项目概况 - 锦官天府花园是成都市首个开工建设的配售型保障性住房项目 由成都城投集团开发建设 预计6月底开展预售 销售均价约15200元/平方米（精装交付含车位使用权）[1] - 项目占地54亩 容积率2.5 地上建筑面积10万平方米 规划建设13栋住宅共1034套房源 目前7栋已封顶 13栋均达预售进度[3] - 项目于2024年3月开工 采用3米层高加大面宽设计 实现"四明设计"（明厅、明卧、明厨、明卫）提升居住舒适度[3] 户型设计 - 提供三种户型：70平方米两室两厅一卫（288套） 90-95平方米三室两厅两卫（740套） 125平方米四室两厅两卫（6套）[3] - 所有户型均满足"好房子"物理参数标准 注重实用性与舒适性结合[3] 配套设施 - 每栋楼设置架空层 后期将打造共享空间 满足全龄段居民活动需求[4] - 项目选址天府新区中央法务区北区 交通便利（距6号线青岛路站700米） 30分钟可达金融城[6] - 周边教育资源丰富（开元幼儿园、香山小学、香山中学等） 医疗资源完善（天府新区人民医院新院区即将投运） 临近七里溪麓语公园[6] 建设标准 - 首批7个配售型保障房项目均按3米层高、全日照标准提升品质 采用公建化立面设计[6] - 引入智慧化设施打造"现代社区" 旨在为新市民、青年人等群体提供高品质居住体验[6] 申请流程 - 可通过"成都市住房保障服务平台"或"天府市民云"线上申请 也可通过街道办事处线下申请[8] - 资格确认后获"蓉宝有家"申请码（有效期1年） 需在到期前更新确认[8] 准入条件 - 申请人需具有当地户籍或符合《成都市人才分类目录》资格 且无自有产权住房及三年内无转移记录[9] - 未享受过各类政策性住房或已按规定腾退[9] - 配偶及未成年子女须作为共同申请人 其他亲属可自愿选择[10][11] 管理规则 - 实行分区保障 不得跨区购买（户籍/人才资格所在地限制）[12] - 实行封闭管理 禁止通过买卖、赠与等方式变更为商品住房流入市场[12]

