夏日消费新场景 - 成都多家大型购物中心推出冰凉主题活动，带动客流和销售显著增长，其中成都天府招商花园城近5日客流环比增长51%，销售环比增长28% [1] - 成都万象城结合《王者荣耀》IP打造线下活动，吸引大量年轻人参与，推动零售、餐饮、文旅等业态火热 [3] - 成都大魔方招商花园城推出超1500平方米的小熊猫主题无动力乐园，项目整体销售实现环比增长44% [3] 文商旅深度融合 - 四川美术学院青年艺术家邀请展融入城市商业空间，日均观展人数近200人，大多数观众体验时间超过30分钟 [4] - 成都老建筑和工业遗址以非标商业形式涌现，预计全年新增11个非标商业项目，合计约9.7万平方米，其中8个已在上半年开业 [5] - 文商旅深度融合带动零售商业市场升级，2025年将是成都零售商业市场存量更新发展的窗口期 [5] 夏日消费潜力挖掘 - 成都商业体通过沉浸式体验活动、IP联动和亲子乐园等方式，全面进入夏日消费季 [2][3] - 艺术展与城市更新街区结合，探索文化艺术与商业空间融合的可能性 [4] - 非标商业衍生新形态，场景更新成为零售商业市场发展的重要特征 [5]

值得注意的是，市场活跃度在二季度中下旬有所降温。 当前，成都办公楼市场供应增长和需求相对不足的矛盾越发突出。世邦魏理仕西南区顾问及交易服务部 办公楼负责人黄璐表示，供应高企是2025年成都优质办公楼市场所面临的挑战，其中72%的新增办公面 积将于下半年交付。 日前，世邦魏理仕也发布，2025年上半年，部分楼宇因竣备或装修延后而推迟交付，成都优质办公楼市 场共有4栋新建楼宇合计约24万平方米的新增供应，虽仅为年初预测的60%，但也推动总存量突破千万 规模。 从需求端来看，上半年净吸纳量由底部逐步增长，达约7.9万平方米，半年环比回正，同比增长16.7%； 甲级写字楼净吸纳量达4.7万平方米，同比增长34.3%。但是，世邦魏理仕提示，值得注意的是，市场活 跃度在二季度中下旬有所降温。 世邦魏理仕称，持续供应令空置率进一步上升，截至二季度末，全市优质办公楼整体空置率较去年末增 长0.8个百分点至28.1%；甲级办公楼空置率较去年末增长0.3个百分点至35.2%。 在此背景下，存量需求继续主导市场。世邦魏理仕的数据显示，2025年上半年搬迁策略占比新增甲级需 求的58.3%，较去年扩大12.3个百分点。 需求端表现相 ...

房地产市场现状 - 全国房地产开发投资同比下降11.2%至46658亿元，降幅较一季度9.9%进一步扩大 [1] - 商品住宅广义库存面积达21.5亿平方米，去化周期长达28.9个月 [2] - 一线城市住房空置率7%，二线城市12%，三线城市16% [2] 市场分化表现 - 深圳二手房价连续五个月环比上涨，但结构性上涨明显：400万元以下房屋成交占比下降至53.4%，600万元以上占比上升 [3] - 北京五环外新盘打折促销，挂牌均价43004元/平方米但实际成交价走低 [5] - 核心城市相对稳定，边缘城市持续下跌 [2] 需求端变化 - 年轻一代购房意愿下降，更倾向储蓄而非背负30年房贷 [5] - 投资客抛售房产现象加剧，从买方转为卖方导致供需关系变化 [8] - 银行按揭贷款审批标准收紧，开发商融资难度增加 [8] 商业地产困境 - 全国重点城市写字楼平均租金环比下跌0.73%，同比下跌2.1% [6] - 上海陆家嘴办公室租金从8元/平方米·天降至6.5元/平方米·天 [6] - 服务业增长放缓和远程办公普及加剧需求萎缩 [6] 政策与转型挑战 - 2024年房地产调控政策出台超800次但市场反应平淡 [5] - 地方政府推行"以旧换新"政策面临资金短缺问题 [7] - 开发商尝试建设高品质住宅但售价高出周边30%以上，市场接受度存疑 [8] 行业长期趋势 - 高盛预测中国房价可能进一步下跌20-30% [2] - 房地产市场从规模扩张转向质量提升，住宅回归居住属性 [8] - 房价单边上涨时代结束，未来将呈现理性分化格局 [8][9]

