资产处置 - 政府征收公司及全资子公司兰州中牧药械科技有限公司位于兰州市城关区盐场路2号范围内的闲置资产 包括国有土地、地上建（构）筑物及设备 征收补偿金额为22,897.82万元[2][10][12] - 征收土地总面积140,346.63平方米 其中中牧股份兰州厂土地84,912平方米 兰州中牧土地55,434.63平方米 地上建（构）筑物面积55,960.9平方米[16][23][24] - 资产账面净值18,330.63万元 评估溢价24.92% 补偿采用货币方式 预计2025年12月31日前支付[12][19][27] 新项目投资 - 全资子公司中牧南京动物药业有限公司将实施南京高端制剂生产及研发基地项目 总投资额29,961.86万元[3] - 项目资金来源为自有资金结合自筹资金 旨在打造高端制剂研发平台 促进新技术新产品转化 推动宠物业务及高端制剂发展战略[3] 公司治理优化 - 董事会战略委员会调整为战略与ESG委员会 新增ESG工作职责 委员会组成及成员不变[6][7] - 公司制定市值管理制度 并修订全面预算管理办法及债务重组损失管理办法[4][5][7][8] 交易影响分析 - 征收资产均为闲置状态 不涉及公司生产经营 不会对正常经营造成不利影响[11][32] - 交易预计优化资产结构 提高资源配置效率 对经营业绩产生正向影响[2][32] - 交易不涉及关联交易、重大资产重组、同业竞争、人员安置或管理层变动[11][33][35]

资产处置计划 - 公司计划通过集中竞价交易方式择机出售不超过广州越秀资本控股集团股份有限公司总股本1%的股份[1] - 此举旨在盘活资产、优化资产结构、提高资产流动性，更好地满足公司经营发展需要[1] - 出售股份数量及价格将根据市场情况确定[1] 持股现状 - 截至公告披露日，公司持有越秀资本5.86亿股股份，占其总股本的11.69%[1] - 所有持股均为非限售流通股[1] - 交易完成后，公司仍为越秀资本持股5%以上股东[1] 交易安排 - 本次交易尚需取得国家出资企业的批准[1] - 不构成关联交易或重大资产重组[1] - 预计对公司利润的具体影响金额尚无法确切估计[1] 后续安排 - 交易完成后公司将继续享有股东权利并核算投资收益[1]

融资安排 - 子公司南京融宁供应链通过中原信托设立的信托计划获得不超过4亿元融资 由公司作为共同债务人承担连带偿还责任 [1] - 融资采取结构化信托计划方式 中信金融资产江苏分公司出资不超过4亿元认购优先级份额 苏宁方面以现金、子公司股权及应收债权认购劣后级 [2] - 子公司南京鼎邦、唐山易达、郑州易达以名下不动产提供抵押担保 担保范围覆盖主债权本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用 [2] 历史纾困记录 - 2023年获得中信金融资产（前身为中国华融资产）50亿元纾困资金支持 首批15.49亿元资金于2023年底到位 [1][3][4] - 2024年5月中信金融资产通过中信信托设立专项信托计划 为苏宁加电商提供总额不超过4.8亿元的运营资金支持 [4] - 纾困项目预计期限为十年 规模上限为50亿元 [3] 资产盘活策略 - 抵押物多为物流仓储类资产 是公司近年来重点盘活的优质资产 [2] - 通过将存量资产转化为融资筹码 公司在不动用现金的情况下增强信用能力 [2] - 纾困坚持市场化、法治化原则 强调资产盘活与业务协同 将沉没资产转化为运营资本 [5] 业务发展支持 - 2024年4.8亿元融资重点用于支持苏宁加电商主体业务及旗下零售云业务的发展 [4] - 中信金融资产对苏宁零售云业务在下沉市场的发展潜力表示充分认可 [5] - 未来拟根据经营发展状况 在符合估值约定前提下探索将部分债权通过转股方式转化为股权 [5] 担保负担情况 - 公司对子公司担保余额为18.80亿元 占2024年经审计归母净资产的15.13% [5] - 对上海星图金融服务集团有限公司实际提供的担保余额为港币9.08亿元 占2024年经审计归母净资产的6.68% [5] - 子公司对子公司的实际已使用担保余额为18.82亿元 占2024年经审计归母净资产的15.14% [5]

