板块市场表现 - 2024年1月7日，装修建材板块整体小幅下跌，以16684.54点收盘，跌幅为0.27% [1] - 板块内个股表现分化，部分个股领跌，其中兔宝宝收盘价13.28元/股，跌幅6.15%，领跌板块 [1] - 板块内部分个股逆势上涨，其中皮阿诺收盘价22.53元/股，涨幅10.01%，领涨板块 [1] 个股具体行情 - 跌幅居前的个股包括：麒盛科技收盘价19.22元/股，跌幅5.18% [1]；悦心健康收盘价4.67元/股，跌幅3.71% [1] - 涨幅居前的个股包括：友邦吊顶收盘价47.83元/股，涨幅10.00% [1]；美克家居收盘价3.88元/股，涨幅9.92% [1] 行业驱动因素与前景 - 城市更新将驱动消费建材在旧改、修缮市场的需求释放 [1] - 消费升级将带动高品质绿色建材的需求提升 [1] - 具备渠道布局优势及品牌优势的龙头企业有望持续巩固市场地位 [1]

齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 田佳玉 通讯员 张华洋 近日，中国外交部发言人毛宁在海外社交平台发文："中国山东威海，碧海之畔的绿茵赛场，令球员与观众心驰神往。"这处令她赞叹的绿茵场，正是 威海城市更新标志性项目——至海港湾的动人场景。 毛宁在2026年开年的这次发声，就像一束聚光灯，又一次把威海这片区域照亮。如今的至海港湾，海风吹着，灯光亮着，球场里人们奔跑、欢笑。这 些平平常常却热气腾腾的日子，是这里最动人的风景。 其实，这不是毛宁首次关注威海、推介至海港湾。2025年7月，毛宁也曾在海外社交平台点赞至海港湾："在绝美的城市风光衬托下，中国东部山东省 的威海在海边建造了足球场和篮球场。在中国，人民始终占据每一处公共空间最重要的位置。" 不到一年时间，中国外交部发言人两次将至海港湾推向全球视野，其背后所蕴含的，远不止风景之美。 至海港湾的前身是始建于1918年的威海老港码头，2013年随着港口功能迁址，这里便闲置下来。为唤醒这片土地的活力，威海没有选择常见的商业开 发模式，而是走上了一条"保护与焕新共生"的更新之路，打造了集商业消费、文旅体验、公共服务于一体的城市综合体。 高标准建设的大操场、俯瞰大海的屋顶花园、静 ...

城市更新“十四五”成就总结 - 核心观点：“十四五”时期通过政策引导与项目推动，城市更新在改善民生、提升安全韧性和增强发展动力方面取得显著成效，为现代化人民城市高质量发展奠定基础 [1] - 全国累计改造城镇老旧小区超过24万个，惠及居民超过4000万户、1.1亿人 [1] - 在改造中加装电梯12.9万部，增设停车位超过340万个，新增养老托育等社区服务设施6.4万个 [1] - 打造口袋公园超过1.8万个，建设城市绿道2.5万公里 [1] 城市基础设施与安全提升 - 更新改造供水、燃气、供热等地下管网总计84万公里 [1] - 启动城市危旧房改造17.5万套（间），有效消除安全隐患，增强城市抗风险能力 [1] 城市经济发展与产业活力 - 通过改造老旧街区、老旧厂区，创造了新的消费场景和创业空间，拉动了投资 [1] - 新型城市基础设施建设加快推进，各类新技术的运用提升了城市管理效能 [1] 政策机制与未来方向 - 成绩得益于城市更新实施机制的建立健全，包括坚持体检先行、规划统筹，以及各地区各部门的协同联动与制度完善 [2] - 围绕可持续更新模式，出台了一系列政策文件，明确了方向原则和底线要求，并研究土地、金融、财税等支持政策 [2] - 鼓励地方试点探索，旨在破解难点堵点，构建可持续的城市建设运营投融资体系 [2] - “十五五”规划建议提出“坚持城市内涵式发展，大力实施城市更新”，将其作为现代化人民城市高质量发展的重要抓手 [2] - 未来需通过改革创新完善体制机制，以巩固安全基础、提升服务效能、改善人居环境、丰富经济业态、保护文化遗产、彰显风貌特色 [2]

