财务与运营表现 - 2026年第一季度净物业收入较市场一致预期高出1.4%[4][5] - 整体出租率下降1.7个百分点至95.2%，主要受德国与新加坡项目影响[4][5] - 零售物业出租率从98.7%降至97.8%[5] - 整体续租租金调升率为+4.4%，其中郊区项目(+5.1%)领先于市中心项目(+3.9%)[5] - 写字楼续租租金调升率为+6.1%，低于同业[5] 资本与资产负债表 - 负债率维持在38.6%[5]，融资成本环比下降30个基点至2.9%[4][7] - 公司宣布将耗资1.6亿新元对狮城大厦进行资产提升工程，目标投资回报率6-7%[4][6] - 配售规模从6亿新元扩大至7.5亿新元，拟议收购百利宫带来的DPU增厚预期从2.1%下调至1.7%[5] 公司概况与风险 - 凯德综合商业信托是新加坡市值最大的房地产投资信托基金，总资产价值245亿新元[10] - 资产组合中94%位于新加坡，3%在德国，4%在澳大利亚[10] - 主要风险包括宏观不确定性导致建筑成本上升、贸易战引发全球经济衰退以及外汇风险[6][9]