行业规模排名 - 万科泊寓以196,600间开业规模位居榜首 龙湖冠寓以123,000间位列第二 魔方生活服务集团以84,154间排名第三 [1] - 开业规模榜TOP30企业累计开业房源量达133.2万间 较4月增加约0.4万间 [5] - 管理规模榜TOP30企业累计管理房源量达192.3万间 较4月增加约2.6万间 [6] - 万科泊寓以275,400间管理规模位列第一 龙湖冠寓以164,000间排名第二 美寓以133,060间升至第三 [3] 企业分类表现 - 开业榜TOP30中房企系企业11家 地方国企系9家 创业系5家 酒店系3家 中介系和金融系各1家 [5] - 创业系开业规模较上月增加0.1万间至25.8万间 地方国企系增加0.3万间至25.3万间 酒店系增加0.03万间至15.1万间 房企系减少0.05万间至60.6万间 [5][6] - 管理规模方面房企系增加2.5万间至91.4万间 创业系增加0.1万间至34.7万间 [7] 企业动态 - 海南文昌国际航天城一期人才公寓交付471间 长沙临港泊寓推出91套精品房源 [9] - 上海西部乐巢·智和苑供应1,156套保租房 武汉恒隆广场服务式公寓开设60间客房 [9][10] - 武汉之寓·未来二期C区开放签约 提供70-110平米户型 西安希望里·奥体项目发布143套房源 [10] - 城投宽庭徐汇社区开业 推出546套30-79平米房源 合肥承寓·植悦书香社区提供50-118平米多元化户型 [10] - 港城领寓(泥城)项目一期竣工 提供1,194套保障性租赁用房 重庆建渝基金·嘛嘛公寓海棠溪店开业528套公寓 [10] 业务拓展 - 新黄浦以2.15亿元收购北京昌平办公项目用于保障性住房 [13] - 杭州安居集团收购万科河语光年府75套存量商品房 总建筑面积4,152.3平方米 [13] - 合肥安居集团收购蜀山西宸原著项目138套房源 计划下半年投入运营 [13] - 万豪集团与苏州华贸中心合作打造大中华区首个万豪旅享家公寓 计划提供208间客房 [13] 融资动向 - 华泰苏州恒泰租赁住房REIT上市首日上涨30% 网下认购倍数216.91倍 公众认购倍数829.78倍 [17] - 中金厦门安居REIT扩募申请获受理 拟购入厦门岛内2,689套租赁住房 [17] - 华夏北京保障房REIT推进扩募 拟定向发售8.3-9.462亿元 [17] - 凯德投资设立50亿元境内母基金 预计贡献200亿元资产管理规模 [17] - 浙商银行发放0.37亿元住房租赁团体购房贷款 支持杭州安居集团收购存量房 [17] - 象屿地产11.5亿元住房租赁专项公司债券全额回售 [17] 政策动向 - 市场监管总局发布《城镇房屋租赁合同（示范文本）》 明确优先承租权等关键条款 [18] - 央行提出拓宽保障性住房再贷款使用范围 巩固房地产市场稳定 [18] - 中办国办支持利用存量低效用地建设保障性住房 [18] - 广东省支持收购存量商品房用作保障房 重庆市筹集保障性租赁住房29.2万套 [19][20][24] - 上海市扩大保障性租赁住房供给 重点向青年群体倾斜 [24] - 深圳市深汕合作区调整公租房租金至市场参考租金的30% [24] - 福建省推进"好房子"建设 目标2030年新建保障房全面达标 [24] - 山西省规定新建租赁住房以不超过70平方米户型为主体 [24] 市场运行 - 2025年5月全国50城住宅平均租金35.0元/平方米/月 环比下跌0.34% 同比下跌3.44% [27] - 50城中仅3个城市租金环比上涨 乌鲁木齐 天津 银川涨幅均低于0.1% [31] - 47个城市租金环比下跌 三亚跌幅最大达1.04% 15个城市跌幅在0.5%-1.0%之间 [31] 土地交易 - 2025年5月重点22城成交69宗涉宅用地 总体规划建筑面积486万平方米 [34] - 杭州成交规模78.5万平方米居首 长沙 南京 武汉 广州均超30万平方米 [34] - 宁波慈溪出让5.1万平方米保障性租赁住房用地 上海6宗地块配建0.5万平方米租赁住房 [34]

政策动态 - 中办、国办提出引导支持社会力量运营长期租赁住房，推动"一城一策"制定常住地公共服务实施办法，稳步推进灵活就业人员参加住房公积金制度 [1] - 江苏省实施城中村改造5.6万户，推进房票安置及住房"以旧换新"，允许专项债券支持收购存量商品房用于保障性住房 [2] - 江苏省加大租房提取住房公积金支持力度，允许购房人父母、子女提取公积金付首付款，提高贷款额度优化贷款条件 [2] 企业融资 - 建发房产成功发行16亿元中期票据，发行利率2.73%，期限3+3年，显示市场对其财务状况与发展前景的认可 [3] 企业战略 - 首开股份终止转让首开瑞泰100%股权及债权，反映公司对商业管理板块战略价值重估及审慎处置态度 [4] 土地市场 - 福州市将拍卖20幅地块，总面积511.28亩，总起拍价130.41亿元，涵盖住宅、商服等多种用途 [5] - 福州市首次在一天内举行两轮土拍，部分地块位于核心区位，有望刺激土地市场活跃度 [5]