2025年北京商业市场整体概览 - 行业核心发展模式已从“增量开发”转向“存量焕新+体验升级”的新阶段 [1] - 2025年北京新开28个零售商业项目，商业总体量超过150万平方米 [1] - 市场呈现“上新”与城市更新并行的新风向，推动区域格局重新洗牌 [1] 新开业项目特征与分布 - 全年新开项目集中在二、三、四季度，其中9月开业8个、10月开业5个，合计占全年近半数，年底12月下半旬也有4个项目开业 [1] - 新开项目运营商包括中海、保利、银泰、京东、首旅（王府井）、光大安石等头部集团及本地企业 [1] - 朝阳区以7个新开业项目数量领跑，海淀区迎来6个新项目，新开业商业体量位居第二 [2] - 五环外商业成为“增量主战场”，新兴商圈加速成型 [2] - 新开商业体量以中小型为主：3万㎡以下项目有10个，3万-5万㎡（含）项目有9个，两者占总数的2/3；5万-10万㎡（含）中型商业有5个；10万-20万㎡（含）大体量项目有3个；20万㎡以上项目仅有1个 [2] 存量商业改造升级趋势 - 存量商业改造已从个案探索进入规模化阶段，多个项目通过“爆改”重新出圈 [4] - 超极合生汇西区于3月28日开业，由原永旺国际商城改造而来，引入近300个年轻力品牌，其中35%为各类首店及旗舰店 [4] - 东西区合体后，超极合生汇总体量达46万平方米，拥有近800家品牌，成为北京市规模最大的商业综合体之一 [4] - 始建于1964年的北京友谊商店于9月焕新开园，保留历史肌理的同时注入“花园院落+首店集群”的现代商业基因 [5] - 中关村ART PARK大融城为北京四环内规模最大的城市更新商业体，商业体量12万㎡，引入300余家全新品牌 [5] - 其他改造案例包括：华堂·新辰汇（原伊藤洋华堂）、大屯里商业街（原金泉港部分）、北京保利广场（原欧尚、百安居）、鼎好THE HUB、京东MALL（原大红门批发市场）、微博IN跨次元引力场（原奥运沙滩排球馆） [8] 新晋商业项目填补区域空白 - 新增商业设施向非核心区倾斜，区域商业能级差距缩小 [8] - 海淀区商业供给大幅增强，例如食之榜SPACE项目，以8栋独栋建筑、2400㎡空中花园、3000㎡户外广场打造全龄家庭商务社交生活方式场 [8] - 魏公·芳华里于9月19日开业，位于海淀区，以“原创艺术+场景创新+科技体验”为理念，打造“小而精美”的商业空间 [9] - “湾里”国际商业娱乐综合体于12月26日开业，与北京环球影城一路之隔，为北京市重点工程，投资超百亿元，总开发规模接近50万㎡ [11] - “湾里”包含王府井WellTown等板块，其中王府井WellTown引入500余个国内外知名品牌，首进副中心的品牌超过60% [11] 在地文化融合与“京味儿”标签 - “在地文化”升级为项目基因，将“北京肌理”融入建筑，让“老北京记忆”成为可消费场景 [14] - 中海大吉巷定位“城市文化会客厅”，首店及定制店占比超过50%，融合古都文脉、精英社交与城市生活圈三大场景 [14] - 北京隆福寺街区二期在9月开业，建筑规模显著增加，引入大量首店、旗舰店及老字号创新品牌，如开心麻花A99剧场东城区首店、7mesh中国首店等 [16] - 北京坊二期于9月亮相，延续“中国式生活体验区”定位，特别打造3000平方米空中城市花园，引入多元消费业态 [18] 政策驱动与消费促进 - 2025年有关部门发布多项利好政策，为城市商业焕新和创新保驾护航 [20] - 3月底，北京市商务局发布通知，对商场、商街、商圈品质提升项目的单个项目补助金额最高可达500万元 [20] - 6月份，北京市商务局等4部门联合印发方案，明确提出要打造全球首发中心 [20] - 7月初，北京市人民政府发布专项行动方案，提出引领国潮消费新风尚、构建首发时尚新矩阵等方式营造良好消费氛围 [20] - 9月到12月，“2025年全球首发节”活动在京开展，以“五首经济”为核心，构建沉浸式消费新场景 [20] - 2026年元旦期间，北京市商务局联合各方策划系列促消费活动，打造彰显时尚潮流、饱含京味特色的消费盛宴 [21]