高端商业升级与重奢商场竞争 - 兴业太古汇通过路易威登"路易号"活动显著提升客流和销售额，7月初周末客流同比激增107%和114%，销售额同比增长104%和91% [5] - 兴业太古汇自2022年起进行系统性品牌重组，从潮流轻奢转向重奢定位，引入国际头部品牌 [6] - 上海恒隆广场扩建新增3080平方米地面楼面面积，可租赁零售面积增加13%，预计引入25个高端品牌 [11] - 杭州恒隆广场租赁4.2万平方米物业，租金每年1.5亿元，购物商场面积扩容约40% [13] - 路易威登在中国市场持续扩张，将在北京三里屯开设新旗舰店 [15] 奢侈品市场趋势与消费者行为 - 2024年中国境内奢侈品销售额下降17%至5127亿元，但线上销售占比超40%，预计2025年线上消费持续上涨 [17] - 成都、杭州等新一线城市奢侈品增速超过20% [17] - 千禧一代预计到2030年贡献超50%奢侈品消费力，重视"深度场景体验、手工制作参与感" [18] - 亚太地区仍是全球奢侈品增长核心，预计2025年增速3% [17] 新兴消费形态与商业创新 - 静安大悦城二次元类店铺(54家)销售超1.4亿元，同比上涨85%，IP快闪销售达8200万元，同比提升37% [21] - 2025年哔哩哔哩动漫博览会吸引40万人次参展，带动"二次元商场"搜索量环比增长超10倍 [21] - 2024年中国城镇宠物消费市场规模达3002亿元，同比增长7.5%，全国宠物友好商场超50家 [22] - 卓越商业"绒化城市"活动期间客流同比增长35%，销售增长30%，消费会员人数增长50% [22] - 蟠龙天地设置800平米"萌宠乐园"，超半数租户提供宠物服务，引入多种宠物相关业态 [24] 零售业态转型方向 - 线下零售将更注重情感联结、社群运营和混合场景构建，从交易场所转向圈层交流空间 [3][25] - 传统商场向"圈层聚落"转型，如静安大悦城打造cosplay专属空间强化沉浸式体验 [24] - 72%养宠人称宠物是"重要情感调节剂"，独居青年通过宠物缓解孤独感 [24] - 零售品牌对中国市场保持积极态度，许多奢侈品和潮流品牌计划开设旗舰店或扩张 [15]

全国商场客流概况 - 6月全国商场平均客流规模环比微降2%，390个上榜人气商场日均客流均值约8万人 [1] - 43个TOP1人气商场日均客流均值达12.6万人，其中53%位于市级商圈，41%位于区域商圈 [1] - 354个商场连续上榜，36个新上榜，新开业项目包括北京中海大吉巷、深圳罗湖益田假日广场等 [1] 区域分布特征 - 北京朝阳区、广州天河区、深圳福田区等9个城市行政区上榜数占全市1/3以上 [2] - 商业一线城市市级与区域商圈上榜数相当，准一线及二线城市区域商圈优势明显 [2] - 华润万象生活、珠海万达商管等7家运营商上榜数超10个，在不同线级城市优势各异 [3] 上海市场表现 - 上海TOP50商场中43个连续3个月上榜，2024年新开业的徐汇万科广场等已站稳脚跟 [5] - 五角场合生汇首次跻身超大型项目TOP3，客流同比增11%，销售额增6% [11] - 兴业太古汇因LV巨轮营销事件带动客流翻番，销售额实现三位数增长 [17] 重点城市标杆项目 - 北京中海大吉巷开业首月客流突破300万人次，总投资超200亿 [35] - 深圳KK ONE周边5公里常住人口超100万，6月摘得大型项目榜首 [38] - 成都华熙LIVE·528上半年销售同比增24%，客流增22% [41] - 南京JLC金陵中環试营业即蝉联中小型项目TOP1 [64] 其他城市亮点 - 重庆观音桥商圈日均客流达60万人次，最高突破100万 [57] - 杭州萧山万象汇2024年零售额已突破30亿元 [59] - 苏州昆山万象汇成为华润在县级市的首座购物中心标杆 [62] - 东莞人均购物中心面积仅0.57㎡/人，属潜力挖掘城市 [81]

上海潮生活节活动 - 第六届上海潮生活节以"潮生活·大玩家"为主题 整合虹口区各大地标商圈 文旅 体育等空间资源 联动知名品牌与商贸企业 在7月至10月间推出丰富活动 为虹口培育商业新业态 创新消费新模式打造新样板 [1] - "崇邦×大麦麦座全国首个商场娱乐购票大会员系统"发布上线 基于滨港20+娱乐业态全新组合 通过票务系统一体化解决方案实现线上线下流量互导 串联"娱文旅商"多业态 [1] - 该系统为国内首创"多向智慧票根"系统 打通商场积分与票务系统 会员可一站式购买门票剧票 消费积分至高抵扣票价20% 积分无感获得并自动推送商户优惠 [1] 长三角商业资源联动 - 崇邦集团旗下9家长三角商业综合体约280万会员消费积分全部打通 有望将长三角流量精准导入上海虹口 实现跨地区消费资源联动转化 [2] 迪士尼冰雪奇缘夏雪节 - 上海南翔印象城MEGA与迪士尼中国合作呈现"迪士尼冰雪奇缘夏雪节"内地首站活动 将阿伦黛尔王国夏季庆典引入上海 打造高达7米的冰雪城堡等场景 [3] - 活动作为2025"上海之夏"国际消费季嘉定区标杆项目 持续至9月14日 期间同步推出"迷你世界方块宇宙互动体验夏令营"全国首展 [3]

