保障性租赁住房项目运营情况 - 郑州经开区省铁建投城发新居宇和慧居项目提供拎包入住服务 配备家电家具 租金及物业费低于市场价 租户通勤时间可控制在10分钟内[1] - 项目配套包含篮球场 阅读室 车位等设施 并定期组织文体活动 提升住户归属感[1] - 当前已签约宇和慧居 福航乐居两个项目 总面积近15万平方米 提供超2000套住房[1] - 运营方计划未来将房源规模扩大至近万套 持续推动入市[1] 国企参与存量房收购政策 - 河南省通过省属国企收购存量商品房转化为保障性租赁住房 已指导河南铁建投集团 中豫建投集团成立子公司专项推进郑州 洛阳收购工作[1] - 郑州实施"以旧换新"政策 国企收购存量房用于保障房 同时联动开发商和经纪机构促进一二手房市场流通[1] - 政府通过保障性住房再贷款 商业贷款等多渠道扩大收购资金来源[1] 省级住房保障战略规划 - 河南省委提出构建多层次租赁住房供应体系 重点加大保障性租赁住房筹措力度[2] - 专项债 保障性住房再贷款等金融工具被列为关键资金支持手段[2] - 政策明确以省属国企为主导 带动地方国企加速存量房收购 主要服务新市民 青年及工薪群体刚性需求[2]

房产交易公告 - 福州市公共资源交易网发布232套住宅打包转让竞价结果公告，包括璟云公馆1202、金辉珑岳花园二区7101等房产 [1] - 转让方为福州市土地发展中心，评估价和成交价均为56118.847666万元，受让方为福州安住发展有限公司 [4] - 交易日期为2025年06月25日 [4] 标的房产详情 - 璟云公馆项目位于福州市晋安区鼓山镇板桥路66号，包含212套住宅，建筑面积约14437.01㎡，已进行二次装修且空置，不动产权证在办理中 [5] - 金辉珑岳花园二区项目位于福州市鼓楼区五凤街道天泉路301号，包含20套住宅，建筑面积约1754.08㎡，未装修且空置，不动产权证已办理 [5] - 璟云公馆备案名为"建发养云二期"，2021年由福州兆裕房地产开发有限公司以26.59亿+配建34020㎡限价商品房竞得，楼面地价25372元/㎡ [6] - 该项目须配建530套人才限价房，按商品住房备案价格的70%对外销售 [6] 受让方信息 - 福州安住发展有限公司成立于2022年11月21日，注册资本5000万元，法定代表人为陈昆 [10] - 公司经营范围包括住房租赁、房地产开发经营、物业管理等业务 [11] - 公司为福州工业园区开发集团有限公司全资子公司，福州左海控股集团孙公司 [11] - 公司主要承接福州市收储存量房转作保障性租赁住房的任务，已收购大量存量住房 [12] - 公司创立本土长租公寓品牌"U厝公寓"，为福州首个市属国有企业开发运营的长租公寓品牌 [12] - 目前运营U厝·战峰店等五大项目，拥有超万套公寓，布局金山、台江和晋安等板块 [14] 行业动态 - 本次交易意味着福州收购存量商品房用作安置房和保障性住房工作继续加码 [14] - 金辉珑岳花园二区对应楼盘"鼓楼金茂府"，2016年由金辉联合体以42.76亿竞得，平均楼面价19528元/平 [8]

2024年房地产市场政策回顾 - 购房限制大幅放宽 除上海和深圳等一线城市核心区域外 中国绝大多数城市已全面放开限购 [2] - 金融政策持续宽松 银行房贷利率降至3.2%的历史低位 首付比例从30%降至15% [2] - 税收优惠措施出台 通过减免契税和增值税减轻购房家庭负担 [2] 2025年房地产市场五大趋势 商品房市场 - 现房销售模式将逐步取代期房预售 开发商需提升资金实力和项目质量 [4] - 房价延续"稳中有降"趋势 部分一线城市房价已出现显著下跌 如上海部分区域从10万元/平方米跌至6.5万元/平方米 跌幅超30% [8] 二手房市场 - 二手房挂牌量持续攀升 上海重庆成都超15万套 北京武汉广州南京超10万套 [4] - 二手房销售压力加剧 业主大幅降价求成交 反映市场接盘力量不足 [4] 保障性住房 - 国家计划五年内提供600万套保障性住房 2025年将加速建设和供应 [4] - 保障房入市将分流部分商品房市场需求 [4] 金融政策 - 房贷利率可能跌破3% 当前利率处于3.2-3.5%区间 下调旨在刺激刚需和改善性需求 [6]

