”的实践及为返乡人群定制的购房优惠[15] 地方市场举措与吸引力 - 活动聚焦“返乡安居”主题，分析了春节返乡期间的购房市场特点[13] - 南宁、来宾、玉林、柳州等地市推出了购房补贴、房票安置、公积金优化等特色惠民政策[15] - 广西具备从“候鸟旅居”到“东盟安居”的宜居吸引力[15]

行业投资评级 - 推荐（维持）[7] 报告核心观点 - 最新一周（农历腊月初五至十一）二手房网签面积农历同比下降10%，新房网签面积农历同比下降26% [1][3] - 1月以来（农历十一月十三至腊月十一）新房和二手房网签面积农历同比分别为-57%和-19% [3] - 二手房市场表现强于新房，1月1日至29日样本城市二手房网签面积同比转正至+7%，较12月改善34个百分点；新房网签面积同比为-24%，降幅较12月扩大1个百分点 [4] - 报告提出多项市场关注焦点，包括春节后二手房挂牌量变化、“金融16条”到期后的贷款接续、个别房企“展期议案”影响、以及预计2026年11月前后净租金回报与房贷利率拉平可能带来的板块超额收益机会 [6] 新房网签市场表现 - 1月1日至29日，样本城市新房网签面积同比降幅扩大，环比处于近5年同期较低水平 [9][12] - 分城市能级看，一线城市新房网签面积同比-21%，降幅较12月收窄9个百分点；二线城市同比-27%，降幅扩大9个百分点；三线城市同比-22%，降幅收窄2个百分点 [4] 二手房网签市场表现 - 1月1日至29日，样本城市二手房网签面积同比转正，环比处于近5年同期较高水平 [14][16] - 分城市能级看，一线城市二手房网签面积同比+9%，较12月改善35个百分点；二线城市同比+8%，改善40个百分点；三线城市同比+5%，改善26个百分点 [4] 滚动网签与土地市场 - 新房日均网签面积低于2021-2022年和2024年同期水平，但高于2020、2023和2025年同期水平；二手房日均网签面积低于2021年同期水平，但高于2020年和2022-2025年同期水平 [18] - 2025年1-12月，全国累计土地成交建筑面积同比降幅收窄1个百分点至-13%，累计成交楼面均价同比增幅收窄6个百分点至+1% [20] - 2025年12月单月，全国土地成交建筑面积同比-13%，成交楼面均价同比-12%，流拍率较上月下降11.2个百分点至4.0%，土地溢价率下降1.6个百分点至1.9% [20][22][26] - 2025年12月，全国土地出让金同比降幅较11月收窄13.1个百分点至-23.2% [28] 库存与去化情况 - 2025年12月，推盘未售口径的去化周期较11月上升 [29] - 分城市能级看，一线和二线城市推盘未售库存较上月下降，三四线城市库存上升；但一线、二线和三四线城市推盘未售去化周期均较上月上升 [31][32] 前瞻及佐证指标 - 二手带看人数：2026年1月，12个样本城市平均带看人数较12月环比转正，同比在12月-7.6%的基础上大幅转正至+60.9% [5][40] - 二手价格与租金：2025年12月，北京和上海二手成交价格同比降幅扩大，租金同比降幅收窄；广州二手价格降幅扩大幅度小于租金；深圳二手价格降幅扩大，租金同比为0% [5][37] - 挂牌价调涨占比：2025年12月，12个样本城市挂牌价调涨房源占比从11月的5.4%上升0.4个百分点至5.8%，同比降幅较11月收窄15.8个百分点至-32.8% [5][47] - 流动性前瞻：根据招商证券房地产组指标判断，2026年1月宏观层面流动性环比紧缩力度扩大，同比转向紧缩 [5][45] - 居民信贷与存款：2025年12月，居民新增存款趋势同比降幅扩大，居民新增中长期贷款趋势项同比降幅扩大 [34][35] 行业规模与指数表现 - 行业涵盖258只股票，总市值30999亿元，流通市值29270亿元，分别占市场总体的5.0%、2.7%和2.9% [7] - 行业指数近1个月、6个月、12个月的绝对表现分别为+4.6%、+11.1%、+23.9% [8]

