项目基本情况 - 2025年第二批配售型保障性住房申购时间为2025年8月18日上午10点至9月2日下午17点 [1] - 项目名称为萝岗和苑 位于黄埔区水西路以西 [2] - 项目总配售型保障性住房2411套 本次供应第二批房源1763套 [2] - 销售方为广州安居集团有限公司所属广州城投住房租赁发展投资有限公司 [2] 房源户型分布 - 本次供应房源包含两房和三房两种主要户型 [3][4][5][6][7][8][9][10][11][12][13][14][15][16] - 两房户型建筑面积主要集中在76-81平方米区间 具体包括76.17平方米、76.17平方米、76.79平方米、76.83平方米、76.90平方米、77.39平方米、78.37平方米、79.71平方米、80.07平方米等多种规格 [3][4][5][6][7][8][9][10][11][12][13][14][15][16] - 三房户型建筑面积主要集中在91-93平方米区间 具体包括91.25平方米、91.26平方米、91.34平方米、91.40平方米、91.91平方米、92.39平方米、92.66平方米、92.76平方米等多种规格 [3][4][5][6][7][8][9][10][11][12][13][14][15][16] 房源楼栋分布 - 房源分布在A-9、A-10、E-1、E-2、E-3、E-4等多个楼栋 [3][4][5][6][7][8][9][10][11][12][13][14][15][16] - 房屋朝向涵盖东南、西南、西北、东北等多个方向 [3][4][5][6][7][8][9][10][11][12][13][14][15][16]

业务澄清 - 公司未涉及西藏雅下水电站的装修业务 [1] 业务运营战略 - 近年来平稳运营装修装饰业务为变革与发展提供更大空间 [1] - 持续深化与央企及地方国企的战略合作关系 [1] - 积极把握城市更新和保障性住房等国家政策支持方向 [1] - 发挥国资企业在相关领域的资源优势以增强优质项目获取能力 [1]

行业投资评级 - 报告对房地产行业维持"推荐"评级 [2] 核心观点 - 新房市场第31周20城成交面积184万方，环比上升16%，同比下降21%，年初至今累计同比下降8% [19][22] - 二手房市场第31周11城成交面积174万方，环比下降8%，同比下降4%，但年初至今累计同比上升14% [23][26] - 核心城市优质供给驱动新房和宅地成交热度，但挤压老库存和二手房去化，二者仍面临价格下行压力 [32] 板块行情 - 第31周申万房地产指数下跌3.4%，在31个一级行业中排名第29位 [8][12] - A股板块涨幅第一为天府文旅（+42%），跌幅最大为金地集团（-8.1%） [9][10] - 港股板块涨幅第一为远洋集团（+14.5%），跌幅最大为旭辉控股（-13.6%） [11][14] 政策动态 - 浏阳出台契税优惠（唯一住房140㎡以下按1%征收）及60%契税补贴政策 [13][15] - 北京对多子女家庭提高公积金贷款额度，允许按实际租金提取公积金 [13][15] - 贵州计划2025年改造城中村6268户、危旧房10022套，山东对智能家居消费补贴 [13][15] 土地与公司动态 - 华润置地以244.7亿元获取上海浦东后滩地块及黄浦余庆里资产包 [16][18] - 保利华南以超10亿元竞得佛山北滘地块，楼面价7000元/㎡，阳台占比达30% [17][18] - 新城控股发行10亿元5年期中期票据，票面利率2.68% [30][32] 投资建议 - 关注三类方向：具备产品护城河的房企（绿城中国、华润置地）、优质商业地产（太古地产）、存量房中介（贝壳-W） [32] - 建议观测二手房价企稳信号，作为行业见底关键指标 [32]

住房消费需求提振 - 2025年推动城中村改造6268户和城市危旧房改造10022套 [1] - 结合实际调整土地增值税预征率以缓解房企资金压力 [1] - 坚持"以需定购"原则收购存量商品房用作保障性住房以稳定市场 [1] 住宅项目与品质提升 - 出台高品质住宅设计导则并推动"好房子"项目落地 [1] - 发展避暑、森林、温泉等旅居业态并规划建设避暑康养旅居地产项目 [1] 旅居消费市场拓展 - 拓展粤港澳、成渝、长三角等异地客群以培育壮大"旅居贵州"消费市场 [1]