政策要闻 - 中办、国办提出加大保障性住房供给，引导支持社会力量运营长期租赁住房，推动常住地提供基本公共服务，稳步推进灵活就业人员参加住房公积金制度 [1] - 国常会强调构建房地产发展新模式，推进"好房子"建设，优化现有政策以稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，推动房地产市场止跌回稳 [1] 地方政策 - 北京计划打造全球首发中心，支持商圈、商街、商场改造升级，吸引全球优质品牌设立首店或旗舰店，培育本土定制品牌 [2] - 广州拟全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率，推进城中村及老旧小区改造，2025年计划完成城中村改造固定资产投资1000亿元 [3] - 成都出台商品房预售资金监管办法，要求开发商与监管部门、监管银行签订三方协议，确保资金专款专用，监管额度按楼栋交付所需测算 [3] 市场动态 - 北京5月CPI环比下降0.2%，其中食品价格下降0.3%，非食品价格下降0.2%，居住价格持平 [4] - 全国约90城（区）发布收购存量商品房作为保障性住房的公告，地方国资平台作为收购主体，优先收储中小户型、品质达标的存量房源 [5] 房企动态 - 华润置地5月在北京、南京及重庆收购3幅地块，总楼面面积约176489平方米，权益对价约59.4亿元 [6] - 万科出售7295.6万股A股库存股，成交均价6.57元/股，回笼资金4.79亿元以优化资产结构 [7] - 越秀集团任命陈强为董事长，接替退休的张招兴 [8] - 新城发展成功发行3亿美元境外债，票面利率11.88%，为近三年来首笔民营地产境外债券 [9] 销售业绩 - 招商蛇口1-5月累计签约销售金额671.46亿元，签约销售面积265.53万平方米 [10] - 中国金茂1-5月累计签约销售金额377.47亿元，签约销售面积174.62万平方米 [11] - 龙湖集团1-5月累计合同销售金额285.5亿元，合同销售面积209.5万平方米 [12] - 金地集团1-5月累计签约金额140.5亿元，同比下降52.36%，签约面积99.2万平方米，同比下降49.31% [12] - 远洋集团1-5月协议销售额104.2亿元，协议销售楼面面积62.38万平方米 [13] - 旭辉控股1-5月合同销售金额88.5亿元，合同销售面积87.97万平方米 [14] - 新城控股1-5月合同销售金额88.36亿元，同比下降55.27%，合同销售面积113.86万平方米，同比下降58.40% [14]

华润置地销售数据 - 5月总合同销售金额183.5亿元 同比减少11.4% 总合同销售建筑面积64.9万平 同比减少26.6% [1] - 前5月累计合同销售金额868.5亿元 同比减少6.3% 总合同销售建筑面积322.2万平 同比减少19.0% [1] 万科股票回购 - 通过集中竞价交易出售7295.6万股A股库存股 成交总额4.79亿元 均价6.57元/股 最高价6.72元/股 最低价6.48元/股 [1] 越秀集团人事变动 - 张招兴因退休不再担任党委书记及董事长职务 陈强接任党委书记、董事长等职务 陈强曾任广州城投等多家公司董事长 [2] 土储专项债发行 - 2025年新发土储专项债规模达1083.48亿元 涉及442个项目、24只专项债 [2] - 土储专项债资金用途占比7.75% 当前占比不高 未来或有提升空间 [2] 保障性住房政策 - 中办、国办提出加大保障性住房供给 引导社会力量运营长期租赁住房 推动常住地提供基本公共服务 [2] - 支持灵活就业人员参加住房公积金制度 推动农业转移人口享有同迁入地户籍人口同等权利 [2] 广州房地产政策调整 - 全面取消限购、限售、限价 降低贷款首付比例和利率 [3] - 2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个 更新老旧电梯超9000台 完成城中村改造固定资产投资1000亿元 [3] - 优化住房公积金政策 支持提取公积金支付首付款同时申请贷款 优化租房提取措施 [3]