市场表现与情绪 - 今日A股房地产行业呈现显著短线拉升，板块内核心标的表现活跃，赚钱效应凸显 [1] - 核心标的盈新发展率先强势涨停，成为板块情绪风向标，有效带动行业整体上行 [1] - 荣盛发展、上实发展、电子城、光大嘉宝、华夏幸福等一众板块内标的纷纷跟涨，形成多点开花格局 [1] - 板块短线成交量快速放大，量能的有效配合为股价拉升提供了坚实支撑 [1] 核心政策利好 - 中共中央机关刊物《求是》开年首期刊文，将房地产列为“头条政策议题”，全文三次提及“关系我国经济大盘稳定”，并罕见提出“政策要一次性给足，不能添油战术” [2] - 政策明确取消一切“不合理限制性措施”，将政府收购存量房做保障房写入中央文件 [2] - 地级及以上城市全部建立融资协调机制扩大“白名单”项目，同时把“法拍房数量、房企债务重组”纳入中央监测指标 [2] - 2025年12月30日财政部、税务总局联合发文，将个人出售购买不足两年住房的增值税税率从5%降至3%，该政策自2026年起正式实施 [3] 市场成交回暖 - 北京于2025年12月24日优化调整房地产相关政策，大幅降低购房门槛，新政后市场热度显著回升 [3] - 2025年底最后一日北京二手商品住宅网签量超千套，元旦假期（1月1日—1月3日）新建商品住宅合计网签2.52万平方米（240套） [3] - 深圳元旦假期二手房签约量同比上涨43%，看房量同比上涨81%，核心区优质项目热度不减 [3] 存量市场与更新需求 - 《求是》文章提及目前城镇范围已积累约350亿平方米住房存量，按每年2%折旧率估算，将创造约7亿平方米更新替代需求 [4] - 38城试点老旧住房“原拆原建”，266城建立保障房轮候库，为房地产行业开辟存量运营新赛道 [4] - 全国待改造城中村建筑面积约15亿㎡，按建安成本3000元/㎡测算，年均投资规模可达1.2万亿元 [5] 产业链受益领域 - 房地产市场存量时代到来及政策对住房服务的重视，将拓宽物业服务行业发展空间，住房服务、房地产资产管理等领域市场规模保持较快增长 [4] - 城市更新与保障房建设的推进将直接拉动建筑建材需求，尤其利好装配式建筑、节能玻璃等细分领域，钢结构、装配式建筑企业将迎来大量订单 [5] - “好房子”标准普及推动绿色建材需求提升，相关建材龙头企业将充分享受行业增量红利 [5] - 二手房交易活跃度提升及存量房更新需求释放，将直接带动房地产中介、装修装饰等后周期服务行业发展 [5] - 2026年全国二手房成交面积预计达8.0亿㎡，同比增长3.9%，二手房改造市场将迎来爆发期，3000万户家庭的改善需求将带动家装行业增长 [5]

城市更新与规划政策导向 - 强调以高水平规划引领高质量城市更新，推动城市内涵式发展 [1] - 创新完善以需求为导向、以规划为牵引、以项目为支撑的城市更新体制机制 [1] - 统筹推进保护、开发、转型，并统筹考虑人口、资金、配套等问题 [1] - 通过盘活存量带动增量，以业态植入丰富功能，有效拓展城市发展空间 [1] 重点片区与项目建设 - 西电片区是西安城市更新重点片区之一，正在推进改造利用 [1] - 护城河及环城公园综合改造二期工程正在进行，涉及河道暗涵疏通与防洪排涝 [1] - 要求加强海绵城市建设，加快构建“源头减排、管网排放、蓄排并举、超标应急”的城市排水防涝工程体系 [1] 城市安全与韧性建设 - 一体抓好城市体检和城市更新，深入推进城市生命线安全工程建设 [1] - 把风险防控有机嵌入城市管理体系，着力建设安全可靠的韧性城市 [1] 老旧小区改造与社区服务 - 城镇老旧小区改造是重要民生工程，需持续抓好人居环境提升和公共服务补短 [2] - 面向“一老一小”等重点群体需求加强社区嵌入式服务设施建设 [2] - 推动城市管理进社区、物业服务进家门，以提升居民生活品质 [2] 规划体系与实施保障 - 对全域全要素“一张图”管控、“规土评让”联动等创新做法予以肯定 [2] - 要求协同好规划刚性约束和动态优化，强化规建管全流程制度保障，确保一张蓝图绘到底 [2] - 加快构建纵向到底、横向到边的规划传导体系 [2] - 聚焦做强做精城市核心功能以提升规划科学性、指导性，增强规划解决实际问题的能力 [2] - 规划需引领城市结构优化、动能转换、品质提升、绿色转型、文脉赓续、治理增效 [2]

