政策推动 - 中共中央办公厅、国务院办公厅印发《提振消费专项行动方案》，明确将发展首发经济作为提振消费、扩大内需的关键举措 [1] - 商务部组织各地围绕精品购物、精致美食、经典旅游、精彩展演等开展精品首发活动，激发消费新动能 [2] - 北京市政府提出积极发展首发经济等新型消费形态，鼓励开设首店、旗舰店、创新概念店，办好全球首发节 [2] - 天津市商务局等8部门联合印发《天津市推进首发经济高质量发展的若干措施》，力图将天津打造为国际国内品牌集聚地 [3] - 上海市升级推出多项举措支持首发经济，首次试点首发进口消费品检验便利化措施，1月至4月新增首店301家，高能级首店占比15.95% [3] - 成都市印发《成都市推动首发经济发展三年行动计划》，预计到2027年落地各类首店6500家，高能级首秀首展超1000场 [3] 市场表现 - 北京1月至5月新增落地首店近400家，累计举办首展、首演、首秀等活动近200场 [4] - 北京中海大吉巷开业当日客流达20万人次 [4] - 成都春熙路商圈五一假期接待游客338.78万人次，锦江区旅游收入56.3亿元，同比增长12.32% [4] - "100%哆啦A梦&FRIENDS巡回特展"中国大陆首展在上海举办，吸引全球粉丝 [6] 企业动态 - 王府井旗下哈尔滨机场王府井免税店开业，融入冰雪文化等地域特色 [7] - 王府井尚城UP TOWN购物开业，设置"24小时活力街区"延长消费时间链条 [7] - 泡泡玛特在四城市同步举办"THE MONSTERS怪味便利店"主题快闪活动，预约名额迅速抢光 [7] - 海底捞旗下品牌"焰请烤肉铺子"创新推出"烤肉+酒吧+洗头服务"跨界复合经营模式，多地首店持续爆火 [7] 行业趋势 - 首发经济不断创新业态与场景，持续挖掘消费潜力 [4] - 首发经济成为城市竞争新赛道，引领消费市场新潮流 [8] - 首发经济有望创造更多新体验，推动消费市场迈向更高质量发展阶段 [8]

消费市场发展 - 我国社零总额从2020年的39.1万亿元提升到2024年的48.3万亿元，年均增长5.5% [2] - 社零总额绝对值相当于美国的80%左右，按实际购买力计算是美国的1.6倍 [2] - 预计2024年全年社零总额将超过50万亿元 [2] - 网上零售连续12年全球第一，汽车销量全球第一，空调、洗衣机等家电销量全球第一 [2] 新型消费特点 - 国货潮品质量好且创意丰富，深受年轻人欢迎 [3] - 谷子经济、潮玩盲盒等新潮流新风尚兴起，"Labubu现象"风靡全球 [3] - 推动新型消费业态融合创新，发展数字消费、品质电商 [3] - 培育首发经济、"人工智能+消费"、"IP+消费"等新增长点 [3]

消费市场规模扩大 - 中国全球第二大消费市场地位更加稳固 社会消费品零售总额从2020年39 1万亿元提升至2024年48 3万亿元 年均增长5 5% [1] - 2024年上半年社会消费品零售总额245458亿元 同比增长5 0% 预计全年将超过50万亿元 [1] 消费结构优化 - 商品消费方面 家电类商品零售额连续保持两位数增长 新能源车保有量较2020年增长5 4倍 2024年上半年渗透率达50 2% [1] - 服务消费支出年均增长9 6% 增速快于商品消费 但面临优质服务供给短缺问题 [2] - 消费品"以旧换新"政策带动销售额2 9万亿元 约4亿人次享受补贴优惠 [1] 新型消费发展 - 零售业创新提升工程推动传统业态转型升级 发展数字消费 品质电商等新业态 [2] - 培育首发经济 "人工智能+消费" "IP+消费"等新增长点 [2] 国内外市场联动 - 2021-2024年累计进口消费品7 4万亿元 通过国际消费中心城市建设和进口贸易促进创新示范区培育 [2] - 2024年入境游客总花费942亿美元 增长77 8% 离境退税政策优化促进"中国游"转化为"中国购" [2] 未来发展展望 - 消费市场潜力大 韧性强 活力足的特点将持续 [3] - 计划将"十四五"期间有效政策转化为常态长效政策 同时针对国际形势变化出台新措施 [3] - 未来将激发商品消费动能 释放服务消费潜力 放大新型消费带动效应 [3]

