楼市新政内容 - 武汉市于9月30日发布楼市新政，涉及公积金贷款和契税补贴等多个方面 [1] - 为激活楼市活力，武汉市同期举行金秋购房节活动，集中展示超过100个精品楼盘 [1] 市场活动与反响 - 在9月30日至10月7日期间，购房节活动现场看房市民达到约2.3万人次 [1] 假期成交数据 - 国庆中秋假期武汉市新建商品房成交3542套，较去年同期增长28.1% [1] - 国庆中秋假期武汉市二手房成交1355套，较去年同期增长8.3% [1]

政策影响与市场总体表现 - 北上深等核心城市在一个月前出台楼市松绑政策，新政效果在9月份逐步体现 [1][3] - 9月份北京新建商品住宅成交46万平方米，环比增长21%，同比增长22% [3] - 9月份北京二手房成交1.6万套，环比增长19%，同比增长19% [3] - 国庆中秋假期期间，北京新建商品住宅日均成交0.61万平方米，较去年国庆假期增长52% [2] - 国庆中秋假期期间，深圳新建商品住宅日均成交0.23万平方米，较去年国庆假期增长22% [5] - 上海新政松绑外环外区域限购，对市场起到提振作用，假期新建商品住宅成交面积1.73万平方米 [3] 核心城市新房市场分化特征 - 北京新房市场呈现分化特征，多数项目访客减少，但优质改善盘保持高人气 [2] - 北京朝阳区为改善市场核心发力点，多个改善型楼盘集中入市，形成供应热潮 [2] - 北京金茂满曜项目国庆假期平均日成交5套，累计接待客户约240-250组，自开盘至今已完成244套网签 [2] - 上海外环外新盘成交活跃，大浦东假期成交近3000平方米，宝山成交2800多平方米，青浦、松江网签量超1000平方米 [3] - 上海成交前十楼盘中有3个单价超10万元，建发海宸项目以成交25套居于榜首，同时有4个均价低于6万元/平方米的首次改善项目 [4] - 上海奉贤区龙湖御湖境项目假期销售金额约1.3亿元，来访超800组，印证新政对外环外成交的拉动作用 [5] 二手房市场与假期因素影响 - 国庆中秋假期北京二手房日均成交19套，较去年国庆假期增长73%，但受假期出行需求挤压，带看与成交都较为平淡 [2][3] - 假期出行需求对二手房市场形成明显影响，北京中介反馈市场活跃度远低于节前 [3] - 9月重点城市二手房成交量已出现显著回升，预计10月交易活跃度将继续温和回升，但“以价换量”态势短期难改 [7] 其他热点城市市场表现 - 广州国庆假期新建商品住宅日均成交0.81万平方米，较去年国庆假期小幅下降4% [6] - 杭州新建商品住宅日均成交0.18万平方米，在高基数影响下同比降幅较明显 [6] - 成都新建商品房日均成交0.29万平方米，较去年国庆假期小幅下降5%，结合看房活动较活跃，预计节后网签量将回升 [6] 行业展望与供应预期 - 业内预计“银十”市场将延续分化态势，核心城市优质项目保持较高热度 [7] - 上半年多家头部房企在核心城市获取较多优质地块，这些地块有望在四季度逐步入市，新增供应增加有望对核心城市新房销售形成支撑 [7] - 相比7-8月，9月市场企稳升温，10月整体市场依然会维持相对热度 [7]