大公司动态 - 志特新材全资子公司签订8350万马来西亚林吉特（约1.42亿元人民币）海外基建分包合同，占公司2024年营业总收入的5.61% [1] - 广汽埃安法定代表人及董事长变更为閤先庆，接替冯兴亚职务 [2] - 联合利华中国公司法定代表人及董事长变更为ROLAND POLAROID HUTABARAT，接替钟兆民 [4] - 转转集团开设国内首家3000平方米二手多品类循环仓店"超级转转"，涵盖箱包、服饰、数码等品类 [5] - 格林美赴港上市工作有序推进中 [6] - 赣锋锂业在重庆成立注册资本500万元的储能科技公司，聚焦新能源设备及电池业务 [9] 资本市场动向 - 南向资金净买入7.17亿港元，信达生物获11.25亿港元净买入，美团-W与理想汽车-W分别获10.46亿和4.52亿港元净买入 [3] - 杭州卜蜂食力完成天使轮融资，资金用于AI智能美食机供应链建设 [12] - 合肥安安信息完成1000万元天使轮融资，资金用于技术研发与团队扩充 [13] 消费与零售 - 挪瓦咖啡入驻罗森便利店合肥门店，推出买一送一及咖啡周卡促销活动 [3] - 京东注册多枚"京东旅行"商标，启动酒旅业务并以"无捆绑"机票和酒店补贴为卖点 [10] - 淘宝直播追加20亿元定金红包活动，用户每日最高可领600元 [11] 行业并购与技术 - 欧莱雅集团收购英国护肤品牌Medik8多数股权，Inflexion保留少数股权 [7] - 智象未来探索3D与2D结合技术突破视频生成领域的"复制困境"，构建商业生态闭环 [8] - 小猿学练机牵头制定国内首个学练机护眼技术行业标准 [14] 政策与战略 - 北京市鼓励老字号与IP跨界合作，推动国潮品牌发展并支持免税店销售国产商品 [15][16] - 中办、国办提出加大保障性住房供给，支持社会力量运营长期租赁住房 [18] - 国雄资本董事长姚尚坤表示将重点布局AI场景化应用，倡导全程赋能科学家创业模式 [17]

特朗普钢铝关税政策 - 美国总统特朗普宣布将进口钢铁关税从25%提高至50%，6月4日起生效 [2] - 该政策是"美国优先"贸易政策的重要一环，旨在通过高贸易壁垒迫使制造业回流美国 [2] - 欧盟、加拿大、澳大利亚等多国表示强烈反对，认为会增加消费者和企业成本 [3] - 韩国和印度等亚洲国家也采取紧急会议等措施应对 [3] 对全球钢铝产业链影响 - 黄金价格因避险情绪暴涨突破3400美元/盎司 [2] - 3月生效的25%钢铝关税已使美国钢铁和铝进口成本增加220亿美元 [4] - 50%关税将使美国从汽车到建筑等行业面临原材料成本急剧攀升 [4] - 全球钢铁和铝供应链遭受"外科手术式"精准打击 [2] 对中国钢铝行业影响 - 中国作为最大钢铁和铝生产国承受重压，50%关税无异于伤口撒盐 [5] - 直接出口美国份额已缩减，但高端产品仍有一定需求 [5] - 50%关税可能切断剩余贸易通道，对美订单将瞬间蒸发 [5] - 国内钢铁产业深陷内需疲软、产能过剩、价格阴跌的恶性循环 [5] - 螺纹钢等主要钢材价格连续多月低位徘徊，部分跌破生产成本线 [6] - 中小钢厂和独立轧钢厂已处于微利甚至亏损经营状态 [6] 中国铝产业现状 - 受益于新能源汽车、光伏等新兴领域需求支撑 [7] - 面临高电价和氧化铝等原料成本持续高位的挤压 [7] - 50%关税会重创部分铝材对美出口 [7] - 全球贸易紧张可能间接削弱铝的终端需求 [7] 应对措施建议 - 短期内需稳定市场预期，财政政策向新基建、新能源等领域倾斜 [7] - 化解产能过剩，严格执行环保、能耗等标准清退落后产能 [7] - 联合欧盟、加拿大等贸易伙伴在WTO框架内发起联合诉讼 [8] - 推进"一带一路"深化落实，加强与发展中国家产能合作 [8] - 产业需向高端化发展，攻克超高强度汽车板等关键材料 [8] - 大型钢铝集团应"走出去"在目标市场建设生产基地 [9] - 极致化成本管控与效率提升是生存基本功 [9] 行业前景 - 行业深度洗牌已不可避免，但危局蕴藏转机 [9] - 高端化、绿色化、智能化升级路线逐渐清晰 [9] - 特朗普关税战争成功率不高，但市场冲击和警示作用显现 [9]

