公积金新政核心内容 - 恩施州于6月16日正式实施公积金新政 全面放开"商转公"贷款业务成为关注焦点 [1] - 新政在贷款政策方面实现重大创新与突破 旨在满足缴存职工多元化住房需求 [1] - 新政将进一步减轻缴存职工购房负担 提升居住品质 助力家庭实现安居梦想 [4] "商转公"贷款业务优化 - 支持州内缴存职工二套房"商转公"贷款 为改善型住房需求家庭提供政策支持 [2] - 打破地域限制 州外缴存职工本人或配偶在州内商业银行的未结清住房贷款也可申请办理"商转公"贷款 [2] - 组合贷款缴存职工在住房公积金贷款结清后 可将未结清商业银行住房贷款继续转为住房公积金贷款 [2] - 支持自筹资金结清住房公积金贷款后全部转为住房公积金贷款 贷款金额不超过提前结清商业银行贷款本金和住房公积金贷款本金之和 [2] 提取政策优化 - 支持灵活提取偿还住房贷款 缴存人可按年自主申请提取或委托按月自动提取公积金账户余额偿还住房贷款本息 [2] - 每月5日系统自动测算月还款额 优先划转主申请人公积金账户余额 不足部分再从配偶账户划转 [2] - 支持代际互助提取偿还住房公积金贷款 缴存人可在贷后添加父母或子女为共同借款人 使用公积金帮助共同还款 [3] 其他配套政策 - 对还款困难借款人支持申请贷款展期 贷款利率按展期后新的总期限利率执行 [3] - 借款人离异可申请解除一方共同还款义务 若不涉及抵押物变更需满足多项条件 [3] - 若申请解除主借款人还款义务 另一方符合贷款申请条件的采取"公转公"方式转贷 [3]

住房公积金政策优化 - 将2024年11月实施的住房公积金贷款最低首付款比例15%的政策适用期限延长至2025年12月31日 [1] - 灵活就业缴存人、异地缴存职工和现役军人可将已偿还5年（含）以上的个人住房商业贷款转为住房公积金贷款 政策有效期至2026年12月31日 [1] - 使用住房公积金贷款购买经认定新建高品质住宅的贷款上限可放宽到当期最高贷款额度的1.4倍 [1] 贷款额度调整 - 单位缴存职工住房公积金贷款额度计算中的账户余额倍数由22倍调整为25倍 [1] - 灵活就业人员账户余额倍数同步上调 [1] 提取政策放宽 - 职工提取住房公积金支付购房首付款的购房时限由2025年6月30日延长至2026年12月31日 [1] - 办理时限由2025年8月31日延长至2027年2月28日 [1] 毕业生补贴政策 - 驻沈普通高校、职业院校、技工院校2024—2026年应届毕业生 毕业两年内在沈就业创业 首次以灵活就业人员身份连续缴存住房公积金及养老保险费满六个月以上 给予500元/人的开户补贴 [1]

沈阳优化公积金政策 - 沈阳市自7月1日起优化六项住房公积金政策措施以提振住房消费 [1] - 将2024年11月实施的住房公积金贷款最低首付款比例15%的政策适用期限延长至2025年12月31日 [1] - 扩大"商转公"贷款政策支持范围至灵活就业缴存人、异地缴存职工和现役军人 [1] - 允许上述群体将已偿还5年（含）以上的个人住房商业贷款转为住房公积金贷款 [1] - "商转公"贷款政策有效期至2026年12月31日 [1] - 政策调整体现了对特定群体住房权益的保障和公积金政策的包容性 [1] - 政策调整有助于减轻相关群体的月供负担 [1]

住房公积金政策调整 - 杭州住房公积金管理中心推出住房公积金直付购房首付款业务 缴存职工在杭州市购买新建商品房可使用公积金直接支付首付款 [1] - 6月以来已有杭州 深圳 青岛 西安等7个城市拓展住房公积金使用范围 支持提取公积金支付首付款 [1] - 西安市允许缴存职工贷款购买新建商品住房时 借款人及其配偶可申请提取公积金直接支付购房首付款 [1] 政策支持范围扩大 - 青岛市将提取公积金支付首付款政策支持范围扩大至保障性住房和二手房 购房人及配偶可提取公积金支付首付款 [2] - 温州市允许缴存职工购买二手住房时 购房人及其配偶 父母 子女可提取公积金账户余额支付首付款 [2] - 政策覆盖城市包括深圳 杭州等一二线城市和丽水等三四线城市 显示政策正在全国范围内推进 [2] 提取政策优化 - 长沙市实施"可提可贷"政策 购买首套自住新建商品房可同时申请购房提取和公积金贷款 [3] - 广东省要求落实异地公积金贷款和提取政策 合理提高贷款额度 支持提取公积金支付首付款同时申请公积金贷款 [3] - 政策优化将提高公积金使用效率 减少资金沉淀 促进房地产市场供求对接 [3]

