一边是全国养老机构入住率仅45%，一边是中心城区优质项目"一床难求"，行业痛点正从"有没有"转 向"赚不赚钱"。 "养老机构这种冰火两重天的格局下，再贷款、REITs评估、银行授信等，要先看入住率和盈利情 况。"某股份行养老金融部负责人对第一财经记者称，若项目无法展示可验证现金流模型，便很难获得 低成本资金。而业内的普遍共识是，入住率大于60%才有望盈亏平衡。 区位优势被相关项目负责人视为入住率提升的关键。该人士称，"重资产"模式下，险企自主投资、开发 并运营社区，回报周期虽长，却利于品质统一与品牌沉淀；以租赁为主的"轻资产"则大幅压缩前期投 入，聚焦"重服务"输出。眼下，险资正以"轻重并举"策略抢占地铁沿线的市区稀缺地块，用区位换流 量，用流量换融资。 据民政部、全国老龄办于2025年7月发布的《2024年度国家老龄事业发展公报》统计，截至2024年末， 全国注册登记养老机构4.0万个，床位507.7万张（护理型床位占65.7%），年末在院230.7万人，整体入 住率45.4%。 不过，险资头部企业的部分养老社区项目入住率已经达到上述60%的盈亏平衡线。据第一财经记者了 解，包括大家保险、泰康保险集团、中国 ...

投资策略 - 采用增长与收益相结合的混合投资系统 其总回报可与标普500指数相媲美 [1] - 投资组合以经典股息增长型股票为基础 并加入商业发展公司、房地产投资信托基金和封闭式基金以提高投资收入效率 [1] - 专注于分析市场中具有长期增长潜力的高质量股息股票及其他资产 [1]

文章核心观点 - 美国政府在某些美国公司中持股的行为引起了关注 [1] 作者持仓披露 - 分析师通过股票所有权、期权或其他衍生品对联合太平洋铁路(UNP)、老 dominion 货运线(ODFL)、加拿大太平洋铁路(CP)、L3Harris 科技(LHX)、诺斯罗普·格鲁曼(NOC)、雷神技术(RTX)、德州太平洋土地信托(TPL)、L Brands(LB)、AM公司持有有益的多头头寸 [2]

Financial analyst by day and a seasoned investor by passion, I've been involved in the world of investing for over 15 years and honed my skills in analyzing lucrative opportunities within the market.I specialize in uncovering high quality dividend stocks and other assets that offer potential for long term-growth that pack a serious punch for bill-paying potential. I use myself as an example that with a solid base of classic dividend growth stocks, sprinkling in some Business Development Companies, REITs, an ...

文章核心观点 - Brookfield Corporation发行的2080年到期、票面利率为4.625%的次级债券在可比基础上较同业更便宜，并且在美联储准备降息的背景下提供了高于美国10年期国债收益率的健康利差 [1] - 股票市场是一个强大的机制，长期来看每日价格波动会累积成巨大的财富创造或毁灭 [1] - Pacifica Yield的投资目标是追求长期财富创造，专注于被低估的高增长公司、高股息股票、房地产投资信托基金和绿色能源公司 [1] 投资策略与市场观点 - 长期财富创造是核心投资目标，关注资产包括被低估的高增长公司、高股息股票、房地产投资信托基金和绿色能源公司 [1] - 股票市场的每日价格波动在长期内会聚合为显著的财富效应 [1] 具体投资标的分析 - Brookfield Corporation的2080年到期次级债券票面利率为4.625% [1] - 该债券在可比基础上定价低于同业 [1] - 该债券提供的收益率与美国10年期国债收益率之间存在健康利差 [1]

公司动态 - OpenAI推出视频生成模型Sora 该模型在上周通过一段完全由AI生成的视频发布 [1]

投资策略 - 采用增长与收益相结合的混合投资系统 其总回报可与标普500指数相媲美 [1] - 投资组合以经典股息增长型股票为基础 并加入商业发展公司、房地产投资信托基金和封闭式基金以提高效率 [1] - 专注于发掘具有长期增长潜力的高质量股息股票及其他资产 以创造支付账单的强劲潜力 [1]

一级市场发行情况 - 本周共发行11笔中资离岸债券，包括1笔离岸人民币债券（规模5亿元人民币）、5笔美元债券（规模10.77亿美元）、4笔港币债券（规模15.2亿港币）、1笔欧元债券（规模1亿欧元）[1] - 发行方式以直接发行为主共9只，直接发行+担保发行共2只[1] - 离岸人民币债券单笔最大发行规模为5亿元人民币，最高票息1.96%，均由中信建投证券股份有限公司发行[1] - 中资美元债券单笔最大发行规模约0.97亿美元，最高票息4.191%，均由友邦保险控股有限公司发行[1] 二级市场表现 - 中资美元债综合指数上涨0.29%至249.92，投资级美元债指数上涨0.33%至242.29，高收益美元债指数上涨0.05%至245.67[2] - 地产美元债指数上涨0.06%至186.95，城投美元债指数上涨0.18%至152.24，金融美元债指数上涨0.19%至289.69[2] 基准利差变动 - 中美10年期基准国债利差缩小至236.49bp，较前一周五缩小0.48bp[3] 评级异动与违约事件 - 奥园集团公告无法按期完成"H20奥园1"及"H21奥园"原定兑付事项，两只债券均存在30个交易日宽限期[5] 国内市场要闻 - 跨境债券回购业务向所有类型境外机构投资者全面开放，启动首日达成交易58.2亿元人民币[6] - 首单外资消费REITs华夏凯德商业REIT在上海证券交易所上市，为市场第75单公募REITs[7] - 上海印发措施推进自贸离岸债高质量发展，定位为符合条件的发行主体募集离岸资金，遵循"两头在外"原则[7] 海外市场要闻 - 美联储副主席预计今年剩余时间美国经济以1.5%左右速度增长，并支持9月会议降息25个基点[7] 离岸债预警与动态 - 建业地产制定离岸债务初步重组方案，已完成整体解决方案及相关尽职审查初稿[8] - 中信金融资产国际已全额赎回2.5亿美元票据CFAMCI 4.25 PERP，并申请撤销票据上市地位[9] - 花样年控股境外债务重组计划获债权人支持，持有现有票据约84.54%和现有未偿还债务金额77.33%的债权人已签署或加入重组支持协议[10]

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Income funds can be a great way to hedge your portfolio against the uncertainties and volatility that traditional equities may expose investors to. John Hancock Preferred Income Fund (NYSE: HPI ) aims to provideFinancial analyst by day and a seasoned investor by passion, I've been involved in the world of investing for over 15 years and honed my skills in analyzing lucrative opportunities within the market.I specialize in uncovering high quality dividend stocks and other assets that offer potential for long ...