项目概况 - 锦官天府花园是成都市首个开工建设的配售型保障性住房项目 由成都城投集团开发建设 预计6月底开展预售 销售均价约15200元/平方米（精装交付含车位使用权）[1] - 项目占地54亩 容积率2.5 地上建筑面积10万平方米 规划建设13栋住宅共1034套房源 目前7栋已封顶 13栋均达预售进度[3] - 项目于2024年3月开工 采用3米层高加大面宽设计 实现"四明设计"（明厅、明卧、明厨、明卫）提升居住舒适度[3] 户型设计 - 提供三种户型：70平方米两室两厅一卫（288套） 90-95平方米三室两厅两卫（740套） 125平方米四室两厅两卫（6套）[3] - 所有户型均满足"好房子"物理参数标准 注重实用性与舒适性结合[3] 配套设施 - 每栋楼设置架空层 后期将打造共享空间 满足全龄段居民活动需求[4] - 项目选址天府新区中央法务区北区 交通便利（距6号线青岛路站700米） 30分钟可达金融城[6] - 周边教育资源丰富（开元幼儿园、香山小学、香山中学等） 医疗资源完善（天府新区人民医院新院区即将投运） 临近七里溪麓语公园[6] 建设标准 - 首批7个配售型保障房项目均按3米层高、全日照标准提升品质 采用公建化立面设计[6] - 引入智慧化设施打造"现代社区" 旨在为新市民、青年人等群体提供高品质居住体验[6] 申请流程 - 可通过"成都市住房保障服务平台"或"天府市民云"线上申请 也可通过街道办事处线下申请[8] - 资格确认后获"蓉宝有家"申请码（有效期1年） 需在到期前更新确认[8] 准入条件 - 申请人需具有当地户籍或符合《成都市人才分类目录》资格 且无自有产权住房及三年内无转移记录[9] - 未享受过各类政策性住房或已按规定腾退[9] - 配偶及未成年子女须作为共同申请人 其他亲属可自愿选择[10][11] 管理规则 - 实行分区保障 不得跨区购买（户籍/人才资格所在地限制）[12] - 实行封闭管理 禁止通过买卖、赠与等方式变更为商品住房流入市场[12]

