其中明确，缴存人可提取住房公积金用于支付缴存职工家庭（本人、未成年子女及配偶）在本市行政区 域内一套自住住房的物业费。采取定额方式提取，每位缴存职工不超过3000元/年。 这意味着，双职工家庭每年可提取6000元公积金用于支付物业费。"允许住房公积金用于支付物业费， 能够在一定程度上减轻业主的生活负担。"中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示，住房公积金支付物 业费的政策，可直接缓解收入偏低群体因收入波动带来的经济压力，为其日常生活提供更切实的保障。 根据公开报道，近期，中海物业因业主欠缴物业费户数比例高，拖欠物业费近60万元，物业长期处于亏 损状态，后经多方反复沟通仍无法解决欠费问题，最终决定终止服务。 除此之外，例如龙湖物业、金科服务等多家知名物业公司也因成本支出增大、业主延期缴纳物业费等原 因，被迫撤出小区管理。 谢逸枫表示，允许使用住房公积金支付物业费，能有效提升居民缴纳物业费的积极性；若同步下调物业 费标准，可进一步强化这一效果。此举有助于物业公司增加预期营业收入与利润，维持其经营的稳定 性。 多维度举措改善住房消费体验 支付物业费、直付房租、简化省内异地购房提取住房公积金流程……各地积极优化公积金政策 ...

战略合作 - 施罗德资本房地产投资部门与中国民营企业西子国际达成战略合作，联合发起投资管理计划 [1] - 第一阶段计划发行总规模约30亿元人民币的一系列私募房地产股权投资基金 [1] - 合作将专注于上海及长江三角洲区域核心城市的优质写字楼与消费类基础设施投资机会 [1] - 双方将共同筛选并重点发掘核心稳定型以及具备改造升级潜力的高质量项目 [1] 公司背景 - 施罗德投资集团深耕中国市场已逾30年，并不断拓展在华业务 [1] - 2019年集团旗下非公开市场业务平台施罗德资本在华设立全资子公司开展人民币基金业务 [1] - 2020年初完成中国证券投资基金业协会私募基金管理人备案登记 [1] - 目前施罗德资本在华私募基金管理人已累计发起并管理了7只人民币私募股权基金 [1] 合作优势 - 施罗德资本房地产团队深耕亚太地区逾25年，始终坚持与本地优秀合作伙伴携手拓展主要市场 [1] - 施罗德资本可依托施罗德投资集团的全球资源、专业本地基金运营团队与成熟合规管理体系 [1] - 西子国际拥有雄厚资金实力及丰富房地产投资、开发经验，具备广泛市场资源和物业改造能力 [1] - 这种优势互补的合作模式将为机构投资者提供更多房地产投资机会 [1]

招聘信息 - 公司提供招聘资讯、真实故事分享和多彩活动，关注者可获取职场新动态 [1] - 公司鼓励多元化人才加入，不设限招新 [1] - 应聘者可通过官网www.mckinsey.com/careers/home或微信公众号"麦肯锡招聘"获取最新招聘信息并提交简历 [2] 招聘渠道 - 公司仅通过官方网站和官方微信公众号发布招聘信息 [2] - 公司未授权任何第三方提供付费简历推荐、实习渠道或招聘培训服务 [3] 防骗提示 - 应聘者需警惕非官方渠道发布的虚假信息 [4] - 公司提醒应聘者勿轻信第三方提供的付费"内推机会" [4]

中证香港300地产指数表现 - 上证指数高开高走 中证香港300地产指数报1031 30点 [1] - 中证香港300地产指数近一个月上涨5 78% 近三个月上涨19 41% 年至今上涨15 61% [1] - 中证香港300行业指数系列反映香港市场不同行业整体表现 以2004年12月31日为基日 1000 0点为基点 [1] 指数权重构成 - 十大权重股包括：新鸿基地产（14 82%）、贝壳-W（13 06%）、领展房产基金（12 08%）、华润置地（11 16%）、长实集团（8 0%）、中国海外发展（6 46%）、九龙仓置业（4 83%）、恒基地产（4 62%）、龙湖集团（2 97%）、华润万象生活（2 85%） [1] - 指数持仓全部来自香港证券交易所 占比100 00% [1] 行业分布 - 房地产开发占比57 84% 房地产服务占比21 75% 房地产投资信托(REITs)占比12 97% 房地产管理占比7 45% [2] 指数调整规则 - 样本每半年调整一次 时间为每年6月和12月第二个星期五的下一交易日 [2] - 权重因子随样本定期调整 临时调整包括中证香港300指数样本变更、样本公司行业归属变更、样本退市等情况 [2]

