海南日报海口7月29日讯 (海南日报全媒体记者 邓海宁 通讯员 钟玲)7月29日，海南日报全媒体记者从 海口市公安局交警支队获悉，为缓解海口龙湖天街商圈周边路网交通拥堵，拟定于7月31日起至8月31日对博 巷三路(南海大道至坡博四横路段)、坡博四横路(博巷三路至豪苑路段)、博巷一路实施机动车单向交通组织调 整(试行)。 据了解，此次调整包括：博巷三路(南海大道至坡博四横路段)机动车由双向通行调整为南往北单向通 行，非机动车保持双向通行;坡博四横路(博巷三路至豪苑路段)机动车由双向通行调整为东往西单向通行，非 机动车保持双向通行;博巷一路机动车由双向通行调整为北往南单向通行，非机动车保持双向通行。 海口交警表示，请机动车驾驶人途经博巷三路(南海大道至坡博四横路段)、坡博四横路(博巷三路至豪苑 路段)、博巷一路时，自觉按照交通标志、交通标线的指示通行。 龙湖天街周边路网交通组织流线示意图。受访者供图 ...

RWA概念与市场背景 - RWA指现实世界资产上链开展代币化融资交易，核心是将实体资产收益权以数字代币形式在区块链网络实现募资、交易与流转 [3] - 香港《稳定币条例草案》生效后，稳定币与RWA结合为内地资产赴港上链融资创造发展空间，民生证券报告指出该闭环生态或成Web3时代重要突破口 [4] - 协鑫能科、朗新集团已试水新能源RWA融资，近期文旅潮玩、房地产、光伏新能源、充电桩等领域企业也积极探讨赴港RWA可行性 [5][6] 行业应用与资产类型 - 房地产企业对RWA热情高涨，希望通过成熟商业地产项目租金收益上链融资以偿还贷款及降低债务压力 [7] - 赴港RWA资产集中于三类领域：存量类资产（如商业地产租金、基础设施使用权）、供应链金融资产（如央企国企应收账款）、绿色资产（如碳排放配额） [7] - 不同行业诉求差异明显：房地产/充电桩/光伏企业侧重改善现金流，文旅潮玩/消费品企业则希望通过RWA提升品牌年轻客群粘性 [11] 操作门槛与中介乱象 - 内地资产需满足规模超2亿元人民币、年收益分红超5%等条件才适合RWA，否则发行成本过高或缺乏投资者吸引力 [12] - 中介机构夸大RWA便利性，回避跨境合规、信息披露等核心问题，导致企业误判操作难度，前期辅导费可达百万元（含尽调30万、技术开发30万等） [14][15][16] - 部分中介缺乏实操经验，仅以"赚快钱"为目的，专业团队需在资产建模、法律适配、链上治理等环节提供实质性支持 [15] 合规挑战与解决方案 - 跨境资产结构需符合两地监管标准，避免"名义外迁、实质不合规"，香港市场对信息披露透明度要求极高（如估值、兑付路径等） [17] - 企业需系统性评估法律结构、运营能力与技术支撑，重点解决KYC/AML监管差异、资产上链真实性验证、智能合约与法律执行衔接等问题 [21] - 专业机构建议企业建立独立RWA逻辑判断力，40%咨询工作聚焦合规操作建议，逐步引导企业理性看待可行性 [21][22]

从物业类型来看，戴德梁行的报告指出，受惠于跨境电商的持续发展与扩张，大湾区内地城市物流板块 相关物业的表现最好。2025年上半年，在剔除广州与深圳的粤港澳大湾区内地城市的商业地产成交案例 中，工业物流相关案例占98%，剩下2%则为惠州的一例用于酒店业的成交案例。 21世纪经济报道记者 孙迟悦 实习生 顾泯骏 香港报道 7月29日，戴德梁行发布《2025半年度粤港澳大湾区住宅市场及商业物业投资市场回顾与展望》，戴德 梁行中国资本市场部副董事总经理陈彩丽指出，2025年上半年，大湾区内地城市的商业物业总成交额达 247亿元，同比上升108%，创下历史新高。 从成交金额来看，陈彩丽表示，2025年上半年，大湾区内地城市商业物业的成交以小额交易为主。在这 期间，大湾区内地城商业物业共成交31宗，高于2023年的22宗与2024年的21宗；然而，在今年的这些交 易中，交易总额高于10亿元的交易总共有4宗，反观2023年同期则为11宗。 但陈彩丽也提醒道，在未来2-3年内，大湾区内地城市仓储市场将迎来约50%的新增供应，届时空置率 将会上升，租金水平也将受压。此外，地缘政治环境的不确定走向也为物流行业带来了不确定性，相关 ...

