2026年春节楼市表现与市场动态 - 2026年春节假期楼市呈现“暖冬”气氛，房企推出优惠活动，多地举办“购房节”造势，尽管假期出游影响看房人数，但部分城市交易活跃[1] - 中指研究院数据显示，重点21城春节假期（2月15日～2月23日）新建商品住宅共网签成交10万平米，相比去年春节假期日均成交量基本持平[1][4] - 业内专家认为，开发商促销力度加大，结合春节消费和文旅活动，以及“反向过节”现象和较长假期，带动了部分城市交易[1] 主要城市市场成交情况 - **广州**：全市超200个项目“春节不打烊”，营销形式多元化，如“清空山姆购物车”、送价值10万元置业大礼包等[2] 广州中原监测的50个楼盘盘均来访50组，2成项目成交超4套，盘均成交1.3套，较去年有一定回温[3] - **深圳**：春节假期深圳二手住宅成交28套，日均3.1套，同比去年日均增长2倍；新房成交33套，日均3.7套，上涨超一倍[3] 深圳贝壳研究院数据显示，以除夕至初七同口径对比，贝壳深圳合作门店二手房签约量同比增长88%[3] - **上海**：春节期间新房成交4844平方米，同比增长193.22%，成交量高于2024年及2023年春节假期[3] - **其他城市**：北京核心区优质项目保持较高热度；二线城市如成都、苏州、宁波加大促销力度，改善型项目到访量提升[4] 房企营销活动与项目表现 - 保利天奕项目春节期间吸引28组客户来访，成交5套，成交金额超5500万元，客户决策周期从平时一个月左右缩短至10天以内[2] - 新世界天馥项目在春节期间加推新产品线，开售当日有客户专程到访并当场下定[3] - 龙湖在多个城市推出“返乡置业”活动，包括折扣、机票报销或抵扣物业费等[6] 其部分项目表现突出：长春龙湖景粼天序春节到访量同比增长55%，成交额同比增长167%；温州云创未来社区2月环比1月下旬到访量提升约68%，成交量提升约182%；成都龙湖光年春节到访238组、成交52套[7] 返乡置业市场情况 - 地方政府及房企针对返乡置业推出购房节或优惠活动，如宁波推出5万元专属券面让利，重庆提供4万元车位购置补贴、新春9.8折优惠等[6] - 惠州推出惠安家·迎春购房节，全市7县区超100个楼盘参与，提供购房赠车位、赠家装等多元化促销[6] - 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，今年春节返乡置业表现尚好，原因包括假期较长回乡人员多、部分三四线城市房价止跌且供应量小[8] - 58安居客研究院认为，楼市政策升级为全周期人才安居保障体系，叠加让利举措，激活了住房消费潜力[8] - 市场存在分化：安徽阜阳、江苏南通、河北邯郸等劳动力输出型城市春节来访量基本持平，认购量环比提升1～2成；而苏州、郑州、沈阳等城市同比降幅约在2～3成，杭州、合肥等城市持平[7] 节后市场展望与业内观点 - 深圳春节假期最后两日，中原门店带看量同比上涨31%；节后两天，乐有家监测的一手房看房量同比增长超45%，二手房增长约6成[9] - 深圳贝壳研究院院长肖小平认为，成交回暖核心是政策红利释放和市场信心修复，“反向过年”趋势促使家庭利用假期集中看房，带动需求释放[9] - 上海中原地产分析师卢文曦表示，市场对小阳春充满期待，中介门店提早营业，客户带看更早，市场情绪升温[9] - 丁祖昱评楼市认为，2026年是行业底部确认之年，随着政策发力，预计下半年核心城市房价有望“止跌趋稳”，购房者信心有望实质性恢复[10] - 中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，2026年是房地产止跌回稳的关键之年，随着假期因素消退，核心城市楼市有望开启“小阳春”温和复苏行情[10]

