海南产经新观察：紧抓封关机遇 央企纷赴自贸港布局 在高新科技领域，央企充分依托海南在温度、深度、纬度方面的独特优势，聚焦南繁、深蓝、深空领 域。例如，航天科工、航天科技、中国星网等三家央企与海南合资设立海南国际商业航天发射有限公 司，推动海南商业航天产业发展；大唐集团与东方电气集团联合打造的海南洋浦海上风电产业园正式开 工，投资建设海上风电装备制造项目。 中新网海口10月29日电 (记者 王子谦)海南自贸港建设以来，央企加快在琼战略布局，助力海南经济社 会高质量发展。全岛封关运作即将启动，央企紧抓封关机遇，加快入琼投资步伐。海南省国有资产监督 管理委员会副主任李红艳28日表示，海南自贸港已成为央企投资的重点区域与发展"蓝海"。 合作范围覆盖海南现代产业体系 央企作为国民经济的重要支柱，在海南自贸港建设中肩负特殊使命与重大责任。近年来，多场央企与海 南对接活动举办。 李红艳表示，海南自2020年实施"百家央企进海南"行动以来，各央企立足海南发展需求、发挥自身资源 与产业优势，在基础设施建设、能源开发利用、贸易金融服务、交通航运发展、产业园区运营、总部经 济培育、文旅免税等关键领域主动作为、率先突破，加快在海南的 ...

"退房"的队伍又扩列。日前，珠免集团宣布转让旗下地产子公司，推进业务全面转型向免税业务，亦可规避地产板块 的持续拖累；而香港中旅也拟剥离旅游地产业务，理由同样是地产业务已成业绩"拖油瓶"；与此同时，仅曾开发少数 项目的包装行业龙头紫江企业，也提及将在完成现有项目的开发销售后退出房地产行业。 中指院统计显示，2020年至今共有12家企业退出了房地产业务，或将开发业务剥离上市公司体系内，保留相关轻资产 业务，或彻底调转船头转向全新业务，不再从事房地产相关业务。 中指研究院企业研究总监刘水认为，企业宣布剥离或退出房地产开发业务，一方面是受到市场深度调整，房地产业务 亏损直接拖累业绩；另一方面则是为减轻负债与优化财务结构，降低信用风险；此外，当前资本市场对房地产板块估 值普遍较低，剥离地产业务后，上市公司有望重塑估值逻辑，吸引更青睐稳定现金流和轻资产模式的投资者。 珠免推进"全面去地产化" 10月21日，珠免集团（600185.SH）公告称将进行重大资产重组暨关联交易，拟将公司持有的珠海格力房产有限公司 （以下简称"格力房产"）100%股权转让至珠海投捷控股有限公司。 这是珠免集团在完成业务转型的关键步骤。珠免集团表 ...

公司战略调整 - 珠免集团拟转让其持有的珠海格力房地产有限公司100%股权，交易完成后公司将不再经营房地产业务 [2] - 公司计划在5年内逐步完成对存量房地产业务的去化或处置，以更加聚焦以免税业务为核心的大消费主业 [2][3] - 此次交易预计构成重大资产重组，但不会导致公司控股股东和实际控制人发生变更，交易对手由珠海市国资委100%间接持股 [3] 公司财务与运营表现 - 2024年上半年，公司营业收入为17.40亿元，同比下降45.62%，归属于上市公司股东的净利润为-2.74亿元，收入下滑主因是资产置换后房地产项目结转收入下降 [6] - 2024年上半年，公司地产业务收入约为4.25亿元，同比下降超过七成，而免税业务板块实现营业收入11.31亿元，净利润3.91亿元 [6] - 截至2024年上半年，公司与房地产相关的存货账面价值约78亿元，存量项目主要位于珠海区域 [7] 行业趋势 - 近两年，伴随房地产行业深度调整，多家企业选择剥离地产业务，例如南京公用拟挂牌转让一房地产公司51%股权，香港中旅也宣布拟分拆旅游地产业务 [8] - 企业剥离地产业务后普遍聚焦于新兴主业，如南京公用旨在优化资源配置，香港中旅则继续聚焦文旅核心业务 [8] 未来发展展望 - 公司未来将锚定大消费战略主航道，全力打造立足粤港澳、辐射全国、面向国际的大消费产业集团 [4] - 公司表示本次交易若顺利完成，预计将降低资产负债率，优化资产结构，提升经营效益 [5] - 在控股股东股权被划转至华发集团后，公司计划依托其产业生态，构建"免税+商管+商贸"生态建设，以提高盈利能力 [8]