文章核心观点 - 郑州市近期评审通过13个城市更新项目并拟纳入项目库 总投资额达72.5亿元[1] - 项目覆盖多个区县 涵盖老旧小区改造、工业遗产活化、产业园区升级、基础设施提升及公共空间重塑等多种类型[1][2][3][4][5][6] 项目投资与区域分布 - 13个拟入库项目总投资额为72.5亿元[1] - 项目分布于中原区1个、管城区5个、惠济区2个、郑东新区1个、高新区2个、巩义市1个、新密市1个[1] 具体项目详情 中原区项目 - **郑州印染文体创意园城市更新项目**：位于中原区 总投资0.68亿元 目标是通过“工业遗产活化+文体运动社交”双核驱动 盘活存量低效资源[1] 管城区项目 - **民乐里等3个社区老旧小区改造项目**：总投资0.67亿元 将对3个社区共计36个楼院进行综合改造 包括建筑外立面整治、道路修复、管网改造及安防系统升级等[1] - **职工路片区城市更新项目**：总投资1.09亿元 旨在提升居民居住环境品质 实施内容包括建筑立面改造、公共空间更新及基础设施升级[2] - **东大街街道办事处南关街167号院等16个老旧小区改造项目**：总投资0.44亿元 改造内容包括更新基础设施、美化公共空间、整治建筑风貌及完善停车充电设施等[2] - **鸿成光彩城市更新项目**：总投资0.53亿元 将对街区外立面灯光亮化及店铺招牌进行升级改造 目标是打造集美食、零售、夜经济于一体的城市社交新聚场[3] - **中心城区排水设施提升改造项目**：总投资0.49亿元 涉及19条道路的雨污分流改造 总长度7572米 主要建设内容包括车行道和人行道修补以及配套检查井、雨水口等附属设施[3] 惠济区项目 - **长兴片区排水管网改造项目**：总投资0.40亿元 目标是完善区域地下管网 实行雨污分流 提升排水能力[3] - **长兴体育公园及地下停车场城市更新项目**：总投资1.34亿元 将围绕“体育公园+”主题建设多元化体育设施 推进适儿化改造 并新建地下停车场[4] 郑东新区项目 - **郑州东站交通枢纽西广场公共空间改造利用工程（原经纬华悦广场）**：总投资1.85亿元 旨在通过资源整合与空间重塑打造商业新地标 并增设服务驿站、行李储存等配套服务[4] 高新区项目 - **松柏智能传感科技园项目**：位于长椿路12号 总投资2.5亿元 将拆除老旧建筑 新建3栋厂房 总建筑面积57932.92平方米 建设集生产、研发、展销等功能于一体的新型产业园区[5] - **创新大道产业服务片区项目**：总投资60.32亿元 为本次投资额最大的项目 主要盘活低效工业用地 打造超硬材料产业集群 包括建设14个工业厂房和1个综合楼 同时配套建设15.6万平方米城市文化综合中心及便民设施[5] 巩义市项目 - **米河镇老旧厂区改造城市更新项目**：位于米河镇易信科技小微企业园内 总投资0.89亿元 计划新建11座标准厂房以引进半导体等新兴产业 并对现状较好的办公楼进行改造利用[5] 新密市项目 - **青屏街街道周楼社区更新改造项目**：总投资1.3亿元 主要对社区基础设施、道路、管网及绿化进行更新改造 以改善居民生活环境[6]