经营数据与营销策略 - 2025年上半年公司运营质量稳步提升，交易笔数、提袋率等指标同比上升，年轻化创新营销成效显著，线上运营为线下引流并转化会员资产 [2] - 上半年共推出10档促销活动（71天占营业天数39%），活动销售额占总销售额65%，围绕"三引三来"思路将传统节点升级为长线运营 [3] - 营销活动融合文化、艺术、体育内容，包括新春音乐会、非遗展、篮球赛等多元化主题活动，吸引年轻及家庭客群 [3] 会员体系与数字化转型 - 2025年上半年实体业态会员消费人数同比上升1.6%，消费金额同比上升8.3%，会员消费占比达75%（同比+4.3pct），纳新人数同比上升6.3% [4] - 强化短视频矩阵、迭代抖音店铺、升级小程序，构建"线上引流+线下体验"社交新生态 [4] 文博商旅融合与首店经济 - 全国首家商业综合体恐龙博物馆"沈阳·中兴博物馆"落成，结合数字交互技术打造"文博商旅"融合新业态 [7] - 引进朱炳仁·铜等辽宁首店、完美影城等沈阳首店及知名餐饮品牌，扩充品类宽度与体验深度 [8] 政策红利与行业环境 - 2025年1-6月家电类零售额同比+30.7%，通讯器材类+24.1%，家具类+22.9%，政策带动增量需求 [9] - 公司成为辽宁省首批"即买即退"离境退税零售企业，受益于入境游政策加码及退税便利度提升 [10] 战略定位与未来方向 - 通过高密度年轻化活动+会员运营守住线下基本盘，同时利用首发经济拓展增量空间 [10] - 计划持续强化年轻化经营优势，培育新型消费场景，引领东北地区实体零售潮流 [10]

大会核心亮点 - 聚焦首发经济 策划"首发首秀"活动展示新产品新业态新模式 开展户外运动促消费活动创新消费形式与场景 [1] - 突出前沿科技 汇聚国际专家企业代表探讨智慧产品场景工具 聚焦产业科技新趋势 [1] - 强调跨界融合 联合多方探索户外运动与金融传播国潮文化融合创新 提升多领域价值 [1] 大会主题活动 - 围绕户外运动文化传播与市场营销 国潮时尚与全球化路径 金融助力产业高质量发展三大内容展开 [2] - 紧扣热点项目与中外合作话题 开设多场专题活动搭建行业交流平台 [2] - 依托大理资源打造万水千帆赛徒步行等赛事 配套资源推介体验表演提升品牌影响力 [2] 大会创新特色 - 开幕式采用全户外场景呈现 融合当地特色民族文化 [1] - 利用场地条件结合最新科技手段 发布产业最新发展成果报告及举措 [1] - 在延续往届布局基础上 从内容形式持续创新 [1] 筹备进展 - 大理州整合资源完善方案预案 强化服务保障工作 [2] - 推进基础设施升级 服务接待能力提升 安全保障措施落实 [2]

大会概况 - 2025中国户外运动产业大会将于10月中下旬在云南大理举行，是第三届举办 [1] - 大会在总结前两届经验基础上进一步创新内容和形式，聚焦"首发经济"等三大亮点 [1] - 主体活动设置为"开幕式+主题活动"，配套活动包括"体验表演、资源推介、赛事活动"等 [1] 核心亮点 - 聚焦首发经济：通过举办首发活动展示新产品，拓展户外消费场景，激活消费潜力 [1] - 探索科技户外：关注创新产品、智慧场景，展现科技助力户外运动产业发展的新方向 [1] - 深化跨界融合：推动户外运动与文化、旅游、金融、传媒等融合创新，发展新业态、新模式 [1] 活动内容 - 开幕式以全户外方式呈现，融合户外运动与当地特色民族文化 [2] - 主题活动围绕"户外运动文化传播与市场营销""国潮时尚与全球化路径""金融助力产业高质量发展"展开 [2] - 体验表演以"产业化赋能、沉浸式体验、年轻化消费"为导向，打造"可体验、可消费、可持续"的生活场景 [2] - 继续举办全国户外运动资源推介会促进资源对接，并举办一系列户外运动赛事 [2] 产业影响 - 云南户外产业通过前两届大会呈现蓬勃发展态势，每年新增户外运动相关旅游、旅居超2000万人次 [2] - 拉动相关消费达千亿元以上，构建涵盖用品销售、俱乐部运营、赛事组织、旅游服务等的完整产业链 [2] - 户外运动产业已成为驱动云南地方经济发展的新引擎 [2]