股价与交易表现 - 公司股票今日涨停，日涨幅偏离值达10.14% [2] - 全天换手率为1.02%，成交额达1.32亿元 [2] - 主力资金今日净流入2673.39万元，其中特大单净流入2353.18万元 [2] 龙虎榜交易数据分析 - 龙虎榜前五大买卖营业部合计成交8331.35万元，净买入1670.27万元 [2] - 沪股通席位为第二大卖出营业部，净卖出777.72万元 [2][3] - 营业部席位合计净买入2447.99万元 [2] - 买入金额最大的营业部是华鑫证券江苏分公司，买入2088.78万元 [3] 融资融券情况 - 最新两融余额为4.74亿元，其中融资余额4.67亿元，融券余额632.50万元 [2] - 近5日融资余额增加1088.87万元，增幅为2.39% [2] - 近5日融券余额增加24.82万元，增幅为4.08% [2] 公司近期财务表现 - 上半年公司实现营业收入17.40亿元，同比下降45.62% [3] - 上半年公司净利润为-2.74亿元，出现亏损 [3] - 近5日主力资金净流出1079.85万元 [2]

业务重组与资产剥离 - 公司股价于10月22日一字涨停，收盘时仍有1.3亿元封单[1] - 公司拟将持有的格力房产100%股权转让至投捷控股，交易方式为现金交易，以加速剥离房地产业务[1] - 此次转让格力房产100%股权是兑现公司五年内彻底退出房地产业务承诺的重要一步[2][3] - 公司自2024年12月31日完成重大资产置换后，近10个月内持续推进房地产业务剥离[1] - 公司董事、高级管理人员马志超担任交易对方投捷控股的董事，本次交易构成关联交易[3] - 2025年上半年，公司地产业务收入约4.25亿元，同比下滑74.52%[3] - 截至2025年6月30日，公司累计存货约83.15亿元，开发产品账面价值约58.13亿元[3] 战略转型与业务聚焦 - 公司自2024年底加速业务重心调整，从地产业务为主转型至以大消费业务为主[2] - 2025年5月8日，格力地产正式更名为珠免集团，标志着企业彻底告别房地产主业，迈入以免税为核心的大消费时代[4] - 公司通过2024年末的资产置换，将市场稀缺的免税业务注入上市公司[4] - 转型初期，免税业务已成为业绩核心支柱，2025年半年报显示公司实现营业收入11.31亿元，净利润3.91亿元，经营活动产生的现金流净额4.56亿元[5] - 公司正构建"免税+商管+商贸"的大消费生态圈，运营着面积约5万平方米的珠海国贸购物广场，并推进其他商业项目的招商[7] 免税业务扩张 - 公司免税门店数量持续增加，从2024年末的9家增至2025年的12家，新开业门店包括广州南沙港客运口岸、宜昌三峡国际机场、珠海青茂口岸免税店[7] - 2025年公司还中标了中山、珠海、江门等地的4家免税店，待开业后将进一步完善网络布局[7] - 除免税业务外，公司通过整合供应链资源，布局跨境电商、智慧物流等板块，打造全链条服务平台[7]

随着近年来国内房地产行业下行，导致珠免集团的业绩呈现巨额亏损。在2022年-2024年，珠免集团实 现营业收入56.72亿元、69.97亿元和52.77亿元；分别产生归母净利润亏损19.33亿元、3.90亿元以及15.15 亿元，三年累计亏损接近40亿元。 在去年年底业务重组后，珠免集团的业绩仍然不容乐观。2025年上半年，珠免集团实现营业收入17.40 亿元，同比大幅下滑45.62%，原因主要系房地产项目结转收入下降；同时再度产生归母净利润亏损2.74 亿元，但是较2024年相比已大幅减亏。 分业务来看，免税业务成为了珠免集团的顶梁柱。2025年上半年，珠免集团的免税业务实现营业收入 11.31亿元，取得净利润3.91亿元，产生经营活动产生的现金流净额4.56亿元，有效改善公司整体财务状 况和经营成果。 10月21日，珠免集团发布公告，拟将公司持有的珠海格力房产有限公司100%股权转让至珠海投捷控股 有限公司。本次交易拟采用现金方式，不涉及发行股份，预计构成重大资产重组。 受此影响，珠免集团开盘涨停，股价报6.88元/股，最新市值为129.7亿元。 此番珠免集团的动作表明了其退出房地产业务，聚焦免税业务的决 ...