住房公积金贷款与提取 - 2024年全国发放住房公积金个人住房贷款23056万笔，发放金额1304307亿元，其中首套住房贷款占比8686% [1] - 租赁住房提取金额272057亿元，同比增长3393%，提取人数225744万人，同比增长2228% [2][3] - 支持老旧小区改造提取2043亿元用于加装电梯等自住住房改造，惠及653万人 [2] - 异地贷款发放2130万笔、111964亿元，累计发放异地贷款19183万笔、756241亿元 [2] 保障性住房支持 - 2024年提取公租房建设补充资金占当年分配增值收益的7694%，累计提供补充资金871809亿元 [2] - 国家推动个人住房公积金贷款利率下调025个百分点，优化提取政策支持购房首付款支付 [3] - 印发《住房公积金支持缴存人租房提取经验做法清单》，重点支持新市民、青年人租房安居 [3] 灵活就业人员试点 - 2024年新增沈阳、银川、淄博等23个试点城市，累计试点城市超100万名灵活就业人员缴存 [4] - 试点城市中24万人已使用住房公积金租房或购房，配套政策聚焦灵活就业人员需求 [4] - 试点工作与新型城镇化、扩大内需战略结合，完善缴存使用协议及风险防控指引 [4]

深圳保障性住房政策调整 - 深圳住建局发布两份征求意见稿，明确配售型保障房（配保房）将封闭流转，永远不能转化为红本商品房，杜绝套利行为 [1] - 配保房定位纯粹保障属性，面向住房困难的工薪群体，是三类保障房中唯一的可售类型 [1] - 深圳保障房体系分为公租房（深户居民）、保租房（新市民/人才）、配保房（工薪群体）三类 [1] 现有政策性住房市场情况 - 当前深圳在售政策性住房包括安居房、人才房和共有产权房，其中共有产权房仅有三个楼盘且快速售罄 [1] - 安居房历史最长，最早项目富通永福苑2012年推出，售价6467元/平方米，首批吸引上万家庭申请 [1] - 安居房和人才房以市场价5-6折销售，10年后可补差价转为商品房，近年大量供应冲击商品房市场 [2] 配保房政策细节 - 配保房户型严格限制在70平方米以下，禁止变更为商品住房 [2] - 允许在符合条件的群体中流转或由政府回购（按年限折价），具有一定商品属性但流动性受限 [2] - 政策参考新加坡模式，封闭流转下价格仍可能随商品房市场波动 [2] 政策影响分析 - 配保房大幅降低购房总价，提升租金回报率，改善中低收入群体居住稳定性 [3] - 现有3万多套安居房/人才房将逐步转化为商品房，而配保房将成为永久性保障房源蓄水池 [3] - 政策切断保障房与商品房的转化通道，长期将增加纯保障性住房存量 [3]