楼市“春节不打烊”现象 - 2026年春节假期，多地楼市以“春节不打烊”为关键词，房企积极推出促销活动，多地政府组织“购房节”造势，营造出“暖冬”气氛 [1] - 尽管假期出游影响看房人数，但部分城市交易较为活跃，原因包括开发商促销力度加大、假期较长、“反向过节”现象较多等 [1] 重点城市成交数据 - **整体成交**：中指研究院数据显示，重点21城春节假期（2月15日～2月23日）新建商品住宅共网签成交10万平米，相比去年春节假期日均成交量基本持平 [1][4] - **广州市场**：全市超200个项目“春节不打烊”，营销形式多元化 [2] 监测的50个楼盘盘均来访50组，盘均成交1.3套，较去年有一定回温 [3] - **深圳市场**：假期二手住宅成交28套，日均3.1套，同比去年日均增长2倍；新房成交33套，日均3.7套，上涨超一倍 [3] 以除夕至初七同口径对比，贝壳深圳二手房签约量同比增长88% [3] - **上海市场**：春节期间新房成交4844平方米，同比增长193.22%，成交量高于2024年及2023年同期 [3] - **其他城市**：北京核心区优质项目保持较高热度；成都、苏州、宁波等二线城市改善型项目到访量提升 [4] 房企营销策略与效果 - **营销手段**：房企促销活动多样化，包括赠送家电、物业费、“清空山姆购物车”、送长隆年卡、价值10万元置业大礼包等 [2] - **客户决策加速**：广州保利天奕项目客户从看房到下定多在10天以内，较平时一个月左右的决策周期大幅缩短；项目新春期间成交5套，金额超5500万元 [2] - **项目热度案例**：广州新世界天馥项目加推新产品线，开售当日有客户专程赶来并当场下定 [3] 龙湖旗下多个项目推出返乡置业折扣、机票报销等活动，部分项目成交量增长 [6] 返乡置业情况 - **地方与房企举措**：宁波推出5万元专属券面让利；重庆开辟线上“不打烊”专区，提供车位补贴、折扣等；惠州超100个楼盘参与购房节，推出赠车位、家装等促销 [6] - **活动效果**：部分劳动力输出型城市（如安徽阜阳、江苏南通、河北邯郸）假期来访量基本持平，认购量环比提升10%～20% [7] 但城市分化明显，苏州、郑州、沈阳等城市同比降幅约20%～30%，杭州、合肥等城市持平 [7] - **项目数据**：长春龙湖景粼天序春节到访量同比增长55%，成交额同比增长167%；温州云创未来社区2月以来环比1月下旬到访量提升约68%，成交量提升约182%；成都龙湖光年春节到访238组、成交52套 [7] - **驱动因素**：假期较长、回乡人员增多、部分三四线城市房价止跌且供应量小，带动了置业需求 [8] 政策从经济补贴升级为全周期人才安居保障体系，叠加让利举措激活消费潜力 [8] 节后市场展望 - **节后初期迹象**：深圳假期最后两日，中原门店带看量同比上涨31%；春节后两天，乐有家监测一手房看房量同比增长超45%、二手房增长约60% [9] - **回暖原因**：政策红利持续释放、市场信心稳步修复是核心 [9] “反向过年”趋势使得家庭利用假期集中看房，加速购房决策 [9] - **业内观点**：行业认为2026年是房地产止跌回稳的关键之年，政策进入以“稳定预期、缩短调整时间”为目标的新阶段 [10] 随着假期因素消退，核心城市楼市有望开启“小阳春”温和复苏行情，积压需求有望释放 [10] 预计2026年下半年核心城市房价有望“止跌趋稳”，购房者信心有望实质性恢复 [10]

