公司2025年度业绩预告核心摘要 - 公司预计2025年度归属于母公司所有者的净利润为亏损14,000万元至亏损8,000万元 [1] - 公司预计2025年度归属于母公司所有者的扣除非经常性损益后的净利润为亏损23,000万元至亏损17,000万元 [1] - 业绩亏损主要原因为对参股企业洋山申港的长期股权投资计提了减值准备 [1] 业绩亏损的具体原因 - 参股企业洋山申港国际石油储运有限公司因不可抗力导致持续经营能力存有不确定性 [1] - 公司因此对相关长期股权投资计提了相应的减值准备 [1] 剔除特殊因素后的核心经营业绩 - 剔除对洋山申港的减值准备影响后，公司预计2025年度归属于母公司所有者的净利润为14,000万元 [1] - 剔除该因素影响后，公司预计2025年度归属于母公司所有者的扣除非经常性损益的净利润为5,000万元 [1]

核心观点 - 研报核心观点认为，REITs市场在2025年第四季度呈现顺周期板块边际改善、抗周期板块展现成长性的特征，次新项目业绩达成率超预期，存量项目业绩边际改善，一级市场定价趋于理性，叠加政策红利集中释放，看好2026年上半年市场表现，投资策略建议聚焦“抗周期”、“高景气”、“强扩募”三条主线 [1][2][4] 业绩表现综述 - 截至2025年底，共有78只REITs上市，其中77只披露了2025年四季报 [2] - 42只次新REITs在第四季度的业绩达成率总体超预期，其收入、EBITDA和可供分配金额三大指标的平均达成率分别为103.7%、92.4%、104.1% [1][2] - 存量REITs总体业绩呈现边际改善，三大指标（收入、EBITDA和可供分配金额）的同比平均变幅分别为5.2%、6.2%、17.2% [1][2] 各业态板块表现 - **顺周期板块边际改善**：产业园区经营边际企稳，仓储物流呈现结构性复苏 [1][2] - **抗周期板块展现成长性**：消费REITs租金普遍上涨，政策性保租房租金均有所提升 [1][2] - **产业园区**：同比业绩继续承压，但环比出租率有所改善，行业整体供需压力仍存，其中厂房类REITs在量价表现上优于研发办公类，展现出更强的客户粘性和业绩韧性 [3] - **仓储物流**：租赁量出现边际改善，但租金价格持续探底，整租及关联租约相对稳定 [3] - **保租房**：出租率维持在高位窄幅波动，政策性保租房租金稳中有升 [3] - **消费**：凭借强运营能力和季节性旺季，业绩持续表现亮眼，运营能力与项目定位驱动内部分化 [3] - **数据中心**：业绩持续表现稳定，大客户和长期协议是维持业绩稳定的关键 [3] - **交通基础设施**：次新项目表现较好，但路网结构与客货结构导致业绩分化延续，板块整体表现不及预期 [3] - **市政环保**：刚需支撑其稳健增长，但受季节因素影响波动较大，建议关注主动改善运营的项目 [3] - **能源**：资源禀赋与区域电力改革政策加速了板块内业绩分化 [3] 市场与投资策略 - 一级市场定价更加理性，打新及战略配售策略正从“普选”转向“精选” [1][4] - 政策红利集中释放，看好2026年上半年REITs市场的表现 [1][4] - 投资建议聚焦三条主线： 1. **抗周期**：分子端稳健、具备强抗周期属性的板块，包括消费基础设施、政策性保租房、市政环保等 [4] 2. **高景气**：符合国家战略方向的高景气度板块，如数据中心，以及景气度出现边际修复的部分标的，包括部分仓储物流及高速公路项目 [4] 3. **强扩募**：受益于政策导向，公募REITs作为“资产上市平台”的长期战略价值凸显，原始权益人扩募诉求强烈且储备资产优质的相关标的 [4]

格隆汇1月30日丨宏川智慧(002930.SZ)发布2025年度业绩预告，报告期内，归属于上市公司股东的净利 润为亏损4.43亿元–4.75亿元，上年同期盈利1.58亿元；扣除非经常性损益后的净利润为亏损4.44亿元– 4.75亿元，上年同期盈利1.25亿元。报告期内，公司受行业下游需求减少影响，导致出租率下降，营业 收入、毛利率同比下降，加之计提资产减值准备影响，公司业绩预告期内预计净利润为负值。 ...