深圳房地产市场动态 - 深圳房地产市场持续活跃，新盘不断推出，包括受关注度高的可售型人才房 [1] - 深圳市安居集团位于龙华区民治街道的可售型人才房项目安居华越龙苑已启动配售590套三房户型 [1] - 截至今年4月，深圳市安居集团已累计筹集建设保障性住房31.8万套，约占全市同期总量的三分之一 [1] 安居华越龙苑项目详情 - 项目商业配套丰富，周边1公里内有约60万平方米的壹方天地、龙华山姆会员店 [1] - 教育资源丰富，距离深圳中学龙华学校约500米，社区内配建18班幼儿园，周边有多所中小学 [1] - 约1公里范围内规划新增22/25/27号线及深大城际四条地铁线路 [2] - 项目西侧规划建筑面积约1.9万平方米的市政中心公园，约800米可步行至德逸公园，约2公里范围内有多个公园 [2] - 项目规划总建筑面积约为21.2万平方米，户型有建筑面积约84-90平方米三房和113-149平方米四房 [2] 项目销售信息 - 安居华越龙苑项目主推三梯五户、全南向、三房两卫户型，毛坯均价约3.96万元/平方米，首付47万元起 [2] - 该项目属于可售型人才房，是深圳目前4类销售型保障性住房之一，此次配售将进一步缓解人才住房需求 [2]

楼市现状 - 5月19日统计显示住房价格基本持平或下降，新房售价进一步降低，行业持续低迷[1] - 大批城市房价停止上涨并开始下跌，仅少数城市维持涨势，当前变动呈现分水岭特征而非周期性波动[7] - 郊区普通小区房价曾轻松突破百万的现象消失，闭眼买房躺赢时代终结[5] 历史对比与潜在路径 - 市场担忧中国楼市可能重蹈日本覆辙：90年代日本房价连续下跌十余年，高债务比例、人口结构恶化等相似风险显现[13][15] - 美国模式提供另一种参照：金融危机后调整周期较短，中国凭借更大体量和集中调控能力或可避免最剧烈下跌[16] - 中国缺乏完整历史周期样本，需借鉴国际经验但无法直接套用[10] 结构性变化与核心问题 - 当前调整源于内生机制问题：居民购买力下降、生育率走低、高负债隐患等内部因素削弱市场，外部刺激难以扭转[11] - 土地财政体系赋予政府强控能力，部分城市已通过暂停宅地交易调节库存[23] - 保障房"双轨制"推进（如深圳保障房低价策略）分流商品房需求，避免硬着陆[20] 区域分化与未来展望 - 一线及强二线城市因资源集聚和人口流入具备更强抗跌性，可能率先复苏[29] - 产业结构单一、人口流出的非核心城市面临长期下行压力，或出现鹤岗式超低价现象[30] - 调整时长存在两极可能：美国模式需2-3年触底，日本模式或持续15年以上[30] 政策工具与差异化调控 - 房产税采取渐进式改革，差异化税率设计避免日本式市场速冻风险[22] - 土地供给国有化抑制投机，区别于日本土地私有导致的失控局面[18] - 全国统一调控失效，地域差异将加剧，需针对性施策[25][27]

项目概况与房源配置 - 深圳市住房建设局公布安居型商品房认购资格核查结果 合格认购家庭共675户 本次提供房源66套 [1] - 房源包括两房户型37套 两房户型无障碍住房3套（建筑面积约86平方米） 三房户型26套 [1] - 项目分布覆盖宝安区（邻里间家园28套） 龙岗区（绿海山河逸居8套/云禧公馆1套/盛境御府4套/中海寰宇珑宸花园1套） 光明区（深房光明里3套） 龙华区（天和南苑16套/天和北苑5套） [1] 认购资格与分配规则 - 配售对象分为深圳市安居型商品房在册轮候人及符合条件的领军人才两类 [1] - 单身居民及二至三人家庭限认购两房户型 领军人才及四人及以上家庭可认购两房或三房户型 [1] - 已签订其他保障性住房有效认购协议书的家庭不纳入本批次资格核查及选房名单 [2] 公示与核查机制 - 核查结果在市住房建设局网站公示至5月21日 接受各界监督 [1] - 认购家庭需对申报信息真实性负责 提供虚假信息将依据《深圳市保障性住房条例》处理 [2] - 信息异议需在公示期内通过在线系统或政务大厅提交变更申请 书面复核申请需提交至深圳市住房保障署 [2]