深圳楼市春节市场表现 - 春节期间深圳楼市活跃度显著回升，新房与二手房签约量、带看量较往年同期大幅增长，市场回暖信号清晰，置业“小阳春”正加速到来 [1] - 深圳二手住宅成交28套，日均成交3.1套，较去年春节期间日均上升211.1%；新房成交33套，日均3.7套，上涨125.6% [2] - 截至2月23日，2月深圳全市新房住宅累计成交1068套，二手住宅累计过户1727套 [2] 成交与带看数据详情 - 贝壳深圳合作门店二手房签约量（除夕至初七同口径）同比增长88% [2] - 春节前15天，乐有家门店一手住宅看房量同比上涨25%，签约量同比上涨53%；二手住宅看房量同比上涨53%，签约量同比上涨37% [2] - 正月初六、初七期间，深圳中原门店二手住宅带看量同比上涨31%，乐有家门店的二手住宅看房量涨幅高达60% [2] 开发商促销与港客置业 - 假期期间，深圳超30个新房项目推出“春节不打烊”促销，涵盖88折大额折扣、最高12万元购房补贴、房款直减、物业费赠送、品牌家电礼包等多元福利 [3] - 金地环湾城、前海宸湾、御和府等热门项目叠加折上折、现房特惠、家具券等专属权益，并开通VR看房、直播带看等线上服务 [3] - 深港跨境交通便利化带动港客置业升温，前海、福田口岸沿线的项目港客咨询量明显提升 [3] 市场回暖驱动因素 - 春节成交回暖核心是政策红利持续释放、市场信心稳步修复 [4] - “反向过年”成为新趋势，不少年轻人把父母接到深圳团圆，利用假期集中看房，直接带动了购房需求的加快释放 [4] - 全国重点28城新房假期成交同比增长8%，三四线城市返乡置业需求回暖 [4] 返乡置业与市场基本面 - 今年春节返乡人流较往年更为密集，部分企业提前放假，促使不少回乡人员计划在乡村及县域进行二次就业或创业，从而拉动了当地的住房购置需求 [4] - 当前三四线城市房价跌幅显著收窄并趋于止跌，且房源供应量相对有限，在价格处于低位的窗口期，有效激发了刚需置业热情 [4] 节后市场展望 - 随着开发商新年业绩任务开启，预计3月份各大开发商将拿出性价比高的产品，推出各种促销政策 [5] - 受1-2月份新房销售不及预期影响，各地方政府对3月份楼市的预期目标更为明确，也将出台各类促销售政策 [5] - 业内普遍预测，随着经济预期向好，楼市活跃度将持续提升，今年的“小阳春”成色值得期待 [5]

全国楼市春节假期表现 - 2026年春节假期（2月15日至23日），全国楼市整体进入“假期模式”，重点城市新房成交量处于季节性低位，但市场分化明显，部分核心城市表现平稳，为节后市场复苏积蓄力量 [1][4] - 春节期间，受居民返乡、出游及网签暂停等因素影响，市场成交淡季特征显著 [1][4] 新房市场成交数据与城市分化 - 重点监测的21个城市新建商品住宅共网签成交10万平方米，日均成交量与去年春节假期基本持平 [1][4] - 城市间冷热不均：上海在节前政策利好带动下，新房网签量同比增幅较大 [1][4] - 北京核心区优质项目保持较高热度 [1][4] - 二线城市中，成都、苏州、宁波等地房企加大促销，改善型项目到访量有所提升 [1][4] 房企营销策略与二手房市场 - 假日期间，多地房企积极“抢跑”，推出“春节不打烊”活动，通过特价房源、购房折扣、送礼包等多重优惠揽客蓄客 [1][4] - 二手房市场显露暖意，受节后教育等刚性需求带动，部分城市假期后半段带看量逐步回升 [1][4] 市场展望与关键驱动因素 - 年初政策定调以“稳定预期”为目标，当前核心城市新房市场表现相对平稳，二手房成交同比增长 [2][5] - 随着假期因素消退，前期积累需求有望释放，核心城市楼市或迎来“小阳春”温和复苏行情 [2][5] - 2026年是房地产止跌回稳的关键之年，后续政策具体举措落地及“十五五”规划定调，将成为影响行业走向的重要变量 [2][5]