行业规模排名 - 万科泊寓以196,600间开业规模位居榜首 龙湖冠寓以123,000间位列第二 魔方生活服务集团以84,154间排名第三 [1] - 开业规模榜TOP30企业累计开业房源量达133.2万间 较4月增加约0.4万间 [5] - 管理规模榜TOP30企业累计管理房源量达192.3万间 较4月增加约2.6万间 [6] - 万科泊寓以275,400间管理规模位列第一 龙湖冠寓以164,000间排名第二 美寓以133,060间升至第三 [3] 企业分类表现 - 开业榜TOP30中房企系企业11家 地方国企系9家 创业系5家 酒店系3家 中介系和金融系各1家 [5] - 创业系开业规模较上月增加0.1万间至25.8万间 地方国企系增加0.3万间至25.3万间 酒店系增加0.03万间至15.1万间 房企系减少0.05万间至60.6万间 [5][6] - 管理规模方面房企系增加2.5万间至91.4万间 创业系增加0.1万间至34.7万间 [7] 企业动态 - 海南文昌国际航天城一期人才公寓交付471间 长沙临港泊寓推出91套精品房源 [9] - 上海西部乐巢·智和苑供应1,156套保租房 武汉恒隆广场服务式公寓开设60间客房 [9][10] - 武汉之寓·未来二期C区开放签约 提供70-110平米户型 西安希望里·奥体项目发布143套房源 [10] - 城投宽庭徐汇社区开业 推出546套30-79平米房源 合肥承寓·植悦书香社区提供50-118平米多元化户型 [10] - 港城领寓(泥城)项目一期竣工 提供1,194套保障性租赁用房 重庆建渝基金·嘛嘛公寓海棠溪店开业528套公寓 [10] 业务拓展 - 新黄浦以2.15亿元收购北京昌平办公项目用于保障性住房 [13] - 杭州安居集团收购万科河语光年府75套存量商品房 总建筑面积4,152.3平方米 [13] - 合肥安居集团收购蜀山西宸原著项目138套房源 计划下半年投入运营 [13] - 万豪集团与苏州华贸中心合作打造大中华区首个万豪旅享家公寓 计划提供208间客房 [13] 融资动向 - 华泰苏州恒泰租赁住房REIT上市首日上涨30% 网下认购倍数216.91倍 公众认购倍数829.78倍 [17] - 中金厦门安居REIT扩募申请获受理 拟购入厦门岛内2,689套租赁住房 [17] - 华夏北京保障房REIT推进扩募 拟定向发售8.3-9.462亿元 [17] - 凯德投资设立50亿元境内母基金 预计贡献200亿元资产管理规模 [17] - 浙商银行发放0.37亿元住房租赁团体购房贷款 支持杭州安居集团收购存量房 [17] - 象屿地产11.5亿元住房租赁专项公司债券全额回售 [17] 政策动向 - 市场监管总局发布《城镇房屋租赁合同（示范文本）》 明确优先承租权等关键条款 [18] - 央行提出拓宽保障性住房再贷款使用范围 巩固房地产市场稳定 [18] - 中办国办支持利用存量低效用地建设保障性住房 [18] - 广东省支持收购存量商品房用作保障房 重庆市筹集保障性租赁住房29.2万套 [19][20][24] - 上海市扩大保障性租赁住房供给 重点向青年群体倾斜 [24] - 深圳市深汕合作区调整公租房租金至市场参考租金的30% [24] - 福建省推进"好房子"建设 目标2030年新建保障房全面达标 [24] - 山西省规定新建租赁住房以不超过70平方米户型为主体 [24] 市场运行 - 2025年5月全国50城住宅平均租金35.0元/平方米/月 环比下跌0.34% 同比下跌3.44% [27] - 50城中仅3个城市租金环比上涨 乌鲁木齐 天津 银川涨幅均低于0.1% [31] - 47个城市租金环比下跌 三亚跌幅最大达1.04% 15个城市跌幅在0.5%-1.0%之间 [31] 土地交易 - 2025年5月重点22城成交69宗涉宅用地 总体规划建筑面积486万平方米 [34] - 杭州成交规模78.5万平方米居首 长沙 南京 武汉 广州均超30万平方米 [34] - 宁波慈溪出让5.1万平方米保障性租赁住房用地 上海6宗地块配建0.5万平方米租赁住房 [34]

政策动态 - 中办、国办提出引导支持社会力量运营长期租赁住房，推动"一城一策"制定常住地公共服务实施办法，稳步推进灵活就业人员参加住房公积金制度 [1] - 江苏省实施城中村改造5.6万户，推进房票安置及住房"以旧换新"，允许专项债券支持收购存量商品房用于保障性住房 [2] - 江苏省加大租房提取住房公积金支持力度，允许购房人父母、子女提取公积金付首付款，提高贷款额度优化贷款条件 [2] 企业融资 - 建发房产成功发行16亿元中期票据，发行利率2.73%，期限3+3年，显示市场对其财务状况与发展前景的认可 [3] 企业战略 - 首开股份终止转让首开瑞泰100%股权及债权，反映公司对商业管理板块战略价值重估及审慎处置态度 [4] 土地市场 - 福州市将拍卖20幅地块，总面积511.28亩，总起拍价130.41亿元，涵盖住宅、商服等多种用途 [5] - 福州市首次在一天内举行两轮土拍，部分地块位于核心区位，有望刺激土地市场活跃度 [5]