市场整体表现 - 国庆中秋8天超长假期期间，北京、上海、深圳等核心城市新房网签量同比出现明显增长，但市场整体氛围较平淡，受假期出行潮影响，看房人群规模有所受限 [1] - 业内预计“银十”市场将延续分化态势，核心城市优质项目保持较高热度，新增供应增加有望对核心城市新房销售形成一定支撑 [7] 北京市场 - 北京新房市场呈现分化特征，多数项目访客减少，但优质改善盘保持高人气，二手房市场带看与成交较为平淡 [2] - 国庆假期北京新建商品住宅日均成交0.61万平方米，较去年国庆假期增长52%，二手房日均成交19套，同比增长73% [2] - 受8月限购松绑政策刺激，北京9月新建商品住宅成交46万平方米，环比增长21%，同比增长22%，二手房成交1.6万套，环比增长19%，同比增长19% [3] 上海市场 - 国庆假期上海新建商品住宅成交面积1.73万平方米，外环外新盘成交活跃，政策提振效应延续 [3] - 大浦东假期成交近3000平方米，宝山成交2800多平方米，青浦、松江网签量也超过1000平方米 [3] - 交易榜单中首次改善和豪宅均有不错表现，成交前十中有3个单价超10万元楼盘，4个均价低于6万元/平方米的首次改善项目 [4][5] - 奉贤区龙湖御湖境项目假期销售金额约1.3亿元，来访超800组，印证新政对外环外成交的拉动作用 [5] 深圳及其他城市市场 - 国庆假期深圳新建商品住宅日均成交0.23万平方米，较去年国庆假期增长22% [6] - 广州新建商品住宅日均成交0.81万平方米，较去年假期小幅下降4% [6] - 杭州新建商品住宅日均成交0.18万平方米，同比降幅较明显，成都日均成交0.29万平方米，小幅下降5%，预计节后网签量将回升 [6] 政策影响与供应 - 北上深等城市于国庆前出台楼市松绑政策，如北京“购买五环外商品住房不限套数”，上海松绑外环外区域限购，深圳进行“分区优化”调整 [1][3][5] - 上海假期有1个楼盘入市，奉贤西渡板块的中国铁建煕语投放1.05万平方米共86套，网上报均价47586元/平方米 [5] - 上半年多家头部房企在核心城市获取较多优质地块，这些地块有望在四季度逐步入市，新增供应增加有望对核心城市新房销售形成支撑 [7]

政策动向 - 国庆中秋假期前，多地密集出台楼市新政，涉及广东东莞、广州、湖南邵阳、吉林长春、湖南长沙宁乡市、安徽合肥、湖北武汉、重庆等城市 [1][2] - 政策核心在于优化住房公积金支持，例如广州允许提取公积金支付购房首付款及老旧电梯改造家庭分摊费用 [2] - 东莞优化首套房认定标准，并将首套房、二套房公积金最高贷款额度统一提高至150万元，购买配售型保障房最高贷款额度上浮50% [2] - 武汉将首套及第二套住房公积金贷款最高额度提高至150万元，并阶段性调整公积金贷款套数认定标准 [3] - 邵阳提高普通群体及多孩家庭公积金最高贷款额度，并实施父母、子女购房互助使用政策 [3] - 长春降低新房贷款首付比例至15%，阶段性取消贷款次数限制，购买绿色住宅及"好房子"的公积金贷款单笔最高额度可上浮30% [3] - 多地同步推出购房补贴，东莞对购买新房的符合条件的购房人给予购房合同总价2%、最高不超过3万元的补贴 [3] - 武汉对符合条件的购买首套新房的家庭，按照初始贷款金额1%发放贷款利息补贴，最高不超过2万元 [3] - 邵阳在房交会期间对购买市城区新房给予50%契税补贴，并对高学历人才及三孩家庭给予2万元购房补贴 [3] 假期市场表现 - 国庆中秋假期期间，楼市整体表现较为平淡，但核心城市或优质项目热度较节前有所回升 [4][6] - 北京新建商品住宅日均成交0.61万平方米，较去年国庆假期增长52% [4] - 北京二手房日均成交19套，较去年国庆假期增长73% [4] - 上海新建商品住宅日均成交0.62万平方米，较去年国庆假期小幅增长3% [4] - 深圳新建商品住宅日均成交0.23万平方米，较去年国庆假期增长22% [4] - 湖北省全省商品房销售面积同比增长12.9%，武汉、黄石、咸宁、孝感、十堰等多地涨幅明显 [4] - 广州新建商品住宅日均成交0.81万平方米，较去年国庆假期小幅下降4% [5] - 杭州新建商品住宅日均成交0.18万平方米，同比降幅较明显 [5] - 成都新建商品房日均成交0.29万平方米，较去年国庆假期小幅下降5% [5] - 假期出游人数创近年来新高对楼市关注度下降，以及去年高基数是导致整体成交下滑的重要原因 [5] 行业趋势与展望 - 开发商在假期期间推出特价房源、赠送车位、家装补贴以及"保价"等一系列营销活动以促进销售 [4] - 上半年多家头部房企在核心城市获取了较多优质地块，这些地块有望在四季度逐步入市 [1][6] - 新增供应有望对核心城市新房销售形成一定支撑，预计"银十"市场将延续分化态势 [1][6] - 9月重点城市二手房成交量已出现显著回升，预计10月交易活跃度将继续温和回升，但"以价换量"态势短期难改 [6]