上海二手房市场近期表现与参与者心态 - 2026年1月上海二手住宅成交2.03万套，环比微跌0.38%，但同比大幅增加26.69%，市场呈现“暖冬”行情 [1] - 2025年底传统淡季出现“淡季不淡”现象，交易中心人流密集，工作日单日业务办理人数超过900人 [3] - 2026年1月工作日二手房成交量保持在500套以上，双休日单日成交均超1000套，市场成交活跃 [4] 房价与成交结构变化 - 当前成交房价距离历史高点有显著下跌，部分案例显示房价较高点下降近200万元 [2] - 2026年1月上海二手房市场总价300万元以内的刚需房源成交占比达到68.92%，低总价房源成交活跃 [5] - 近期低总价房源价格趋于稳定，止跌信号明显，个别小区挂牌价格出现小幅上涨 [6] 市场参与者行为与预期转变 - 房东心态发生转变，降价“砸盘”案例近期很少见到，中原地产报价指数自2025年12月中旬连续反弹 [4] - 市场上出现“还价难”现象，尤其出现在热门小区，可能出现一套房源有多组客户同时谈价的情况 [5][6] - 部分房东因认为当前售价不划算且对后市期待较高，选择暂不出售，期待春节后市场好转 [5] - 当前购房者以结婚、子女入学等真实刚需为主，购房心态较为急切 [6] 行业对后市展望 - 从业者对即将到来的“金三银四”传统销售旺季充满期待，认为3月份购房者可能集体入市 [1][6] - 市场分析师认为，若3、4月份市场能保持成交规模，且5、6月能继续稳住，将对市场信心形成有力支撑 [6]

文章核心观点 - 上海二手房市场在2025年末至2026年初呈现“淡季不淡”的活跃态势，成交量攀升，房东预期转变，降价行为减少，市场出现“还价难、签字难”现象，业内对即将到来的“金三银四”传统旺季抱有乐观预期，认为2026年楼市有望实现“小阳春” [1][3][4][5] 市场成交表现 - 2026年1月上海二手住宅成交同比大幅增长26.69% [1] - 2026年1月的工作日，上海市二手房日成交量保持在500套以上，双休日单日成交量均超过1000套 [4] - 2025年末市场“淡季不淡”，交易中心人流密集，工作日单日业务办理人数超过900人 [3] - 上海二手房1月总价300万元以内的刚需房源成交占比达到68.92%，虽比前期略降2个百分点，但持续高位运行 [4] 价格与房东心态变化 - 市场房价较最高点已大幅下跌，部分房源价格“打了骨折”或下降近200万元 [1][2] - 自2025年12月中旬起，中原地产报价指数连续反弹，房东降价“砸盘”的案例近2个月已很少见 [4] - 房东预期转变，出现“还价难”现象，且不少房东选择撤牌，认为当前价格不划算并对后市抱有期待 [4] - 低总价刚需房源房价近2个月趋于稳定，止跌信号明显，个别小区挂牌价出现小幅上涨 [4] 市场参与者行为与预期 - 购房者方面，观望者于2025年末加快入市步伐，当前买房人多为涉及结婚、子女入学等真实刚需，且表现更为着急 [3][5] - 中介从业者观察到，热门小区可能出现一套房源有七八组客户同时谈价的情况 [5] - 行业对“金三银四”传统旺季充满希望，认为3月购房者可能集体入市，热门小区高性价比房源去化迅速，带动市场形成“小阳春” [1][5] - 业内分析认为，三四月份市场继续保持成交规模问题不大，若五六月份能稳住，将对市场信心形成进一步提振 [5]