大公司动态 - 志特新材全资子公司签订8350万马来西亚林吉特（约1.42亿元人民币）海外基建分包合同，占公司2024年营业总收入的5.61% [1] - 广汽埃安法定代表人及董事长变更为閤先庆，接替冯兴亚职务 [2] - 联合利华中国公司法定代表人及董事长变更为ROLAND POLAROID HUTABARAT，接替钟兆民 [4] - 转转集团开设国内首家3000平方米二手多品类循环仓店"超级转转"，涵盖箱包、服饰、数码等品类 [5] - 格林美赴港上市工作有序推进中 [6] - 赣锋锂业在重庆成立注册资本500万元的储能科技公司，聚焦新能源设备及电池业务 [9] 资本市场动向 - 南向资金净买入7.17亿港元，信达生物获11.25亿港元净买入，美团-W与理想汽车-W分别获10.46亿和4.52亿港元净买入 [3] - 杭州卜蜂食力完成天使轮融资，资金用于AI智能美食机供应链建设 [12] - 合肥安安信息完成1000万元天使轮融资，资金用于技术研发与团队扩充 [13] 消费与零售 - 挪瓦咖啡入驻罗森便利店合肥门店，推出买一送一及咖啡周卡促销活动 [3] - 京东注册多枚"京东旅行"商标，启动酒旅业务并以"无捆绑"机票和酒店补贴为卖点 [10] - 淘宝直播追加20亿元定金红包活动，用户每日最高可领600元 [11] 行业并购与技术 - 欧莱雅集团收购英国护肤品牌Medik8多数股权，Inflexion保留少数股权 [7] - 智象未来探索3D与2D结合技术突破视频生成领域的"复制困境"，构建商业生态闭环 [8] - 小猿学练机牵头制定国内首个学练机护眼技术行业标准 [14] 政策与战略 - 北京市鼓励老字号与IP跨界合作，推动国潮品牌发展并支持免税店销售国产商品 [15][16] - 中办、国办提出加大保障性住房供给，支持社会力量运营长期租赁住房 [18] - 国雄资本董事长姚尚坤表示将重点布局AI场景化应用，倡导全程赋能科学家创业模式 [17]

特朗普钢铝关税政策 - 美国总统特朗普宣布将进口钢铁关税从25%提高至50%，6月4日起生效 [2] - 该政策是"美国优先"贸易政策的重要一环，旨在通过高贸易壁垒迫使制造业回流美国 [2] - 欧盟、加拿大、澳大利亚等多国表示强烈反对，认为会增加消费者和企业成本 [3] - 韩国和印度等亚洲国家也采取紧急会议等措施应对 [3] 对全球钢铝产业链影响 - 黄金价格因避险情绪暴涨突破3400美元/盎司 [2] - 3月生效的25%钢铝关税已使美国钢铁和铝进口成本增加220亿美元 [4] - 50%关税将使美国从汽车到建筑等行业面临原材料成本急剧攀升 [4] - 全球钢铁和铝供应链遭受"外科手术式"精准打击 [2] 对中国钢铝行业影响 - 中国作为最大钢铁和铝生产国承受重压，50%关税无异于伤口撒盐 [5] - 直接出口美国份额已缩减，但高端产品仍有一定需求 [5] - 50%关税可能切断剩余贸易通道，对美订单将瞬间蒸发 [5] - 国内钢铁产业深陷内需疲软、产能过剩、价格阴跌的恶性循环 [5] - 螺纹钢等主要钢材价格连续多月低位徘徊，部分跌破生产成本线 [6] - 中小钢厂和独立轧钢厂已处于微利甚至亏损经营状态 [6] 中国铝产业现状 - 受益于新能源汽车、光伏等新兴领域需求支撑 [7] - 面临高电价和氧化铝等原料成本持续高位的挤压 [7] - 50%关税会重创部分铝材对美出口 [7] - 全球贸易紧张可能间接削弱铝的终端需求 [7] 应对措施建议 - 短期内需稳定市场预期，财政政策向新基建、新能源等领域倾斜 [7] - 化解产能过剩，严格执行环保、能耗等标准清退落后产能 [7] - 联合欧盟、加拿大等贸易伙伴在WTO框架内发起联合诉讼 [8] - 推进"一带一路"深化落实，加强与发展中国家产能合作 [8] - 产业需向高端化发展，攻克超高强度汽车板等关键材料 [8] - 大型钢铝集团应"走出去"在目标市场建设生产基地 [9] - 极致化成本管控与效率提升是生存基本功 [9] 行业前景 - 行业深度洗牌已不可避免，但危局蕴藏转机 [9] - 高端化、绿色化、智能化升级路线逐渐清晰 [9] - 特朗普关税战争成功率不高，但市场冲击和警示作用显现 [9]