核心观点 - 建筑材料行业估值与基金持仓处于底部，存在较大估值修复机会，当前行业供需优化、涨价预期、出海提供业绩增量等多因素共振有望共同驱动ROE和估值回升 [1][6] - 2026年1月20日，自然资源部、住房城乡建设部发布《关于进一步支持城市更新行动若干措施的通知》，明确了“十五五”城市更新规划的路线图，期间将更加重视“两重、两新”项目建设，持续开展地下管网和综合管廊建设，常态化推进老化燃气管道等市政设施更新改造，建议关注相关企业 [6][24] 行业配置与估值 - 2025年第四季度，建筑材料行业基金配置比例为0.72%，环比2025年第三季度提升0.11个百分点，基金超配分位数为67.5% [6][15] - 建材行业当前表现为“极低PB+表观高PE”，在供需优化、涨价预期、出海增量等多因素共振下，有望共同驱动ROE回升，估值将演绎为PB和PE修复 [15] 消费建材 - 消费建材长期需求稳定性好，行业集中度持续提升，竞争格局好的优质龙头中长期成长空间仍然很大，下游地产仍在寻底，等待销售企稳好转，核心龙头公司经营韧性强 [6][38] - 2025年前三季度，消费建材行业收入同比下滑4.2%，其中第一季度、第二季度、第三季度分别同比下滑5.2%、6.2%、1.2%，第三季度降幅环比收窄，龙头公司收入端先于行业改善 [43] - 2025年前三季度消费建材行业扣非净利润同比下滑19%，第一季度、第二季度、第三季度分别同比下滑12%、27%、9%，部分品类价格已经见底，行业逐步迎来复价共识，板块利润率弹性大 [44] - 建议关注三棵树、兔宝宝、悍高集团、东方雨虹、中国联塑、北新建材、伟星新材、东鹏控股、坚朗五金、箭牌家居、蒙娜丽莎、科顺股份、志特新材、王力安防等公司 [6][56] 水泥 - 本周（截至2026年1月30日）全国水泥市场价格环比回落0.8%，全国水泥含税终端均价为345元/吨，环比下降2.83元/吨，同比下降55元/吨 [6][57] - 全国水泥出货率为32.4%，环比提升2.93个百分点，同比大幅提升26.8个百分点，全国水泥库容比为59.81%，环比微增0.44个百分点 [57] - 2024年水泥行业盈利见底，2025年预计同比小幅增长，行业盈利维持底部震荡，未来改善需供需两端破局 [65] - 截至2026年1月30日，SW水泥行业PE（TTM，整体法）估值为16.09倍，PB（MRQ，整体法）估值为0.78倍，处于历史底部区域 [65] - 建议关注华新建材（A、H）、海螺水泥（A、H）、上峰水泥、华润建材科技、塔牌集团等公司 [6][72] 玻璃 - 浮法玻璃价格僵持小涨，截至2026年1月29日，国内浮法玻璃均价为1153元/吨，环比上涨1.4%，同比下降17.5%，库存天数为26.71天，较上周减少0.27天 [6][75] - 光伏玻璃交投尚可，截至2026年1月29日，2.0mm镀膜面板主流订单价格为10.5-11元/平方米，环比持平，样本库存天数约34.60天，环比下降5.71% [6][79] - 玻璃龙头企业盈利能力具备长期领先优势，浮法玻璃和光伏玻璃供给端自我调节，当前玻璃龙头估值处于偏低水平 [42][95] - 建议关注旗滨集团、信义光能、福莱特（A）、福莱特玻璃（H）、信义玻璃、南玻A、山东药玻等公司 [6][95] 玻纤/碳基复材 - 粗纱市场价格稳定延续，电子纱市场供需仍紧俏，截至2026年1月29日，国内2400tex缠绕直接纱主流成交价格为3250-3700元/吨，较上一周均价持平，同比缩减5.22% [6] - 电子纱G75主流报价为9300-9700元/吨不等，较上一周均价基本持平 [6] - 玻纤/碳基复合材料龙头公司领先明显，行业形成稳定第一梯队竞争格局 [39] - 建议关注中国巨石、中材科技、宏和科技、国际复材、长海股份等公司 [6][39] 公司动态与业绩 - 科顺股份于2026年1月27日成立半导体公司，积极探索第二增长曲线，此前公司已公告出资2.4亿元参与设立科技创新产业投资基金，主要投资于新一代信息技术、新材料等前沿科技领域 [20][22] - 伟星新材拟以自有资金1.11亿元人民币收购北京松田程科技有限公司88.26%股权，旨在完善在燃气、热力领域的产品链，推动市政工程从“卖单品”向“卖系统”转型 [23] - 2025年度业绩预告显示，龙头公司阿尔法显著，三棵树、中材科技、华新水泥2025年度归母净利润录得较高增速，三棵树归母净利润同比增速区间为129%至189% [25][27] 地产高频数据 - 年初以来二手房成交呈现回暖迹象，截至2026年1月28日，11城二手房成交面积在1月前29天同比增长9.6%，最近一周同比大幅增长154.9% [28] - 79城中介二手房认购套数在1月前29天同比增长62.5%，最近一周同比大幅增长384.3% [28] - 新房成交仍承压，45城新房成交面积在1月前29天同比下滑31.0%，但最近一周环比增长18.2% [28]