宏观经济表现 - 今年前三季度中国经济同比增长5.2%，保持总体平稳、稳中有进的发展态势 [1] 科技创新与半导体行业 - 新声半导体公司成功研发高端射频滤波器，该产品此前几乎100%依赖进口 [3] - 新声公司每年投入上亿元资金用于研发，其自主研发的滤波器已在多项核心性能上实现超越 [3] - 新声公司的滤波器已大规模应用于主流品牌手机与平板电脑，并在国内市场出货量名列前茅，且通过车规级认证 [3] - 全社会研发经费投入超3.6万亿元，稳居世界第二位，创新指数排名全球第十位 [4] - 专精特新中小企业超过14万家，“小巨人”企业达1.46万家 [4] 绿色能源与光伏产业 - 内蒙古库布其沙漠建设大规模光伏项目，仅锡林郭勒盟至江苏泰州一条特高压线路每年输送超120亿千瓦时绿电 [6] - 光伏组件龙头企业亿晶光电实现吉瓦级TOPCon电池量产 [6] - 中国为世界提供80%以上的光伏组件和70%的风电装备 [7] - 中国出口的风电光伏产品在“十四五”时期累计为其他国家减少碳排放约41亿吨 [7] - 中国承诺力争2030年前实现碳达峰、2060年前实现碳中和 [7] 对外开放与消费市场 - 海南离岛免税政策将庞大的外溢消费力“接”回国内，海南自贸港将于12月18日启动全岛封关运作 [9] - 在海南自贸港，国际大牌与国货精品同台竞技，带动当地旅游、酒店、物流等行业发展并创造大量就业 [9] - 制造业领域外资准入限制措施已“清零”，截至今年6月底，“十四五”时期中国实际使用外资累计达7087.3亿美元 [10] - 中国已建立22个自由贸易试验区 [10]

珠免集团表示，本次交易预计构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，不会导致公司控股股东和实际控制人发生变更。 珠免集团原名为格力地产，今年5月正式更名为珠免集团。这源于其战略转型的需要。 去年12月31日，格力地产披露称，公司已置入珠海市免税企业集团有限公司51%股权，并置出非珠海区域共5家房地产子公司100%股权。公司战略定位和主 营业务从以房地产为主，转型为以免税业务为核心，围绕大消费产业发展。 当时，该公司承诺将在重大资产置换完成之日起的五年内逐步完成对存量房地产业务的去化或处置工作，该等存量房地产业务去化或处置完毕后，公司将整 体退出并不再经营房地产业务。 珠免集团在21日的公告中表示，为加速完成上述承诺，推动公司进一步聚焦主业，公司拟实施本次重大资产重组。目前，珠海市人民政府国有资产监督管理 委员会已出具原则性意见，原则同意启动本次交易。 10月21日，珠免集团（维权）(600185.SH，原格力地产)发布公告称，公司拟将持有的珠海格力房产有限公司(简称格力房产)100%股权转让至珠海投捷控股 有限公司(简称投捷控股)。本次交易拟采用现金方式，价格尚未确定。 本次交易前，珠免集团主营 ...

交易概述 - 公司拟将其全资子公司格力房产100%股权转让给投捷控股 [1] - 此次交易预计构成重大资产重组，但不会导致公司控股股东和实际控制人发生变更 [1] - 交易尚处于筹划阶段，具体交易价格等要素均未最终确定，需履行相关决策和审批程序 [2] 战略意图 - 交易旨在加速完成对存量房地产业务的去化或处置工作，加快完成全面去地产化 [1][2] - 公司战略定位和主营业务已转型为以免税业务为核心，围绕大消费产业发展 [1] - 未来公司将锚定大消费战略主航道，全力打造立足粤港澳、辐射全国、面向国际的大消费产业集团 [2] 交易对方背景 - 交易对方投捷控股的法定代表人为马志超，注册资本为9900万元人民币 [1] - 投捷控股由珠海投发控股有限公司100%持股，后者由珠海市国资委100%控股 [1] 历史背景与预期影响 - 公司于2024年12月31日完成了重大资产置换，置入珠海市免税企业集团有限公司51%股权，并置出非珠海区域共5家房地产子公司100%股权 [1] - 本次交易如能顺利完成，预计将降低公司资产负债率，优化资产结构，提升经营效益 [2] 市场表现 - 截至10月21日收盘，公司股价报6.25元/股，当日涨幅2.29% [3]

于变局中开新局 ——从发展趋势看新发展理念指引下中国经济的活力与韧性 金社平 同比增长5.2%——今年前三季度，中国经济保持总体平稳、稳中有进的发展态势。 来之不易的5.2%，展现了中国经济的稳健和韧性，增强了攻坚克难的信心和底气。其中，起关键作用 的是新发展理念。 时代浪潮奔涌，勾勒出中国经济壮阔的航迹。当世界百年变局加速演进，外部风浪与内部转型的挑战交 织，一种深刻的理念变革，正以强大的力量塑造着中国经济的未来。 习近平总书记指出："我国发展已经站在新的历史起点上，要根据新发展阶段的新要求，坚持问题导 向，更加精准地贯彻新发展理念，举措要更加精准务实，切实解决好发展不平衡不充分的问题，真正实 现高质量发展。" 创新、协调、绿色、开放、共享的新发展理念，是中国经济航船在危机中育新机、于变局中开新局 的"压舱石"和"动力源"，在高质量发展的航道上展现出强大活力与韧性。 越是壮阔的航程，越需要领航的力量。 高质量发展是中国式现代化的必然要求。在习近平新时代中国特色社会主义思想特别是习近平经济思想 科学指引下，完整准确全面贯彻新发展理念，加快构建新发展格局，中国经济必将在更高质量、更有效 率、更加公平、更可持续、 ...