核心观点 - 公司回复监管工作函 说明与关联方共同投资的合理性 涉及同业竞争规避 出资安排公允性及资产减值评估准确性 [1][2][3][4] 同业竞争与业务调整 - 子公司中天供应链经营不及预期 2023-2025年5月净利润从42.40万元降至-381.23万元 主因设备出口业务发展缓慢及煤炭内贸价格下跌亏损 [2] - 通过以中天供应链股权对控股股东设立的常州公司增资 借助地方资源盘活资产并避免潜在同业竞争 [2] - 行业设备出口呈高端化趋势 2025年上半年机电产品出口总额7.8万亿元同比增长9.5% [2] 出资安排与交易结构 - 全资子公司苏豪中天以中天供应链100%股权作价9884.11万元增资常州公司 控股股东苏豪控股认缴40115.89万元且2028年前分批实缴 [3] - 控股股东资产总额2024年末944.75亿元 2025年上半年1148.07亿元 具备出资能力 [3] - 盈利按实缴比例现金分红 苏豪中天委派董事参与决策 按权益法核算保障交易公允性 [3] 资产减值与评估 - 因大宗商品价格下跌 中天供应链所有者权益账面价值降至9884.11万元 评估无增减值 [4] - 计提焦煤存货跌价准备1037.17万元 基于价格走势及会计准则测试 [4] - 采用资产基础法评估因经营不稳定且无可比案例 流动资产占比高致负债评估与账面值一致 [4] 独立董事意见 - 认为关联投资必要且合理 未损害上市公司利益 [5]

资产处置与优化 - 公司及全资子公司拟出租位于江阴市环城北路及无锡市太湖西大道的闲置房产以盘活资产 [1] 股权投资布局 - 公司拟以自有或自筹资金投资南京宏泰半导体科技有限公司1%-3%股权 投资金额不超过最近一期经审计净资产的5% [1] - 宏泰科技为从事半导体测试设备研发、生产和销售的高新技术企业 [1] 投资影响与决策 - 本次投资不会对公司财务状况和经营成果产生重大不利影响 [1] - 相关事项无需提交公司股东大会审议 [1] 行业战略方向 - 公司基于对半导体测试设备行业及相关产业链的看好进行股权投资 [1]

资产处置计划 - 全资子公司视京呈通信拟通过公开挂牌方式转让名下位于上海市的华夏银行大厦6处房产及地下车位 [1] - 挂牌价格不低于1816.98万元 并可根据市场情况下调不超过10% [1] - 若无法成交且计划继续出售 将重新履行相关审批程序 [1] 战略调整 - 此次资产处置旨在盘活公司资产并聚焦主营业务 [1] - 处置标的为全资子公司名下不动产资产 [1] - 资产评估由北京国融兴华资产评估有限责任公司完成 [1]

公司资产处置 - 中信国安信息产业股份有限公司全资子公司视京呈通信（上海）有限公司拟通过公开挂牌方式转让其名下位于上海市的华夏银行大厦6处房产及地下车位 [1] - 资产处置旨在盘活公司资产并聚焦主营业务 [1] - 该议案已于2025年9月18日经公司第八届董事会第十八次会议审议通过 [1]