万达集团动态 - 万达近期以2.4亿元现金向中国儒意出售快钱金融30%股权 交易完成后中国儒意将成为快钱金融最大股东 [11][13] - 万达半年内已进行三次重大资产剥离 包括传闻出售十几座万达广场100%股权 交易金额超500亿元 [15][23][27] - 大连万达1.4亿股权被冻结 公司面临债务压力 需应对与苏宁易购 融创等合作伙伴的法律追债 [17][29][30] - 万达商业地产领域曾横跨海内外 创始人王健林2013年以1350亿元身家成为中国首富 两年后登顶全球华人首富 [21][55][57] 京东集团动态 - 刘强东近期推出"七鲜小厨"外卖业务 并启动"产品合伙人"计划 投入数十亿资金 提供百万保底分成 已吸引数万份报名 [32][35][37][39] - 京东与德国Ceconomy达成合作 将拓展欧洲零售网络 强化国际化布局 [43] - 刘强东以达沃斯论坛联席主席身份出席工商界活动 并与国家领导人交流 7月参加中欧企业家会议提出战略建议 [41][45][47][49] 行业对比分析 - 万达代表传统商业地产模式 受行业周期影响陷入债务危机 需通过资产出售缓解压力 [7][15][57] - 京东依托电商赛道持续扩张 通过新业务孵化与国际合作实现增长 创始人刘强东国际影响力提升 [32][43][49] - 两家企业创始人背景差异显著 王健林出身军事家庭 刘强东来自农村 但均在各自领域建立商业帝国 [61][63][66]

大湾区住宅市场回顾与展望 - 关税阴霾导致第二季度市场气氛疲软 市场信心恢复需时 不稳定性持续存在 观望情绪将延续至第三季度 [1] - 预计下半年平均每月一手成交2.7-2.8万套 全年一手销售约30万套 楼价存在下调压力 全年或录得0-5%跌幅 [1] - 政策松绑及"好房子"建设推动刚性需求和改善型需求释放 专项债收储和商品房收购缓解开发商压力 促进供需平衡 [1] 区域市场表现特征 - 广州和深圳上半年一手销售表现突出 显示一线城市优越地段且定价合理的优质楼盘仍受市场追捧 [1] - 上半年大湾区整体一手住宅销售数字同比上升3% 但四月起受关税战影响 买家转向观望 第二季度楼价未能延续升势 [3] 商业物业投资市场趋势 - 物流和商业板块预计继续表现突出 跨境电商扩张推动物流资产需求强劲 但未来2-3年新增供应将推高空置率并压制租金 [2] - 工业物流成交额占比大幅提升至超过50% 录得大型物流资产包成交 社区商业板块热度持续升温 稳定租金收益项目受青睐 [3] - 业主态度转向务实 议价空间扩大促进物流仓储交易 机构型和长线投资者趁机寻宝 [2] 商业资产交易动态 - 下半年预计出现更多优质商业资产成交 港人消费力外溢及中低端消费趋势使运营出色商场和社区商业项目受市场青睐 [2] - 一线城市商场业主惜售 二线城市业主态度务实 成熟社区商业项目成为保险和房地产基金首选投资板块 [2] 市场复苏驱动因素 - 住宅市场复苏最关键驱动因素是整体经济环境而非政策 购买意愿释放可能带来巨大反弹力 但目前市场信心不足 [3] - 美联储减息可能对内地住宅市场产生正面影响 主要体现为吸引国际投资者进行长线投资 [3]

