中经记者 郭阳琛 张家振 上海报道 公开资料显示，高和资本成立于2009年10月，已成长为国内领先的商业地产私募股权基金和国内不动产 证券化的开拓者和推动者。高和资本在商业不动产领域总投资约500亿元，并推动完成不动产证券化产 品（包括CMBS、类REITs和公募REITs）备案约260亿元。 "我们非常欣赏英格卡购物中心在产品创新和运营领域的实力，其为中国消费者打造了聚会及消费场景 和体验。"高和资本方面表示，荟聚项目持续成功，充分印证了英格卡购物中心中国团队的管理能力， 也使高和资本更加确信，国际经验与本土创新的深度融合将引领中国购物中心未来发展。 （编辑：张家振 审核：童海华 校对：颜京宁） 英格卡购物中心方面向《中国经营报》记者表示，在这一新合作模式下，英格卡购物中心将继续持有荟 聚品牌，并继续以荟聚品牌独家管理和运营所有聚会体验中心。这一战略合作不仅有助于英格卡购物中 心充分发挥运营专长，确保业务的稳定延续以及与本地社区的联结，更为英格卡集团未来的增长和合作 开辟了新机。 值得一提的是，宜家中国将于无锡荟聚内开设并运营一家新的门店。宜家无锡商场现有物业资产将作为 交易的一部分，改造为无锡荟聚全新的租 ...

据悉，南京西路1038号商业运营项目坐落于南京西路黄金地段，其前身为梅龙镇广场。从上海恒隆广场 至南京西路1038号的片区，是沪上知名零售及生活时尚中心。作为上海城市更新的标杆典范，南京西路 1038号商业运营项目将被升级为一个充满活力的综合商业地标，涵盖零售、酒店及办公空间。项目聚焦 于追求高品质体验空间的新一代消费群体，致力于打造全新社交枢纽，汇聚全球领先的时尚品牌与新兴 消费力量，提供融合文化底蕴与前沿潮流的沉浸式多元体验。 恒隆地产行政总裁卢韦柏表示："我们将通过精心策划的卓越消费体验，进一步践行'以客为尊'的承 诺，以更丰富多元的业态组合，进一步强化恒隆内地投资组合的协同效应、吸引更广泛的客群，持续巩 固该区作为国际生活时尚枢纽的地位。" 中证报中证网讯（记者 魏昭宇）12月12日，恒隆地产有限公司（以下简称"恒隆"）宣布与上海九百 （600838）（集团）有限公司签约上海南京西路1038号商业运营项目。项目由恒隆以20年的营运租赁形 式经营，将为恒隆在南京西路的项目增加约9.6万平方米的总建筑面积，扩大约44%至约31.2万平方米。 据悉，此举亦是"恒隆V.3"策略落地的最新里程（002219）碑 ...

"国金资管-吾悦广场持有型不动产资产支持专项计划"近日在上交所设立，发行规模6.16亿元，是全国首 单民营地产上市公司发行的持有型不动产ABS（又称为机构间REITs），为推动多层次REITs市场建 设，盘活存量商业不动产提供了实践案例。 消费类资产盘活的市场实践 此次项目底层资产为青浦吾悦广场，位于上海市青浦新城核心区域，建筑面积超12万平方米，涵盖餐 饮、零售、生鲜超市、娱乐体验、影城等多种业态，经营情况稳定。基础资产由吾悦商管进行运营，项 目近年来始终保持出租率、销售额等运营指标稳健增长。 我国商业不动产规模庞大，资产持有主体拓宽直接融资渠道的需求强烈。如何借助REITs进行有效盘 活，实现"投融管退"的良性循环，是亟需回应的重要课题。 该项目是全市场首单消费类机构间REITs，拓宽了机构间REITs的资产范围，为持有消费类基础资产的 存量企业资产盘活开创了新的权益融资渠道。 本项目通过市场化询价，成功引入了多元化机构投资者群体，实现了产品的精准定价，最终实现发行规 模6.16亿元，获配投资人覆盖保险、银行理财、券商、信托等多种类型，充分提现了上交所提出的"在 资产筛选、资产估值、产品定价等方面充分尊重 ...