资产出售计划 - 公司计划通过产交所公开挂牌方式出售部分工业房地产资产 标底价不低于人民币1.87亿元（含增值税）[1] - 出售资产位于江苏省南京市栖霞区马群大道10号 包含F1/F3/F4/F5四栋楼 建筑面积合计16,955.3平方米 对应土地面积13,262.6平方米[1] - 资产剩余使用期限至2053年8月17日 包含公共设施使用权及配套装修[1] 资产状况说明 - 该工业房地产总宗地面积76,760.91平方米 总建筑面积51,932.05平方米 公司持有完整不动产权（苏(2025)宁栖不动产权第0033368号）[1] - 本次出售部分资产约占集团该处房地产总建筑面积的32.6%[1] 交易目的与资金用途 - 出售非核心资产可盘活资产并加速资产周转 支持公司整体战略规划[2] - 所得现金将用于偿还贷款及借贷 降低计息负债[2] - 剩余资金将补充营运资金并发展主营业务[2] 交易影响 - 该交易不影响公司主营业务发展[2] - 资产出售需经临时股东大会批准董事会的建议授权[1]

资产出售计划 - 公司计划通过产交所公开挂牌出售部分工业房地产资产 标底价不低于人民币1.87亿元（含增值税）[1] - 出售资产位于江苏省南京市栖霞区 包含楼栋号F1/F3/F4/F5 建筑面积合计16,955.3平方米 对应土地面积13,262.6平方米[1] - 资产附带土地使用权及公共设施使用权 使用期限至2053年8月17日 公司持有完整不动产权登记证（苏(2025)宁栖不动产权第0033368号）[1] 资产背景信息 - 该集团原持有整体工业房地产宗地面积76,760.91平方米 总建筑面积51,932.05平方米 包含八项房产[1] - 本次出售部分资产为集团非核心资产 不影响主营业务发展[2] - 资产包含房屋占用范围内的土地使用权及配套装饰装修 享有公共部位通行权和基础设施使用权[1] 交易目的与资金用途 - 出售旨在盘活资产并加速资产周转 支持公司整体战略规划[2] - 所得现金将用于偿还贷款及借贷 降低计息负债[2] - 剩余资金将补充一般营运资金和发展主营业务[2]

地方国企房产转让概况 - 山东烟台、聊城和淄博等地国企集中挂牌转让房产、店铺和车位等资产 数量超过百套 挂牌总金额达数千万元[1] - 转让方包括烟台业达国际人才集团、临清中洲投资运营集团等地方国资企业 涉及房源涵盖住宅、商铺及工业资产[1][2] 具体转让资产详情 - 烟台业达国际转让瑞玺小区11套房产 户型面积均为126.4平方米 总价182.10万-204.40万元不等 要求一次性付款[2][3] - 同公司转让乐橙小区8套房产 户型面积118-136平方米 挂牌总价1646.8万元 每套需缴纳50余万元保证金[2] - 烟台业达城发转让98套住宅及沿街商铺 住宅挂牌价每套约70万元 部分配备家电 部分处于租赁期[2] - 临清中洲投资转让20套门营房 每套挂牌价约60万元[2] - 淄博高新产业投资转让天津普罗旺斯工业园区资产 转让底价约1.74亿元[2] 资产背景与交易特点 - 部分房产为早年向开发商整栋购买的精装住宅 从未入住或出租[3] - 部分店铺资产为政府划拨 空置十余年且未办理房产证[1] - 交易需通过产权交易中心审核 转让价格经过国有资产备案 不可优惠[1][3] - 产权清晰且经过确权评估 但存在"带租约不承诺清退"或需买方承担装修成本等瑕疵[1] 企业财务状况与转让动机 - 烟台业达城发2024年营业收入36.29亿元 同比减少5.34亿元 净利润2.01亿元 同比增加2400万元[5] - 截至2024年底货币资金14.71亿元 短期负债达35.94亿元[5] - 转让主要为缓解流动性压力 回笼资金兑付到期债务或保障基建民生支出[5] - 盘活低效闲置资产 优化资产结构 将资金配置至收益更高领域[6] 历史案例与市场对比 - 2023年6月广州产权交易所出现183套国企二手房挂牌 涉及17家国企[6] - 2023年9月北京朝阳区住建委转让154套住宅 底价超10亿元 较市场价低约8200元/平方米[6] - 当前挂牌房源价格略高于市场 瑞玺小区127平方米房源市场成交价在170万-190万元[3]