住房公积金政策优化调整 - 今年以来中国各地不断优化调整住房公积金政策 包括扩大使用范围 减少限制 提高贷款额度 [1] - 北京推出"电话贷款服务直达"模式 借款人拨打12329公积金热线即可获得服务 实现全程"零跑腿" [3] - 北京将试点银行从5家扩大至与公积金中心合作的11家银行 [3] 广州住房公积金政策 - 广州支持缴存人提取住房公积金支付购房首付款同时申请住房公积金个人住房贷款 [6] - 该政策缓解购房刚需群体资金压力 释放积压购房需求 [6] 深圳住房公积金服务 - 深圳与珠海 汕头 江门 潮州 揭阳5个城市实现住房公积金缴存贷款信息互认 [7] - 合作城市缴存职工在本地购房时 贷款额度 房屋套数认定与本地职工一致 [7] - 该政策实现"钱随人走 服务同享" 降低安居门槛 利好大湾区人才吸引和互动发展 [7] 上海住房公积金使用场景 - 上海自7月1日起允许居民提取公积金支付电梯更新分摊费用 [8][10] - 小区业主大会签订施工合同后 居民即可提取公积金支付个人分摊部分 [10] 厦门住房公积金惠民措施 - 厦门将公积金支持范围扩大到本人及配偶双方父母自住住房加装电梯等改造 [11] - 厦门率先实现老旧住宅加装电梯提取公积金线上"秒批秒办" [11] 全国住房公积金使用情况 - 去年全国共有6.53万人提取住房公积金20.43亿元用于加装电梯等自住住房改造 [12]

政策调整核心趋势 - 近期多地密集出台住房公积金优化政策 核心方向为放宽贷款条件 拓宽使用场景 提升服务便利性 [2] - 政策呈现精细化和多元化趋势 从“购房保障”向“全周期居住服务”转型 旨在稳定居民购房信心 促进房地产市场平稳健康发展 [3][7] 具体政策举措：贷款条件放宽 - 长沙市放宽公积金贷款条件 缴存时间要求从12个月缩短至6个月 并取消两次以上贷款记录限制 [2] - 西安市允许公积金直接支付新建商品住房首付款 并将公积金异地贷款范围扩大至关中平原城市群及省内缴存职工 [2][4] - 广州市支持缴存人在提取公积金支付首付款的同时申请公积金个人住房贷款 即“既提又贷” [12] - 贵阳市“既提又贷”政策带动一季度新建商品住房和二手房公积金贷款同比大幅增长 其中二手房贷款金额同比增长7.7倍 [12] 具体政策举措：使用场景拓宽 - 多个城市将二手房交易纳入首付款提取范围 并允许提取公积金用于加装或更新电梯 [3][12] - 上海市自7月1日起 居民可提取公积金用于支付电梯更新中个人应分摊的费用 [12] - 厦门市将支持范围扩大到本人及配偶双方父母自住住房加装电梯 实现线上“秒批秒办” 累计提取2763笔 金额达1.44亿元 [13] - 部分城市推出“公积金直付房租”服务 加大对租赁住房的支持力度 [3] 具体政策举措：服务优化与区域协同 - 北京市推出“电话贷款 服务直达”模式 申请人通过拨打热线即可获得专业指导或代办服务 实现业务办理“零跑腿” [9] - 深圳市2024年发放个人住房公积金贷款4.49万笔、382.34亿元 支持职工购房392.31万平方米 年末个人住房贷款市场占有率达15.67% 较上年提升1.25个百分点 [7] - 深圳 珠海 汕头等6个城市签署协议 推动住房公积金异地贷款互认互通 实现缴存贷款信息互认 [3] - 全国范围内强化跨部门数据共享 全年各地累计调用87类共享数据1.68亿次 简化办事流程 [8]

