算力服务业务财务表现 - 2024年度算力服务业务实现营业收入8,06434万元，毛利率4245%，但净利润亏损1,45574万元 [1] - 营业成本占比5755%，财务费用占比3240%，资产减值损失占比1396%，是导致亏损的主要原因 [1] - 公司借款年化利率为535%至750%，2024年度利息费用达2,62804万元，占净利润绝对值的18053% [1][2] 算力设备投资与折旧 - 截至2024年末，公司算力设备账面价值58,19792万元，总算力规模4,787P [1] - 服务器折旧年限设定为7年，与行业可比公司安诺其、德赛西威相近 [1] - 2024年计提资产减值损失1,12568万元，主要因新型号服务器上市导致旧设备市场价格波动 [1][2] 业务可持续性分析 - 预计固定资产投资回收期约486年，基于未来5年累计现金流入61,03279万元的假设 [2] - 2025年预计经营活动现金流净额11,14656万元，但需支付利息3,62056万元 [2] - 已发生多起租赁合同提前终止案例，包括中原算力等客户因市场变化终止合作 [6][7] 客户与供应商关系 - 前十大客户销售额合计7,71400万元，平均毛利率3997% [6] - 部分客户与公司存在间接关联：无锡开悟由前高管任职，杭州星临持有莲花紫星16%股份 [7] - 主要供应商包括爱尚游、南京坤前等，采购金额最高达14,44248万元 [6] 合同履约与资金管理 - 与新华三的采购合同因货源紧张终止，预付款390万元已全额收回 [8] - 与瀚海智芯的合同终止后，13,570万元预付款尚有4,51760万元未收回 [8] - 公司自查未发现预付款流向关联方的情况，会计师认可其合理性 [8] 销售费用增长 - 2024年销售费用1.89亿元同比上升7960%，主要因电商业务推广费增加 [9] - 电商平台服务费支出4,409万元，其中杭州禹归收取代运营费1,083万元 [9] - 电商业务收入同比增长16568%至20,27029万元，与服务费增长趋势匹配 [9]

核心财务表现 - 2024年营业收入22.48亿元，同比增长18.72%，但扣非归母净利润588.91万元，同比下滑71.10%，延续2023年41.94%的降幅 [1] - 分季度看，2024年Q4营收达全年峰值7.57亿元，但扣非净利润亏损4144.12万元，主要受海外工厂投产初期成本高企及墨西哥关税影响 [1][7][10] - 算力业务成为新增长极，2024年营收4.55亿元同比暴增3817%，毛利率53.42%同比提升9.39个百分点 [12][4] 业务结构分析 算力业务 - 已形成15000P算力规模（自有10000P+转租3000P），客户合同期限均在36个月以上，2024年直租/转租/技服维保收入占比分别为66%/10%/24% [12][14][16] - 技术团队43人，平均年薪60万元，具备Kubernetes调度优化、GPU资源池化等核心技术能力 [19][20] - 同行业对比：营收增速高于中贝通信（3696%），毛利率介于弘信电子（19.72%）与海南华铁（61.40%）之间 [4] 传统制造业务 - 精密金属结构件营收15.27亿元同比降3.06%，毛利率8.58%较2023年下滑6.26个百分点，主因墨西哥工厂良率不足及25%关税增加成本1000万元 [6][7][8] - 电视行业需求疲软：2024年中国彩电零售量3086万台创历史新低，55-85英寸电视价格较2022年下降15%-30% [6][7] 海外运营情况 - 墨西哥工厂2024年亏损主要系产能利用率不足，但2025年Q1已实现净利360万元，制造业务毛利率回升至9.68% [8][11] - 新加坡子公司LETACTCLOUD采用净额法核算，净利率83.63%（还原后30.61%），经营性现金流净额-1.99亿元因大额预付款周转 [24][26][28] 资金与资产变动 - 使用权资产激增1483%至15.08亿元，占总资产25.42%，主要系算力设备融资租赁增加 [33] - 预付款项2.17亿元（+292.55%）及其他非流动资产7.06亿元，主要为锁定算力资源的预付款 [12][31] - 存货跌价准备增加942万元，反映电视结构件价格下行压力 [10] 行业趋势 - 中国智能算力规模2020-2024年CAGR超60%，2024年AI算力规模达725.3 EFLOPS（+74.1%），市场规模190亿美元（+86.9%） [2][3] - 万卡级集群建设加速，大型互联网厂商需求占主导地位，公司通过NVIDIA、超聚变等战略合作占据先发优势 [2][3][13]