住房供应计划 - 2025年计划供应商品住房4万套 [1] - 新安排建设筹集保障性住房4万套（间） [1] - 计划供应居住用地100公顷 其中商品住房用地60公顷 保障性住房用地40公顷 [1] 保障性住房建设分配 - 保障性住房竣工总量3.23万套（间） [1] - 福田区建设筹集6773套 罗湖区3870套 盐田区550套 南山区6050套 宝安区7458套 龙岗区8620套 龙华区2538套 坪山区1329套 光明区2812套 [1] - 市本级竣工15681套 福田区238套 罗湖区1821套 南山区1560套 宝安区473套 龙岗区3806套 龙华区3690套 坪山区4592套 大鹏新区473套 [2] 政策依据 - 依据国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见及广东省城镇住房发展"十四五"规划制定 [1] - 结合深圳市住房发展"十四五"规划及2025年民生实事项目清单等文件要求 [1]

项目启动与定位 - 城发·七彩新筑项目将于9月正式启动配售工作，旨在持续扩大保障性住房供给，解决市民家庭住房困难问题 [1] - 原轮候库家庭可继续申请，包括此前在城发·清河新筑或城发·凤鸣新筑项目未成功选房的家庭 [1] - 项目由济南城市发展集团推进建设，位于历城区七彩路与虎山北路交叉口东南侧 [1] 项目规模与规划 - 项目建设用地总面积67332平方米，分为A-1地块（40070平方米）和A-2地块（27262平方米）[3] - 项目总建筑面积258461.59平方米，其中地上建筑面积197413.35平方米，地下建筑面积61048.24平方米 [3] - 项目规划居住1900户，预计居住人口6081人 [3] 配套设施 - 项目公共绿地面积为3042平方米 [3] - 项目共配备机动车停车位2010个，其中A-1地块1191个，A-2地块819个 [3] - 项目共配备非机动车停车位4057个，其中A-1地块2487个，A-2地块1570个 [3]

太原保障性住房项目 - 太原首批配售型保障性住房申购于7月21日启动线上线下申请 持续至7月31日 由太原市保障房公司独立运作 [2] - 配售价格覆盖土地和建安成本 利润不超5% 销售均价4000～5500元/平方米 较周边商品房低40%-50% [2] - 首批项目包括锦绣长风(12栋1427套 已封顶)和锦绣汾东(21栋2520套 施工至5层) [2] - 申请条件实行"两类三档"划分 主要面向工薪收入群体 优先解决住房困难群体 [2] - 产权证未满五年不得流转或回购 满五年需经审核方可封闭流转 [3] 厦门保障性住房项目 - 厦门7月21日启动3500套现房意向登记 分布于海沧/同安/翔安三区 [4] - 房源包含60㎡二房型1031套和70-75㎡三房型2469套 均带基础装修 [4] - 海沧区新阳居住区三期销售均价11699元/㎡ 较周边二手房(1.6万+/㎡)和新房(超2万/㎡)显著优惠 [4] - 70㎡小三房总价80-100万 定位新市民群体 实现"无痛"购房 [4] - 保障性商品房满年限可转普通商品房 配售型保障房实行封闭管理 [5] 全国保障房建设动态 - 2023年多地加速推进保障房项目 包括济南/南宁/重庆/成都等城市 [5] - 重庆已开工18个配售型保障房项目 成都首个配售型保障房封顶 [5] - 保障房项目将有效增加各地住房供给 完善住房保障体系 [5]