AI与能源行业融合 - 2025年AI Agent和世界模型技术同步崛起，成为实现人类级智能的基石，科技巨头和大模型公司积极寻找产品与市场契合点 [1] - 能源行业正经历AI驱动的产业变革，能源系统复杂性增加，全社会用电量预计2025年达10.3万亿千瓦时，同比增长5% [2] - 新能源装机规模快速扩张，2025年太阳能发电新投产3.8亿千瓦(增长35.5%)，风电新投产1.4亿千瓦(增长77.1%) [2] - 分布式能源快速发展，2030年全球装机容量预计达1.4亿千瓦(较2020年增长300%)，2024年中国分布式光伏新增装机1.2亿千瓦(占新增光伏43%) [3] 能源行业变革驱动因素 - 新能源市场化改革加速，"136号文"明确新能源上网电量全部进入电力市场，电价由市场交易形成 [4] - 能源系统面临供需总量增长、供给方式转变和结构变化等多重挑战，传统管理模式亟需转型 [4] - 分布式能源首次写入2024年《政府工作报告》，行业进入快速发展期 [3] - 能源行业数字化程度不均衡，数据孤岛问题严重，AI落地面临"无米之炊"困境 [7] 能源+AI解决方案 - 新奥泛能网提出能源自动驾驶概念，打造核心技术架构实现动态精准控制和全局寻优 [5] - 能源管理系统需从"工具人"进化为"智能体"，需兼具AI技术能力和深刻行业认知 [5][7] - 虚拟电厂需协调时间、空间、产品和交易四维度动态调度，要求AI既懂技术又懂电力 [8] - 能碳智控一体机成为AI落地能源领域的代表性应用，2025年将发布升级版新品 [9][10] 行业壁垒与竞争优势 - 能源AI落地核心壁垒在于行业knowhow积累和私域数据获取能力 [9] - 新奥泛能网凭借30年能源行业积累，拥有实时物联交互系统和场景认知优势 [9] - 泛能仿真技术作为智能引擎，无限逼近真实能源世界，为解决方案提供支撑 [9] - 产业基因和数据积累构成企业核心竞争力和护城河 [9]

物业行业降费潮与撤场现象 - 全国超100个小区实现物业费下调 降幅20%-35% [1] - 重庆10家物业公司因降费谈判破裂或收缴率低宣布撤场 涉及加州物业、凯美物业、中铁建物业等 [3][4] - 杭州头部物企滨江物业退出万固珺府项目 因业委会要求从2.8元/㎡/月降至2.2元/㎡/月 [6][7][8] 物业公司撤场核心原因 - 成本刚性上涨：人工成本攀升+设备老化+合规支出增加 重庆加州物业称原定价基于长周期成本 降费后无法维持 [3][10] - 收缴率低迷：重庆凯美物业退出雅素里小区因超半数业主长期欠费 中海物业退出鄂州项目因累计欠费60万元 [4][8] - 政策调控压力：重庆新规电梯住宅最高收费1.9元/㎡/月 低于多数新小区现行标准 [11] 头部物企战略转型 - 主动退出低效项目：万物云2024年退出53个住宅项目 世茂服务退出6090万㎡ 彩生活终止5860.8万㎡ [10] - 转向优质赛道：中海物业拓展学校医院(超95/50个项目) 招商积余聚焦医院交通(新签额增95%/46%) 融创服务发力高端住宅(新增收入9000万) [12] - 行业趋势变化：从规模扩张转向质量深耕 减少内卷式竞争 [1][12] 区域市场动态 - 重庆降费潮蔓延：加州物业案例显示高层从2.0元/㎡/月降至1.3元 商业从5.0元降至3.0元 车位从80元/个降至40元 [3] - 杭州物业费水平：2.98元/㎡/月居全国第二 仅次于上海(3.51元) [8] - 小型物企激进策略：部分公司以"0物业费"竞标 头部企业则选择退出 [12]

纯苯期货期权上市 - 大连商品交易所于7月8日正式挂牌交易纯苯期货和期权，填补了芳烃产业链原料风险管理工具的空白 [1] - 纯苯期货期权与已上市的苯乙烯期货期权形成避险工具组合，帮助产业链企业平滑利润、稳定生产经营 [1] - 上市当日，浙江浙期实业与山东某化工企业成功落地首单纯苯场外期权交易 [1] 山东化工企业情况 - 该企业涉及纯苯、苯乙烯等现货贸易，销售网络覆盖国内多个省市 [1] - 企业经营过程中经常面临价格波动导致的成本和利润剧烈变化 [1] 浙期实业的市场观点 - 从基本面看，纯苯上游投产相对终端更确定，需求存在走弱预期，中长期偏空 [1] - 短期来看，价格面临季节性反弹，后期可择机做空 [1] - 浙期实业与母公司浙商期货研究团队提前参与了纯苯市场调研和行情研究 [1] 期权方案设计 - 针对企业纯苯现货库存贬值风险，浙期实业设计卖出纯苯2603合约虚值看涨期权方案 [2] - 当价格未涨超执行价时，企业可收取权利金降低库存成本 [2] - 当价格涨超执行价时，企业可获得高价空单套保现货库存，锁定利润 [2] 新品种上市意义 - 纯苯期货期权上市为整个产业链企业提供了风险管理新工具 [2] - 浙期实业近年来以新品种上市为契机，实现了多次首单突破 [2] - 公司将继续运用衍生品专业能力服务实体产业 [2]