政策与市场动态 - 多座城市出台或落地离境退税政策，广州市天河区天环广场启用全市首个离境退税"即买即退"集中退付点 [1] - 大连市和湖北省于7月1日起实施境外旅客购物离境退税政策，上海市计划增设退税商店优化消费环境 [1] - 杭州万科出售拱墅区智尚汇商业中心项目，总建筑面积约1万平方米 [1] - 何猷君控制的武汉星竞威武文体发展有限公司成为寰聚商业第一大股东，计划打造"电竞+夜经济"融合业态 [1] 商业地产零售业态运营商表现 - 华润万象生活、恒隆地产、九龙仓、太古地产、龙湖集团、凯德投资、印力集团、新鸿基地产、新世界中国、中粮大悦城、新城商业、百联股份、招商商管、领展、首创钜大、珠海万达商管位列7月商业地产零售业态运营商表现榜单 [2] 业务拓展与商场改造 - 华润万象生活与福建三信集团合作打造莆田金鼎广场升级项目，计划2026年以"莆田万象汇"品牌重新开业 [4] - 保利商旅与知识城集团签约香雪时光项目，打造广州首个POD概念购物中心 [4] - 绿地集团在天津打造的团泊绿地缤纷天地商业街于7月试运营 [4] - 上海恒隆广场扩建部分封顶，预计2026年下半年开幕，新增约3080平方米地面楼面面积 [4] - 广州天河领展广场西翼改造预计8月完成，新引入永旺超市及多家餐饮品牌广州首店 [4] - 北京西直门凯德Mall原华联生活超市位置扩建为DT-X，定位"邻里中心概念店" [4] 商业品牌与电商动态 - 霸王茶姬加速香港布局，多家新店开业 [6] - 老乡鸡在港交所提交上市申请，营收和毛利持续增长 [6] - LV在上海南京西路揭幕全球唯一"路易号"巨轮，融合店铺、餐厅和品牌展览 [6] - 周六福珠宝在香港联合交易所主板挂牌上市 [6] - 阿里巴巴集团发行零息可交换债券，资金用于云计算基础设施建设和国际电商业务发展 [6] - TikTok Shop进军日本电商市场 [6] REITs市场表现 - 中金中国绿发商业REIT上市首日涨幅达30% [6] - 中海地产拟将佛山南海映月湖环宇城以公募REITs形式上市，计划募资13.55亿元 [6] - 华夏华润商业资产封闭式基础设施证券投资基金计划扩募 [6] - 华夏金茂商业REIT发行价2.67元/份，6月27日收盘3.61元/份 [8] - 嘉实物美消费REIT发行价2.383元/份，6月27日收盘4.37元/份 [8] - 华夏印力消费REIT发行价6.902元/份，6月27日收盘10.03元/份 [8] - 中金华润商业REIT发行价3.26元/份，6月27日收盘4.37元/份 [8] - 华安百联消费REIT发行价2.332元/份，6月27日收盘3.43元/份 [8] - 华夏首创奥莱REIT发行价2.468元/份，6月27日收盘4.34元/份 [8] - 华夏大悦城商业REIT发行价3.323元/份，6月27日收盘5.26元/份 [8] - 易方达华威市场REIT发行价3.027元/份，6月27日收盘5.28元/份 [8] - 中金中国绿发商业REIT发行价3.16元/份，6月27日收盘4.10元/份 [8]

权力垄断的运作机制 - 决策权高度集中在释永信个人手中，所有合作项目无论规模大小均需其最终拍板，形成"一支笔"决策模式 [1] - 海外扩张战略完全由其主导，包括柏林、伦敦等40余家"海外中心"及美国130余家武馆的建立 [3] - IP商业化涉及700余项商标注册及开光商品电商销售，均需其批准执行 [3] - 释永信同时担任宗教领袖和商业实体实际控制人，模糊了信仰与资本的边界 [3] 权力失控的制度性根源 - 少林寺内部缺乏制衡机制，传统佛教戒律未能有效约束方丈行为 [3] - 寺院资金与关联公司账目混淆不清，从未公开审计 [3] - 外部监管缺位，商业行为如2022年4.52亿竞拍郑州商业用地时资金流向未受实质性审查 [4] - 2015年弟子举报索要700万元"供养"，官方调查仅认定部分款项属"自愿布施"，未深究财务漏洞 [4] 权力异化的系统性后果 - 传统供养制异化为寻租工具，门票收入、项目资金被挪用，形成"功德箱变提款机"循环 [4] - 海外资产如澳大利亚酒店、高尔夫球场等购置由释永信直接决策，资金跨境流动无透明记录 [5] - 弟子因不满商业化过度还俗下山，直言"太热闹了，不如去更繁华处谋生" [4] 事件反思与制度警示 - 释永信模式本质是"威权+资本"的冒险，短期成功（14人破庙发展为千亿IP帝国）终因财务黑箱、戒律失守而溃败 [5] - 宗教机构若缺失"决策委员会+独立审计+戒律监督"的制衡框架，绝对权力必然吞噬信仰根基 [5] - 社会舆论质疑商业化是否必然导致异化，或权力垄断催生系统性腐败 [5]

