文章核心观点 - 城市基础设施的规划设计与规则制定未能跟上新兴业态和交通工具的发展变化 导致现有设施存在安全隐患 特别是给依赖电动车谋生的基层劳动者带来了日常风险与不便 这反映了城市规划中功能性与人文关怀的缺失 城市更新应更多关注此类“功能性更新”以提升城市文明与温度 [2][3][4] 城市基础设施与新兴需求的矛盾 - 上海存在**55座**主要为行人和自行车设计的人行地道 但如今大量动辄时速**四五十码**、装载货物的电动车使用这些通道 设施已显“过时”并每日制造风险隐患 [2] - 规则要求“非机动车请下车推行” 但在实际中 对于驮着沉重货物、被算法催赶时间的快递外卖员而言难以执行 规则制定存在与基层劳动者现实脱节的问题 [2] 城市规划与管理思维的局限性 - 城市规划与管理常将系统性的、结构性的难题简化为对个人的追问 如“为什么不慢点”、“为什么不推行” 这体现了思维的惰性 [3] - 规划设计的眼光习惯性向上看天际线和重点项目 而忽略了向“皱褶处、接缝处”看 未能充分考虑快递员、外卖员、保洁员等维持城市运转的基层劳动者对安全、便捷、有尊严路径的需求 [3][4] - 城市中存在诸多对特定人群不友好的细节 如天桥台阶过高、非机动车道在路口突然消失、地铁出口缺少直梯等 这些是部分人群每日需翻越的“山丘” [3] 城市更新的内涵与方向 - 城市更新的本质意义应包含“修正” 即修正那些在过去条件下建造、如今已不合时宜甚至藏有隐患的公共设施 这是一种“功能性的更新” [4] - 解决类似三泉路地道的问题 不能仅靠安装更亮警示灯或刷防滑涂料 而应将其视为契机 对**55座**地道作为样本进行重新评估与改造 [4] - 城市文明程度的评判标准 应包括其是否愿意俯身体会普通劳动者的需求与不易 通过改造使坡道更平缓、通道更宽敞 哪怕需要多花成本、克服技术困难 以此累积城市的温度 [4][5]

文章核心观点 - 北京市城市规划设计研究院副院长路林提出通过划分三类“公交服务区”实现公交服务精细化、差异化，以系统提升公共交通吸引力，并建议改革公交补贴机制 [2][4] - 城市规划工作正围绕“投资于人”的新方向，聚焦“一老一小一青年”群体，推动公共资源精准适配人的全生命周期需求 [2][3] 城市规划与民生需求 - 2025年中央城市工作会议提出建设现代化人民城市，确立了“投资于人”的规划新方向，城市的现代化水平最终体现在人的感受上 [2] - 过去一年的履职工作始终围绕“一老一小一青年”三大群体，推动公共资源精准适配人的全生命周期需求 [2] - 在青年发展方面，提交了《关于进一步加强青年发展型城市建设的建议》，提出培育融合产业活力、友好设施与包容服务的示范片区，该建议获团市委高度重视并已开展联合专题研究 [2] - 在儿童关爱领域，推进《北京市儿童友好空间建设指南》的编制工作，将理念转化为民生福祉 [3] - 在养老服务方面，于《北京市养老服务条例》制订中提出“加强普惠型养老设施用地保障”等建议，并指导团队调研为养老规划与土地政策优化提供依据 [3] 公共交通系统提升建议 - 调研发现北京市民出行方式日益多元，平均出行距离增长，公交低票价优势减弱，地面公交客流下降，财政补贴效益有待提升 [4] - 提出“公交服务区”创新构想，应根据不同区域特点和需求将城市空间划分为三类以实现精准施策 [4] - “基本保障区”主要针对生态涵养区及远郊乡村，重点保障低收入群体、山区居民的基本出行需求 [4] - “服务提升区”主要覆盖轨道接驳区域、老年人口聚居区及学校、医院、商圈周边，重点强化通勤、通学、通医等多样化、个性化服务，并加强夜间公交供给 [4] - “效益扩大区”主要针对人口岗位密集但轨道服务不足的区域，引入市场化运营模式，试点预约、合乘等灵活服务，以提升服务效率并减轻财政压力 [4] - 建议探索奖补结合模式，逐步推进公交补贴向“补出行”回归，改革传统“重运营、轻实效”的补贴模式，建立与“公交服务区”功能定位挂钩的奖补机制 [4]