大会概况 - 2025中国户外运动产业大会将于10月中下旬在云南大理举行 由中华全国体育总会主办 中体产业集团 云南省体育局和大理州人民政府共同承办 [1] - 大会组委会宣布筹备工作进入全新阶段 通气会介绍了整体规划 核心亮点及筹备进展 [1] 核心亮点 - 本届大会聚焦"首发经济" "科技户外"和"跨界融合"三大亮点 设置"开幕式+主题活动"主体活动 结合体验表演 资源推介 赛事活动等配套内容 [2] - "首发经济"板块将策划举办"首发首秀"活动 展示新产品 新业态 新模式 开展户外运动促消费活动 创新消费形式与场景 [2] - "前沿科技"板块汇聚国际知名专家学者 企业代表 聚焦智慧产品 智慧场景和智慧工具 探讨产业科技新趋势 [2] - "跨界融合"板块联合多方探索户外运动与金融 传播 国潮文化的融合创新 提升多领域价值 [2] 云南及大理的筹备工作 - 云南省将聚焦"一山一水"打造大香格里拉户外发展集聚区 服务"一带一路" 实施"一企一策"搭建中国户外运动合作第一平台 [3] - 云南省持续推动"金沙江云南流域"资源整合 加快构建全域户外与体育旅居深度融合 积极推动招商项目落地 [3] - 大理州积极整合资源 完善大会各项方案 推进基础设施升级 服务能力提升及安全保障措施落实 全面推动高质量户外运动目的地建设 [3] 活动板块创新 - 大会开幕式首次采用全户外场景 融合民族文化特色与前沿科技 发布户外运动产业最新发展成果 报告及相关举措 [4] - 主题活动围绕"户外运动文化传播与市场营销" "户外运动国潮时尚与全球化路径" "金融助力产业高质量发展"三大议题展开 [4] - 资源推介方面将举办全国户外运动资源推介会 面向各级政府 行业组织 企业开放多场资源推介活动举办名额 促进资源对接 [4] - 体验表演板块以"产业化赋能 沉浸式体验 年轻化消费"为导向 打造"户外运动体验长廊" 呈现户外运动生活方式新风尚 [5] - 赛事活动板块依托大理生态资源打造"三日四赛" 包括大理环洱海自行车赛等4项国家级赛事 预计规模近万人 [5] 大会定位与目标 - 中国户外运动产业大会致力于打造全国最权威的政策发布平台 最活跃的产业融合平台 最前沿的产业创新平台和最丰富的内容输出平台 [5] - 2025年大会将汇聚各级政府 行业组织 企业代表 专家学者及运动员代表 共商户外运动释放消费潜力 促进产业融合 推动文化传播的核心价值 [5]

政策支持与产业激励 - 天津市商务局等多部门联合印发《天津市推进首发经济高质量发展的若干措施》，提出构建首发经济生态圈、打造首发经济平台等措施 [1] - 多地出台支持性政策并明确奖补措施，政策支持叠加产业激励将调动企业参与积极性 [2] - 中国消费经济学会副理事长洪涛表示，相关工作部署有助于提振消费、促进产业转型升级、打造经济新增长点 [1] 发展趋势特征 - 当前首发经济呈现四大特征：政策与产业激励双轨并行、数字技术重塑供应链、跨界融合趋势明显、文化IP影响力增大 [2] - 数字技术如大数据分析、人工智能算法正提高对首发经济的渗透度，企业利用技术进行消费行为分析和产品创新 [2] - 首发经济与体育、旅游、电影等行业融合形成热点话题，推动流量转化为消费增量 [2] - 文化IP与首发经济结合具有强大号召力，包含文化IP的新产品经常首发即售罄 [3] 市场规模与增长 - 2024年以新品首发为核心的市场规模突破1.2万亿元，占社会消费品零售总额的2.8% [4] - 预计2025年市场规模将以18.5%的增速达到1.42万亿元 [4] - 首发经济逐步成为激发市场活力、创造新消费需求的重要抓手 [4] 发展瓶颈与建议 - 面临同质化竞争、产业链协同不足、融资渠道不畅等问题 [4] - 建议各地将首发经济放在全国统一大市场建设中，挖掘文化、产业比较优势 [4] - 企业应制定创意市场策略，提供个性鲜明的产品和服务 [4] - 金融机构应创新服务模式，推出定制化融资解决方案并提供利率优惠 [4]