尽管不确定性仍存，但全球市场却颇为乐观，美股再创历史新高，包括中国在内的亚太股市亦维持升 势。 7月9日关税"大限"临近，一些国家已与美国达成贸易协议，尽管不确定性仍存，但全球市场却颇为乐 观，美股再创历史新高，包括中国在内的亚太股市亦维持升势，而弱美元格局仍在延续。 进入下半年，全球股市将何去何从？弱美元格局将如何重塑资产配置逻辑？国际投资者又如何看待中国 股市？就此，全球最大资管机构、美国贝莱德（BlackRock）全球首席投资策略师李薇日前接受了第一 财经专访。 李薇认为，美国经济面临的两个"不变的法则"（美债、供应链）正在制约政府采取过于极端的行为，因 而资本市场反而更勇于下注。在这一背景下，随着AI建设加速推进，贝莱德持续超配美股和科技板块 以获取AI相关敞口；尽管财政刺激前景使得欧洲股市年内跑赢，但贝莱德并不选择追涨欧洲股市，并 认为其持续跑赢仍缺乏盈利增速支撑；贝莱德对中国采取选择性配置的立场，更看好科技和医疗板块。 首先就是美国债市。如果美国试图通过减少贸易和经常账户赤字来改善国际收支，这也可能会降低金融 账户的资金流入。这意味着美国不能再依赖外国投资者来购买国债，尤其是在"大而美"法案带来更 ...

物管行业规范化发展 - 2025年物管行业迎来规范化发展重要之年，政策驱动下行业正经历深刻变革[1] - 多地曝光典型案例督促物业提升服务质量，整治重点包括物业服务履约不到位、侵占业主公共收益等问题[1][2] - 行业从跑马圈地转向规范发展，政策通过企业评价等级、履约公示、业主选择权等方式推动转型[1] 专项整治行动 - 中央纪委国家监委将物业问题纳入全国16件群众身边实事，全国范围内专项整治行动展开[2] - 宜昌、信阳、霍尔果斯等城市曝光典型案例，涉及拒不移交物业区域、不配合更换电梯、信息公示不全等违规行为[3] - 典型案例处理包括罚款（如湖北安诚物业被罚8万元）、信用扣分（35分）、约谈整改等[3] - 专项整治聚焦合同履约与公共收益管理，要求企业自查合同清晰度、公共收益立账公示[4] 地方政策推动服务升级 - 北京修订《住宅物业服务标准》，2025年10月实施，调整五级服务标准为三级，设置刚性指标（如消防安全）和柔性指标（如报修响应时限）[5][6] - 柔性服务指标分级：一级报修响应≤4小时，二级≤2小时，三级≤1小时，业主可灵活选择服务等级[6] - 上海、济南、湖南、贵州等地出台物业服务质量提升方案，上海提出14项任务，北京启动"万人物业诉求率"监测[7] - 政策目标包括提升公示率、履约率，降低投诉率，推动质价相符和业主选择空间[7] 行业转型方向 - 政策组合拳推动行业从传统服务向现代化社区治理转变，解决公共收益不透明、服务履约不到位等问题[7] - 行业探索弹性收费机制、灵活服务模式，激活存量市场并拓展服务边界[7]

物业公司撤场现象 - 全国超过100个小区实现物业费下调，降幅20%-35% [1] - 重庆至少10家物业公司宣布撤场，杭州、鄂州等地也出现类似情况 [1][2][6] - 撤场原因集中于物业费降费谈判破裂和收缴率过低，部分项目欠费比例超50% [1][3][6] 具体撤场案例 - 重庆加州物业因春华秋实小区二期物业费从2-3.5元/㎡/月降至1.3元/㎡/月而撤场 [2] - 重庆凯美物业因居然雅素里小区欠费业主超半数而退出 [3] - 杭州滨江物业因万固珺府小区物业费从2.8元/㎡/月降至2.2元/㎡/月谈判失败撤场 [5] - 中海物业退出鄂州双创之星小区，累计欠费近60万元 [6] 行业成本压力 - 人力成本上涨、设备老化、合规支出增加导致运营成本刚性上升 [7] - 2024年头部物企退出规模：万物云退出53个项目（2.86亿元收入）、世茂服务退出6090万㎡、彩生活终止5860.8万㎡ [7] - 重庆新规电梯住宅最高收费1.9元/㎡/月，低于多数小区现行标准 [8] 行业战略转型 - 头部公司从"规模扩张"转向"质量深耕"，退出低效项目 [1][7] - 中海物业重点发展学校（95个）、医院（50个）业态 [9] - 招商积余医院、交通、IFM业态新签合同额分别增长95%、46%、11% [9] - 融创服务高端住宅新增饱和收入超9000万元 [9]