刘太格先生的规划理念与实践 - 被誉为“新加坡规划之父”，深刻塑造了新加坡的城市与社会形态，其理念包括“花园城市”、“居者有其屋”以及“以人为本”、“一张蓝图干到底” [1] - 规划理念核心是“以人为本”，将“人”排在第一位，强调规划师应像医生一样治根城市病，而非粉饰问题的美容师 [2] - 强调规划需“沉下去”，了解城市居民基本生活功能需要，而非为创新而创新，其理论不“性感”但务实 [2] - 主张城市规划应多学科融合，曾在团队中聘请社会学专家，以社会学眼光“找问题”并修正规划理念 [2] - 认为中国是全球综合环境最适合规划的国家之一，甚至比欧美有优势，中国城市做不好规划没有借口 [3] 长期与整体性规划方法论 - 提出“大鹏鸟”长期规划理念，反对短期“火鸡”式规划，主张每个城市都应做一个长期、整体性的规划 [9] - 在新加坡主导制定了从1991年到2091年的“百年规划”，并建议中国西安、福州、昆明等人口七八百万的城市做50年～60年规划，人口规模做到1200万左右 [9][10] - 强调规划方案应通过法律严格保护并执行，新加坡的规划方案不许随意改变，执行严格，包括部长都不能改 [13] - 规划方案需不断征求意见并合理修改，在新加坡任职期间，几乎每月收到5～7条修改意见，通过会议讨论，合理的就修改，修改后需经律政部同意并公布为新条规 [13] - “一张蓝图干到底”很关键，但前提是规划本身要做到位 [14] 卫星镇与公共住宅系统实践 - 新加坡通过“组屋”（公共住宅）系统实现了从贫民窟到摩天大楼的转变，这不只是房屋修建，更是一个国家的修建 [7] - 新加坡卫星镇模式、内容及宜居性在世界上排在前列，其规划经验包括从无到有做卫星镇，并涵盖建筑设计、施工监理、物业管理全流程 [11] - 卫星镇内配套齐全，公共住宅用地占比约45%，其余为商业、工业、学校等配套，实现高度自给自足 [18] - 为防止社会阶层分隔，新加坡90%人群居住在卫星镇，卫星镇内每个小区甚至组团都混合各阶层人士，但通过科学研究避免将一居室与三居室等差异过大的户型放在同一栋楼 [16][17] - 每个卫星镇开发时只使用约80%土地，其余售给商品房开发商，吸引高收入人群，确保卫星镇社会结构是高中低阶层融合 [17] 城市规划的专业实践与“真功夫” - 规划“真功夫”在于将动听的文字和数据变成合理的空间布局，并最终落到一张蓝图上，且每条线、每片颜色都能说清楚原因 [8] - 强调规划师需清晰定义城市、卫星镇、小区等基本概念，如同画鹏鸟需知羽毛和眼睛是什么，曾以“两条平行的快速路之间最佳距离”为例，指出许多资深规划教授无法回答此类基础问题 [19][20] - 在政府任职期间，通过不断学习和改进来练就“真功夫”，其团队包括工程师、建筑师和社会学家，最高峰时有12位社会学博士专家帮助分析规划缺陷，每1、2个月进行分析并将结论用于下一轮改进 [11][12] - 认为规划的巨大挑战在于其效果需三四十年后才能看到，因此规划师应把握当下，重点应是了解市民基本生活需求 [14][15] - 规划的成功需要有能力专业人士的参与，以及政府对专业意见的尊重和强大的推动力 [21][22] 对中国城市规划的观察与建议 - 在中国操刀首个规划项目是1986年的“福州中心区总体规划”，其项目遍布中国60个城市 [1] - 观察到中国已进入高速城镇化中后期，80%的经济总量来自城市，超过50%的人口居住在城市，未来该数字将超过70% [8] - 指出中国城市发展正从大规模增量扩张转向存量提质增效阶段，面临人口结构变化、基础设施老化、“土地财政”难以为继等新问题 [4] - 建议中国城市规划当前要用心做两件事：一是把规划方案做好，二是规划法治化，同时叮嘱“不要操之过急” [8][21] - 认为处理好了城市病，城市就是世界级的，每个城市都必须做世界级的规划，使用最合理的规划理念 [23] 个人创业与理念传承 - 79岁时（2017年）创业，成立墨睿设计事务所，旨在传递规划理念，认为规划师的终极目的是提升民族尊严，让世界不再盲目崇拜西方 [7][24] - 作为炎黄子孙，希望提升中国人在世界的地位，过去10年其工作绝大部分是在中国的项目 [3][24] - 尽管年事已高，仍不断现身中国各地分享其规划理念，例如2018年作为评审参与四川天府新区规划评审活动 [3]

城市更新与规划政策导向 - 强调以高水平规划引领高质量城市更新，推动城市内涵式发展 [1] - 创新完善以需求为导向、以规划为牵引、以项目为支撑的城市更新体制机制 [1] - 统筹推进保护、开发、转型，并统筹考虑人口、资金、配套等问题 [1] - 通过盘活存量带动增量，以业态植入丰富功能，有效拓展城市发展空间 [1] 重点片区与项目建设 - 西电片区是西安城市更新重点片区之一，正在推进改造利用 [1] - 护城河及环城公园综合改造二期工程正在进行，涉及河道暗涵疏通与防洪排涝 [1] - 要求加强海绵城市建设，加快构建“源头减排、管网排放、蓄排并举、超标应急”的城市排水防涝工程体系 [1] 城市安全与韧性建设 - 一体抓好城市体检和城市更新，深入推进城市生命线安全工程建设 [1] - 把风险防控有机嵌入城市管理体系，着力建设安全可靠的韧性城市 [1] 老旧小区改造与社区服务 - 城镇老旧小区改造是重要民生工程，需持续抓好人居环境提升和公共服务补短 [2] - 面向“一老一小”等重点群体需求加强社区嵌入式服务设施建设 [2] - 推动城市管理进社区、物业服务进家门，以提升居民生活品质 [2] 规划体系与实施保障 - 对全域全要素“一张图”管控、“规土评让”联动等创新做法予以肯定 [2] - 要求协同好规划刚性约束和动态优化，强化规建管全流程制度保障，确保一张蓝图绘到底 [2] - 加快构建纵向到底、横向到边的规划传导体系 [2] - 聚焦做强做精城市核心功能以提升规划科学性、指导性，增强规划解决实际问题的能力 [2] - 规划需引领城市结构优化、动能转换、品质提升、绿色转型、文脉赓续、治理增效 [2]

昆明规划馆市级展区开放 - 昆明规划馆市级展区于1月5日起正式向公众开放 公众可沉浸式了解昆明市"六个春城"建设成果及国土空间总体规划蓝图等内容 [1] - 该馆是集中展示城乡建设发展成果和规划蓝图的公益性场馆 以可视化、场景化方式展现城市发展理念、建设成果与未来愿景 [1] 展馆运营与服务细节 - 市级展区开放时间为每周二至周日9:00—17:00 周一闭馆 16:30停止入馆 [1] - 馆内每日提供两场固定讲解服务 时间为10:00与14:30 每场讲解时长约100分钟 [1] - 市民可通过微信公众号"昆明市规划馆"线上预约 或在开放时段内现场扫码入场 [1] - 10人以上团队如需讲解 须提前3个工作日电话预约 馆方将安排免费讲解服务 [1] 场馆定位与未来发展 - 昆明规划馆相关负责人表示 希望通过该平台让公众了解昆明、热爱昆明、共建昆明 [2] - 未来 昆明规划馆将持续发挥城市窗口与市民课堂功能 助力昆明高质量发展与城市软实力提升 [2] 地理位置与交通 - 昆明规划馆位于官渡区环湖东路4606号 [1] - 市民可乘地铁5号线至宝丰站 或选乘209路、K31路等公交抵达 [1]