市场整体情绪与表现 - 2026年1月，上海楼市在传统淡季呈现“回暖”与“积极”态势，为“金三银四”小阳春强势预热 [1] - 2026年1月上海二手房（含商业）网签成交达22，834套，连续第三个月成交量突破2.2万套，创近5年同期最高纪录 [7] - 1月上海二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比前一个月收窄0.2%，且自2025年11月起降幅持续收窄，释放“止跌”信号 [7] 购房者行为变化 - 购房者心态从观望转向果断，出现为赶在节前成交而加价5万元的案例 [3] - 客户看房积极且出手果断，担心节后价格变动，有房源在两天内被其他客户抢走 [5] - 临近春节，浦东、杨浦等区房地产交易中心人声鼎沸，无传统淡季迹象 [7] 房东心态与市场供应 - 房东预期转变，议价空间收窄，降价“砸盘”案例几乎绝迹，部分热门区域出现个别跳价成交案例 [9] - 房东心态趋于强势，“谈不拢就不着急卖”，甚至有不少撤牌等待节后市场 [9] - 上海二手房挂牌量已连续9个月下降，从2025年4月高点降至2026年1月的8.9万套，市场消化速度超过新增挂牌速度 [9] 成交结构分析 - 市场呈现由刚需和改善主导的“结构性回暖”，并非全面暴涨 [11] - 1月份总价300万元以内的刚需房源成交占比高达68.92%，宝山等区域总价200万左右房源成交活跃 [11] - 低总价、带学区属性的“老小”房源成为市场回暖急先锋，因入学季临近及房价深度调整后显现性价比 [11] 市场前景展望 - 基于1月“暖冬”行情，行业预计“小阳春”行情已提前出现 [13] - 研究机构预计2026年上海楼市将呈现量稳价稳态势，由政策托底、置换需求集中释放与库存去化共同支撑 [13] - 有观点认为当前市场为理性修复，远郊地区无普涨基础，但下跌空间已基本封闭 [13]

核心观点 - 农历新年前夕，香港二手住宅市场交投极度淡静，两大地产代理统计的十大屋苑周末成交量均按周急跌并创下多月新低，主要受传统节日因素影响，市民忙于准备过年或外游，无暇置业 [1] - 行业预期农历新年假期后楼市将迅速恢复正常，交投回升并延续旺势，主要动力包括新盘需求强劲、节后新盘推出刺激购买力，以及楼价获支持趋升 [1] 市场成交数据 - **中原地产统计**：十大屋苑周末录得5宗成交，按周急跌37.5%，成交量连跌两周，并创26周新低，其中有5个屋苑零成交 [1] - **美联物业统计**：十大二手指标屋苑周末录得约6宗买卖成交，较上周末约9宗下跌约33.3%，连续两个周末维持单位数水平，并创45周新低 [1] - **美联物业扩大范围统计**：以15大屋苑计算，周末录得约10宗成交，按周持平 [1] 区域成交表现 - **港岛区**：三大指标屋苑（太古城、康怡花园、海怡半岛）周末未录得任何买卖成交 [2] - **九龙区**：四大指标屋苑（丽港城、黄埔花园、新都城、美孚新邨）周末录得4宗成交，按周不变 [2] - **新界区**：三大指标屋苑（映湾园、沙田第一城、嘉湖山庄）周末仅录得2宗成交，按周减少约33.3% [2] 市场分析与前景展望 - **淡市原因**：农历新年临近是导致二手市场交投受阻的主要传统节日因素，市民普遍已收炉准备过年或外出旅游，无暇兼顾置业 [1] - **近期走势判断**：短期内二手交投预计将在低位横行 [1] - **节后展望**：行业普遍预期农历新年假期后（年初四起）楼市将迅速复常，交投回升 [1] - **上涨动力**：楼市小阳春已提前于一月展现，预计旺势将得以延续，支撑因素包括新盘需求持续强劲、多个项目部署于农历新年后推出，以及节日气氛淡化后购买力重新释放，楼价续见支持趋升 [1]