政策动向 - 国庆中秋假期前多地密集出台楼市新政，涉及广东东莞、广州、湖南邵阳、吉林长春、湖南长沙宁乡市、安徽合肥、湖北武汉、重庆等城市 [1][2] - 政策核心集中在优化住房公积金支持，包括广州、东莞、武汉、邵阳等地提高公积金贷款额度至150万元，并支持提取公积金支付首付款 [2][3] - 多地推出购房补贴措施，东莞按购房合同总价2%给予最高3万元补贴，武汉按初始贷款金额1%发放最高2万元利息补贴，邵阳提供50%契税补贴及针对高学历人才和三孩家庭的2万元补贴 [3] 市场表现 - 国庆中秋假期期间楼市整体表现平淡，但核心城市新房成交出现分化，北京、上海、深圳实现同比增长 [1][4] - 北京新建商品住宅日均成交0.61万平方米，同比增长52%，二手房日均成交19套，增长73% [4] - 上海新建商品住宅日均成交0.62万平方米，小幅增长3%，深圳日均成交0.23万平方米，增长22% [4] - 广州、杭州、成都等地新房成交同比下降，广州日均成交0.81万平方米下降4%，成都日均成交0.29万平方米下降5% [5] 市场展望 - 业内人士预计“银十”市场将延续分化态势，核心城市优质项目保持较高热度 [1][6] - 上半年头部房企在核心城市获取的优质地块有望在四季度逐步入市，新增供应将对核心城市新房销售形成支撑 [1][6] - 9月重点城市二手房成交量已显著回升，预计10月交易活跃度将继续温和回升，但“以价换量”态势短期难改 [6]

政策动向 - 国庆中秋假期前（9月25日至10月1日）多地密集出台楼市新政，涉及广东东莞、广州、湖南邵阳、吉林长春、安徽合肥、湖北武汉、重庆等城市 [2][4][5] - 政策核心方向为加大住房公积金支持力度，例如广州、东莞、武汉均将公积金最高贷款额度提高至150万元，并允许提取公积金支付首付款 [5][6] - 多地同时推出购房补贴以促进需求释放，如东莞给予新房购房合同总价2%（最高3万元）补贴，武汉为首套新房家庭提供初始贷款金额1%（最高2万元）的利息补贴 [6] 重点城市假期成交表现 - 国庆中秋假期期间（10月1—8日），部分核心城市新房成交面积同比实现增长，其中北京日均成交0.61万平方米，同比增长52%，深圳日均成交0.23万平方米，同比增长22% [3][8] - 上海新建商品住宅日均成交0.62万平方米，较去年假期小幅增长3%，湖北省全省商品房销售面积同比增长12.9% [8] - 市场呈现分化态势，广州、杭州、成都等地新房成交同比下降，广州日均成交0.81万平方米下降4%，成都日均成交0.29万平方米下降5% [8] 市场趋势与展望 - 假期楼市整体表现平淡，但核心城市优质项目热度较高，房企通过特价房源、家装补贴等促销活动加速推盘 [3][8] - 业内人士预计“银十”市场将延续分化，因上半年头部房企在核心城市获取的优质地块有望在四季度入市，对新房销售形成支撑 [3][9] - 二手房市场方面，9月重点城市成交量已显著回升，预计10月交易活跃度将继续温和回升，但“以价换量”态势短期难改 [9]

政策举措 - 多地发布楼市新政推动市场活跃度显著提升 涵盖公积金政策优化 限购松绑 购房补贴等举措[1] - 9月下旬以来重庆 合肥 武汉 广州 长春 东莞等多地发布楼市相关新政[1] - 江苏南京和苏州先后取消了商品住房限售政策[1] 市场活跃度表现 - 国庆中秋假期全国多地楼市迎来促销高峰 新房 二手房交易市场出现活跃景象[1] - 假期期间深圳罗湖区某二手房交易中心签约室几乎是排满状态 日均签约量大约在15到20单[1] - 自9月5日发布新政以来截至10月6日 深圳全市二手住宅网签3699套 同比增长32.63%[1] - 南京和苏州两地二手房市场咨询量明显活跃了不少[1] 行业影响与前景 - 政策在一定程度上提振了信心 为金九银十需求释放奠定了基础[1] - 业内人士表示从假期中的市场反应来看政策推动市场活跃度[1]