文章核心观点 合肥市在“十四五”期间，通过落实国家级改革试点、优化国土空间规划、强化耕地保护、提升资源利用效率及推动生态修复与城市更新，实现了空间格局拓展、要素保障强化、产业动能增强与城市品质提升的协同发展 [1] 空间格局与资源保护 - 城市空间战略形成“中心引领、两翼齐飞”格局，中心城区面积实现倍增，拉开千万人口特大城市框架 [2] - 构建“三级三类”规划体系，并将规划精细落实至115个详细规划单元和767个村庄规划中 [2] - 耕地保护成效显著，截至2024年底耕地面积达740.42万亩，超出“十四五”保护目标任务35.25万亩，实现总量“四连增” [2] - 永久基本农田保护面积达620.27万亩，超过目标任务1.75万亩 [2] 要素保障与集约利用 - 紧抓土地节约集约利用、低效用地再开发、农村集体经营性建设用地入市三项国家级改革试点机遇 [3] - 通过“工业上楼”、“标准地”改革、“存量转换”等政策组合拳，提升土地利用效率 [3] - “十四五”期间，单位GDP建设用地使用面积下降至245亩/亿元，五年降幅达25.5% [3] - 规上工业企业亩均税收提升至50.5万元/亩，年均增长15.5%；全部工业企业亩均税收达40.8万元/亩，年均增长17.5% [3] - “十四五”期间通过用地用林联合审批保障近5000个重大项目落地，产业用地供应量连续三年位居长三角前列 [3] - 庐江县农村集体土地入市试点盘活640余亩土地，吸引产业投资28亿元 [3] 生态修复与城市服务 - 在环巢湖地区完成208个废弃矿山生态修复，推动“矾矿小镇”等文旅转型 [4] - 规划建设“一老一小”毗邻设施及“儿童友好”细节，创新市政设施“融合化”建设，并全省率先规划“平急两用”公共基础设施 [4] - 不动产登记实现“跨省通办”、“交房即办证”及“带抵押过户” [4] - “十四五”期间，颁发不动产登记证明证书503万本，办理抵押登记108万件 [4] - 治理“难办证”房屋15.34万套，完成“难安置”涉及20.23万户、34.43万套、3247万平方米 [4] - 推动地质灾害隐患点由189处减至17处，强化城市地质安全风险防控 [4]

城市定位与能级跃升 - 城市定位从“六五”时期的追求“同类城市先进”，逐步升级为“中部中心”、“华中枢纽”，再到“中部崛起战略支点”、“国家中心城市”，直至“十四五”规划锚定“长江经济带核心城市”和“国际化大都市”[4] - “十二五”规划明确提出努力建设国家中心城市，“十三五”规划为复兴大武汉奠定坚实基础，“十四五”规划目标为国家中心城市、长江经济带核心城市和国际化大都市[5][6] - 从区域先锋到国家标杆，城市能级不断跃升，发展历程体现了现代化大武汉的成长史[2][3] 发展目标与战略路径 - “六五”至“八五”时期聚焦夯实经济基础、完善设施配套，如“七五”坚持“两通（交通、流通）突破、两改（体制改革、技术改造）起飞”[7][8] - “九五”至“十一五”时期目标包括提前完成现代化建设第二步战略部署、构建可持续发展系统、抓住中部崛起战略机遇等[8][9] - “十三五”全力打造经济、城市、民生“三个升级版”，基本形成国家中心城市框架体系；“十四五”加快打造全国经济中心、国家科技创新中心等“五个中心”，努力建设现代化大武汉[10][11] 科技创新与产业驱动 - 