市场成交与价格表现 - 2026年1月上海二手住宅成交2.03万套 环比微跌0.38% 但同比大幅增加26.69% 市场呈现暖冬行情 [1] - 近期市场出现“还价难”现象 降价“砸盘”案例在过去两个月已很少见 房东预期转变 中原地产报价指数自2025年12月中旬连续反弹 [6][7] - 上海二手房1月延续低总价成交活跃格局 总价300万元以内刚需房源占比达68.92% 此类房源价格趋于稳定 止跌信号明显 个别小区挂牌价出现小幅上涨 [10] 市场参与者行为与情绪 - 从业者观察到 尽管部分早期购房者因房价下跌承受损失 但二手房价格下跌也“跌出了性价比” 吸引了一些客户趁机购入第二套房 有案例显示买入价较高点降低近200万元 [2] - 近期市场上房东撤牌现象增多 因价格已跌至许多房东认为不划算的水平 且他们对后市期待较高 认为价格会上涨 尤其期待春节后市场 [8] - 当前购房主力为真实刚需 涉及结婚、子女入学等需求 购房人表现着急 而房东反而不急 在热门区域甚至出现一套房有七八组客户同时谈价的情况 [10][11] 市场活动与未来预期 - 传统淡季市场表现强劲 2025年末及2026年初上海各区房地产交易中心业务繁忙 工作日二手房成交量保持在500套以上 双休日单日成交量能超过1000套 [3][5][6] - 行业从业者对即将到来的“金三银四”小阳春充满期待 认为3月份购房人会集体入市 热门小区性价比房源可能快速售罄 [11] - 分析师认为三四月份市场保持当前成交规模问题不大 若五六月份能继续稳住 将对市场信心构成进一步支撑 [11]

核心观点 - 上海二手房市场在2025年末至2026年初呈现“淡季不淡”的暖冬行情，成交量活跃，市场情绪和房东预期出现积极转变，行业参与者对即将到来的“金三银四”传统旺季抱有较高期待 [4][5][13][25] 市场成交数据与表现 - 2026年1月，上海二手住宅成交2.03万套，环比微跌0.38%，但同比大幅增加26.69% [4][15] - 2026年1月的工作日，上海市二手房日成交量保持在500套以上，双休日单日成交量均能超过1000套 [7][19] - 市场呈现“淡季不淡”特征，2025年末和2026年初，上海各区房地产交易中心人流密集，成交数据不断攀升 [5][17] - 低总价刚需房源是成交主力，2026年1月总价300万元以内的房源成交占比达到68.92% [12][24] 价格与房东行为变化 - 房价较历史高点有显著下跌，有案例显示相比高点降价近200万元，这“跌出了性价比”并吸引了新的购房需求 [4][17] - 房东预期开始转变，降价“砸盘”的案例在最近2个月已很少见到 [8][20] - 从2025年12月中旬开始，中原地产报价指数连续反弹 [8][20] - 市场上出现“还价难”现象，尤其在热门小区，甚至出现一套房子有七八组客户同时谈价的情况 [9][12][21][24] - 许多房东选择撤牌，因认为当前价格不划算且对后市价格回升抱有期待，导致二手房挂牌总量继续缩水，1月份个别周度新增挂牌仅3000多套且消化迅速 [8][10][20][22] 市场参与者观察与预期 - 近期买房人多为有结婚、子女入学等迫切需求的真实刚需客户 [12][24] - 市场情绪转向，看空预期明显好转，近2个月低总价房源价格趋于稳定，止跌信号明显，个别小区挂牌价出现小幅上涨 [12][24] - 行业资深人士及分析师对后续市场持乐观态度，认为3月、4月的“小阳春”行情值得期待，若势头旺盛将带动潜在购房者入市 [4][12][13][24][25] - 分析师认为，若市场成交量在5月、6月能继续保持稳定，将对市场信心构成进一步支撑 [13][25]