文章核心观点 - “9.5楼市新政”满月后，深圳新房市场在国庆假期出现短期政策提振效应，但整体楼市成交仍面临同比下行压力，市场热度受高基数效应、假期旅游分流及购房者观望情绪制约 [2][3][7][9][10] 国庆假期深圳楼市成交数据 - 10月1日-8日深圳一手住宅备案183套，同比实现25.34%增长，但环比减少52.09% [2] - 同期二手住宅备案仅73套，环比锐减93.71%，同比下滑71.71% [2] - 新建商品住宅日均成交套数为23套，同比下滑59.2%；二手房日均网签套数为9套，同比下滑29.8% [7] 中介机构及新房项目表现 - 乐有家门店二手住宅签约量环比增长22%，一手住宅签约量环比增长131% [4] - 深圳中原新房访客量环比上涨78%，二手带看量环比上涨30.6% [5] - 贝壳深圳合作门店二手房签约量较2023年同期增长49%，较2022年同期增长68% [5] - 龙华一楼盘项目国庆黄金周合计销售超120套，成交金额达8亿元；同片区另一项目成交1.5亿元 [5] 市场促销及活动情况 - 中介推出“0首付”方案及返佣手段吸引购房者，新房佣金返现在核心限购区亦不罕见 [6] - 深圳举办多场高品质房产专场活动，覆盖核心区域，汇聚近百个优质在售楼盘，房企推出限时购房优惠 [6] 9月楼市表现及需求释放 - 9月深圳一二手网签总量为7633套，环比上涨20.7%，同比上涨38.3% [9] - 一手住宅网签3087套，环比上涨43.5%，同比上涨32.7%；二手住宅网签4546套，环比上涨8.9%，同比上涨42.5% [9] - 政策红利与优质房源双重吸引，叠加新盘集中入市及促销活动，放大成交量增长效应 [9] 市场情绪与未来展望 - 居民更倾向于假期旅游而非集中看房，购房者普遍持观望态度，即便有新政托底 [10] - 核心城市优质项目保持较高热度，新增供应增加有望对四季度新房销售形成支撑，但市场分化态势延续 [12] - 二手房成交量已出现显著回升，预计10月交易活跃度继续温和回升，但“以价换量”态势短期难改 [12]

政策影响与市场反应 - 8月以来北京、上海、深圳等核心城市相继优化楼市政策，带动9月房地产市场交易活跃度出现一定修复 [1][2] - 9月底开发商推盘节奏有所加快，叠加国庆中秋假期房企促销力度加大，核心城市或优质项目热度较此前有所回升 [2] 核心城市新房成交量 - 北京9月新建商品住宅成交46万平方米，环比增长21%，同比增长22% [1] - 上海9月新建商品住宅成交97万平方米，环比增长23%，同比增长16% [1] - 深圳在新政落地后的9月6日至30日期间，新建商品住宅日均成交0.6万平方米，较8月日均水平增长44% [1] - 9月一线城市新房成交量整体环比上升16%，同比上升1% [2] - 北京、上海、深圳等城市10月前8天新房网签面积同比均实现增长 [2] 核心城市二手房成交量 - 北京9月二手房成交量达1.6万套，环比增长19%，同比增长19% [1] - 上海9月二手房成交2万套，环比增长5%，同比增长29% [1] - 深圳9月二手房成交4546套，环比增长9%，同比增长43% [1] - 重点城市二手房成交量出现显著回升 [2] 其他城市市场表现 - 广州、杭州等城市9月新房成交量亦有所回升 [1] - 二三线城市内部分化明显，成都、青岛、武汉、西安、天津等9月新房成交量均超50万平方米 [2] - 武汉、西安、重庆、厦门、长春等城市9月新房成交量同环比齐增 [2]

"十一有活动，现在折扣落地刚好契合预算，客户复访时就果断敲定了房源！"10月8日，国庆黄金周收 官之日，深圳中介小何特意在朋友圈晒出两组客户的成交记录，配文里还感慨道：随着返深人潮陆续返 程，今天门店的成交单量比假期中后段明显多了不少。 这个国庆假期，恰逢"9.5楼市新政"满月，政策短期提振效应在新房市场有所显现，返程高峰更助推看 房与签约量阶段性上升。尽管不少中介机构的看房量、签约量都实现了不同程度增长，但南都·湾财社 记者注意到，深圳楼市整体成交未能摆脱同比压力。 据美联物业全国研究中心及深圳市住建局数据，10月1日-8日深圳一手住宅备案183套，同比实现25.34% 的增长。但市场热度仍受多重因素制约：一手房备案量环比减少52.09%，二手房市场表现更显疲软， 同期二手住宅备案仅73套，环比锐减93.71%、同比下滑71.71%。 在分析人士看来，今年深圳国庆楼市的不及预期同去年高基数效应、假期旅游分流及购房者观望情绪有 关。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，"10-12月份的市场交易，面临着较大的下 行压力，预计四季度的增幅可能进一步收窄。" 国庆8天，各中介机构数据均有所增长 国庆小 ...