战略合作签约 - 印力与泰国The Mall集团在深圳签署战略合作协议 标志着双方合作全面启动 [1] - 合作内容包括为商业品牌提供双边海外拓展互通桥梁 以及会员权益共享机制 [4] - 双方将升级共享会员权益 涵盖会员折扣 伴手礼 大客户服务等内容 [4] 合作意义与愿景 - 该合作将为中国消费者带来国际化消费体验 为本土品牌全球化创造空间 [4][5] - 合作被定位为中泰商业地产与零售合作的新标杆 [5] - The Mall集团将发挥桥梁作用 帮助泰国品牌对接中国市场 拓展国际客群 [5] 活动与落地计划 - 签约同期举办第九届Super-V花花节"酷泰市集" 呈现泰国特色场景与商品 [5] - "酷泰市集"将在印力旗下55城200多个商业项目陆续亮相 [5] - 活动通过泰式表演和商品展示 提供沉浸式泰式生活体验 [5] 出席嘉宾 - 泰方出席人员包括驻广州总领事沈勇俊 The Mall集团董事长Supaluck Umpujh等 [8][9] - 中方出席人员包括万科集团执行副总裁李刚 印力总裁孙嘉等高管 [8][9]

夜经济活动概况 - 北京乐多港万达广场推出"大明不夜集"夜间消费活动 活动以明代文化为创意内核 持续至8月底 旨在打造古韵夜间消费新地标 [1] - 该活动是昌平区"把夏天的夜交给昌平"夏季夜经济系列活动的组成部分 系列活动涵盖商圈 景区 乡村等多个场景 [1] - 其他同期活动包括首开LONG街"荔夜长安宴" 超极合生汇"超级造浪"音乐派对 京郊乡村夜市 居庸关长城"明潮嘉年华"等 [1] 活动运营细节 - "大明不夜集"通过延长餐饮商家营业时间至自然闭店 结合市集美食 形成"逛 吃 购 玩"一体化消费链条 [2] - 活动预计带动客流量同比增长20% 销售额增长30% [2] 商业模式与影响 - 活动采用"文化+商业"模式 既传承创新明代文化 又激发区域消费新活力 [2] - 通过沉浸式体验增强消费者文化自信 为北京夜间经济增添特色 [2]

会员体系整合 - 崇邦集团与滨港商业中心商家体系打通，百万会员用户可用积分抵扣娱乐演艺门票，最高抵减20%票价 [1] - 大麦麦座提供的一体化消费解决方案实现会员资产通用、数据共享及营销体系共建，提升管理效率与消费体验 [1] 技术解决方案 - 麦座票务系统具备防机刷机制、支持大流量实时抢票、订单统一管理及智能报表功能，解决商业中心数智化管理难题 [1] - 麦座平台累计服务超1000家文体场馆及40万场赛事演出，业务覆盖剧院、体育馆、商业综合体等多领域 [1] 滨港商业中心定位 - 滨港商业中心为崇邦集团在上海的标杆项目，包含沉浸式剧场、脱口秀剧场等20余家娱乐业态及体验型餐饮 [2] - 项目融合老建筑今潮8弄文化元素，打造宠物友好商场及新零售商业，定位为年轻人"娱文旅商新一站"消费目的地 [2]

前滩太古里"奇趣好生活"主题活动 - 前滩太古里推出"Let's PLAY well奇趣好生活"夏日主题活动季，携手迪士尼等国际IP打造多元沉浸式体验，活动持续至8月31日 [2] - 迪士尼中国合作项目包括主题泳池、宠物乐园、音乐舞台及夏夜经典电影放送，覆盖下午和晚间特定时段 [2] - 限时快闪矩阵引入CARLYN云朵包快闪店和Vivienne Westwood Café，吸引时尚爱好者打卡消费 [7] - Vivienne Westwood珠宝展首次登陆亚洲，7月29日起集中呈现近四十年珍藏秀场珠宝 [8] 花木时光里艺术展览 - 法国艺术家让·朱利安中国首展"朱朱之城"落地花木时光里，包含10米高全球首展雕塑"THE DUEL"和日本轰动作品"The Tank" [11][13][15] - 展览采用沉浸式场景设计，艺术家现场创作全部视觉元素，结合微缩模型与巨兽雕塑等多元形式 [17] - 项目依托周边上海博物馆东馆等文化地标客流，形成工作日商务客群与周末亲子客群的全时段消费场景 [19][21] 中华艺术宫德化瓷展 - 保值5.6亿元的世博会福建馆镇馆之宝《世博和鼎》回归浦东，作为"万象本色"展览核心展品 [22][24] - 展览呈现200余件作品，包括0.2毫米瓷衣技艺的《神话》和首创珠宝彩绘白瓷《极彩·如愿佛》 [26][27] - 展览系统梳理德化瓷从传统"单一白"到创新彩绘、镶嵌工艺的发展脉络 [27] 上海文旅消费季整体布局 - 2025"上海之夏"国际消费季联动18场城市定制活动，带动全市超300场文旅商体展活动 [10] - 前滩太古里通过IP联动和快闪矩阵精准覆盖多客群，花木时光里以"首店+首展"模式激活区域消费活力 [10][21]