配售型保障房推进情况 - 今年以来多地配售型保障房工作加速推进 [1] - 太原和厦门在7月21日推出保障性住房 [2][4] - 济南、南宁、重庆、成都等地配售型保障房项目均有进展 [5] 太原配售型保障房详情 - 太原首批配售型保障性住房申购于7月21日启动 线上线下申请持续至7月31日 [2] - 由太原市保障房公司独立运作 配售价格覆盖土地和建安成本 利润不高于5% [2] - 项目包括"锦绣长风"（1427套 主体封顶）和"锦绣汾东"（2520套 施工至5层） [2] - 保障房销售均价4000～5500元/平方米 较周边商品房（1万元以上）和二手房（7000元/平方米以上）低40%～50% [2] - 申请条件面向工薪收入群体 实行"两类三档"划分 [2] 厦门配售型保障房详情 - 厦门7月21日启动3500套保障性商品房意向登记 均为现房 [4] - 房源包含60平方米二房型1031套和70～75平方米三房型2469套 均带基础装修 [4] - 海沧区新阳居住区三期销售均价11699元/平方米 较周边二手房（1.6万～2万/平方米）和新房（超2万/平方米）有折扣 [4] - 70平方米小三房总价80～100万 适合支付能力有限的新市民 [4] - 保障性商品房满年限可转为普通商品房 配售型保障房实行封闭管理 [4] 配售型保障房流转机制 - 太原配售型保障房未满五年不得流转或回购 满五年需经审核后封闭流转 [3] - 厦门配售型保障房实行严格封闭管理 [4]

太原配售型保障性住房申购启动 - 太原首批配售型保障性住房申购将于7月21日至7月31日开通线上线下申请渠道 [1] - 申购通过太原市房产管理局官网和微信公众号进行 [1] - 配售价格按照基本覆盖划拨土地、建安等成本和不高于5%的合理利润测算确定 [3] - 配售价格对比同地段商品住房有明显价格优势 [3] 保障对象分类 - 保障对象实行"两类三档"划分 [3] - "两类"指城镇户籍家庭和符合本市引进人才政策的家庭 [3] - "三档"指无房家庭、住房困难家庭和其他工薪收入群体 [3] 住房项目特点 - 太原去年启动了两个山西首批配售型保障性住房建设项目 [4] - 项目紧邻地铁沿线 [4] - 户型设计科学 [4] - 配备托幼、养老、室内体育馆、户外运动场等基础设施 [4] - 执行普惠车位管理和物业服务收费标准 [4] 申购流程 - 取得申购资格的申购家庭可在项目发布配售公告时提出购房申请 [4] - 购房者需参与摇号、选房、交款、签订合同等配售工作 [4]

项目概况 - "建设者之家"是上海市保障性租赁住房体系的重要组成部分，主要面向外卖骑手、快递员、环卫工人等城市一线劳动者及来沪新就业、初创业人员，提供"一张床、一间房、一套房"的多层次租赁选择 [6][7] - 2024年上海市新增筹措床位超过2.5万张，目前全市共建设超过4万张床位，通过旧房改造、新建等方式形成多元化供给格局 [7] - 典型项目和欣公寓（普陀区）提供98间共300余床位，租金550-950元/月，配备独立卫浴、现代化家电及换电柜等设施 [9][10] - 乐居193项目（普陀区）提供152个床位，租金750-950元/月，配套社区食堂、幼托和长者照料服务 [11] 实施成效 - 入住骑手离职率平均下降10个百分点，超25%骑手提高长期留沪工作意愿 [12][13] - 入住骑手平均每周工作时间增加30%以上，多配送60-70单，收入增幅可覆盖租金成本 [13] - 骑手对居住空间、生活设施、人际关系等满意度从30%提升至50%以上，月租金较市场租房节省500-800元 [14][15] - 党建引领形成骑手自治小组，通过社区活动增强城市融入感，残障骑手获得专项支持 [12] 问题与挑战 - 现有4万床位仍存在供需失衡，空间布局未实现全市覆盖，女性骑手和家庭型住房供给不足 [16] - 配套政策宣传不足，如居住证办理率低，骑手对公共服务权益认知有限 [17] - 信息发布缺乏统一平台，仅闵行区"一网通办"设有专门模块 [17] 政策建议 - 扩大供给规模，通过财政资金、社会资本等多元化筹资，优先布局就业密集区域并增加家庭/女性房源 [18] - 建立全市信息共享平台，在"随申办"集成项目信息，加强居住证、社保等配套政策宣传 [19] - 推广"政府主导+企业参与+市场化运营"模式，引入智慧化管理技术提升运营效率 [19]