项目总投资将超20亿。 12月12日，恒隆地产（00101.HK）正式与上海九百（集团）有限公司签约，拿下了上海南京西路1038号商业运营项目，也即为外界熟知的梅龙镇广场。 第一财经记者从恒隆方面了解到，项目由恒隆以20年的营运租赁形式经营，将为其在南京西路的项目增加约9.6万平方米的总建筑面积，使其整体在南京西 路的物业组合扩大约44%至约31.23万平方米，包括商场以及办公楼等业态。 恒隆与九百集团将联合对南京西路1038号项目进行整体改造升级。其中，恒隆方面将投入不低于5亿元人民币，作为项目酒店、商场及办公区域的装修费 用。整体投资将超20亿。 对于恒隆来讲，一直以来，其旗下的上海恒隆广场作为成熟的重奢商业体，受制于5.37万方左右的小体量，发展备受制约。正在扩建中的三期项目中，新增 楼面面积也仅约3080平方米。 项目将被打造为集零售、酒店及办公于一体的综合商业地标。按计划，商业部分将于2027年初开业；办公与酒店部分计划于2028年5月前启用。同时，酒店 部分为一家总面积不低于1.8万平方米的国际顶尖品牌酒店。这也是该项目首次引入奢华酒店。 在此次升级之后，恒隆南京西路的物业组合中，整体商业面积将扩 ...

消费类资产盘活再添市场实践 据记者了解，青浦吾悦广场位于上海市青浦新城核心区域，建筑面积超12万平方米，涵盖餐饮、零售、生鲜超市、娱乐体验、影城等多种业态，项目坐落在 青浦区淀山湖大道，交通便捷，地理位置优越，经营情况稳定，覆盖优质客群。基础资产由吾悦商管进行运营，项目近年来始终保持出租率、销售额等运营 指标稳健增长。 新华财经上海12月12日电（记者 杨溢仁）近日，"国金资管-吾悦广场持有型不动产资产支持专项计划"在上交所成功设立，发行规模6.16亿元，是全国首单 民营地产上市公司成功发行的持有型不动产ABS（又称为机构间REITs），为推动多层次REITs市场建设，盘活存量商业不动产提供了实践案例，符合中央 经济工作会议坚持内需主导，建设强大国内市场和构建房地产发展新模式，推动高质量发展的工作要求。 据记者了解本项目通过市场化询价，成功引入了多元化机构投资者群体，实现了产品的精准定价，最终实现发行规模6.16亿元，获配投资人覆盖保险、银行 理财、券商、信托等多种类型，充分体现了上交所提出的"在资产筛选、资产估值、产品定价等方面充分尊重市场投融双方协商结果"的原则。 上交所有关负责人表示："交易所积极开展分 ...