登录新浪财经APP 搜索【信披】查看更多考评等级 证券代码：600648，900912 证券简称：外高桥、外高B股 编号：临2026-001 上海外高桥集团股份有限公司 第十一届董事会 第十八次会议决议公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容 的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 一、审议通过《关于修订董事会专门委员会工作规则的议案》 同意对《董事会审计委员会工作规则》《董事会战略与发展委员会工作规则》《董事会提名委员会工作 规则》《董事会薪酬与考核委员会工作规则》四项专门委员会制度进行统一适应性修订。 同意：11票 反对：0票 弃权：0票 二、审议通过《关于调整第十一届董事会专门委员会委员的议案》 公司第十一届董事会专门委员会组成人选调整如下： 战略与发展委员会：蔡嵘（主任委员）、邵宇平、唐卫民、胡军、张旭、吕巍、黄岩 提名委员会：吴坚（主任委员）、李萍、张旭、黄岩、邵丽丽 审计委员会：邵丽丽（主任委员）、唐卫民、卢梅艳、吴坚、吕巍 薪酬与考核委员会：吕巍（主任委员）、卢梅艳、胡军、黄岩、邵丽丽 同意：11票 反对：0票 弃权：0票 上海外高桥集团股 ...

公募REITs市场近期动态与项目撤回分析 - 2026年1月下旬，国内公募REITs市场出现标志性转折，一周多时间内多家头部企业主动撤回已筹备数年的发行或扩募申请 [1] - 1月23日，上海证券交易所和深圳证券交易所同步更新项目状态，宣布5单公募REITs申报终止或撤回审核 [1] - 终止申报的项目包括：建信建融家园租赁住房REIT、创金合信电子城产业园REIT、华夏万纬仓储物流REIT、建信金风新能源REIT，以及富国首创水务REIT的扩募申请 [1][2] 撤回项目详情与申报背景 - 这批项目多集中于2024年初市场高涨时申报，却在近两年的等待后集体“离场” [1] - 申报时点跨度从2022年9月至2025年5月不等，底层资产类型覆盖了保障性租赁住房、产业园区、仓储物流、新能源风电和水务处理等多个领域 [2] - 项目的申报方多为大型金融机构或上市公司旗下机构，原始权益人包括建设银行、金风科技、万科、北京电子城、首创环保等实力雄厚的企业 [2] - 相关公告普遍强调，终止是公司“主动选择”，旨在维护投资者利益或优化运营，不影响日常经营或基金既有运行 [2] 项目撤回的具体原因与监管问询 - 建信建融家园租赁住房REIT于2024年3月获受理，4月收到反馈意见，交易所重点关注其“非居改保”合规性、出租率及租金预测等问题，在超过一年半未回复问询后，项目于2026年1月23日状态更新为“终止” [3] - 建设银行公告解释称，系“为整合项目资源、优化运营管理”主动撤回 [3] - 创金合信电子城产业园REIT被问询租赁稳定性与续租风险 [5] - 华夏万纬仓储物流REIT被要求论证运营稳定性及估值合理性，其底层资产存在租金下降、租户集中等问题 [5] - 建信金风新能源REIT的核心关切在于国补退坡对现金流的影响 [5] - 富国首创水务REIT扩募则被要求论证扩募后分派率下降的问题 [5] - 这些项目均在收到反馈后经历了长达半年至三年多的“沉默”，最终选择主动撤回 [5] 市场环境变化与撤回深层原因 - REITs二级市场整体预冷，与2024年初的普涨行情形成鲜明对比，当前市场表现疲软，资产收益率承压，导致投资者认购新产品的意愿下降 [6] - 新发产品面临严峻的定价压力，甚至存在破发风险，这使得原始权益人推动发行的动力减弱 [6] - 部分底层资产的经营质量面临挑战，例如物流地产近期普遍面临租金承压、空置率上行的行业性挑战，这可能迫使底层资产的现金流预测需要下调 [6] - 在此市场环境下，若强行发行很可能需要大幅折价，原始权益人还可能因此一次性确认巨额资产减值 [6] - 其他项目也类似，普遍存在租赁稳定性不足、对特定政策（如新能源国补）依赖度高、或部分合规手续待完善等问题，在监管细致的反馈问询下，难以在短期内给出令市场和监管都满意的答复 [6] 政策背景与市场发展阶段 - 2025年9月，国家发展改革委发布通知，推动REITs常态化申报 [7] - 2025年12月31日，中国证监会发布《关于推动不动产投资信托基金(REITs)市场高质量发展有关工作的通知》（“63号文”），为市场设定了“高质量发展”的新基调，被视为市场迈向历史性扩容与规范发展的重要标志 [7] - 业内人士分析，REITs申报项目的撤回是正常现象，也符合政策规定，随着常态化发行和商业REITs开闸，市场进入快速发展阶段，REITs也应该有进有退，符合市场化发展规律 [7] - 此次集中撤回，一方面是政策统一规定和要求，严格审核项目质量关；另一方面也和部分企业主体信用风险，或项目自身质量和相关手续完善程度有关，但不排除相关发行人未来在条件更成熟时再次申报 [7] 市场长期前景与投资机会 - “63号文”为市场的健康发展和扩容奠定了制度基础，在房地产新旧模式转换的阵痛期，市场的“压力测试”将筛选出真正具备穿越周期能力的优质资产与专业运营商 [8] - 资产标准化作为起点，将持续倒逼企业在资产获取和培育阶段建立更高标准 [8] - 公募REITs持续提质扩容，大部分主流的资产在合法合规前提下均可发行，有利于盘活存量资产，优化供给，是促进经济转型和高质量发展不可或缺的重要金融工具 [8] - 基于我国超大规模市场体系，未来REITs是万亿蓝海市场，将在宏观经济中发挥不可替代的作用 [9] - REITs二级市场行情仍然受到资金关注，个股认购曾出现超百倍情况，当前市场存在资金供需错配，2026年仍可能处于震荡格局 [9] - 预计未来几年仍处于市场红利期，尤其是“固收+”资金对此类资产存在持续的配置需求，重点投资机会可能在年初和一季度报前后 [9] - 投资者需着重考察项目的基本面业绩、资产的稀缺性和分红回报率 [9]

宏川智慧公告，预计2025年度净利润亏损4.43亿元–4.75亿元，上年同期盈利1.58亿元。报告期内，公司 受行业下游需求减少影响，导致出租率下降，营业收入、毛利率同比下降，加之计提资产减值准备影 响，公司业绩预告期内预计净利润为负值。 ...

文章核心观点 - 常州长江国际物流有限公司在东海期货的专业协助下，成功获得郑州商品交易所PTA期货指定交割仓库资格，此举是地方国企与本土金融机构深化产融结合、服务区域实体经济的标志性成果，将提升常州在能源化工领域的期货服务能力，并致力于打造一体化的综合服务平台 [1][6] 战略合作与背景 - 常州长江国际物流有限公司是常州滨江国有控股集团旗下的重要仓储物流企业，依托长江水道和滨江经济开发区的区位优势，致力于成为长三角地区最具竞争力的现代化物流综合服务商 [2] - 为拓展业务范围和提升行业影响力，长江国际将申请成为PTA期货指定交割库作为重要战略目标 [2] - 东海期货作为根植常州的国有金融企业，坚持服务常州战略，双方于2025年6月27日以党建共建为引领签署战略合作协议，确立在期现结合、基差贸易等多层面的合作，旨在共同提升常州在能源化工与新能源领域的产业能级 [2] 专业支持与申报过程 - 在近一年的申报支持过程中，东海期货凭借对交易所规则、审批流程的深刻理解及对本土产业生态的精准把握，为长江国际提供了系统化、专业化的全程助力 [3] - 东海期货围绕交易所标准，全程指导企业完善各项关键申报材料，并多次陪同企业对接交易所，高效协调完成现场考察 [3] - 东海期货结合长江国际业务特点，针对性开展期货套保、场外衍生品等专题培训，持续提升其服务产业链客户的专业能力 [3] - 东海期货积极整合产业资源与研究力量，向市场推介长江国际的仓储交割服务价值，并通过共同策划行业活动、组织产业调研等方式，助力企业提前触达PTA产业链潜在客户，为交割库获批后的业务拓展奠定基础 [3] 合作成果与未来展望 - 2025年12月31日，郑州商品交易所发布公告，正式批准常州长江国际物流有限公司成为PTA指定交割仓库，标志着常州在能源化工领域期货服务能力迈上新台阶 [6] - 此次合作为长三角聚酯产业链提供了高效便捷的风险管理与交割服务，将有力增强区域产业经营的稳定性与韧性 [6] - 双方以此次交割库设立为契机，致力于共同打造辐射周边200至300公里的“期货+物流+供应链”一体化综合服务平台 [6] - 该平台将在积极响应“长三角一体化”国家战略的同时，为常州乃至区域的产业融合与转型升级持续注入金融动能 [6]

报告行业投资评级 未提及 报告核心观点 2025Q4大部分资产业绩呈现边际改善，不同行业表现分化；2026年各行业发展趋势受多种因素影响，需关注运营管理能力及新增竞争等风险，建议关注业绩向好且有潜力的项目 [3] 各行业总结 总览 - 25Q4多数资产业绩边际改善，消费、产业园及仓储物流收入和EBITDA环比正增长，公用事业增长亮眼，能源及交通EBITDA同比降幅收窄；24/25年新发REITs可供分配金额完成率为79%/64% [3][6][8][11][13] 公用事业 - 已上市4只涉及4个领域，首创水务REIT扩募项目终止；首钢生物质Q4垃圾处理量和发电量同比增加，首创水务冬季处理量环比降、同比持平，绍兴原水供水量环比降、同比增，济南供热停热率低于预期且成本下降 [20][23] - 首钢生物质与新增项目协同，首创水务可能受竞品分流；2026年现金流预计稳定，业绩分化取决于运营方主动管理能力，也需关注季节性波动等风险 [32][35] 消费 - 12只REITs上市，涉及四类细分资产，商管运营能力强；Q4消费旺季，运营方主动调改，项目出租率和收缴率表现好，租金多数提升 [37][41][45] - 购物中心、奥特莱斯、超市配套和农贸市场各有表现；26年春节错期或使Q1业绩补偿性提升，扩内需政策有望激活市场 [49][56] 保租房 - 8只REITs上市，按招租模式分两类，客群画像有差异；政府主导型项目量价稳固，市场化项目以价换量，部分底商招商慢 [58][61] - 收入整体正增，利润率环比普遍下降，派息率下滑，厦门安居周边竞品多；2026年行业面临新增供给冲击，地方平台更稳健，市场化主体需精细化运营 [65][79][80] 能源 - 25Q4新增1单发行、1单扩募，区域分布分散；电量过半同比下滑，售电结构市场化交易电量占比稳中略降；电价同比稳中下行 [82][85][88] - 收入微降、EBITDA企稳，可供分配金额平均提升3%；26年机制电量托底收入，项目收益稳定性取决于电力交易策略 [94][97][100] 交通 - 25Q4无新增发行及上市，道路能级以双向四车道居多；部分项目因周边路网获引流或分流出清，七成项目车流同比下降 [104][107][108] - 通行费收入环比降、同比增，过半项目EBITDA利润率处年内低位，四成REITs可供分配金额同比提升；26年车流受分流影响或减弱，业绩支撑来自成本管控 [111][118][122] 仓储物流 - 25Q4新增发行1只，底层项目分布广泛；全国仓储租金承压，区域分化，市场化项目以价换量，整租型波动小 [128][131][135] - 收入与利润率普遍走弱，可供分配金额环比平均提升；短期内租金仍承压，项目业绩因区域和租赁模式而异 [138][142][147] 产业园 - 25Q4有首发和扩募，共20只上市；商务园区出租率和收缴率回升、租金待筑底，制造园区出租率和收缴率高、租金下行压力大 [149][155][159] - 基金收入边际改善初现，EBITDA依旧承压，个券可供分配金额变动分化；26年供给总量高位，市场深度调整，建议关注优质项目 [163][167][175] IDC - 已上市两单，经营模式为大客户长期协议；25Q4经营稳定，财务指标环比提高；26年基本盘稳定，需关注成本端供电及用电效率 [177][181][185]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 从四季度财务数据看优势板块业务稳固，可留意相对薄弱板块企稳信号；2026 年以来 REITs 市场实现"二连跳"，当前政策红利在兑现期，机构配置需求旺盛，可关注强势板块配置节奏，挖掘潜在涨幅空间充裕项目 [3][35][36] 各板块总结 保障房 - 经营指标小步伐稳步上行，部分市场化项目略有波动，压力主要来自分母端 [7] - 配租型项目稳定增长，北保 REIT 因扩募同比增速两位数增长，深圳安居与厦门安居租金水平上行；上海地产与城投宽庭项目经营收入波动，底层资产出租率下滑 [7] 仓储 - 以价换量现象普遍，整体波动有限，受供需节奏错配影响承压格局未变，可比项目收入指标同比增速下行，环比涨多跌少 [10] - 板块租金平缓下滑，出租率维持相对高位 [10] 消费 - 增速较明显，项目间存在分化，头部项目调改与主动运营实现量价齐升，部分项目受调改进程影响收入下滑 [14] - 出租率基本维持在 95%以上高位且波动小，租金表现有分化，华夏华润、大悦城、物美等项目租金增长稳定，奥莱项目受季节性影响大 [14] 产业园 - 延续承压格局，部分低位项目经营下行斜率放缓 [17] - 厂房类项目较稳健，出租率维持高位；研发办公类项目有压力，部分从"量价齐跌"转向"以价换量"，年末租金收缴率回暖 [17][18] 市政环保 - 经营表现稳中有升，中航首钢绿能表现突出，济南能源收入受季节性影响波动大但供热面积与收费面积增长利于长期收入 [22] 高速 - 整体承压，多数项目收入指标同比环比下滑，部分项目受益于路网变化、收费政策等因素收入增长 [25] - 路网变化、收费政策和天气是影响板块的普遍因素 [26] 能源 - 整体表现分化，收入指标涨跌幅度大，需关注区域消纳、自然资源、装机上升和电力市场化改革等长期因素 [29] IDC - 板块整体经营稳定，未发生显著变化 [32] 投资建议 - 关注强势板块配置节奏，注意追高风险，待回调后参与，挖掘潜在涨幅充裕项目 [36] - 留意相对薄弱板块企稳信号，如保障房、消费、产业园、物流仓储、市政环保等板块部分项目的积极变化 [3][35]

核心观点 - 中金普洛斯REIT在2025年第四季度运营稳健，收入与出租率表现良好，并持续推进资产升级与客户服务优化 [1] - 该基金上市以来分红记录良好，累计分红金额可观 [2] 财务表现 - 2025年第四季度，基金实现总收入约1.05亿元 [1] - 同期可供分配金额约为8664.92万元 [1] - 底层资产实现租金及物业管理服务费收入约1.04亿元 [1] - 剔除公允价值变动影响后的EBITDA利润率达64.79% [1] 资产运营状况 - 底层资产为10个仓储物流园，总建筑面积接近116万平方米 [1] - 截至2025年第四季度末，底层资产整体出租率约90%，同比提升3.17个百分点 [1] - 其中7个仓储物流园出租率超过92% [1] - 服务70多家新经济企业客户 [1] 资产管理举措 - 运营管理机构普洛斯在2025年第四季度持续推进物流园区硬件改造升级和客户服务优化 [1] - 普洛斯北京空港物流园获得LEEDv4.1O+M（既有建筑运营与维护）金级认证 [1] - 普洛斯（重庆）城市配送物流中心进一步优化客户功能区域 [1] 投资者回报 - 截至2025年四季度末，基金上市以来已累计完成14次分红 [2] - 累计分红合计分配金额约13.72亿元 [2] - 累计分红金额约占历年年度可供分配金额的100% [2] 行业地位 - 该基金是国内“首发+扩募”双首批公募REITs之一 [1]