业绩表现 - 2024年营业收入129.66亿元，同比下降4.04% [2] - 归母净利润7.69亿元，同比大幅下滑40.83% [2] - 扣非净利润8.90亿元，同比下降27.62% [2] - 业绩连续三年下滑，2022-2024年归母净利润分别为17.21亿元、13.00亿元和8.83亿元 [4] 业务结构 - 租赁及加盟管理业务收入59.72亿元，同比下降9.42%，占总营收46.06% [3] - 直营卖场83家，加盟卖场324家，覆盖30个省区市及海外 [3] - 直营模式收入来自租金、管理费及数字化系统服务 [3] - 加盟模式收入来自招商运营费、品牌使用费、系统使用费及销售佣金 [3] 行业环境 - 家居建材市场需求整体萎缩，受经济波动及房地产调整影响 [3] - 市场竞争加剧，进入存量竞争阶段 [3] - 消费者购物习惯转向线上，线下卖场流量减少 [4] 转型举措 - 推出"一店两制"招商策略，新招商面积65.4%采用该模式 [4] - 新增智能家居经营面积2.81万平方米，引入合作品牌超200家 [4] - "居然智慧家"销售额同比增长30.6%至22.5亿元 [4] - 数智化平台"洞窝"GMV达466亿元，同比增长11.8%，注册用户超3150万户 [5] - "居然设计家"全球用户超1616万户，设计案例数达3522万个 [5] 财务状况 - 现金及等价物降至25.04亿元，一年内到期负债达44.66亿元 [5] - 短期借款16.86亿元，非流动负债27.8亿元 [5] - 担保额度合计76.16亿元，担保余额48.21亿元，占净资产24.19% [5] 公司治理 - 实控人汪林朋被留置立案，直接持有3.72亿股被司法冻结 [6][8] - 股价单日跌停，市值蒸发超25亿元 [7] - 执行总裁王宁代理董事长及CEO职责 [9] 公司历史 - 汪林朋1999年接管公司，推动混改并逐步收拢股权 [7] - 2018年引入阿里巴巴、泰康等战略投资130亿元 [7] - 2019年借壳上市，门店从2018年300家增至2024年409家 [8] - 2023年汪林朋减持1.25亿股并转让10%股权，累计套现超26亿元 [8]

报告公司投资评级 - 本次评级为增持，上次评级也为增持 [1] 报告的核心观点 - 公司2025Q1营收下滑但利润环比向好，现金流净额缩窄；收入端受经济环境等影响承压，出租率有望改善；盈利端费用刚性致净利亏损；公司布局高端新生态和多业态协同发展；维持盈利预测和增持评级 [2][3][7] 根据相关目录分别进行总结 事件概述 - 2025Q1公司营收16.15亿元，同比下滑23.49%，环比下滑5.86%；归母净利润 -5.13亿元，同比下滑38.20%，环比增长53.18%，扣非后归母净利为 -2.18亿元，同比下滑83.19%，环比增长65.21%；剔除公允价值变动的营业利润为 -0.46亿元，接近盈亏平衡；经营活动现金流量净额为 -1.12亿元，比去年同期缩窄38.46% [2] 分析判断 收入端 - 2025Q1收入承压，因经济环境波动、稳商留商优惠增加、单位租金下降、委管商场数量减少及其他业务板块项目减少进度放缓；自有、租赁、合营联营商场收入同比分别 -14.0%、 -34.9%、 -17.7%；截至2025Q1自营商场76家，期内关闭1家，委管商场247家，期内新开1家、关闭11家；推动国补落地、数字赋能深耕用户运营，出租率有望改善；与建发集团合作，业务有望协同，海外布局或加速 [3] 盈利端 - 2025Q1毛利率59.06%，同比 -1.45pct，净利率 -36.90%，同比 -19.97pct；净利下滑因收入下滑、费用刚性及投资性物业公允价值下降；期间费用率为55.81%，同比增加4.15pct，其中销售、管理、研发、财务费用率分别同比 +0.59pct、 -0.28pct、 -0.05pct、 +3.90pct [4] 布局高端新生态 - 高端家电首倡「3 + 星生态」战略，举办活动助力转型，传播标杆商场案例构建招商模版；高端家装打造M + 高端家装设计中心用户心智，策划活动，开发小程序增加设计师粘性；多业态协同发展推动π空间首发及成都落地，参与车展论坛，内容曝光超5000万，视频播放量超百万 [5] 投资建议 - 维持盈利预测，预计2025 - 2027年营收分别为81.95/85.03/87.83亿元，EPS分别为0.02/0.09/0.16元；对应2025年4月30日收盘价2.96元/股，25 - 27年PE分别为180/32/18倍；维持“增持”评级 [7] 盈利预测与估值 |财务指标|2023A|2024A|2025E|2026E|2027E| |----|----|----|----|----|----| |营业收入(百万元)|11,515|7,821|8,195|8,503|8,783| |YoY（%）|-18.6%|-32.1%|4.8%|3.8%|3.3%| |归母净利润(百万元)| -2,216| -2,983|72|408|713| |YoY（%）|-496.8%|-34.6%|102.4%|469.3%|74.5%| |毛利率（%）|56.7%|58.3%|58.9%|60.0%|60.7%| |每股收益（元）| -0.51| -0.69|0.02|0.09|0.16| |ROE| -4.5%| -6.4%|0.2%|0.8%|1.4%| |市盈率| -5.80| -4.29|179.64|31.56|18.09| [9] 财务报表和主要财务比率 - 包含利润表、现金流量表、资产负债表相关数据及成长能力、盈利能力、偿债能力、经营效率、每股指标、估值分析等主要财务指标 [11]