50城住宅租金市场表现 - 2025上半年50城住宅平均租金累计下跌1.37%，跌幅较去年同期扩大0.47个百分点 [1][2] - 6月50城住宅平均租金为35.0元/平方米/月，环比下跌0.27%，同比下跌3.71% [2] - 租金呈现季节性波动，2月短暂企稳后3月起持续下跌，6月因毕业季需求增加跌幅收窄 [2] 城市梯队租金分化 - 一线城市租金抗跌性最强，上半年累计跌幅仅0.56% [4] - 二线城市平均租金累计下跌1.83%，三四线代表城市下跌1.47% [4] - 北京、深圳等热点城市租金收入比下降幅度突出，50城均值降至16.4% [6] 租赁投资回报变化 - 50城租金房价比提升至2.17%，较去年同期上升0.08个百分点 [8] - 44个城市租金房价比提升，哈尔滨、常州等地增幅显著 [8] - 优质资产回报率持续改善，租金房价比较2023年初低点提高0.19个百分点 [10] 保租房市场发展 - "十四五"保租房计划完成率达66%，2024年新增180万套 [11] - 江苏、安徽提前完成目标，浙江等地完成超90%，贵州重庆进度不足80% [11] - 2025年多地降低筹集目标，江苏减少11.2万套，浙江减少6万套 [12] 保租房REITs运营 - 6支REITs底层资产平均出租率超90%，中金厦门安居REIT维持99%满租 [14][15] - 招商蛇口REIT林下项目出租率显著回升20.4个百分点至90.8% [14][15] - 一季度REITs整体收益小幅下降，中金厦门安居REIT净利润同比增7.7% [16][17] REITs市场扩容 - 保租房REITs数量增至8支，首发规模近120亿元 [17] - 占公募REITs总规模7.0%，占比较2024年末提升1.1个百分点 [17] - 华夏北京保障房REIT完成扩募发售，市场扩容进程加速 [17]

算力硬件板块表现 - A股算力硬件板块7月4日表现强劲 PCB及铜缆高速连接相关领域持续活跃 [1] - 沪电股份与景旺电子股价刷新历史新高 逸豪新材涨幅超10% 金安国纪涨停 [1] - 奥士康 东材科技 中一科技等多只个股涨幅超5% 神宇股份 沃尔核材涨幅可观 [1] 市场驱动因素 - 美股英伟达创历史新高 为国内相关概念股提供积极预期支撑 [1] - AI服务器及HPC系统推动低损耗高多层板需求爆发 高端PCB量价齐升 [1] - 高多层及高阶HDI产能稀缺 上游高端材料供应紧张 产业链面临供需不平衡 [1] 算力租赁概念表现 - 数据港涨停 南凌科技涨幅超10% 润泽科技 奥飞数据 光环新网涨幅均超5% [1] 行业需求趋势 - 海内外头部厂商持续发力基础设施建设 以满足激增的推理算力需求 [2] - ASIC市场空间预期上调 为PCB产业链维持高景气度提供支撑 [2] 产业链技术发展 - PCB作为电子元器件电气连接核心载体 在AI服务器及高性能计算系统中发挥关键作用 [1] - AI技术快速发展带动算力硬件产业链需求爆发 相关企业产品需求呈现爆发式增长 [1]

算力租赁概念市场表现 - 算力租赁概念早盘震荡反弹 数据港封涨停 [1] - 南凌科技、润泽科技、奥飞数据、光环新网、杭钢股份均涨超5% [1] 行业个股异动 - 数据港成为算力租赁概念领涨标的 股价涨停 [1] - 多只算力租赁相关个股同步走强 涨幅超过5% [1]

北京市拟规范个人住房转租活动 政策核心内容 - 北京市拟将个人转租10套（间）及以上住房纳入行业监管，要求依法办理市场主体登记并向住建部门备案 [1][7] - 互联网信息平台和房地产经纪机构不得为转租10套（间）及以上的个人提供信息发布或居间服务 [8] - 政策旨在规范职业化个人"二房东"，填补监管空白，同时不影响因工作变动等合理转租需求 [7][9][10] 监管措施 - 登记备案后的转租企业需遵守《北京市住房租赁条例》，落实信息公示、资金监管等要求 [11] - 押金需纳入北京市住房资金管理中心托管账户，单次收取超过3个月租金的超额部分也需纳入监管 [11] - 街道办事处和乡镇政府负责日常监管，发现违规线索需上传至租赁管理服务平台 [12] - 建立多部门协调机制，市场监管部门将查处未登记从事经营活动的个人转租行为 [13] 行业影响 - 职业化"二房东"常与"黑中介"混杂，通过虚假低价房源诱骗租客，加收费用且难以追责 [8] - 正规中介机构难以辨别"二房东"身份，常因连带责任和房源审核问题承担经营风险 [14] - 新规实施后有望减少职业化"二房东"，遏制"黑中介"行为，保护租赁当事人权益 [16] - 中介机构表示将积极响应政策，推动行业规范发展 [15] 市场现状 - 职业化"二房东"在北京租赁市场数量庞大，但具体规模未统计 [9] - 长期处于灰色地带的"二房东"利用监管漏洞，损害租客和正规中介利益 [7][14]