中国城市发展与房地产行业转型趋势 - 中国城市发展正经历从规模扩张向内涵提升的根本性转变期 过去依赖土地财政和新城建设的模式已难以为继 [1] - 城市更新已成为推动城市高质量发展和实现中国式现代化的重要战略抓手 是一场涉及理念、制度与技术的系统性变革 [1] - 成功的城市更新旨在通过精准回应人的需求 以空间重构激发新的经济活动与社会交往 最终实现区域整体价值的再生 [1] 城市更新面临的挑战与关键改革方向 - 城市更新全面推广面临深层次挑战 首当其冲是体制机制障碍 现有以新增建设为导向的政策法规、技术标准、审批流程与投融资模式难以适应存量更新的复杂需求 [1] - 关键方向一：深化实施机制改革 地方政府需建立强有力的统筹协调机构以破除部门壁垒 [2] - 关键方向二：创新政策“工具包” 重点改革土地、规划、产权、财税等政策 [2] - 关键方向三：重构投融资模式 金融机构必须创新金融产品并提供长期低息的资金支持 政府应从“包办天下”转向“引导撬动” 构建“政府引导、市场运作、公众参与”的可持续模式 [2] - 关键方向四：探索“自主更新”新蓝海 [2] - 关键方向五：强化部门协同与法规保障 [2] 房地产与宏观经济的新发展模式 - 释放和扩大投资需求潜力需聚焦两个关键着力点 一是加快形成与新阶段相适应的城乡建设和房地产发展新模式 二是大力提振民间投资和外商投资 [5] - 应跳出房地产行业本身 从更宏大的经济格局审视房地产问题 房地产调整与金融风险演绎并不同步 [5] - 最佳策略是在风险尚未充分暴露时提前介入 通过总量性政策等防范风险 并推动行业真正止跌回稳 [5] 不动产行业的结构性转型与金融创新 - 中国不动产行业正呈现显著的结构性分化特征 [5] - 商业不动产、基于公募REITs的不动产金融新模式和相关的制度建设 被视为行业转型的关键抓手 [5] - 在转型新趋势下 对市场预期和相关核心指标的系统跟踪、权威解读和客观传播 对宏观政策制定和微观主体决策具有重要意义 [5]

报告行业投资评级 - 对房地产及物管行业维持“看好”评级 [3] 报告核心观点 - 行业基本面底部正逐步临近，政策面基调更趋积极，房地产供给侧深度出清下行业格局显著优化，优质房企盈利修复将更早、更具弹性，且板块配置创历史新低，部分优质企业估值处于历史低位，板块已具备吸引力 [3] - 推荐关注四类投资方向：1）优质房企；2）商业地产；3）二手房中介；4）物业管理 [3] 行业数据总结 - **新房成交**：上周（1.24-1.30）34个重点城市新房合计成交211.5万平米，环比上升22.5%，其中一二线环比上升19.7%，三四线环比上升53.5% [3][4]。1月（1.1-1.30）34城一手房成交同比下降23%，降幅较12月收窄2.2个百分点 [3][5] - **二手房成交**：上周（1.24-1.30）13个重点城市二手房合计成交128.8万平米，环比下降2.5% [3][10]。1月累计成交同比上升9.3%，增速较12月大幅提升36个百分点 [3][10] - **库存与去化**：上周15城合计推盘72万平米，成交70万平米，成交推盘比为0.98倍 [3][20]。截至上周末（2026/1/30），15城合计住宅可售面积为8897.7万平米，环比微升0.02% [3][20]。3个月移动平均去化月数为23.8个月，环比上升1.05个月 [3][20] 行业政策和新闻跟踪总结 - **宏观政策**：住建部部长发文强调高质量推进城市更新 [3][27]。首批8单商业不动产REITs已报至上交所，预计募集规模合计约314.7亿元 [3][33]。央行数据显示，2025年四季度末人民币房地产贷款余额52万亿元，同比下降1.6%；新发放商业房贷加权平均利率为3.1% [3][27][33] - **因城施策**：上海静安区启动“住房以旧换新”试点，定向收购70平米以内、总价约400万的老公房 [3][27][33]。