公司经营模式转型 - 房地产行业传统逻辑被颠覆 龙头房企探索新发展模式 构建更平衡业务组合 [1] - 公司经营性业务收入占比达21% 成为重要营收来源和利润支撑点 [1] - 2024年上半年运营及服务业务收入141.5亿元（含税） 商业投资和资产管理组成的运营业务收入75亿元 [1] 商业投资业务表现 - 累计开业90座购物中心 出租率96.6% 营业额同比增长超20% 日均客流增长9% [3] - 南宁青秀天街引入7家城市旗舰店和20家南宁首店 出租率96% 开业率92% 端午节三天客流68万 营业额2790万 [4][6] - 重庆北城天街B馆焕新开业 引入超100家头部品牌 包括MUJI西南最大旗舰店等 [8] 商业运营策略 - 紧抓"首发经济"机遇 以首店和特色店打造品牌新鲜感 [4] - 南宁青秀天街融合城市特色设计 重庆北城天街B馆升级硬件和软件设施 [4][8] - 下半年将在杭州、上海等核心城市新开约10个项目 持续推进老牌项目调改升级 [8] 场景运营与IP打造 - 通过"在地文化"挖掘自造内容 打造出圈IP场景 如成都滨江天街的"折耳根"和重庆时代天街的"顶流"点位 [9] - 原创营销活动IP如"天街庙会"和"天街欢抢节" 春节8天营业额18.8亿 日均同比提升16% [10][12] - "天街欢抢节"累计营业额19.6亿元 日均同比提升49.7% 客流峰值超600万 [14] 行业背景与市场表现 - 1-5月社会消费品零售总额同比增长5% 较2024年全年3.5%增速提升 [16] - 一线城市线下消费需求率先回暖 政策驱动商业市场活力提升 [16] - 公司以开发、运营、服务三大业务协同发展 商业航道成为未来增长重要引擎 [16]

行业现状 - 2025年1-6月房地产行业持续筑底 商品房销售额及销售面积均保持下滑趋势 开发投资、新开工及竣工面积以高单位数及双位数下滑[1] - 传统地产开发模式面临挑战 均衡业务结构成为房企应对未来变化的新模式[1] 公司业绩表现 - 2024年龙湖集团实现股东净利润104.01亿元 成为少数盈利房企之一[1] - 2025年1-6月经营性收入约141.5亿元(含税) 其中运营业务收入75亿元 服务业务收入66.5亿元 均保持增长[1] - 2024年经营性业务对收入贡献提升至21% 成为重要收入与利润来源[1] 商业航道运营策略 - 商业板块采用"城市级、区域级及社区级"分级体系 实施"一店一策"差异化运营[3] - 2025年南宁青秀天街开业表现突出 引进7家城市旗舰店+20家南宁首店 开业前三天客流量超68万 营业额2790万 35家品牌业绩广西第一[5] - 创新主题IP活动成效显著："天街欢抢节"4天累计营业额19.6亿元 日均营业额同比提升49.7% 客流峰值超600万[5] 商业板块发展规划 - 2025年下半年计划在杭州/上海/武汉等核心城市新开10个项目 同步推进老牌项目调改升级[6] - 重庆北城天街星座广场改造中 预计下半年完成全面焕新[6] - 截至2025年上半年商业整体出租率96.6% 营业额同比增长超20% 日均客流同比增长超9%[8] 公司战略优势 - 开发/运营/服务三大业务板块结构均衡 经营性业务保持强势增长态势[8] - 年内如期偿还债务超90亿元 保持健康财务状况[8] - 通过产品创新突破流量入口 商业航道创新产品力及主题IP活动有效把握用户情绪[8]