核心观点 - 北京市拟将转租非同一套住房达到10套及以上的个人"二房东"纳入住房租赁企业管理范畴，以加强监管和规范市场秩序 [1][2] - 新规要求此类"二房东"需办理市场主体登记并取得营业执照，且名称和经营范围需包含"住房租赁"相关字样 [2][3] - 新规通过多部门协同监管和信息发布限制等措施，进一步约束"二房东"的违规行为 [4][5] 监管新规内容 - 个人转租非同一套住房累计达到10套及以上需办理市场主体登记，取得营业执照 [2] - 转租套数认定以网上房源发布、签订合同件数或其他可确认的租赁关系建立数量为准 [3] - 住宿、民宿等经营活动不在此次通知规制范围内 [3] 监管措施细化 - 转为租赁企业后需遵守《北京市住房租赁条例》，落实信息公示、资金监管等制度 [3] - 住房租赁企业收取的押金需纳入押金托管账户，单次收取租金超过三个月的部分需纳入监管 [3] - 区级住建部门与市场监管等部门建立协调机制，对违规行为进行查处 [4] 信息发布限制 - 互联网信息平台、房地产经纪机构不得为转租住房达到10套的个人提供信息发布或居间服务 [5]

北京市规范个人住房转租活动新规 政策核心内容 - 北京市拟出台《关于规范个人开展住房转租活动的通知》，针对职业化"二房东"设定转租门槛：个人转租非同一套住房达10套（间）及以上需办理市场主体登记并向住建部门备案 [1][4] - 政策旨在遏制区域性转租垄断、租金剥削等市场乱象，通过规模限制（10套为经营性认定标准）平衡监管成本与实际需求 [4] - 互联网信息平台及房地产经纪机构被禁止为未登记备案的10套（间）以上转租者提供服务，需承担房源数量审查责任 [1][6] 监管实施细则 - 转租登记备案后转为租赁企业的，需遵守《北京市住房租赁条例》，落实资金监管（押金托管、超3个月租金纳入监管）、信息公示等制度 [5] - 建立多部门协同机制：街道办负责日常监管线索上报，市场监管部门查处无照经营行为，区级部门共享信息 [6] - 政策设置例外情形：住宿/民宿经营活动不适用此规定，少量（1-3套）偶发性转租不受强制登记限制 [4] 市场影响分析 - 专家指出10套门槛基于规模性与经营性考量，将非职业化个人转租与职业"二房东"区隔，促进公平竞争 [4] - 政策通过压缩违规转租套利空间，间接利好二手房市场，推动住房租赁与房地产板块协同发展 [7] - 潜在执行难点：转租者可能通过隐藏房源数量（如展示9套实际持有10套）规避监管，需强化平台审核机制 [6]

昆明国企租赁住房 - 昆明市推出首个国企市场化租赁住房品牌"惠悦家"，旨在为青年人和新市民提供安居支持 [1] - 新项目包括丽阳星城店与德惠小区店，房屋全新精装并配备基本设施，租户只需添置家具家电即可入住 [1] - 项目由昆明市国企运营，强化市场化租赁住房供给 [1] 房企债券付息 - 华侨城2021年度第三期中期票据(品种二)将于7月23日付息，发行总额10亿元，利率3.52%，应偿付利息3520万元 [2] - 中国电建地产集团2024年度第二期中期票据将付息，发行总额5.4亿元，利率2.68% [3] 房地产企业拿地情况 - 2025年上半年TOP100企业拿地总额5065.5亿元，同比增长33.3%，增幅较上月扩大4.5个百分点 [4] - 300城住宅用地成交面积仍在缩量，但土地出让金同比明显增长，主要受核心城市优质地块供应增加带动 [4] - 拿地企业仍以央国企为主，拿地金额前十企业中8家为央国企，部分民企如滨江集团、邦泰集团等也进入前二十 [4] 房地产市场表现 - 6月百城新建住宅销售均价环比上涨0.19%，同比上涨2.59% [5] - 6月百城二手住宅销售均价环比下跌0.75%，同比下跌7.26% [5] - 6月50城普通住宅租赁均价环比下跌0.27%，同比下跌3.71% [5]