重庆、甘肃、福建等多地将商业用房购房贷款最低首付比例统一降至30% [27][33][36]。天津提高首套、二套房公积金贷款限额至120万、100万 [3][27][36] - **监管动态**：多家房企已不被监管部门要求每月上报“三条红线”指标，显示该政策正逐步退场 [3][27][36] 重点公司动态总结 - **经营业绩**：多家房企发布2025年业绩预告，其中招商蛇口预计归母净利润10至12.5亿元，同比下降69%-75%；华发股份预计亏损70至90亿元；万科A预计亏损约820亿元；恒隆地产归母净利润为18.1亿港元，同比下降16.1% [3][40][41][44] - **融资与资本运作**：保利发展拟以广州保利中心、佛山保利水城项目为底层资产申报商业不动产REITs [3][40][44]。华发股份拟发行48亿元、期限6年的可转债 [3][40][44]。万科第一大股东深铁集团向其提供不超过23.6亿元、利率2.34%的借款 [3][40][44]。万科两笔中期票据（合计57亿元）延长宽限期的议案获得通过 [3][40][44] - **物管公司**：贝壳-W于1月26-27日共耗资约600万美元回购约100万股股份 [45][46]。中海物业预计2025年归母净利润较2024年下跌约9%-10% [45][46] 板块行情回顾总结 - **地产板块**：上周SW房地产指数下跌2.21%，沪深300指数上涨0.08%，相对收益为-2.29%，板块表现弱于大市，在31个板块中排名第18位 [3][47]。个股方面，大悦城、京能置业、新城控股涨幅居前 [3][47][51] - **物管板块**：上周物业管理板块个股平均上涨0.24%，相对收益为0.16%，板块表现强于大市 [3][53]。个股方面，华润万象生活、宝龙商业、建业新生活涨幅居前 [53][57] - **估值水平**：当前主流AH房企2025/2026年预测市盈率（PE）均值分别为25.2/19.7倍；物管板块2025/2026年预测PE均值分别为14.3/12.8倍 [3][52][59]

行业发展趋势 - 中国城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段 这一转变将带来国土空间治理的深刻变革 [1] - 存量阶段的核心任务是将已建成的巨额城市存量资产转化为可交易的权益 以避免其成为压垮城市财政的债务 据估计 2025年中国城市不动产总价值约为450万亿元至500万亿元 [1] - 存量提质增效的具体要求是将存量资产的“估值”转变为真正可以被抵押 交易 转让的权益 并在权益市场上实现保值增值 [1] 存量资产盘活路径 - 第一步是资产普查 需查清城市每一寸土地和建筑的产权 按用途和使用分类 分析低效资产并寻找更高价值的利用方式 通过有价土地效益最大化间接为公共资产定价 [1] - 第二步是为资产寻找现金流 现金流能将异质非标资产的价值标准化 使其能在权益市场被比较 定价和交易 规划需要突破增量时代的政策技术屏障 以业主权益最大化原则制定新标准 [2] - 第三步是创造新的权益市场 为存量资产定价 这是地方政府摆脱债务陷阱和完成发展模式转型的关键 [3] 新权益市场构建 - 建立新权益市场需通过公允的定价系统降低估值成本 即依托国土空间规划汇总空间 交易和产权信息 通过算法为每项资产提供价格走廊并实时更新 [3] - 需利用现代技术降低交易成本 例如利用区块链技术和智能合约实现资产上链登记 利息支付等规则的自动化 将不动产实体资产分割为等值权益 减少中间环节并增加流动性 [3] 行业参与者角色重塑 - 未来的规划院角色将转变为空间的“投行” 为委托人寻找廉价 低估的资产 赋予其现金流并放入权益市场 [3] - 自然资源管理部门角色将类似证监会 负责登记所有交易 披露资金往来和产权转移情况 并监管违规操作以维护公开 透明 便捷 低成本的市场 [3] 行业转型要求 - 存量时代的规划转型是一场深刻变革 要求规划师不仅要会“画图” 更要懂“算账” [4] - 这不仅是规划行业的转型 更是中国新型城镇化必须跨越的一道槛儿 [4]