商场数量与面积 - 截至2025年3月31日，经营76家自营、247家委管、7家合作家居商场，授权29个特许经营项目含390家店/产业街[1] - 报告期关闭1家重庆自营、11家委管商场，新开1家江苏泰州委管商场[1] - 自有商场期初62家、面积6448822平方米，期末62家、面积6457304平方米[3] - 合营联营商场期初3家、面积260187平方米，期末保持不变[8] - 租赁商场期初12家、面积803681平方米，关闭1家后期末11家、面积739676平方米[11] - 委管商场期初257家、面积12812969平方米，新开1家、关闭11家后期末247家、面积12405154平方米[14] 商场计划 - 泰州姜堰商场预计2025年3月19日开业，面积28236平方米，受托至2027年3月18日[16] - 2025年计划关闭重庆南坪等11家商场，面积约491331平方米[17][19] - 截至2025年3月31日，有16家筹备自营商场，建筑面积约263万平方米；263个委管签约项目取得土地权证/地块[20] 业绩情况 - 2025年第一季度，已开业自营商场营收1247421295.39元，同比减16.4%，毛利率69.1%，降3.0个百分点[20] - 自有商场营收1104160060.40元，同比减14.0%，毛利率74.6%，降3.9个百分点[20] - 租赁商场营收106353584.83元，同比减34.9%，毛利率15.4%，降6.3个百分点[20] - 合营联营商场营收36907650.16元，同比减17.7%，毛利率60.8%，降11.9个百分点[20] - 北京自营商场营收162359652.93元，同比减5.6%，毛利率63.6%，降4.6个百分点[20] - 上海自营商场营收310146086.69元，同比减15.3%，毛利率79.1%，降3.1个百分点[20] - 重庆自营商场营收69565309.14元，同比减28.9%，毛利率76.5%，增0.9个百分点[20]

门店情况 - 2025年第一季度无新增门店[1] - 2025年第一季度关闭7家直营门店，分布于多地[1] 业绩数据 - 国内直营业务2025年第一季度营收294706001.23元，毛利率49.97%，营收同比降16.61%，毛利率降10.68个百分点[3] - 国内加盟业务2025年第一季度营收23780497.20元，毛利率26.62%，营收同比降44.21%，毛利率降1.76个百分点[3] - 国外批发业务2025年第一季度营收399546689.50元，毛利率24.97%，营收同比降4.15%，毛利率降0.48个百分点[3]

行业背景 - 2024年随着房地产市场政策优化调整 改善性住房需求逐步回暖 但政策成效释放速度有限 行业整体仍处于深度调整阶段 下游家居零售产业链缓慢复苏 [1] 财务表现 - 公司2024年实现营业收入33.95亿元 [1] 经营变革 - 关闭27家低效门店 通过轻资产模式降低运营成本 提升门店运营效率和坪效 [2] - 以楼盘样板间为切入点 搭配三位一体执行体系精准布局空白市场 提供全案整装一体化解决方案 [2] - 线上渠道拓展至京东 天猫 微信视频号 抖音 小红书等平台 采用直播销售模式 [3] - 私域流量运营转向会员中心平台模式 会员复购率连续两年保持增长 [3] 渠道拓展 - B端与华为达成战略合作 提供高端产品设计及酒店软装服务 获"优秀合作伙伴"称号 [3] - C端通过国际体育IP合作及电竞赛事实施精准营销 扩大目标客户影响力 [3] 数字化转型 - 打造"互联网+工业"智能化产业链 整合赣州家具产业带资源与恣在家品牌定位 [4] - 恣在家构建C2M数字生态系统 通过AI捕捉市场动态 智能制造提升生产效率 [4] - 自主研发"智慧魔盒"云平台 提供智能化设计工具与沉浸式购物体验 [4] 创新业态 - 北京美克洞学馆融合家居零售与文化 艺术 旅游 打造沉浸式消费空间 [6] - 美克数创科艺园区结合绿色可持续发展与艺术氛围 成为品牌形象展示窗口 [6] 未来规划 - 继续深化经营变革 聚焦核心业务 优化资源配置 提升运营效率 [6] - 推动智能化设计与制造深度融合 拓展国内外新兴市场 提升品牌全球影响力 [6]