早期规划即注重科技优势，“六五”发挥科技力量，“八五”目标使新高技术和新兴工业产值占全部工业产值比重达到30%左右[12][13] - “十五”至“十二五”期间，战略重点转向增强自主创新能力、发展高新技术产业、培育战略性新兴产业和龙头企业[14] - “十三五”坚持创新驱动，促进要素驱动向创新驱动转变；“十四五”目标为国家科技创新中心取得突破性进展，高新技术企业数量倍增，科技成果就地转化率明显提高[14][15] 民生福祉与社会发展 - “六五”时期基础保障补短板，计划完成供水、排渍、环保等10件大事的建设任务[16][17] - “八五”目标城乡居民生活达到小康水平，“九五”致力于建立较为富裕和文明的现代都市生活模式[17] - “十二五”大力实施民生工程，努力建设人民幸福城市；“十三五”及以后坚持以人民为中心的发展思想，把增进人民福祉作为出发点和落脚点[18]

文章核心观点 - 北京市通过系统性城市设计实践 落实《北京城市总体规划（2016年—2035年）》 推动城市空间从形态塑造向全域治理转型 [1] - 城市设计作为空间治理工具 在重点地区探索创新 将空间优化与社会效益、产业发展、文化传承等多维度一体化设计 为城市高质量发展提供系统性支撑 [17] - 以人为本是城市设计工作的起点 通过机制创新激活城市空间 提升空间品质与市民获得感 构建"人-城-文"共生的有机体 [22][25] 城市空间结构布局与区域风貌塑造 - 总体规划提出"一核一主一副、两轴多点一区"城市空间结构 城市设计赋予其"血肉与灵魂" 各区形成特色风貌 [6] - 核心区注重老城整体保护 西城区通过城市设计实现传统文化与现代文明交融 东城区聚焦"京华风韵 礼序传承" [6] - 朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区发力功能优化 塑造现代都市形象 如亮马河国际风情水岸、中关村科学城、南中轴新生丰台、首钢园转型 [7][8][9][10] - 平原新城提升综合承载能力 大兴区塑造"国际范、创新性、区域协同"风貌 顺义区提升滨水风貌 昌平区推动"科创-山水-人文"融合 [11][12][13] - 生态涵养区将自然生态、人文底蕴、产业发展系统规划 用绿色"笔触"勾画可持续发展"设计图" [13] 城市设计管理体系与技术标准 - 印发《北京市城市设计管理办法（试行）》 明确城市设计工作的目的、依据、地位和基本原则 搭建管理体系 [13] - 建立以《北京城市设计导则》为统领的技术标准体系 并针对城市色彩、第五立面、街道等制定专项导则和技术标准 [13] 重点地区城市设计创新实践 - 北京城市副中心通过总体城市设计明确功能布局 行政办公区、运河商务区、文化旅游区、三大文化建筑陆续建成 [17] - 城市绿心森林公园创新"3+1"绿色管控体系 成功修复78公顷土地 绿地覆盖率超85% 成为北京首个"全域零碳公园" [18] - 形成12个城市组团和36个"幸福家园" 使市民在一刻钟步行范围内实现工作、居住、休闲等有机衔接 [19] - "两园一河"地区设计成为京西转型发展引擎 在约42.8平方公里区域内实现水绿城融合发展 [19] - 以首钢北区1.6公里水岸为示范 "永定河集"项目包含11个创意店铺品牌 涵盖多种业态 [20] 以人为本的空间激活与品质提升 - 崇雍大街采用系统性提升、共同缔造的更新方式 城市设计统筹八大专业团队 编制四套设计导则 [22] - 亮马河国际风情水岸形成"1河2湖24桥18景"古都京韵风格 从单一河道整治提升为集生态、休闲、商业于一体的连续活力水岸 [22] - 金隅兴发科技园保留并更新54栋历史建筑 打造三大核心组团 实现工业记忆与现代科技融合 [23] 未来工作方向 - 完善制度体系 推动规划设计工作实现从宏观管控向微观落地、从单一工程向系统治理、从特色塑造向人本体验的转变 [25] - 聚焦"两轴"等重点片区与关键节点 打造精品力作 推动滨水空间活力提升 深化第五立面风貌引导 [25]