文章核心观点 - 龙湖商业在长三角地区对其持有的“天街”系列商业综合体进行系统性、多维度的升级改造，旨在通过前沿设计、技术创新与内容重塑，将传统购物空间转变为注重自然体验、情感连接与社交目的地的“新场域”，以应对线上消费冲击并重新吸引客群，特别是年轻消费者 [1][13][26] 城市级地标整体焕新：苏州狮山天街 - 苏州狮山天街于2025年完成核心改造，将5-6楼原封闭冰场区域改造为名为“山谷”的自然主义主题街区，这是对商业本质的重新审视，旨在通过体验升级赢回年轻人 [3] - 改造的关键工程包括“开天窗”：拆除原有吊顶，打开一个9米宽、45米长的巨大采光顶，引入自然光，并采用四层玻璃的双中空夹胶玻璃平衡采光与节能，同时在非采光区加强保温，并在结构上进行了精密计算与加固以确保安全 [5][7] - 设计团队通过全国“号苗行动”精选八棵主景树作为“森林骨骼”，并精细组装以复现自然生长感，结合洞石墙面、木质细节与弧形卡座等材质与形态，营造出“可呼吸的叙事感”和令人放松的自然角落 [9][10] - 改造后的5-6楼成功引入19家特色品牌，其中超过70%（即超过13家）为首店，形成“首店引力场”，且众多品牌为“山谷”量身定制专属店型，使其成为空间叙事的共同叙述者，强化了沉浸式体验 [10] - 狮山天街的焕新是系统性的，早在2024年年初其B1层“山下”街区已率先改造亮相，“山下”街区以“山野绿色”为概念，打造约4800平方米的半开放式空间，引入40余家本土年轻力品牌，开街两天吸引客流超30万人次，成为苏州夜生活标志性空间之一 [10][12] - “山下”与“山谷”共同构成“山系列”主题空间，分别聚焦城市烟火/在地文化与空中自然乌托邦，形成立体化消费动线，让客群在场景节奏变化中体验 [12] 系统化改造实践：上海多座天街的差异化升级 - 龙湖在上海的商业“爆改”已进入系统化落地阶段，各天街项目根据自身禀赋孵化独特的“新场域” [13] - **龙湖闵行天街**：改造核心是打通内外街，强化“情绪场”，具体措施包括拓宽外街步行道、增设小木屋休憩节点与露天外摆区，将其转变为“轻社交广场”，并成功引入OUI ELLEN首家全新形象店、niche notes区域首店、囧小象上海首店等品牌 [13] - 闵行天街同时改造B1层，通过在全吊顶设置晴空灯系统模拟自然天光，将“露天步行街”体验引入地下，并通过打通B1至1楼的东西向通道激活冷区客流，以盒马替代原有超市，并引入25个新品牌，以“OPEN GARDEN洵味市集”概念营造沉浸式场景 [15][16] - **龙湖华泾天街**：改造实现了从“大卖场”到精品生活场的重构，核心动作是用奥乐齐（ALDI）精品超市与开放式美食社交空间取代原传统超市区域，商业逻辑从基本采购转向为追求品质与效率的客群提供精品商品与场景化社交 [16] - 华泾天街改造前瞻性地根据在建地铁23号线与19号线接驳需求优化场内动线，以确保未来与轨道交通无缝连接，锁定长效人流 [18] - 为实现“CITY NEST HAPPY CIRCLE”意境，龙湖与老乡鸡、一点点、欢囍花生等品牌进行高难度“定制化”协同，这些品牌突破原有视觉体系，专门打造了温暖的木纹色定制形象店，使品牌商业价值与空间情感价值深度绑定 [18] - **龙湖宝山天街**：改造精准聚焦激活外街区“社交价值”，通过引入一系列灵活、精致的“小盒子”商业模块，结合外摆区与绿植融合设计，将功能单一的外广场转变为富有活力的社交休闲目的地 [20] - 宝山天街围绕年轻客群需求，引入了MANNER、爷爷不泡茶、宝珠奶酪等都市流量品牌，以及宝山首店NICHE NOTES（时尚香氛）等特色零售，辅以米陀饭团、另茶等轻餐，构建层次丰富的品牌组合，当前阶段以轻量形式快速激活空间，为未来深化场景打下基础 [22] 改造模式总结与成效 - 龙湖的商业改造始于2023年7月的上海虹桥天街，至今已形成系统化实践，进化方式变为“消费业态升级”和“空间场景革新”互为驱动的自然循环 [24] - 在常州，龙湖龙城天街尝试用短短69天完成一次天街轻量化改造，在客流和租金方面均获得了立竿见影的显性反馈 [26] - 公司的系列改造实践，无论是整体调改、局部造景还是轻量优化，其核心指向始终是聚焦于人，持续创造有温度、可共鸣的空间价值，以应对消费破局的课题 [26][28]