公积金政策优化 - 多地调整住房公积金政策以支持购房和租房需求 包括降低首付比例 延长贷款期限 精简材料等措施 [1][3] - 北京推出"电话贷款 服务直达"模式 通过12329热线提供专业指导 实现线上申请和代办服务 [2] - 广州拟支持提取公积金支付首付款同时申请公积金贷款 贵阳"既提又贷"政策带动一季度二手房公积金贷款金额同比增长7.7倍 [5] 公积金互联互认 - 深圳与珠海等5城实现公积金缴存贷款信息互认 合作城市职工可享受本地同等贷款额度和房屋套数认定 [7] - 深圳此前已与梅州等5城建立协同机制 福建莆田等地支持省内购房代际互助 重庆四川实现异地购房提取和贷款额度互认 [7][9] - 全国全年累计调用87类共享数据1.68亿次 推动异地贷款和购房提取便利化 [11] 公积金使用场景扩展 - 上海允许居民提取公积金支付老旧小区电梯更新分摊费用 明确提取人 次数和标准 [13] - 厦门支持本人及配偶双方父母自住住房加装电梯改造 实现线上"秒批秒办" 累计提取2763笔共1.44亿元 [17] - 厦门某小区通过公积金支付完成电梯改造 居民使用便利性显著提升 [15]

住房公积金贷款政策优化 - 淄博市住房公积金管理中心发布通知，旨在落实山东省住房公积金促消费专项行动计划，支持刚性和改善性住房需求 [2] 贷款额度上调 - 双缴存职工家庭最高贷款额度由80万元上调至100万元 [3][8][10] - 单缴存职工家庭最高贷款额度由60万元上调至70万元 [3][8][10] 多子女家庭贷款优惠 - 多子女家庭申请住房公积金贷款的最高额度上浮比例由20%提高至30% [4][11][13] 贷款额度叠加政策 - 多子女家庭购房、购买高品质住宅或现房时，贷款额度上浮政策可叠加使用，叠加后最高可贷额度为160万元 [5][14] - 高层次人才维持原有政策，最高可贷额度为200万元 [5][15] - 示例：单缴存职工购买高品质现房，最高可贷91万元（70万元×1.3） [5] - 示例：双缴存多子女家庭购买高品质现房，最高可贷160万元（100万元×1.6） [5] 借款人年龄限制放宽 - 贷款到期年龄上限延长至男性68岁、女性63岁，或法定退休年龄后5年 [6][16][18] - 公积金贷款期限最长不超过30年 [6][18] - 示例：55岁借款人最长可贷11年（到期年龄66岁） [6] 政策执行时间 - 新政策自2025年6月19日起执行 [6][19] - 此前已申请未发放的贷款，符合条件的可变更贷款金额 [6][19]

住房公积金政策调整 - 多地自5月以来调整住房公积金政策 包括扩大使用范围和提高贷款额度 公积金使用场景进一步拓宽 [1] - 湖南省衡阳市推出新政策 允许缴存职工提取公积金购买同一小区车库（位） 为全省首次推出此类政策 [1] - 衡阳市个人或夫妻双方最高贷款额度由80万元增至90万元 车库提取需在合同备案或不动产权证书登记后24个月内申请 [1] 公积金使用场景拓宽 - 上海和青岛明确可提取公积金支持老旧电梯更新 房屋所有权人及其直系亲属可在实际出资范围内提取 [1] - 中山市允许缴存人使用公积金贷款购买法拍房 贷款额度、比例、年限及利率按现行二手房公积金贷款规定执行 [1] - 深圳市推出新政 符合条件的购房者可申请提取一次公积金用于支付购房首付款 [2] 政策影响分析 - 公积金使用场景拓宽提高了资金使用效率 满足缴存人多样化资金需求 [2] - 政策优化激活存量资金 为购房者提供更大支持 促进房地产市场交易活跃度 [2] - 政策有助于稳定房地产市场 推动市场止跌回稳 [2]

2025年以来，全国越来越多的地方开始打出"组合拳"，对住房公积金有关政策进行优化，以进一步发挥 住房公积金支持作用。 近日，深圳市发展和改革委员会正式公布《深圳市提振消费专项行动实施方案》(以下简称：实施方 案)，推出39条措施提振消费。 其中，在租购房方面，《实施方案》提出，深圳扩大住房公积金使用范围，在本市范围内购买住房符合 条件的，可申请提取一次住房公积金用于支付购房首付款。 此外，《实施方案》还提出，缴存职工本人及家庭成员在本市范围内无住房，自2025年11月1日起两年 内提取住房公积金用于支付房租的，每月可提取额从申请当月应缴存额的65%提高至80%。同时，《实 施方案》还涉及青年人才住房支持政策，巩固和完善"一张床、一间房、一套房"多层次租赁住房供应结 构，推出更多高品质小户型保障性租赁住房。 6月9日，深圳市住房和建设局的相关消息则显示，当地公积金用于购房首付款的相关实施细则正在起草 当中。 值得注意的是，今年3月份，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《提振消费专项行动方案》(以下简 称：方案)，提出八部分共30条政策举措。其中，"更好满足住房消费需求"被写入大宗消费更新升级行 动，这也意味着住 ...