文章核心观点 - 房地产市场投资逻辑发生变化，从过去依赖位置侥幸获利转向依据城市发展节奏、人口流向和实际居住价值进行判断 [1] - 未来十年有较大升值潜力的房产主要集中于四类经过市场和生活常识验证的领域 [1] 城市副中心带地铁的旧改片区 - 城市副中心是新兴产业及医疗教育资源向外延伸的方向，地铁开通可显著降低通勤成本，重新定义被边缘化的旧片区价值 [3] - 投资策略应聚焦靠近新建地铁站且处于旧城改造规划内的房产，需参考城市规划图及未来商业教育配套而非当前小区面貌 [3] - 投资者可在地铁开通前入手，待配套完善后房价可获得明显回报 [3] 靠近产业园及科研院所的中小户型 - 产业园及科研院所背后的真实刚需来自白领、务工及研发人员，其住房需求集中于便捷性和低时间成本 [4] - 60-90平中小户型在该区域需求旺盛，产业带聚集效应将放大上下班高峰期的租赁及转手需求 [4] - 该类房产易于出租和变现，对于预算有限的投资者，升值30%具有现实可能性 [4] 学区调整受益的优质学区房 - 投资焦点应放在正在进行教育资源优化、学区扩容或名校分校落位的区域，此类教育资源落地能带来长期刚性需求 [7] - 需区分推动型与投机型学区房，推动型伴随新校建设、校企合作、优质师资引入等实际投入，居住与升值潜力更稳健 [7] 有改造潜力的低密度小区或老房 - 地段不差、容积率合理且具备改造潜力的老房子存在投资机会，改造可通过物业升级、立面翻新等方式提升居住体验和市场吸引力 [9] - 投资关键在于精确计算改造成本、评估周边改善可能性及观察邻里结构稳定性，需用数字测算未来回报率而非盲目相信概念 [9] - 成功将旧房改造提升居住品质的房产，未来十年价值跑赢大盘的概率很高 [9]

规划调整概述 - 杭州市钱塘区下沙单元下沙西重点区块进行详规调整 公示时间为2025年11月4日至11月13日[1] - 本次规划调整涉及两个区块 区块1和区块2[1] 区块1规划调整（金沙湖西侧） - 区块1位于金沙湖板块下沙西单元 北至下沙大道南至海通街 西至运河二通道-月雅河 东至聚首路[2] - 区块1距离轨道交通1号线下沙西站约1公里 东侧不远处是金沙湖公园[2] - 调整后区块1新增9宗二类城镇住宅用地 总用地面积271.2亩 预计增加住宅建筑面积约41.397万平方米[2] - 区块1同时新增商业用地2宗 公园绿地3宗 社区服务设施用地1宗 幼儿园用地1宗和中小学兼容社会停车场用地1宗[2] - 调整原因为落实做强金沙湖"综合服务中心"的功能定位 区块整体以居住生活 公共配套 公园绿地功能为主[7] 区块1住宅地块具体指标 - 9宗宅地总用地面积18.08公顷 容积率介于1.8至2.6之间 建筑高度介于36米至80米之间[6] - 例如地块OT010106-56用地面积2.06公顷 容积率2.6 建筑高度70米 地块QT010106-60用地面积2.6公顷 容积率1.8 建筑高度36米[6] 区块2规划调整（港口码头） - 区块2北至银海街 东至规划绿地 西至聚首路 南至绕城高速附近及运河二通道西侧地块[8] - 区块2不涉及住宅用地 主要将工业兼容物流仓储用地等调整为港口码头用地和消防用地[8] - 调整原因为落实杭州港港口码头用地规划 提升下沙港能级 发挥临港优势[8]