智通财经记者 | 杨舒鸿吉 智通财经编辑 | 庄键 伊势丹百货2024年6月退出上海梅龙镇广场后，这家沪上老牌百货的命运就备受关注。 2025年12月12日，随着恒隆地产有限公司（下称恒隆地产）与上海九百（集团）有限公司（下称九百集 团）完成签约，这座地处南京西路1038号的上海地标商业项目正式交由恒隆地产运营。根据协议，该项 目将由恒隆地产以营运租赁形式经营，期限为20年。 由于租约到期，伊势丹百货退出了梅龙镇广场，后者因此在2024年年中终止运营。九百集团拥有的这座 商业地产随后开启了近两年的寻租之路，并曾与哈罗德、SKP、阪急等知名国际百货品牌传出绯闻。 九百集团董事长许騂接受智通财经采访时表示，最终选择恒隆地产，是因为看中其拥有丰富的商业地产 经营理念和商业管理经验，此次合作不仅有利于南京西路1038号项目的推进，还将重塑整个南京西路地 区的商业生态。 恒隆地产拿下南京西路1038号项目后，将促成其在南京西路商圈的一次重要扩容。 梅龙镇广场、上海恒隆广场与中信泰富广场曾被誉为南京西路中段的金三角，有着"梅恒泰"之称，其中 上海恒隆广场即由恒隆地产持有并运营。 南京西路1038号项目将为恒隆地产在南京西 ...

每经AI快讯，中国国贸（SH 600007，收盘价：18.76元）12月12日晚间发布公告称，公司九届十九次董 事会会议于2025年12月12日以通讯表决方式召开。会议审议了《关于召开公司2025年第二次临时股东大 会的议案》等文件。 2025年1至6月份，中国国贸的营业收入构成为：物业租赁及管理占比87.41%，酒店经营占比12.59%。 截至发稿，中国国贸市值为189亿元。 每经头条（nbdtoutiao）——专访管涛：美国政府经济贸易政策正逐渐动摇美元本位国际货币体系，利 多因素下人民币汇率有可能破7 （记者 贾运可） ...

根据公开资料整理，合作完成后，英格卡购物中心仍将保留荟聚品牌所有权，并继续独家负责所有荟聚 项目的管理与运营。 同时，宜家中国将在无锡荟聚内新增一家门店，原宜家无锡商场物业将纳入交易范围，改造为无锡荟聚 的租赁面积，进一步扩充项目商业空间。 免责声明：本文内容与数据由观点根据公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。 观点网讯：12月12日消息，英格卡购物中心宣布与高和资本达成战略合作，双方拟共同设立一支专项不 动产基金，用于持有并运营无锡荟聚、北京荟聚、武汉荟聚三座聚会体验中心。该交易尚待中国相关主 管部门批准后方可生效。 ...

近日，英格卡购物中心宣布与本土知名资产管理机构高和资本达成一项战略合作，双方将携手成立一支 专项不动产基金，共同持有无锡、北京和武汉的三座"荟聚"聚会体验中心。 这一合作，为自2024年8月以来市场上流传的"英格卡集团打包出售荟聚"的传闻画上了明确的句号。与 传闻中的"退出"叙事截然不同，此举揭示了商业地产领域一种更为成熟和前瞻的商业模式：通过优化资 产结构，释放资金用于再投资，从而将运营专长与品牌价值最大化，实现可持续增长。 资产优化，行业常见的战略抉择 对资产进行投资与优化，早已成为商业地产行业应对市场变化的常见选择。从行业实践来看，部分企业 通过发行CMBS、成立资产支持基金实现资金回笼，而英格卡购物中心的创新之处在于，在资产合作中 始终坚守其核心竞争力——品牌与运营。 英格卡购物中心明确表示，通过这一合作，英格卡购物中心不仅延续了对"荟聚"品牌的完全持有和所有 项目的独家运营管理权，更借此"释放资金用于再投资，致力推动可持续增长"。 过去，英格卡购物中心始终伴随消费者需求的迭代升级而不断进化。因为它深知，消费者对于美好生活 的向往是多元且动态的，从追求高品质的购物体验，到渴望丰富多元的娱乐活动，再到期 ...