纪要涉及的公司和行业 - **公司**：沐曦股份、寒武纪、海光信息、超讯通信股份、微软、谷歌、亚马逊、Meta、Oracle、阿里、腾讯、字节跳动、英伟达、航 5G、新易、曙光、华为、协创宏景友方、奥飞云赛、光环大卫 [1][2][16][20] - **行业**：AI 芯片行业、GPU 行业、算力租赁行业、IDC 行业 [15][20][23] 纪要提到的核心观点和论据 沐曦公司 - **业务和产品布局**：围绕 GPU 产业布局，产品分希云 C 系列（训推一体，含 C6,000、C5,000、C7,000）、智算系列（推理和视频转码）、希云 G100 系列（图形渲染，适用于低端场景），以模组、板卡形式出货，少量服务器 [3] - **C 系列 GPU 特点和优势**：训推一体，适用于 AI 推理和中小型模型训练，有自主研发 Link 协议，基于国产供应链；C6,000 增加 FP8 指令兼容性等特性；构建自主软件站平台 MC MAC，兼容约 6,000 个 CUDA 算子 [5] - **市场表现**：截至 2025 年 6 月末，累计销售 25,000 颗 GPU 芯片；2024 年收入 7 亿元（大部分来自训推一体卡），另有 2 亿元来自服务器；2025 年一季度收入高增速，97.5%来自训推一体 GPU 板卡 [2][6] - **销售模式及收入结构**：采用分销模式，2024 年和 2025 年一季度分别占总收入 37%和 56%；约 2%收入来自香港地区；收入主要集中在四季度；原材料成本中材料成本占比超 70% [7] - **股权架构及管理团队背景**：上海荞麦是第一大股东，与上海西技及陈伟良为一致行动人，上海西技是员工持股平台；管理团队有 AMD 背景，从业超 20 年，具备强大 GPU 研发背景 [8] - **成本和毛利率**：单位成本下降，2024 年毛利率 53.4%，2025 年一季度 55.3%，接近寒武纪但低于海光信息；IP 授权业务毛利率 100%，总体毛利率由训推一体 GPU 板卡决定 [2][9][10] - **研发投入**：2024 年研发投入约 9 亿元，2022 - 2024 年累计接近 20 亿元，2025 年一季度超 2 亿元；2024 年研发费用率 121.2%，高于寒武纪和海光；预计下半年产品放量后研发费用率下降 [4][11] - **存货和预付款**：截至 2025 年一季度末，预付款 11.7 亿元，存货 8.02 亿元，因晶源 HBM 订单多和备料增加；存货相对寒武纪和海光不乐观 [4][12] - **客户集中度及供应商结构**：2025 年一季度前五大客户集中度 88.35%，过去几个季度平均超 80%，存在客户风险；主要供应商是晶圆相关公司 D 和 HBM 相关公司 A [4][13][14] AI 芯片行业 - **发展趋势**：需求从预训练向后训练及推理阶段过渡，推理阶段国产卡有机会，预训练阶段英伟达卡主导；强化学习思维链算法创新等将提升大模型深度思考能力 [15] - **海外资本开支**：微软、谷歌、亚马逊、Meta 等海外互联网巨头 2025 年 AI 资本开支呈较高增长趋势；Oracle 云收入增长超预期，资本开支大幅增加 [16] - **国内市场趋势**：互联网、政府及运营商等多行业推动 AI 技术应用与发展；互联网巨头 2025 年资本开支预计同比增长，但受 H20 断供等因素阶段性影响；政府和运营商大力投资 AI 算力 [17][18] - **AI 资本开支**：约 80%以上用于服务器，服务器中 GPU 芯片占比超 70%，GPU 是算力行业最受益环节之一 [19] - **全球及国内 GPU 市场竞争格局**：全球由英伟达和 AMD 主导，英伟达占约 80%市场份额；国内因美国制裁加速国产自主可控需求，政策鼓励使用国产芯片 [20] - **英伟达在中国区情况及市场规模预测**：2024 年四季度中国区收入 55 亿美元，今年二季度计提约 80 亿美元减值准备；预测中国 AI 芯片市场规模 2027 年达 500 亿美元 [21] - **国产 AI 芯片公司机遇与挑战**：从卖单个显卡转向销售整机与集群；头部企业存货与收入体量优势明显；有政府背景或项目订单支持的公司有望获更多晶圆供给 [22] 新兴赛道 - **算力租赁和 IDC 行业**：算力租赁前景看好，将保持强劲增长趋势；国产供应链改善长期利好 IDC 行业发展 [23] 其他重要但是可能被忽略的内容 - 北京市规划到 2027 年前实现计算中心 100%自主可控建设能力 [20] - 英伟达面向智算中心的出货量在 2023 年占全球 90%以上份额 [20]