促销活动概述 - 公司以"五一装家 集美'券'包啦"为主题开展五一黄金周促销活动，旨在激发消费市场新活力并掀起家居焕新消费热潮 [1] - 活动时间为2025年4月25日至5月5日，通过超值福利与惊喜玩法助力消费者升级品质生活 [1][3] 具体促销福利 - 福利一：每日11:00在小程序推出"5 1元升4000元"券包活动，消费者支付5 1元可获价值4000元券包 [3] - 福利二：单笔实付满2000元可参与"劳动焕新 家电满额赠"活动，赠品包括高压锅、煮茶器等实用家电 [4] - 福利三：每实付满1000元可获得抽奖券，有机会赢取华为Mate70 Pro手机、超市购物卡等奖品 [5] 渠道创新与服务升级 - 通过全渠道深度联动构建线上线下无缝衔接的消费生态，包括小程序抢券与线下满赠抽奖等多元渠道 [5][6] - 提供便捷核销服务、清晰流程指引及全程在线客服，确保消费者获得高效专业的服务响应 [6] - 服务保障体系覆盖抢券咨询、活动规则说明等环节，实现"焕新无忧"的购物体验 [6] 战略定位与行业影响 - 作为京城家居领域标杆商场，公司聚焦渠道创新与服务升级打造省心省力的家居焕新体验 [5] - 活动设计体现对消费者的真诚关怀，通过福利优惠与细致服务为消费者创造更多价值 [6]

报告公司投资评级 - 报告对富森美维持“买入”评级 [1][7] 报告的核心观点 - 富森美作为西南地区家居卖场龙头，在下游预期回暖时业绩有望加速修复，且富森美天府项目招商工作持续推进，增量业务未来可期 [4] - 受城镇化率、收入提升、存量需求增加等刺激，中长期家居需求将持续释放，公司自持物业成本优势突出，经营稳定持久盈利，但因家居需求弱于预期，下调盈利预测 [6] 根据相关目录分别进行总结 事件概述 - 富森美2024年实现营收14.30亿元，同比-6.18%；归母净利润6.90亿元，同比-14.39%；扣非后归母净利为6.82亿元，同比-13.92%；2024年经营活动现金流净额8.16亿元，同比+29.66%；2025Q1实现营收3.30亿元，同比-13.19%；归母净利润1.48亿元，同比-21.06%；扣非后归母净利为1.71亿元，同比-13.06%；利润端偏弱预计受投资收益、公允价值波动及天府项目转固后折旧费用增加等影响，实际现金流表现优异 [2] - 公司拟2024年报每10股派发现金股利6.8元（含税），金额5.09亿元；24H1公司分红2.99亿元，2024年年度合计分红8.08亿元，总计分红率达117%，股息率达8%左右 [2] 分析判断 收入端 - 2024年公司核心业务市场租赁及服务业务收入为12.47亿元，同比下降4.52%，占总收入的87.2%；委托经营管理业务收入为1.04亿元，同比下降23.78%；25Q1整体仍面临一定压力 [3] - 2024年公司举办促销活动，直接补贴消费者2100余万元，鼓励商户参与短视频创作与传播；致力于打造家居建材全产业链平台，探索新模式；2025年将探索“租赁、联营、自营”三种模式共存的可行性，依托政策组织商户参与，用好补贴资金，优化小程序，构建流量获客新矩阵 [3] 利润端 - 2024年公司毛利率同比下降2.94pct至67.24%，预计受收入承压和新项目转固拖累；期间费用率为4.85%，同比+0.44pct，受收入下滑、费用相对刚性拖累；2025Q1毛利率同比提升1.28pct至69.99%，期间费用率为4.59%，同比+0.01pct，Q1利润端主要受公允价值波动影响拖累 [5] 投资建议 - 下调盈利预测，预计公司2025 - 2027年营业收入分别为14.85/15.70/16.49亿元，EPS分别为0.96/1.02/1.09元，对应2025年4月29日13.18元/股收盘价，PE分别为14/13/12倍，维持“买入”评级 [6][7] 盈利预测与估值 |指标|2023A|2024A|2025E|2026E|2027E| |----|----|----|----|----|----| |营业收入(百万元)|1,524|1,430|1,485|1,570|1,649| |YoY（%）|2.8%|-6.2%|3.8%|5.8%|5.0%| |归母净利润(百万元)|806|690|716|766|813| |YoY（%）|3.0%|-14.4%|3.8%|6.9%|6.1%| |毛利率（%）|70.2%|67.2%|67.9%|68.4%|68.8%| |每股收益（元）|1.08|0.92|0.96|1.02|1.09| |ROE|13.6%|11.9%|12.4%|13.2%|13.9%| |市盈率|12.20|14.33|13.77|12.88|12.14|[9] 财务报表和主要财务比率 - 利润表、现金流量表、资产负债表展示了2024A - 2027E的相关财务数据，包括营业总收入、净利润、营业成本等 [11] - 主要财务指标涵盖成长能力、盈利能力、偿债能力、经营效率、每股指标、估值分析等方面的数据及变化情况 [11]