广州港资商业发展现状 - 广州高档商业体主要由港资企业运营，包括太古汇、天环、K11、IGC等超级商业IP，这些项目在全国范围内设计包装、品牌意识和招商运营均处于领先地位[1] - 近年来港资企业加速布局广州商业市场，将广州从"商业洼地"转变为港资争抢的"流量码头"[1] - 港资商业在广州消费市场长期占据主导地位，广州太古汇商场租用率达100%，领展中国内地物业组合总收益同比增长29.7%[19] 港资商业新项目动态 - 瑞安新天地首度进入广州，启动占地5万平方米的新青水泥厂工业遗存活化工程，计划2025年完成概念设计，2026年开工[3][5] - 广州聚龙湾太古里将于2027年上半年分阶段落成，将成为全国第五座太古里和粤港澳地区首座滨水太古里[6][8] - 太古汇将进行扩容改造，商场面积从13.8万平增至约20万平[8] - K11 Select项目预计今年开业，定位为"未来生活+"，涵盖住宅、商业、办公等复合业态[10] - 新鸿基在广州南站建设86万㎡的TOD项目ICC，预计2025年起分阶段落成[12][15] 港资商业运营特点 - 港资商业构建沉浸式消费场景，如天环广场以"城市中央公园"形态成为现象级项目[19] - 港资商业注重长期运营能力，将商场生命周期无限延长[19] - 港资企业擅长旧改项目，如瑞安新天地的"天地模式"和广州新青水泥厂改造项目[5][23] 广州商业市场优势 - 2024年广州社会消费品零售总额突破1.1万亿元，近四年平均增速4.5%[20] - 广州拥有272个城中村，2025年计划完成城中村改造投资1000亿元以上，释放大量旧改机会[21][22] - 相比其他一线城市，广州拿地成本更具性价比，并提供政策支持[20] 港资与广州的协同效应 - 港资商业为广州带来高质量发展与创新活力，如天环广场2024年引进25家品牌首店位列广州第一[20] - 广州消费市场潜力与活力吸引港资企业加速布局[20][25] - 港资企业与广州形成"双向奔赴"关系，相互促进发展[16][24]

夜间经济人气地标 - 新天地——太平湖区域以"石库门+漫步式夜生活"为特色，汇聚多国料理、艺术展览、主题酒吧与音乐节庆 [1] - 吴江路——丰盛里区域以"露台经济"为特色，路易号巨轮打造"静安夜航" [1] - 西岸梦中心区域以"水岸多元业态"为特色，打造"艺术+空间+消费"滨水休闲集聚区 [1] - 陆家嘴富都滨江——正大区域以"浦江夜景"为特色，联动浦东美术馆、东方明珠等购物旅游休闲场所 [1] - 豫园区域以"东方美学"为特色，体现"传统与现代交融、商业与文化共生" [1] 夜生活好去处 - 静安大悦城"夜食天台"引入"餐饮+现场演出+摩天轮"复合业态，营业至凌晨2时 [2] - 普陀"环球不夜港"集国际风尚购物、环球特色美食、沉浸式文化娱乐、常态化人气活动于一体 [2] - 杨浦"活力大学路"以"夜间文化社交聚场"为核心，构建多维夜生活矩阵 [2] - 闵行"首尔夜市"打造沉浸式、场景化文化消费体验中心 [2] - 长宁"上生·夜未央"融合"文化体验+美食消费+夜间社交" [2] 活动启动 - "精彩夜上海"系列活动由市领导华源出席并启动 [3]

外资加速布局中国商业地产 - 全球资管巨头施罗德资本与西子国际合作成立30亿基金，专注收购长三角地区打折的写字楼和商场 [1] - 美国汉斯集团、新加坡淡马锡等外资近期密集在中国注册私募基金，瞄准商业地产降价机会 [1] - 上海静安区泰禾大厦以6.6亿成交（原价16亿），单价3.6万/平米，低于周边二手房价格 [1] 市场交易数据与策略 - 上海上半年大宗物业成交额158亿，同比下降但外资占比升至45% [1] - 外资偏好收购"有瑕疵但底子好"的资产，如西子国际10亿购入静徕坊写字楼（施罗德五年前15亿买入后亏损出售） [3] - 消费类REITs受青睐，大家保险与加拿大养老金12.9亿收购四座购物中心 [3] 政策驱动与商业模式创新 - 6月外汇局放开外资购买商业房产限制，直接推动施罗德与西子合作 [3] - 外资主导业态改造：案例显示商场五楼被要求改为宠物SPA和电竞馆，租金预期翻三倍 [3] - 西子国际负责物业改造，施罗德引入国际租客，形成资源互补 [3] 行业影响与争议 - 外资介入加速优质资产流动，可能促进房地产行业健康发展 [5] - 市场出现两极分化：外资3万/平米收购写字楼，住宅挂牌6万/平米却滞销 [3] - 社区商户反映改造后房租上涨五倍，引发消费能力担忧 [3] 战略布局逻辑 - 施罗德通过合作巩固中国市场地位，为机构投资者开拓新渠道 [3] - 消费类基础设施（如商场）符合政策导向，在利率下行期具备收益率优势 [3] - 外资押注长期价值，认为当前折价资产十年后可能翻盘 [1]