标准发布与实施 - 由苏州规划设计研究院股份有限公司牵头编制的《历史文化空间保护更新技术指南》经苏州市标准化协会批准发布，并于2025年12月30日正式实施 [1] - 该指南是存量更新背景下苏州发布的首个针对历史文化空间保护更新的团体标准，标准编号为T/SZBX 232-2025 [1] 标准内容与框架 - 标准将保护更新工作纳入全生命周期管理，建立了专项体检、方案策划、规划设计和实施跟踪四个核心流程阶段 [1] - 标准分阶段明确了主要工作内容、保护管控要求、活化利用方向及技术表达规范 [1] - 标准旨在实现与城市更新专项规划、国土空间详细规划的统筹衔接，以加强历史文化遗产保护利用、延续城市文脉、促进历史文化空间可持续发展 [1] 标准背景与意义 - 该标准是“十四五”国家重点研发计划“城市更新设计理论与方法”项目下“城市更新类型谱系构建与典型类型更新方法”课题的重要产出成果 [1] - 标准将为苏州及其他类似城市实现历史文化空间保护与更新的平衡提供关键技术指引 [1] 编制过程与团队 - 标准编制由苏州规划设计研究院股份有限公司牵头，联合天津大学、中国城市规划设计研究院、中国中建设计研究院有限公司共同完成 [2] - 编制团队以苏州的理论实践创新为基础，吸纳全国各地前沿探索经验，系统梳理关键技术与实施路径 [2] - 最终形成的技术指南具有可操作、可衔接的特点，旨在为相关规划编制和项目实施提供精准技术支撑 [2] 公司角色与成果 - 苏州规划设计研究院股份有限公司依托其承担的“历史文化空间保护与利用类更新模式与方法”任务，通过理论、方法与实践的融合探索，最终形成了这份标准成果 [1]

城市更新总体规模与核心指标 - “十四五”时期，贵州计划改造老旧小区78.68万户、棚户区47.05万户，建设改造地下管网2.2万公里，改造背街小巷5667条 [1] - 同期计划开工城市危旧房改造1.61万套，实施城中村改造4.82万户，新开工安置房4.1万套 [1] - 计划改造断头路139条，新增城市道路1265公里，使城市建成区路网密度达到8.8公里/平方公里，并新增公共停车位15万个 [1] 城市环境与公共服务提升 - 城市建成区黑臭水体全部完成治理，建成区绿地面积增加1万公顷，人均公园绿地面积达17.33平方米，高于全国平均水平 [1] - 结合城市更新项目，新增了养老服务、社区食堂、社区书店、健身设施、便民商业等设施，极大方便群众日常生活 [1] 历史文化保护与活化利用成效 - 5年新增公布历史文化街区9片，完成15片街区的活化利用 [1] - 通过活化利用推动资源优势转化，例如镇远2片街区活化后，2024年全县接待游客910万人次，旅游收入102亿元，同比分别增长11%和12% [1] - 完成6片老旧街区（厂区）改造提升，项目丰富了街区业态、拓宽了消费渠道、激发了内生动能 [2] - 具体案例显示，花溪十字街片区更新30条小巷，带火了小巷里的小店经济；南明区青云路片区改造后，仅2025年1至7月就实现总客流量1064万人次、总销售额4.3亿元 [2] 工作机制与行业认可 - 贵州实施“片区+项目”推进机制，各地积极探索实施了一批项目，并对项目谋划、实施、运营管理等方面的经验做法进行了总结 [2] - 相关经验做法获得住房城乡建设部认可并在全国推广，目前贵州省有3个城市更新项目和8项做法入选住房城乡建设部典型案例或可复制经验做法清单 [2]

项目概况与定位 - 钟油坊记忆馆于1月6日上午在合肥市瑶海区大兴镇青年创意田园内正式开馆 为区域基层文化建设增添新载体与活力 [2] - 记忆馆占地面积百余平方米 以“眷永乡土 钟油坊”为核心主题 [2] - 项目定位为展示瑶海人文底蕴与基层治理成效的“文化会客厅” 未来将拓展为社区协商议事 志愿服务的延伸空间 [3] 展陈内容与特色 - 馆内精心设置“落籽·乡土本源”“生长·油坊映象”“盛发·城乡融合”“花开·文旅蝶变”四大展陈板块 [2] - 通过陈列木榨机 戏服等老物件 搭配珍贵建设影像与多媒体资料 生动勾勒出钟油坊从移民垦殖 农耕鼎盛 工业兴起 城乡巨变到文旅新生的完整发展脉络 [2] - 全方位展现了该片土地的时代变迁与人文底蕴 [2] 社会意义与背景 - 记忆馆的落成是对如何在城市发展中留住乡愁 延续集体记忆这一基层治理重要课题的回应 [2] - 钟油坊社区作为瑶海区城市更新的生动缩影 见证了从阡陌田野到宜居楼宇 从传统村落向现代社区的蝶变 [2] - 大兴镇是承载隋末唐初商贸繁盛记忆的千年古镇 更是合肥东部新中心建设的主战场 东部城区发展的排头兵 [2] 未来发展规划 - 未来将持续深化社区史料挖掘与数字化保存工作 [3] - 将常态化开展“老照片故事会”“三代人对话”“社区文化节”等特色活动 [3]