美凯龙（601828）公告，2025年第一季度营收为16.15亿元，同比下降23.49%；净亏损5.13亿元，去年 同期净亏损3.72亿元。 ...

案件核心 - 红星美凯龙原执行总裁高爽通过虚增服务费侵占公司3493万元人民币 在重庆璧山TOD项目中与中间人合谋将外资引入服务费比例从10%虚增至13%并私分3%返点 [1][2][3] - 高爽与同事谢某按七三比例分赃 其中高爽获得3493万元 谢某获得1517万元 资金通过现金和银行转账方式经其亲属账户洗白 [3] - 案件关键证据包括微信聊天记录显示二人明确共谋虚增费用 以及时任董事长车建兴后期否认曾口头批准3%奖励金的证词 [5][6] 涉案人员 - 高爽2019年2月加入公司任副总裁 2021年升任执行总裁兼西南区域联席董事长 全权负责重庆璧山TOD项目外资引入工作 [2] - 同案犯谢某作为公司同事介绍中间人袁某 协助完成资金转移 因悔罪态度差被判实刑2年 相比高爽缓刑5年处罚更重 [3][7] 项目细节 - 重庆璧山TOD项目涉及红星美凯龙控股公司与政府签订1亿美元外资投资协议 高爽团队实际完成3000万美元引入任务 [2] - 按13%服务费标准公司支付390万美元 其中90万美元（约合人民币501万元）被高爽团伙通过复杂路径套取 [2][3] 司法认定 - 法院认定资金流转路径异常 若属合法奖励应直接支付而非经第三方中转 提取现金行为进一步佐证犯罪故意 [6] - 高爽全额退赔获谅解 但犯罪数额巨大仍构成职务侵占罪 判三缓五的从轻处罚体现认罪认罚情节 [1][7]

来源：正商参阅（ID:zhengshangcanyue） 以下文章来源于正商参阅 ，作者枫叶 正商参阅 . 原《政商参阅》，做价值的传播者！连续两届获评胡润年度影响力财经自媒体、21世纪经济报道年度传 播力财经自媒体、新浪财经、经济观察报年度影响力财经自媒体、新榜年度社会关注新媒体荣誉奖等。 作者：枫叶 深夜突发！ 255 亿市值的 A 股家居龙头 居然之家实控人被留置 。 谈起中国家居圈，就不得不提的是红星美凯龙和居然之家；宛如互联网绕不开阿里、腾讯一样 的道理。 不过，在红星美凯龙因债务爆雷而控制权易主后， " 千年老二 " 居然之家终于翻身坐上了行 业一哥的位置。 居然之家创始人兼董事长汪林朋一时间意气风发，操控公司转型之余还不忘调侃同行。 遥想去年年初，汪林朋满面春风地调侃"国美、苏宁、大润发 ...... "之流正在退步，有些甚至 已经衰落。 一个月前，他还参加了公司的新春座谈会，还 有意提到了退休、跑路等传言，表示 " 退了人 生会很无聊 " 。 如今，在居然智家（居然之家 24 年底改名）数智化转型的关键时刻，行业一哥的位置才坐了 一年，汪林朋就被留置了。 颇有几分"当初有多狂，如今就有多凄凉" ...